Ruhige, großzügige 2 Zimmer Wohnung direkt in der Wiener Innenstadt - zwischen Stadtpark und Kärntner Straße Die Wohnung kann ab sofort besichtigt werden. Beschreibung: gepflegtes Althaus 2. Stock ohne Lift großzügiges Vorzimmer Parkettboden Wohnzimmer Schlafzimmer Küche mit Fenster, Einbauküche mit Geräten Abstellraum Kellerabteil Zentralheizung Anschlüsse Kabel TV und Telefon vorhanden Für weitere Fragen steht Ihnen Hr. Mag.(FH) Andreas Willmann zur Verfügung. Senden sie dazu bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Tel. 0676 43 22 460 Umgebung / Anbindung: zwischen Kärntner Straße und Stadtpark U3 Stubentor fußläufig ca. 3 min , U1 Stephansplatz ca. 400 m, U4 Staatsoper ca. 500 m ruhige Seitengasse und dennoch mitten im Zentrum Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch 3,6% Provision, inkl. Ust. ca. 2% Vertragserrichtung ( Notar oder Anwalt ) allfällige Kosten für eine Finanzierung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sehr geehrte Damen und Herren, Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Das "Objekt der Begierde" befindet sich in der pulsierenden Innenstadt der Metropole Wien mit historischem Flair und modernem Lebensgefühl. Die Liegenschaft wurde Ende der 50er, Anfang der 60er Jahre unter Inanspruchnahme von Fördermitteln wiederaufgebaut. Zu finden ist diese Wohnung im 2. Liftstock, hat ein Ausmaß von ca. 68 m² Wohnfläche, verfügt über 2 Zimmer, 1 Kabinett, Küche, Bad, WC, Vorraum und einem Abstellraum. Die Wohnung ist sowohl straßen-, als auch hofseitig orientiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand, das sie vor ca. 2 Jahren kernsaniert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet diese Immobilie den idealen Raum für Singles, Paare oder kleine Familien, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten. Der Kaufpreis von 810.000,00 € spiegelt die hohe Qualität und die attraktive Lage dieser einzigartigen Immobilie wider. Investieren Sie in ein Zuhause, das urbanen Lifestyle und zeitlose Eleganz vereint. Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Laurenzi am Fluss Prime Investment im Herzen Wiens – Wertstabilität trifft Entwicklungspotenzial Sie suchen eine seltene Gelegenheit, in eine der besten Lagen Wiens zu investieren – mit sofortigen Erträgen und gleichzeitigem Entwicklungsspielraum? Nur wenige Schritte vom Stephansplatz entfernt, direkt am Donaukanal gelegen, vereint dieses Projekt genau jene Faktoren, die ein nachhaltiges Immobilieninvestment ausmachen: Lage. Substanz. Flexibilität. Zukunftspotenzial. Investmentprofil – Zwei Strategien, ein Objekt Dieses Projekt spricht gezielt Investoren an, die strategisch denken und mehrere Optionen gleichzeitig nutzen möchten: Bestand mit Perspektive Ein Teil der Einheiten ist unbefristet vermietet und generiert stabile laufende Einnahmen. Diese Tops bieten insbesondere eines, langfristiges Wertsteigerungspotenzial in absoluter Innenstadtlage Value-Add durch Sanierung Parallel dazu stehen bestandsfreie sowie sanierungsbedürftige Einheiten zur Verfügung. Individuelle Neugestaltung möglich Optimierung von Grundrissen dank Skelettbauweise Wertsteigerung durch gezielte Aufwertung Das Projekt im Überblick 39 Wohn- und Gewerbeeinheiten Erdgeschoß sowie 8 Obergeschoße Teilweise mit Dachterrassen ausgestattet Tiefgarage im Haus verfügbar Die Ausstattung Heizung: Fernwärme Einbau von 3-Scheiben Isolierglas Kunststoff-Fenster mit Alu-Deckschalen Außenjalousien Sanierung der Fassade Die Tops weisen unterschiedliche Zustände auf (vermietet / leer / sanierungsbedürftig) Die Lage Diese Liegenschaft ist besonders attraktiv für ein internationales Publikum als auch für Stadtliebhaber. Die hervorragende Infrastruktur rund um den Schwedenplatz, vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie für internationales Publikum ist die Anbindung an den Flughaben, 1 Station mit der U-Bahn und schneller Umstieg zum CAT (City Airport Train), ein absolutes Highlight. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 260.000, - bis EUR 1.395.000, - netto zzgl. 20% USt. 3% Kundenprovision Fertigstellung: Das Projekt befindet sich in laufender Sanierung der Allgemeinflächen, die bis Ende 2027 fertiggestellt werden. Vermietete Einheiten werden inklusive bestehender Mietverhältnisse übernommen. Leerstehende bzw. sanierungsbedürftige Tops ermöglichen individuelle Entwicklung und zusätzliches Wertsteigerungspotenzial. *Die angebotenen Vorsorgewohnungen können ausschließlich zum Bruttokaufpreis für Eigennutzer erworben werden. Ein Ankauf zu einem Vorsorgekaufpreis netto mit gesondert ausgewiesener Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt nicht vorgesehen. Für weiterführende Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <250mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <250mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <3.