Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Highlights Ausgezeichnete Lage in Weidling Wunderschöner Weitblick 2.032m² Grundfläche Objektbeschreibung Dieses einzigartige Grundstück am Weidlinger Mühlberg erstreckt sich über 2.032 m² und hat einen wunderschönen Weitblick über die Weinberge. Im Moment befindet sich ein Einfamilienhaus (Holzbauweise) auf der Liegenschaft, das in den dreißiger Jahren errichtet und zuletzt als Sommerhaus genutzt wurde. Das Grundstück befindet sich auf einem Hang, welcher nach Nord/Nordwest ausgerichtet ist. Gemäß einer unverbindlichen Studie einer Architektin gibt es folgende Möglichkeiten einer neuen Bebauung: Bauklasse (BKL) I (bis 5 m), II (über 5 bis 8 m) Bauland ca. 980 m² Bebaubare Fläche ca. 196,72 m² offene Bauweise Anzahl der möglichen Geschoße: DREI (BKL II + 1) Maximale Nutzfläche (lt. Bebauungsstudie): ca. 497,14 m² Die Liegenschaft ist an das öffentliche Versorgungsnetz voll angeschlossen und verfügt insbesondere über Wasser-, Strom- und Telefonanschluss. Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur in Klosterneuburg-Weidling sowie in den angrenzenden Ortsteilen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von etwa 1 bis 3 Kilometern. Das Stadtzentrum von Klosterneuburg mit weiteren Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut ausgebaut. Der nächstgelegene Bahnhof Klosterneuburg-Weidling (ca. 2,5 km entfernt) ist mit dem Fahrrad oder Pkw rasch erreichbar. Von dort verkehrt die S-Bahn-Linie S40 im Taktverkehr Richtung Wien Franz-Josefs-Bahnhof mit einer Fahrzeit von ca. 20 Minuten. Ergänzend dazu stehen mehrere Buslinien zur Verfügung: Buslinie 400 (Tulln – Klosterneuburg – Wien Heiligenstadt) Buslinie 401 (Weidling – Kierling – Klosterneuburg Stadtzentrum) Mit dem Auto ist Wien über die B14 sowie die A22 Donauuferautobahn in rund 20–25 Minuten erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <2.500mKlinik <5.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.500mU-Bahn <6.500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Es gibt Immobilien, die weit mehr sind als Wohnraum, Häuser, deren Geschichte, Lage und Atomosphäre sich nicht beliebig reprodzuieren lassen. Diese besondere Liegenschaft im traditionsreichen Martinsviertel von Klosterneuburg gehört dazu. Auf einem rund 1.711 m² großen Hanggrundstück - davon ca. 1.119 m² als Bauland gewidmet -verbindet sich ein historisch geprägtes Wohnhaus mit einem außergewöhnlichen, terrassenförmig angelegten Garten und einem unverbaubaren Panorama-Fernblick über die Klosterneuburger Auenlandschaft bis in die Weite des Wiener Umlandes. Das Anwesen ist eng mit dem akademischen Maler Franz Horst (1862-1960) verbunden, der hier von 1907 bis zu seinem Tod im Jahr 1950 lebte und arbeitete. Der Blick auf die Martinskirche und die Landschaft in Richtung Bisamberg, Burg Kreuzenstein und Kritzendorf waren Teil seines Lebens- und Arbeitsumfeldes. Noch heute vermittelt die Liegenschaft jene besondere Verbindung aus Kultur, Natur und Rückzug, die diesen Ort gepärgt hat. Das sanierungsbedürftige Wohnhaus verfügt im Obergeschoss (Eingangsebene) über sechs Zimmer mit insgesamt rund 117 m² Wohnfläche. Ergänzt wird es durch rund 50 m² Abstell- und Technikräume im Untergeschoss auf Höhe der ersten Gartenebene. Ein besonders kulturhistorisches Element ist, das um 1908 im Auftrag von Franz Horst errichtete, ehemalige sanierungsbedürftige Maleratelier. Eingebettet in den Garten und über einer Steintreppe erreichbar, bildet es einen außergewöhnlichen Bestandteil des Ensembles und eröffnet nach entsprechender Revitalisierung vielfältige private, künstlerische oder kreative Nutzungsmöglichkeiten. Ein Garten, der selbst Teil des Kulturgutes ist: Der großzügige, terrassenförmig strukturierte Gartenbereich ist neben der Zentrumsnähe, dem großen Grundstück und dem großen Anteil an Bauland ein weiterer, wesentlicher und wertsteigender Teil der Liegenschaft. Der oberste Abschnitt, der auf Kellerniveau unmittelbar an das Gebäude anschließt, kann sozusagen als "Naherholungsbereich" mit prachtvollem Ausblick auf die Klosterneuburger Auenlandschaft verstanden werden. Er ist geprägt von Rasenflächen, Blumenbeeten und der Möglichkeit, im Freien zu speisen oder spontan zu verweilen. Über eine romantische, alte Treppe gelangt man in die zweite Etage. Das Herzstück dieser "kreativen Zone" bildet - nach entsprechender Revitalisierung - das bereits erwähnte Maleratelier. Diese kann, je nach Einbindung in ein Ausbaukonzept, nicht nur als Rückzugsort für kreative Tätigkeiten (privat oder im Rahmen einer gewerblichen/künstlerischen Nutzung) gestaltet werden, sondern es bietet auch die Möglichkeit, zentraler Punkt einer gemeinschaftlich genutzten Infrastruktur für Mehrparteienkonzepte zu sein. Die grundsätzlichen Gestaltungsmöglichkeiten reichen hier von einem Gartenhaus über Energieinfrastruktur bis hin zur einer Schwimmbadlösung. Die Bereiche vor und hinter dem Ateliergebäude bieten mit ihrer geschützten, romantischen Grundcharakteristik, in Kombination mit gezielten Sichtachsen, die Option zur gestalterischen Kontrastierung der offenen, obersten Ebene. Der unterste Gartenbereich mit seiner verschwommenen Terrassierung kann als weitläufige Fläche im Sinne eines naturnahen "Nutzparks" angelegt werden. Entsprechend der ursprünglichen Konzeption können mehrere Rastplätze zum Beispiel mit Skulpturen ausgestattet werden, wobei die großen, alten Bäume die Parkcharakteristik der Anlage untermalen. Dazwischen bilden Obstbäume und/oder Gemüseanbau die Grundlage für die Nutzbarkeit, während zum Beispiel Schafe oder Hühner die Idylle der abgeschiedenen Hanglage in Stadtzentrumsnähe komplettieren. Historisches Ambiente und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Die Liegenschaft richtet sich an Menschen, die nicht nach einem austauschbaren Neubau suchen, sondern den Wert eines gewachsenen Ortes erkennen und diesen behutsam in die Zukunft führen möchten. Haus, Atelier und Garten bilden gemeinsam ein Ensemble mit einer für Klosterneuburg besonderen Kombination: Man lebt eingebettet in Grün, umgeben von altem Baumbestand und mit außergewöhnlichem Weitblick - und befindet sich dennoch nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Der bestehende Sanierungsbedarf bietet dabei die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zeitgemäßen Wohnkomfort mit der historischen Identität der Liegenschaft zu verbinden. Die Besonderheiten - mit unverbaubaren Fernblick und optionalen Erweiterungspotential: Ca. 1.711 m² Grundstücksfläche, nordöstlich ausgerichtet Davon ca. 1.119 m² Bauland Ca. 117 m² Wohnfläche auf der Eingangsebene Sechs Zimmer Zusätzlich rund 50 m² Abstell- und Technikräume auf der ersten Gartenebene Ca. 1.456 m² Garten Großzügiger, terrassenförmig gegliederter Garten mit altem Baumbestand Historisches Maleratelier aus der Zeit um 1908 Langjähriger Wohn- und Wirkungsort (1907 - 1950) des akademischen Malers Franz Horst Prachtvoller, unverbaubarer Panorama-Fernblick Besondere Kombination aus Kultur, Natur und Privatsphäre Zwei PKW-Abstellplätze auf Eigengrund Lage in der Schutzzone Zentrumsnah und dennoch außergewöhnlich grün Sofort verfügbar und bestandsfrei Zentrumsnah - und dennoch wie eine eigene, kleine Welt: Gerade die Lage macht die Liegenschaft außergewöhnlich. Das Martinsviertel zählt zu den historisch gewachsenen und charaktervollen Wohnanlagen Klosterneuburgs. Einkaufmöglichkeiten, Bäckerei, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und das Stadtzentrum befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Supermarkt und Bäckerei sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die S-Bahn mit Direktverbindung nach Wien liegt rund 900 Meter entfernt, eine Bushaltestelle rund 30 Meter. Mit dem Auto ist die Wiener Innenstadt in etwa 20 Minuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich mit dem Stift Klosterneuburg, den Donauauen, dem Happyland, dem Strandbad sowie den Weinbergen, Heurigen, Rad- und Wanderwegen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten praktisch vor der Haustüre. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen: Diese Liegenschaft ist kein Haus "von der Stange". Sie ist ein Ort mit Vergangenheit und Zukunft - für Menschen, die Geschichte nicht als Einschränkung, sondern als Qualität verstehen. Ob als privates Familienanwesen, individuelles Refugium im Grünen, Künstlerdomizil oder als behutsam weiterentwickeltes historisches Ensemble. Hier besteht die seltene Möglichkeit, ein Stück Klosterneuburger Kulturgeschichte zu übernehmen und ihm gleichzeitig eine ganz persönliche Zukunft zu geben. Der alte Baumbestand, das historische Atelier, die verschiedenen Gartenebenen und der unverbaubare Blick schaffen eine Atmosphäre, die sich mit Quadratmetern allein kaum beschreiben lässt. Ein romantisches Kulturgut in außergewöhnlicher Grünlage - mitten in Klosterneuburg und dennoch mit dem Gefühl, weit draußen zu sein. Betriebskosten gerundet (nicht bewohnt): Gemeindeabgaben: ca. EUR 760.- /Jahr Versicherung: ca. EUR 1.600.- /Jahr Rauchfangkehrer: ca. EUR 140.