Sanierter Stil-Altbau in Donaunähe - Wohnen mit Geschichte und Lebensqualität
1210 Wien
129.900 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
30,27 m²
Kaufpreis:
129.900 €
Verfügbar ab:
Ab sofort
ID:
10704/174
Beschreibung
Manche Häuser erzählen Geschichten - dieses ist eines davon !
In der Lebnergasse 10 im 21. Bezirk steht ein liebevoll sanierter Stilaltbau mit insgesamt 10 Wohnungen, der den Charme vergangener Zeiten mit den Ansprüchen modernen Wohnens verbindet.
Hohe Räume, klassische Proportionen und die besondere Atmosphäre eines Altbaus schaffen ein Wohngefühl, das in Neubauten kaum zu finden ist.
Gleichzeitig sorgt die umfassende Sanierung dafür, dass Komfort und Funktionalität heutigen Standards entsprechen.
Was diesen Standort jedoch besonders macht, liegt nur wenige Minuten entfernt: die Donau und die Donauinsel.
Ob ein Spaziergang nach einem langen Arbeitstag, sportliche Aktivitäten am Wasser oder einfach ein Moment Ruhe im Grünen - die Nähe zur Natur verleiht dieser Liegenschaft eine Lebensqualität, die in Wien zunehmend gefragt ist.
Die Eckdaten im Überblick:
sanierter Stilaltbau mit 10 Wohneinheiten
Kombination aus historischem Charakter und moderner Ausstattung
Donaunähe mit hohem Freizeit- und Erholungswert
Diese Immobilie wird in Form einer digitalen Angebotslegung vermittelt ! Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe der Vermittlung höher werden !!!!
Attraktives Wohnprojekt in revitalisiertem Altbau – Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung In einem liebevoll revitalisierten Altbau (Baujahr ca. 1900) erwartet Sie ein modernes Wohnprojekt, das historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Die neu errichteten Wohnungen stehen ab sofort zum Erstbezug bereit und überzeugen durch durchdachte Grundrisse sowie eine hochwertige Ausführung. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edle Bodenbeläge sowie stilvolle Fenster wurden sorgfältig ausgewählt und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen zudem für lichtdurchflutete Räume und ein freundliches Wohngefühl in allen Einheiten. Für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit ist ebenfalls gesorgt: Beheizt werden die Wohnungen mittels moderner Fußbodenheizung, während Klimaanlagen an warmen Tagen für angenehme Kühlung sorgen. Die Wohnungen sind in unterschiedlichen Größen und Grundrissen verfügbar: 1 bis 3 Zimmer Wohnflächen von ca. 27 m² bis 89 m² Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage in der Mengergasse. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn sowie nahegelegene U-Bahn-Anbindungen) ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Bezirke. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar. Highlights auf einen Blick: Erstbezug nach Sanierung Historisches Gebäude mit modernem Wohnkomfort Außenflächen bei jeder Wohnung (Balkon, Terrasse oder Loggia) Hochwertige Materialien und Ausstattung Fußbodenheizung & Klimaanlage Helle, freundliche Räume Unterschiedliche Größen und Grundrisse verfügbar Sehr gute Lage mit optimaler Infrastruktur und Anbindung Gerne übermitteln wir Ihnen detaillierte Informationen zur jeweiligen Wohnung: Top Nr.: 1 Wohnfläche: 27,90m2 Zimmer: 3 Außenfläche: keine Stockwerk: EG Kaufpreis: 139.000€ Verfügbarkeit: ab sofort Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ideal für Senioren und Menschen die einen Barrierefreien Zugang brauchen. In der Nähe des Bahnhof Floridsdorf ist man hier nicht nur schnell überall wo man hin muss sondern auch in der Nähe von allen relevanten Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Wohnung ist hochwertig saniert. Ein Einzug ist jederzeit möglich. Gerne helfen wir auch bei einer Finanzierung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese entzückende 1-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines ca. 1909 errichteten Altbau-Mehrfamilienhauses - mit nur 10 Wohneinheiten - bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, eine Vorsorgewohnung bzw. ein Anlageobjekt zu kaufen. Diese Wohnung ist soeben bestandsfrei geworden - war bis vor kurzem vermietet. Die Wohnung wurde liebevoll saniert und verfügt über neue Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, großformatige Fliesen im Eingangsbereich/Küche und Bad/WC sowie hochwertigem Parkettboden. Eine funktionelle Küchenzeile mit Kochfeld, Spüle, Dunstabzug und Kühlschrank bietet besten Koch-Komfort. Ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ist durchdacht und komfortabel zugleich. Wenn man die Wohnung betritt, befindet man sich in einem kleinen Eingangsbereich mit Küche - wie es in Altbauten oft üblich ist. Das Bad/WC befindet sich links gegenüber. Anschließend gelangt man in den großen Raum, der genug Platz zum Wohnen und Schlafen bietet. Diese Wohnung ist ideal zum Vermieten oder als Vorsorge für alle Fälle bzw. für Familien, die Ihrem Kind eine kleine aber feine Erstwohnung bieten möchten. Gegenüber vom Eingang der Wohnung befindet sich das ehemalige Gang-WC als kleiner Abstellraum, der zur Wohnung dazu gehört und in dem sich nun der Waschmaschinenanschluss befindet. Perfekt zum Wäsche waschen und lagern von Kleinigkeiten. Die Etagenheizung mit Heizkörper sorgt für eine wohlige Wärme in den kühleren Monaten. Überzeugen Sie sich von der tollen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur, der praktischen Ausstattung und den verschiedenen Möglichkeiten, die diese smarte Kleinwohnung bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich unverbindlich beraten - senden Sie einfach eine WhatsApp Nachricht. Hinweis: einige der angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://annemarie-reeb.