Die Liegenschaft befindet sich in der Erdbergstraße 48 im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre hervorragende urbane Lage in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal, zum Rochusmarkt sowie zu den Prateralleen, die mit ihren weitläufigen Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Ein großes Spargeschäft im angrenzenden Nachbarhaus ist in nur rund drei Gehminuten erreichbar und ergänzt das ausgezeichnete Nahversorgungsangebot ideal.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Rochusmarkt (U3) sowie die Buslinien 4A und 74A befinden sich in kurzer Gehdistanz und ermöglichen eine rasche und komfortable Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie andere Stadtteile. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Dienstleister in der Umgebung unterstreichen den urbanen Charakter dieser Wohnlage und machen den Alltag besonders angenehm.
Diese stilvolle Altbauwohnung in der Erdbergstraße 48 überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Auf rund 114,65 m² Wohnnutzfläche bietet sie eine geräumige Wohnküche mit anschließendem Wohnzimmer sowie zwei elegant ausgestattete Badezimmer – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche, einen Abstellraum und zwei ruhige, hofseitig gelegene Schlafzimmer, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Besonders hervorzuheben sind die wunderschön sanierten Kastentüren, die gemeinsam mit den klassischen Parkettböden den authentischen Altbaucharakter unterstreichen. Die Übernahme des mobilen Inventars bzw. eine Teilmöblierung ist nach Vereinbarung mit der Verkäuferin möglich.
Klassische Altbauelemente, hochwertige Details und die attraktive Lage machen diese Wohnung zu einer idealen Wahl für all jene, die stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität im Herzen Wiens schätzen.
Objekttyp:
Wohnungseigentum an Wohnung Top 43
Beziehbarkeit ab 01.12.2026 möglich – aktuell befristet vermietet bis 30.11.2026 lt. Mietvertrag vom 01.12.2023
Flächenangaben:
Wohnnutzfläche: A ~ 114,65 m²
Heizung/Warmwasser:
Gas-Etagenheizung
Ausstattung:
Moderne Einbauküche
Personenlift - nicht barrierefreier Zugang / Halbstock
Parkettböden
Hofseitig gelegene Schlafzimmer
Finanzierung und Versicherung:
Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung.
ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt
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Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen.
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Diese großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem sorgfältig revitalisierten Gründerzeithaus in der begehrten Neulinggasse im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks. Auf 103,8 m² Wohnfläche im Mezzanin vereint die Wohnung den zeitlosen Charme klassischer Altbauelemente mit einer durchdachten Raumaufteilung. Vier großzügige Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienwohnung, stilvoller Wohnsitz oder repräsentatives Zuhause mit Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC mit Waschtisch. Besonders hervorzuheben sind die erhaltenen Altbaudetails wie elegante Flügeltüren, edler Fischgrätparkett, klassische Kastenfenster und ein charmanter Erker, die der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter verleihen. Ein besonderes Highlight ist der bereits bewilligte, ca. 7 m² große Balkon, der südseitig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und die Wohnung um eine wertvolle Freifläche erweitert – ein besonderes Qualitätsmerkmal, das den Wohnkomfort steigert und die Attraktivität dieser Altbauwohnung zusätzlich erhöht. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und bietet eine seltene Kombination aus historischem Flair, großzügigem Wohnkomfort und einer erstklassigen Innenstadtlage. Raumaufteilung: 4 separate Zimmer, teilweise zentral begehbar Küche Badezimmer mit Badewanne WC Eingangsbereich Die gesetzliche Rücklage beträgt ungefähr € 117,29 pro Monat. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihren Wohntraum in einer äußerst attraktiven Lage Wiens zu verwirklichen und reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Terminvereinbarung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sanierter 104m² Altbau mit 4 Zimmern Nähe Arenbergpark mit optionalem Balkon* Dieser wunderschöne Stilaltbau (Baujahr 1913) wurde komplett revitalisiert und bietet Wohngefühl mit klassischer Eleganz. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock (Lift im Halbstock) und besticht mit einer hervorragenden Raumaufteilung und einer modernen Ausstattung. Eine ideale Stadtwohnung, sie ist ruhig gelegen in den Garten blickend und besteht aus zentralem Vorraum, WC, separate Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern, und *Balkon optional,. Ausstattung: Hochwertige Parkettböden, Einbauküche mit Geräten, Gasetagenheizung, geschmackvolles Fliesenbad mit Wanne und Waschtisch, separate Toilette, Kastenfenster, Kellerabteil, Lift,. * Balkon: Es besteht die Möglichkeit, auf eigene Kosten einen Balkon zum Innenhof (ca. 7m², südseitig) zu errichten. Die Wohnung befindet sich in der Neulinggasse, in unmittelbarer Nähe zum Arenbergpark. Eine sehr gute, wie auch beliebte Wohnlage, die mit ihrer Infrastruktur, unzähligen Geschäften und Restaurants, sowie einer guten öffentliche Anbindung überzeugt. Zur Landstraßer Hauptstraße sind es ebenfalls nur weinige Gehminuten. Bitte beachten Sie in diesem Gebäude auch weitere verfügbare Wohnungen von 55m² - 104m² auf unserer Homepage! Kaufpreis € 839.000,- Bk netto € 309,54 Reparaturrücklage € 117,29 Vermittlungsprovision: 3% vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Raumaufteilung Vorraum Gaderobe Wohnküche Badezimmer mit Badewanne & Dusche Schlafzimmer Schlafzimmer/Büro Schlafzimmer mit Balkon Abstellraum Separates WC Balkon (siehe aktuelle Fotos & Grundriss) Ausstattung Parkettboden Klimaanlagenvorbereitung Waschmaschinenanschluss Mehrfachverglaste Fenster Saunavorbereitung Uvm. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Einzigartige Innenstadtwohnung mit nur wenigen Schritten zum 1. Bezirk mit 2 Terrassen !!! Die Wohnung wurde im Jahr 2021 generalsaniert und befindet sich ein einem neuwertigen Zustand und ist komplett möbliert. Sämtliche Möbel sind bereits im Kaufpreis inkludiert und es erfolgt seitens des Eigentümers keine Ablöse. Die Wohnnutzfläche beläuft sich auf 64m2 zzgl. 50m2 Terrassenfläche aufgeteilt in 1x 30m2 und 1x 20m2. Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer). Ein sep. Kellerabteil mit ca. 6m2 ist der Wohnung zugeordnet und eine Nutzung der Waschküche ist ebenfalls möglich. Ein Tiefgaragenparkplatz kann beim Garagenvermieter nach Verfügbarkeit angemietet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. mit freundlichen Grüßen, Markus Hein (GF) Tel. +43 2236 865 600 20 Fax. +43 2236 865 600 11 Mail: mh@ecomm-holding.com _____________________________________________ ECOMM Holding GmbH, Brown Boveri Straße 6 Bürogebäude B-17/1, A-2351 Wiener Neudorf www.ecomm-holding.com Firmensitz: Wiener Neudorf, Gerichtsstand: Wiener Neustadt Firmenbuchnummer: FN566570t (LG Wiener Neustadt) UID: ATU77677346 Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Manche Altbauwohnungen sind schön, diese hier ist es an der richtigen Stelle: zwischen zwei der bekanntesten Wiener Wahrzeichen, dem Kunsthaus und dem Hundertwasserhaus, und trotzdem mitten im Grün von Stadtpark und Prater. Hohe Decken, Flügeltüren und ein durchdachter Grundriss mit vier Zimmern, zwei Badezimmern und separatem WC machen aus der Wohnung mehr als nur eine Adresse. Genug Platz für eine Familie mit Kindern, genauso stimmig für alle, die nach der aktiven Familienzeit noch einmal groß und zentral wohnen möchten, ohne auf Charme oder Komfort zu verzichten. Ein Vorraum erschließt die meisten Räume direkt, das Wohnzimmer mit Balkonzugang bildet das Herzstück der Wohnung. Die letzte umfassende Sanierung liegt 2005, seither wurde laufend gepflegt. 4 Zimmer | ca. 122 m² | Klassischer Wiener Altbau | Lift Klassischer, gepflegter Wiener Altbau, Baujahr 1912 4 Zimmer auf ca. 122 m² - großzügiger, durchdachter Grundriss Hohe Räume, Flügeltüren und gepflegter Parkettboden Sehr hell und sonnig durch große Altbaufenster - mehrfachverglast Balkon mit Blick Richtung Donaukanal Beheizbarer Kaminofen zusätzlich zur Gasetagenheizung Einbauküche 2 Badezimmer (Dusche und Wanne) sowie separates WC Sicherheitstür Lift im Haus, 3. Stock Fahrradabstellraum und Kellerabteil inklusive Kaufpreis: EUR 890.000,– Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) 💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: Maximilian Fidler MA 📞 Mobil.: +43 676 9135489 📧 E-Mail: m.fidler@w7.immo Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Bei Interesse an unserem Open House zur Besichtigung der Musterwohnungen bitten wir um kurze Anmeldung per E-Mail mit dem Betreff „ZUSAGE OPEN HOUSE 1030“ an: office@edeximmo.at HIER FINDEN SIE DEN RUNDGANG DER MUSTERWOHNUNG WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN. Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park – eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan „urban daheim“ verkörpert Baufeld 13 diese Idee in besonderer Weise: moderne Architektur, vielseitige Freiräume, Hobbyräume und Gemeinschaftsflächen – Wohnen mitten in Wien mit starker urbaner Identität und hohem Komfort. ENERGIE MIT ZUKUNFT. Im gesamten VILLAGE IM DRITTEN sorgt ein modernes Energienetz dafür, dass die einzelnen Gebäude miteinander verbunden sind und Energieflüsse effizient gesteuert werden. Auch Baufeld 13 ist Teil dieses innovativen Netzes – einer der modernsten Formen nachhaltiger Quartiersversorgung. Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer. Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. So entsteht ein Zusammenspiel aus Komfort, Innovation und ökologischer Verantwortung – ein klarer Mehrwert für Bewohner:innen. ARCHITEKTUR, DIE URBANITÄT LEBT. Das Baufeld 13 umfasst drei Baukörper, die über ein gemeinsames Sockelgeschoss verbunden sind: OPS 12 Stg. 1+2: fünf Obergeschosse OPS 12 Stg. 3: acht Obergeschosse HGP 5: zehn Obergeschosse Insgesamt entstehen 143 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 45m² und 110 m² und 2-5 Zimmern, sowie 2 Geschäftslokale. Zusätzlich werden 10 Hobbyräume zum Erwerb angeboten. Die kompakte Bauform sorgt großteils für zweiseitig belichtete Wohnungen, die jeweils über zwei Freiflächen verfügen: ein Freiraumzimmer mit verschiebbaren Lochblech-Elementen für Privatsphäre und Beschattung ein überdachter Balkon mit Naturglasbrüstung Trockenen Fußes kommt man über der zentralen überdachten Gang vom Haupteingang in der Otto- Preminger-Straße zu den zwei hinteren Gebäuden bis zur Hilde-Güden-Promenade und dem direkten Zugang zum Park. Der Gang wird mit großzügigen Öffnungen zu den von oben belichtet und belüftet abgesetzten Atriumhöfe aufgeweitet. PKW und Fahrradgarage, Müllraum und Kinderwagenabstellräume sind ebenfalls unmittelbar über diesen zentralen Gang erreichbar. Zusätzliche Eingänge auf der Ebene des Parks ermöglichen gute fußläufige Zugänglichkeit aus allen Richtungen. ARCHITEKTONISCHE HIGHLIGHTS: Die Architektur kombiniert urbane Klarheit mit wohnlicher Atmosphäre – ideal für alle, die mitten in der Stadt zuhause sein möchten und dennoch Rückzugsräume schätzen. Atriumhöfe bringen Licht und Luft ins Gebäudeinnere Klinkerfassade mit verglasten Balkonen – hochwertig, modern und charakterstark Vertikale Begrünung, begrünte Erschließungsgänge und bepflanzte Innenhöfe sorgen für Wohlfühlatmosphäre im Freien. Fahrradgarage mit ebener Zufahrt von der Straße Die Architektur kombiniert urbane Klarheit mit wohnlicher Atmosphäre – ideal für alle, die mitten in der Stadt zuhause sein möchten und dennoch Rückzugsräume schätzen. ÜBERBLICK. 143 Eigentumswohnungen 2 Geschäftslokale 10 Hobbyräume (optional erwerbbar) 92 Tiefgaragenplätze (Zufahrt über BP 14A; mit absperrbarer Steckdose auch zum Laden geeignet.) 338 Fahrradabstellplätze, 3 Stellplätze für Lastenräder und 6 absperrbare Fahrradboxen mit Ladefunktion – zusätzlich erwerbbar Partyraum, Gemeinschaftsraum, Kidszone, Jugendspielplatz, Waschsalon Großteils großzügige Freiflächen WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL. Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich flexibel an den Alltag ihrer Bewohner:innen anpasst – funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor. AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK: Gehobenes Materialkonzept: Parkett, großformatige Designfliesen Raumhohe Holz-Alu Fenster - für lichtdurchflutete Räume, außenliegender Sonnenschutz Balkone als Freiraumzimmer mit verschiebbaren Lochblech-Elementen Lichtkuppeln in Badezimmern der Dachgeschoß-Wohnungen Türhöhen von ca. 2,20 m Unterputzarmaturen in Bädern & Duschen Großzügige Badewannen und bodenebene Duschen, elektr. Handtuchtrockner Sicherheit: Eingangstüren WK3, ebenerdig zugängliche Fenster als Einbruchschutzfenster RC2n und Vorrichtung für Alarmanlagen, Videosprechanlage Dezentrale Wohnraumlüftungen mit Wärmerückgewinnung Zusätzlich erwerbbare Hobbyräume (ab ca. 15 bis ca. 40 m²) ankaufbare Stellplätze für E-Fahrräder mit absperrbaren Boxen und Lastenfahrrädern FERTIGSTELLUNG Sommer 2027 LAGE – URBAN UND GRÜN. Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park - Natur und Erholung vor der Haustüre Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) S-Bahn: Station St. Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: bis Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn City Stephansplatz: ca. 20 Minuten erreichbar Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St. Marx: 3 Minuten Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn NAHVERSORGUNG UND FREIZEIT: Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier, unter anderem in den DOCKS Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in „The Mall“ Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, Eventhalle in Neu Marx Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: www.villageimdritten.at/bauphase-3 ARE Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert – darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten TrIIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt) Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt) Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.) Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt) Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.edeximmo.at/agb abrufbar sind. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Energieausweis Gültig bis: 17.07.2034 Heizwärmebedarf: A 20,9 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: A+ 0,57 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
877.000 €
Fläche (m²)
