Zum Verkauf gelangt eine attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung im modernen Wohnprojekt in der Wolsteingasse 51 im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf.

 

Die Wohnung Stiege 1 / Top 12 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen Süd-/West-Balkon, der ideale Lichtverhältnisse und sonnige Nachmittags- sowie Abendstunden bietet.

 

Die Wohnfläche beträgt ca. 64,34 m² und wird durch einen Balkon mit ca. 11,12 m² ergänzt. Der helle Wohnbereich mit offener Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.

 

Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat ausgeführt.

 

Das Gebäude überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Bauweise und ein nachhaltiges Energiekonzept. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Zusätzlich unterstützt eine Photovoltaikanlage die Stromversorgung des Gebäudes.

 

Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich. Für Bewohner steht eine Tiefgarage mit 19 Stellplätzen zur Verfügung.

 

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von EUR 32.250,- erworben werden.

 

Die Lage ist besonders attraktiv für Natur- und Sportliebhaber. Für Fahrrad- und Spaziergänge lässt sich kaum ein besserer Ort finden: Die Donau ist in nur etwa 7 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, und direkt hinter dem Haus verläuft ein Rad- und Spazierweg entlang des Marchfeldkanals.

 

Darüber hinaus stehen in diesem Wohnprojekt weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Grundrissen zur Verfügung. Gerne informieren wir Sie über die aktuell verfügbaren Einheiten.

 

Eigentumswohnungen in dieser Gegend sind selten, da ein Großteil des Gebietes der Stiftung Klosterneuburg gehört. Das Projekt in der Wolsteingasse stellt daher eine besondere Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger dar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}