In einer beliebten und äußerst gepflegten Wohnlage in Graz-Straßgang präsentiert sich diese moderne Eigentumswohnung als zeitgemäßes Zuhause mit angenehmem Wohngefühl.

Die Lage in der 2. und zugleich letzten Etage des Hauses unterstreicht die ruhige Wohnqualität und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die im Jahr 2020 errichtete Wohnung überzeugt durch eine stimmige Raumgestaltung und ein Wohngefühl, das modernen Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird.

Auf rund 64 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Gesamtbild, das Qualität und Stil vereint – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.

Der einladende Vorraum führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch seine Helligkeit und die klare Gestaltung besonders überzeugt. Dieser offen gestaltete Bereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft ein helles, freundliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und Raum für entspannte Stunden bietet.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer überzeugt durch eine moderne, elegante Ausführung mit ebener Dusche. Eine bereits integrierte Waschmaschine fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein.
Ergänzt wird das Raumkonzept durch eine separate Toilette sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Fahrradabstellmöglichkeiten sowie Besucherparkplätze direkt vor dem Haus unterstreichen den angenehmen Wohnkomfort dieser Immobilie.

Ein Tiefgaragenplatz ist optional um € 25.000,-- erwerbbar.

Unweit findet man eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Shopping City Seiersberg, Hofer, BIPA, BILLA), Kindergärten, Volksschule und NMS.

Aufgrund der guten Lage ist die verkehrstechnische Infrastruktur perfekt:
- öffentliche Buslinien (32 und 62) in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar,
mit dem Auto in ca. 1 Minute
- S-Bahn (Haltestelle Straßgang) in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar
- nahgelegene Anschlussmöglichkeiten an die A2 und A9
(Verteilerkreis Webling oder Autobahnauffahrt Seiersberg)

Das Freizeitangebot kommt auch nicht zu kurz: Das naheliegende Bad Straßgang, Schloss St. Martin, der Kehlberg, der Florianiberg und der Plabutsch bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

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Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten sowie neuwertigen Zustand.

Dank ihrer modernen Ausführung, der gefragten Lage und der idealen Größe eignet sie sich sowohl für die Eigennutzung als auch als attraktive Investition.

Rufen Sie uns an – eine Besichtigung lohnt sich!

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Die Grundrisse sind eine schematische Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}