98,04 m²
Zimmer
4 Zi.
Mag. Yasmin Szaraniec
EDEX Immobilien GmbH
Aktive Immobilien von Attersee Immobilien - Raiffeisenbank Attersee-Süd eGen
Dieses attraktive Zinshaus befindet sich im idyllischen Zentrum von Gmünd. Neben einigen etablierten Restaurants und Cafés finden sich sämtliche Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf in der Umgebung. Die Liegenschaft kann hervorragend mit dem Auto wie auch öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Busse mehrerer Linien halten nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt in der Schremser Straße und in der Bahnhofstraße. Direkt hinter der Liegenschaft befindet sich der große Schlosspark des Schlosses Gmünd, welcher zum Entspannen und Spazieren einlädt. Die tschechische Grenze liegt in unmittelbarer Nähe und auch der Fluss Lainsitz bietet sich hervorragend für Spaziergänge im Grünen an. Zum Verkauf gelangt dieses attraktive Zinshaus in zentraler Lage von Gmünd. Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtnutzfläche von rund 896 m² auf einem ca. 913 m² großen Grundstück und besteht aus einem Geschäftslokal, sechs Wohnungen sowie einem separaten Hofhaus. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1903 errichtet und in den Jahren 1980 sowie 2021 laufend adaptiert und modernisiert. Die Wohnungen überzeugen durch ihr historisches Flair mit stilvollen Details wie Fischgrät-Parkettböden und klassischen Raumstrukturen. Ein Großteil der Einheiten kann unmittelbar vermietet oder bezogen werden, wodurch sich für Investoren attraktive Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Das ehemalige Banklokal mit rund 242 m² sowie das Hofhaus mit ca. 59 m² eröffnen zusätzlich Potenzial für gewerbliche oder alternative Nutzungskonzepte. Besonders hervorzuheben ist, dass die Liegenschaft aktuell zu 100 % bestandsfrei ist und somit maximale Flexibilität für die zukünftige Entwicklung bietet. Grundstücksfläche A ~ 913 m² lt. GB Wohnfläche Nutzfläche Gesamt: A ~ 896 m² lt. Zinsliste 1 Geschäftslokal: A ~ 242 m² - ehem. Bankfiliale 6 Wohnungen: A ~ 595 m² Ein Hofhaus mit ~ 59 m² - ehem. Büro Bestandssituation 100% Bestandsfrei Heizung / Warmwasser Gasetagenheizung Besondere Ausstattungsmerkmale Baujahr um 1903 / 1980 / 2021 Kellergeschoß, Erdgeschoß, zwei Obergeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß Stil-Wohnungen mit historischem Flair Laufende Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten Ein Großteil der Wohnungen kann sofort vermietet/bezogen werden Fischgrät-Parketten ... Weitere Investmentobjekte in Schrems / Gmünd Link Gmünd Link Schrems Finanzierung und Versicherung Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: +43 676 8142 38996 mailto:dp@attersee-immo.at Für Fragen und gemeinsame Besichtigungstermine stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung - auf Wunsch senden wir Ihnen gerne den allumfassenden Objekt-Datenraum zur Detailprüfung zu. Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Die Vermittlung der Immobilie erfolgt für den Käufer / die Käuferin provisionsfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
750.000 €
Fläche (m²)
896,00 m²
Zimmer
—
Dominik Pail
Attersee Immobilien - Raiffeisenbank Attersee-Süd eGen
Die Liegenschaft am Schubertplatz 17 befindet sich in zentraler Lage von Gmünd mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Schubertplatz stellt einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt der Stadt dar und bietet direkte Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden des Waldviertels, unter anderem nach Schrems, Heidenreichstein und Litschau über die Regionalbuslinien 741 sowie weitere VOR-Busverbindungen. Der Bahnhof Gmünd NÖ ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die Franz-Josefs-Bahn mit Verbindungen Richtung Sigmundsherberg, Krems und Wien. Nahversorger, Banken, Gastronomiebetriebe, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage macht den Standort sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke besonders attraktiv. Zum Verkauf gelangt diese vielseitig nutzbare Anlageimmobilie in zentraler Lage von Gmünd. Die Liegenschaft vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und bietet durch den hohen Anteil bestandsfreier Flächen attraktive Möglichkeiten für Investoren, Eigennutzer oder Projektentwickler. Auf einer Grundstücksfläche von rund 560 m² erstreckt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 392 m², bestehend aus einem großzügigen Geschäftslokal sowie drei Wohneinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen. Das Geschäftslokal im Erdgeschoss mit rund 148 m² wurde zuletzt als Bankfiliale genutzt und eignet sich aufgrund seiner zentralen Lage und guten Sichtbarkeit ideal für Büro-, Dienstleistungs-, Praxis- oder Handelsnutzungen. Die darüberliegenden Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse und bieten attraktive Vermietungs- oder Eigennutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der hohe Anteil an bestandsfreien Flächen: Rund 344 m² Nutzfläche sowie eine Garage stehen dem Käufer unmittelbar zur Verfügung und können sofort vermietet oder selbst genutzt werden. Lediglich die Wohnung Top 3 mit rund 48 m² Wohnfläche inklusive einer Garage ist derzeit bis 31.10.2028 befristet vermietet. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1968 errichtet und in den Jahren 2002 sowie 2012 umfassend erweitert bzw. modernisiert. Laufende Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen tragen zum gepflegten Gesamtzustand der Liegenschaft bei. Dank der hervorragenden Infrastruktur, der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof Gmünd sowie der raschen Erreichbarkeit der tschechischen Grenze bietet dieses Objekt eine ausgezeichnete Grundlage für langfristige Vermietungserfolge und nachhaltige Wertentwicklung. Grundstücksfläche A ~ 560 m² lt. GB Wohnfläche Nutzfläche Gesamt: A ~ 392 m² lt. Zinsliste 1 Geschäftslokal: A ~ 148 m² 3 Wohnungen: A ~ 244 m² 2 Garagen Bestandssituation Wohnung TOP 3 ca. 48 m² + 1x Garage bis 31.10.2028 befristet vermietet Bestandsfrei: 344 m² + 1x Garage Heizung / Warmwasser Gas-Zentralheizung Besondere Ausstattungsmerkmale Baujahr um 1968 / 2002 / 2012 Kellergeschoß, Erdgeschoß, 1. und 2. Obergeschoß Funktionale Wohneinheiten Laufende Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten Parketten ... Weitere Investmentobjekte in Schrems / Gmünd Link Gmünd Link Schrems Finanzierung und Versicherung Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: +43 676 8142 38996 mailto:dp@attersee-immo.at Für Fragen und gemeinsame Besichtigungstermine stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung - auf Wunsch senden wir Ihnen gerne den allumfassenden Objekt-Datenraum zur Detailprüfung zu. Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Die Vermittlung der Immobilie erfolgt für den Käufer / die Käuferin provisionsfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
400.000 €
Fläche (m²)
392,00 m²
Zimmer
—
Dominik Pail
Attersee Immobilien - Raiffeisenbank Attersee-Süd eGen
Die Liegenschaft Hauptplatz 1 in Schrems befindet sich in bester Zentrumslage. Durch die hohe Frequenz sowie die ausgezeichnete Sichtbarkeit eignet sich das Geschäftslokal ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro. Nahversorger, Banken, Gastronomiebetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Die beiden Wohnungen im Gebäude profitieren ebenfalls von der zentralen Lage sowie der guten Infrastruktur im Waldviertel mit Anbindung an die umliegenden Städte wie Gmünd und Zwettl. Zum Verkauf gelangt diese Liegenschaft in bester Zentrumslage am Hauptplatz von Schrems. Das Objekt vereint großzügige Gewerbeflächen, Wohnnutzung sowie attraktives Entwicklungspotenzial und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer. Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 859 m² und erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Der überwiegende Teil der Flächen ist derzeit bestandsfrei und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine Neupositionierung des Objekts. Lediglich ein Geschäftslokal mit rund 31 m² ist aktuell unbefristet vermietet. Besonders hervorzuheben ist die ehemalige Bankfiliale mit rund 490 m² Nutzfläche, die gemeinsam mit den weiteren Geschäftsflächen eine Vielzahl an Nutzungskonzepten ermöglicht – von Büro- und Dienstleistungsflächen über Einzelhandel bis hin zu medizinischen oder öffentlichen Einrichtungen. Insgesamt stehen rund 669 m² Gewerbeflächen zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen bzw. Büroräumlichkeiten mit einer Gesamtfläche von rund 190 m². Diese Bereiche sind sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig und bieten die Möglichkeit, attraktiven Wohnraum oder moderne Büroflächen in zentraler Lage zu schaffen. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 errichtet und im Jahr 2001 erweitert bzw. adaptiert. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gas-Zentralheizung. Mit ihrer zentralen Lage, der hohen Sichtbarkeit, dem überwiegend bestandsfreien Flächenangebot sowie dem attraktiven Kaufpreis bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, ein historisches Gebäude mit erheblichem Entwicklungspotenzial im Herzen des Waldviertels zu erwerben. Grundstücksfläche A ~ 533 m² lt. GB Wohnfläche Nutzfläche Gesamt: A ~ 859 m² lt. Zinsliste 4 Geschäftslokale: A ~ 669 m² davon ~ 490 m² - ehemalige Bankfiliale 2 Wohnungen: A ~ 190 m² Bestandssituation Geschäftslokal Top 4 ~ 31 m² unbefristet vermietet Bestandsfrei: A ~ 828 m² Heizung / Warmwasser Gas-Zentralheizung Besondere Ausstattungsmerkmale Baujahr um 1900 / 2001 Kellergeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß sowie ein Dachgeschoß OG: zwei Wohnungen / Büroräumlichkeiten – sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig Funktionale Grundrissgestaltungsmöglichkeiten ... Weitere Investmentobjekte in Gmünd Link Gmünd 1 Link Gmünd 2 Finanzierung und Versicherung Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: +43 676 8142 38996 mailto:dp@attersee-immo.at Für Fragen und gemeinsame Besichtigungstermine stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung - auf Wunsch senden wir Ihnen gerne den allumfassenden Objekt-Datenraum zur Detailprüfung zu. Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Die Vermittlung der Immobilie erfolgt für den Käufer / die Käuferin provisionsfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <6.500mKrankenhaus <8.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
400.000 €
Fläche (m²)
859,00 m²
Zimmer
—
Dominik Pail
Attersee Immobilien - Raiffeisenbank Attersee-Süd eGen