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Laurenzi am Fluss Prime Investment im Herzen Wiens – Wertstabilität trifft Entwicklungspotenzial Sie suchen eine seltene Gelegenheit, in eine der besten Lagen Wiens zu investieren – mit sofortigen Erträgen und gleichzeitigem Entwicklungsspielraum? Nur wenige Schritte vom Stephansplatz entfernt, direkt am Donaukanal gelegen, vereint dieses Projekt genau jene Faktoren, die ein nachhaltiges Immobilieninvestment ausmachen: Lage. Substanz. Flexibilität. Zukunftspotenzial. Investmentprofil – Zwei Strategien, ein Objekt Dieses Projekt spricht gezielt Investoren an, die strategisch denken und mehrere Optionen gleichzeitig nutzen möchten: Bestand mit Perspektive Ein Teil der Einheiten ist unbefristet vermietet und generiert stabile laufende Einnahmen. Diese Tops bieten insbesondere eines, langfristiges Wertsteigerungspotenzial in absoluter Innenstadtlage Value-Add durch Sanierung Parallel dazu stehen bestandsfreie sowie sanierungsbedürftige Einheiten zur Verfügung. Individuelle Neugestaltung möglich Optimierung von Grundrissen dank Skelettbauweise Wertsteigerung durch gezielte Aufwertung Das Projekt im Überblick 39 Wohn- und Gewerbeeinheiten Erdgeschoß sowie 8 Obergeschoße Teilweise mit Dachterrassen ausgestattet Tiefgarage im Haus verfügbar Die Ausstattung Heizung: Fernwärme Einbau von 3-Scheiben Isolierglas Kunststoff-Fenster mit Alu-Deckschalen Außenjalousien Sanierung der Fassade Die Tops weisen unterschiedliche Zustände auf (vermietet / leer / sanierungsbedürftig) Die Lage Diese Liegenschaft ist besonders attraktiv für ein internationales Publikum als auch für Stadtliebhaber. Die hervorragende Infrastruktur rund um den Schwedenplatz, vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie für internationales Publikum ist die Anbindung an den Flughaben, 1 Station mit der U-Bahn und schneller Umstieg zum CAT (City Airport Train), ein absolutes Highlight. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 260.000, - bis EUR 1.395.000, - netto zzgl. 20% USt. 3% Kundenprovision Fertigstellung: Das Projekt befindet sich in laufender Sanierung der Allgemeinflächen, die bis Ende 2027 fertiggestellt werden. Vermietete Einheiten werden inklusive bestehender Mietverhältnisse übernommen. Leerstehende bzw. sanierungsbedürftige Tops ermöglichen individuelle Entwicklung und zusätzliches Wertsteigerungspotenzial. *Die angebotenen Vorsorgewohnungen können ausschließlich zum Bruttokaufpreis für Eigennutzer erworben werden. Ein Ankauf zu einem Vorsorgekaufpreis netto mit gesondert ausgewiesener Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt nicht vorgesehen. Für weiterführende Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <250mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <250mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <3.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Laurenzi am Fluss- Wohnen und Arbeiten mit Weitblick! Mitten im Herzen Wiens, mit Blick auf den Donaukanal, erwartet Sie ein Wohn- und Bürobau, in welchem 39 Einheiten angeboten werden. Nur wenige Minuten vom Stephansdom entfernt, genießen Sie hier das pulsierende Stadtleben gleichzeitig teilweise mit Blickrichtung Donaukanal. Die nach Norden, Osten und Süden ausgerichteten Einheiten überzeugen durch lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Tageszeit. Großzügige Fensterflächen sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern eröffnen auch beeindruckende Ausblicke – ein echtes Highlight. Dank der innovativen Skelettbauweise profitieren Sie von einer außergewöhnlich flexiblen Grundrissgestaltung. Ob kompakte Stadtwohnung für Singles, stilvolles zu Hause für Pärchen oder großzügiger Zweitwohnsitz – hier lässt sich Ihr persönlicher Wohntraum individuell verwirklichen. Die angebotenen Wohnungen befinden sich in unterschiedlichem Zustand und bieten somit vielfältige Möglichkeiten. Ein Teil der Einheiten ist bereits in gutem Zustand und erfordert lediglich kleinere Maßnahmen wie einen frischen Anstrich. Andere Wohnungen hingegen weisen einen umfassenderen Sanierungsbedarf auf und bieten die Chance, diese nach eigenen Vorstellungen komplett neu zu gestalten. Teilweise sind bereits Küchen vorhanden, während andere Einheiten lediglich die Anschlüsse dafür vorweisen. Dadurch ergibt sich ein flexibles Angebot für unterschiedliche Ansprüche. Die Fassade wird thermisch erneuert, das Stiegenhaus sowie das Entrée werden hochwertig gestaltet und vermitteln bereits beim Ankommen ein stilvolles Ambiente. Zusätzlich sorgt eine zentrale Klimavorbereitung bis vor jede Einheit für angenehmen Wohnkomfort – auch an warmen Tagen. Ein weiterer Pluspunkt ist die hauseigene Garage, die Ihnen in dieser zentralen Lage maximalen Komfort bietet. Das Projekt: 39 Wohn- und Gewerbeeinheiten Flexible Raumaufteilung möglich EG + 8 Geschoße Teilweise Terrassen im DG-Geschoß Direkte Lage an der U-Bahnlinie (U1 und U4) Perfekte Infrastruktur 5 Gehminuten zum Stephansplatz Hauseigene Tiefgarage mit 17 PKW-Stellplätzen (EUR 70.000.--99.000.-) Lage: Die hervorragende Infrastruktur rund um den Schwedenplatz, vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindungen machen diesen Standort besonders lebenswert – ideal für alle, die das urbane Leben lieben. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie: U1, U4 Straßenbahn: 1, 2 Beziehbar nach Vereinbarung 3% Kundenprovision Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <250mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <250mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <3.