HIGHLIGHTS

• Erstbezug nach Vollrenovierung
• 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche
• Ruhige Westloggia mit Blick in die gepflegte, parkähnliche Wohnanlage
• Hochwertige Ausstattung mit Parkett, modernen Fliesen, neuer WC-Ausstattung und exklusivem Wellness-Badezimmer
• Großzügige Dampfdusche für zwei Personen mit Fußbodenheizung im Bad
• Fernwärme und smarte Heizkörperthermostate für energieeffizientes Wohnen
• Klimagerät im Wohn-/Küchen-Bereich per Handy steuerbar
• Tiefgaragenstellplatz verfügbar (zzgl. 20.000€) sowie Fahrradraum im Haus
• Ausgezeichnete Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung im 23. Wiener Gemeindebezirk

 

 

Diese stilvoll renovierte 2-Zimmer-Wohnung in der Maurer Langen Gasse verbindet modernes Wohngefühl mit einer ruhigen Lage in einer gepflegten und großzügig parkähnlich angelegten Wohnanlage, welche im Jahr 2000 neu errichtet wurde.

Auf rund 57 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und einer hochwertigen und modernen Ausstattung inklusive Smart-Home-Komponenten.

Der offen gestaltete Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Essen und Entspannen. Große Fensterflächen und die Verbindung zur Loggia schaffen eine freundliche Atmosphäre und sorgen gemeinsam mit dem Eichen-Parkettboden für ein angenehmes Wohnambiente. Der Küchenbereich fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und macht den Wohnbereich zum Mittelpunkt des täglichen Lebens.

Ein eigener Home-Office Platz könnte entweder im Schlafzimmer oder am Fenster im Vorraum eingerichtet werden.

Ein besonderes Highlight ist das exklusiv gestaltete Badezimmer. Die großzügige Dampfdusche für zwei Personen, die Fußbodenheizung schaffen einen privaten Wellnessbereich, der Entspannung und Komfort auf höchstem Niveau bietet. Die Badezimmer-Beleuchtung lässt sich farbmäßig und lichtstimmungsmäßig per Fernbedienung steuern.

Die westseitig ausgerichtete Loggia lädt dazu ein, den Feierabend in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Der Blick ins Grüne in die gepflegte, parkähnliche Wohnanlage sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Smarte Heizkörperthermostate ermöglichen eine komfortable Steuerung auch per App übers Handy und helfen dabei, den Energieverbrauch effizient zu optimieren.

Das Klimagerät im Wohnzimmer kann ebenfalls mit dem Handy aus der Ferne bedient werden und sorgt für angenehme Temperaturen an Hitzetagen. Ein eigenes Kellerabteil bietet ausreichend Platz zum Einlagern. Ein Fahrradraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Für Ihr Fahrzeug kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz um 20.000€ erworben werden.

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu den umliegenden Bezirken.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Maß an Komfort in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage suchen.

 

 

Hard Facts

Kaufpreis: 329.000€
Tiefgaragenstellplatz: 20.000€
Wohnfläche: ca. 57 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2. Etage
Außenfläche: Westloggia
Extras: Fahrradraum im Haus
Lage: 1230 Wien mit ausgezeichneter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung

 

 

Hinweis:

Der Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann um 20.000€ zusätzlich erworben werden.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}