Die Wohnung befindet sich im 4. und letzten Liftstock des ca. 2020 errichteten Gebäudes und ist barrierefrei zugänglich. Man betritt sie über einen großzügigen Vorraum von dem aus das Wohnzimmer, ein Zimmer sowie eine Abstellraum erreichbar sind. Über das aufgrund einer deckenhohen Verglasung sehr helle Wohnzimmer mit offener Küche sind über einen Zwischenflur ein WC, das über zwei Dachflächenfenster belichtete Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss und ein weiteres Schlafzimmer zugänglich. Über das Wohnzimmer und eines der Zimmer ist der Ausgang auf eine fast 13 m² große Terrasse mit Orientierung zum Innenhof möglich. Die Wohnung ist sehr liebevoll und hochwertig möbliert und wird mit allen Möbeln verkauft. Sie ist tatsächlich noch nie bewohnt worden und wird aus privaten Gründen in diesem außergewöhnlichen Zustand verkauft. Somit kann man ohne weiteren Aufwand sofort die Vorzüge der Wohnung und die eigenen Terrasse genießen. Ein Garagenplatz (Stapelparker) kann optional erworben werden. Eine weitere Dachgeschosswohnung in derselben Wohnhausanlage mit einer Wohnfläche von ca. 95 m², zwei Terrassen mit gesamt ca. 34 m² und einem Kaufpreis von EUR 498.000.- kann ebenfalls erworben werden.
Die moderne und lichtdurchflutete Neubauwohnung im 22.Bezirk verfügt über zwei getrennt begehbare Zimmer und wäre somit ideal für eine Wohngemeinschaft geeignet. Weiters gibt es einen großen Raum mit Wohnküche sowie einer Loggia. Bad und WC sind getrennt; eine kontrollierte Wohnraumbelüftung und auch ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Der Innenhof verfügt über einen Kinderspielplatz; weiters gibt es ein Kellerabteil. Auch sind ein Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum und eine hauseigene Tiefgarage vorhanden. Das im Jahr 2014 erbaute Wohnhaus liegt in einer schönen Wohngegend im 22. Bezirk; die Donauinsel, das Mühlwasser, das Strandbad Stadlau sowie mehrere Parks sind in der Nähe. Die Verkehrsanbindung (U2 Station Hardeggasse sowie Stadlau, S-Bahn, Straßenbahnlinie 25, Buslinien 85A, 86A, 95A, 96A) sowie die Nahversorgung (mehrere Supermärkte sowie Apotheke) ist ausgezeichnet. Ausstattungsmerkmale: Einbruchssichere Eingangstüre Farbvideogegensprechanlage Hochwertige DAN-Einbauküche Außenbeschattung an allen Fenstern und Türen SAT-Anschluss Kontrollierte Wohnraumbelüftung Echtholzpakett Telefon- und Telekabeldose Kaufpreis: € 395.000,- Grundbucheintragungsgebühr: 3,5% Grunderwerbsteuer: 1,1% Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Betriebskosten: € 168,- Heizkosten: € 65,- Reparaturrücklage: € 56,- Monatliche Gesamtbelastung: € 289,- Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
Donaufelder Straße 195 – Vorsorgen mit Weitblick im 22. Bezirk An der Donaufelder Straße entsteht ein Wohnensemble aus zwei Häusern, das genau dort ansetzt, wo Mieter heute suchen: kompakte, klug geschnittene Grundrisse, eigene Freiflächen und eine Ausstattung, die auch nach Jahren noch überzeugt. Für Anleger bedeutet das eine solide Grundlage für stabile Mieterträge und eine langfristig gute Vermietbarkeit. Zwischen Stadtleben und Alter Donau Der Alltag lässt sich bequem ohne Auto organisieren: Ein Supermarkt liegt rund fünf Minuten entfernt, Kindergarten und Volksschule sind in drei bzw. sieben Minuten zu Fuß erreichbar, eine Bankfiliale in etwa zehn Minuten. Ebenfalls in Gehweite befindet sich die Veterinärmedizinische Universität Wien – ein Standortvorteil, der die Nachfrage nach kleineren Wohneinheiten zusätzlich stützt. Wer Erholung sucht, ist in rund zehn Minuten mit dem Rad am Strandbad Alte Donau, die Copa Beach auf der Donauinsel liegt etwa 15 Radminuten entfernt. Das Projekt Zwei Häuser: Haus A an der Donaufelder Straße, Haus B an der Finsterergasse Haus A: 109 Vorsorge-/Anlegerwohnungen Haus B: 11 Vorsorge-/Anlegerwohnungen, überwiegend kompakte 3-Zimmer-Einheiten Wohnungsgrößen von 31,04 m² bis über 70 m² Nahezu alle Wohnungen mit Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia Tiefgarage mit 51 Stellplätzen, davon 4 barrierefrei 6 Stellplätze mit 20-kW-E-Ladeanschluss, weitere Plätze auf Wunsch mit 