Dieses attraktive Zinshaus befindet sich im idyllischen Zentrum von Gmünd. Neben einigen etablierten Restaurants und Cafés finden sich sämtliche Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf in der Umgebung. Die Liegenschaft kann hervorragend mit dem Auto wie auch öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Busse mehrerer Linien halten nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt in der Schremser Straße und in der Bahnhofstraße. Direkt hinter der Liegenschaft befindet sich der große Schlosspark des Schlosses Gmünd, welcher zum Entspannen und Spazieren einlädt. Die tschechische Grenze liegt in unmittelbarer Nähe und auch der Fluss Lainsitz bietet sich hervorragend für Spaziergänge im Grünen an. Zum Verkauf gelangt dieses attraktive Zinshaus in zentraler Lage von Gmünd. Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtnutzfläche von rund 896 m² auf einem ca. 913 m² großen Grundstück und besteht aus einem Geschäftslokal, sechs Wohnungen sowie einem separaten Hofhaus. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1903 errichtet und in den Jahren 1980 sowie 2021 laufend adaptiert und modernisiert. Die Wohnungen überzeugen durch ihr historisches Flair mit stilvollen Details wie Fischgrät-Parkettböden und klassischen Raumstrukturen. Ein Großteil der Einheiten kann unmittelbar vermietet oder bezogen werden, wodurch sich für Investoren attraktive Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Das ehemalige Banklokal mit rund 242 m² sowie das Hofhaus mit ca. 59 m² eröffnen zusätzlich Potenzial für gewerbliche oder alternative Nutzungskonzepte. Besonders hervorzuheben ist, dass die Liegenschaft aktuell zu 100 % bestandsfrei ist und somit maximale Flexibilität für die zukünftige Entwicklung bietet. Grundstücksfläche A ~ 913 m² lt. GB Wohnfläche Nutzfläche Gesamt: A ~ 896 m² lt. Zinsliste 1 Geschäftslokal: A ~ 242 m² - ehem. Bankfiliale 6 Wohnungen: A ~ 595 m² Ein Hofhaus mit ~ 59 m² - ehem. Büro Bestandssituation 100% Bestandsfrei Heizung / Warmwasser Gasetagenheizung Besondere Ausstattungsmerkmale Baujahr um 1903 / 1980 / 2021 Kellergeschoß, Erdgeschoß, zwei Obergeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß Stil-Wohnungen mit historischem Flair Laufende Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten Ein Großteil der Wohnungen kann sofort vermietet/bezogen werden Fischgrät-Parketten ... Weitere Investmentobjekte in Schrems / Gmünd Link Gmünd Link Schrems Finanzierung und Versicherung Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: +43 676 8142 38996 mailto:dp@attersee-immo.at Für Fragen und gemeinsame Besichtigungstermine stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung - auf Wunsch senden wir Ihnen gerne den allumfassenden Objekt-Datenraum zur Detailprüfung zu. Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Die Vermittlung der Immobilie erfolgt für den Käufer / die Käuferin provisionsfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
750.000 €
Fläche (m²)
896,00 m²
Zimmer
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Dominik Pail
Attersee Immobilien - Raiffeisenbank Attersee-Süd eGen
Die Liegenschaft am Schubertplatz 17 befindet sich in zentraler Lage von Gmünd mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Schubertplatz stellt einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt der Stadt dar und bietet direkte Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden des Waldviertels, unter anderem nach Schrems, Heidenreichstein und Litschau über die Regionalbuslinien 741 sowie weitere VOR-Busverbindungen. Der Bahnhof Gmünd NÖ ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die Franz-Josefs-Bahn mit Verbindungen Richtung Sigmundsherberg, Krems und Wien. Nahversorger, Banken, Gastronomiebetriebe, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage macht den Standort sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke besonders attraktiv. Zum Verkauf gelangt diese vielseitig nutzbare Anlageimmobilie in zentraler Lage von Gmünd. Die Liegenschaft vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und bietet durch den hohen Anteil bestandsfreier Flächen attraktive Möglichkeiten für Investoren, Eigennutzer oder Projektentwickler. Auf einer Grundstücksfläche von rund 560 m² erstreckt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 392 m², bestehend aus einem großzügigen Geschäftslokal sowie drei Wohneinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen. Das Geschäftslokal im Erdgeschoss mit rund 148 m² wurde zuletzt als Bankfiliale genutzt und eignet sich aufgrund seiner zentralen Lage und guten Sichtbarkeit ideal für Büro-, Dienstleistungs-, Praxis- oder Handelsnutzungen. Die darüberliegenden Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse und bieten attraktive Vermietungs- oder Eigennutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der hohe Anteil an bestandsfreien Flächen: Rund 344 m² Nutzfläche sowie eine Garage stehen dem Käufer unmittelbar zur Verfügung und können sofort vermietet oder selbst genutzt werden. Lediglich die Wohnung Top 3 mit rund 48 m² Wohnfläche inklusive einer Garage ist derzeit bis 31.10.2028 befristet vermietet. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1968 errichtet und in den Jahren 2002 sowie 2012 umfassend erweitert bzw. modernisiert. Laufende Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen tragen zum gepflegten Gesamtzustand der Liegenschaft bei. Dank der hervorragenden Infrastruktur, der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof Gmünd sowie der raschen Erreichbarkeit der tschechischen Grenze bietet dieses Objekt eine ausgezeichnete Grundlage für langfristige Vermietungserfolge und nachhaltige Wertentwicklung. Grundstücksfläche A ~ 560 m² lt. GB Wohnfläche Nutzfläche Gesamt: A ~ 392 m² lt. Zinsliste 1 Geschäftslokal: A ~ 148 m² 3 Wohnungen: A ~ 244 m² 2 Garagen Bestandssituation Wohnung TOP 3 ca. 48 m² + 1x Garage bis 31.10.2028 befristet vermietet Bestandsfrei: 344 m² + 1x Garage Heizung / Warmwasser Gas-Zentralheizung Besondere Ausstattungsmerkmale Baujahr um 1968 / 2002 / 2012 Kellergeschoß, Erdgeschoß, 1. und 2. Obergeschoß Funktionale Wohneinheiten Laufende Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten Parketten ... Weitere Investmentobjekte in Schrems / Gmünd Link Gmünd Link Schrems Finanzierung und Versicherung Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: +43 676 8142 38996 mailto:dp@attersee-immo.at Für Fragen und gemeinsame Besichtigungstermine stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung - auf Wunsch senden wir Ihnen gerne den allumfassenden Objekt-Datenraum zur Detailprüfung zu. Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Die Vermittlung der Immobilie erfolgt für den Käufer / die Käuferin provisionsfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
400.000 €
Fläche (m²)
392,00 m²
Zimmer
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Dominik Pail
Attersee Immobilien - Raiffeisenbank Attersee-Süd eGen
Die Liegenschaft Hauptplatz 1 in Schrems befindet sich in bester Zentrumslage. Durch die hohe Frequenz sowie die ausgezeichnete Sichtbarkeit eignet sich das Geschäftslokal ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro. Nahversorger, Banken, Gastronomiebetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Die beiden Wohnungen im Gebäude profitieren ebenfalls von der zentralen Lage sowie der guten Infrastruktur im Waldviertel mit Anbindung an die umliegenden Städte wie Gmünd und Zwettl. Zum Verkauf gelangt diese Liegenschaft in bester Zentrumslage am Hauptplatz von Schrems. Das Objekt vereint großzügige Gewerbeflächen, Wohnnutzung sowie attraktives Entwicklungspotenzial und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer. Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 859 m² und erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Der überwiegende Teil der Flächen ist derzeit bestandsfrei und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine Neupositionierung des Objekts. Lediglich ein Geschäftslokal mit rund 31 m² ist aktuell unbefristet vermietet. Besonders hervorzuheben ist die ehemalige Bankfiliale mit rund 490 m² Nutzfläche, die gemeinsam mit den weiteren Geschäftsflächen eine Vielzahl an Nutzungskonzepten ermöglicht – von Büro- und Dienstleistungsflächen über Einzelhandel bis hin zu medizinischen oder öffentlichen Einrichtungen. Insgesamt stehen rund 669 m² Gewerbeflächen zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen bzw. Büroräumlichkeiten mit einer Gesamtfläche von rund 190 m². Diese Bereiche sind sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig und bieten die Möglichkeit, attraktiven Wohnraum oder moderne Büroflächen in zentraler Lage zu schaffen. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 errichtet und im Jahr 2001 erweitert bzw. adaptiert. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gas-Zentralheizung. Mit ihrer zentralen Lage, der hohen Sichtbarkeit, dem überwiegend bestandsfreien Flächenangebot sowie dem attraktiven Kaufpreis bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, ein historisches Gebäude mit erheblichem Entwicklungspotenzial im Herzen des Waldviertels zu erwerben. Grundstücksfläche A ~ 533 m² lt. GB Wohnfläche Nutzfläche Gesamt: A ~ 859 m² lt. Zinsliste 4 Geschäftslokale: A ~ 669 m² davon ~ 490 m² - ehemalige Bankfiliale 2 Wohnungen: A ~ 190 m² Bestandssituation Geschäftslokal Top 4 ~ 31 m² unbefristet vermietet Bestandsfrei: A ~ 828 m² Heizung / Warmwasser Gas-Zentralheizung Besondere Ausstattungsmerkmale Baujahr um 1900 / 2001 Kellergeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß sowie ein Dachgeschoß OG: zwei Wohnungen / Büroräumlichkeiten – sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig Funktionale Grundrissgestaltungsmöglichkeiten ... Weitere Investmentobjekte in Gmünd Link Gmünd 1 Link Gmünd 2 Finanzierung und Versicherung Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: +43 676 8142 38996 mailto:dp@attersee-immo.at Für Fragen und gemeinsame Besichtigungstermine stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung - auf Wunsch senden wir Ihnen gerne den allumfassenden Objekt-Datenraum zur Detailprüfung zu. Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Die Vermittlung der Immobilie erfolgt für den Käufer / die Käuferin provisionsfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <6.500mKrankenhaus <8.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
400.000 €
Fläche (m²)
859,00 m²
Zimmer
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Dominik Pail
Attersee Immobilien - Raiffeisenbank Attersee-Süd eGen
Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in der Sechsschimmelgasse 9 im gefragten 9. Bezirk Alsergrund. Die Gesamtfläche von rund 742 m² verteilt sich auf vier Ebenen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten sowohl für eine Gesamtanmietung als auch eine etagenweise Vermietung. Die Flächen gliedern sich wie folgt: Souterrain: ca. 187 m² Erdgeschoß: ca. 224 m² 1. Obergeschoß: ca. 201 m² 2. Obergeschoß: ca. 130 m² Alle Ebenen sind über ein eigenes innenliegendes Treppenhaus erschlossen und verfügen über eine gartenseitige Ausrichtung, die für eine ruhige Arbeitsatmosphäre sorgt. Die Immobilie wurde zuletzt Gesamt als Bürostandort genutzt und bietet nunmehr zukünftigen Mietern individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Büroflächen, Praxis, Atelier, Kindergarten, Fitness, Schulungszentrum oder kreative Arbeitsbereiche – die großzügigen flexiblen Flächen können optimal an die Mieter angepasst werden und ermöglichen somit eine Vielfalt an individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Verfügbare Flächen: Souterrain: A ~ 187 m² Erdgeschoß: A ~ 224 m² 1. Obergeschoß: A ~ 201 m² 2. Obergeschoß: A ~ 130 m² Mietkonditionen: Netto-Miete p. M. / m² Nfl.: EUR 15,- zzgl. USt. Betriebskosten p. M. / m² Nfl.: EUR ca. 2,15 zzgl. USt. zzgl. Energiekosten individuell nach Verbrauch Befristung: 10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Kündigungsverzicht: 5 Jahre bzw. individuell nach Vereinbarung Übergabe: Individuell nach Vereinbarung und Umbau Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: Zentral begehbare Arbeitsräume (Großraum- wie auch Einzelbüros möglich) Großzügige Fensterfronten Gemeinschaftlicher Empfangsbereich Gas-Zentralheizung Nicht barrierefrei / kein Lift ... ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: +43 676 8142 38996 mailto:dp@attersee-immo.at Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, im vorliegenden Fall als Doppelmakler tätig zu sein und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter zu stehen. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Miete
2.340 € mtl.