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien – einer charmanten und modernen Wohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese exquisite Wohnung befindet sich in der begehrten Lage des 21. Bezirks, direkt in der 2. Etage eines voll sanierten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Lebensumfeld. Mit einer Fläche von 32 m² entfaltet diese voll sanierte 1-Zimmer-Wohnung ihren besonderen Charme und lässt sich optimal nutzen. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass Sie jeden Quadratzentimeter in vollen Zügen genießen können. Die Wohnung ist mit einem Abstellraum 1,45 m² im Gang (separat) ausgestattet. Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt: + Vorzimmer 2,53 m² + Küche 5,33 m² mit modernen Einbaugeräten (inkl. Herd, Kühlschrank, etc.) + heller Wohn-/Schlafraum 21,15 m² + Badezimmer 2,25 m² mit Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet + Abstellraum 1,45 m² im Gang (separat) + Kellerabteil LAGE/INFRASTRUKTUR: Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein – egal, ob Sie mit dem Bus oder der Straßenbahn unterwegs sind, die Haltestellen sind in unmittelbarer Nähe. Auch der Autobahnanschluss ist schnell erreichbar, sodass Sie sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Regionen bequem erreichen können. So bleiben Sie flexibel und mobil – ein echter Vorteil in einer lebendigen Stadt wie Wien. Die Umgebung der Wohnung bietet Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was besonders für Familien von großem Vorteil ist. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der direkten Umgebung und sorgen dafür, dass Sie alles für den täglichen Bedarf schnell und unkompliziert erreichen können. Der Kaufpreis von 139.000,00 € macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für all jene, die in die Wiener Immobilienlandschaft investieren möchten oder auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Wohnung und überzeugen Sie sich selbst von ihrem besonderen Flair und den zahlreichen Möglichkeiten, die sie Ihnen bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen! monatliche Vorschreibung: Betriebskosten: € 64,87 + 10% USt. € 6,49 Reparaturrücklage: € 34,44 ____________________________ gesamt Brutto € 105,80 Reparaturrücklagenstand per 31.12.2024 € 38.644,28,- Gesetzliche Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,0 % Maklerhonorar + 20 % USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20 % USt. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: 0699 11 60 87 06 E-Mail: office@direktfinanzimmo.at Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In einem gepflegten Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende gelangt diese charmante, komplett sanierte 1-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung liegt im 2. Stock ohne Lift und besticht durch eine moderne Ausstattung sowie eine perfekte Raumaufteilung auf kompaktem Raum. Eckdaten im Überblick Wohnnutzfläche: ca. 32 m² Zimmer: 1 Badezimmer/WC: 1 (gemeinsam) Etage: 2. Stock (ohne Lift) Zustand: Neu saniert / Erstbezug Kellerabteil: ja Abstellraum im Gang: ja (Lager) Raumaufteilung Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorzimmer Küche mit modernen Einbaugeräten (inkl. Herd, Kühlschrank, etc.) Wohn-/Schlafraum mit Tageslicht Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC Abstellraum im Gang (separat) Kellerabteil zur exklusiven Nutzung Die Wohnung wurde hochwertig saniert und eignet sich hervorragend als Stadtwohnung, Anlegerobjekt oder für Studenten und Singles. Kaufpreis Kaufpreis: € 139.000 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Lage – 1210 Wien (Floridsdorf) Die Wohnung befindet sich in der Sildgasse, einer ruhigen Seitengasse im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, nur wenige Gehminuten von der Brünner Straße entfernt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur und grüner Wohnqualität: Straßenbahnlinien 30, 31 in unmittelbarer Nähe Schnellbahn & U6 Station Floridsdorf in kurzer Distanz Nahversorgung, Supermärkte, Apotheken fußläufig erreichbar Nähe zum Paul-Hocke-Park & zur Donauinsel Ideal für alle, die ruhig wohnen und trotzdem gut angebunden sein wollen! Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Meirov Ilana 0676 84 84 52 201 oder unter meirov@stadtquartier.at Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at Follow and add us on Facebook or Instagram! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
139.000 €
Fläche (m²)