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Laurenzi am Fluss- Wohnen und Arbeiten mit Weitblick! Mitten im Herzen Wiens, mit Blick auf den Donaukanal, erwartet Sie ein Wohn- und Bürobau, in welchem 39 Einheiten angeboten werden. Nur wenige Minuten vom Stephansdom entfernt, genießen Sie hier das pulsierende Stadtleben gleichzeitig teilweise mit Blickrichtung Donaukanal. Die nach Norden, Osten und Süden ausgerichteten Einheiten überzeugen durch lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Tageszeit. Großzügige Fensterflächen sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern eröffnen auch beeindruckende Ausblicke – ein echtes Highlight. Dank der innovativen Skelettbauweise profitieren Sie von einer außergewöhnlich flexiblen Grundrissgestaltung. Ob kompakte Stadtwohnung für Singles, stilvolles zu Hause für Pärchen oder großzügiger Zweitwohnsitz – hier lässt sich Ihr persönlicher Wohntraum individuell verwirklichen. Die angebotenen Wohnungen befinden sich in unterschiedlichem Zustand und bieten somit vielfältige Möglichkeiten. Ein Teil der Einheiten ist bereits in gutem Zustand und erfordert lediglich kleinere Maßnahmen wie einen frischen Anstrich. Andere Wohnungen hingegen weisen einen umfassenderen Sanierungsbedarf auf und bieten die Chance, diese nach eigenen Vorstellungen komplett neu zu gestalten. Teilweise sind bereits Küchen vorhanden, während andere Einheiten lediglich die Anschlüsse dafür vorweisen. Dadurch ergibt sich ein flexibles Angebot für unterschiedliche Ansprüche. Die Fassade wird thermisch erneuert, das Stiegenhaus sowie das Entrée werden hochwertig gestaltet und vermitteln bereits beim Ankommen ein stilvolles Ambiente. Zusätzlich sorgt eine zentrale Klimavorbereitung bis vor jede Einheit für angenehmen Wohnkomfort – auch an warmen Tagen. Ein weiterer Pluspunkt ist die hauseigene Garage, die Ihnen in dieser zentralen Lage maximalen Komfort bietet. Das Projekt: 39 Wohn- und Gewerbeeinheiten Flexible Raumaufteilung möglich EG + 8 Geschoße Teilweise Terrassen im DG-Geschoß Direkte Lage an der U-Bahnlinie (U1 und U4) Perfekte Infrastruktur 5 Gehminuten zum Stephansplatz Hauseigene Tiefgarage mit 17 PKW-Stellplätzen (EUR 70.000.--99.000.-) Lage: Die hervorragende Infrastruktur rund um den Schwedenplatz, vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindungen machen diesen Standort besonders lebenswert – ideal für alle, die das urbane Leben lieben. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie: U1, U4 Straßenbahn: 1, 2 Beziehbar nach Vereinbarung 3% Kundenprovision Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <250mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <250mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <3.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
699.000 €
Fläche (m²)
69,00 m²
Zimmer
2 Zi.
DI Birgita EHRENBERGER
EHL Wohnen GmbH
Aktive Immobilien von IKW Immokontakt Wohnideen GmbH
Diese EINMALIGE LUXUS-NEUBAUVILLA wurde vor kurzem fertiggestellt und wartet nun auf ihre NEUEN BESITZER! Dieses Traumhaus hat eine Wohnnutzfläche von ca. 228m², verteilt auf Erdgeschoß und Obergeschoß. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissplänen! Sämtliche Räume sind verfliest mit Fußbodenheizung. Das gesamte Grundstück ist ca. 582m² groß und bietet eine großartige Fläche für Familie und Freunde und lädt zum gemeinsamen Grillen oder einfach nur Entspannen ein. Im Kaufpreis enthalten: eine sehr großzügige hochmoderne DAN-Einbauküche samt Geräten FUSSBODENHEIZUNG und KÜHLUNG mittels Luftwärmepumpe von VAILLANT! PHOTOVOLTAIK-ANLAGE mit ca. 12 KW ELEKTRISCHE AUSSENROLLOS SICHERHEITSEINGANGASÜRE mit Fingerabdrucksensor VIDEOÜBERWACHUNG, Videogegensprechanlage ELEKTRISCHES SCHIEBETOR mit Fernbedienung Herrlicher POOL der ca. 6x3x1,5m groß ist und mit einer Luftwärmepumpe sowie der kompletten Technik ausgestattet übergeben wird! 2 PKW - Stehplätze Dies ist nur ein Teil der LUXUSAUSTATTUNG dieser tollen Liegenschaft! KAUFPREIS: Euro 890.000,00 Energiekennzahl: HWB: 45,5 HWB-Klasse: B Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt. Für weitere Fragen sowie zu Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen Dejan Stanisavljevic unter der Mobilnummer +43 650 3110002 gerne zur Verfügung. Nach Ihrer Email-Anfrage erhalten Sie eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <3.500mKlinik <4.500mKinder & SchulenKindergarten <1.500mSchule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <3.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.500mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein Kleingartengrundstück mit einer Größe von ca. 207m² (inkl. anteiligen Allgemeinflächen gesamt ca. 227m²) und wird im Eigentum (ideelle Anteile) erworben. Die Liegenschaft befindet sich im Grünland Erholungsgebiet – Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen Eklw mit einer Bebauung von 80/50/50. Kaufpreis: Euro 259.000,00 Maklerhonorar beträgt 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt Auch das Nachbargrundstück mit sanierungsbedürftigem Altbestand steht zum Verkauf. Grundstücksgröße: 206m² - Wohnfläche: ca. 79m² - Kaufpreis Euro 299.000,00 Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie bereits heute einen Besichtigungstermin mit mir. Sie erreichen mich unter 0650 3110002 Dejan. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Auf die gesetzliche Vorlage eines Energieausweises wurde der Eigentümer ausdrücklich hingewiesen. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In ruhiger Grünlage nahe dem Laaer Wald und dem Böhmischen Prater kommt eine hochwertig errichtete Kleingartenvilla im Eigentum zum Verkauf. Das Haus wurde 2020/2021 in hochwertiger Baumeisterqualität fertiggestellt und ist baubewilligt. Ganzjähriges Wohnen ist möglich und auch so vorgesehen. Die Immobilie richtet sich an Käufer, die in Wien bleiben möchten, aber ein privates Hausgefühl mit Garten, Pool, Terrasse und moderner Ausstattung suchen. Die wichtigsten Eckdaten: - Kaufpreis: EUR 1.190.000 - Eigentum - Ganzjähriges Wohnen möglich/vorgesehen - Nach Kleingartengesetz errichtet - Baubewilligte Ausführung - Wohnfläche: ca. 141 m² - Grundstück: ca. 429 m² - Zimmer: 7 - Davon 5 flexibel nutzbare Schlafzimmer / Arbeitszimmer - Badezimmer: 3 - Separate WCs: 3 - Terrasse: ca. 33 m² - Heizung: Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung - Pool: ca. 7 x 3 m, überdacht - Baujahr/Fertigstellung: 2020/2021 - Energiekennzahl: HWB 45,4 B, fGEE 0,74 A - Laufende Kosten: Unterlagen werden aktuell ergänzt - Maklerhonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Highlights: Privater Außenbereich: Ca. 429 m² Grundstück mit überdachtem Pool, Gartenhaus mit Dusche und automatischer Bewässerungsanlage. Terrasse mit Wien-Blick: Die ca. 33 m² große Terrasse ist teilüberdacht und verfügt über vorbereitete Anschlüsse für eine Außenküche. Moderne Technik: Smart-Home/BUS-System, Solaranlage, Alarmanlage, Klimaanlage und Fußbodenheizung mit Vaillant-Technologie. Viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice: Das Haus bietet ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Wohnküche, fünf flexibel nutzbare Zimmer, drei Badezimmer, drei separate WCs und praktische Nebenräume. Besichtigung & Kontakt Besichtigungen finden nach telefonischer Rücksprache statt. Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Telefonnummer und gewünschtem Besichtigungszeitfenster. Dejan Stanisavljevic IKW Immokontakt Wohnideen GmbH Mobil: +43 650 311 0002 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <1.000mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese EINMALIGE LUXUS-NEUBAUVILLA wurde vor kurzem fertiggestellt und wartet nun auf ihre NEUEN BESITZER! Dieses Traumhaus hat eine Wohnnutzfläche von ca. 228m², verteilt auf Erdgeschoß und Obergeschoß. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissplänen! Sämtliche Räume sind verfliest mit Fußbodenheizung. Das gesamte Grundstück ist ca. 582m² groß und bietet eine großartige Fläche für Familie und Freunde und lädt zum gemeinsamen Grillen oder einfach nur Entspannen ein. Im Kaufpreis enthalten: eine sehr großzügige hochmoderne DAN-Einbauküche samt Geräten FUSSBODENHEIZUNG und KÜHLUNG mittels Luftwärmepumpe von VAILLANT! PHOTOVOLTAIK-ANLAGE mit ca. 12 KW ELEKTRISCHE AUSSENROLLOS SICHERHEITSEINGANGASÜRE mit Fingerabdrucksensor VIDEOÜBERWACHUNG, Videogegensprechanlage ELEKTRISCHES SCHIEBETOR mit Fernbedienung Herrlicher POOL der ca. 6x3x1,5m groß ist und mit einer Luftwärmepumpe sowie der kompletten Technik ausgestattet übergeben wird! 2 PKW - Stehplätze Dies ist nur ein Teil der LUXUSAUSTATTUNG dieser tollen Liegenschaft! KAUFPREIS: Euro 890.000,00 Energiekennzahl: HWB: 45,5 HWB-Klasse: B Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt. Für weitere Fragen sowie zu Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen Dejan Stanisavljevic unter der Mobilnummer +43 650 3110002 gerne zur Verfügung. Nach Ihrer Email-Anfrage erhalten Sie eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <3.500mKlinik <4.500mKinder & SchulenKindergarten <1.500mSchule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <3.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.500mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein Kleingartengrundstück mit einer Größe von ca. 207m² (inkl. anteiligen Allgemeinflächen gesamt ca. 227m²) und wird im Eigentum (ideelle Anteile) erworben. Die Liegenschaft befindet sich im Grünland Erholungsgebiet – Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen Eklw mit einer Bebauung von 80/50/50. Kaufpreis: Euro 259.000,00 Maklerhonorar beträgt 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt Auch das Nachbargrundstück mit sanierungsbedürftigem Altbestand steht zum Verkauf. Grundstücksgröße: 206m² - Wohnfläche: ca. 79m² - Kaufpreis Euro 299.000,00 Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie bereits heute einen Besichtigungstermin mit mir. Sie erreichen mich unter 0650 3110002 Dejan. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Auf die gesetzliche Vorlage eines Energieausweises wurde der Eigentümer ausdrücklich hingewiesen. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In ruhiger Grünlage nahe dem Laaer Wald und dem Böhmischen Prater kommt eine hochwertig errichtete Kleingartenvilla im Eigentum zum Verkauf. Das Haus wurde 2020/2021 in hochwertiger Baumeisterqualität fertiggestellt und ist baubewilligt. Ganzjähriges Wohnen ist möglich und auch so vorgesehen. Die Immobilie richtet sich an Käufer, die in Wien bleiben möchten, aber ein privates Hausgefühl mit Garten, Pool, Terrasse und moderner Ausstattung suchen. Die wichtigsten Eckdaten: - Kaufpreis: EUR 1.190.000 - Eigentum - Ganzjähriges Wohnen möglich/vorgesehen - Nach Kleingartengesetz errichtet - Baubewilligte Ausführung - Wohnfläche: ca. 141 m² - Grundstück: ca. 429 m² - Zimmer: 7 - Davon 5 flexibel nutzbare Schlafzimmer / Arbeitszimmer - Badezimmer: 3 - Separate WCs: 3 - Terrasse: ca. 33 m² - Heizung: Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung - Pool: ca. 7 x 3 m, überdacht - Baujahr/Fertigstellung: 2020/2021 - Energiekennzahl: HWB 45,4 B, fGEE 0,74 A - Laufende Kosten: Unterlagen werden aktuell ergänzt - Maklerhonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Highlights: Privater Außenbereich: Ca. 429 m² Grundstück mit überdachtem Pool, Gartenhaus mit Dusche und automatischer Bewässerungsanlage. Terrasse mit Wien-Blick: Die ca. 33 m² große Terrasse ist teilüberdacht und verfügt über vorbereitete Anschlüsse für eine Außenküche. Moderne Technik: Smart-Home/BUS-System, Solaranlage, Alarmanlage, Klimaanlage und Fußbodenheizung mit Vaillant-Technologie. Viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice: Das Haus bietet ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Wohnküche, fünf flexibel nutzbare Zimmer, drei Badezimmer, drei separate WCs und praktische Nebenräume. Besichtigung & Kontakt Besichtigungen finden nach telefonischer Rücksprache statt. Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Telefonnummer und gewünschtem Besichtigungszeitfenster. Dejan Stanisavljevic IKW Immokontakt Wohnideen GmbH Mobil: +43 650 311 0002 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <1.000mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Infrastruktur: Die Liegenschaft verfügt über eine top Wohnlage (zentrale Grünruhelage im Zentrum) und Geschäftslage. Mistelbach hat eine sehr gute Infrastruktur durch Schulen, Nahversorger, Krankenhaus, praktische und Fachärzte, Apotheke, Restaurants, Sport und Freizeitbetriebe, etc. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen können aufgrund der zentralen Lage zu Fuß erreicht werden, so ist etwa der Bahnhof 650 m, die Bundes Handelsakademie und die Bundeshandelsschule 800 m, das Krankenhaus 1,1 km entfernt. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ortskern von Mistelbach. Gebäudebeschreibung: Das Haus ist 3-geschoßig, bestehend aus Keller, Erdgeschoß und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoß. Der großzügige Garten an der Rückseite des Hauses stellt einen perfekten Rückzugsort für die ganze Familie dar. Die wichtigsten Eckdaten: - Kaufpreis: EUR 1.950.000,00 - Widmung: Bauland Kerngebiet - Handelseinrichtungen - 3 Geschoße - Nutzfläche-Bestand: ca. 411m² - Davon Wohnfläche-Bestand: ca. 260,40m² - Großzügiger Garten - Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom und Gas - Heizung: Gaszentralheizung über Radiatoren - Holzkastenfenster mit 2fach-Verglasung - Perfekte Infrastruktur - Top Verkehrsanbindung - Maklerhonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Besichtigung & Kontakt Besichtigungen finden nach telefonischer Rücksprache statt. Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Telefonnummer und gewünschtem Besichtigungszeitfenster. Dejan Stanisavljevic IKW Immokontakt Wohnideen GmbH Mobil: +43 650 311 0002 Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Auf die gesetzliche Vorlage eines Energieausweises wurde der Eigentümer ausdrücklich hingewiesen. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 4. Liftstock eines ca. 1881 errichteten und 2002 sanierten Wohn- und Geschäftshaus. Das Dachgeschoß wurde bereits 2015 ausgebaut und im Inneren des Hauses befindet sich ein schöner begrünter Innenhof. Die sanierungsbedürftige Wohnung ist komplett hofseitig (in den begrünten Innenhof) orientiert. Sie liegt im 4. Obergeschoß mit Lift und ist dadurch sehr hell und absolut ruhig gelegen. Die ca. 68,32 m² teilen sich in ein Vorzimmer mit Kochnische und anschließender Dusche Zimmer 1 Zimmer 2 Kabinett Bad (mit Badewanne, Einfachwaschbecken, Heizkörper und Fenster). WC (mit Handwaschbecken, Heizkörper und Fenster) Tolle Raumhöhe: 3,45m Die Beheizung sowie Warmwasser erfolgt über eine Gaskombitherme im Vorzimmer (Vaillant, ca. 35 Jahre alt, Außenwandgerät), Wärmeabgabe über Radiatoren. Energiekennzahl: HWB 222,8 F, fGEE 3,92 F Betriebskosten inkl. Darlehen, Rücklage und USt.: Euro 428,31 Betriebskosten allgemein a-conto 167,36 Betriebskosten Lift a-conto 4,65 Darlehen 153,63 Rücklage allgemein 20,96 Rücklage Lift 64,51 Umsatzsteuer 10% 17,20 Bei der Vorschreibungsposition „Darlehen“ mit EUR 153,63 handelt es sich um drei zusammengefasste Kreditraten, mit denen noch Darlehen der Eigentümergemeinschaft zurückgezahlt werden. Der auf der Wohnung anteilige, noch aushaftende Darlehenssaldo betrug zum 03.08.2026 EUR 14.545,98. Der Stand der Rücklage betrug zum 31.12.2025 EUR 61.140,97 Kaufpreis: Euro 399.000,00 Lasten- und Bestandsfrei Maklerhonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Für weitere Fragen sowie zu Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie mich jederzeit unter der Mobilnummer +43 650 3110002. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Auf die gesetzliche Vorlage eines Energieausweises wurde der Eigentümer ausdrücklich hingewiesen. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
2540 Bad Vöslau | ca. 2.063 m² Grundstück | ca. 260 m² Wohn-/Nutzfläche | Kaufpreis € 459.000,- Diese außergewöhnliche Liegenschaft, der ehemalige Haidlhof, befindet sich in naturnaher Lage nur rund 5,9 km vom Zentrum von Bad Vöslau entfernt. Umgeben von Wanderwegen und Natur bietet das Anwesen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Einfamilienhaus über die touristische oder längerfristige Vermietung bis hin zu einem möglichen Gastronomie- bzw. Heurigenkonzept. Die Liegenschaft Auf dem rund 2.063 m² großen Grundstück, welches überwiegend als Grünland gewidmet ist, befindet sich ein um 1910 errichtetes Bestandsgebäude mit einer Fläche von ca. 260 m². Das Haus ist voll unterkellert. Das Dach wurde bereits erneuert, zudem wurden laufend notwendige Arbeiten zur Erhaltung des Bestandes durchgeführt. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück eine Holzschuppe sowie ein weiteres Nebengebäude. Aktuelle Nutzung Das bestehende Gebäude ist derzeit in 5 Apartments sowie 6 weitere Zimmer unterteilt. Dadurch bietet sich die Liegenschaft insbesondere für die Vermietung an Touristen, Pendler oder längerfristige Mieter an. Eine Nutzung bzw. Vermarktung über Plattformen wie Airbnb oder Booking.com ist – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen behördlichen und rechtlichen Voraussetzungen – ebenfalls denkbar. Vielseitiges Entwicklungspotenzial Je nach persönlichem Konzept sind unterschiedliche Nutzungsvarianten vorstellbar: Einfamilienhaus bzw. großzügiger Hauptwohnsitz Apartment- und Zimmervermietung Pendlerunterkunft Touristische Beherbergung Landwirtschaftlich bzw. gastronomisch geprägtes Konzept Möglicher Rückbau bzw. Adaptierung für einen Heurigenbetrieb Damit bietet sich insbesondere die Möglichkeit, privates Wohnen und eine wirtschaftliche Nutzung an einem Standort miteinander zu verbinden. Kaufpreis € 459.000,- Die laufenden Betriebskosten sind vergleichsweise gering. Besichtigung Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potenzial dieser besonderen Liegenschaft. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich unter: Dejan Tel.: 0650 311 00 02 Nebenkosten / Maklerhonorar Die Maklerprovision beträgt bei erfolgreichem Abschluss 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Obige Angaben basieren auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Auf die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises wurde der Eigentümer ausdrücklich hingewiesen. Für den Fall eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar gemäß den gesetzlichen Bestimmungen bzw. der Immobilienmaklerverordnung 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <4.000mKlinik <7.500mKrankenhaus <9.000mKinder & SchulenSchule <3.500mKindergarten <3.500mHöhere Schule <10.000mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeGeldautomat <3.500mBank <4.000mPost <4.000mPolizei <4.000mVerkehrBus <2.500mBahnhof <3.500mStraßenbahn <8.000mAutobahnanschluss <6.000mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein in ziegelmassiv erbautes, sanierungsbedürftiges Kleingartenhaus bestehend aus Wohnkeller und Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 112m² und einer 16,50m² großen Terrasse. Der ältere Teil stammt aus den 1930-iger Jahren und in den 1990-iger Jahren erfolgte ein Um- und Ausbau. Das Haus befindet sich auf einer Doppelparzelle mit einer Größe von ca. 413m² (inkl. anteiligen Allgemeinflächen gesamt ca. 455m²) und wird im Eigentum (ideelle Anteile) erworben. Sie können das Bestandshaus umbauen oder einen Neubau ganz nach Ihren Wünschen errichten und einen wunderschönen großzügigen Garten genießen. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer Gaszentralheizung. Die Liegenschaft befindet sich im Grünland – Erholungsgebiet – Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen Eklw mit einer Bebauung von 80/50/50. Sämtliche Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Strom, Gas, Telefon und Internet sind auf der Liegenschaft verfügbar. Kaufpreis: Euro 529.000,00 Maklerhonorar beträgt 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt. Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung einer Besichtigung, steht Ihnen Herr DEJAN Stanisavljevic unter +43 650 311 00 02 gerne zur Verfügung. Nach Ihrer Email-Anfrage erhalten Sie eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% Mwst. beträgt. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein Mitte 2006 fertiggestelltes Mehrfamilienhaus auf einem ca. 1.150 m² großen Grundstück in Kottingbrunn. Die Liegenschaft verfügt über 9 bestehende Wohneinheiten, die derzeit befristet vermietet sind. Zwei Wohneinheiten können frei übergeben werden, wodurch sich für einen zukünftigen Eigentümer zusätzliche Flexibilität bei Neuvermietung, Eigennutzung oder Neupositionierung bietet. Durch den bestehenden Mietbestand, die großzügigen Nebenflächen sowie die unterschiedlichen Nutzungsbereiche eignet sich die Liegenschaft insbesondere als langfristiges Anlageobjekt. Highlights 9 bestehende Wohneinheiten bestehender, befristeter Mietbestand 2 Wohneinheiten können frei übergeben werden ca. 451,47 m² Fläche in Erd-, Ober- und Dachgeschoss ca. 157,19 m² Kellerfläche Garage mit ca. 50,96 m² 3 Gartenflächen mit insgesamt ca. 162 m² Kinderwagen- und Fahrradraum mehrere PKW-Stellplätze im Freien zusätzliche Frei- und Gartenflächen Grundstücksgröße ca. 1.150 m² Anlage & Nutzung Die bestehende Aufteilung auf neun Wohneinheiten ermöglicht eine breite Streuung der Mieterträge. Die befristeten Mietverhältnisse bieten dem zukünftigen Eigentümer zugleich eine gewisse Flexibilität bei der weiteren Bewirtschaftung der Liegenschaft. Die Möglichkeit, zwei Wohnungen frei zu übernehmen, eröffnet zusätzliche Optionen hinsichtlich Neuvermietung, Adaptierung oder einer zukünftigen Anpassung des Nutzungskonzepts. Ausstattung & Haustechnik Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung in Kombination mit einer Solaranlage aus dem Jahr 2009. Zur Anlage gehören ein 500-Liter-Warmwasserspeicher sowie ein 1.000-Liter-Pufferspeicher. Die jeweiligen Verbrauchskosten werden den einzelnen Wohneinheiten entsprechend zugeordnet und abgerechnet. Eigentumsverhältnisse Die Liegenschaft befindet sich derzeit in privatem Familienbesitz und ist nicht parifiziert. Kaufpreis auf Anfrage! Die vollständigen Objektunterlagen befinden sich derzeit noch in Aufbereitung und werden in Kürze zur Verfügung gestellt. Der Energieausweis wurde bereits angefordert und wird spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorgelegt. Besichtigung & weitere Informationen Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter: 0650 311 00 02 Dejan Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <5.500mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenKindergarten <1.500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <2.