Zur Vermietung gelangt eine attraktive Gewerbe- bzw. Retailfläche im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 729 m² in ausgezeichneter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks. Die Fläche überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Glasfront und die damit verbundene hervorragende Sichtbarkeit zur stark frequentierten Erzherzog-Karl-Straße. Der bestehende Nachbar SPAR fungiert als etablierter Frequenzbringer und sorgt für eine hohe Kundenfrequenz direkt am Standort. KEIN SUPERMARKT aufgrund eines Konkurrenzschutzes möglich! Die Geschäftsfläche verfügt über eine großzügige, zusammenhängende Verkaufsfläche und eignet sich für eine Vielzahl von Nutzungskonzepten, insbesondere: - Einzelhandel - Nahversorgung - Fachmarkt - Showroom - Dienstleistungs- und Servicebetriebe - Fitness- und Gesundheitskonzepte (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) Verfügbar ist die Fläche ab November 2026! Standortvorteile: - Sichtbare Lage an der Erzherzog-Karl-Straße - Gute Erreichbarkeit mit dem Individualverkehr - Eingebettetes Wohn- und Versorgungsgebiet mit stabilem Kundenpotenzial - Etablierter Handelsstandort - Flexible Nutzungsmöglichkeiten - Großzügige Verkaufsfläche auf einer Ebene Ausstattung: - PVC-Boden - Mehrere Deckengeräte für Heizung und Kühlung - Großzügige Schaufensterflächen - Flexible Nutzungsmöglichkeiten Die Fläche wird grundsätzlich im bestehenden Zustand („wie sie liegt und steht“) vermietet. Öffentliche Anbindung - Straßenbahnlinie 26 - Buslinien 25A, 86A, 87A - Rasche Verbindung zur U2 Aspernstraße Individualverkehr & Anbindungen - Schnelle Erreichbarkeit der A23 Südosttangente - Gute Verbindung zur S2