Im Herzen von Ober St. Veit gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette mit Balkon + Terrasse zum Verkauf. Auf rund 145,97 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen, verbindet diese Immobilie moderne Architektur, großzügige Freiflächen und hochwertige Ausstattung zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Bereits die erste Ebene überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit mehreren flexibel nutzbaren Zimmern – ideal als Masterbereich, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Wohnebene optimal. Der vorgelagerte Balkon mit ca. 12,78 m² erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen geschützten Rückzugsort im Freien. Über die interne Treppe gelangt man in das beeindruckende Dachgeschoss – das Herzstück der Wohnung. Hier öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner Wohnküche und direktem Zugang zur ca. 10,85 m² großen Terrasse. Die Kombination aus großzügigen Glasflächen, eleganten Dachschrägen und offenem Raumkonzept verleiht dieser Ebene eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit modernem Loft-Charakter. Ein weiteres Zimmer mit eigener Badlösung bietet auf dieser Ebene zusätzlichen Komfort und eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Privatbereich. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: - edler Fischgrät-Parkettboden - hochwertige Marken-Armaturen und Sanitärprodukte in Bad und WC - Exklusives und großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC - hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung - elektrisch steuerbare Außenbeschattung - Fußbodenheizung sowie Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung - nachhaltige Energiegewinnung mittels Erdwärme - Elektroinstallationen vorbereitet für ein intelligentes Smart-Home-System (auf Wunsch auch per Fernzugriff via App) - Sicherheitspaket bestehend aus Sicherheitstüre und Videogegensprechanlage - zentrale SAT-Anlage - große Kellerabteile mit Fahrradaufhängevorrichtung - Gemeinschaftsgarten - hauseigene Tiefgarage - Fitnessraum mit modernen Technogym-Geräten - Paketempfangsboxen - digitales Infoboard mit App-Anbindung Die Lage in Ober St. Veit* zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Hietzings. Das nahegelegene Hietzinger Platzl mit seinen Delikatessengeschäften, Cafés, Restaurants und dem beliebten Bauernmarkt verbindet urbanen Komfort mit charmantem Vorstadtflair. Der Schönbrunner Schlosspark sowie der Tiergarten Schönbrunn befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinien 54A und 54B sowie die U4-Station Ober St. Veit hervorragend. Eine außergewöhnliche Immobilie für anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen, hochwertige Architektur und exklusive Freiflächen in bester Lage suchen. Ansprechpartner: Frau Doris Kurzweil || +43 699 17 55 66 16 || dk@jpi.at Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || +43 676 39 29 019 || ds@jpi.at Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund einer regelmäßigen Beauftragung mit Vermittlungsgeschäften ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.