11-kW-Anschluss nachrüstbar Barrierefreie Aufzüge in beiden Häusern Fahrradabstellraum für 221 Räder mit Hängesystem Kinderwagenräume Begrünte Außenanlage mit Spielplatz für Kinder und Jugendliche Die Ausstattung Fußbodenheizung mittels direktem Fernwärmeanschluss Elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer, bei fast allen Tops Klimaanlage (Split-Gerät) im obersten Dachgeschoss, teilweise Klimavorbereitung in den darunterliegenden Dachgeschossen Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Aluminium-Deckschale Außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz an den Südfassaden sowie im Erdgeschoss und bei Dachflächenfenstern Geölter Eichen-Dielenparkett in den Wohnräumen Bäder mit Feinsteinzeug im Format 60 × 60 cm, bodenbündiger Dusche mit Glasabtrennung und Rainshower-System Digitale Gegensprechanlage, Videofunktion nachrüstbar Internetanschluss wahlweise über A1 oder Magenta Kaufpreise der Vorsorgewohnungen: ab € 171.990,00 bis € 636.090,00 netto Zu erwartender Mietertrag: € 15,25 bis € 16,75 netto pro m² Wohnnutzfläche Provision: 3% zzgl. 20 % USt. Fertigstellung: Haus A voraussichtlich Ende 2026, Haus B voraussichtlich Anfang 2027 Alle Kaufpreise verstehen sich als Nettopreise für Vorsorgewohnungen zzgl. 20 % USt. Sämtliche Angaben erfolgen vorbehaltlich Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <2.500mKrankenhaus <2.750mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <750mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <750mBank <750mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mU-Bahn <750mStraßenbahn <250mBahnhof <750mAutobahnanschluss <2.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ein Zuhause, das zum Leben passt. An der Donaufelder Straße entsteht ein modernes Wohnensemble aus zwei Häusern mit durchdachten Grundrissen, privaten Freiflächen und hochwertiger Ausstattung. Ob als erste eigene Wohnung, neues Zuhause für Paare oder familiengerechte 3 bis 4-Zimmer-Lösung: Hier verbindet sich zeitgemäßer Wohnkomfort mit einer Lage, die Stadtleben und Erholung angenehm zusammenbringt. Zwischen Stadtleben und Alter Donau Das Projekt liegt im Donaufeld, an der Schnittstelle von Donaustadt und Floridsdorf. Die Umgebung bietet alles, was es für einen unkomplizierten Alltag braucht – gute öffentliche Anbindung, kurze Wege zu Nahversorgung und Bildungseinrichtungen sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten rund um die Alte Donau und die Donauinsel. Das Wohnprojekt Zwei Wohnhäuser mit insgesamt 162 Einheiten: Haus A an der Donaufelder Straße mit 151 Einheiten – davon 42 Appartements und 109 Wohnungen – sowie Haus B an der Finsterergasse mit 11 Wohnungen Vielfältige Wohnungstypen – von kompakten Einheiten bis zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 100 m² Nahezu alle Wohnungen mit privater Freifläche wie Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia Tiefgarage mit 51 Stellplätzen 6 Stellplätze mit 20-kW-E-Ladeanschluss; weitere Stellplätze auf Wunsch mit 11-kW-Anschluss nachrüstbar Barrierefreie Aufzüge in beiden Häusern Großzügiger Fahrradabstellraum für 221 Fahrräder mit platzsparendem Hängesystem Eigene Kinderwagenräume Begrünte Außenanlage mit Spielplatz für Kinder und Jugendliche Ausstattung für modernen Wohnkomfort Fußbodenheizung; Wärme- und Warmwasserversorgung über Fernwärme Elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer, sofern platztechnisch vorgesehen Klimaanlage im 3. Dachgeschoß von Haus A sowie im Dachgeschoß von Haus B; im 1. und 2. Dachgeschoß von Haus A Vorbereitung mittels Leerverrohrung Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Aluminium-Deckschale Außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz an den Südfassaden sowie im Erdgeschoß und bei Dachflächenfenstern Geölter Eichen-Dielenparkett in den Wohnräumen Modern ausgestattete Bäder mit Feinsteinzeug im Format 60 × 60 cm, bodenbündiger Dusche mit Glasabtrennung und Rainshower-System Digitale Gegensprechanlage; Videofunktion nachrüstbar Internetanschluss wahlweise über A1 oder Magenta Ein Zuhause mit Perspektive Die Donaufelder Straße 195 richtet sich an