- /Jahr Strom: ca. EUR 1.000.- /Jahr Gas: ca. EUR 1.000.-/Jahr Holz: ca. EUR 500.- /Jahr Kaufpreis: € 795.000,– Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Für weitere Fragen und einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Telefonnummer 0664 / 443 20 88 jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Projekt Zum Verkauf gelangt eine schlüsselfertige Doppelhaushälfte in hochwertiger Baumeisterqualität. Das Haus wird in 100 % Ziegelmassivbauweise errichtet. Das moderne Eigenheim, Baujahr 2025/2026, erfüllt alle technischen und konstruktiven Anforderungen zeitgemäßen Bauens. Ein durchdachter Grundriss, großzügige Außenflächen und eine hochwertige Ausstattung bieten ideale Voraussetzungen für modernes und komfortables Wohnen. Haus 5 – die wichtigsten Eckdaten Gesamtfläche: ca. 308,30 m² Kaufpreis: EUR 849.000,– schlüsselfertig Wohnnutzfläche: ca. 111,08 m² 4 Zimmer Keller mit Fußbodenheizung: ca. 56 m² Gartenfläche: ca. 87,19 m² Terrasse im Erdgeschoss: ca. 18,03 m² Terrasse im Dachgeschoss: ca. 11 m² PKW-Stellplatz: ca. 25 m² Der PKW-Stellplatz steht im Eigentum und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eigengrund – keine Pacht und kein Baurecht Sie erwerben Ihr Eigenheim auf Eigengrund. Es handelt sich weder um ein Baurecht noch um ein Pachtgrundstück. Hochwertige und komfortable Ausstattung Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, die von einer hocheffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt wird. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über dieses umweltschonende System. Da keine sperrigen Heizkörper benötigt werden, steht Ihnen mehr Platz für die individuelle Gestaltung Ihrer Wohnräume zur Verfügung. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem: Klimaanlage Fußbodenheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe Eichenparkettböden keramische Fliesen und Feinsteinzeug Garten mit Rollrasen beheizter Keller PKW-Stellplatz im Eigentum Ziegelmassiv – Qualität, die Generationen überdauert Die Ziegelmassivbauweise verbindet bewährte Tradition mit den Vorteilen moderner Bautechnik. Dank der hohen Wärmespeicherkapazität und der besonderen Eigenschaften von Ziegeln wird ein hervorragender Wärmeschutz mit sehr guten U-Werten erreicht. Ziegel können überschüssige Feuchtigkeit aufnehmen und wieder abgeben und tragen dadurch zu einem dauerhaft angenehmen Raumklima bei. Darüber hinaus bietet die massive Bauweise einen ausgezeichneten Schallschutz sowie eine hohe Brandsicherheit. Aufgrund ihrer besonderen Langlebigkeit stellt die Ziegelmassivbauweise eine nachhaltige Investition und eine wertbeständige Geldanlage für die Zukunft dar. Toplage in Klosterneuburg Ein ausführliches Lageexposé mit 65 Seiten übermitteln wir Ihnen gerne umgehend nach Ihrer Anfrage. Individuell abgestimmte Finanzierung Unsere ausgewählten und erfahrenen Finanzierungspartner unterstützen Sie gerne bei der Entwicklung einer optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungslösung. Attraktive Finanzierungskonzepte stehen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zur Verfügung. Weitere Informationen erhalten Sie im Rahmen eines persönlichen Beratungsgesprächs oder bei einem Besichtigungstermin. Vermittlungsprovision und Doppelmaklertätigkeit Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer, somit insgesamt 3,6 %, beträgt. Sie wird mit dem Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts – der Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer – fällig. Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
PROJEKT: Zum Verkauf gelangen 6 Doppelhaushälften, welche SCHLÜSSELFERTIG und in TOP Baumeisterqualität (100% Zigelmassiv!) hergestellt sind! Die unverwechselbaren Doppelhäuser (Baujahr: 2025-2026) erfüllen alle technischen und konstruktiven Standards zeitgemäßen Bauens, bieten durchdachte Grundrisse und entsprechen allen Bedürfnissen des modernen Wohnens! ______ KELLER + ERDGESCHOSS + OBERGESCHOSS + GARTEN + TERRASSE + PKW STELLPLATZ: ______ HAUS 1: Gesamtfläche: ca. 292,57 m² - RESERVIERT! Wohnnutzfläche: ca.121,32 m², 5 ZIMMER Gartenfläche: ca. 98,10 m² Terrassenfläche (EG): ca. 18,15 m² Terrassenfläche (DG): ca. 11,63 m² PKW Garagenplatz: ca. 28 m² AR 5,69 m² Technikraum ca. 10 m² Kaufpreis: EUR 939.000 (Schlüsselfertig!) ______ HAUS 2: Gesamtfläche: ca. 307 m2 Wohnnutzfläche: ca.120,05 m², 5 ZIMMER + KELLER mit Fußbodenheizung Gartenfläche: ca. 126 m² Terrasse EG: ca. 22 m² Terrasse DG: ca. 12,58 m² PKW Parkplatz ca. 12,50 m² Keller: ca. 18 m² Technikraum: ca. 8,63 m² Kaufpreis: EUR 929.000 (Schlüsselfertig!) ______ HAUS 3: Gesamtfläche: ca. 231 m² - VERKAUFT! Wohnnutzfläche: ca.135 m², 5 ZIMMER Gartenfläche: ca. 48,40 m² Terrasse EG: ca. 14,57 m2 Terrassen DG: ca. 14,24 m² + 6,60 m² PKW Parkplatz ca. 12,50 m² Kaufpreis: EUR 929.000 (Schlüsselfertig!) ______ HAUS 4: Gesamtfläche: ca. 255,65 m² Wohnnutzfläche: ca. 139,09 m², 5 ZIMMER Gartenfläche: ca. 67,22 m2 Terrassenfläche (EG): ca. 16,22 m² Terrassenfläche (DG): ca. 20,62 m² PKW Parkplatz ca. 12,50 m² Kaufpreis: EUR 909.000 (Schlüsselfertig!) ______ HAUS 5: Gesamtfläche: ca. 308,30 m2 Wohnnutzfläche: ca.111,08 m², 4 ZIMMER + KELLER mit Fußbodenheizung Keller ca. 56 m² Gartenfläche: ca. 87,19 m2 Terrassen EG: ca. 18,03 m2 Terrasse DG: ca. 11 m² PKW Parkplatz ca. 25 m² Kaufpreis: EUR 899.000 (Schlüsselfertig!) ______ HAUS 6: Gesamtfläche: ca. 336 m² - RESERVIERT! Wohnnutzfläche: ca. 111,78 m², 4 ZIMMER + 49,11 m² KELLER (mit Fußbodenheizung)! Keller ca. 49,11 m² Gartenfläche: ca. 116 m2 Terrassen EG: ca. 23,35 m2 Terrasse DG: ca. 11 m² PKW Parkplatz ca. 25 m² Kaufpreis: EUR 899.000 (Schlüsselfertig!) ______ 6 PKW STELLPLÄTZE: Für jedes Haus, steht ein PKW STELLPLATZ zu Verfügung (Eigentum!) und ist bereits im Kaufpreis inkludiert! ______ KEIN BAURECHT, KEINE PACHT: Sie erwerben hier IHR EIGENHEIM und EIGENTUMSGRUND! ______ GEMÜTLICH UND HOCHWERTIG: Für ein gemütliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer höchst effizienten LUFT/WASSER WÄRMEPUMPE (Warmwasseraufbereitung ohne Schadstoffausstoß!) versorgt wird. So gibt keine sperrigen und störenden Heizkörper und somit steht Ihnen für die Gestaltung Ihrer Wohnbereiche mehr Platz zur Verfügung! Weiters zählen zur hochwertigen Ausstattung: KLIMAANLAGE, Eichenparkettböden, keramischer Fliesen-Belag/Feinsteinzeug, Garten mit Rollrasen, etc. ______ ZIEGELMASSIV - QUALITÄT, DIE GENERATIONEN ÜBERDAUERT! Die Ziegelbauweise kombiniert Tradition mit modernen Vorteilen. Dank ihrer hohen Wärmespeicherkapazität und den speziellen Eigenschaften von Ziegeln, wie Poren und Luftkammern, wird ein herausragender Wärmeschutz mit Top U-Werten erreicht. Dies sorgt für ein stets angenehmes Raumklima, wobei Ziegel überschüssige Feuchtigkeit aufnehmen und wieder abgeben können. Die Beschaffenheit des Ziegels bietet zudem exzellenten Schallschutz und Brandsicherheit. Im Vergleich zu trendigen, „exotischen" Materialien ist die Ziegelmassivbauweise deutlich langlebiger und stellt somit eine überlegene Geldanlage und Investition für die Zukunft dar. ______ TOP LAGE: Ein detailliertes LAGEEXPOSÉ (65 Seiten!) erfolgt umgehend nach Anfrage! ______ INDIVIDUELL ANGEPASSTE FINANZIERUNG: Unsere ausgewählten und erfahrenen Finanzierungspartner unterstützen Sie gerne bei der Entwicklung einer optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungslösung. Top-Finanzierungskonzepte sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger stehen bereit und warten auf Ihre Anfrage. Weitere Informationen erhalten Sie beim Besichtigungstermin! VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT: Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. NEU! SCHLÜSSELFERTIG ++ EIGENGRUND: KEIN PACHT- ODER BAURECHT ++ ZIEGELMASSIV ++ KELLER ++ PKW-STELLPLÄTZE ++ KLOSTERNEUBURG ++l. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer bezaubernden Gartenwohnung im aufstrebenden 22. Bezirk von Wien! Diese exquisite Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einem Hauch von Natur und bietet Ihnen die perfekte Oase der Entspannung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 64,41 m² und einem durchdachten Grundriss ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein frisches und modernes Wohnambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die Wohnung besticht durch zwei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – hier können Sie Ihre individuellen Wünsche verwirklichen. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen die frische Luft genießen und in Ihrem eigenen kleinen Paradies entspannen! Ein weiteres Highlight dieser Gartenwohnung ist der beeindruckende Grünblick, der Ihnen jeden Tag aufs Neue die Schönheit der Natur vor Augen führt. Die großen Fenster sorgen nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre, sondern ermöglichen auch einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die moderne Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen, elegantes Parkett und robuster Steinboden sorgen für eine ansprechende Optik und Langlebigkeit. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die umweltfreundliche Solarenergie Ihren ökologischen Fußabdruck reduziert. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei WCs, was Ihnen und Ihren Gästen höchsten Komfort bietet. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die Wohnung und erleichtert den Alltag, besonders wenn Sie Einkäufe oder andere schwere Lasten transportieren müssen. Die Lage dieser Gartenwohnung ist ebenso attraktiv. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine U-Bahn-Station, die Ihnen eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt ermöglicht. Die Umgebung ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Parks. Hier genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens, ohne auf die Ruhe und Erholung der Natur verzichten zu müssen. Für einen Kaufpreis von 549.900,00 € erhalten Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause mit einem besonderen Lebensgefühl. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebenswerten und dynamischen Nachbarschaft zu werden. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, was diese wunderbare Gartenwohnung alles zu bieten hat! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zur Vermietung gelangen zwei großzügige Büroetagen mit jeweils ca. 325 m² Nutzfläche. Die Flächen können einzeln oder kombiniert (bis zu 650 m²) angemietet werden und bieten maximale Flexibilität für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. 🧠 Beschreibung Diese modernen Büroflächen befinden sich im 3. und 4. Stock eines etablierten Bürogebäudes in Wien und überzeugen durch ihre effiziente Aufteilung, helle Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit jeweils rund 325 m² pro Etage bieten die Einheiten ausreichend Platz für: klassische Bürostrukturen Open-Space Konzepte Schulungs- oder Seminarflächen Praxis- oder Dienstleistungsbetriebe Die Kombination beider Etagen ermöglicht eine Gesamtfläche von ca. 650 m², wodurch sich auch größere Unternehmen optimal entfalten können. Die vorhandenen Räumlichkeiten – von Einzelbüros über Besprechungsräume bis hin zu Aufenthaltsbereichen – schaffen eine produktive und angenehme Arbeitsumgebung. 🏗️ Ausstattung & Highlights Klimatisierte Büroflächen Lift im Gebäude Mehrere Büroräume & Besprechungszonen Aufenthaltsbereiche / Sozialräume (siehe Bilder) Teeküche / Küchenbereich vorhanden Sanitäreinheiten pro Etage Gute natürliche Belichtung Flexible Raumaufteilung laut Grundriss ca. 325m2 pro Stockwerk 💰 Kosten pro Stockwerk Nettomiete: Hauptmietzins: € 5.500,00 Betriebskosten: € 1.182,23 Heizkosten: € 401,12 Lift BK: € 135,36 Klimaanlage: € 148,63 ➡️ Gesamt netto: € 7.367,34 20% USt: € 1.473,47 ➡️ Gesamt brutto: € 8.840,81 📊 Mietkonditionen Befristung: 10 Jahre Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM 🌍 Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in urbaner Lage in Wien (Favoriten) und bietet eine sehr gute Erreichbarkeit: Öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe Schnelle Anbindung an das Stadtzentrum Nahversorgung, Gastronomie und Infrastruktur fußläufig erreichbar ⚡ Energieausweis HWB: ca. 58,84 kWh/m²a (Bürogebäude) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer bezaubernden Gartenwohnung im aufstrebenden 22. Bezirk von Wien! Diese exquisite Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einem Hauch von Natur und bietet Ihnen die perfekte Oase der Entspannung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 64,41 m² und einem durchdachten Grundriss ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein frisches und modernes Wohnambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die Wohnung besticht durch zwei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – hier können Sie Ihre individuellen Wünsche verwirklichen. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen die frische Luft genießen und in Ihrem eigenen kleinen Paradies entspannen! Ein weiteres Highlight dieser Gartenwohnung ist der beeindruckende Grünblick, der Ihnen jeden Tag aufs Neue die Schönheit der Natur vor Augen führt. Die großen Fenster sorgen nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre, sondern ermöglichen auch einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die moderne Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen, elegantes Parkett und robuster Steinboden sorgen für eine ansprechende Optik und Langlebigkeit. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die umweltfreundliche Solarenergie Ihren ökologischen Fußabdruck reduziert. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei WCs, was Ihnen und Ihren Gästen höchsten Komfort bietet. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die Wohnung und erleichtert den Alltag, besonders wenn Sie Einkäufe oder andere schwere Lasten transportieren müssen. Die Lage dieser Gartenwohnung ist ebenso attraktiv. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine U-Bahn-Station, die Ihnen eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt ermöglicht. Die Umgebung ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Parks. Hier genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens, ohne auf die Ruhe und Erholung der Natur verzichten zu müssen. Für einen Kaufpreis von 549.900,00 € erhalten Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause mit einem besonderen Lebensgefühl. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebenswerten und dynamischen Nachbarschaft zu werden. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, was diese wunderbare Gartenwohnung alles zu bieten hat! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zur Vermietung gelangen zwei großzügige Büroetagen mit jeweils ca. 325 m² Nutzfläche. Die Flächen können einzeln oder kombiniert (bis zu 650 m²) angemietet werden und bieten maximale Flexibilität für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. 🧠 Beschreibung Diese modernen Büroflächen befinden sich im 3. und 4. Stock eines etablierten Bürogebäudes in Wien und überzeugen durch ihre effiziente Aufteilung, helle Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit jeweils rund 325 m² pro Etage bieten die Einheiten ausreichend Platz für: klassische Bürostrukturen Open-Space Konzepte Schulungs- oder Seminarflächen Praxis- oder Dienstleistungsbetriebe Die Kombination beider Etagen ermöglicht eine Gesamtfläche von ca. 650 m², wodurch sich auch größere Unternehmen optimal entfalten können. Die vorhandenen Räumlichkeiten – von Einzelbüros über Besprechungsräume bis hin zu Aufenthaltsbereichen – schaffen eine produktive und angenehme Arbeitsumgebung. 🏗️ Ausstattung & Highlights Klimatisierte Büroflächen Lift im Gebäude Mehrere Büroräume & Besprechungszonen Aufenthaltsbereiche / Sozialräume (siehe Bilder) Teeküche / Küchenbereich vorhanden Sanitäreinheiten pro Etage Gute natürliche Belichtung Flexible Raumaufteilung laut Grundriss ca. 325m2 pro Stockwerk 💰 Kosten pro Stockwerk Nettomiete: Hauptmietzins: € 5.500,00 Betriebskosten: € 1.182,23 Heizkosten: € 401,12 Lift BK: € 135,36 Klimaanlage: € 148,63 ➡️ Gesamt netto: € 7.367,34 20% USt: € 1.473,47 ➡️ Gesamt brutto: € 8.840,81 📊 Mietkonditionen Befristung: 10 Jahre Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM 🌍 Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in urbaner Lage in Wien (Favoriten) und bietet eine sehr gute Erreichbarkeit: Öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe Schnelle Anbindung an das Stadtzentrum Nahversorgung, Gastronomie und Infrastruktur fußläufig erreichbar ⚡ Energieausweis HWB: ca. 58,84 kWh/m²a (Bürogebäude) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Objektübersicht Zur Vermietung gelangt eine großzügige Bürofläche im 2. Liftstock eines gepflegten Gebäudes im 15. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt umfasst das gesamte zweite Stockwerk und bietet mit rund 423 m² Nutzfläche eine vielseitig nutzbare Bürostruktur. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und ermöglichen eine flexible Nutzung für unterschiedliche Unternehmenskonzepte. Durch die variable Raumaufteilung mit zahlreichen Büroräumen eignet sich die Fläche ideal für: Unternehmensstandorte Kanzleien Ordinationen / medizinische Einrichtungen Schulungs- oder Beratungszentren Agenturen oder IT-Unternehmen Büro mit Lageranteil Flächen & Raumaufteilung Gesamtfläche: ca. 423 m² Aufteilung: 14–15 Büroräume Raumgrößen zwischen ca. 15 m² und 35 m² voll ausgestattete Küche 3 separate Toiletten zentrale Gangstruktur Die vorhandene Struktur ermöglicht sowohl klassische Einzelbüros als auch Team- oder Projektbereiche. Ausstattung Lift vorhanden barrierefreier Zugang möglich helle Büroräume flexible Raumaufteilung Küche vorhanden mehrere Sanitärbereiche geeignet für Büro, Ordination oder gemischte Nutzung Lage Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 15. Bezirks (Rudolfsheim-Fünfhaus) mit sehr guter öffentlicher Anbindung. U-Bahn: U3 Schweglerstraße – ca. 5 Minuten zu Fuß U3 Johnstraße – ca. 5 Minuten zu Fuß Dadurch ist eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten gegeben. Auch Nahversorgung, Gastronomie und Infrastruktur sind im direkten Umfeld vorhanden. Parkmöglichkeiten Optional können ca. 15 Stellplätze angemietet werden. Preis: € 120 / Monat pro Stellplatz Mietkonditionen Gesamtmiete inkl. Heizung und Warmwasser-Akonto: € 6.500 / Monat Zusätzliche Konditionen: Mietdauer: 5 – 10 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Besonderheiten der Immobilie gesamtes Stockwerk verfügbar große Gesamtfläche für Unternehmensstandorte flexible Raumstruktur sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung optional viele Stellplätze geeignet für verschiedenste Branchen Alles in allem handelt es sich um Ihre Traumimmobilie mit perfekter Anbindung. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unter 06601055501 oder unter wagner@tristar.at zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% BMM zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Metropole Wien! Diese charmante Etagenwohnung in der begehrten Lage des 10. Bezirks bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Mit einer Fläche von 27 m² und einem durchdachten Grundriss präsentiert sich diese vollsanierte Wohnung als perfekte Lösung für Singles, Studenten oder als lukrative Anlegerimmobilie. Der Kaufpreis von nur 149.900,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, in eine der schönsten Städte Europas zu investieren. Betreten Sie Ihre neue Wohnung und lassen Sie sich von der stilvollen Atmosphäre überraschen. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Note. Das lichtdurchflutete Zimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Schlafbereich. Die große Fensterfront sorgt nicht nur für viel Tageslicht, sondern auch für einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung. Die moderne Einbauküche ist das Herzstück Ihrer Wohnung. Hier finden Sie alles, was Sie zum Kochen und Genießen benötigen. Ob ein schnelles Frühstück oder ein ausgedehntes Dinner mit Freunden – diese Küche wird Ihnen viel Freude bereiten. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet und bietet Ihnen den Komfort, den Sie sich wünschen. Dank der mechanischen Be- und Entlüftung genießen Sie immer ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung, der Ihnen hilft, Ordnung zu halten und zusätzlichen Stauraum zu schaffen. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Personenaufzug, der den Zugang zu Ihrer Wohnung bequem und barrierefrei gestaltet. Die Lage in 1100 Wien bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Genießen Sie das urbane Leben und die kulturelle Vielfalt, die Wien zu bieten hat. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvollen Doppelhaushälfte in der begehrten Lage von 1210 Wien. Diese moderne Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein erstklassiges Wohngefühl, sondern auch die Möglichkeit, ein Leben inmitten von Natur und urbanem Flair zu genießen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 116,81 m² verteilt auf 4 lichtdurchflutete Zimmer, ist diese Doppelhaushälfte der ideale Ort für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf Komfort und Stil legen. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass Sie sich in jedem Raum wohlfühlen können. Der Erstbezug ermöglicht es Ihnen, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und Ihre persönlichen Akzente zu setzen. Die hochwertigen Materialien, wie Fliesen, Parkett und Steinboden, verleihen den Räumen eine elegante Note und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme – ein echter Luxus, den Sie in kalten Monaten zu schätzen wissen werden. Das Badezimmer, ausgestattet mit Fenster, Badewanne und Dusche, ist eine Oase der Entspannung. Hier können Sie nach einem langen Tag einfach mal die Seele baumeln lassen und neue Energie tanken. Zu den besonderen Highlights dieser Immobilie gehört der einladende Garten mit Terrasse, der Ihnen viele Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet. Genießen Sie den Blick ins Grüne und schaffen Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase, in der Sie mit Freunden und Familie unvergessliche Momente verbringen können. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt dafür, dass Sie auch bei der Parkplatzsuche entspannt bleiben. Die zentrale Lage in 1210 Wien verbindet die Vorzüge des Stadtlebens mit der Ruhe der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen beste Lebensqualität. Ergreifen Sie die Chance, Teil dieser außergewöhnlichen Wohnanlage zu werden. Der Kaufpreis von 649.900,00 € ist eine Investition in Ihr zukünftiges Glück. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
In einem gepflegten Neubau in sehr guter Lage sind derzeit folgende Garagenplätze (Toreinfahrtshöhe: 2 m; Stellplatzflächen: ca. 11,04 m²) unbefristet zu mieten und im Kellergeschoß über den Autoaufzug (Gesamtnutzlast: 2 Tonnen) zu erreichen: - Duplex-Stapelparkplatz unten: Bruttogesamtmiete € 96,- (Nettomiete: € 52,40; Nettobetriebskosten: € 27,60; 20 % Umsatzsteuer: € 16,-) - Duplex-Stapelparkplatz oben: Bruttogesamtmiete € 108,- (Nettomiete: € 62,40; Nettobetriebskosten: € 27,60; 20 % Umsatzsteuer: € 18,-) - Duplex-Stapelparkplatz unten: Bruttogesamtmiete € 96,- (Nettomiete: € 52,40; Nettobetriebskosten: € 27,60; 20 % Umsatzsteuer: € 16,-) - Duplex-Stapelparkplatz unten: Bruttogesamtmiete € 96,- (Nettomiete: € 52,40; Nettobetriebskosten: € 27,60; 20 % Umsatzsteuer: € 16,-) - Duplex-Stapelparkplatz oben: Bruttogesamtmiete € 120,- (Nettomiete: € 72,40; Nettobetriebskosten: € 27,60; 20 % Umsatzsteuer: € 20,-) Die Stapelplätze sind für PKW mit einer Maximallänge von 5 m, Maximalbreite von 1,90 m und Maximalhöhe von 1,50 m geeignet. Unbefristetes Mietverhältnis - Kündigungsverzicht: 1 Jahr Kaution: 3 Bruttogesamtmonatsmieten Vertragsabwicklungskosten: € 100,- brutto Provision: 3 Bruttogesamtmonatsmieten Die hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen (Straßenbahnlinien 40, 41 und 42, Autobuslinie 40A, U6-Station Währinger Straße-Volksoper), die Kutschkermarktzone, Lokale, Restaurants, Nahversorger und kulturelle Angebote sind fußläufig perfekt zu erreichen. Objektbetreuer: Team SüdReal E-Mail: el@suedreal.com Telefon: 0699/ 10 89 17 19 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Projekt: Zum Verkauf gelangt eine hochwertige Doppelhaushälfte in perfekter Lage von 2372 Gießhübl. Das im Jahr 2021/2022 fertiggestellte Familientraum verfügt über ca. 129 m² Wohnfläche, 5 geräumige Zimmer, einen großzügigen Keller mit ca. 55 m², eigenen Garten mit ca. 72 m², zwei Terrassen mit insgesamt ca. 30 m² sowie zwei PKW-Stellplätze (ca. 30 m²) im Eigentum. Das Haus wurde bisher vermietet, präsentiert sich jedoch in einem optisch einwandfreien, nahezu neuwertigen Zustand – vor Ort erkennt man nicht, dass es nicht Erstbezug ist! Es handelt sich um echtes Eigentum auf eigenem Grundstück – es fallen somit keine monatlichen Pacht- oder Baurechtszinsen an. Eine enorme finanzielle Entlastung und langfristige Ersparnis für die zukünftigen Bewohner. Besondere Highlights dieser Doppelhaushälfte: Privater 3-Personen-Aufzug, der alle vier Ebenen (Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss) barrierefrei und komfortabel verbindet – ideal für jedes Alter und jede Lebenssituation! Hochwertige Daikin-Klimaanlage kombiniert mit Außenbeschattung bei Fenstern und Türen für angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen Moderne Toshiba-Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung für effiziente, gleichmäßige und behagliche Wärme im Winter Massive Bauweise – stabile, langlebige und wertbeständige Investition in Ihre Zukunft und die Ihrer Familie Der großzügige Außenbereich mit ca. 100 m² nutzbarem Garten- und Terrassenbereich (inkl. eigener Terrasse im Dachgeschoss) bietet reichlich Platz für Erholung, Gartenfreuden und Freizeit. Ob eigene Bio-Pflanzen für die Küche, ein privater Spielplatz für die Kinder, Platz für den Malteser oder Husky oder einfach eine grüne Oase der Ruhe – Ihrer Gestaltungsfantasie sind hier keine Grenzen gesetzt. 2372 Gießhübl: Toplage für Leben, Wohnen und Investieren! Gießhübl besticht durch seine gehobene, ruhige und grüne Lage am Rande des Wienerwalds. Die exzellente Verkehrsanbindung nach Wien, Mödling und ins Umland macht die Gemeinde besonders attraktiv für Pendler und Homeoffice-Nutzer. Die Bewohnerstruktur ist gepflegt, familienfreundlich und angenehm – eine der exklusiveren und lebenswertesten Lagen im südlichen Wiener Raum. Im Vergleich zu weniger attraktiven Standorten genießen Sie hier deutlich mehr Ruhe, Natur, Lebensqualität und Wertstabilität. Kaufpreise: Für Eigennutzer: EUR 1.100.000,– Für Anleger: EUR 999.000,– zzgl. 20 % USt. Das Haus ist ab sofort bezugsfertig und eignet sich hervorragend für anspruchsvolle Singles, Paare und Familien, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit, Barrierefreiheit und höchste Wohnqualität legen. Exklusive Doppelhaushälfte mit Aufzug, Keller, Garten & Terrassen in 2372 Gießhübl – Neubau 2022, sofort bezugsfertig! Doppelhaushälfte Gießhübl kaufen • Haus mit Aufzug und Garten • Neubau Wien Umgebung • Wärmepumpe Klimaanlage Terrasse Stellplätze • Eigentumsgrundstück barrierefrei • 5 Zimmer Haus Gießhübl • Haus mit Keller und Aufzug Gießhübl Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Das Projekt Zum Verkauf gelangt eine schlüsselfertige Doppelhaushälfte in hochwertiger Baumeisterqualität. Das Haus wird in 100 % Ziegelmassivbauweise errichtet. Das moderne Eigenheim, Baujahr 2025/2026, erfüllt alle technischen und konstruktiven Anforderungen zeitgemäßen Bauens. Ein durchdachter Grundriss, großzügige Außenflächen und eine hochwertige Ausstattung bieten ideale Voraussetzungen für modernes und komfortables Wohnen. Haus 4 – die Eckdaten Gesamtfläche: ca. 255,65 m² Kaufpreis: EUR 899.000,– schlüsselfertig Wohnnutzfläche: ca. 139,09 m² 5 Zimmer Gartenfläche: ca. 67,22 m² Terrasse im Erdgeschoss: ca. 16,22 m² Terrasse im Dachgeschoss: ca. 20,62 m² PKW-Stellplatz: ca. 12,50 m² Der PKW-Stellplatz steht im Eigentum und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eigengrund – keine Pacht und kein Baurecht Sie erwerben Ihr Eigenheim auf Eigengrund. Es handelt sich weder um ein Baurecht noch um ein Pachtgrundstück. Hochwertige und komfortable Ausstattung Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, die von einer hocheffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt wird. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über dieses umweltschonende System. Da keine sperrigen Heizkörper benötigt werden, steht Ihnen mehr Platz für die individuelle Gestaltung Ihrer Wohnräume zur Verfügung. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem: Klimaanlage Fußbodenheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe Eichenparkettböden keramische Fliesen und Feinsteinzeug Garten mit Rollrasen PKW-Stellplatz im Eigentum Ziegelmassiv – Qualität, die Generationen überdauert Die Ziegelmassivbauweise verbindet bewährte Tradition mit den Vorteilen moderner Bautechnik. Dank der hohen Wärmespeicherkapazität und der besonderen Eigenschaften von Ziegeln wird ein hervorragender Wärmeschutz mit sehr guten U-Werten erreicht. Ziegel können überschüssige Feuchtigkeit aufnehmen und wieder abgeben und tragen dadurch zu einem dauerhaft angenehmen Raumklima bei. Darüber hinaus bietet die massive Bauweise einen ausgezeichneten Schallschutz sowie eine hohe Brandsicherheit. Aufgrund ihrer besonderen Langlebigkeit stellt die Ziegelmassivbauweise eine nachhaltige Investition und eine wertbeständige Geldanlage für die Zukunft dar. Toplage in Klosterneuburg Ein ausführliches Lageexposé mit 65 Seiten übermitteln wir Ihnen gerne umgehend nach Ihrer Anfrage. Individuell abgestimmte Finanzierung Unsere ausgewählten und erfahrenen Finanzierungspartner unterstützen Sie gerne bei der Entwicklung einer optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungslösung. Attraktive Finanzierungskonzepte stehen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zur Verfügung. Weitere Informationen erhalten Sie im Rahmen eines persönlichen Beratungsgesprächs oder bei einem Besichtigungstermin. Vermittlungsprovision und Doppelmaklertätigkeit Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer, somit insgesamt 3,6 %, beträgt. Sie wird mit dem Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts – der Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer – fällig. Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Projekt Zum Verkauf gelangt eine schlüsselfertige Doppelhaushälfte in hochwertiger Baumeisterqualität. Das Haus wird in 100 % Ziegelmassivbauweise errichtet. Das moderne Eigenheim, Baujahr 2025/2026, erfüllt alle technischen und konstruktiven Anforderungen zeitgemäßen Bauens. Ein durchdachter Grundriss, großzügige Außenflächen und eine hochwertige Ausstattung bieten ideale Voraussetzungen für modernes und komfortables Wohnen. Haus 5 – die wichtigsten Eckdaten Gesamtfläche: ca. 308,30 m² Kaufpreis: EUR 849.000,– schlüsselfertig Wohnnutzfläche: ca. 111,08 m² 4 Zimmer Keller mit Fußbodenheizung: ca. 56 m² Gartenfläche: ca. 87,19 m² Terrasse im Erdgeschoss: ca. 18,03 m² Terrasse im Dachgeschoss: ca. 11 m² PKW-Stellplatz: ca. 25 m² Der PKW-Stellplatz steht im Eigentum und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eigengrund – keine Pacht und kein Baurecht Sie erwerben Ihr Eigenheim auf Eigengrund. Es handelt sich weder um ein Baurecht noch um ein Pachtgrundstück. Hochwertige und komfortable Ausstattung Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, die von einer hocheffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt wird. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über dieses umweltschonende System. Da keine sperrigen Heizkörper benötigt werden, steht Ihnen mehr Platz für die individuelle Gestaltung Ihrer Wohnräume zur Verfügung. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem: Klimaanlage Fußbodenheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe Eichenparkettböden keramische Fliesen und Feinsteinzeug Garten mit Rollrasen beheizter Keller PKW-Stellplatz im Eigentum Ziegelmassiv – Qualität, die Generationen überdauert Die Ziegelmassivbauweise verbindet bewährte Tradition mit den Vorteilen moderner Bautechnik. Dank der hohen Wärmespeicherkapazität und der besonderen Eigenschaften von Ziegeln wird ein hervorragender Wärmeschutz mit sehr guten U-Werten erreicht. Ziegel können überschüssige Feuchtigkeit aufnehmen und wieder abgeben und tragen dadurch zu einem dauerhaft angenehmen Raumklima bei. Darüber hinaus bietet die massive Bauweise einen ausgezeichneten Schallschutz sowie eine hohe Brandsicherheit. Aufgrund ihrer besonderen Langlebigkeit stellt die Ziegelmassivbauweise eine nachhaltige Investition und eine wertbeständige Geldanlage für die Zukunft dar. Toplage in Klosterneuburg Ein ausführliches Lageexposé mit 65 Seiten übermitteln wir Ihnen gerne umgehend nach Ihrer Anfrage. Individuell abgestimmte Finanzierung Unsere ausgewählten und erfahrenen Finanzierungspartner unterstützen Sie gerne bei der Entwicklung einer optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungslösung. Attraktive Finanzierungskonzepte stehen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zur Verfügung. Weitere Informationen erhalten Sie im Rahmen eines persönlichen Beratungsgesprächs oder bei einem Besichtigungstermin. Vermittlungsprovision und Doppelmaklertätigkeit Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer, somit insgesamt 3,6 %, beträgt. Sie wird mit dem Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts – der Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer – fällig. Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 23. Bezirk von Wien! Diese charmante und vollsanierte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit 50 m² bietet Ihnen komfortables und modernes Wohnen zu einem attraktiven Kaufpreis von nur 239.000 Euro. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Singles als auch Paaren großzügigen Platz zum Wohlfühlen schenkt. Ein besonderes Highlight ist der unverbaute Grünblick, der Ihnen jeden Tag eine angenehme Verbindung zur Natur bietet und für entspannte Stunden sorgt. Die hochwertigen Parkett- und Fliesenböden verleihen der Wohnung eine elegante und gepflegte Atmosphäre, während die moderne Dusche und die zentrale Fernwärme für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen. Der Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und macht den Alltag besonders angenehm. Zusätzlich stehen Ihnen praktische Nebenräume wie ein Fahrradraum und ein Abstellraum zur Verfügung, die für zusätzlichen Komfort und Ordnung sorgen. Die zentrale Lage in 1230 Wien verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und Erholungsgebiete sind in unmittelbarer Nähe und machen diese Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie, die Ihnen modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktor in einer der beliebtesten Gegenden Wiens bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zum Verkauf gelangt eine helle und charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem klassischen Wiener Altbau im 20. Bezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 55,90 m². Hohe Räume von ca. 3,25 m, große Fensterflächen, Parkettböden und ein angenehmer Grünblick sorgen für ein besonders freundliches Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit zwei Fensterachsen. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Das separate Schlafzimmer ist ebenfalls hell und ruhig gelegen. Raumaufteilung und Ausstattung: Großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche Separates Schlafzimmer mit Grünblick Badezimmer mit Dusche und Fenster Separates WC Geräumiger Vorraum Zwei praktische Abstellbereiche Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Parkettboden Sicherheitseingangstür der Widerstandsklasse WK3 Gasetagenheizung mit eigener Therme Personenlift bis in den 3. Stock Die Einbauküche ist unter anderem mit Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Herd und Backofen ausgestattet. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft – wie auf den Fotos beziehungsweise wie bei der Besichtigung gesehen. Eine abweichende Vereinbarung mit der Verkäuferin ist möglich. Lage und Verkehrsanbindung: Die Wohnung befindet sich in einem gut angebundenen Teil der Brigittenau. Nahversorger, Bäckerei, öffentliche Verkehrsmittel sowie Grün- und Freizeitflächen sind bequem zu Fuß erreichbar. In der Umgebung befinden sich unter anderem: Buslinien 37A und 5A Straßenbahnlinie 2 S-Bahn-Station Traisengasse U6-Station Dresdner Straße Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs Eckdaten: Wohnfläche: ca. 55,90 m² Zimmer: 2 Etage: 3. Stock mit Lift Raumhöhe: ca. 3,25 m Heizung: Gasetagenheizung Baujahr des Gebäudes: ca. 1880 Monatliche Vorschreibung: siehe Fotos! Kaufpreis: EUR 230.000,– FIXPREIS! Verfügbarkeit: ab sofort Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr; Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (2. Stock ohne Lift) eines ruhig gelegenen, perfekt instandgehaltenen Fachwerkhauses mit nur wenigen Wohneinheiten in der Nähe des Perchtoldsdorfer Zentrums. Die Wohnfläche von ca. 58 m² ist aufgeteilt in: - Vorzimmer - Toilette - Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Einbauküche mit Speisekammer und Ausgang auf den kleinen Balkon Anschließend gelangt man ins - geräumige Wohnzimmer und ins - Schlafzimmer Die Kombination aus Fensteraltbestand, erneuerten Verbundglasfenstern und neuen Dachflächenfenstern verstärkt die sehr angenehme Raumatmosphäre. Beheizt wird dieses Objekt mit einer energieeffizienten Gasetagenheizung. Aufgrund der individuellen Raumanordnung eignet sich die Wohnung für 1 oder 2 Personen. Stauraum ist im ebenerdigen und trockenen Kellerabteil zu finden. DIE HALTUNG VON HAUSTIEREN IST IN DIESER NICHTRAUCHERWOHNUNG NICHT MÖGLICH! Die sehr gute Infrastruktur, Busverbindungen zum Bahnhof Wien-Liesing und nach Mödling sowie das Erholungsgebiet Perchtoldsdorfer Heide sind fußläufig ideal erreichbar. Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus auf öffentlichem Grund in ausreichender Anzahl vorhanden. Ablösefreier Sofortbezug - Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Nettomiete: € 638,67 Betriebskosten netto: € 156,60 Nettomiete Kellerabteil: € 22,- 10 % Umsatzsteuer: € 81,73 Bruttogesamtmiete: € 899,- Kaution: € 3.000,- Vertragsabwicklungskosten: € 588,- (inkl. USt) Objektbetreuer: Team SüdReal E-Mail: el@suedreal.com Telefon: 0699/ 10 89 17 19 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1230 Wien – eine modern sanierte 2-Zimmer-Etagenwohnung, die keine Wünsche offenlässt! Diese attraktive Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf 50 m² und bietet Ihnen ein gemütliches und zugleich stilvolles Wohnambiente. Die vollsanierte Ausstattung sorgt für höchsten Wohnkomfort und ein zeitgemäßes Flair. Edle Parkettböden und geschmackvolle Fliesen verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Genießen Sie den herrlichen Grünblick, der Ihnen Ruhe und Erholung direkt vor der Haustüre schenkt – ein seltener Luxus in der Stadt. Die moderne Einbauküche ist perfekt für alle, die gerne kochen und Gäste bewirten, während die praktische Dusche im Badezimmer für einen angenehmen Start in den Tag sorgt. Für hohen Komfort sorgt die Zentralheizung mit umweltfreundlicher Fernwärme, die für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung sorgt. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage, sodass Sie auch schwere Einkäufe oder Fahrräder mühelos transportieren können. Der separate Fahrradraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Räder. Die Lage in 1230 Wien verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind schnell erreichbar – ideal für Singles, Paare oder Berufstätige, die Komfort und Lebensqualität schätzen. Mieten Sie diese wunderschöne, vollsanierte Wohnung um nur 1.090,00 € und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor und praktischen Extras. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihre Traumwohnung in Wien wartet auf Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Dieses lichtdurchflutete Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoß eines modernen Hauses. Es wurde kürzlich umfassend saniert. Die Aufteilung der 147,24 m² großen Fläche ist sehr praxisgerecht: - großzügige Geschäftsfläche, die auch unterteilbar ist - neue Küche - 3x WC (eines davon in einem Badezimmer mit Dusche) - trockenes Kellerabteil - optional sind mehrere Garagenplätze im Haus zu mieten Die Beheizung des Lokals erfolgt mit effizienter Elektroheizung; eine Außenlüftung ist vorhanden. Dieses Geschäftslokal ist von bester Infrastruktur umgeben (Straßenbahnlinien 40, 41 und 42, Autobuslinie 40A, U6-Station Währinger Straße-Volksoper; die Kutschkermarktzone, Lokale, Restaurants, Nahversorger und kulturelle Angebote). GASTRONOMIEVERWENDUNG IST NICHT MÖGLICH! Ablösefreier Sofortbezug - Befristung: 5-10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Miete netto: € 2.503,08 Betriebskosten (ohne Strom) netto: € 368,10 20 % Umsatzsteuer: € 574,24 Bruttogesamtmonatsmiete: € 3.445,42 Kaution: 4 Bruttogesamtmonatsmieten Provision: 3 Bruttogesamtmonatsmieten Objektbetreuer: Team SüdReal E-Mail: el@suedreal.com Telefon: 0699/ 10 89 17 19 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Zum Verkauf gelangt eine hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche in attraktiver Wohnlage von 1140 Wien, Matznergasse. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Hütteldorfer Straße und vereint angenehme Ruhelage mit ausgezeichneter urbaner Infrastruktur. Raumaufteilung: Loftartger Grundriss Badezimmer mit Dusche und WC offene Küche mit moderner Einbauküche Drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Schlafen, Arbeiten) Die Wohnung wurde renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 319.000,— € BK inkl Reprücklage: 217,20 (brutto) Provision: 3% des KP zzgl. Ust. Lage & Infrastruktur – ruhig wohnen, bestens angebunden Die Matznergasse liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, während sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel rasch erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn U3 (Stationen Hütteldorfer Straße) Straßenbahnlinien 52 und 49 Buslinie 51A, 51B, N49 S-Bahn Breitensee Entlang der Hütteldorfer Straße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister. Ein Billa befindet sich in direkter Nähe und deckt den täglichen Bedarf bequem ab. Sehr gerne stehe ich für etwaige Frage und einen Besichtungstermin per Email unter anderle@tristar.at oder per Telefon unter 0650/8209830 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gablitz, Niederösterreich – ein charmantes Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Dieses gepflegte Haus bietet mit seinen 93 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern genug Platz für die ganze Familie und ist ideal für alle, die Wert auf Komfort, Stil und eine naturnahe Lage legen. Der Kaufpreis von 470.000 € ist mehr als gerechtfertigt angesichts der hochwertigen Ausstattung und der durchdachten Raumaufteilung. Sie betreten ein helles und freundliches Zuhause, das mit verschiedenen Bodenbelägen wie Fliesen, Laminat, Parkett und Steinboden ausgestattet ist und so eine angenehme und wohnliche Atmosphäre schafft. Die moderne Zentralheizung wird durch einen gemütlichen Kamin ergänzt, der besonders in den kühleren Monaten für wohlige Wärme sorgt. Die Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet, perfekt für gemeinsame Kochabende und Familienfeiern. Das Haus verfügt über drei Badezimmer und zwei separate WCs – perfekt für den Alltag mit mehreren Personen und Gästen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie sonnige Stunden verbringen, grillen oder einfach die Ruhe und den herrlichen Fernblick sowie den Blick ins Grüne genießen. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Die Lage in 3003 Gablitz verbindet das ruhige Wohnen in einer naturnahen Umgebung mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur. Hier profitieren Sie von einer perfekten Kombination aus Erholung und Alltagskomfort. Dieses Einfamilienhaus ist ein echtes Schmuckstück für alle, die ein gepflegtes, großzügiges und komfortables Zuhause suchen. Nutzen Sie die Chance, Ihr neues Traumhaus in Gablitz zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt vorstellen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit in der pulsierenden Umgebung von 1140 Wien! Diese gepflegte Tiefgarage bietet Ihnen nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch die Freiheit, in einer der besten Lagen der Stadt zu parken. Mit einem Kaufpreis von nur 15.900,00 € erhalten Sie nicht nur einen praktischen Parkplatz, sondern auch ein Stück Wertanlage in einer der gefragtesten Städte Europas. Die Tiefgarage ist aus robustem Stahlbeton gefertigt, was für Langlebigkeit und Sicherheit sorgt. Hier können Sie beruhigt parken, ohne sich um Witterungseinflüsse oder Vandalismus sorgen zu müssen. In der heutigen Zeit, in der Parkplätze in städtischen Gebieten immer knapper werden, ist dieser Stellplatz eine wahre Seltenheit. Ob für Ihr eigenes Fahrzeug oder als attraktive Investition – diese Tiefgarage ist vielseitig nutzbar und bietet Ihnen zahlreiche Vorteile. Die Lage in 1140 Wien ist nicht nur für Pendler ideal, sondern auch für Stadtbewohner, die Wert auf einen gesicherten Parkplatz legen. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens, während Sie Ihr Fahrzeug in einem geschützten Umfeld abstellen. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen! Ein Stellplatz in einer gut gepflegten Tiefgarage in Wien ist nicht nur eine praktische Lösung für Ihre Parkplatzprobleme, sondern auch eine kluge Investition in die Zukunft. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich diesen wertvollen Parkplatz in einer der lebendigsten Städte Europas! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 13. Bezirk von Wien – eine charmante und vollsaniert Wohnung im Erdgeschoß, die auf Sie wartet! Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung bietet auf großzügigen 25 m² ein durchdachtes und modernes Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Der Kaufpreis von 179.000,00 € macht diese Immobilie zu einer idealen Gelegenheit für Singles, Studenten oder als lukrative Investition in eine der gefragtesten Lagen Wiens. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Sanierung, die ein modernes Wohngefühl garantiert. Die Kombination aus eleganten Fliesen und warmem Parkett schafft eine behagliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die zentrale Elektroinstallation und die effiziente Zentralheizung sorgen für modernen Komfort und Wohlbefinden zu jeder Jahreszeit. Ein besonderes Highlight ist die voll ausgestattete Einbauküche, in der Kochen zum Vergnügen wird. Hier finden Sie alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet und entspricht modernen Standards. Der grüne Ausblick aus den Fenstern lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ein kleines Stück Natur mitten in der Stadt. Zudem profitieren Sie vom Personenaufzug im Haus, der Ihnen den Alltag erleichtert und barrierefreien Zugang gewährleistet. Die Lage könnte kaum besser sein: Nur wenige Schritte trennen Sie von der nächsten U-Bahn-Station, die Sie schnell und bequem in alle Richtungen Wiens bringt. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergreifen Sie diese einmalige Chance und sichern Sie sich eine stilvolle, vollsaniert Wohnung mit hohem Wohnkomfort und bester Anbindung in 1130 Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie diesen Wohntraum zu Ihrer Realität! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Dachgeschosswohnung mit Balkon sowie einer riesigen Dachterrasse, die einen beeindruckenden Blick über die Wiener Dächer sowie herrliche Sonnenauf- und -untergänge bietet. Die Wohnung befindet sich in einer Toplage des 13. Wiener Bezirks und verfügt über eine Wohnküche mit Balkon auf der Wohnebene sowie einen Aufgang zur Dachterrasse, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Eine Lichtkuppel auf der Dachterrasse durchflutet das Badezimmer mit Tageslicht. Alle Fenster verfügen über einen entsprechenden Sonnenschutz. Das Haus mit nur acht Wohnungen wurde im Jahr 2015 neu ausgebaut und umfasst auch Keller und PKW-Stellplätze. Für die Dachgeschosswohnung stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung, die gegen einen Aufpreis von EUR 30.000 für den Parkplatz Nr. 8 bzw. EUR 19.000 für den Stapelparkplatz erworben werden können. Die Wohnung war bisher vermietet und befindet sich in einem guten Zustand. Eine Küche (Siemens) sowie eine Klimaanlage der Marke LG sind ebenfalls vorhanden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
EINFAMILIENHAUS / ZIEGELMASSIV / GROSSER GARTEN / KELLER / 3 PKW-PLÄTZE Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 667 m² gelangt ein wunderschönes Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise aus dem Jahr 2001 zum Verkauf. Mit ca. 313 m² bietet das Haus mehr als genug Fläche für alles, was das Herz begehrt, und ist ein perfekter Begleiter für alle Lebenssituationen. 2 PKW-STELLPLÄTZE MIT CARPORT + 1 PKW-GARAGENPLATZ Mit zwei PKW-Plätzen im Carport sowie einem inneren Garagenplatz hat man hier einen perfekten Schutz für die Autos vor Hitze, Gewitter mit Hagel, Kälte, Schnee oder Einbruch. Außerdem profitieren Sie von günstigen Nachttarifen zum Aufladen Ihrer Elektroautos, damit Sie morgens mehr als ausreichend Reichweite für den Alltag voller Abenteuer haben. WELLNESS / FITNESS / BUSINESS & FRIENDS Solide & langlebige Bauweise: Ziegelmassivbauweise im Erdgeschoss mit Wärmedämmung für nachhaltigen Werterhalt und angenehmes Raumklima. Privates Wellness-Paradies: Im voll unterkellerten Kellerraum befindet sich eine betriebsbereite Sauna sowie ausreichend Platz für Fitnessgeräte und Matten. So kann man das tägliche Training und die anschließende Entspannung direkt im eigenen Haus nach eigenem Biorhythmus und zu jeder Zeit genießen. Zusätzlicher hochwertiger Lebensraum: Das Dachgeschoss wurde 2021 ausgebaut und bietet zwei weitere Räume, Vorraum, Badezimmer und WC. Perfekt als Gästeappartement, Homeoffice, Rückzugsort für Teenager oder Erweiterung des Lebensraums. Moderne Technik & Ausstattung: Klimaanlage im Wohnzimmer für wirklich heiße Sommertage, Gasetagenheizung, Infrarotheizung im Dachgeschoss sowie die Möglichkeit zur Umstellung auf eine Luftwärmepumpe. Hervorragende Parkmöglichkeiten: Garage für 1 PKW + Carport für 2 PKW direkt am Haus – keine Gewitterschäden und kein Vandalismus mehr. Traumhafter Garten (ca. 480 m²): Große Rasenfläche, reife Obstbäume (Kirschen, Feigen u. a.), blühende Beete, sonnige überdachte Terrasse und viel Platz für Kinder, Haustiere, Business & Friends – und das mit hoher Privatsphäre durch Hecken und Zaun. RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK Keller (ca. 125 m² – voll unterkellert): Betriebsbereite Sauna, Waschküche, Heizraum, mehrere geräumige Lagerräume und Vorratskeller sowie WC – perfekte Nutzungsmöglichkeiten für Vorratshaltung, Hobby oder Fitness. Erdgeschoss (ca. 118 m²): Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, moderne Küche, mehrere flexible Zimmer (Schlaf- und Wohnräume), Badezimmer, separates WC, Diele, Abstellräume sowie direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dachgeschoss (ca. 70 m² – ausgebaut 2021): Zwei Zimmer, Vorraum, Badezimmer und WC – ideal für Gäste, Homeoffice oder die wachsende Familie. LAGE UND INFRASTRUKTUR Siegendorf bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Erreichbarkeit. Die Gemeinde liegt nur wenige Autominuten von Eisenstadt entfernt und ist in rund 30 Minuten mit dem Auto von Wien aus erreichbar. Der Neusiedler See sowie die umliegende Weinregion sind ebenfalls rasch erreichbar. Im Ort selbst finden Sie eine solide Nahversorgung mit Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzten und Kindergärten sowie Volksschule und Neue Mittelschule. Das regionale Freibad, Sportanlagen und ein gut ausgebautes Radwegenetz sorgen für Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür. Die Lage eignet sich besonders für Familien und alle, die das pannonische Lebensgefühl mit kurzen Wegen schätzen. Ein detailliertes PDF-Lageexposé mit 46 Seiten steht Ihnen nach Anfrage gerne als Download zur Verfügung. FINANZIERUNG LEICHT GEMACHT! Vergleichen Sie auch unsere Finanzierungsangebote mit dem Angebot Ihrer Bank. Wir gehen mit der Zeit nach vorne und haben Online-Zugang zu über 120 Kreditinstituten in Österreich und auch in Deutschland mit den aktuellsten Angeboten – Ihre Bank kann Ihnen nur eigene Konditionen anbieten. SIE MÖCHTEN IHR HAUS VERKAUFEN? Unser Team ist sofort startbereit und hilft Ihnen, Ihre Immobilie in kürzester Zeit und mit größtmöglichem Preis zu verkaufen. Ein Hinweis: Für die Käufer, die bei uns eine Immobilie kaufen und gleichzeitig die eigene Immobilie verkaufen möchten, haben wir Top-Konditionen für das gesamte Paket! JETZT ANFRAGEN UND BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN Lassen Sie sich von diesem Wohlfühlhaus persönlich überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zum Verkauf stehen zwei wunderschöne, vermietete 2-Zimmer-Neubau-Dachgeschoßwohnungen (Baujahr ca. 2016–2018) in 1070 Wien, Neubau. Beide Wohnungen verfügen über jeweils ca. 44,60 m² bzw. 41,40 m² Wohnnutzfläche sowie einen separaten Abstellraum (5. Stock). Die Wohnungen bieten viel Tageslicht, Fußbodenheizung und Klimaanlage. Ein geräumiger Personenaufzug von Schindler ermöglicht den bequemen und barrierefreien Zugang vom Hauseingang bis zu den Wohnungen. Dachgeschoßwohnungen im 5. und 6. Liftstock: Top 45 befindet sich auf der Dachgeschoßebene 1, die dem 5. Liftstock entspricht. Top 50 befindet sich auf der Dachgeschoßebene 2, die dem 6. Liftstock entspricht. Barrierefreier Zugang mit Personenaufzug: Der moderne Schindler-Aufzug bietet Platz für acht Personen und erschließt vom Hof aus jedes Stockwerk stufenlos. Er steht allen Bewohnern (ohne Liftschlüssel oder Chip) zur Verfügung. Ausstattung der Wohnungen: Jeweils 2 Zimmer Jeweils ca. 44,50 m² bzw. ca. 41,50 m² Wohnnutzfläche Separater Abstellraum je Wohnung Baujahr: ca. 2016–2018 Viel Tageslicht Fußbodenheizung Klimaanlage Schindler-Personenaufzug für acht Personen mit Zugang vom Hof Barrierefreier Zugang vom Hauseingang bis zu den Wohnungen TOP 45: 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im 5. Liftstock Wohnnutzfläche: ca. 44,50 m² + Einlagerungsraum: ca. 2,34 m², Vermietet bis: 14.04.2029 Kaufpreis für Anleger: EUR 239.000 zzgl. 20 % USt. Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 269.000 Information für Eigennutzer: Ein Bezug ist erst ab dem 01.05.2029 möglich. TOP 50: 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im 6. Liftstock Wohnnutzfläche: ca. 41,50 m² + Einlagerungsraum im 5. Stock: ca. 1,10 m², Vermietet bis: 30.07.2030 Kaufpreis für Anleger: EUR 224.000 zzgl. 20 % USt. Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 249.000 Information für Eigennutzer: Ein Bezug ist erst ab dem 01.08.2030 möglich. Besichtigung und Terminanfrage: Da beide Wohnungen vermietet sind, sind Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit der jeweiligen Mieterin möglich. Bitte senden Sie uns einige Terminvorschläge per E-Mail. Wir leiten diese zur Abstimmung an die jeweilige Mieterin weiter. Hinweis zu den Wohnungsfotos: Die derzeit gezeigten Fotos der Wohnung Top 45 stammen aus der Zeit vor der Vermietung. Aktuelle Fotos folgen in Kürze. Die Fotos der Wohnung Top 50 werden in Kürze aufgenommen und anschließend hochgeladen. 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnungen zum Kauf in 1070 Wien – vermietete Anlegerwohnungen in Neubau Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zum Verkauf stehen zwei wunderschöne, vermietete 2-Zimmer-Neubau-Dachgeschoßwohnungen (Baujahr ca. 2016–2018) in 1070 Wien, Neubau. Beide Wohnungen verfügen über jeweils ca. 44,60 m² bzw. 41,40 m² Wohnnutzfläche sowie einen separaten Abstellraum (5. Stock). Die Wohnungen bieten viel Tageslicht, Fußbodenheizung und Klimaanlage. Ein geräumiger Personenaufzug von Schindler ermöglicht den bequemen und barrierefreien Zugang vom Hauseingang bis zu den Wohnungen. Dachgeschoßwohnungen im 5. und 6. Liftstock: Top 45 befindet sich auf der Dachgeschoßebene 1, die dem 5. Liftstock entspricht. Top 50 befindet sich auf der Dachgeschoßebene 2, die dem 6. Liftstock entspricht. Barrierefreier Zugang mit Personenaufzug: Der moderne Schindler-Aufzug bietet Platz für acht Personen und erschließt vom Hof aus jedes Stockwerk stufenlos. Er steht allen Bewohnern (ohne Liftschlüssel oder Chip) zur Verfügung. Ausstattung der Wohnungen: Jeweils 2 Zimmer Jeweils ca. 44,50 m² bzw. ca. 41,50 m² Wohnnutzfläche Separater Abstellraum je Wohnung Baujahr: ca. 2016–2018 Viel Tageslicht Fußbodenheizung Klimaanlage Schindler-Personenaufzug für acht Personen mit Zugang vom Hof Barrierefreier Zugang vom Hauseingang bis zu den Wohnungen TOP 45: 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im 5. Liftstock Wohnnutzfläche: ca. 44,50 m² + Einlagerungsraum: ca. 2,34 m², Vermietet bis: 14.04.2029 Kaufpreis für Anleger: EUR 239.000 zzgl. 20 % USt. Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 269.000 Information für Eigennutzer: Ein Bezug ist erst ab dem 01.05.2029 möglich. TOP 50: 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im 6. Liftstock Wohnnutzfläche: ca. 41,50 m² + Einlagerungsraum im 5. Stock: ca. 1,10 m², Vermietet bis: 30.07.2030 Kaufpreis für Anleger: EUR 224.000 zzgl. 20 % USt. Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 249.000 Information für Eigennutzer: Ein Bezug ist erst ab dem 01.08.2030 möglich. Besichtigung und Terminanfrage: Da beide Wohnungen vermietet sind, sind Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit der jeweiligen Mieterin möglich. Bitte senden Sie uns einige Terminvorschläge per E-Mail. Wir leiten diese zur Abstimmung an die jeweilige Mieterin weiter. Hinweis zu den Wohnungsfotos: Die derzeit gezeigten Fotos der Wohnung Top 45 stammen aus der Zeit vor der Vermietung. Aktuelle Fotos folgen in Kürze. Die Fotos der Wohnung Top 50 werden in Kürze aufgenommen und anschließend hochgeladen. 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnungen zum Kauf in 1070 Wien – vermietete Anlegerwohnungen in Neubau Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
ERSTBEZUG / 6 ZIMMER / GARTEN (30-83 m²) / TERRASSE / PKW-STELLPLÄTZE In der Nähe der Podlahagasse im grünen 22. Wiener Gemeindebezirk (1220 Wien) stehen ab sofort 4 moderne Häuser mit Garten, Terrasse und optional 2 PKW-Stellplätzen zum Verkauf. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Optionen für alle Hausbewohner und deren Besucher sowie für Homeoffice-Lösungen – heute und in Zukunft. Das Grundstück ist Eigentum. Es fallen daher keine laufenden Pacht- oder Baurechtsgebühren an. Heizung und Kühlung erfolgen über die Fußboden und werden mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe betrieben. Auf dem Dach ist die Verrohrung für eine Photovoltaikanlage bereits vorbereitet, die zur Senkung der Energiekosten beitragen kann. Die Häuser wurden vom Bauträger, der über langjährige Erfahrung im Bau in Wien und Umgebung verfügt, mit hochwertigen, einheimischen Materialien errichtet. Der geplante Bezugstermin (schlüsselfertig) liegt zwischen dem 1. und 15. November – rechtzeitig, um Weihnachten im neuen Zuhause zu feiern. ALLE HÄUSER Gartenebene: Helle Wohnküche mit ca. 29 m² und direktem Zugang zur Terrasse und in den Eigengarten, WC, Technikraum und Flur. 1. Obergeschoss: 3 flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche und WC sowie Flur. Dachgeschoss: 2 weitere Schlaf-/Arbeitszimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC, Abstellraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner) sowie Diele. ÜBERBLICK DER EINZELNEN HÄUSER Haus 1 - derz. Zustand: belagsfertig 6 Zimmer | WNFL ca. 105 m² | Terrasse ca. 10 m² | Eigengarten ca. 83 m² Energieausweis: HWB Ref,SK: 37,8 kWh/m²a | fGEE,SK: 0,68 Kaufpreis: EUR 549.000,– belagsfertig / EUR 599.000,– schlüsselfertig Haus 2 - derz. Zustand: belagsfertig 6 Zimmer | WNFL ca. 105 m² | Terrasse ca. 10 m² | Eigengarten ca. 49,20 m² Energieausweis: HWB Ref,SK: 36,5 kWh/m²a | fGEE,SK: 0,67 Kaufpreis: EUR 549.000,– belagsfertig / EUR 599.000,– schlüsselfertig Haus 3 – derz. Zustand: bezugsfertig 6 Zimmer | WNFL ca. 105 m² | Terrasse ca. 10 m² | Eigengarten ca. 30,50 m² Energieausweis: HWB Ref,SK: 36,2 kWh/m²a | fGEE,SK: 0,66 Kaufpreis: EUR 599.000,– schlüsselfertig Haus 4 – derz. Zustand: bezugsfertig 6 Zimmer | WNFL ca. 105 m² | Terrasse ca. 10 m² | Eigengarten ca. 45 m² Energieausweis: HWB Ref,SK: 33,7 kWh/m²a | fGEE,SK: 0,64 Kaufpreis: EUR 599.000,– schlüsselfertig SCHLÜSSELFERTIGE AUSSTATTUNG UND WOHNKOMFORT Vorgesehen sind unter anderem: Echtholzparkett aus Eiche Fliesen und Sanitärgegenstände in den Nassräumen sämtliche Anschlüsse für die Küche dreifach verglaste Fenster mit elektrisch bedienbarer Außenbeschattung energieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung sowie Fußbodenkühlung Photovoltaikanlage auf dem Dach im gesetzlich erforderlichen Mindestumfang Eigengarten mit Rollrasen frostsicherer Kaltwasseranschluss im Außenbereich Die Haustechnik ist auf effizienten Betrieb und hohen Wohnkomfort ausgelegt. Die Stromversorgung wird durch eine eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt: Der Verkäufer errichtet diese im gesetzlich erforderlichen Mindestumfang, eine Erweiterung durch den Käufer ist gegen Aufpreis möglich. LAGE UND INFRASTRUKTUR Die Häuser liegen in ruhiger Wohnlage in 1220 Wien (Donaustadt), in der Nähe der Podlahagasse. Die tägliche Versorgung ist gut erreichbar: Ein Billa-Supermarkt und eine Trafik befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 0,3 km). Kindergärten und eine Volksschule liegen im näheren Umfeld und sind gut erreichbar, was die Lage besonders praktisch für Haushalte mit Kindern macht. Weitere Bildungseinrichtungen in kurzer Distanz sind unter anderem der Kindergarten Laterne (Colerusgasse), Smiley Kids sowie die Volksschule in der Eßlinger Hauptstraße. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Bushaltestellen (u. a. Linien 98A, 99A/99B, 26A, 88A) liegen in wenigen Gehminuten Entfernung, die Straßenbahnlinie 391 ist ebenfalls nah. Die U2 (Seestadt) ist in ca. 2,2 km erreichbar. Grünflächen und Erholungsräume der Donaustadt sorgen für eine angenehme Wohnqualität. In der Nähe befinden sich zudem mehrere Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte sowie eine Apotheke. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie das ausführliche Lageexposé (68 Seiten) mit detaillierten Entfernungen, Karten und weiteren Informationen zur Infrastruktur, Schulen, Verkehrsanbindung und Umgebung. 2 PKW-STELLPLÄTZE Für das Projekt stehen 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung, die gegen Aufpreis von jeweils EUR 19.000 zusätzlich zum Haus erworben werden können. Die Vergabe erfolgt nach dem Prinzip „first come, first served“. INDIVIDUELL ABGESTIMMTE FINANZIERUNG Auf Wunsch unterstützen Sie unsere ausgewählten und erfahrenen Finanzierungspartner bei der Entwicklung einer auf Ihre persönliche Situation abgestimmten Finanzierungslösung – sowohl für die Eigennutzung als auch für eine mögliche Kapitalanlage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