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mStraßenbahn <6.000mAutobahnanschluss <1.500mFlughafen <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein in ziegelmassiv erbautes, sanierungsbedürftiges Kleingartenhaus bestehend aus Wohnkeller und Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 79m² und einer ca. 12m² großen Terrasse. Der ältere Teil stammt aus den 1930-iger Jahren und in den 1990-iger Jahren erfolgten diverse Umbauten. Das Haus befindet sich auf einer schönen Parzelle mit einer Größe von ca. 206m² (inkl. anteiligen Allgemeinflächen gesamt ca. 227m²) und wird im Eigentum (ideelle Anteile) erworben. Wichtiger Hinweis bei Sanierung! Bitte beachten Sie die Bestandspläne die Aufteilung ist für maximal 2 Personen geeignet. Die geschätzten Sanierungskosten belaufen sich auf ca. Euro 60.000,00 bis ca. Euro 80.000,00. Auch ein Neubau wäre möglich! Die Liegenschaft befindet sich im Grünland Erholungsgebiet – Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen Eklw mit einer Bebauung von 80/50/50. Kaufpreis: Euro 289.000,00 Maklerhonorar beträgt 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt Auch das unbebaute Nachbargrundstück steht zum Verkauf. Grundstücksgröße: 207m² - Kaufpreis Euro 259.000,00 Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie bereits heute einen Besichtigungstermin mit mir. Sie erreichen mich unter 0650 3110002 Dejan. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Auf die gesetzliche Vorlage eines Energieausweises wurde der Eigentümer ausdrücklich hingewiesen. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 128 m² und befindet sich auf einem ruhiggelegenen Grundstück mit insgesamt 3 Einheiten (1 Einfamilienhaus und 1 Doppelhaus). Angeboten wird, die von der Straße betrachtete, rechte Doppelhaushälfte Top 02 im derzeitigen Rohbauzustand laut Fotos. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind 2 PKW-Stellplätze. Raumaufteilung - ca.127,45m²: EG: Wohnraum, Küche, Technikraum, Abstellraum, Vorraum, Toilette 1.OG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Vorraum 2.OG: Galerie mit Zugang zur Dachterrasse Freiflächen Garten ca. 41,43m² Terrasse EG ca. 14,89m² Dachterrasse verfliest: ca. 6,63m² Dachterrasse begrünt: ca. 22,94m² Vorgarten, Vorplatz inkl. 2 PKW-Stellplätze ca. 57,99m². KAUFPREIS im aktuellen Rohbauzustand: Euro 389.000,00 Satz- Lasten- und Bestandsfrei Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen Dejan Stanisavljevic unter +43 650 311 00 02 gerne zur Verfügung! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <1.500mKlinik <4.000mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <5.500mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <4.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Mitten in einer TOP Infrastruktur, gelangt diese ca. 68,20qm große Balkonwohnung (ca.4,02qm) zum Verkauf! Die Gasse ist generell sehr ruhig und die angebotene Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren saniert. Sie liegt im ersten Liftstock eines im Jahre 1962 in massiver Bauweise errichteten Hauses! Die Räumlichkeiten gliedern sich in Vorzimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit Zugang zum Badezimmer und eine separate Toilette. Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Energiekennzahl: HWB 50,93 C, fGEE 4,598 G Monatliche Vorschreibung GESAMT: Euro 342,20 Betriebskosten: Euro 206,42 Verwaltungskosten: Euro 28,08 Rep-Rücklage: Euro 84,25 MwSt.: Euro 23,45 Der Kaufpreis Euro 279.000,00 Maklerhonorar: 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt. Für weitere Fragen sowie zu Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie mich unter 06503110002 Dejan. Nach Ihrer Email-Anfrage erhalten Sie eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese wunderschöne, neuwertige Villa vereint idyllisches Grünruhelage-Gefühl mit urbanem Komfort. Gelegen in einer gepflegten Kleingartenanlage am Laaer Berg, befindet sich das Objekt nur wenige Gehminuten von der U1-Station „Altes Landgut“ entfernt. Das Haus wurde vor ca. 20 Jahren hochwertig ausgebaut und bietet mit insgesamt rund 183 m² BRUTTO-Nutzfläche (aufgeteilt auf drei Ebenen) den perfekten Wohntraum für Familien. Das ca. 250 m² große Grundstück steht auf begehrten Eigengrund. Ein eigener Pkw-Abstellplatz (ebenfalls Eigentum) rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für stressfreies Parken. Durchdachte Raumaufteilung Lichtdurchfluteter Wohnkeller (ca. 83 m² / separater Außenzugang): Vorraum, Technikraum, zwei helle Schlafzimmer, Garderobe, Treppenaufgang ins Erdgeschoss sowie ein großes, komfortables Badezimmer mit Eckbadewanne und WC. Aufgrund der hervorragenden Lichtverhältnisse voll als Wohnraum nutzbar. Erdgeschoss (ca. 50 m²): Großzügige, einladende Wohnküche mit gemütlichem Essplatz. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten und auf die ca. 34 m² große, überdachte Terrasse – ideal für entspannte Sommerabende. Für weiteren Stauraum sorgt ein Gartenhaus. Obergeschoss (ca. 50 m²): Vorraum, zwei behagliche Schlafzimmer mit jeweils eigenem Balkon sowie ein weiteres, geräumiges Badezimmer mit WC. Nachhaltige Energie & Extrem niedrige Betriebskosten Das Haus ist energetisch absolut zukunftssicher aufgestellt: Eine moderne Luftwärmepumpe wird von einer Solaranlage unterstützt. Dank der integrierten, leistungsstarken 20-kW-Speicherbatterie belaufen sich die gesamten Energiekosten auf nur ca. 100,– Euro pro Monat! Wichtiger Hinweis zur Übergabe Die Eigentümerfamilie befindet sich derzeit im Bau eines neuen Eigenheims und wird das Objekt zum 1. Juni 2027 übergeben. Für den Übergangszeitraum bis zum Auszug ist die Familie bereit, eine angemessene Miete zu zahlen oder diesen Betrag direkt vom Kaufpreis in Abzug zu bringen (Kaufpreis-Refundierung). Eckdaten & Konditionen Kaufpreis Haus: € 795.000,– Kaufpreis Pkw-Stellplatz: € 20.000,– Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Energieausweis: Befindet sich in Erstellung, liegt nächste Woche vor und wird spätestens bei der Legung des Kaufangebots ausgehändigt. Kontakt & Besichtigung Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter der Mobilnummer 0650 311 00 02 zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Interessante Investitionsmöglichkeit in aufstrebender Lage südöstlich von Wien! Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit rund 11.589 m² in der Gemeinde Rauchenwarth, nur wenige Minuten vom Flughafen Wien-Schwechat entfernt. Die attraktive Lage, die gute Verkehrsanbindung und das langfristige Entwicklungspotenzial machen diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit für Anleger und Projektentwickler. Grundstück und Widmung Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine ehemalige, mittlerweile verfüllte Schottergrube mit folgender Widmung: Gmg – Sg: „Materialgewinnungsstätte – Schottergrube mit Festlegung der Folgewidmungsart – Verfüllung bis max. ursprüngliches Geländeniveau (Ga → Z2)“ Aufgrund ihrer Größe und besonderen Widmung bietet die Liegenschaft interessante Perspektiven für langfristig orientierte Investoren. Attraktives Ertragspotenzial durch langfristige Verpachtung Besonders hervorzuheben ist das bereits bestehende Interesse eines Unternehmens aus der Energiebranche, das Grundstück für einen Zeitraum von bis zu 30 Jahren anzupachten. Im Rahmen einer entsprechenden Verpachtung wäre eine jährliche Rendite von bis zu 12 % auf den Kaufpreis denkbar. Damit eröffnet sich für Investoren die Möglichkeit, eine langfristige Einnahmequelle mit attraktivem Ertragspotenzial zu schaffen. Die tatsächliche Rendite ist von den endgültig vereinbarten Pachtkonditionen abhängig. Zusätzliche Perspektiven durch geplante Infrastruktur Ein weiterer interessanter Aspekt ist die geplante S8 Marchfeld Schnellstraße, deren Trassenverlauf in einer Entfernung von rund 200 Metern zur Liegenschaft vorgesehen ist. Die mögliche zukünftige Verbesserung der regionalen Verkehrsinfrastruktur könnte die Attraktivität des Standorts langfristig zusätzlich steigern. Die Umsetzung ist vom weiteren Projektverlauf abhängig. Eckdaten im Überblick * Lage: Rauchenwarth / Raum Schwadorf, südöstlich von Wien * Grundstücksfläche: ca. 11.589 m² * Grundstücksart: Ehemalige, verfüllte Schottergrube * Widmung: Gmg – Sg mit festgelegter Folgewidmungsart * Investitionspotenzial: Langfristige Verpachtung an ein Energieunternehmen * Mögliche Pachtdauer: bis zu 30 Jahre * Mögliche Rendite: bis zu 12 % p. a. * Kaufpreis: € 75.000,– * Übergabe: Lasten- und bestandsfrei * Maklerhonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Fazit Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die ein großflächiges Grundstück zu einem vergleichsweise niedrigen Einstiegspreis erwerben und von möglichen langfristigen Pachteinnahmen sowie der zukünftigen Standortentwicklung profitieren möchten. Für nähere Informationen, weiterführende Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontakt: 0650 311 00 02 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitApotheke <2.500mArzt <6.000mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <6.500mBahnhof <5.500mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Attraktive Anlageimmobilie in guter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks Zum Verkauf gelangt eine frisch sanierte Anlegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses. Das ursprünglich 1938 errichtete und nach dem Zweiten Weltkrieg wiederaufgebaute Gebäude befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage des 14. Wiener Gemeindebezirks und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Immobilieninvestition. Im Innenhof befindet sich ein Gemeinschaftsgarten zu allgemeiner Nutzung! Die Immobilie im Überblick Die Wohnung wurde in zwei separate Wohneinheiten unterteilt und ist derzeit jeweils befristet vermietet. Damit bietet die Immobilie eine interessante Möglichkeit für Anleger, die Wert auf bestehende Mietverhältnisse und laufende Einnahmen legen. Die aktuellen Bruttomieteinnahmen betragen laut Angaben insgesamt rund € 1.100 monatlich. Eckdaten ● Lage: 1140 Wien ● Wohnfläche: ca. 51 m² ● Stockwerk: 2. Stockwerk ● Zustand: frisch saniert ● Zwei separate Wohneinheiten ● Beide Einheiten derzeit befristet vermietet ● Bruttomieteinnahmen: ca. € 1.100 monatlich ● Energiekennzahl: HWB 57,4 C fGEE 1,58 C ● Kaufpreis: € 199.000 Monatliche Kosten ● Betriebskosten: € 158,31 zzgl. 10 % USt. ● Reparaturrücklage: € 169,62 ● Manipulationsspesen: € 1,00 zzgl. 20 % USt. ● Monatliche Gesamtvorschreibung laut Angaben: € 344,96 Kaufpreis € 199.000 Provision: Das Maklerhonorar beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Für weitere Informationen, nähere Details zu den bestehenden Mietverhältnissen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Telefon: 0650 311 00 02 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