32,00 m²
Zimmer
1 Zi.
Ilana Meirov
STADTQUARTIER Home GmbH
Aktive Immobilien von TERRA MISSION REAL ESTATE Ges.m.b.H
€ 250.000,-- - TINY-Haus Bebauungsvorschlag inkl. Grund / schlüsselfertig ! Dieses Haus könnte schon bald ihres sein ! Rund 530 m² Grund, alle Anschlüsse an der Grundstücksgrenze inkl. asphaltierter Zufahrt. 60 m² TOP ausgestattet inkl. Küche, Bad, Aufpreis für Doppelcarport € 15.000,-- Bei Fragen, Wünschen, Anregungen steht Herr Kutschi unter der Tel.Nr. 0664/192 16 49 gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <10.000mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in der Stiftingtalstraße in Graz – einer Adresse, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur verbindet. Die stilvolle Wohnanlage wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse sowie eine nachhaltige und wertbeständige Bauausführung. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Wohnräume und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattungsdetails und eine klare architektonische Linie verleihen der Wohnung ein elegantes und zeitloses Erscheinungsbild. Ein großzügiger Außenbereich in Form einer Terrasse bzw. eines Gartens erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Komfort. Die ausgezeichnete Lage vereint urbane Infrastruktur mit ruhigem Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Diese Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und bietet Investoren die Möglichkeit der Refundierung der UST, von laufenden Mieteinnahmen sowie einer langfristig positiven Wertentwicklung zu profitieren. Die Kombination aus hochwertiger Bauqualität, gefragter Lage und nachhaltiger Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einer sicheren und zukunftsorientierten Investition im Grazer Immobilienmarkt. TG und 2 Freiparkplätze gegen Aufpreis!!! Kaufpreis ANLEGER: € 402.500,-- netto Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <4.000mAutobahnanschluss <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
€ 250.000,-- - TINY-Haus Bebauungsvorschlag inkl. Grund / schlüsselfertig ! Dieses Haus könnte schon bald ihres sein ! Rund 530 m² Grund, alle Anschlüsse an der Grundstücksgrenze inkl. asphaltierter Zufahrt. 60 m² TOP ausgestattet inkl. Küche, Bad, Aufpreis für Doppelcarport € 15.000,-- Bei Fragen, Wünschen, Anregungen steht Herr Kutschi unter der Tel.Nr. 0664/192 16 49 gerne zur Verfügung. (Fotos sind Musterbespiele von unserem Referenzobjekt !) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <10.000mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
€ 250.000,-- - TINY-Haus Bebauungsvorschlag inkl. Grund / schlüsselfertig ! Dieses Haus könnte schon bald ihres sein ! Rund 530 m² Grund, alle Anschlüsse an der Grundstücksgrenze inkl. asphaltierter Zufahrt. 60 m² TOP ausgestattet inkl. Küche, Bad, Aufpreis für Doppelcarport € 15.000,-- Bei Fragen, Wünschen, Anregungen steht Herr Kutschi unter der Tel.Nr. 0664/192 16 49 gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <10.000mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in der Stiftingtalstraße in Graz – einer Adresse, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur verbindet. Die stilvolle Wohnanlage wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse sowie eine nachhaltige und wertbeständige Bauausführung. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Wohnräume und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattungsdetails und eine klare architektonische Linie verleihen der Wohnung ein elegantes und zeitloses Erscheinungsbild. Ein großzügiger Außenbereich in Form einer Terrasse bzw. eines Gartens erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Komfort. Die ausgezeichnete Lage vereint urbane Infrastruktur mit ruhigem Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Diese Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und bietet Investoren die Möglichkeit der Refundierung der UST, von laufenden Mieteinnahmen sowie einer langfristig positiven Wertentwicklung zu profitieren. Die Kombination aus hochwertiger Bauqualität, gefragter Lage und nachhaltiger Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einer sicheren und zukunftsorientierten Investition im Grazer Immobilienmarkt. TG und 2 Freiparkplätze gegen Aufpreis!!! Kaufpreis ANLEGER: € 402.500,-- netto Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <4.000mAutobahnanschluss <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
€ 250.000,-- - TINY-Haus Bebauungsvorschlag inkl. Grund / schlüsselfertig ! Dieses Haus könnte schon bald ihres sein ! Rund 530 m² Grund, alle Anschlüsse an der Grundstücksgrenze inkl. asphaltierter Zufahrt. 60 m² TOP ausgestattet inkl. Küche, Bad, Aufpreis für Doppelcarport € 15.000,-- Bei Fragen, Wünschen, Anregungen steht Herr Kutschi unter der Tel.Nr. 0664/192 16 49 gerne zur Verfügung. (Fotos sind Musterbespiele von unserem Referenzobjekt !) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <10.000mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sie suchen ein Wohnoase ? Dieses Naturparadies mit einer sehr guten Infrastruktur befindet sich nahe am Ortskern der Marktgemeinde Stainz, unweit von Graz. Dieses Mehrparteienhaus wurde im Jahr 1989 erbaut und ständig adaptiert. Es besteht aus einer Arztpraxis, Einliegerwohnung und dem angebauten, bereits parifizierten Haus, mit Wintergarten und einem naturbelassenen 1.431 m² großen Grundstück. Um Missverständnisse vorzubeugen Die gesamte Liegenschaft umfasst rund 540 m² WNFL, die Arztpraxis und Einliegerwohnung gehören NICHT dazu! In aufwendiger Bauweise hergestellt und mit einer Wohnfläche von 238 m² bieten sich viele Möglichkeiten. Geheizt wird optional mit einer Luftwärmepumpe, Öl oder dem wunderschönen Kachelofen (mit Tischherd und offener Feuerstelle). Um Energie zu sparen gibt es eine Solaranlage für das Brauchwasser und eine 10 kW Photovoltaikanlage. Der weitläufige Garten mit Grill, Schwimmteich, Wasserfällen, kleinen Sitzbereichen und wunderschönen Pflanzen ladet Sie zum Verweilen und Entspannen ein. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich für weitere Details oder eine Besichtigung gerne an. Diese Traumliegenschaft ist bis 2028 vermietet ! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <9.000mKrankenhaus <9.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sie suchen eine durchdachte Wohnlösung mit Charme, Effizienz und naturnahem Lebensgefühl? Dieses charmante Tiny House erfüllt all diese Wünsche – und noch mehr und ist ab einer Größe ab 60 m² möglich. Schlüsselfertig inkl. Küche und eingerichtetem Badezimmer. Auf einem modernen Schraubfundament errichtet, vereint es ökologische Bauweise mit modernem Wohnkomfort. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und bietet trotz kompakter Fläche ein helles, offenes Raumkonzept mit gut nutzbaren Wohnbereichen. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Innere und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ideal als Hauptwohnsitz, Wochenendhaus oder als Rückzugsort im Grünen. Highlights: Ab ca. 60 m² Wohnfläche, intelligent aufgeteilt Schraubfundament – flexibel, ökologisch und ohne massive Erdarbeiten Modernes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung Ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit Nähe zur Koralmbahn – optimale Anbindung nach Graz, Klagenfurt und Wien Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Ferienhaus oder Kapitalanlage Lage: Das Tiny House befindet sich in Unterbergla, einer idyllischen Gemeinde im Bezirk Deutschlandsberg. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Feldern und sanften Hügeln – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die neue Koralmbahn ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in kürzester Zeit zu den urbanen Zentren der Region. Sonstiges: Das Haus ist teilmöbliert (Küche, Badezimmer). Alle Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanal) sind vorhanden bzw. vorbereitet. Kostenaufstellung: TINY-House 60 m² € 179.000,-- Unterkonstruktion, Schraubfundamente € 20.000,-- Grundstückskosten € 55.000,-- ca. 10% Kaufnebenkosten, Extrakosten € 25.000,-- (Anschlußgebühren Strom, Wasser, Kanal. Telefon) Kaufpreis € 279.000,-- Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKlinik <8.000mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt diese Liegenschaft mit ca. 1.765 m² Grundstücksfläche, welche im Flächenwidmungsplan der Gemeinde Hartberg als Kerngebiet mit einer Dichte von 0,5-2 ausgewiesen ist. Der Käufer kann Wohnbau, Gewerbe, Büros, etc. errichten. Hartberg ist eine aufstrebende Stadtgemeinde mit ca. 7.000 Einwohnern zwischen Graz und Wien. Sollten Sie an dieser Liegenschaft Interesse haben, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKrankenhaus <1.500mKlinik <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese Tinyhäuser ermöglichen Ihnen finanzielle Freiheit ! Auf der abgebildeten Liegenschaft entstehen 2 getrennte Wohneinheiten inkl. Einbauküche, Photovoltaikcarport und überdachter Terrasse. Für Eigennutzer oder Anleger inkl. 2 Freiparkplätze. Informieren Sie sich unverbindlich ! Musterhaus in Graz zu besichtigen Anlegerpreis abzüglich UST. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <10.000mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In nur 5 Minuten vom Andritzer Hauptplatz mitten in die Natur – nach Weinitzen ! Südwest-Ausrichtung ! Vollerschlossen ! Inkl. Zufahrt ! Hackschnitzel-Fernheizwerk ! Anschlusskosten für Fernwärme bereits im Kaufpreis enthalten ! Alle anderen Anschlüsse wie Strom, Wasser, Regenwasser- bzw. Abwasserkanal an der Grundstücksgrenze! Zulässige Dachformen: Satteldach, Mansardendach ! Baudichte 0,2 - 0,4 ! Bebauungsplan genehmigt ! Worauf warten Sie noch ??? Vereinbaren Sie unter der Tel.Nr. 0664/192 16 49 einen Besichtigungstermin vor Ort ! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <3.000mKlinik <500mKrankenhaus <5.500mKinder & SchulenKindergarten <2.000mSchule <2.000mUniversität <6.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <5.500mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeGeldautomat <3.000mBank <3.000mPost <3.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <1.000mStraßenbahn <3.000mBahnhof <7.500mAutobahnanschluss <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 8054 Seiersberg! Dieses moderne Penthouse vereint exklusiven Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage zu einem außergewöhnlichen Immobilienangebot. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelles Wohnen und gesellige Stunden. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die einen einzigartigen Rückzugsort unter freiem Himmel bietet. Ob entspannte Sonnenstunden, gemütliche Abende mit Freunden oder stilvolle Outdoor-Lounge – hier genießen Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau. Die ausgezeichnete Lage in Seiersberg verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Grazer Innenstadt und die wichtigsten Verkehrswege. Auch für Investoren stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit dar. Die gefragte Wohnlage, die moderne Architektur sowie die hochwertige Ausführung bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und attraktive Vermietbarkeit. Highlights auf einen Blick: Exklusives Penthouse in begehrter Lage Großzügige Sonnenterrasse Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung Perfekte Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Wohnräumen Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Attraktive Investitionsmöglichkeit Hohe Wohn- und Lebensqualität Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger, die modernes Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen im Süden von Graz suchen. Entdecken Sie ein Zuhause, das Stil, Komfort und Wertbeständigkeit perfekt miteinander verbindet. Diese Immobilie wird in Form einer digitalen Angebotslegung vermittelt ! Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe der Vermittlung höher werden !!!! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <6.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.500mUniversität <6.500mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <500mPost <1.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <3.500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <1.000mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sie suchen ein Grundstück in Wien-Simmering ? Dieses Grundstück (Insolvenzverkauf) befindet sich in der Fabiganstraße 2, einer beliebten Wohnlage von Wien-Simmering und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und gewährleisten einen hohen Wohnkomfort. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das historische Schloss Neugebäude, weitläufige Grünflächen sowie der Wiener Zentralfriedhof mit seinen beeindruckenden Alleen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Die gute Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Innenstadt und macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv. Highlights der Lage: Ruhige Wohnlage in Wien-Simmering Gute Infrastruktur und Nahversorgung Öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Distanz Nähe zu Grün- und Erholungsflächen Schloss Neugebäude und Zentralfriedhof in der Umgebung Schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum Eine ideale Wohnlage für alle, die Ruhe, Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit schätzen. Fordern Sie noch heute das Gutachten an und bieten Sie mit ! Diese Immobilie wird in Form einer digitalen Angebotslegung vermittelt ! Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe der Vermittlung höher werden !!!! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <3.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf kommen 2 Parzellen Parzelle 1 548 m² Kaufpreis € 685 000,-- Parzelle 2 679 m² Kaufpreis € 849 000,-- oder beide gemeinsam ! Fordern Sie das Gutachten an oder machen Sie ein Angebot ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <1.000mKlinik <3.500mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <4.500mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <2.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Manche Häuser erzählen Geschichten - dieses ist eines davon ! In der Lebnergasse 10 im 21. Bezirk steht ein liebevoll sanierter Stilaltbau mit insgesamt 10 Wohnungen, der den Charme vergangener Zeiten mit den Ansprüchen modernen Wohnens verbindet. Hohe Räume, klassische Proportionen und die besondere Atmosphäre eines Altbaus schaffen ein Wohngefühl, das in Neubauten kaum zu finden ist. Gleichzeitig sorgt die umfassende Sanierung dafür, dass Komfort und Funktionalität heutigen Standards entsprechen. Was diesen Standort jedoch besonders macht, liegt nur wenige Minuten entfernt: die Donau und die Donauinsel. Ob ein Spaziergang nach einem langen Arbeitstag, sportliche Aktivitäten am Wasser oder einfach ein Moment Ruhe im Grünen - die Nähe zur Natur verleiht dieser Liegenschaft eine Lebensqualität, die in Wien zunehmend gefragt ist. Die Eckdaten im Überblick: sanierter Stilaltbau mit 10 Wohneinheiten Kombination aus historischem Charakter und moderner Ausstattung Donaunähe mit hohem Freizeit- und Erholungswert Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Manche Häuser erzählen Geschichten - dieses ist eines davon ! In der Lebnergasse 10 im 21. Bezirk steht ein liebevoll sanierter Stilaltbau mit insgesamt 10 Wohnungen, der den Charme vergangener Zeiten mit den Ansprüchen modernen Wohnens verbindet. Hohe Räume, klassische Proportionen und die besondere Atmosphäre eines Altbaus schaffen ein Wohngefühl, das in Neubauten kaum zu finden ist. Gleichzeitig sorgt die umfassende Sanierung dafür, dass Komfort und Funktionalität heutigen Standards entsprechen. Was diesen Standort jedoch besonders macht, liegt nur wenige Minuten entfernt: die Donau und die Donauinsel. Ob ein Spaziergang nach einem langen Arbeitstag, sportliche Aktivitäten am Wasser oder einfach ein Moment Ruhe im Grünen - die Nähe zur Natur verleiht dieser Liegenschaft eine Lebensqualität, die in Wien zunehmend gefragt ist. Die Eckdaten im Überblick: sanierter Stilaltbau mit 10 Wohneinheiten Kombination aus historischem Charakter und moderner Ausstattung Donaunähe mit hohem Freizeit- und Erholungswert Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Manche Häuser erzählen Geschichten - dieses ist eines davon ! In der Lebnergasse 10 im 21. Bezirk steht ein liebevoll sanierter Stilaltbau mit insgesamt 10 Wohnungen, der den Charme vergangener Zeiten mit den Ansprüchen modernen Wohnens verbindet. Hohe Räume, klassische Proportionen und die besondere Atmosphäre eines Altbaus schaffen ein Wohngefühl, das in Neubauten kaum zu finden ist. Gleichzeitig sorgt die umfassende Sanierung dafür, dass Komfort und Funktionalität heutigen Standards entsprechen. Was diesen Standort jedoch besonders macht, liegt nur wenige Minuten entfernt: die Donau und die Donauinsel. Ob ein Spaziergang nach einem langen Arbeitstag, sportliche Aktivitäten am Wasser oder einfach ein Moment Ruhe im Grünen - die Nähe zur Natur verleiht dieser Liegenschaft eine Lebensqualität, die in Wien zunehmend gefragt ist. Die Eckdaten im Überblick: sanierter Stilaltbau mit 10 Wohneinheiten Kombination aus historischem Charakter und moderner Ausstattung Donaunähe mit hohem Freizeit- und Erholungswert Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht eine weit über die Grenzen bekannte Liegenschaft