Off-Market | Kompakte, diskret vermarktete Wohnungen in Wien für Eigennutzer, Anleger & Entwickler
1040 Wien
105.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
35,00 m²
Kaufpreis:
105.000 €
ID:
11168/20
Beschreibung
Sanierungsbedürftig oder bereits saniert – diskret vermarktete Wohnungen in unterschiedlichen Wiener Bezirken. Einzelankauf oder – je nach Angebot – auch Erwerb mehrerer Einheiten als Paket möglich.
Wir vermitteln laufend Wohnungen in mehreren Wiener Bezirken. Das Angebot umfasst sowohl sanierungsbedürftige Wohnungen mit Entwicklungspotenzial als auch bereits hochwertig sanierte Einheiten und richtet sich an Eigennutzer, Anleger sowie Entwickler.
Je nach Objekt unterscheiden sich Baujahr, Größe, Ausstattung, Preisniveau sowie die mietrechtlichen Rahmenbedingungen.
Ob günstiger Einstieg mit Sanierungspotenzial, bezugsfertige Wohnung oder attraktive Kapitalanlage mit freiem bzw. angemessenem Mietzins – unser Netzwerk bietet laufend vielseitige Möglichkeiten für unterschiedlichste Investment- und Wohnstrategien. Die Angebote stammen aus verschiedenen Verkaufsmandaten und können – je nach Verfügbarkeit – sowohl einzeln als auch gemeinsam im Paket erworben werden.
Senden Sie uns eine unverbindliche Anfrage oder teilen Sie uns Ihr Suchprofil mit. Gerne informieren wir Sie laufend über passende Off-Market-Angebote, die Ihren Suchkriterien entsprechen und ausschließlich diskret an einen ausgewählten Interessentenkreis vermittelt werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – Döbling (1190) – entsteht ein hochwertiges Neubau-Wohnprojekt in malerischer Grünlage nahe den Weinbergen. Je nach Einheit erwartet Sie ein Wohngefühl mit viel Licht, attraktiven Freiflächen und Ausblick/Grünblick – kombiniert mit der starken Infrastruktur des 19. Bezirks. Detaillierte Projektunterlagen, Grundrisse, Preislisten und verfügbare Einheiten erhalten Sie gerne nach Anfrage. Aktuell bieten wir außerdem mehrere sorgfältig ausgewählte Neubauprojekte im 19. Bezirk sowie in weiteren Toplagen Wiens (1.,2.-,9., 13., 14.,16-18.Bezirk – gerne präsentieren wir Ihnen Angebote, die genau zu Ihrem Suchprofil passen. Beschreibung Das Projekt umfasst mehrere moderne Eigentumswohnungen – vom eleganten City-Home für Singles/Paare bis zur großzügigen Familienwohnung, von der attraktiven (teils barrierefreien) Gartenwohnung bis zum exklusiven Penthouse. Im Fokus stehen zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und eine Planung, die Privatsphäre und Offenheit ideal verbindet. Ein besonderes Augenmerk liegt auf einem energieeffizienten Gesamtkonzept sowie auf Zusatz- und Gemeinschaftsflächen, die den Alltag spürbar komfortabler machen. Highlights Grünlage in 1190 Döbling – Weinberge, Spazierwege, Ruhe & Aussicht, Infrastruktur Freiflächen: Balkon / Terrasse / Garten / Dachterrasse (einheitenabhängig) Energieeffizientes Konzept: Photovoltaik, Luftwärmepumpe, Deckenkühlung Fitnessbereich (indoor) Gemeinschafts-/Outdoorbereich mit entspannter „Wohlfühl“-Atmosphäre im Grünen Tiefgarage mit E-Mobilität-Infrastruktur Eckdaten Objektart: Neubauprojekt | Eigentumswohnungen Wohnflächen: ca. 60–190 m² Zimmer: 2–5 Zimmer (Zusammenlegung evtl. möglich) Preisspanne: ab ca. € 630.000 bis ca. € 2,3 Mio. Freiflächen: Balkon / Terrasse / Garten / Dachterrasse (einheitenabhängig) Energieausweis: je Einheit in den Detailunterlagen Käuferprovision: PROVISIONSFREI Bilder & Visualisierungen Die in diesem Inserat verwendeten Fotos/Visualisierungen sind Symbolfotos bzw. beispielhafte Renderings und dienen der Veranschaulichung. Grundrisse, Ausrichtung, Ausstattung, Größen und Ausblicke können je Einheit abweichen. Mehr Neubau & Premium in Wien und Umgebung Wir betreuen laufend mehrere Neubauprojekte sowie Dachgeschoss-Penthouses und Luxusimmobilien – teils fertiggestellt, teils in Vorbereitung bzw. im Bau – u. a. in: Wien (insb. 19. & 18. Bezirk, 13. & 14. Bezirk sowie Toplagen in inneren Bezirken 1.