Fläche (m²)
130,00 m²
Zimmer
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Dominik Pail
Attersee Immobilien - Raiffeisenbank Attersee-Süd eGen
Die Liegenschaft befindet sich an der Adresse Krottenbachstraße 54, Ecke Budinskygasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage ist geprägt durch mehrgeschoßigen Wohnbau und Geschäftslokale im Erdgeschoß. In näherer Umgebung befinden sich zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen, wie bspw. Ärzte, Post, div. Nahversorger, usw. Südlich der Liegenschaft liegt sich der Hugo-Wolf-Park und der Türkenschanzpark. Das Gebäude wurde 1997 erbaut und Wohnungseigentum begründet. Das Gebäude charakterisiert sich durch eine glatte, beige Fassade. Die Liegenschaft weist ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, in welchem die ehemalige Bankfiliale situiert ist, vier Regelgeschoße und einem ausgebauten Dachgeschoß auf. Der Kaufgegenstand bildet eine ehemalige Bankfiliale mit Büroräumlichkeiten im Erd- und Obergeschoß. Es handelt sich hierbei um eine Gesamtnutzfläche von rund 313 m², wobei die Stockwerke durch eine Innen-Stiege miteinander verbunden sind. Das Objekt ist leerstehend und sofort für den Bezug verfügbar. Objekttyp: Multifunktionale Gewerbefläche Top 1-5 zzgl. Kellerabteil 1-5 Flächenangaben: Nutzfläche: A ~ 312,53 m² (lt. Nutzwertgutachten) Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung Ausstattung: Klima- und Lüftungsanlage ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: +43 676 8142 38996 mailto:dp@attersee-immo.at Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Allgemeines: Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und / oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen auf konsensgemäße Übereinstimmung (behördliche Auflagen, technische Vorschriften und Normen) des baulich vorhandenen Bestandes mit den zu Grunde liegenden Unterlagen (Planunterlagen, Nutzwertgutachten, etc.) und behördlichen Dokumenten (z.B. Baubewilligung, Fertigstellungsanzeige, etc.) sowie bautechnische und haus- bzw. wohnungstechnische Bauwerksüberprüfungen (Bau- und Erhaltungszustand der elektrischen, sanitären und sonstigen Einrichtungen bzw. Anlagen sowie sonstige Ver- und Entsorgungsleitungen des Gebäudes) haben durch Attersee Immobilien im Zuge der Objektaufbereitung nicht stattgefunden. Die angeführten Nutzflächen basieren auf Maße vorliegender Planunterlagen bzw. Nutzwertgutachten – eine Nachvermessung hat nicht stattgefunden. Bodenuntersuchungen hinsichtlich einer möglichen Kontaminierung wurde von Attersee Immobilien im Zuge der Objektaufbereitung nicht durchgeführt. Wir bitten im Interesse des Verkäufers / Eigentümers um Diskretion und halten fest, dass Ihnen das hier angebotene Objekt / die hier angebotenen Objekte erstmals durch unsere Tätigkeit bekannt wurde/n. Besichtigungen bzw. Verhandlungen sind ausschließlich über Attersee Immobilien zu führen. Eine Weitergabe der Ihnen übermittelten Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für Wirtschaft, Familie und Jugend über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBl. 297/1996. Werden Ihre personenbezogenen Daten für die ursprünglichen Zwecke, für die sie erhoben wurden (Bsp. schlichter Maklervertrag für die Zusendung eines Exposés, Anlage Suchauftrag, …) nicht mehr benötigt, werden diese nach Ablauf von drei Jahren ab dem letzten Kontakt mit Ihnen gelöscht. Gemäß Artikel 17 der DSGVO besteht das Recht zur unverzüglichen Löschung personenbezogener Daten. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne jederzeit persönlich zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
749.000 €
Fläche (m²)
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Zimmer
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Dominik Pail
Attersee Immobilien - Raiffeisenbank Attersee-Süd eGen
Diese helle und gut geschnittene Wohnung in der Severin-Schreiber-Gasse bietet mit rund 140 m² Wohnfläche und einer ca. 56 m² großen Terrasse ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Sie verfügt über einen einladenden Vorraum, zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Bäder (eines davon mit WC), ein separates WC, einen Abstellraum und einen Gangbereich. Ein Kellerabteil sowie ein Aufzug im Haus runden das Angebot ab. Objekttyp: Befristete Hauptmiete: 5 Jahre Sofortbezug ab 01.08.2026 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Flächenangaben: Wohnnutzfläche: A ~ 139,92 m² Terrasse: A ~ 55,81 m² Heizung / Warmwasser: Gas-Zentralheizung Fußbodenheizung Ausstattung: Parkettböden Einbauküche Videogegensprechanlage Optional: Tiefgaragenstellplatz im Haus anmietbar ... ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: +43 676 8142 38996 mailto:dp@attersee-immo.at Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, im vorliegenden Fall nicht als Doppelmakler tätig zu sein und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter zu stehen. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Die Vermittlung der Immobilie erfolgt für den Mieter / die Mieterin provisionsfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Miete
3.404 € mtl.
Fläche (m²)
139,92 m²
Zimmer
3 Zi.
Dominik Pail
Attersee Immobilien - Raiffeisenbank Attersee-Süd eGen
Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in der Sechsschimmelgasse 9 im gefragten 9. Bezirk Alsergrund. Die Gesamtfläche von rund 742 m² verteilt sich auf vier Ebenen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten sowohl für eine Gesamtanmietung als auch eine etagenweise Vermietung. Die Flächen gliedern sich wie folgt: Souterrain: ca. 187 m² Erdgeschoß: ca. 224 m² 1. Obergeschoß: ca. 201 m² 2. Obergeschoß: ca. 130 m² Alle Ebenen sind über ein eigenes innenliegendes Treppenhaus erschlossen und verfügen über eine gartenseitige Ausrichtung, die für eine ruhige Arbeitsatmosphäre sorgt. Die Immobilie wurde zuletzt Gesamt als Bürostandort genutzt und bietet nunmehr zukünftigen Mietern individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Büroflächen, Praxis, Atelier, Kindergarten, Fitness, Schulungszentrum oder kreative Arbeitsbereiche – die großzügigen flexiblen Flächen können optimal an die Mieter angepasst werden und ermöglichen somit eine Vielfalt an individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Verfügbare Flächen: Souterrain: A ~ 187 m² Erdgeschoß: A ~ 224 m² 1. Obergeschoß: A ~ 201 m² 2. Obergeschoß: A ~ 130 m² Mietkonditionen: Netto-Miete p. M. / m² Nfl.: EUR 15,- zzgl. USt. Betriebskosten p. M. / m² Nfl.: EUR ca. 2,15 zzgl. USt. zzgl. Energiekosten individuell nach Verbrauch Befristung: 10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Kündigungsverzicht: 5 Jahre bzw. individuell nach Vereinbarung Übergabe: Individuell nach Vereinbarung und Umbau Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: Zentral begehbare Arbeitsräume (Großraum- wie auch Einzelbüros möglich) Großzügige Fensterfronten Gemeinschaftlicher Empfangsbereich Gas-Zentralheizung Nicht barrierefrei / kein Lift ... ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: +43 676 8142 38996 mailto:dp@attersee-immo.at Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, im vorliegenden Fall als Doppelmakler tätig zu sein und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter zu stehen. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Miete
4.032 € mtl.
Fläche (m²)
224,00 m²
Zimmer
—
Dominik Pail
Attersee Immobilien - Raiffeisenbank Attersee-Süd eGen
Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in der Sechsschimmelgasse 9 im gefragten 9. Bezirk Alsergrund. Die Gesamtfläche von rund 742 m² verteilt sich auf vier Ebenen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten sowohl für eine Gesamtanmietung als auch eine etagenweise Vermietung. Die Flächen gliedern sich wie folgt: Souterrain: ca. 187 m² Erdgeschoß: ca. 224 m² 1. Obergeschoß: ca. 201 m² 2. Obergeschoß: ca. 130 m² Alle Ebenen sind über ein eigenes innenliegendes Treppenhaus erschlossen und verfügen über eine gartenseitige Ausrichtung, die für eine ruhige Arbeitsatmosphäre sorgt. Die Immobilie wurde zuletzt Gesamt als Bürostandort genutzt und bietet nunmehr zukünftigen Mietern individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Büroflächen, Praxis, Atelier, Kindergarten, Fitness, Schulungszentrum oder kreative Arbeitsbereiche – die großzügigen flexiblen Flächen können optimal an die Mieter angepasst werden und ermöglichen somit eine Vielfalt an individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Verfügbare Flächen: Souterrain: A ~ 187 m² Erdgeschoß: A ~ 224 m² 1. Obergeschoß: A ~ 201 m² 2. Obergeschoß: A ~ 130 m² Mietkonditionen: Netto-Miete p. M. / m² Nfl.: EUR 15,- zzgl. USt. Betriebskosten p. M. / m² Nfl.: EUR ca. 2,15 zzgl. USt. zzgl. Energiekosten individuell nach Verbrauch Befristung: 10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Kündigungsverzicht: 5 Jahre bzw. individuell nach Vereinbarung Übergabe: Individuell nach Vereinbarung und Umbau Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: Zentral begehbare Arbeitsräume (Großraum- wie auch Einzelbüros möglich) Großzügige Fensterfronten Gemeinschaftlicher Empfangsbereich Gas-Zentralheizung Nicht barrierefrei / kein Lift ... ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: +43 676 8142 38996 mailto:dp@attersee-immo.at Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, im vorliegenden Fall als Doppelmakler tätig zu sein und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter zu stehen. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Miete
3.366 € mtl.