im Dorfgebiet von Gundersdorf. Einer der idyllischten Lagen im Herzen des steirischen Schilcherlandes. Diese einzigartige Immobilie vereint gelebte Tradition, touristisches Potenzial und eine solide wirtschaftliche Basis. Das Objekt überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage sowie gelebte Tradition und profitiert gleichzeitig von der starken touristischen Nachfrage in der Region. Eingebettet in die sanften Hügel des Schilcherlandes bietet die Liegenschaft ein authentisches steirisches Ambiente mit herrlichem Ausblick auf die umliegenden Weingärten. Highlights der Immobilie: Buschenschank mit langjähriger Tradition Voll ausgestatteter Gastronomiebereich mit gemütlichen Innen- und Außenplätzen Eigene Weingärten – ideale Grundlage für Eigenproduktion und Direktvermarktung Attraktive Lage in einer stark frequentierten Tourismusregion Zimmervermietung – zusätzliche Einnahmequelle durch Nächtigungsgäste Großzügige Außenflächen mit Erweiterungspotenzial Ausreichend Parkmöglichkeiten für Gäste Die Kombination aus Gastronomie, Weinbau und Beherbergung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für erfahrene Gastronomen als auch für Neueinsteiger mit Leidenschaft für Wein und Gastlichkeit. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, einen Betrieb in einer der schönsten Weinregionen Österreichs zu übernehmen und erfolgreich weiterzuführen. Fazit: Ein echtes Juwel für Investoren oder Betreiber, die Tradition, Natur und wirtschaftlichen Erfolg miteinander verbinden möchten. Aufgrund der Flächenwidmung besteht die Möglichkeit der Erweiterung (6.000 m²) Bauland für touristische Zwecke Für weitere Informationen empfehle ich das Gutachten unter der Tel.Nr. 0664/192 16 49 anzufordern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <6.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.000mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPolizei <6.500mPost <6.000mVerkehrBus <500mBahnhof <6.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Lager- oder Produktionshalle mit einer Gesamtfläche von ca. 2.100 m². Die Fläche ist flexibel anmietbar und kann je nach Bedarf individuell angepasst werden. Flexible Nutzung & Teilbarkeit Dank der fünf Einfahrtstore ist die Halle jederzeit unkompliziert teilbar. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für kleinere Einheiten, als auch für großflächige Produktions- oder Lagerbetriebe bis 2.100 m². Mehrere Mieteinheiten oder eine Kombination aus Lager-, Produktions- und Logistikflächen sind problemlos realisierbar. Ausstattung & Highlights Mietflächen von 200 bis 2.100 m² Flexible Teilbarkeit durch 5 separate Einfahrtstore Sehr gute Isolierung Moderne Fußbodenheizung Ideal für Lagerung, Produktion, Gewerbe oder Logistik Gute Andienung für LKW und Lieferverkehr Die hochwertige Isolierung in Kombination mit der Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Arbeitsklima – sowohl im Sommer als auch im Winter – und schafft optimale Bedingungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungen. Lage Die Halle befindet sich in ausgezeichneter Verkehrslage direkt an der Süd Autobahn A2. Durch die unmittelbare Nähe zu McDonald's ist der Standort weithin bekannt und leicht auffindbar. Die direkte Autobahnanbindung garantiert eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen und macht die Immobilie besonders attraktiv für Logistik-, Produktions- und Handelsunternehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Lager- oder Produktionshalle mit einer Gesamtfläche von ca. 2.100 m². Die Fläche ist flexibel anmietbar und kann je nach Bedarf individuell angepasst werden. Flexible Nutzung & Teilbarkeit Dank der fünf Einfahrtstore ist die Halle jederzeit unkompliziert teilbar. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für kleinere Einheiten, als auch für großflächige Produktions- oder Lagerbetriebe bis 2.100 m². Mehrere Mieteinheiten oder eine Kombination aus Lager-, Produktions- und Logistikflächen sind problemlos realisierbar. Ausstattung & Highlights Mietflächen von 200 bis 2.100 m² Flexible Teilbarkeit durch 5 separate Einfahrtstore Sehr gute Isolierung Moderne Fußbodenheizung Ideal für Lagerung, Produktion, Gewerbe oder Logistik Gute Andienung für LKW und Lieferverkehr Die hochwertige Isolierung in Kombination mit der Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Arbeitsklima – sowohl im Sommer als auch im Winter – und schafft optimale Bedingungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungen. Lage Die Halle befindet sich in ausgezeichneter Verkehrslage direkt an der Süd Autobahn A2. Durch die unmittelbare Nähe zu McDonald's ist der Standort weithin bekannt und leicht auffindbar. Die direkte Autobahnanbindung garantiert eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen und macht die Immobilie besonders attraktiv für Logistik-, Produktions- und Handelsunternehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Lager- oder Produktionshalle mit einer Gesamtfläche von ca. 2.100 m². Die Fläche ist flexibel anmietbar und kann je nach Bedarf individuell angepasst werden. Flexible Nutzung & Teilbarkeit Dank der fünf Einfahrtstore ist die Halle jederzeit unkompliziert teilbar. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für kleinere Einheiten, als auch für großflächige Produktions- oder Lagerbetriebe bis 2.100 m². Mehrere Mieteinheiten oder eine Kombination aus Lager-, Produktions- und Logistikflächen sind problemlos realisierbar. Ausstattung & Highlights Mietflächen von 200 bis 2.100 m² Flexible Teilbarkeit durch 5 separate Einfahrtstore Sehr gute Isolierung Moderne Fußbodenheizung Ideal für Lagerung, Produktion, Gewerbe oder Logistik Gute Andienung für LKW und Lieferverkehr Die hochwertige Isolierung in Kombination mit der Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Arbeitsklima – sowohl im Sommer als auch im Winter – und schafft optimale Bedingungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungen. Lage Die Halle befindet sich in ausgezeichneter Verkehrslage direkt an der Süd Autobahn A2. Durch die unmittelbare Nähe zu McDonald's ist der Standort weithin bekannt und leicht auffindbar. Die direkte Autobahnanbindung garantiert eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen und macht die Immobilie besonders attraktiv für Logistik-, Produktions- und Handelsunternehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Lager- oder Produktionshalle mit einer Gesamtfläche von ca. 2.100 m². Die Fläche ist flexibel anmietbar und kann je nach Bedarf individuell angepasst werden. Flexible Nutzung & Teilbarkeit Dank der fünf Einfahrtstore ist die Halle jederzeit unkompliziert teilbar. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für kleinere Einheiten, als auch für großflächige Produktions- oder Lagerbetriebe bis 2.100 m². Mehrere Mieteinheiten oder eine Kombination aus Lager-, Produktions- und Logistikflächen sind problemlos realisierbar. Ausstattung & Highlights Mietflächen von 200 bis 2.100 m² Flexible Teilbarkeit durch 5 separate Einfahrtstore Sehr gute Isolierung Moderne Fußbodenheizung Ideal für Lagerung, Produktion, Gewerbe oder Logistik Gute Andienung für LKW und Lieferverkehr Die hochwertige Isolierung in Kombination mit der Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Arbeitsklima – sowohl im Sommer als auch im Winter – und schafft optimale Bedingungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungen. Lage Die Halle befindet sich in ausgezeichneter Verkehrslage direkt an der Süd Autobahn A2. Durch die unmittelbare Nähe zu McDonald's ist der Standort weithin bekannt und leicht auffindbar. Die direkte Autobahnanbindung garantiert eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen und macht die Immobilie besonders attraktiv für Logistik-, Produktions- und Handelsunternehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese Immobilie im Herzen von Gleisdorf bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen oder realisieren Sie ein attraktives Investmentprojekt mit Wertentwicklung. Die Liegenschaft befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wartet darauf, mit Kreativität, handwerklichem Geschick und einer klaren Vision zu neuem Leben erweckt zu werden. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre individuellen Wohnideen umzusetzen und ein modernes Wohnparadies zu schaffen. Ihre Möglichkeiten Variante 1: Familienwohnsitz mit Charakter Verwandeln Sie das Haus in ein großzügiges und komfortables Zuhause für Ihre Familie. Mit einer durchdachten Sanierung kann hier ein stilvolles Eigenheim entstehen, das Altbestand und moderne Wohnqualität harmonisch vereint. Variante 2: Attraktives Anlageobjekt Alternativ bietet sich die Möglichkeit, die Liegenschaft neu zu strukturieren und in mehrere Wohneinheiten aufzuteilen. Die zentrale Lage schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und ein zukunftssicheres Investment. Lagebeschreibung Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende, zentrale Lage im Stadtzentrum von Gleisdorf. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeitangebote – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht diese Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant. Fazit Ob Sie den Traum vom individuell gestalteten Eigenheim verwirklichen oder ein vielversprechendes Anlageprojekt realisieren möchten – dieses Haus ist eine Leinwand, die darauf wartet, von Ihnen neu gestaltet zu werden. Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie Ihre Vision im Herzen von Gleisdorf. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <10.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese Liegenschaft (inkl. aller behördlichen Genehmigungen) steht ab sofort zum Verkauf. Ein ausführliches Gutachten übermitteln wir Ihnen gerne. Bei Fragen wenden Sie sich bitte an Hrn. Kutschi unter der Tel.Nr. 0664/192 16 49. Diese Immobilie wird in Form einer digitalen Angebotslegung vermittelt ! Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe der Vermittlung höher werden !!!! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Luxus-Bungalow mit 3 Meter Raumhöhe, traumhafter Einbauküche, Bus-System, Echtholzparkett, flächenbündige Vollholztüren, Alarmanlage, riesige Garage mit Platz bis zu 4 KFZ und viel mehr .... Alle Räume sind barrierefrei. Das Grundstück befindet sich in etwas erhöhter Lage im Zentrum von Hartberg und ist nur über eine Privatstraße mit 2 Nachbarn zu erreichen. Ein traumhaftes Anwesen, welches seinesgleichen sucht !!! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <500mKlinik <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In ausgezeichneter Klagenfurter Lage befindlich, dürfen wir Ihnen hier eine besondere Investitionsmöglichkeit anbieten. Die Gewerbeliegenschaft (Bj. 2010) befindet sich in ausgezeichnetem Wartungszustand und ist derzeit voll vermietet, mit einer diversen Mieterstruktur und guter Mieterbonität. Zu den Mietern zählen unter Anderem eine namhafte Bank, eine Lebensversicherung,eine Ordination,ein Labor ein Cafe usw. Zusätzlich zu den ca. 1.300 m2 BGF vermieteter Fläche, stehen zahlreiche KFZ-Abstellplätze zur Verfügung: 29 Tiefgaragenplätze (10 Plätze dzt. unvermietet) 10 Außenstellplätze zusätzlich ca. 10-15 Stellplätze auf der Rückseite des Gebäudes Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. EUR 289.935,- p.a. Es ergibt sich eine Netto-Anfangsrendite von 6 %. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKrankenhaus <1.500mKlinik <4.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.500mUniversität <4.