Exklusive Eigentumswohnung mit Terrasse und traumhaftem Stadt- und Grünblick

Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage einer begehrten Wohngegend im 16. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen wunderschönen Blick über eine grüne Villengegend.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 77 m² und befindet sich im 1.Dachgeschoss einer modernen Wohnanlage.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 26 m²). Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 11 m² große Terrasse, die einen herrlichen Blick über eine ruhige Villengegend mit vielen Bäumen und weitläufigem Stadtblick bietet – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Abende im Freien.

Die Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Schlafzimmer (ca. 16,6 m² und ca. 12,2 m²), die vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das Badezimmer (ca. 7 m²) ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Ausstattung. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.

Ein praktischer Abstellraum sowie der zentral gelegene Vorraum sorgen für zusätzlichen Stauraum und eine optimale Raumorganisation.

Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot der Wohnung.

Highlights der Wohnung

• Dachgeschosswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer mit idealer Raumaufteilung
• Großer Wohn-Essbereich mit offener Küche
• Terrasse ca. 11 m²
• Wunderschöner Stadt- und Grünblick über eine Villengegend
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer + separates WC
• Abstellraum
• Kellerabteil

Die hauseigene Tiefgarage wird für 13 komfortable Einzelstellplätze Platz bieten.

Der Baukörper ist von der Wohnstraße abgerückt und gliedert sich harmonisch in die Umgebung ein. Beheizt wird das Gebäude mit einer umweltfreundlichen Sole-Wasser-Wärmepumpe und Tiefenbohrungen, die zusätzlich im Sommer für eine leichte Temperierung der Wohnungen eingesetzt wird. Die Wohnungen selbst werden hochwertig ausgestattet und mit Echtholz-Fertigparkett, edlen Sanitäranlagen und nicht zuletzt durchdachten Grundrissen dafür sorgen, dass die eigenen vier Wände zu einer Wohlfühloase werden.

Nebenkosten bei Kaufvertrag:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbuchseintragungsgebühr

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).

Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung.

*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***