Silberwald – Charmantes 2-Familienhaus mit Potential auf großzügigem Baugrund

Selten am Markt: Dieses geräumige 2-Familienhaus mit über 8 Zimmern und rund 256 m² Wohnfläche (343 m² Wohnnutzfläche inkl. Keller und Nebengebäude) bietet auf einem 1.000 m² großen Grundstück viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktives Investitionsobjekt.

Ausstattung & Aufteilung

Das Haus besticht durch einen malerischen Arkaden-Innenhof sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten im Obergeschoss, der als eigener Zugang zur zweiten Wohneinheit dient.

Erdgeschoss (ca. 95 m²):
3 Zimmer, Küche, kleines Bad mit Dusche sowie separates WC.

Obergeschoss (ca. 160 m²):
Separat über eine Stahltreppe durch den Wintergarten erreichbar – 5 getrennt begehbare Zimmer, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit über 50 m², ein zweites Wintergarten-Element sowie zwei Badezimmer (eines renovierungsbedürftig mit Wanne und WC, eines bereits renoviert mit Dusche und WC).

Beide Wohneinheiten sind intern über ein Stiegenhaus verbunden, eine bauliche Trennung ist problemlos möglich – ideal für die Vermietung einer Einheit oder die klassische Mehrgenerationen-Lösung.

Grundstück & Lage

Auf dem 1.000 m² großen Baugrund (Fahnenparzelle mit ca. 3,5 m breiter und 45 m langer Zufahrt) befindet sich zusätzlich ein ca. 26 m² großes Nebengebäude. Im Innenhof stehen 3 Stellplätze zur Verfügung. Der Bahnhof Silberwald ist in nur 12 Gehminuten erreichbar – eine ideale Anbindung für Pendler.

Zustand

Das Haus ist teilrenovierungsbedürftig und bietet dadurch attraktives Wertsteigerungspotential für handwerklich versierte Käufer oder Anleger. Aktuell wird das Objekt geräumt – Fotos folgen in den nächsten Tagen und werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.

Handlungsbedarf

Aufgrund der hohen Nachfrage empfehlen wir eine zeitnahe Kontaktaufnahme, da mit einer kurzen Verfügbarkeit des Objekts zu rechnen ist.

Für Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte:
Oliver Sendlhofer
📞 0676/5350330

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}