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <1.500mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <2.500mFlughafen <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In begehrter Wohnlage von Felixdorf präsentiert sich dieses außergewöhnliche Ein/Zweifamilienhaus als perfekte Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und privater Wohlfühloase. Das im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtete Anwesen befindet sich auf einem attraktiven Eckgrundstück in familienfreundlicher Umgebung und überzeugt mit zahlreichen exklusiven Details sowie großzügigem Raumangebot. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich mit maßgefertigten Schrankwänden ein Gefühl von Eleganz und Wohnkomfort. Das Herzstück der Immobilie bildet der beeindruckende, rund 50 m² große Wohnbereich mit teilweise bis zu fünf Metern Raumhöhe. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zum Außenbereich. Der offene Kamin verleiht dem Wohnraum zusätzliche Gemütlichkeit, während der stilvolle Essbereich im Erker einen besonderen architektonischen Akzent setzt. Die offen gestaltete Wohnküche begeistert mit hochwertiger Ausstattung und modernem Design. Edle Granitarbeitsflächen, eine elegante Bar sowie exklusive Elektrogeräte von MIELE erfüllen höchste Ansprüche. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Lagerraum für Lebensmittel. Das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bietet höchsten Wohnkomfort und einen wunderschönen Blick in den Garten- und Poolbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Büro, Gäste-, Kinder- oder Bügelzimmer eignen. Das großzügige Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Bidet sowie hochwertige Ausstattung. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Traumhafter Außenbereich mit maximaler Privatsphäre Der liebevoll gepflegte Garten rund um das Haus wurde mit besonderem Augenmerk auf Komfort und Privatsphäre gestaltet. Der nicht einsehbare Poolbereich bietet absolute Ruhe und lädt zum ungestörten Entspannen ein. Die ca. 23 m² große Terrasse mit Blick auf den beheizbaren Pool schafft ein exklusives Urlaubsgefühl direkt zuhause. Ein stilvoller Grillbereich sowie zahlreiche technische Komfortlösungen machen den Außenbereich besonders pflegeleicht und modern. Automatische Bewässerungsanlage, Poolroboter und Rasenmähroboter übernehmen einen Großteil der Gartenpflege. Hochwertige Garage & vielseitiger Kellerbereich Ein weiteres Highlight ist die rund 60 m² große, beheizte Garage, die direkt vom Haus aus begehbar ist. Neben einer Tesla-Ladestation für E-Fahrzeuge verfügt die Garage über einen integrierten Werkstattbereich, einen amerikanischen Kühlschrank sowie einen direkten Ausgang zum Poolbereich. Der Keller bietet umfangreiche Nutzflächen und überzeugt mit hervorragender Ausstattung: Gaszentralheizung Boiler & BWT-Wasseraufbereitung GRANDER-Wasser-System im gesamten Haus Zentralstaubsaugeranlage Lagerraum für Kaminholz Badezimmer mit Dusche & WC Anschlüsse für zwei Waschmaschinen und Trockner Mehrere zusätzliche Räume Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Hochwertige Ausstattung & technische Highlights Diese Immobilie überzeugt durch zahlreiche Extras und modernste Haustechnik: Massive Bauweise (Baujahr 2004) Internorm-Fenster mit mehrfach-Verglasung Elektrische und mechanische Außenrollläden aus Aluminium im Erdgeschoss Fußbodenheizung Klimaanlage im Erdgeschoss Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung Beheizbarer Pool (Speck-Pumpe) Hochwertige MIELE-Elektrogeräte im gesamten Haus DYSON Luftreiniger/Luftwäscher Zentralstaubsaugeranlage Bewässerungsanlage BWT-Wasseraufbereitung GRANDER-Wasser im gesamten Haus Tesla-Ladestation Familienfreundliche Wohnlage am Wiener Speckgürtel Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint luxuriösen Wohnkomfort, modernste Technik und absolute Privatsphäre in einer der beliebtesten Wohnregionen südlich von Wien. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKrankenhaus <7.500mKlinik <8.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mHöhere Schule <5.000mUniversität <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <4.000mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Manche Häuser erzählen Geschichten – dieses ist eines davon! In der Lebnergasse 10 im 21. Bezirk steht ein liebevoll sanierter Stilaltbau mit insgesamt 10 Wohnungen, der den Charme vergangener Zeiten mit den Ansprüchen modernen Wohnens verbindet. Hohe Räume, klassische Proportionen und die besondere Atmosphäre eines Altbaus schaffen ein Wohngefühl, das in Neubauten kaum zu finden ist. Gleichzeitig sorgt die umfassende Sanierung dafür, dass Komfort und Funktionalität heutigen Standards entsprechen. Ein moderner Panoramalift ergänzt das Haus und bietet zusätzlichen Komfort – verbunden mit einem beeindruckenden Blick auf den Kahlenberg, der das Wohnerlebnis auf besondere Weise abrundet. Was diesen Standort jedoch besonders macht, liegt nur wenige Minuten entfernt: die Donau und die Donauinsel. Ob ein Spaziergang nach einem langen Arbeitstag, sportliche Aktivitäten am Wasser oder einfach ein Moment Ruhe im Grünen – die Nähe zur Natur verleiht dieser Liegenschaft eine Lebensqualität, die in Wien zunehmend gefragt ist. Auch aus Anlegersicht überzeugt dieses Objekt: Die Wohnungen sind frei vermietbar und unterliegen nicht dem Anwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG). Dadurch ergeben sich attraktive Möglichkeiten in der Mietzinsgestaltung sowie langfristig interessante Perspektiven für Investoren. Die Eckdaten im Überblick: sanierter Stilaltbau mit 10 Wohneinheiten Kombination aus historischem Charakter und moderner Ausstattung Panoramalift frei vermietbar (nicht im MRG) – ideal für Investoren Donaunähe mit hohem Freizeit- und Erholungswert Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
