Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im ersten Dachgeschoss (ohne Dachschrägen) besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die angenehm ruhige Atmosphäre, die man bereits beim Betreten spürt.
Die Wohnküche mit Zugang zur Loggia bildet das Herzstück der Wohnung.

Ein separates Schlafzimmer, ein modernes Bad, ein separates WC, ein Abstellraum, sowie ein praktischer Schrankraum ergänzen das Raumangebot und machen die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Ruhe und Wohnqualität legen.

Das Gebäude wird in massiver, energieeffizienter Bauweise errichtet und überzeugt mit hochwertigen Standards: Fußbodenheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Raffstores (wo erforderlich), Sicherheitseingangstüren der Klasse RC2, ein barrierefreier Lift, Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie ein Kleinkinderspielplatz im Außenbereich.
Die schlüsselfertige Ausführung (ohne Malerarbeiten) ermöglicht es Käuferinnen und Käufern, die Wohnung individuell nach eigenen Vorstellungen auszumalen und dennoch zügig einzuziehen – ohne Kompromisse bei der Qualität der Grundausstattung.

Besonders interessant ist das Projekt durch die Baurechtskonstruktion: Da das Gebäude auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg errichtet wird, entfallen die hohen Grundstückskosten, wodurch die Wohnung zu einem deutlich niedrigeren Kaufpreis angeboten werden kann. Gleichzeitig bleibt die Nutzung wie bei klassischem Eigentum voll erhalten – inklusive Veräußerung, Vermietung und Vererbung. Für viele Käufer ist das eine attraktive Kombination aus langfristiger Sicherheit und finanzieller Entlastung.

 

5. Highlights der Wohnanlage

• Freiflächen in allen Wohneinheiten

• Private Grünflächen im Wald-Wiesen-Gürtel optional erwerbbar/mietbar

• Moderne, ökologische Haustechnik

• Sehr ruhige Lage

• Ideale Anbindung trotz Naturnähe

• Lichtdurchflutete Räume

• Provisionsfrei (Direktkauf vom Bauträger)

• PV Anlage auf dem Dach 

Ebenfalls ist ein Tiefgaragenstellplatz bei Bedarf verfügbar:
Preis: € 20.000,-

Monatlicher Bauzins (Baurecht Stift Klosterneuburg):
Für Top 13: € 98,43 / Monat
 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}