Gewerbefläche ca. 900 m² im neuen Wohn- und Studentenquartier – Muthgasse 50   Objektbeschreibung
 

Die angebotene Gewerbefläche umfasst rund 900 m² im Erdgeschoss eines modernen Neubauprojekts in der Muthgasse 50. Die Fertigstellung ist für das 1. Quartal 2027 vorgesehen. Die Fläche bietet großzügige Raumhöhen, flexible Grundrissgestaltung und eine klare Sichtbarkeit Richtung Nussdorfer Lände.

Durch die Lage in einem neuen Wohnquartier mit hoher Durchmischung eignet sich die Fläche besonders für Anbieter aus den Bereichen Sport, Gesundheit, Therapie, Bewegung und Prävention.

 

Das Projekt befindet sich in einem stark wachsenden Stadtteil mit ausgeprägter Tagesfrequenz und stabiler lokaler Nachfrage.

Wohn- & Studentenfrequenz

• Über 300 Wohnungen im direkten Gebäudeverbund

• Studentenwohnheim mit rund 300 Schlafplätzen

• Zielgruppenmix aus Familien, jungen Berufstätigen und Studierenden

 

Gewerbliche Nutzungen im Erdgeschoss 

• Drogeriemarkt

• Asiatische Küche

• Caféhaus

• Italienische Küche (geplant)

• Sport- und Bewegungsfläche eines Vereins im hinteren Bereich
   

Diese Nutzungen erzeugen eine kontinuierliche Frequenz und ergänzen Sport‑ und Gesundheitsangebote ideal.
 

Flächenbeschreibung

• Gesamtfläche: ca. 900 m²

• Teilbarkeit möglich

• Moderne Neubauqualität

• Hohe Raumhöhen

• Flexible Grundrissgestaltung

• Direkte Zugänge und gute Sichtbarkeit

• Haustechnik für Sport‑ und Gesundheitsnutzungen adaptierbar

• Optionale Außenflächen je nach Konzept

Die Fläche ist ideal für Trainingszonen, Kursräume, Therapieeinheiten, Empfangsbereiche und Funktionsräume.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}