Fläche (m²)
187,00 m²
Zimmer
—
Dominik Pail
Attersee Immobilien - Raiffeisenbank Attersee-Süd eGen
Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in der Sechsschimmelgasse 9 im gefragten 9. Bezirk Alsergrund. Die Gesamtfläche von rund 742 m² verteilt sich auf vier Ebenen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten sowohl für eine Gesamtanmietung als auch eine etagenweise Vermietung. Die Flächen gliedern sich wie folgt: Souterrain: ca. 187 m² Erdgeschoß: ca. 224 m² 1. Obergeschoß: ca. 201 m² 2. Obergeschoß: ca. 130 m² Alle Ebenen sind über ein eigenes innenliegendes Treppenhaus erschlossen und verfügen über eine gartenseitige Ausrichtung, die für eine ruhige Arbeitsatmosphäre sorgt. Die Immobilie wurde zuletzt Gesamt als Bürostandort genutzt und bietet nunmehr zukünftigen Mietern individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Büroflächen, Praxis, Atelier, Kindergarten, Fitness, Schulungszentrum oder kreative Arbeitsbereiche – die großzügigen flexiblen Flächen können optimal an die Mieter angepasst werden und ermöglichen somit eine Vielfalt an individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Verfügbare Flächen: Souterrain: A ~ 187 m² Erdgeschoß: A ~ 224 m² 1. Obergeschoß: A ~ 201 m² 2. Obergeschoß: A ~ 130 m² Mietkonditionen: Netto-Miete p. M. / m² Nfl.: EUR 15,- zzgl. USt. Betriebskosten p. M. / m² Nfl.: EUR ca. 2,15 zzgl. USt. zzgl. Energiekosten individuell nach Verbrauch Befristung: 10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Kündigungsverzicht: 5 Jahre bzw. individuell nach Vereinbarung Übergabe: Individuell nach Vereinbarung und Umbau Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ausstattung: Zentral begehbare Arbeitsräume (Großraum- wie auch Einzelbüros möglich) Großzügige Fensterfronten Gemeinschaftlicher Empfangsbereich Gas-Zentralheizung Nicht barrierefrei / kein Lift ... ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: +43 676 8142 38996 mailto:dp@attersee-immo.at Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, im vorliegenden Fall als Doppelmakler tätig zu sein und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter zu stehen. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Miete
3.618 € mtl.
Fläche (m²)
201,00 m²
Zimmer
—
Dominik Pail
Attersee Immobilien - Raiffeisenbank Attersee-Süd eGen
Die Liegenschaft befindet sich an der Adresse Krottenbachstraße 54, Ecke Budinskygasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage ist geprägt durch mehrgeschoßigen Wohnbau und Geschäftslokale im Erdgeschoß. In näherer Umgebung befinden sich zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen, wie bspw. Ärzte, Post, div. Nahversorger, usw. Südlich der Liegenschaft liegt sich der Hugo-Wolf-Park und der Türkenschanzpark. Das Gebäude wurde 1997 erbaut und Wohnungseigentum begründet. Das Gebäude charakterisiert sich durch eine glatte, beige Fassade. Die Liegenschaft weist ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, in welchem die ehemalige Bankfiliale situiert ist, vier Regelgeschoße und einem ausgebauten Dachgeschoß auf. Der Mietgegenstand bildet eine ehemalige Bankfiliale mit Büroräumlichkeiten im Erd- und Obergeschoß. Es handelt sich hierbei um eine Gesamtnutzfläche von rund 313 m², wobei die Stockwerke durch eine Innen-Stiege miteinander verbunden sind. Das Objekt ist leerstehend und sofort für den Bezug verfügbar. Objekttyp: Multifunktionale Gewerbefläche Top 1-5 zzgl. Kellerabteil 1-5 Mietkonditionen: Netto-Miete p.M.: EUR 3.233,02 / EUR 10,34/m² Netto-Betriebskosten p.M.: EUR 1.291,93 Netto-Heizkosten p.M.: EUR 455,05 20 % USt. p.M.: EUR 996,- Netto-Gesamtmiete p.M.: EUR 4.872,28 inkl. BK, Heizkosten zzgl. 20 % USt. und Strom, … Brutto-Gesamtmiete p.M.:EUR 5.976,- inkl. BK, Heizkosten und 20 % USt. zzgl. Strom, … Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: 10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Kündigungsverzicht Mieterseite: 5 Jahre bzw. individuell nach Vereinbarung Übergabe: Individuell nach Vereinbarung Flächenangaben: Nutzfläche: A ~ 312,53 m² (lt. Nutzwertgutachten) Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung Ausstattung: Klima- und Lüftungsanlage Allgemeines: Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und / oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Verbrauchsabhängige Aufwendungen bzw. Kosten: z.B. Strom, Heizung / Wärme, Kühlung / Kälte, Warm-Kaltwasser, etc. welche nicht in der anteiligen monatlichen Vorschreibung der Hausverwaltung enthalten sind, werden dem Nutzer direkt von den jeweiligen Versorgern vorgeschrieben und zusätzlich verrechnet. Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen auf konsensgemäße Übereinstimmung (behördliche Auflagen, technische Vorschriften und Normen) des baulich vorhandenen Bestandes mit den zu Grunde liegenden Unterlagen (Planunterlagen, Nutzwertgutachten, etc.) und behördlichen Dokumenten (z.B. Baubewilligung, Fertigstellungsanzeige, etc.) sowie bautechnische und haus-bzw. wohnungstechnische Bauwerksüberprüfungen (Bau-und Erhaltungszustand der elektrischen, sanitären und sonstigen Einrichtungen bzw. Anlagen sowie sonstige Ver-und Entsorgungsleitungen des Gebäudes) haben durch Attersee Immobilien im Zuge der Objektaufbereitung nicht stattgefunden. Die angeführten Nutzflächen sind ausschließlich Planmasse aus den vorliegenden Planunterlagen - eine Nachvermessung hat nicht stattgefunden. Bodenuntersuchungen hinsichtlich einer möglichen Kontaminierung wurde von Attersee Immobilien im Zuge der Objektaufbereitung nicht durchgeführt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Miete
3.233 € mtl.
Fläche (m²)
—
Zimmer
—
Dominik Pail
Attersee Immobilien - Raiffeisenbank Attersee-Süd eGen
Die Liegenschaft in der Lichteiche 8, 3002 Purkersdorf befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage am westlichen Stadtrand von Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomiebetriebe sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Bahnhöfe Purkersdorf Zentrum und Purkersdorf Sanatorium mit den S-Bahn-Linien S50 sowie Regionalzügen in Richtung Wien und St. Pölten sehr gut. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien für eine gute regionale Erschließung. Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und verleiht dem Standort einen besonders hohen Wohn- und Lebenswert. Zum Verkauf gelangt ein Grundstück in der Lichteiche 8 in 3011 Purkersdorf mit einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 1.100 m². Lt. Gutachten: Die Aufschließungsabgabe für das Grundstück wurde laut Angaben der Gemeindeverwaltung bereits vorgeschrieben und bezahlt. Für einen Wasseranschluss wurden bereits Anschlussgebühren bezahlt, allerdings kann bei Neubebauung eine Ergänzungsabgabe anfallen. Kanalanschlussgebühren wurden noch nicht vorgeschrieben oder entrichtet. Für den Fall eines Neubaus mit Kanalanschluss wird dafür eine Einmündungsabgabe zu entrichten sein. Die Liegenschaft ist als Bauland Wohngebiet (BW) gewidmet und ermöglicht die Errichtung von maximal zwei Wohneinheiten. Die Bebauungsbestimmungen sehen eine Bebauungsdichte von 25 %, freie Gebäudeanordnung sowie die Bauklasse I vor. Zusätzlich sind eine straßenseitige Baufluchtlinie im Abstand von 5 Metern zur Grundgrenze sowie eine hintere Baufluchtlinie im Abstand von 25 Metern zur vorderen Baufluchtlinie festgelegt. Grundstücksfläche Gesamt A ~ 1.100 m² (Grenzkataster) KG 01906 Purkersdorf, EZ 2400: Gst-Nr. 442/73 ~ 1.100 m² Baufläche: 39 m² Gärten: 1061 m² Anschlüsse (gemäß Angaben am Bauamt bzw. Gutachten) unbebautes Grundstück Wasseranschlussgebühren entrichtet sonst noch keine Anschlüsse vorhanden Widmung und Bebauungsbestimmungen BW - 2 WE … Bauland Wohngebiet - maximal zwei Wohneinheiten 25 - f - I … 25 % Bebauungsdichte - freie Gebäudeanordnung - Bauklasse I vordere Baufluchtlinie im Abstand von 5 m zur straßenseitigen Grundgrenze, hintere Baufluchtlinie im Abstand von 25m zur vorderen Baufluchtlinie eingetragen. ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: +43 676 8142 38996 mailto:dp@attersee-immo.at Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <3.000mKrankenhaus <9.500mKlinik <5.500mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <3.500mUniversität <8.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <9.000mStraßenbahn <9.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
430.000 €
Fläche (m²)
1.100,00 m²
Zimmer
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Dominik Pail
Attersee Immobilien - Raiffeisenbank Attersee-Süd eGen
Das ehemalige Künstlerdomizil und ursprüngliche Pfarrhaus liegt in zentraler und ruhiger Lage in Traunfeld. Eingebettet in die sanft wellige Hügellandschaft des Weinviertels verspricht der Standort Entspannung und Erholung und ist zugleich durch die Nähe zur Autobahnanschluss-Stelle A 5 Hochleithen Kreuz sehr gut angeschlossen. Optional kann der dahinterliegende Garten (816 m² "Grünland") zum Kaufpreis von € 68.000,- erworben werden. Das renovierungsbedürftige Anwesen mit historischem Gartentrakt und großzügigem Galeriegeschoß bietet eine bestens teilbare Nutzfläche von ~ 265 m² zzgl. Keller und Wirtschaftsräumen. Das Gebäude wurde vor 1900 errichtet und ist in den 1970/80er Jahren saniert und adaptiert worden. Das Haus entspricht technisch (Wärmedämmung, …) nicht mehr dem heutigen Stand. Die aktuelle großzügige Raumaufteilung ermöglicht jedenfalls alternative Folgenutzungen wie z.B. Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten, Atelier, etc. Objekttyp: Mehrfamilienhaus Flächenangaben: Grundstück EZ 785 GST-NR.188: ~ 974 m² Erweiterungsoption EZ 785 GST-NR.204/3 + 204/4: ~ 816 m² Wohnnutzfläche: ~ 265 m² (lt. Gutachten) Widmung: Grundstück EZ 785 GST-NR.188 Bauland Agrargebiet „BA“: Bebaubarkeit 100 % bzw. 60 % BKL I, Bauhöhe 6,5 m, Geschlossen bzw. einseitig offen Erweiterungsoption: EZ 785 GST-NR.204/3 + 204/4 Grünland Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung Ausstattung: Galeriegeschoß Kachelofen Pool Sauna ... Finanzierung und Versicherung: Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: +43 676 8142 38996 mailto:dp@attersee-immo.at Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <6.500mKlinik <7.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <3.000mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <4.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <3.500mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