-9.) Klosterneuburg Korneuburg Baden Mödling sowie ausgewählte Premiumobjekte in ganz Österreich. Senden Sie uns eine kurze Anfrage oder Ihr Suchprofil – wir melden uns in Kürze, matchen und präsentieren Ihnen geeignete Angebote. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnen wie im eigenen Haus – nur smarter: großzügiger Eigengarten, große Terrasse und ein Grundriss, der Familienalltag leicht macht. Für Familien, die draußen wirklich nutzen wollen: ausgewählte Einheiten bieten einen außergewöhnlich großen Eigengarten plus Terrasse – ideal für Kinder, Gäste und entspannte Abende im Grünen. In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – Döbling (1190) – entsteht ein hochwertiges Neubau-Wohnprojekt in malerischer Grünlage nahe den Weinbergen. Je nach Einheit erwartet Sie ein Wohngefühl mit viel Licht, attraktiven Freiflächen und Ausblick/Grünblick – kombiniert mit der starken Infrastruktur des 19. Bezirks. Detaillierte Projektunterlagen, Grundrisse, Preislisten und verfügbare Einheiten erhalten Sie gerne nach Anfrage. Aktuell bieten wir außerdem mehrere sorgfältig ausgewählte Neubauprojekte im 19. Bezirk sowie in weiteren Toplagen Wiens (1.,2.-,9., 13., 14.,16-18.Bezirk – gerne präsentieren wir Ihnen Angebote, die genau zu Ihrem Suchprofil passen. Beschreibung Das Projekt umfasst mehrere moderne Eigentumswohnungen – vom eleganten City-Home für Singles/Paare bis zur großzügigen Familienwohnung, von der attraktiven (teils barrierefreien) Gartenwohnung bis zum exklusiven Penthouse. Im Fokus stehen zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und eine Planung, die Privatsphäre und Offenheit ideal verbindet. Ein besonderes Augenmerk liegt auf einem energieeffizienten Gesamtkonzept sowie auf Zusatz- und Gemeinschaftsflächen, die den Alltag spürbar komfortabler machen. Highlights Grünlage in 1190 Döbling – Weinberge, Spazierwege, Ruhe & Aussicht, Infrastruktur Freiflächen: Balkon / Terrasse / Garten / Dachterrasse (einheitenabhängig) Energieeffizientes Konzept: Photovoltaik, Luftwärmepumpe, Deckenkühlung Fitnessbereich (indoor) Gemeinschafts-/Outdoorbereich mit entspannter „Wohlfühl“-Atmosphäre im Grünen Tiefgarage mit E-Mobilität-Infrastruktur Eckdaten Objektart: Neubauprojekt | Eigentumswohnungen Wohnflächen: ca. 60–190 m² Zimmer: 2–5 Zimmer (Zusammenlegung evtl. möglich) Preisspanne: ab ca. € 630.000 bis ca. € 2,3 Mio. Freiflächen: Balkon / Terrasse / Garten / Dachterrasse (einheitenabhängig) Energieausweis: je Einheit in den Detailunterlagen Käuferprovision: PROVISIONSFREI Bilder & Visualisierungen Die in diesem Inserat verwendeten Fotos/Visualisierungen sind Symbolfotos bzw. beispielhafte Renderings und dienen der Veranschaulichung. Grundrisse, Ausrichtung, Ausstattung, Größen und Ausblicke können je Einheit abweichen. Mehr Neubau & Premium in Wien und Umgebung Wir betreuen laufend mehrere Neubauprojekte sowie Dachgeschoss-Penthouses und Luxusimmobilien – teils fertiggestellt, teils in Vorbereitung bzw. im Bau – u. a. in: Wien (insb. 19. & 18. Bezirk, 13. & 14. Bezirk sowie Toplagen in inneren Bezirken 1.-9.) Klosterneuburg Korneuburg Baden Mödling sowie ausgewählte Premiumobjekte in ganz Österreich. Senden Sie uns eine kurze Anfrage oder Ihr Suchprofil – wir melden uns in Kürze, matchen und präsentieren Ihnen geeignete Angebote. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Urbaner Lifestyle par excellence: Rund 80 m² Wohn- und Loggiafläche, ein idealer 3-Zimmer-Grundriss und beeindruckender Weitblick aus dem 20. Stock treffen auf außergewöhnliche Infrastruktur direkt im Haus. Die Lage unmittelbar beim Matzleinsdorfer Platz bietet hervorragende Mobilität, kurze Wege und ein beinahe kosmopolitisches Wohngefühl – eine kleine „Stadt in der Stadt“. Highlights WOHNEN IM 20. STOCK: Beeindruckender Weitblick über Wien und echtes Großstadtgefühl hoch über der Stadt – zugleich sorgt die außergewöhnliche Höhenlage für angenehme Ruhe und spürbaren Abstand zum Straßengeschehen. VERGLASTE PANORAMA-LOGGIA: Rund 10,44 m² und von allen drei Wohnräumen direkt zugänglich. IDEALER 3-ZIMMER-GRUNDRISS: Zentral begehbar, großzügige Wohnküche und zwei flexibel nutzbare Zimmer – ideal für Paare, kleine Familien, WG oder Homeoffice. URBANER LIFESTYLE PAR EXCELLENCE: Ein für Wien außergewöhnliches „alles vor der Haustür“-Wohngefühl, wie man es aus internationalen Großstädten kennt. „STADT IN DER STADT“: Fitness, Gastronomie, Café, Ärzte, Massage, Kindergarten und weitere Dienstleistungen direkt im Gebäude bzw. Gebäudekomplex. GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGEN: Sauna, Waschküche, Ruheraum, Kinderspielraum und Spielplatz befinden sich im Haus. HOHER FREIZEITWERT: Wienerberg mit weitläufigem Erholungsgebiet, Golf und Kino, ergänzt durch vielfältige Shopping- und Gastronomieangebote in der Umgebung. HERVORRAGENDE MOBILITÄT: Verkehrsknoten Matzleinsdorfer Platz unmittelbar nahebei, Hauptbahnhof und innere Bezirke rasch erreichbar, dazu schnelle Anbindung an die A2/Südautobahn. Beschreibung & Raumaufteilung Die Wohnung befindet sich im 20. Obergeschoss und bietet rund 80 m² Wohnnutzfläche – (ca. 79,95 m² laut Nutzwertgutachten, davon ca. 69,51 m² Innenfläche und 10,44 m² verglaste Loggia). Die außergewöhnliche Höhenlage sorgt dabei nicht nur für den beeindruckenden Panoramablick, sondern schafft auch spürbaren Abstand zum unmittelbaren Straßengeschehen – die ideale Kombination aus ruhigem Wohngefühl und hervorragend angebundener urbaner Lage. Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit rund 30 m², die viel Platz für Küche, Essbereich und Wohnzimmer bietet. Zwei weitere gemütlich dimensionierte Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Besonders angenehm ist der zentral begehbare Grundriss: Sämtliche Räume sind unabhängig voneinander erreichbar. Die große verglaste Panorama-Loggia erstreckt sich entlang aller drei Wohnräume und ist von diesen direkt zugänglich. Gemeinsam mit der außergewöhnlichen Höhenlage prägt sie den Charakter der Wohnung – viel Licht, Weite und ein beeindruckender Blick über die Stadt. Badezimmer, separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil ergänzen das Raumangebot. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz kann über die Hausverwaltung angemietet werden. Die aktuelle monatliche Vorschreibung für den derzeit angemieteten Stellplatz beträgt EUR 100,64 inkl. USt. Das Haus – eine kleine „Stadt in der Stadt“ Das 2007 fertiggestellte Wohnhochhaus wurde von einer gemeinnützigen Wohnbauvereinigung als multifunktionales urbanes Wohnkonzept errichtet. Schon das ursprüngliche Projekt kombinierte 267 geförderte Mietwohnungen mit Eigentumsoption mit Geschäfts- und Büroflächen sowie umfangreichen Gemeinschafts- und Freizeitangeboten. Dieser Grundgedanke funktioniert auch heute: Fitness, Gastronomie, Café, medizinische Angebote, Massage und Kinderbetreuung befinden sich direkt im Haus bzw. Gebäudekomplex. Dazu zählen aktuell unter anderem ein Fitnessstudio gegen separate Mitgliedschaft, ein beliebtes hochwertiges asiatisches Restaurant, ein nettes Café, ein Massagestudio, medizinische Einrichtungen sowie ein privater Kindergarten. Zusätzlich befinden sich im Haus Sauna, Waschküche, Ruheraum, Kinderspielraum und Spielplatz. Auch für den täglichen Einkauf ist die Lage besonders praktisch: Lidl, Müller und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. So entsteht ein für Wien außergewöhnliches Wohnkonzept: Wohnen, Alltag, Freizeit und Infrastruktur an einem Ort – eine kleine „Stadt in der Stadt“. