OBJEKTBESCHREIBUNG

Willkommen in Ihrer neuen Rendite-Chance im dynamischen 20. Wiener Gemeindebezirk! Diese ca. 77 m² große, lichtdurchflutete Eigentumswohnung vereint urbanes Wohnen, modernen Komfort und eine erstklassige Vermietbarkeit.

Das Gebäude aus dem Jahr 1966 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung selbst wurde 2018 komplett generalsaniert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:

• Großzügiges Wohnzimmer (ca. 28,6 m²): Hell, freundlich und mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia.

• Traumhafte Loggia (ca. 13 m²): Der perfekte Ort zum Entspannen – geniessen Sie den weitläufigen Blick Richtung Kahlenberg!

• Schlafzimmer (ca. 16 m²): Inklusive eines separaten, praktischen Schrankraums (ca. 3 m²).

• Küche (ca. 7 m²): Voll möbliert und separat gelegen.

• Badezimmer (ca. 5,7 m²): Ausgestattet mit gemütlicher Badewanne und WC.

• Stauraum-Wunder: Zwei interne Abstellräume (ca. 5 m²) sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für reichlich Platz.

 

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Attraktive Kapitalanlage: Sichere Mieteinnahmen ab dem ersten Tag (€ 941,29 gross/Monat).

• Traumhafter Ausblick: Stockwerk 4 (mit Lift) mit unverbautem Panoramablick auf den Kahlenberg.

• Rundum generalsaniert (2018): Hochwertiger Zustand, kein Renovierungsstau!

• Hervorragende Raumaufteilung: Großzügiger Wohnbereich, separates Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum.

• Top-Infrastruktur & Anbindung: S-Bahn Traisengasse, Straßenbahnlinien 31 & 33 sowie Brigitta Passage in Gehweite.

AUSSTATTUNG & TECHNIK

• Bodenbeläge: Hochwertiger Melamin-/Laminatboden in den Wohnräumen, elegante Fliesen in Bad, WC und Vorraum.

• Heizung: Moderne, effiziente Infrarotheizung.

• Internet: Highspeed-Anbindung verfügbar (A1 bis zu 500 Mbit / Magenta bis zu 1000 Mbit).

• Energieausweis: HWB 98 kWh/m²a (Klasse C).

INVESTMENT-FAKTEN (FÜR ANLEGER)

• Monatliche Gesamtmiete: € 941,29 (inkl. BK und USt.)

• Monatliche Betriebskosten: € 306,18

• Mietvertrag: Befristet bis 31.12.2029 (frühere Übergabe ab Juni 2027 denkbar).

 

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Neda Kazemi unter der Telefonnummer +43 660 6081401 oder per E-Mail unter Kazemi@4m-immo.at zur Verfügung.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}