330.000 €
Fläche (m²)
265,00 m²
Zimmer
—
Dominik Pail
Attersee Immobilien - Raiffeisenbank Attersee-Süd eGen
Die Liegenschaft in der Benyastraße 11–15 befindet sich im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie ihr attraktives Entwicklungspotenzial. Die U6-Stationen Niederhofstraße und Tscherttegasse, die Straßenbahnlinie 62 sowie die Buslinien 7A, 9A und 15A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Wien Meidling bietet zudem optimale Anbindungen an den Regional- und Fernverkehr. Über die Schönbrunner Straße und die Altmannsdorfer Straße gelangen Sie rasch sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zu den Autobahnen A2 und A23. Durch die geplante S-Bahn-Station „Benyastraße“, das bereits realisierte Stadtentwicklungsprojekt „Wildgarten“ mit über 1.000 Wohneinheiten sowie das Projekt „Quartier Vier“ bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige städtebauliche Entwicklung. Zum Verkauf gelangt ein per 31.12.2026 bestandfreies Entwicklungsgrundstück in der Benyastraße 11–15 im 12. Wiener Gemeindebezirk mit einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 2.800 m². Der derzeit gültige Flächenwidmungs- und Bebauungsplan weist die Grundstücke als Gemischtes Baugebiet / Betriebsgebiet (GBBG) mit Bauklasse I, einer maximalen Gebäudehöhe von 7,5 Metern sowie geschlossener Bauweise aus. BB1 – Für die mit BB1 bezeichneten Grundflächen wird bestimmt: Die Unterbrechung der geschlossenen Bauweise ist zulässig. Unter Ausnutzung der aktuellen Widmung erscheint eine Bruttogeschossfläche von rund 5.600 m² beziehungsweise eine Nutzfläche von rund 3.920 m² realisierbar. Denkbar ist die Errichtung von ebenerdigen Gewerbeflächen mit darüberliegenden Büroeinheiten. Eine Wohnnutzung ist nach derzeitigem Widmungsstand nicht zulässig. Besonders interessant ist das bereits im Jahr 2023 eingebrachte Widmungsansuchen. Eine unverbindliche Flächenstudie zeigt, dass im Falle einer Umwidmung auf Bauklasse IV (21 Meter Gebäudehöhe) eine Bebauung von bis zu rund 14.000 m² Bruttogeschossfläche beziehungsweise rund 9.800 m² Nutzfläche möglich wäre. In Kombination mit den zahlreichen Stadtentwicklungsprojekten in der unmittelbaren Umgebung eröffnet die Liegenschaft somit ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial für Investoren und Eigennutzer. Grundstücksfläche: Gesamt A ~ 2.800 m² (Grenzkataster) KG 01304 Hetzendorf, EZ 1226: Gst-Nr. 609 ~ 800 m² Betriebsfläche: 800 m² KG 01304 Hetzendorf, EZ 1232: Gst-Nr. 610 ~ 1.000 m² Baufläche/Gebäude: 225 m² Betriebsfläche: 775 m² KG 01304 Hetzendorf, EZ 1227: Gst-Nr. 611 ~ 1.000 m² Baufläche/Gebäude: 594 m² Betriebsfläche: 406 m² Widmung: GBBG - Gemischtes Baugebiet / Betriebsgebiet, Bauklasse I max. Gebäudehöhe bis 7,5 m geschlossener Bauweise (g) BB1 – Für die mit BB1 bezeichneten Grundflächen wird bestimmt: Die Unterbrechung der geschlossenen Bauweise ist zulässig. ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: +43 676 8142 38996 mailto:dp@attersee-immo.at Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <4.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
1.700.000 €
Fläche (m²)
2.800,00 m²
Zimmer
—
Dominik Pail
Attersee Immobilien - Raiffeisenbank Attersee-Süd eGen
Die öffentliche Verkehrsanbindung der Wohnung in der Geweygasse 4A ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 37 (Station Hohe Warte bzw. Döblinger Bad) mit direkter Verbindung Richtung Schottentor / Innenstadt sowie die Buslinien 10A und 39A. Der Bahnhof Oberdöbling ist ebenfalls rasch erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn. Zusätzlich gelangen Sie in wenigen Minuten zur Station Heiligenstadt mit den Linien U4, S40 sowie weiteren Regional- und Schnellbahnverbindungen. Dadurch ist eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt und andere Bezirke gewährleistet. Zum Verkauf gelangt diese 2-Zimmer Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Geweygasse 4A. Die rund 63 m² große Einheit verfügt über einen funktionalen Grundriss mit einem Vorraum, einer großzügigen Wohnküche, einem geräumigen Zimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne und WC. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Die Küche ist mit Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler sowie Dunstabzug ausgestattet und bietet eine solide Basis für den sofortigen Bezug bzw. die unmittelbare Nutzung. Objekttyp: Wohnungseigentum an Wohnung 1/7, Kellerabt. 1/7, PKW-Stellpl. 20 Gepflegter Sofortbezug Flächenangaben: Wohnnutzfläche: A ~ 63,02 m² Kellerabteil 1/7: A ~ 1,88 m² PKW-Stellplatz 20: A ~ 11,25 m² Heizung/Warmwasser: Zentralheizung / Gas Ausstattung: Flexible Raumnutzung Parkettböden Tiefgaragenstellplatz 1. Liftstock Großzügige, allgemeine Grünflächen / Parkanlage ... Finanzierung und Versicherung: Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: +43 676 8142 38996 mailto:dp@attersee-immo.at Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
535.000 €
Fläche (m²)
63,02 m²
Zimmer
2 Zi.
Dominik Pail
Attersee Immobilien - Raiffeisenbank Attersee-Süd eGen
Am Nordufer des Attersees gelegen, mit Blick über den See und auf das Höllengebirge, ist die Geschichte des Standortes Kammer-Schörfling eng mit der Entwicklung des gleichnamigen Schlosses verbunden. In zentraler Lage und in erster Reihe am See besticht dieses Penthouse mit bis zu fünf Zimmer mit offenen, lichtdurchfluteten Räumen und raffinierten Blickachsen. Je nach Ausführung besteht die Möglichkeit das gesamte Dachgeschoß (Top 7 und Top 8) als exklusives Penthouse oder geteilt in eine Wohn- und Büroeinheit bzw. mit einer Einliegerwohnung zu gestalten. Die Top 7 bietet großzügige Wohn- und Schlafzimmer mit Wellnessbereich, Gästedusche uvm. Im Dachgeschoß sind insgesamt fünf Terrassen sowie ein privater Liftzugang vorgesehen. Die Wohnung mit bodentiefen Fensterfronten und Terrassentüren bietet ein Wohlfühl-Erlebnis sowohl im Inneren als auch im Freien. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet. Echtholzparkett verleiht den Räumen zeitlose Eleganz und unvergleichliche Wärme. Große Fensterfronten mit Holz-Alu-Dreifachverglasung versprechen nicht nur beeindruckende Ausblicke, sondern auch optimale Energieeffizienz. Für ein perfektes Raumklima sorgt eine Pellets-Heizung sowie eine Klimatisierung. Die Einheit wird teilmöbliert inkl. Kellerabteil und zwei Tiefgaragenplätzen zum Verkauf angeboten. Die Gemeinde Schörfling steht nicht nur für "Sommerfrische", sondern bietet ganzjährig ideale Bedingungen als Wohnstandort - nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage zur A1 West-Autobahn. Objekttyp: Wohnungseigentum Wohnungsgröße: A ~138,6 m² bis ~187,2 m² (je nach Variante) Terrassen: Südwest: ~ 52,72 m² Nordwest: ~ 9,94 m² Nordost: ~ 9,51 m² Heizung/Warmwasser: Pellets Besondere Ausstattungsmerkmale: Barrierefreier Zugang (Lift) Installationen für E-Mobilität vorbereitet Fußbodenheizung Kühlung Raffstore Smart Home Zeitlose und hochwertige Sanitärelemente Parkmöglichkeit: Tiefgarage Kaufpreise/Verfügbare Einheiten: Die Kosten pro TG-Stellplatz betragen € 30.000 und sind nicht im Kaufpreis inkludiert. Projektstatus: Baubewilligt Geplanter Baustart: Herbst 2026 Nutzung: Die Gemeinde Schörfling zählt zu den Vorbehaltsgebieten im Sinn des OÖ. Grundverkehrsgesetzes. Es besteht die Verpflichtung zur Begründung eines Hauptwohnsitzes. Haftungsausschluss: Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Unverbindliche Visualisierungen. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten die den aktuellen Entwurfsstand bei Drucklegung repräsentieren, welche im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie der Einrichtung sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Hinsichtlich der Boden- und Wandbeläge sowie der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen gilt ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Sonstige dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und werden nicht geliefert. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler, Stand: August 2025. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <10.000mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
1.950.000 €
Fläche (m²)
138,60 m²
Zimmer
3 Zi.
Mag. Jürgen Praher
Attersee Immobilien - Raiffeisenbank Attersee-Süd eGen
Die Dachgeschoßwohnung in der Hugogasse 8 befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit urbanem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von klassischem Wiener Wohnbau, begrünten Straßenzügen sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants in fußläufiger Entfernung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Simmering (U3) ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zudem befinden sich die Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie mehrere Buslinien im nahen Umfeld, wodurch eine optimale Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile gewährleistet ist. Diese moderne Dachgeschoßwohnung bietet auf rund 62 m² Wohnnutzfläche ein hochwertiges Wohnambiente mit optimaler Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse eröffnet einen schönen Weitblick über die Stadt und schafft ein besonderes Wohngefühl. Zwei weitere Zimmer, moderne Sanitärräume und zeitgemäße Ausstattung machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv. Objekttyp: Wohnungseigentum an Wohnung Top 49 und Kellerabteil Wohnungseigentum an Tiefgaragenstellplatz Nummer 5 (Duplex Garage) Gepflegter Sofortbezug Flächenangaben: Wohnnutzfläche: A ~ 62,50 m² Heizung/Warmwasser: Hauszentralheizung-Fernwärme / Fußbodenheizung Ausstattung: Neubau (Baujahr 2021) Lichtdurchfluteter Wohnbereich Fußbodenheizung über Fernwärme Klimatisierung Hochwertige Parkettböden Separates WC und Abstellraum Lift Tiefgaragenstellplatz möglich Sehr gute Anbindung durch U3 Simmering Finanzierung und Versicherung: Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: +43 676 8142 38996 mailto:dp@attersee-immo.at Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
398.000 €
Fläche (m²)
