Zum Verkauf gelangt eine ca. 150 m² große Eigentumswohnung (inkl. ca. 37 m² südseitiger Terrassenfläche) in absolut ruhiger Lage des 22. Bezirks (Donaustadt). Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, hochwertige Bauweise und individuelles Wohnpotenzial – perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren. Die Wohnanlage mit nur wenigen Einheiten befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet unmittelbaren Zugang zu weitläufigen Grünflächen zur Erholung sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. 

Flexibles Raumkonzept inklusive

Aktuell als 2-Zimmer-Wohnung gestaltet, bietet die Immobilie die Möglichkeit, ohne Zusatzkosten in eine 3- oder 4-Zimmer-Wohnung umgebaut zu werden – nach Wunsch des Käufers, durchgeführt durch den Eigentümer vor Übergabe. So erhalten Sie ein Zuhause, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.

Exklusive Ausstattung & durchdachter Grundriss

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (mit Lift) einer gepflegten Wohnhausanlage mit wenigen Einheiten und bietet folgende Raumaufteilung:

• Wohnküche (ca. 54 m²) mit Einbauküche und Zugang zur ca. 21 m² großen, uneinsichtigen Süd-Terrasse

• Schlafzimmer (ca. 20 m²) mit Ausgang zur zweiten Terrasse (ca. 15 m²)

• Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss

• Separates WC mit Handwaschbecken

• Großzügiger Vorraum

Alle Räume sind zentral begehbar, sehr hell und ruhig gelegen. Die Böden sind mit geöltem Parkett ausgestattet. Die südseitigen Terrassen laden zu entspannten Stunden im Freien ein – inklusive Wasseranschluss für Pflanzen oder Abkühlung an heißen Sommertagen.

Besondere Merkmale:

• Hochwertige Bauausführung mit Fußbodenheizung

• Vorverkabelung für Klimaanlage

• Kaminanschluss

• Alarmanlage & Videogegensprechanlage

• Lärmschutz-Vorsatzschalung und Außenrollläden

• Uneinsichtige, sonnige Terrassen mit optimaler Ausrichtung

• Eigenes Kellerabteil

• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus

Ruhige Lage mit ausgezeichneter Anbindung

Die Wohnlage am Stadtrand bietet die perfekte Balance aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle "Adam-Betz-Gasse" der Linie 98A, die zwischen Eßling, Schippanisiedlung und Aspernstraße U2 verkehrt. Von dort erreichen Sie rasch die U2-Station Aspernstraße, die eine schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum ermöglicht. Zudem ist die Anbindung an die A23 ideal für den Individualverkehr.

HINWEIS:

Es besteht die Möglichkeit zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze (keine Stapelparker) zum Preis von je € 19.500,– zu erwerben.

Provisionsfrei für den Käufer!

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 005 oder per Email an mr@lim-broker.