Lage: sonnige Lage sowie sehr zentral in der St. Ruprechter - Straße

Nähe: Bushaltestelle vor der Haustüre, sowie Einkaufsmärkte, Ärzte, Schulen.

Wohn-/Nutzfläche ca.: 94m² Gesamtwohnfläche mit einem französischen Balkon

Baujahr: ca. 1958 - 1960

Stockwerk: 3. Stock ohne Lift

Beschreibung:

Diese große Wohnung befindet sich im 3. und letzten Stock ohne Lift in einer Wohnhausanlage.

Die Wohnung ist nach OST-WEST ausgerichtet.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

ein Vorraum, ein Wohn-/Esszimmer mit Küche und einem Pellets - Ofen, ein Abstellraum, eine Speis, drei Schlafzimmer - eines davon mit einem Schwedenofen und einem französischen Balkon ( kann man auch als Wohnzimmer nutzen - Westausrichtung), ein Bad mit Badewanne und ein WC extra.

Ein Kellerabteil und eine Garage.

Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr!

Ausstattung & Highlights super aufgeteilte Wohnung, freie schöne Aussichtlage, 3. und letztes Stockwerk

Stellplätze: 1 Garage und freie Parkplätze in der St. Ruprechter Straße

Zimmer: 4

Böden: Parkett- und Laminatböden

Fenster: 2 fachverglaste Kunststofffenster

Heizung: Stromheizung, 1 Schwedenofen und 1 Holzofen Die Heizung ist in den Betriebskosten nicht enthalten!

Bad: Bad mit Badewanne

Möblierung: Küche möbliert mit Geräten

Zustand: sanierungsbedürftig

Beziehbar: sofort

Betriebskosten: € 334,54 inkl. Rücklagen und Garagen BK Stromheizung, Holz und Pellets sind extra nach Verbrauch zu bezahlen

Kaufpreis: € 199.000 inkl. Garage

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Barbara POTOTSCHNIG
T: +43 (0) 664.155 08 10
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at
NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <750m
Flughafen <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}