62,50 m²
Zimmer
3 Zi.
Dominik Pail
Attersee Immobilien - Raiffeisenbank Attersee-Süd eGen
Die Liegenschaft in 1210 Wien befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Bezirk Floridsdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten - das Einkaufszentrum Citygate, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die U1 Station Aderklaaer Straße ist fußläufig in rund 10 Gehminuten erreichbar und mit direkter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Mehrere Buslinien sowie die Bahnhöfe Wien Jedlersdorf und Wien Strebersdorf ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet. Darüber hinaus laden die nahe gelegenen Erholungsgebiete wie die Donauinsel, die Alte Donau und die weitläufigen Grünflächen des nördlichen Wien zu vielfältigen Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv. Willkommen in diesem Einfamilienhaus, das mit großzügigen Wohnflächen, einem liebevoll angelegten Garten und einem Swimmingpool überzeugt. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 450 m² (lt. GB) und einer Wohnfläche von rund 160 m² (EG + DG) zzgl. ca. 82 m² Wohnkeller bietet die Liegenschaft ausreichend Platz für Familien, die ein komfortables Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit rund 43 m² inkl. Holzofen und mehreren Ausgängen auf die Gartenterrasse. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer im Dachgeschoss sowie ein zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss zur Verfügung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage im Schlafzimmer, die insbesondere an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Der Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der gepflegte Garten mit Swimmingpool und einer großzügigen Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden mit Familie und Freunden. Ob Grillabend, Poolparty oder einfach nur Erholung im Grünen – hier bleiben keine Wünsche offen. Zusätzlichen Mehrwert bietet das Kellergeschoss mit mehreren beheizbaren und vielseitig nutzbaren Räumen. Ob Hobby-/Gästeraum, Fitnessbereich, Homeoffice oder Stauraum – die großzügige Kellerfläche eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Außenliegender Sonnenschutz, Parkettböden sowie zwei Stellplätze runden das attraktive Gesamtangebot ab. Grundstücksfläche A ~ 450 m² (lt. Grundbuch) Baufläche: A ~ 133 m² Gartenfläche: A ~ 317 m² Nutzfläche Nutzfläche: A ~ 241,91 m² (lt. Plan) Erdgeschoss: Wohnzimmer: A ~ 42,89 m² Küche: A ~ 10,12 m² Dusche/WC: A ~ 2,79 m² Diele: A ~ 11,56 m² Zimmer 1: A ~ 11,22 m² Abstellraum: A ~ 0,75 m² Terrasse: A ~ 40,00 m² Dachgeschoss Zimmer 2: A ~ 16,44 m² Zimmer 3: A ~ 16,44 m² Zimmer 4: A ~ 26,01 m² Bad: A ~ 14,36 m² Vorraum: A ~ 7,22 m² Balkon: A ~ 5,64 m² Kellergeschoss Vorkeller: A ~ 6,45 m² Zimmer: A ~ 33,96 m² Aufstellraum: A ~ 8,44 m² Zimmer: A ~ 20,22 m² Zimmer: A ~ 13,04 m² Heizung / Warmwasser Gas / Radiatoren Ausstattung Außenliegender Sonnenschutz Klimaanalage im Schlafzimmer Parkettböden große Terrasse Swimmingpool Gerätegartenhütte Wohnkeller ... Parkmöglichkeit 2 Stellplätze Finanzierung und Versicherung Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: +43 676 8142 38996 mailto:dp@attersee-immo.at Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <2.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
880.000 €
Fläche (m²)
159,80 m²
Zimmer
5 Zi.
Dominik Pail
Attersee Immobilien - Raiffeisenbank Attersee-Süd eGen
Die Liegenschaft befindet sich in der Schubertstraße 21 in Korneuburg und überzeugt durch ihre attraktive Lage in einer der beliebtesten Wohngegenden vor den Toren Wiens. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Korneuburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige S-Bahn- und Regionalzugverbindungen nach Wien. Die Wiener Innenstadt ist in rund 25 Minuten erreichbar. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Busverbindungen sowie die unmittelbare Nähe zur A22 Donauufer Autobahn und zur S1 für eine optimale Anbindung an das Wiener Stadtgebiet und das überregionale Verkehrsnetz. Zum Verkauf gelangt diese sofortbeziehbare 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines generalsanierten/ausgebauten Wohnhauses (2024) in der Schubertstraße 21. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 97 m² zuzüglich eines ca. 4 m² großen Balkons und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Sie umfasst einen Vorraum, zwei Schlafzimmer, eine helle Wohnküche mit moderner Einbauküche, einem Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Für jede Wohnung steht zumindest ein Stellplatz in der vollautomatisierten Garagenanlage zur Verfügung. Objekttyp: Wohnungseigentum an Wohnung Top 10 Sofortbezug inkl. Einbauküche 1 Stellplatz in der vollautomatisierten Garagenanlage Flächenangaben: Wohnnutzfläche: A ~ 97 m² zzgl. 4 m² Balkon Heizung/Warmwasser: Zentralheizung / Fernwärme - Fußbodenheizung Ausstattung: Lichtdurchfluteter Wohnbereich Hochwertige Parkettböden Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz Vorbereitung für Klima-Split-Geräte in Wohn- und Schlafzimmern großzügige Walk-In Dusche Geräumiges Kellerabteil - mit Aufzug erreichbar 2. Liftstock ... Finanzierung: Gerne steht Ihnen die Raiffeisen-Landesbank Steiermark als Finanzierungspartner für den Ankauf Ihrer Traumwohnung zur Verfügung. Herr Martin Schmuck berät Sie gerne in einem unverbindlichen Erstgespräch und geht dabei auf Ihre individuelle Situation ein. Die Beratung kann persönlich, telefonisch oder per Videoberatung erfolgen, nennen Sie gerne das Stichwort „Korneuburg“: Martin Schmuck martin.schmuck@rlbstmk.at +43 316 80 36 25 552 Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung: ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: +43 676 8142 38996 mailto:dp@attersee-immo.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <500mKrankenhaus <500mKlinik <5.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <6.500mHöhere Schule <10.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <7.000mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
539.000 €
Fläche (m²)
96,61 m²
Zimmer
3 Zi.
Dominik Pail
Attersee Immobilien - Raiffeisenbank Attersee-Süd eGen
Die Liegenschaft befindet sich in der Schubertstraße 21 in Korneuburg und überzeugt durch ihre attraktive Lage in einer der beliebtesten Wohngegenden vor den Toren Wiens. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Korneuburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige S-Bahn- und Regionalzugverbindungen nach Wien. Die Wiener Innenstadt ist in rund 25 Minuten erreichbar. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Busverbindungen sowie die unmittelbare Nähe zur A22 Donauufer Autobahn und zur S1 für eine optimale Anbindung an das Wiener Stadtgebiet und das überregionale Verkehrsnetz. Zum Verkauf gelangt diese sofortbeziehbare 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock/Dachgeschoss eines generalsanierten/ausgebauten Wohnhauses (2024) in der Schubertstraße 21. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 94 m² zuzüglich einer ca. 12 m² großen Terrasse und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Im 2. Obergeschoss befinden sich ein Vorraum, zwei Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zu einem begehbaren Garderobenschrank –, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das über eine Treppe erreichbare Dachgeschoss bietet eine helle Wohnküche mit moderner Einbauküche, ein weiteres separates WC sowie einen zusätzlichen Eingang, der über den Flur bequem mit dem Lift erreichbar ist. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Für jede Wohnung steht zudem mindestens ein Stellplatz in der vollautomatisierten Garagenanlage zur Verfügung. Objekttyp: Wohnungseigentum an Wohnung Top 12 Sofortbezug inkl. Einbauküche 1 Stellplatz in der vollautomatisierten Garagenanlage Flächenangaben: Wohnnutzfläche: A ~ 94 m² zzgl. 12 m² Terrasse Heizung/Warmwasser: Zentralheizung / Fernwärme - Fußbodenheizung Ausstattung: Lichtdurchfluteter Wohnbereich Hochwertige Parkettböden Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz Klima-Split-Geräte in Wohn- und Schlafzimmern Badewanne Geräumiges Kellerabteil - mit Aufzug erreichbar 2. Liftstock/Dachgeschoss ... Finanzierung: Gerne steht Ihnen die Raiffeisen-Landesbank Steiermark als Finanzierungspartner für den Ankauf Ihrer Traumwohnung zur Verfügung. Herr Martin Schmuck berät Sie gerne in einem unverbindlichen Erstgespräch und geht dabei auf Ihre individuelle Situation ein. Die Beratung kann persönlich, telefonisch oder per Videoberatung erfolgen, nennen Sie gerne das Stichwort „Korneuburg“: Martin Schmuck martin.schmuck@rlbstmk.at +43 316 80 36 25 552 Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung: ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: +43 676 8142 38996 mailto:dp@attersee-immo.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <500mKrankenhaus <500mKlinik <5.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <6.500mHöhere Schule <10.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <7.000mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
536.000 €
Fläche (m²)
94,36 m²
Zimmer
3 Zi.
Dominik Pail
Attersee Immobilien - Raiffeisenbank Attersee-Süd eGen
Die Liegenschaft befindet sich in der Schubertstraße 21 in Korneuburg und überzeugt durch ihre attraktive Lage in einer der beliebtesten Wohngegenden vor den Toren Wiens. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Korneuburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige S-Bahn- und Regionalzugverbindungen nach Wien. Die Wiener Innenstadt ist in rund 25 Minuten erreichbar. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Busverbindungen sowie die unmittelbare Nähe zur A22 Donauufer Autobahn und zur S1 für eine optimale Anbindung an das Wiener Stadtgebiet und das überregionale Verkehrsnetz. Zum Verkauf gelangt diese sofortbeziehbare 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss eines generalsanierten/ausgebauten Wohnhauses (2024) in der Schubertstraße 21. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 77 m² zuzüglich eines ca. 14 m² großen Balkons/Terrasse und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Sie umfasst einen Vorraum, ein Schlafzimmer mit Badezimmer, eine helle Wohnküche mit moderner Einbauküche, einem Abstellraum sowie ein separates WC. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Für jede Wohnung steht zumindest ein Stellplatz in der vollautomatisierten Garagenanlage zur Verfügung. Objekttyp: Wohnungseigentum an Wohnung Top 16 Sofortbezug inkl. Einbauküche 1 Stellplatz in der vollautomatisierten Garagenanlage Flächenangaben: Wohnnutzfläche: A ~ 77 m² zzgl. ~ 4 m² Balkon und ~ 10 m² Terrasse Heizung/Warmwasser: Zentralheizung / Fernwärme - Fußbodenheizung Ausstattung: Lichtdurchfluteter Wohnbereich Hochwertige Parkettböden Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz Klima-Split-Geräte im Wohn- und Schlafzimmer großzügige Walk-In Dusche Geräumiges Kellerabteil - mit Aufzug erreichbar Lift ... Finanzierung: Gerne steht Ihnen die Raiffeisen-Landesbank Steiermark als Finanzierungspartner für den Ankauf Ihrer Traumwohnung zur Verfügung. Herr Martin Schmuck berät Sie gerne in einem unverbindlichen Erstgespräch und geht dabei auf Ihre individuelle Situation ein. Die Beratung kann persönlich, telefonisch oder per Videoberatung erfolgen, nennen Sie gerne das Stichwort „Korneuburg“: Martin Schmuck martin.schmuck@rlbstmk.at +43 316 80 36 25 552 Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung: ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: +43 676 8142 38996 mailto:dp@attersee-immo.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <500mKrankenhaus <500mKlinik <5.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <6.500mHöhere Schule <10.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <7.000mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
449.000 €
Fläche (m²)
