Penthouse über Wien.

Im Dachgeschoß eines klassischen Wiener Gründerzeithauses entstand 2003 diese 4-Zimmer-Penthousewohnung mit ca. 174 m² Wohnfläche. Eine Besonderheit zeigt sich bereits bei der Ankunft: Der Lift führt direkt in die Wohnung.

Ein Highlight sind definitiv die beiden großzügigen Terrassenebenen: Direkt an die Wohnebene schließt eine ca. 54 m² große Terrasse mit Außendusche an. Darüber eröffnet sich auf weiteren ca. 82 m² eine private Dachterrasse mit beeindruckendem Fernblick über Wien. Ein vollverglaster Wintergarten erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieser Ebene.

Insgesamt stehen damit rund 136 m² Terrassenflächen zur Verfügung – beinahe so viel Freiraum wie Wohnfläche.

Großzügig wohnen.

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich. Das knapp 50 m² große Wohnzimmer überzeugt mit außergewöhnlicher Raumhöhe, sichtbarer Dachkonstruktion und großzügigen Fensterflächen. Direkt anschließend bietet der ca. 29 m² große Küchen- und Essbereich viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

Drei weitere Zimmer mit ca. 16 bis 24 m² lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Fußbodenheizung, Parkett in den Wohnräumen und eine Deckenkühlung sorgen für ein angenehmes Raumklima. In der kalten Jahreszeit sorgt ein Schwedenofen für behagliche Gemütlichkeit im Wohnbereich.

Ein helles Badezimmer, separates Gäste-WC sowie Abstell-/Wirtschaftsraum und Technikraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Raumangebot.

RAUMAUFTEILUNG

Wohnebene

• Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Lift, ca. 6,7 m²

• Gang, ca. 11,0 m²

• Wohnzimmer mit Schwedenofen, ca. 49,2 m²

• Küche mit Essbereich, ca. 28,9 m²

• Zimmer, ca. 18,3 m²

• Zimmer, ca. 24,0 m²

• Zimmer, ca. 16,5 m²

• Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, WC und Bidet, ca. 10,2 m²

• Gäste-WC mit Handwaschbecken, ca. 1,4 m²

• Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, ca. 2,0 m²

• Abstell-/Wirtschaftsraum, ca. 4,6 m²

• Terrasse mit Außendusche, ca. 54,0 m²

Dachterrasse, insgesamt ca. 82 m²

• Aufgang mit kleinem Abstellbereich, ca. 1,7 m²
• Vollverglaster Wintergarten, ca. 9,4 m²
• Großzügige Terrassenfläche mit Fernblick über Wien

Energiekennzahlen

HWB: 44 kWh/m²a | Klasse B
fGEE: 0,83 | Klasse A

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis für dieses Penthouse mit ca. 174 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 136 m² Terrassenflächen beträgt EUR 1.480.000. Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit EUR 534,23 inkl. USt. und beinhaltet neben den allgemeinen Betriebskosten auch die Liftkosten. 

Für weitere Informationen, ergänzende Unterlagen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen nach einer Besichtigung weitere Unterlagen für mehr Informationen und zusätzliche Einblicke. Für einen ersten Eindruck haben wir für Sie einen virtuellen Rundgang vorbereitet.

Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten Sie zudem darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer wird hingewiesen.

Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier:

Claudia Schediwy, MBA
Wohntastic GmbH

Heiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei Wien
c.schediwy@wohntastic.at
Mobil: +43 676 48 48 48 0

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}