Menschen, die modernes Wohnen, gute Erreichbarkeit und private Freiräume miteinander verbinden möchten. Die funktionalen Grundrisse schaffen viel Nutzbarkeit auf sinnvoll geplanter Fläche, während Balkone, Loggien, Terrassen und Gärten zusätzlichen Raum im Freien bieten. Gleichzeitig sorgen die hochwertige Ausstattung und die energieeffiziente Haustechnik für zeitgemäßen Komfort im Alltag. Provision: 3% zzgl. 20 % USt. Fertigstellung: Haus A voraussichtlich Ende 2026, Haus B voraussichtlich Anfang 2027 Ein Garagenstellplatz kann zusätzlich um EUR 35.000,00 erworben werden Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <2.500mKrankenhaus <2.750mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <750mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <750mBank <750mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mU-Bahn <750mStraßenbahn <250mBahnhof <750mAutobahnanschluss <2.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gartenmomente inklusive – Wohnen mit privatem Freiraum Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einem echten Plus an Lebensqualität: Der private Garten und die angrenzende Terrasse schaffen einen persönlichen Rückzugsort im Freien und erweitern den Wohnbereich auf besonders angenehme Weise. Die durchdachte Raumaufteilung bietet dabei vielseitige Möglichkeiten für Paare, kleine Familien oder alle, die zusätzlichen Platz schätzen. Raumaufteilung: großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten 2 Schlafzimmer Badezimmer separates WC Vorraum Garten mit ca. 16,94 m² Terrasse mit ca. 8,95 m² Kellerabteil mit ca. 4,97 m² Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbanlinien: 25 Bus: 26A S-Bahn Station: Wien Erzherzog-Karl-Straße Lage & Infrastruktur: Die Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger befinden sich in gut erreichbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig bieten die Grün- und Erholungsgebiete rund um die Alte Donau zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Das Projekt: Im 22. Wiener Gemeindebezirk entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 39 bis 93 m². Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Gartens. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden sind bereits inkludiert und ermöglichen einen komfortablen Einzug. Für zusätzlichen Komfort stehen 17 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude miteinander verbindet. Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI-generiert) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Hier können Sie diese schöne Immobilie online besichtigen https://my.matterport.com/show/?m=fLhitQXS4yV Erfüllen Sie sich den Traum vom modernen Wohnen zum attraktiven Preis! Im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie diese stilvolle, bezugsfreie 3-Zimmer-Maisonettewohnung. Gelegen in Wien 1220, vereint diese Immobilie erstklassige Massivbauweise mit absoluter Wohlfühlatmosphäre. Ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen, ein privater Sonnenbalkon und ein bereits inkludierter Stellplatz machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in einer exklusiven Anlage mit nur 12 Parteien. Highlights: Kaufpreis: € 349.900,00 (Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis!) Wohnfläche: ca. 74,27 m² perfekt genutzte Nutzfläche auf 2 Geschossen Zimmer: 3 Zimmer (optimale Raumaufteilung) Außenbereich: 1 einladender Balkon Parken: 1 eigener Pkw-Stellplatz bereits im Preis enthalten Zustand / Baujahr: Erstbezug in einer modernen Anlage (Baujahr 2022), ab sofort bezugsfrei! Sonderausstattung: Vorbereitung für Klimaanlage bereits vorhanden Energieausweis-Daten: Heizwärmebedarf (HWB): 41,00 kWh/m²a (Klasse B) Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f_{\text{GEE}}): 0,85 (Klasse A) Heizungsart: Hocheffiziente Fußbodenheizung via Gas-Zentralheizung Beschreibung & Raumaufteilung: Ebene 1 – Offenes Wohnen & Genießen: Beim Betreten dieser exquisiten Wohnung empfängt Sie ein strukturierter Vorraum. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Herzstück: Eine großzügige Wohnküche, die dank der großen Fensterfronten von Licht durchflutet wird. Der direkte Ausgang auf den vorgelagerten Balkon erweitert Ihren Wohnbereich an warmen Tagen harmonisch nach draußen. Eine separate, elegant gestaltete Gästetoilette sorgt auf dieser Wohnebene für optimalen Komfort. Ebene 2 – Private Ruheoase: Eine architektonisch ansprechende Innentreppe – bestehend aus einer stabilen Stahlkonstruktion und handwerklich meisterhaften, tischlergefertigten Holztrittstufen – führt Sie diskret in das obere Stockwerk. Hier bietet der Flur zentralen Zugang zu zwei wunderbar hellen Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmern. Das angrenzende, exklusive Badezimmer punktet neben edlen Sanitärelementen vor allem durch sein eigenes Fenster, welches für perfektes Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt. Exklusive Ausstattung: In diesem Objekt wurde Wert auf jedes Detail und erlesene Materialität gelegt: Böden: Hochwertiger Echtholzparkett (als edle Landhausdielen verlegt) in allen Wohnräumen. Sicherheit: Einbruchhemmende Premium-Sicherheitstüren für ein absolut geborgenes Wohngefühl. Fenster & Hitzeschutz: Langlebige, weiße Kunststofffenster mit moderner 3-fach-Isolierverglasung und bereits montierten, außenliegenden Rollos zur optimalen Beschattung. Sanitärdesign: Hochwertige Ausstattung der Designlinie Laufen Pro kombiniert mit eleganten Armaturen von Hans Grohe. Klimakomfort: Angenehme Wärme durch eine unsichtbare Fußbodenheizung. Ein absolutes Highlight ist die bereits integrierte Vorbereitung für eine Klimaanlage, die Ihnen auch im Hochsommer perfekte Temperaturen garantiert. Medien: Kabel- und Sat-TV-Anschluss sind bereits vorinstalliert. Lage & Infrastruktur: Ruhige Stadtrandidylle mit perfekter City-Anbindung. Die Liegenschaft befindet sich im verkehrsgünstigen Teil des Telephonwegs im 22. Bezirk. Sie wohnen direkt zwischen dem wunderschönen Naturschutzgebiet Lobau (Nationalpark Donau-Auen) und dem Marchfeld. Ein absolutes Eldorado für Sportbegeisterte, Läufer und Naturliebhaber. Die Donauinsel und die Alte Donau liegen praktisch vor Ihrer Haustür. Die städtische Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Buslinie 89A: Bringt Sie in wenigen Minuten direkt zur U1-Station Kagran, zur S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße sowie zur U2-Station Aspernstraße. Buslinie 88A: Verbindet Sie direkt mit der modernen U2-Station Aspern Seestadt. Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung. Nutzen Sie diese Gelegenheit auf gehobene Lebensqualität zum fairen Kaufpreis. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen, exklusiven Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.550mApotheke <3.475mKlinik <3.475mKrankenhaus <5.975mKinder & SchulenSchule <2.350mKindergarten <2.750mUniversität <3.325mHöhere Schule <3.400mNahversorgungSupermarkt <2.650mBäckerei <2.525mEinkaufszentrum <4.800mSonstigeBank <3.475mGeldautomat <3.425mPost <3.350mPolizei <3.475mVerkehrBus <50mU-Bahn <2.575mStraßenbahn <2.625mBahnhof <2.600mAutobahnanschluss <2.550mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte, vor rund 2,5 Jahren umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die rund 45 m² große Wohnung liegt im 2. Stock eines klassischen Wiener Altbaus, aus etwa 1904. Sie verbindet den Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und ist derzeit vermietet – eine interessante Gelegenheit für Anleger, die laufende Mieteinnahmen von Beginn an schätzen. Im Rahmen der Sanierung wurden das Badezimmer und WC erneuert, Parkettböden verlegt, Innentüren getauscht, die Wohnung neu ausgemalt, Heizkörper erneuert sowie eine neue Küche eingebaut. Damit präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Eckdaten ca. 45 m² Wohnfläche 2 Zimmer 2.Stock ohne Lift klassischer Altbau, Baujahr ca. 1904 umfassend saniert vor ca. 2,5 Jahren neue Küche, neues Bad und WC Parkettböden, neue Türen und Heizkörper Kellerabteil kein Balkon derzeit vermietet Interessant für Anleger Die Wohnung ist aktuell bis 4/2027 vermietet und erzielt auf Basis des Kaufpreis von € 189.900 eine Bruttomietrendite von 4,2 % p.a. Die Lage in Simmering bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung. Eine gepflegte, bereits sanierte Altbauwohnung mit bestehendem Mietverhältnis – ideal als kompakte Anlagewohnung in Wien. Bei Rückfragen, oder einem Besichtigungswunsch, bitten wir Sie die Nummer 0699 11 45 15 10 zu kontaktieren. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Aus gesundheitlichen Gründen abzugeben. Ein eigener Campingplatz mit knapp 18000 qm. Ca. 2 1/4 Jahre lang renoviert, repariert, modernisiert und sehr viel investiert. Sanitärgebäude: 5 Duschen/ 4 WCs, 4 WB für Männer und das gleiche für Frauen. 3 Außenspülbecken, oben darüber angefangen mit einer Wohnung ca.95 qm. Neuer Zaun mit Sichtschutz (2200E). Ca. 150 Bäume, 12 Stromverteiler, 12 Wasserhähne, neue Leitungen, neuer Kanalanschluss uvm. Fragen lassen sich am besten telefonisch klären: +43 699 114 51 510
Die Wohnung ist noch bis 14.9.2027 um € 870,- vermietet. Größe: 62,15 m2 Die Wohnung liegt im 2. Liftstock, helle Räume und angenehme Atmosphäre zeichnen diese Wohnung aus zwei gleich große Zimmer (20m2 und 19 m2) jeweils mit Parkettboden, eignen sich für Anleger, die an Studenten vermieten möchten Küche mit Abwasch, E-Herd mit Backofen, Waschmaschine und Kühlschrank mit Gefrierfach Vorzimmer mit Parkettboden Bad mit Badewanne (verfliest) WC extra (verfliest) Abstellraum extra Gas- und Elektroheizung alle Räume zentral begehbar Telekabelanschluss Waschküche Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch bitten wir Sie die Nummer 0670 70 35 009 zu kontaktieren. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte, vor rund 2,5 Jahren umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die rund 45 m² große Wohnung liegt im 2. Stock eines klassischen Wiener Altbaus, aus etwa 1904. Sie verbindet den Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und ist derzeit vermietet – eine interessante Gelegenheit für Anleger, die laufende Mieteinnahmen von Beginn an schätzen. Im Rahmen der Sanierung wurden das Badezimmer und WC erneuert, Parkettböden verlegt, Innentüren getauscht, die Wohnung neu ausgemalt, Heizkörper erneuert sowie eine neue Küche eingebaut. Damit präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Eckdaten ca. 45 m² Wohnfläche 2 Zimmer 2.Stock ohne Lift klassischer Altbau, Baujahr ca. 1904 umfassend saniert vor ca. 2,5 Jahren neue Küche, neues Bad und WC Parkettböden, neue Türen und Heizkörper Kellerabteil kein Balkon derzeit vermietet Interessant für Anleger Die Wohnung ist aktuell bis 4/2027 vermietet und erzielt auf Basis des Kaufpreis von € 189.900 eine Bruttomietrendite von 4,2 % p.a. Die Lage in Simmering bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung. Eine gepflegte, bereits sanierte Altbauwohnung mit bestehendem Mietverhältnis – ideal als kompakte Anlagewohnung in Wien. Bei Rückfragen, oder einem Besichtigungswunsch, bitten wir Sie die Nummer 0699 11 45 15 10 zu kontaktieren. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Aus gesundheitlichen Gründen abzugeben. Ein eigener Campingplatz mit knapp 18000 qm. Ca. 2 1/4 Jahre lang renoviert, repariert, modernisiert und sehr viel investiert. Sanitärgebäude: 5 Duschen/ 4 WCs, 4 WB für Männer und das gleiche für Frauen. 3 Außenspülbecken, oben darüber angefangen mit einer Wohnung ca.95 qm. Neuer Zaun mit Sichtschutz (2200E). Ca. 150 Bäume, 12 Stromverteiler, 12 Wasserhähne, neue Leitungen, neuer Kanalanschluss uvm. Fragen lassen sich am besten telefonisch klären: +43 699 114 51 510
Die Wohnung ist noch bis 14.9.2027 um € 870,- vermietet. Größe: 62,15 m2 Die Wohnung liegt im 2. Liftstock, helle Räume und angenehme Atmosphäre zeichnen diese Wohnung aus zwei gleich große Zimmer (20m2 und 19 m2) jeweils mit Parkettboden, eignen sich für Anleger, die an Studenten vermieten möchten Küche mit Abwasch, E-Herd mit Backofen, Waschmaschine und Kühlschrank mit Gefrierfach Vorzimmer mit Parkettboden Bad mit Badewanne (verfliest) WC extra (verfliest) Abstellraum extra Gas- und Elektroheizung alle Räume zentral begehbar Telekabelanschluss Waschküche Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch bitten wir Sie die Nummer 0670 70 35 009 zu kontaktieren. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In einer begehrten und ruhigen Lage wartet eine charmante Altbauvilla darauf, neues Leben eingehaucht zu bekommen. Umgeben von einem großzügigen, gewachsenen Garten, bietet das Anwesen ein seltenes Zusammenspiel aus Privatsphäre, Grün und urbaner Nähe. Das Haus erzählt Geschichte und hat die unverwechselbare Ausstrahlung vergangener Jahrzehnte. Die Villa ist renovierungsbedürftig, eröffnet dadurch aber auch die Möglichkeit, ein individuelles Wohnjuwel ganz nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ob stilvolle Familienresidenz, repräsentativer Wohnsitz oder Liebhaberprojekt richtet sich dieses Objekt an Menschen mit Fantasie, Geschmack und dem Blick für das Besondere und Außergewöhnliche. Ein Haus, das nicht perfekt ist, sondern ehrlich, einzigartig und voller Möglichkeiten, wünscht sich nicht nur einen Käufer, sondern jemanden, der sein Potenzial sieht und sich verwirklichen möchte. Lassen Sie sich durch eine unverbindliche Besichtigung vom Charme dieses Hauses überzeugen Bei Rückfragen, oder einem Besichtigungswunsch, bitten wir Sie die Nummer 0699 11 45 15 10 zu kontaktieren. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <5.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.500mU-Bahn <6.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Erdgeschoss wurde früher als Laden benutzt und der erste Stock als Wohnraum. Der Dachboden kann ausgebaut werden, wodurch die Wohnfläche noch mal vergrößert werden kann. Es ist eine Garage vorhanden. Weiters gibt es eine große Terrasse, die eine angenehme Größe aufweist und mit viel Grün bepflanzt werden kann. Von der Terrasse kann man direkt in den Garten gehen. Das Grundstück besteht aus Hanglage ! Bis 06.2029 um 800.- vermietet also eine gute Anlage !!! Eine alte Ölheizung ist vorhanden und 2 Holzöfen, die in der Übergangszeit durchaus eine angenehme Wärme spenden. Besichtigungen bitte nach Abmachung, wir freuen uns auf ihren Besuch Bei Rückfragen, oder einem Besichtigungswunsch bitten wir Sie die Nummer 0699 11 45 15 10 zu kontaktieren. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <6.000mKinder & SchulenKindergarten <6.000mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <6.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <6.500mVerkehrBus <500mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer großzügigen Terrassenwohnung im begehrten 23. Wiener Gemeindebezirk, die keine Wünsche offenlässt. Diese gepflegte 5-Zimmer-Wohnung bietet mit 127 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie oder für alle, die Wert auf Raum und Komfort legen. Der Kaufpreis von 540.000,00 € macht dieses Angebot zu einer attraktiven Gelegenheit, in einer der gefragtesten Lagen Wiens. Besonders hervorzuheben sind die zwei herrlichen Terrassen sowie der Balkon, die Ihnen wertvollen Freiraum im Freien bieten – ob für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden, zum Entspannen, oder für Ihren grünen Daumen. Die Wohnung ist optimal geschnitten und verfügt über zwei moderne Bäder sowie zwei WCs, was den Alltag angenehm und stressfrei gestaltet, besonders für größere Haushalte. Die hellen, freundlichen Räume schaffen eine behagliche Atmosphäre und lassen sich vielseitig nutzen – vom großzügigen Wohnzimmer, über gemütliche Schlafzimmer, bis hin zum praktischen Arbeits- oder Hobbyzimmer. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Mehrere Buslinien bringen Sie schnell und bequem in die Innenstadt, oder zu anderen wichtigen Punkten in Wien. Auch der Autobahnanschluss ist in unmittelbarer Nähe, was Pendlern entgegenkommt und Flexibilität garantiert. In der Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was den Alltag für Familien besonders angenehm macht. Supermärkte und ein Einkaufszentrum bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und runden das Angebot ab. Diese Terrassenwohnung verbindet Komfort, Raum und eine ausgezeichnete Lage – ein ideales Zuhause für alle, die das Leben in Wien mit allen Annehmlichkeiten genießen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und gestalten Sie Ihre Zukunft in einer Wohnung, die mehr als nur ein Dach über dem Kopf ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch, bitten wir Sie unseren Herrn Moser unter 0699 11 45 15 10 zu kontaktieren. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <3.500mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eine einzigartige Gelegenheit!! Wunderschönes Haus, traumhafte Dachterrasse und Balkon an der Vorderseite. Fantastische Lage, ruhig, aber alle wichtigen Sehenswürdigkeiten sind in Rethymno fußläufig erreichbar. Tolle Aussicht auf das Meer. Perfekte Lage, wenn man etwas außerhalb des überfüllten Touristengebiets sein möchte, aber trotzdem die Möglichkeit haben will, dorthin zu laufen, wenn man möchte. Durch eine sehr hohe Preisreduktion als gewinnbringende Anlage zu erwerben !!! Bei Rückfragen bitten wir Sie unseren Herrn Moser unter 0699 11 45 15 10 zu kontaktieren.
Verbringen Sie den Sommer direkt am See in einem liebevoll gestalteten, neu errichtetem Holzhaus – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Abschalten vom Alltag. Das Haus befindet sich auf einem Pachtgrund und die Pacht beträgt 4.200 € pro Jahr Nur ca. 50 Minuten von Wien entfernt Haus und gesamte Infrastruktur wurden 2025 neu errichtet – alles ist neuwertig. Ausstattung ✓ Vollständig mit Holz ausgekleideter Innenbereich für eine besonders gemütliche Atmosphäre ✓ Moderne Küche ✓ Badezimmer mit Dusche und WC ✓ Essbereich im Haus sowie unter der großzügigen Panorama-Pergola ✓ Zwei komfortable Schlafplätze (220 × 200 cm) ✓ Elektrische Sauna ✓ Gartenkamin für Holzfeuer ✓ Gasgrill ✓ Panorama-Pergola mit automatischen Lamellen, Beleuchtung und Heizung ✓ Terrasse aus Eichenholz ✓ Gemütliche Outdoor-Lounge ✓ Separates Gartenhaus als zusätzlicher Stauraum Das Highlight für Kinder: Im Obergeschoss befindet sich ein märchenhafter Schlafbereich für Kinder. Jeder kleine Gast möchte dort übernachten – ein Ort voller Abenteuer und Fantasie, der schnell zum Lieblingsplatz wird. Das Wichtigste: Dieses Haus bietet mehr als nur einen Rückzugsort – es bietet eine besondere Lebensqualität. Genießen Sie morgens Ihren Kaffee auf der Terrasse, verbringen Sie den Tag am See oder auf dem Fahrrad und lassen Sie den Abend bei einem Grillabend am Feuer, oder in der Sauna ausklingen. Kinder finden hier schnell Freunde, spielen den ganzen Tag im Freien und erleben Sommer, wie man ihn heute nur noch selten findet. Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlich netten Nachbarn und die familiäre, herzliche Atmosphäre der gesamten Anlage. Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Ein Ort, an den man immer wieder zurückkehren möchte. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst. Lage ✓ Nur ca. 50 Minuten von Wien entfernt ✓ Trockenes Grundstück ✓ Zugang zum See von mehreren Uferbereichen ✓ Einkaufsmöglichkeiten nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt ✓ Spielplätze und Sandstrand direkt am Wasser ✓ Sichere Wege zum Radfahren und Spazierengehen ✓ Wunderschöne Waldwege in unmittelbarer Nähe ✓ Drei Seen zum Baden, Angeln und für Hunde Bei Rückfragen, oder einem Besichtigungswunsch, bitten wir Sie die Nummer 0699 11 45 15 10 zu kontaktieren. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <2.500mKlinik <2.500mKrankenhaus <9.500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <2.500mHöhere Schule <9.500mUniversität <8.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Winden am See gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 910 m² zum Verkauf. Das Objekt umfasst zwei eigenständige Grundstücke und vereint ein großzügiges Wohnhaus mit einer separat gelegenen Lagerhalle. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Gleichzeitig bietet die Immobilie durch den teilweisen Modernisierungsbedarf sowie die noch fertigzustellende Lagerhalle attraktives Entwicklungspotenzial. o Wohnnutzfläche: ca. 147,80 m² o Grundstücksfläche: ca. 498 m² o Baujahr: 1970 o Zubau: 1983 o Schuppen o Zentralheizung (Gas und feste Brennstoffe) o Klimaanlage im Wohn- und Esszimmer Lagerhalle o Grundstücksfläche: ca. 412 m² o Baujahr: 2012 o Verbaute Fläche: ca. 162 m² o Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 142 m² o Nutzfläche Obergeschoss: ca. 125 m² o Zufahrt über den hinteren Grundstücksbereich Grundstück o Gesamtfläche: ca. 910 m² o Widmung: Bauland – Dorfgebiet Raumaufteilung Die Wohnnutzfläche von rund 148 m² überzeugt durch eine funktionale und familienfreundliche Grundrissgestaltung. Raum-Größe Wohnzimmer ca. 30,0 m² Esszimmer ca. 11,0 m² Küche ca. 11,0 m² Schlafzimmer ca. 14,0 m² Zimmer ca. 13,5 m² Zimmer ca. 18,3 m² Badezimmer ca. 6,2 m² separates WC vorhanden Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das angrenzende Esszimmer schafft gemeinsam mit der Küche einen harmonischen Wohnbereich mit kurzen Wegen. Sowohl das Wohn- als auch das Esszimmer verfügen über eine Klimaanlage und sorgen auch in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima. Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Wohnhaus befindet sich in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch über eine solide Bausubstanz und bietet ideale Voraussetzungen, um es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die sowohl mit Gas als auch mit festen Brennstoffen betrieben werden kann. Lagerhalle mit vielseitigem Nutzungspotenzial Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist die auf einem separaten Grundstück errichtete Lagerhalle. Die Halle wurde im Jahr 2012 errichtet und verfügt über zwei Ebenen mit einer gesamten Nutzfläche von rund 267 m². Durch die separate Zufahrt über den hinteren Grundstücksbereich ist eine unabhängige Nutzung problemlos möglich. Die Lagerhalle wurde bislang nicht vollständig fertiggestellt. Folgende Arbeiten sind noch erforderlich: * o Herstellung der Bodenplatte o Errichtung der Stiegenanlage o Elektroinstallation bzw. Stromanschluss, Wasser- und Kanalanschluss Gerade dieser Umstand eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Halle individuell nach den eigenen Anforderungen auszubauen – ob als Werkstatt, Lagerfläche, Betriebsstandort oder für eine Kombination verschiedener Nutzungen. Nebengebäude Auf dem Grundstück des Wohnhauses befindet sich zusätzlich ein Schuppen, der als praktische Lager- oder Abstellfläche genutzt werden kann. Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch bitten wir Sie die Rufnummer 0699 11 45 15 10 zu kontaktieren. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <3.500mKlinik <9.000mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <3.000mPost <500mPolizei <7.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten 21. Bezirk in Wien! Diese gepflegte Dachgeschoßwohnung im 1. Dachgeschoss bietet auf 49 m² eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und entspannter Atmosphäre. Mit 2 durchdacht gestalteten Zimmern präsentiert sich diese Wohnung als idealer Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch viel Licht und eine gemütliche Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Terrasse, die Ihnen wertvollen Freiraum im Freien schenkt – perfekt für entspannte Stunden mit einem Kaffee am Morgen oder gesellige Abende mit Freunden unter freiem Himmel. Die Lage der Wohnung ist ebenso attraktiv wie praktisch: In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs – von Arzt und Apotheke über Schule, Kindergarten bis hin zu Supermarkt, Bäckerei und einem großen Einkaufszentrum. So sind Sie bestens versorgt und sparen wertvolle Zeit im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mit Bus, U-Bahn und Bahnhof in der Nähe gelangen Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens sowie in die umliegenden Regionen. Diese hervorragende Anbindung macht die Wohnung besonders für Berufspendler interessant. Der Kaufpreis von 286.800,00 € bietet Ihnen die Möglichkeit, ein gepflegtes, modernes Zuhause in einer gefragten Lage zu erwerben. Hier verbinden sich Lebensqualität, Komfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase in 1210 Wien – ein Platz, an dem Sie ankommen und sich rundum wohlfühlen können! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot begeistern. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <3.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <2.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