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – Döbling (1190) – entsteht ein hochwertiges Neubau-Wohnprojekt in malerischer Grünlage nahe den Weinbergen. Je nach Einheit erwartet Sie ein Wohngefühl mit viel Licht, attraktiven Freiflächen und Ausblick/Grünblick – kombiniert mit der starken Infrastruktur des 19. Bezirks. Detaillierte Projektunterlagen, Grundrisse, Preislisten und verfügbare Einheiten erhalten Sie gerne nach Anfrage. Aktuell bieten wir außerdem mehrere sorgfältig ausgewählte Neubauprojekte im 19. Bezirk sowie in weiteren Toplagen Wiens (1.,2.-,9., 13., 14.,16-18.Bezirk – gerne präsentieren wir Ihnen Angebote, die genau zu Ihrem Suchprofil passen. Beschreibung Das Projekt umfasst mehrere moderne Eigentumswohnungen – vom eleganten City-Home für Singles/Paare bis zur großzügigen Familienwohnung, von der attraktiven (teils barrierefreien) Gartenwohnung bis zum exklusiven Penthouse. Im Fokus stehen zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und eine Planung, die Privatsphäre und Offenheit ideal verbindet. Ein besonderes Augenmerk liegt auf einem energieeffizienten Gesamtkonzept sowie auf Zusatz- und Gemeinschaftsflächen, die den Alltag spürbar komfortabler machen. Highlights Grünlage in 1190 Döbling – Weinberge, Spazierwege, Ruhe & Aussicht, Infrastruktur Freiflächen: Balkon / Terrasse / Garten / Dachterrasse (einheitenabhängig) Energieeffizientes Konzept: Photovoltaik, Luftwärmepumpe, Deckenkühlung Fitnessbereich (indoor) Gemeinschafts-/Outdoorbereich mit entspannter „Wohlfühl“-Atmosphäre im Grünen Tiefgarage mit E-Mobilität-Infrastruktur Eckdaten Objektart: Neubauprojekt | Eigentumswohnungen Wohnflächen: ca. 60–190 m² Zimmer: 2–5 Zimmer (Zusammenlegung evtl. möglich) Preisspanne: ab ca. € 630.000 bis ca. € 2,3 Mio. Freiflächen: Balkon / Terrasse / Garten / Dachterrasse (einheitenabhängig) Energieausweis: je Einheit in den Detailunterlagen Käuferprovision: PROVISIONSFREI Bilder & Visualisierungen Die in diesem Inserat verwendeten Fotos/Visualisierungen sind Symbolfotos bzw. beispielhafte Renderings und dienen der Veranschaulichung. Grundrisse, Ausrichtung, Ausstattung, Größen und Ausblicke können je Einheit abweichen. Mehr Neubau & Premium in Wien und Umgebung Wir betreuen laufend mehrere Neubauprojekte sowie Dachgeschoss-Penthouses und Luxusimmobilien – teils fertiggestellt, teils in Vorbereitung bzw. im Bau – u. a. in: Wien (insb. 19. & 18. Bezirk, 13. & 14. Bezirk sowie Toplagen in inneren Bezirken 1.-9.) Klosterneuburg Korneuburg Baden Mödling sowie ausgewählte Premiumobjekte in ganz Österreich. Senden Sie uns eine kurze Anfrage oder Ihr Suchprofil – wir melden uns in Kürze, matchen und präsentieren Ihnen geeignete Angebote. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnen wie im eigenen Haus – nur smarter: großzügiger Eigengarten, große Terrasse und ein Grundriss, der Familienalltag leicht macht. Für Familien, die draußen wirklich nutzen wollen: ausgewählte Einheiten bieten einen außergewöhnlich großen Eigengarten plus Terrasse – ideal für Kinder, Gäste und entspannte Abende im Grünen. In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – Döbling (1190) – entsteht ein hochwertiges Neubau-Wohnprojekt in malerischer Grünlage nahe den Weinbergen. Je nach Einheit erwartet Sie ein Wohngefühl mit viel Licht, attraktiven Freiflächen und Ausblick/Grünblick – kombiniert mit der starken Infrastruktur des 19. Bezirks. Detaillierte Projektunterlagen, Grundrisse, Preislisten und verfügbare Einheiten erhalten Sie gerne nach Anfrage. Aktuell bieten wir außerdem mehrere sorgfältig ausgewählte Neubauprojekte im 19. Bezirk sowie in weiteren Toplagen Wiens (1.,2.