NEU:::I CALL IT HOME – stylische Gartenwohnung mit Terrasse und Eigengarten – idyllische Ruhe vereint mit Qualität und Komfort – Kauf in 3432 St. Andrä Wördern:::

Unweit des idyllischen Ortskerns von St. Andrä Wördern, entstand im Jahr 2021/2022 ein einmaliges Neubauprojekt mit 2 individuellen Wohnbauteilen zu je nur 4 Einheiten.

In einem Wohnbauteil sucht diese absolut ruhig gelegene, barrierefreie (seniorengerechtes Wohnen!), Garten-Wohnung, nun einen neuen Eigentümer.

Das architektonische Augenmerk lag auf den Aspekten: HOHER WOHNKOMFORT, HÖCHSTE ANSPRÜCHE IN HINBLICK AUF KLUGE GRUNDRISSE UND BAUQUALITÄT; die Einrichtung und Innenausstattung sprechen für sich und vermitteln STIL, GESCHMACK und gehobene STATE-OF-THE-ART TECHNIK

 

Auf einer Fläche von rund 137qm Wohnfläche + ca. 123qm Garten + ca. 7qm Terrasse finden Sie alles, was Ihr Zuhause braucht:

* 1 Vorraum

* 3 getrennt begehbare Zimmer

* 1 kleines Dusch-Badezimmer

* 1 WC

* 1 Schrankraum (inkl. Tischler-Maßmöbel)

* 1 Wirtschaftsraum

* 1 großzügiger Wohn-Essraum mit Ausgang auf Terrasse und Garten

* 1 Einbauküche der Marke DAN mit Siemens-Markengeräten

* 1 Master-Schlafzimmer mit eigenem Master-Badezimmer (inkl. Badewanne und WC)

* 1 zugeordneter Abstellraum im Haus (ca. 1,9qm)

 

Besondere AUSSTATTUNGSMERKMALE

* barrierefreies WOHNEN im Gartengeschoss und somit Kinderwagentauglich und Rollstuhlgerecht begehbar.

* Die Wohnung ist großzügig geplant und verfügt über weitläufige, uneinsehbare Freiflächen (Garten und Terrasse) - ein perfekter Wohn(t)raum entsteht.

* Eine hochwertige Detailausstattung (Echtholz Eichen-Landhausdielen, Holztüren mit 2,20 m Höhe, Design-Küche) lässt ein Gefühl von qualitativem Wohnkomfort aufkommen - ein Ort der Wohlfühloase entsteht, großzügige Fenster- und Terrassentürportale überzeugen. Individualität und grafischer Style prägen den hochwertigen Eindruck der Wohnung.

* Als Heizsystem wurde eine energiesparende Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe (Zentralheizung) eingebaut – Energie sparendes Wohnen mit Hinblick auf Kosteneinsparung und Umweltbewusstsein.

* Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion

* SMART HOME SYSTEM der Marke LOXONE (Alarmanlage, Lichtsteuerung, Wallbox, Gartenbewässerung, Soundsystem, Smarte Funktionen)

* elektrische Raffstores und Fliegengitter

* absolute GRÜNRUHELAGE

 

LAGE:

* Die Wohninfrastruktur von St. Andrä Wördern lässt an diesem Ort keine Wünsche offen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke und Nahversorger, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig oder per Auto schnell und bequem zu erreichen.

* Sehr gute Verkehrsanbindung an Klosterneuburg, Wien und Tulln mittels Busses und Schnellbahn

 

Wohnungs-Betriebskosten:  EUR 445,5 netto/ Monat (inkl. Repfond)

 

Gartenwohnung mit Terrasse und Eigengarten:  EUR 559.000,00 (Kaufpreis versteht sich im besichtigten, leeren IST-Zustand)

2 Autoabstellplätze werden á EUR 15.000,00 zusätzlich erworben (inkl. 1 Wallbox-Anschluss)

Gegen Aufpreis von EUR 35.000,00 können SMART HOME, Tischler Möbel, Küche und Gartentechnik inkl. Bewässerung, Raffstoren und Fliegengitter übernommen werden.

Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.500m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}