Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Kanalstraße – mitten im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk!

Diese hochwertigen Reihenhäuser überzeugen durch moderne Architektur, stilvolle Ausstattung und eine erstklassige Lage. Der Erstbezug bietet Ihnen nicht nur das Gefühl, der erste Bewohner dieses Hauses zu sein, sondern auch die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume von Anfang an zu verwirklichen.

Perfekte Anbindung – urban & ruhig zugleich

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein klarer Pluspunkt: Eine nahegelegene Bushaltestelle bringt Sie schnell ins Wiener Stadtzentrum bzw. zur nächsten U Bahn der Linie U2, während der Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten erreichbar ist – ideal für Pendler und alle, die flexibel mobil sein möchten. Trotz der urbanen Lage genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre und profitieren zugleich von der Nähe zum Mühlwasser, einem beliebten Naherholungsgebiet.

Wohnen mit Stil und Komfort

Schon beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein heller, einladender Eingangsbereich, der in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Die offene, moderne Küche bietet viel Platz und ist optimal für gemeinsame Kochabende ausgestattet.

Große Fensterflächen durchfluten alle Räume mit Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnklima. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zur sonnigen Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende. Der eigene Garten erweitert den Wohnraum ins Grüne und bietet eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt.

Die Ausstattung mit Fußbodenheizung, ökologischem Heizsystem, Parkett -und Fliesenböden überzeugen durch Qualität, modernes Design und durchdachte Raumaufteilung. Jeder Raum bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung, alle Zimmer sind zentral begehbar.
Die Reihenhäuser bestehen jeweils aus einem Keller-, Erd-, Ober- und einem Dachgeschoss mit eigenen Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen und Terrassen.

Nachhaltigkeit& Energieeffizienz

Großen Wert wurde auf eine umweltfreundliche und energieeffiziente Bauweise gelegt. Die Immobilie ist sowohl„klimaaktiv“ -als auch „greenpass“ -zertifiziert – ein klares Zeichen für nachhaltiges Bauen und langfristige Wohnqualität.

Lage –Natur & Stadt vereint

Die Reihenhäuser befinden sich auf einem Eigengrund in der Kanalstraße, in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Mühlwasser. Die grüne Umgebung und die ruhige Nachbarschaft bieten beste Voraussetzungen für erholsames Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Ausstattung

Bauweise: Massiv, Ziegel
Dachform: Flachdach, Satteldach
Ausbaustufe: schlüsselfertig oder belagsfertig
Boden: Fliesen, Parkett
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Belüftung: Gebläsekonvektor (fan coil)
Kühlung: kontrollierte Wohnraumbelüftung
Energietyp: Niedrigenergiehaus
Ausblick: Grünblick
Fenster: Mehrfachverglasung, außenliegender Sonnenschutz
Extras: Fahrradkeller, Tiefgarage (TG Platz - KP EUR 30.000), PV- Anlage

Fazit: Ihr neues Traumhaus in Wien-Donaustadt

Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens - diese Immobilie vereint modernes Design, hohe Lebensqualität und eine perfekte Lage.