-,9., 13., 14.,16-18.Bezirk – gerne präsentieren wir Ihnen Angebote, die genau zu Ihrem Suchprofil passen. Beschreibung Das Projekt umfasst mehrere moderne Eigentumswohnungen – vom eleganten City-Home für Singles/Paare bis zur großzügigen Familienwohnung, von der attraktiven (teils barrierefreien) Gartenwohnung bis zum exklusiven Penthouse. Im Fokus stehen zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und eine Planung, die Privatsphäre und Offenheit ideal verbindet. Ein besonderes Augenmerk liegt auf einem energieeffizienten Gesamtkonzept sowie auf Zusatz- und Gemeinschaftsflächen, die den Alltag spürbar komfortabler machen. Highlights Grünlage in 1190 Döbling – Weinberge, Spazierwege, Ruhe & Aussicht, Infrastruktur Freiflächen: Balkon / Terrasse / Garten / Dachterrasse (einheitenabhängig) Energieeffizientes Konzept: Photovoltaik, Luftwärmepumpe, Deckenkühlung Fitnessbereich (indoor) Gemeinschafts-/Outdoorbereich mit entspannter „Wohlfühl“-Atmosphäre im Grünen Tiefgarage mit E-Mobilität-Infrastruktur Eckdaten Objektart: Neubauprojekt | Eigentumswohnungen Wohnflächen: ca. 60–190 m² Zimmer: 2–5 Zimmer (Zusammenlegung evtl. möglich) Preisspanne: ab ca. € 630.000 bis ca. € 2,3 Mio. Freiflächen: Balkon / Terrasse / Garten / Dachterrasse (einheitenabhängig) Energieausweis: je Einheit in den Detailunterlagen Käuferprovision: PROVISIONSFREI Bilder & Visualisierungen Die in diesem Inserat verwendeten Fotos/Visualisierungen sind Symbolfotos bzw. beispielhafte Renderings und dienen der Veranschaulichung. Grundrisse, Ausrichtung, Ausstattung, Größen und Ausblicke können je Einheit abweichen. Mehr Neubau & Premium in Wien und Umgebung Wir betreuen laufend mehrere Neubauprojekte sowie Dachgeschoss-Penthouses und Luxusimmobilien – teils fertiggestellt, teils in Vorbereitung bzw. im Bau – u. a. in: Wien (insb. 19. & 18. Bezirk, 13. & 14. Bezirk sowie Toplagen in inneren Bezirken 1.-9.) Klosterneuburg Korneuburg Baden Mödling sowie ausgewählte Premiumobjekte in ganz Österreich. Senden Sie uns eine kurze Anfrage oder Ihr Suchprofil – wir melden uns in Kürze, matchen und präsentieren Ihnen geeignete Angebote. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Urbaner Lifestyle par excellence: Rund 80 m² Wohn- und Loggiafläche, ein idealer 3-Zimmer-Grundriss und beeindruckender Weitblick aus dem 20. Stock treffen auf außergewöhnliche Infrastruktur direkt im Haus. Die Lage unmittelbar beim Matzleinsdorfer Platz bietet hervorragende Mobilität, kurze Wege und ein beinahe kosmopolitisches Wohngefühl – eine kleine „Stadt in der Stadt“. Highlights WOHNEN IM 20. STOCK: Beeindruckender Weitblick über Wien und echtes Großstadtgefühl hoch über der Stadt – zugleich sorgt die außergewöhnliche Höhenlage für angenehme Ruhe und spürbaren Abstand zum Straßengeschehen. VERGLASTE PANORAMA-LOGGIA: Rund 10,44 m² und von allen drei Wohnräumen direkt zugänglich. IDEALER 3-ZIMMER-GRUNDRISS: Zentral begehbar, großzügige Wohnküche und zwei flexibel nutzbare Zimmer – ideal für Paare, kleine Familien, WG oder Homeoffice. URBANER LIFESTYLE PAR EXCELLENCE: Ein für Wien außergewöhnliches „alles vor der Haustür“-Wohngefühl, wie man es aus internationalen Großstädten kennt. „STADT IN DER STADT“: Fitness, Gastronomie, Café, Ärzte, Massage, Kindergarten und weitere Dienstleistungen direkt im Gebäude bzw. Gebäudekomplex. GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGEN: Sauna, Waschküche, Ruheraum, Kinderspielraum und Spielplatz befinden sich im Haus. HOHER FREIZEITWERT: Wienerberg mit weitläufigem Erholungsgebiet, Golf und Kino, ergänzt durch vielfältige Shopping- und Gastronomieangebote in der Umgebung. HERVORRAGENDE MOBILITÄT: Verkehrsknoten Matzleinsdorfer Platz unmittelbar nahebei, Hauptbahnhof und innere Bezirke rasch erreichbar, dazu schnelle Anbindung an die A2/Südautobahn. Beschreibung & Raumaufteilung Die Wohnung befindet sich im 20. Obergeschoss und bietet rund 80 m² Wohnnutzfläche – (ca. 79,95 m² laut Nutzwertgutachten, davon ca. 69,51 m² Innenfläche und 10,44 m² verglaste Loggia). Die außergewöhnliche Höhenlage sorgt dabei nicht nur für den beeindruckenden Panoramablick, sondern schafft auch spürbaren Abstand zum unmittelbaren Straßengeschehen – die ideale Kombination aus ruhigem Wohngefühl und hervorragend angebundener urbaner Lage. Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit rund 30 m², die viel Platz für Küche, Essbereich und Wohnzimmer bietet. Zwei weitere gemütlich dimensionierte Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Besonders angenehm ist der zentral begehbare Grundriss: Sämtliche Räume sind unabhängig voneinander erreichbar. Die große verglaste Panorama-Loggia erstreckt sich entlang aller drei Wohnräume und ist von diesen direkt zugänglich. Gemeinsam mit der außergewöhnlichen Höhenlage prägt sie den Charakter der Wohnung – viel Licht, Weite und ein beeindruckender Blick über die Stadt. Badezimmer, separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil ergänzen das Raumangebot. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz kann über die Hausverwaltung angemietet werden. Die aktuelle monatliche Vorschreibung für den derzeit angemieteten Stellplatz beträgt EUR 100,64 inkl. USt. Das Haus – eine kleine „Stadt in der Stadt“ Das 2007 fertiggestellte Wohnhochhaus wurde von einer gemeinnützigen Wohnbauvereinigung als multifunktionales urbanes Wohnkonzept errichtet. Schon das ursprüngliche Projekt kombinierte 267 geförderte Mietwohnungen mit Eigentumsoption mit Geschäfts- und Büroflächen sowie umfangreichen Gemeinschafts- und Freizeitangeboten. Dieser Grundgedanke funktioniert auch heute: Fitness, Gastronomie, Café, medizinische Angebote, Massage und Kinderbetreuung befinden sich direkt im Haus bzw. Gebäudekomplex. Dazu zählen aktuell unter anderem ein Fitnessstudio gegen separate Mitgliedschaft, ein beliebtes hochwertiges asiatisches Restaurant, ein nettes Café, ein Massagestudio, medizinische Einrichtungen sowie ein privater Kindergarten. Zusätzlich befinden sich im Haus Sauna, Waschküche, Ruheraum, Kinderspielraum und Spielplatz. Auch für den täglichen Einkauf ist die Lage besonders praktisch: Lidl, Müller und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. So entsteht ein für Wien außergewöhnliches Wohnkonzept: Wohnen, Alltag, Freizeit und Infrastruktur an einem Ort – eine kleine „Stadt in der Stadt“. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Angenehme Ein- und Ausfahrt, viel Platz zum Manövrieren & komfortables Einparken Zum Verkauf gelangt ein komfortabel zugänglicher Tiefgaragenstellplatz in einer modernen und sehr gepflegten Wohnanlage. Die Garage verfügt über eine angenehme Ein- und Ausfahrt sowie viel Platz zum Manövrieren. Der Stellplatz grenzt auf einer Seite an den Fußgängerbereich statt unmittelbar an einen weiteren Stellplatz, wodurch das Einparken sowie das Ein- und Aussteigen besonders angenehm sind. Die Einfahrt erfolgt über ein automatisches Garagentor. Die Tiefgarage ist Teil der 2011 errichteten Wohnanlage. Im Jahr 2026 wurde zusätzlich eine Absaug-/Entwässerungspumpe in der Garage installiert, die insbesondere bei Starkregen, Hagel bzw. möglichem Wassereintritt der zusätzlichen Entwässerung und Vorsorge dient. Der Stellplatz eignet sich sowohl zur Eigennutzung – insbesondere für Bewohner der Anlage oder der näheren Umgebung – als auch als Anlageobjekt zur Vermietung. Sonstige Informationen Der Stellplatz ist als eigenständiges Wohnungseigentumsobjekt im Grundbuch ausgewiesen: 8/6160 Miteigentumsanteile, verbunden mit Wohnungseigentum an Stellplatz 34. Die aktuelle monatliche Vorschreibung beträgt EUR 30,57 brutto. Davon entfallen: EUR 17,52 auf laufende Betriebs- und sonstige Kosten EUR 3,05 auf USt. EUR 9,55 auf Beiträge zur Reparaturrücklage Gesamt: EUR 30,57 monatlich Die Reparaturrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt per 31.12.2025 EUR 227.912,22. Energieausweis: HWB 67,5 kWh/m²a, fGEE 1,33, gültig bis 12.09.2032. Der Stellplatz wird derzeit im Zuge des Verkaufs der zugehörigen Wohnung auch separat zum Kauf angeboten. Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In Kürze gelangen zunächst zwei Zinshäuser aus einem größeren Immobilienportfolio in die diskrete Vermarktung. Eckdaten eines der kommenden Objekte: 1150 Wien ca. 1.500 m² Bestandsnutzfläche teilweise vermietet unsaniert zusätzliches DG-Ausbau- bzw. Entwicklungspotenzial bei den Fotos handelt es sich um Symbolbilder Die Vermarktung erfolgt diskret. Weiterführende Informationen und Unterlagen erhalten Interessenten nach persönlicher Kontaktaufnahme. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt eine korrekte Telefonnummer bekannt. Wir sprechen mit jedem Interessenten persönlich, um das konkrete Such- und Ankaufsprofil abzustimmen, bevor weitere Unterlagen versendet werden. Darüber hinaus verfügen wir laufend über weitere ausgewählte Off-Market-Anlageobjekte – mit und ohne Entwicklungspotenzial, sowohl für Bestandshalter als auch für Entwickler. Gerade im Off-Market-Bereich ist ein persönlicher Austausch entscheidend. Teilen Sie uns daher gerne Ihr konkretes Such- und Ankaufsprofil mit. Viele Objekte werden von uns sehr gezielt und diskret ausschließlich jenen Investoren angeboten, deren Profil tatsächlich zur jeweiligen Liegenschaft passt – teilweise noch bevor eine breitere Vermarktung erfolgt. Amethyst Real Estate GmbH info@amethyst-realestate.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eine seltene Kombination in Döbling: moderne 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Ruhelage mit gleich zwei privaten Eigengärten, großzügigem Wohnessbereich, optimalem Grundriss und hochwertiger Ausstattung – an der Grenze zwischen Grinzing und Nußdorf, nur wenige Schritte vom idyllischen Beethovengang entfernt, unweit vom Grinzinger Zentrum und den Weinbergen, bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung. Highlights ZWEI PRIVATE EIGENGÄRTEN: Insgesamt rund 108 m² private Gartenfläche – eine echte Besonderheit in dieser begehrten Döblinger Lage. HAUPTGARTEN DIREKT AM WOHNBEREICH: Rund 81 m² Garten plus Terrasse und Loggia mit zusammen rund 10 m². ZWEITER GARTEN BEI DEN SCHLAFZIMMERN: Rund 27 m², am Nachmittag angenehm schattig und mit Blick Richtung der nahegelegenen Weinberge. IDEALER, ZENTRAL BEGEHBARER GRUNDRISS: Großzügiger Wohnbereich, zwei gut proportionierte Schlafzimmer und klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich. MODERNE DESIGN-WOHNKÜCHE: Hochwertige Markenküche, optisch elegant vom Wohnbereich abgetrennt. BEGEHRTE DÖBLINGER RUHELAGE: Nahe Beethovengang, Weinbergen und Grinzing, Straßenbahn D nur wenige Meter entfernt. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG: Parkett, Fußbodenheizung, hochwertige Sanitärausstattung und elektrisch steuerbarer Sonnenschutz. AUSSERGEWÖHNLICH SCHÖNER GESAMTZUSTAND: Geschmackvoll gestaltet, hervorragend erhalten und mit einem sehr harmonischen Gesamtbild. Beschreibung & Raumaufteilung Der großzügige Wohn-/Essbereich mit moderner, hochwertiger Design-Markenküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche ist optisch angenehm vom Wohnzimmer abgesetzt, bleibt aber Teil des offenen Wohnbereichs. Von hier gelangt man direkt zu Terrasse, Loggia und dem rund 81 m² großen Hauptgarten – ideal für Essen, Entspannen und schöne Sommerabende im Freien. Die beiden gut proportionierten Schlafzimmer liegen auf der gegenüberliegenden Seite und haben jeweils direkten Zugang zum zweiten, rund 27 m² großen Garten. Dieser ist am Nachmittag angenehm schattig und bietet einen schönen Blick Richtung der nahegelegenen Weinberge. Der zentral begehbare Grundriss trennt Wohn- und Schlafbereich angenehm voneinander. Ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die Raumaufteilung. Die 2011 errichtete Wohnung verfügt über Fußbodenheizung mit Fernwärme, Fertigparkett in den Wohnräumen, hochwertige Fliesen in Bad und WC sowie elektrisch steuerbare außenliegende Raffstores. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz wird separat angeboten. Die moderne und sehr gepflegte Wohnanlage verfügt über begrünte Allgemeinflächen, einen kleinen Spielbereich sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