76,95 m²
Zimmer
2 Zi.
Dominik Pail
Attersee Immobilien - Raiffeisenbank Attersee-Süd eGen
In attraktiver Lage am Ostufer des Attersees und nur wenige hundert Meter vom Ortszentrum der Gemeinde Steinbach entfernt, steht an einer privaten Zufahrtstraße ein charmantes Einfamilienhaus samt einem voll ausgestatteten (Gäste-)Bungalow zum Verkauf. Ob als privates Refugium für Familie und Freunde, als Homeoffice oder zur privaten Ferienvermietung – hier genießen Sie maximale Flexibilität. Das Haus wurde 2016 mit viel Liebe zum Detail generalsaniert und bietet modernen Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnraum mit offener Küche, großem Essplatz und Wohnzimmer samt Kamin. Große Fensterfronten und erdfarbene Töne im Inneren schaffen eine lichtdurchflutete Wohlfühlatmosphäre. Die Terrasse mit Blick auf den See lädt zum Verweilen ein und lässt die Bewohner die Naturkulisse bis zum Sonnenuntergang genießen. Ein zentraler Vorraum sowie ein Gästebad mit WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates WC eingerichtet. Der barrierefreie Bungalow mit rund 60 m² wurde 2016 neu errichtet und umfasst eine große Wohn-Küche sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Des Weiteren steht ein zentraler Vorraum mit Gäste-WC und Abstellraum zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Einfamilienhauses erfolgt mittels Ölheizung in Kombination mit einer PV-Anlage, die Wärmeversorgung des Bungalows mittels Luft-Wärmepumpe. Das Ortszentrum mit Nahversorger, Volksschule, ... sowie öffentliche Badeplätze liegen in fußläufiger Entfernung. Über Regionalbuslinien ist Steinbach an das Öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen knapp 100 m entfernt und die nächstgelegene Autobahnanschluss-Stelle (A1 - Seewalchen) erreichen Sie innerhalb von ~20min, die Marktgemeinde Mondsee mit der gleichnamigen Autobahnanschluss-Stelle in rund einer halben Stunde. Eintauchen in das kristallklare Wasser des Attersees - schwimmen, segeln, wandern, biken, Kulinarik und Kultur oder das Privileg in einer der schönsten Regionen Österreichs zu wohnen! Objekttyp: Einfamilienhaus Bungalow Flächenangaben: Grundstücksfläche: A ~ 786 m² (Grenzkataster) Wohnfläche: Einfamilienhaus: A ~ 112,71 m² (lt. Plan) Bungalow: A ~ 60,3 m² (lt. Plan) Heizung/Warmwasser: Einfamilienhaus: Öl-Heizung, PV-Anlage (8 KWp) Bungalow: Luft-Wärmepumpe (Heizung u. Kühlung) Besondere Ausstattungsmerkmale: barrierefreier Bungalow Kamin-Ofen Holz-Einzelofen (Küchenherd) Raffstore ... Parkmöglichkeit: Freistellplätze Hinweis: Die Gemeinde Steinbach zählt zu den Vorbehaltsgebieten im Sinn des OÖ. Grundverkehrsgesetzes - Eigentümer oder Mieter sind verpflichtet einen Hauptwohnsitz zu begründen. Allgemeines: Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mKinder & SchulenKindergarten <1.500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <3.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <5.500mPolizei <5.500mVerkehrBus <500mBahnhof <7.500mAutobahnanschluss <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
840.000 €
Fläche (m²)
173,00 m²
Zimmer
5 Zi.
Mag. Jürgen Praher
Attersee Immobilien - Raiffeisenbank Attersee-Süd eGen
Diese großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung besticht mit beeindruckendem See- und Gebirgsblick sowie hohem Wohnkomfort. Nur unweit des Ortszentrums gelegen, aber abseits von Verkehr und Trubel bietet die Wohnung drei Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, einen geräumigen Wohnbereich mit offener Küche, Bad und Gästetoilette. Fürs Sonne tanken nutzen Sie fast ganzjährig den geräumigen Balkon und lassen dabei den Blick über den Attersee schweifen - vom Schafberg im Südwesten bis ans gegenüberliegende Ufer nach Attersee. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung. Eine Umrüstung zum Anschluss an die Nahwärme Weyregg ist bereits angedacht Zusätzlich sorgt ein Kachelofen mit "großer Speicherwand" für angenehme Wärme. Ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein großes Kellerabteil sind der Wohnung zugeordnet, Besucherparklätze sind in ausreichender Menge vor dem Haus angeordnet. Die Wohnung wird teilmöbliert (Küche, Bad, Kachelofen, inkl. hochwertiger Einbauschränke und auf Wunsch mit Sauna) zum Verkauf angeboten. In fußläufiger Entfernung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Supermarkt), Arzt, Kindergarten, Volksschule, ... und Gastronomiebetriebe sorgen für Gaumenfreuden. Öffentliche Badeplätze sind ebenfalls binnen weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem über Nebenstraßen zu erreichen. Die Gemeinde ist ein beliebtes Urlaubsziel und neben Badespaß und Wassersport bieten zahlreiche Wanderwege, Radstrecken und Aussichtspunkte vielfältige Freizeitmöglichkeiten. In direkter Nachbarschaft zur Wohnung steht auch der Golfplatz für Abschläge bereit. Weyregg steht nicht nur für "Sommerfrische", sondern bietet ganzjährig ideale Bedingungen als Wohnstandort - nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage zu Schörfling und Seewalchen mit sehr gut ausgebauter Infrastruktur und den gleichnamigen Autobahnanschluss-Stellen. Objekttyp: Wohnungseigentum Wohnungsgröße: A ~ 97,60 m² (lt. NWGA) Heizung/Warmwasser: Öl-Zentralheizung (Umstieg auf Nahwärme 2029 geplant) Besondere Ausstattungsmerkmale: Barrierefreier Zugang Einbauküche Kachelofen Personenlift Parkmöglichkeit: Tiefgarage Hinweis: Die Gemeinde Weyregg zählt zu den Vorbehaltsgebieten im Sinn des OÖ. Grundverkehrsgesetzes - Eigentümer oder Mieter sind verpflichtet einen Hauptwohnsitz zu begründen. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mApotheke <5.500mKlinik <9.500mKinder & SchulenSchule <3.500mKindergarten <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <5.500mPost <4.500mVerkehrBus <500mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
690.000 €
Fläche (m²)
97,60 m²
Zimmer
4 Zi.
Mag. Jürgen Praher
Attersee Immobilien - Raiffeisenbank Attersee-Süd eGen
Die öffentliche Verkehrsanbindung der Einheit Top 8-9 in der Geweygasse 4A ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 37 (Station Hohe Warte bzw. Döblinger Bad) mit direkter Verbindung Richtung Schottentor / Innenstadt sowie die Buslinien 10A und 39A. Der Bahnhof Oberdöbling ist ebenfalls rasch erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn. Zusätzlich gelangen Sie in wenigen Minuten zur Station Heiligenstadt mit den Linien U4, S40 sowie weiteren Regional- und Schnellbahnverbindungen. Dadurch ist eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt und andere Bezirke gewährleistet. Zum Verkauf gelangen die beiden Einheiten Top 8-9 in einem gepflegten Wohnhaus im 1. Liftstock. Die Gesamtfläche bietet ein großzügiges und flexibel nutzbares Raumkonzept, das sich ideal für Wohnen, Arbeiten oder eine kombinierte Nutzung eignet. Ein besonderes Highlight: Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge und können daher auch unabhängig voneinander genutzt werden, was zusätzliche Flexibilität für Eigennutzer und Investoren schafft. Top 8 umfasst rund 102 m² Nfl. zzgl. ~12 m² Balkone und überzeugt durch eine durchdachte Struktur mit mehreren separat nutzbaren Bereichen. Neben großzügigen Flächen steht eine geräumigen Teeküche, zwei getrennte WCs sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken zur Verfügung. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Büro- oder Praxisnutzung. Top 9 mit rund 56 m² Nfl. ergänzt das Angebot und verfügt über eine Bürofläche mit integrierter Küche, Badezimmer samt WC sowie einen Balkon mit ~4 m², der zusätzlichen Außenraum schafft. Insgesamt entsteht – sowohl im Gesamterwerb als auch in Einzelverwertung – ein äußerst flexibles Objekt mit hohem Nutzungspotenzial für Büro, Praxis oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte. Aktuell ist Top 8-9 innenliegend voneinander getrennt - eine innenliegende Verbindung kann laut Grundrissplan geschaffen werden. Die Liegenschaft ist komfortabel aus der Tiefgarage über einen Personenlift erreichbar. Objekttyp: Wohnungseigentum an Büro 1/8-9, Kellerabt. 1/8-9, PKW-Stellpl. 21+24 Top 8: Vermietet bis 14.10.2030, Nettozins EUR 1.847,12/Monat bzw. EUR 18,05/m² (lt. Zinsliste 02/2026) Top 9: Vermietet bis 31.01.2030, Nettozins EUR 1.346,64/Monat bzw. EUR 24,04/m² (lt. Zinsliste 02/2026) Flächenangaben: Top 8 Nutzfläche: A ~ 102 m² zzgl. ~ 12 m² Balkon Top 9 Nutzfläche: A ~ 56 m² zzgl. ~ 4 m² Balkon Kellerabteil 1/8-9: A ~ 4 m² Heizung/Warmwasser: Zentralheizung / Gas Ausstattung: Flexible Raumnutzung Parkettböden 2 Tiefgaragenstellplätze 2 Kellerabteile Einbauküchen 1. Liftstock Großzügige, allgemeine Grünflächen / Parkanlage ... Finanzierung und Versicherung: Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: +43 676 8142 38996 mailto:dp@attersee-immo.at Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
1.178.000 €
Fläche (m²)
—
Zimmer
5 Zi.
Dominik Pail
Attersee Immobilien - Raiffeisenbank Attersee-Süd eGen
Die Herzgasse 33 befindet sich in einer urbanen Wohnlage im 10. Bezirk und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Straßenbahn (Linie 1 und 6), Bus (Linie N6) sowie die U1 und mehrere Schnellbahnlinien (Linien S2, S3, S4, S80) sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und in umliegende Bezirke. Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst günstig. Die Nähe zur Triester Straße und zum Margaretengürtel sorgt für eine rasche Erreichbarkeit wichtiger Hauptverkehrsadern, und über die A23, A22, A4 und A1 sind sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland optimal angebunden. Der Flughafen Wien-Schwechat liegt in rund 20 Kilometern Entfernung. Zum Verkauf steht ein Rohdachboden in einem Gründerzeithaus im 10. Wiener Bezirk. Projektiert ist ein Dachgeschoßausbau mit sieben Wohneinheiten jeweils mit Freiflächen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 40 – 90 m² - gesamt können laut Planung ca. 420 m² Nutzfläche im Dachgeschoss neu geschaffen werden. Objekttyp: Wohnungseigentum an Top 29-35 inkl. Einlagerungsräume ER 29-35 Flächenangaben: mögliche Nutzfläche: A ~ 419,43 m² (lt. Gerichtsgutachten) Status Quo: Für den Dachausbau liegt ein rechtkräftiger Baubescheid aus 2019 vor. Die ersten Arbeiten im Zusammenhang mit dem geplanten Dachausbau haben im Dachstuhl und im Kellergeschoss bereits begonnen. Der Verkauf erfolgt im Zuge eines Insolvenzverfahrens - auf Wunsch senden wir Ihnen gerne den allumfassenden Objekt-Datenraum zur Detailprüfung zu. ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: +43 676 8142 38996 mailto:dp@attersee-immo.at Der Verkauf erfolgt im Zuge eines Insolvenzverfahrens - auf Wunsch senden wir Ihnen gerne den allumfassenden Objekt-Datenraum zur Detailprüfung zu. Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Die Vermittlung der Immobilie erfolgt für den Käufer / die Käuferin provisionsfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
404.000 €
Fläche (m²)
—
Zimmer
—
Dominik Pail
Attersee Immobilien - Raiffeisenbank Attersee-Süd eGen