3 Zimmer | rund 140 m² private Freiflächen | zwei Gartenbereiche | Tiefgarage Diese außergewöhnlich schöne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 76,69 m² Wohnfläche inkl. 2,70 m² Loggia befindet sich in einer modernen, kinderfreundlichen, ausgesprochen grünen Wohnanlage in begehrter Gersthofer Lage. Neben einem sehr gut nutzbaren Grundriss überzeugt die Wohnung vor allem durch ihre großzügigen privaten Außenbereiche: ein großer Garten unmittelbar vor dem Wohn-/Essbereich sowie ein zweiter, geschützter Garten- und Terrassenbereich auf der gegenüberliegenden Seite. HIGHLIGHTS WOHNEN: Ca. 76,69 m² Wohnfläche inkl. 2,70 m² Loggia, 3 Zimmer und gut geschnittener Grundriss. RUND 140 M² PRIVATE FREIFLÄCHEN: Zwei getrennte Gartenbereiche – vorne direkt am Wohnzimmer mit viel Platz auch für einen kleinen Pool, hinten ein geschützter Garten-/Terrassenbereich mit Platz für Lounge, Esstisch oder Trampolin. NIEDRIGENERGIESTANDARD: Moderne, 2016 fertiggestellte Wohnanlage in Niedrigenergiebauweise. FAMILIENFREUNDLICHE ANLAGE: Viel Grün, hauseigener Spielplatz, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie Kindergarten direkt innerhalb der Wohnanlage. GARAGE & STAURAUM: Eigener Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil und zusätzlicher Einlagerungsraum direkt neben der Wohnung. TOP-LAGE IN WÄHRING / GERSTHOF: Ruhiges, grünes Wohnumfeld, sehr gute Schulen und internationale Bildungseinrichtungen sowie gute Nahversorgung und Anbindung über Gersthof/S45. DIE WOHNUNG & FREIFLÄCHEN Die Wohnung verfügt über ca. 76,69 m² Wohnfläche inkl. 2,70 m² Loggia, davon ca. 73,99 m² innere Wohnfläche. Herzstück ist der Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang in den großzügigen Hauptgarten. Zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, Badezimmer, separates WC und Vorraum ergänzen den Grundriss. Der vordere Garten erweitert den Wohnbereich unmittelbar ins Freie und bietet viel Platz zum Essen, Entspannen und Spielen – auch für einen kleinen saisonalen Aufstellpool ist ausreichend Platz. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein zweiter, geschützter Freibereich mit Garten und großzügiger Terrasse – ideal für Lounge, Esstisch, Trampolin oder als ruhiger Rückzugsbereich. Laut Nutzwertgutachten gehören zur Wohnung 123,02 m² Gartenfläche, zwei Terrassen mit 8,00 m² und 6,66 m² sowie die 2,70 m² große Loggia – insgesamt 140,38 m² private Freiflächen inkl. Loggia. DIE WOHNANLAGE Die moderne Wohnanlage wurde mit viel Grün und angenehm aufgelockerter Bebauung konzipiert. Neben großzügigen Grünflächen stehen den Bewohnern unter anderem ein Kinderspielplatz sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume zur Verfügung. Ein Kindergarten befindet sich direkt innerhalb der Anlage. Ein kleiner Park mit einem weiteren schönen öffentlichen Spielplatz liegt unmittelbar neben der Wohnanlage. SONSTIGE ANGABEN Ein komfortabler, fixer Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist separat erwerbbar. Monatliche Vorschreibung: WOHNUNG Grundbuchsanteil: 89/5.956 Anteile Betriebskosten netto: € 269,07 monatlich zzgl. 10 % USt.: € 26,91 Reparaturrücklage: € 99,88 monatlich Gesamt Wohnung: € 395,86 monatlich GARAGE Grundbuchsanteil: 8/5.956 Anteile Betriebskosten netto: € 24,19 monatlich zzgl. 20 % USt.: € 4,84 Reparaturrücklage: € 8,98 monatlich Gesamt Garage: € 38,01 monatlich Gesamte monatliche Vorschreibung Wohnung und Garage: € 433,87. Der aktuelle Stand der Reparaturrücklage beträgt laut Hausverwaltung rund € 189.000. ENERGIEAUSWEIS HWB Ref., SK: 43,5 kWh/m²a – Klasse B fGEE, SK: 0,83 – Klasse A Gültig bis 28.02.2036. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap