Modernes Wohnen auf vier Ebenen I Vollunterkellert I großzügige Außenflächen I Klimaanlagen- und Photovoltaikvorbereitung I PKW-Stellplatz mit E-Lade
1210 Wien
799.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Haus
Wohnfläche
154,64 m²
Kaufpreis:
799.000 €
ID:
10885/1893
Beschreibung
Wohlfühloase in Wien! Dieses Haus ist der perfekte Ort für eine Familie, die gemeinsame Zeit schätzt, aber ebenso Wert auf Privatsphäre legt. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen.
Die erste Ebene bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Zeit gemeinsam zu verbringen – ob in der Küche, beim Essen oder im sonnigen Garten. Überall gibt es ausreichend Platz für Spaß, Entspannung und gemeinsames Lachen.
Die zweite Ebene ist eine wahre Ruheoase und bietet viel Privatsphäre mit drei Zimmern und einem zentral gelegenen Badezimmer. Das größte Zimmer, ideal als Master Bedroom, verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein unvergesslicher Panoramablick eröffnet.
Die dritte Ebene bringt die Familie wieder zusammen: hier befindet sich ein großzügiges Zimmer mit zwei Terrassen, die viel Außenfläche bieten – der perfekte Ort, um Feiertage zu verbringen, ohne das Haus verlassen zu müssen. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen Billardtisch oder Tischtennis. Und wenn zu Silvester das Feuerwerk zu hören ist, ist man in wenigen Sekunden draußen und genießt einen beeindruckenden Ausblick in zwei Richtungen.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet einen großzügigen Kellerbereich von ca. 61 m² – ideal für Vorräte, einen Weinkeller oder sogar einen Saunabereich.
Raumaufteilung:
Kellergeschoss:
Vorraum: ca. 11,22 m²
Kellerraum 1: ca. 17,75 m²
Kellerraum 2: ca. 32,23 m²
Erdgeschoss:
Vorraum: ca. 3,47 m²
WC: ca. 1,80 m²
Abstellraum: ca. 1,89 m²
Küche: ca. 10,12 m²
Essplatz: ca. 6,61 m²
Zimmer: ca. 31,49 m²
1. Obergeschoss:
Vorraum: ca. 5,24 m²
Zimmer: ca. 11,83 m²
Zimmer: ca. 12,69 m²
Zimmer: ca. 25,66 m² mit Zugang zum Balkon ca. 5,03 m²
Bad: ca. 4,62 m²
Abstellraum: ca. 2,47 m²
Dachgeschoss:
Zimmer: ca. 36,96 m² mit Zugang zur Terrasse 1 mit ca. 7,21 m² und Terrasse 2 mit ca. 16,79 m²
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes PKW-Abstellplatz.
Ausstattungsbesonderheiten:
Moderne Lüftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Vollunterkellert
Eigener PKW-Stellplatz direkt neben dem Haus
Vorbereitung für E-Ladestation
Vorbereitung für Klimaanlagen
Außenliegender Sonnenschutz
Rollladen
Zwei Terrassen, eigener Garten, ein Balkon
Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage
Sicherheits-Eingangstüre Modell Lavea
Kaufpreis:
Der Verkaufspreis beläuft sich auf Euro 799.000.--
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Dieses Haus wird belagsfertig übergeben, sodass Sie bei der finalen Ausgestaltung freie Hand haben. Auf Wunsch auch schlüsselfertig (Preis nach Absprache).
Dieses Haus befindet sich derzeit im Bau und wird im Frühling 2026 fertiggestellt.
Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte; Haus 1 steht ebenfalls zur Verfügung (Nutzfläche 140,15 m²).
Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.
Zum Verkauf steht eine neu errichtete Doppelhaushälfte, im belagsfertigen Zustand. Insgesamt entstehen in diesem Projekt vier Doppelhaushälften in unterschiedlichen Größen. Das angebotene Haus überzeugt mit 5 durchdacht gestalteten Zimmern, Außenflächen und großen Fenstern. Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Kochabenden und schönen Familienmomenten ein. Ein Highlight dieser Immobilie sind die zwei traumhaften Terrassen und der Balkon, die Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Ausblick auf die malerischen Weinberge und die beeindruckende Stadt bieten, sondern auch perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien sind. Genießen Sie den Sonnenuntergang mit Blick auf die Berge und lassen Sie den Alltag hinter sich. Die moderne Ausstattung umfasst unter anderem eine Luftwärmepumpe und Lehrverrohrungen für eine Photovoltaikanlage, eine Klimaanlage und eine Auto-E-Ladestation. Key Facts – Haus 2: Neubau-Doppelhaushälfte aus Ziegel-Massiv Wohnfläche ca. 154,64 m² (zzgl. ca. 61,2 m² NF im Keller) 5 Zimmer Extra große Fenster für angenehme Lichtverhältnisse Zwei Terrassen und ein Balkon Eigener Garten (nicht straßenseitig) Vollunterkellert Eigener Stellplatz direkt neben dem Haus (Vorbereitung für E-Ladestation) Ausblick auf die Weinberge Moderne Luftwärmepumpe Bereits im Kaufpreis inkludierte Zusatzausstattung: Leerverrohrung für Klimaanlagen (im 1. OG und DG) Leerverrohrung für Photovoltaik-Anlage Leerverrohrung für eine E-Ladestation Sicherheits-Eingangstüre Fliegengitter an den Fenstern Kaufpreis: € 799.000,– (belagsfertiger Zustand) - Auf Wunsch auch schlüsselfertig (Preis nach Absprache) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie) Eine weitere Doppelhaushälfte vom gleichen Projekt steht ebenfalls noch zur Verfügung: Key Facts - Haus 1: Neubau-Doppelhaushälfte aus Ziegel-Massiv Wohnfläche ca. 154,64 m² (zzgl. ca. 61,20 m² NF im Keller) 5 Zimmer Extra große Fenster für angenehme Lichtverhältnisse Zwei Terrassen und ein Balkon Eigener Garten (nicht straßenseitig) Vollunterkellert Eigener Stellplatz direkt neben dem Haus (Vorbereitung für E-Ladestation) Ausblick auf die Weinberge Moderne Luftwärmepumpe Bereits im Kaufpreis inkludierte Zusatzausstattung: Leerverrohrung für Klimaanlagen (im 1. OG und DG) Leerverrohrung für Photovoltaik-Anlage Leerverrohrung für eine E-Ladestation Sicherheits-Eingangstüre Fliegengitter an den Fenstern 💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. 🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 799.000,- (belagsfertiger Zustand) - Auf Wunsch auch schlüsselfertig (Preis nach Absprache) Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese 📞 Mobil.: +43 664 3837 374 📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <3.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
WO WIEN LANGSAMER WIRD. Zeitlose Doppelhaushälften zwischen Weinbergen, Heurigen und Wiener Lebensqualität. Manche Häuser beeindrucken auf den ersten Blick. Andere gewinnen mit jedem Tag, den man in ihnen lebt. Das Wohnensemble in der Rußbergstraße gehört bewusst zur zweiten Kategorie. Mit lediglich vier individuell geplanten Doppelhaushälften entsteht ein Projekt, das sich nicht über kurzlebige Architekturtrends definiert, sondern über Beständigkeit, Qualität und eine Gestaltung, die sich selbstverständlich in ihre Umgebung einfügt. Statt markanter Formen oder auffälliger Kontraste orientiert sich die Architektur an den historischen Wohnhäusern Strebersdorfs. Klassische Satteldächer, harmonische Proportionen und stehende Fensterformate greifen die gewachsene Baukultur des Grätzls auf und interpretieren sie zeitgemäß neu. So entsteht ein Ensemble, das wirkt, als wäre es seit jeher Teil dieser Nachbarschaft – gebaut mit moderner Technik, massiver Ziegelbauweise und einem klaren Anspruch an langlebige Wohnqualität. Die klar gegliederten Fassaden verleihen jedem Haus einen eigenständigen Charakter und schaffen ein Wohnensemble, das sich bewusst von austauschbaren Neubauprojekten abhebt. Mit lediglich vier Einheiten bleibt der private Charakter des Ensembles bewusst erhalten. Eine der Doppelhaushälften, Haus 4, hat bereits ihre zukünftigen Eigentümer gefunden. DAS GROSSZÜGIGSTE ZUHAUSE DES ENSEMBLES. Mit einer Wohnfläche von rund 138,73 m² präsentiert sich Haus 2 als die großzügigste Doppelhaushälfte des Projekts. Die Architektur folgt dabei einem klaren Gedanken: Räume sollen nicht nur funktionieren, sondern den Alltag bereichern und sich den Bedürfnissen ihrer Bewohner über viele Jahre hinweg anpassen. Bereits beim Betreten entsteht ein Gefühl von Offenheit. Die Blickachsen führen unmittelbar in den beeindruckenden Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 51 m², der das Herzstück des Hauses bildet. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem großzügigen Lebensraum, der durch bodentiefe Fenster mit der Terrasse und dem privaten Garten verbunden wird. Natürliches Licht begleitet den gesamten Tagesverlauf und schafft gemeinsam mit warmen Holzoberflächen und einer reduzierten Formensprache eine Atmosphäre, die zugleich modern, wohnlich und zeitlos wirkt. Der rund 30,40 m² große Eigengarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Ob gemeinsames Frühstück auf der Terrasse, entspannte Sommerabende mit Freunden oder ein geschützter Platz zum Spielen für Kinder – der Garten wird zum natürlichen Mittelpunkt des Wohnens. Praktische Nebenräume mit zwei Abstellräumen sowie einem separaten Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss und sorgen für eine durchdachte Alltagstauglichkeit. Im Obergeschoss setzt sich die Großzügigkeit konsequent fort. Drei Schlafzimmer schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste. Besonders das rund 28,83 m² große Hauptschlafzimmerbietet außergewöhnlichen Freiraum und eignet sich ideal als elegante Master Suite mit Ankleide oder privatem Rückzugsbereich. Zwei hochwertig geplante Badezimmer schaffen zusätzlichen Komfort und ermöglichen entspanntes Familienleben ohne Kompromisse. Die Visualisierungen zeigen eindrucksvoll, wie natürliche Materialien, großzügige Fensterflächen und eine zeitlose Gestaltung ein Wohngefühl entstehen lassen, das Ruhe, Behaglichkeit und moderne Architektur harmonisch miteinander verbindet. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss Wohnküche 51,08 m² Vorzimmer 4,03 m² Abstellraum 3,48 m² Abstellraum 1,48 m² Gäste-WC 1,35 m² Dachgeschoss Zimmer 28,83 m² Zimmer 13,82 m² Zimmer 11,90 m² Gang 6,75 m² Badezimmer 8,03 m² Badezimmer 7,98 m² Außenbereich Eigengarten ca. 30,40 m² Gesamtwohnfläche: ca. 138,73 m² HIGHLIGHTS Exklusives Wohnensemble mit lediglich vier Doppelhaushälften Eine der vier Einheiten hat bereits ihre zukünftigen Eigentümer gefunden Massive Ziegelbauweise vom regionalen Baumeister Verkauf in belagsfertiger Ausführung Optionale schlüsselfertige Fertigstellung nach individuellen Ausstattungswünschen Zeitlose Architektur mit klassischem Satteldach Rund 138,73 m² Wohnfläche Privater Eigengarten mit ca. 30,40 m² Großzügige Wohnküche mit über 51 m² Außergewöhnlich großzügiges Hauptschlafzimmer mit 28,83 m² Vier Zimmer Zwei Badezimmer Drei WCs Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Dreifach verglaste Fenster Elektrische Raffstores bzw. Rollläden Baubeginn September 2026 Geplante Fertigstellung Q3 2027 QUALITÄT, DIE MAN JEDEN TAG SPÜRT. Neben der zeitlosen Architektur überzeugt das Projekt durch eine hochwertige technische Ausführung. Die Häuser entstehen in massiver Ziegelbauweise und werden mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe ausgestattet. Die Kombination aus Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern sowie elektrischem Sonnenschutz sorgt für ein angenehmes Raumklima, hohen Wohnkomfort und ausgezeichnete Energieeffizienz zu jeder Jahreszeit. Großzügige Fensterflächen holen viel Tageslicht in sämtliche Wohnräume und schaffen gemeinsam mit den klaren Grundrissen und der hochwertigen Bauausführung ein Zuhause, das langfristige Wohnqualität mit moderner Technik verbindet. IHR ZUHAUSE. IHRE HANDSCHRIFT. Die Häuser werden standardmäßig belagsfertig übergeben und bieten damit größtmögliche Freiheit bei der Gestaltung des Innenausbaus. Ob Parkett, Fliesen, Sanitärausstattung oder Innentüren – sämtliche Oberflächen können individuell gewählt und auf den persönlichen Wohnstil abgestimmt werden. Für Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause bevorzugen, besteht auf Wunsch die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung. Gemeinsam mit dem Bauträger wird ein individuelles Ausstattungskonzept entwickelt, das Materialien, Farben und Design nach Ihren persönlichen Vorstellungen berücksichtigt und Ihr neues Zuhause bis ins Detail vollendet. STREBERSDORF – WIENS GRÜNE SEITE. Strebersdorf zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im Norden Wiens. Der Stadtteil verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnviertels mit der Nähe zur Natur und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nur wenige Minuten von der Rußbergstraße entfernt erstrecken sich die Weinberge des Bisambergs – ein Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen, Laufrunden oder Radtouren einlädt. Rund um den Bisamberg prägen traditionelle Heurigen, Kellergassen und Weingärten das Landschaftsbild und verleihen dem Grätzl seinen unverwechselbaren Charakter. Gerade in den Sommermonaten entstehen hier jene besonderen Momente, für die Strebersdorf weit über die Bezirksgrenzen hinaus geschätzt wird. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Nahversorger befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie Bus- und Straßenbahnverbindungen. Der Bahnhof Wien-Strebersdorf sowie die schnelle Anbindung an die A22 verbinden den Standort optimal mit der Wiener Innenstadt und dem gesamten Umland. Die Rußbergstraße vereint damit auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Mobilität – eine Kombination, die innerhalb Wiens nur selten in dieser Qualität zu finden ist. EIN ZUHAUSE MIT BLEIBENDEM WERT. Architektur verändert sich. Wohntrends kommen und gehen. Doch Häuser, die hochwertig gebaut sind, sich harmonisch in ihre Umgebung einfügen und an einem Ort entstehen, an dem Menschen langfristig leben möchten, behalten ihren Wert über Generationen. Genau diesem Gedanken folgt das Wohnensemble in der Rußbergstraße. Haus 2 verbindet die Großzügigkeit eines klassischen Familienhauses mit zeitloser Architektur, hochwertiger Bauqualität und einer Lage, die seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnadressen im Norden Wiens zählt. Ein Zuhause für Menschen, die Freiraum schätzen. Für Familien, die ihren Kindern Platz zum Aufwachsen schenken möchten. Und für alle, die überzeugt sind, dass echte Wohnqualität dort beginnt, wo Architektur, Lage und Lebensgefühl eine selbstverständliche Einheit bilden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <3.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusive Designer-Doppelhaushälften mit Garten & Dachterrasse in urbaner Ruhelage – 1210 Wien STATUS (Rohbau fertiggestellt) In einer der attraktivsten Wohngegenden des 21. Bezirks entstehen zwei moderne, architektonisch durchdachte Designerhäuser – stilvoll geplant für Menschen mit gehobenem Anspruch. Großzügige Freiflächen, lichtdurchflutete Räume und durchdachte Grundrisse vereinen sich mit einer hervorragenden Lage in stadtnaher Ruhelage – perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die Lebensqualität mit Stadtkomfort kombinieren möchten. Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Das Wohnkonzept – durchdacht bis ins Detail Erdgeschoss – Raum für Begegnung Offener Wohnsalon mit Zugang zum Garten, elegante Küche mit großzügiger Gestaltung, raumhohe Fensterfront zur Terrasse – der ideale Treffpunkt für Familie und Gäste. Obergeschoss – Privatsphäre & Geborgenheit Drei helle Zimmer, ein Balkon, ein Schrankraum sowie ein stilvolles Bad mit Wanne – hier entsteht ein Ort zum Zurückziehen und Wohlfühlen. Dachgeschoss – Ihr exklusives Refugium Mit ca. 36 m² Wohnfläche, eigenem Bad, Kosmetikbereich und einer großflächigen Terrasse mit Weitblick bietet dieses Geschoss ein besonderes Highlight für entspannte Abende in der Abendsonne – ganz privat. Kellergeschoss – Mehr Raum für Ideen Ca. 55 m² zusätzliche Fläche für Hobbies, Lagerung oder Fitness – inkl. Technik- & Abstellraum. Ausstattung & Highlights: Design trifft Funktion – moderne Architektur mit klaren Linien Große Freiflächen: Garten, Balkon, Dachterrasse Elektrische Raffstores & Rollläden Fußbodenheizung & Deckenkühlung für ganzjährigen Komfort Luft-Wasser-Wärmepumpe – energieeffizient & zukunftssicher Leerverrohrung für PV-Anlage bereits vorbereitet Belagsfertig oder schlüsselfertig – ganz nach Ihren Wünschen Massivbauweise in Topqualität durch erfahrene Bauträger Lage, Infrastruktur & Mobilität – Stadt. Natur. Zuhause. Diese exklusiven Doppelhaushälften befinden sich in einem ruhigen, begrünten Teil des 21. Bezirks – eine Gegend, die sich durch hohe Lebensqualität, beste Infrastruktur und ein familienfreundliches Umfeld auszeichnet. Freizeit & Naherholung: Nur wenige Minuten zu beliebten Erholungsgebieten wie dem Marchfeldkanal, den Donauauen, dem Stammersdorfer Heurigenviertel oder dem Bisamberg Vielfältige Freizeitangebote: Radwege, Spazierwege, Reitställe, Tennis- & Fußballplätze sowie Spielplätze in der Umgebung Für Familien besonders attraktiv: grüne Parks, ruhige Wohnstraßen und nahegelegene Kindergärten, Schulen & Sportanlagen Optimale Verkehrsanbindung: Buslinien und Straßenbahnlinien (z. B. Linie 30/31) in fußläufiger Nähe U1 & U6 in wenigen Minuten erreichbar – perfekte Anbindung ans Stadtzentrum Schnellstraßenanschluss (S2, A22, B3) in kurzer Fahrdistanz – ideal auch für Pendler:innen oder Wochenendausflüge Sehr gute Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Apotheke) in unmittelbarer Nähe Nahversorgung durch zahlreiche Restaurants, Cafés, Ärztezentren, Drogerien etc. Zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Volksschulen, Mittelschulen und Musikschulen befinden sich im direkten Umkreis Fazit: Die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur, urbaner Nähe und hoher Alltagspraktikabilität. Vermerk: Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Alle Abbildungen dienen der Visualisierung und sind beispielhaft. Abweichungen in Planung und Ausführung – insbesondere aufgrund behördlicher Vorgaben, technischer Entwicklungen oder Lieferengpässen – sind vorbehalten. Die angegebene Ausstattung entspricht dem aktuellen Planungsstand. Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Kaufpreises. Alle Angaben ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusive Designer-Doppelhaushälften mit Garten & Dachterrasse in urbaner Ruhelage – 1210 Wien STATUS (Rohbau fertiggestellt) In einer der attraktivsten Wohngegenden des 21. Bezirks entstehen zwei moderne, architektonisch durchdachte Designerhäuser – stilvoll geplant für Menschen mit gehobenem Anspruch. Großzügige Freiflächen, lichtdurchflutete Räume und durchdachte Grundrisse vereinen sich mit einer hervorragenden Lage in stadtnaher Ruhelage – perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die Lebensqualität mit Stadtkomfort kombinieren möchten. Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Beschreibung der Doppelhaushälfte Erdgeschoss – Raum für Begegnung Offener Wohnsalon mit Zugang zum Garten, elegante Küche mit großzügiger Gestaltung, raumhohe Fensterfront zur Terrasse – der ideale Treffpunkt für Familie und Gäste. Obergeschoss – Privatsphäre & Geborgenheit Drei helle Zimmer, ein Balkon, ein Schrankraum sowie ein stilvolles Bad mit Wanne – hier entsteht ein Ort zum Zurückziehen und Wohlfühlen. Dachgeschoss – Ihr exklusives Refugium Mit ca. 36 m² Wohnfläche, eigenem Bad, Kosmetikbereich und einer großflächigen Terrasse mit Weitblick bietet dieses Geschoss ein besonderes Highlight für entspannte Abende in der Abendsonne – ganz privat. Kellergeschoss – Mehr Raum für Ideen Ca. 55 m² zusätzliche Fläche für Hobbies, Lagerung oder Fitness – inkl. Technik- & Abstellraum. Eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Wunsch gerne möglich Die Aufschließungskosten sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Ausstattung & Highlights: Design trifft Funktion – moderne Architektur mit klaren Linien Große Freiflächen: Garten, Balkon, Dachterrasse Elektrische Raffstores & Rollläden Fußbodenheizung & Deckenkühlung für ganzjährigen Komfort Luft-Wasser-Wärmepumpe – energieeffizient & zukunftssicher Leerverrohrung für PV-Anlage bereits vorbereitet Belagsfertig oder schlüsselfertig – ganz nach Ihren Wünschen Massivbauweise in Topqualität durch erfahrene Bauträger gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung familienfreundliche Umgebung maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen Belagsfertige Ausführung bei Übergabe auf Wunsch kann Ihr Haus auch schlüsselfertig übergeben werden Lage, Infrastruktur & Mobilität – Stadt. Natur. Zuhause. Diese exklusiven Doppelhaushälften befinden sich in einem ruhigen, begrünten Teil des 21. Bezirks – eine Gegend, die sich durch hohe Lebensqualität, beste Infrastruktur und ein familienfreundliches Umfeld auszeichnet. Freizeit & Naherholung: Nur wenige Minuten zu beliebten Erholungsgebieten wie dem Marchfeldkanal, den Donauauen, dem Stammersdorfer Heurigenviertel oder dem Bisamberg Vielfältige Freizeitangebote: Radwege, Spazierwege, Reitställe, Tennis- & Fußballplätze sowie Spielplätze in der Umgebung Für Familien besonders attraktiv: grüne Parks, ruhige Wohnstraßen und nahegelegene Kindergärten, Schulen & Sportanlagen Optimale Verkehrsanbindung: Buslinien und Straßenbahnlinien (z. B. Linie 30/31) in fußläufiger Nähe U1 & U6 in wenigen Minuten erreichbar – perfekte Anbindung ans Stadtzentrum Schnellstraßenanschluss (S2, A22, B3) in kurzer Fahrdistanz – ideal auch für Pendler:innen oder Wochenendausflüge Sehr gute Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Apotheke) in unmittelbarer Nähe Nahversorgung durch zahlreiche Restaurants, Cafés, Ärztezentren, Drogerien etc. Zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Volksschulen, Mittelschulen und Musikschulen befinden sich im direkten Umkreis Fazit: Die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur, urbaner Nähe und hoher Alltagspraktikabilität. Vermerk: Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Alle Abbildungen dienen der Visualisierung und sind beispielhaft. Abweichungen in Planung und Ausführung – insbesondere aufgrund behördlicher Vorgaben, technischer Entwicklungen oder Lieferengpässen – sind vorbehalten. Die angegebene Ausstattung entspricht dem aktuellen Planungsstand. Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Kaufpreises. Alle Angaben ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Familientraum - Großzügige Außenflächen - Massivbau - Luftwärmepumpe Zum Verkauf stehen zwei hochwertige Doppelhaushälften in ruhiger, familienfreundlicher Lage im 21. Bezirk (Strebersdorf). Die Häuser sind in Ziegelmassivbauweise errichtet und bieten eine durchdachte Raumaufteilung über vier Ebenen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss), großzügige Freiflächen (Garten, Balkon, Dachterrassen) sowie moderne, energieeffiziente Haustechnik. Die Umgebung besticht durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün, guter Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Ideal für Familien und anspruchsvolle Paare, die großzügigen Wohnkomfort mit Stadtnähe verbinden möchten. Highlights und Ausstattung Neubau / Erstbezug Ziegelmassivbauweise & Stahlbetondecken Großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche Mehrere Außenflächen: Eigengarten, Balkon, Dachterrassen Fußbodenheizung im gesamten Haus Luft-Wasser-Wärmepumpe (Panasonic) 3-fach-verglaste Kunststofffenster Elektrische Sonnenschutzrollos 1 vollwertige Badezimmer mit Fenstern Insgesamt 2 WCs Vollwärmeschutzfassade Vorbereitung für Photovoltaikanlage Vorbereitung für Klimaanlagen-Innengeräte PKW-Stellplatz mit Ladestation mmöglich Raumaufteilung Optimale Planung der Räumlichkeiten über 4 Ebenen (KG, EG, OG, DG) Großzügige Wohnküche mit Essbereich und direktem Gartenzugang 4 Schlafzimmer, aufgeteilt auf Obergeschoss und Dachgeschoss Großes Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC Insgesamt 2 Toiletten (EG, OG) Vollwertiger Keller mit mehreren nutzbaren Räumen Energieausweis Top 1 Heizwärmebedarf (HWB): 25,1 kWh/m²a – Klasse B Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,72 – Klasse A++ Top 2 Heizwärmebedarf (HWB): 20,1 kWh/m²a – Klasse A Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,72 – Klasse A++ Öffentliche Verkehrsmittel S-Bahn-Station Wien Strebersdorf gut erreichbar, mit Direktverbindungen nach Wien Floridsdorf, Wien Mitte u.a. über das Schnellbahnnetz (z. B. S-Bahn-Strecke Richtung Floridsdorf / Stadtzentrum). Buslinien 32A und 34A mit Haltestellen im Bereich Strebersdorf, Anbindung u. a. an Floridsdorf und umliegende Bezirke Straßenbahnlinie 26 mit Anbindung in den Norden und Richtung U-Bahn (u. a. U1 / U2 / U6 über Umstieg) Einkaufsmöglichkeiten Nahversorger und Supermärkte im näheren Umfeld Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in Floridsdorf und Umgebung Größere Einkaufszentren in kurzer Fahrdistanz erreichbar Kindergärten & Schulen Kindergarten De La Salle Strebersdorf (Anton-Böck-Gasse 20, 1210 Wien) – erstklassige Betreuung und großer Außenbereich Volksschule De La Salle Strebersdorf (Anton-Böck-Gasse 20, 1210 Wien) – Teil des Bildungs-Campus, mit direkter Anbindung an weiterführende Schulen Mittelschule De La Salle Strebersdorf (Anton-Böck-Gasse 20, 1210 Wien) – solide Mittelschule mit Fokus auf Förderung & individuelle Entwicklung Freizeit & Erholung Bisamberg – Weinberglage mit Wanderwegen und toller Aussicht, ideal für Spaziergänge & Ausflüge Stadtwanderweg 5 – Bisamberg – Rundweg direkt von Strebersdorf möglich, perfekt für Familien-Zeit an der frischen Luft Sportanlage 1210er Platz (Floridsdorf) – Moderne Sport- und Freizeitanlage mit Kunstrasen, bestens für aktive Familien geeignet Verfügbare Einheiten Top 1 – ca. 213 m² Wohnnutzfläche - 799.000€ (inkl. Stellplatz) Top 2 – ca. 213 m² Wohnnutzfläche - 799.000€ (inkl. Stellplatz) Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten!Top 2 Kellergeschoss – ca. 61,20 m² Kellerraum 1 ca. 17,75 m² Kellerraum 2 ca. 32,23 m² Vorraum ca. 11,22 m² Erdgeschoss – ca. 49,03 m² + Terrasse + Garten Vorraum ca. 3,47 m² Abstellraum ca. 1,90 m² WC mit Waschbecken ca. 1,61 m² Küche ca. 9,84 m² Essplatz ca. 6,66 m² Wohnzimmer ca. 25,55 m² Ausgang auf Terrasse und in den Garten 1. Obergeschoss – ca. 60 m² + Balkon Zimmer 1 ca. 12,87 m² Zimmer 2 ca. 10,67 m² Zimmer 3 ca. 22,05 m² Bad mit Fenster (Dusche, Doppelwaschbecken, WC) ca. 6,09 m² Abstellraum ca. 4,02 m² Gang ca. 5,31 m² Balkon ca. 5,03 m² Dachgeschoss – 36,96 m² + Dachterrassen Großes Studio / Zimmer ca. 36,96 m² Dachterrasse 1 ca. 8,32 m² Dachterrasse 2 ca. 16,72 m² Kaufpreis: Der belagsfertiger Verkaufspreis beläuft sich auf 749.000,-- Euro 1 Parkplatz ist im Verkaufspreis inkludiert. Symbolfotos: Die dargestellten Visualisierungen wurden mittels zertifizierter KI-Technologie generiert und dienen ausschließlich der unverbindlichen Darstellung des Projekts. Abweichungen zum tatsächlichen Ausführungszustand sind vorbehalten. Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <3.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Familientraum - Großzügige Außenflächen - Massivbau - Luftwärmepumpe Zum Verkauf stehen zwei hochwertige Doppelhaushälften in ruhiger, familienfreundlicher Lage im 21. Bezirk (Strebersdorf). Die Häuser sind in Ziegelmassivbauweise errichtet und bieten eine durchdachte Raumaufteilung über vier Ebenen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss), großzügige Freiflächen (Garten, Balkon, Dachterrassen) sowie moderne, energieeffiziente Haustechnik. Die Umgebung besticht durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün, guter Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Ideal für Familien und anspruchsvolle Paare, die großzügigen Wohnkomfort mit Stadtnähe verbinden möchten. Highlights und Ausstattung Neubau / Erstbezug Ziegelmassivbauweise & Stahlbetondecken Großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche Mehrere Außenflächen: Eigengarten, Balkon, Dachterrassen Fußbodenheizung im gesamten Haus Luft-Wasser-Wärmepumpe (Panasonic) 3-fach-verglaste Kunststofffenster Elektrische Sonnenschutzrollos 1 vollwertige Badezimmer mit Fenstern Insgesamt 2 WCs Vollwärmeschutzfassade Vorbereitung für Photovoltaikanlage Vorbereitung für Klimaanlagen-Innengeräte PKW-Stellplatz mit Ladestation mmöglich Raumaufteilung Optimale Planung der Räumlichkeiten über 4 Ebenen (KG, EG, OG, DG) Großzügige Wohnküche mit Essbereich und direktem Gartenzugang 4 Schlafzimmer, aufgeteilt auf Obergeschoss und Dachgeschoss Großes Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC Insgesamt 2 Toiletten (EG, OG) Vollwertiger Keller mit mehreren nutzbaren Räumen Energieausweis Top 1 Heizwärmebedarf (HWB): 25,1 kWh/m²a – Klasse B Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,72 – Klasse A++ Top 2 Heizwärmebedarf (HWB): 20,1 kWh/m²a – Klasse A Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,72 – Klasse A++ Öffentliche Verkehrsmittel S-Bahn-Station Wien Strebersdorf gut erreichbar, mit Direktverbindungen nach Wien Floridsdorf, Wien Mitte u.a. über das Schnellbahnnetz (z. B. S-Bahn-Strecke Richtung Floridsdorf / Stadtzentrum). Buslinien 32A und 34A mit Haltestellen im Bereich Strebersdorf, Anbindung u. a. an Floridsdorf und umliegende Bezirke Straßenbahnlinie 26 mit Anbindung in den Norden und Richtung U-Bahn (u. a. U1 / U2 / U6 über Umstieg) Einkaufsmöglichkeiten Nahversorger und Supermärkte im näheren Umfeld Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in Floridsdorf und Umgebung Größere Einkaufszentren in kurzer Fahrdistanz erreichbar Kindergärten & Schulen Kindergarten De La Salle Strebersdorf (Anton-Böck-Gasse 20, 1210 Wien) – erstklassige Betreuung und großer Außenbereich Volksschule De La Salle Strebersdorf (Anton-Böck-Gasse 20, 1210 Wien) – Teil des Bildungs-Campus, mit direkter Anbindung an weiterführende Schulen Mittelschule De La Salle Strebersdorf (Anton-Böck-Gasse 20, 1210 Wien) – solide Mittelschule mit Fokus auf Förderung & individuelle Entwicklung Freizeit & Erholung Bisamberg – Weinberglage mit Wanderwegen und toller Aussicht, ideal für Spaziergänge & Ausflüge Stadtwanderweg 5 – Bisamberg – Rundweg direkt von Strebersdorf möglich, perfekt für Familien-Zeit an der frischen Luft Sportanlage 1210er Platz (Floridsdorf) – Moderne Sport- und Freizeitanlage mit Kunstrasen, bestens für aktive Familien geeignet Verfügbare Einheiten Top 1 – ca. 213 m² Wohnnutzfläche - 799.000€ (inkl. Stellplatz) Top 2 – ca. 213 m² Wohnnutzfläche - 799.000€ (inkl. Stellplatz) Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten!Top 1 Kellergeschoss – ca. 61,20 m² Kellerraum 1 ca. 17,75 m² Kellerraum 2 ca. 32,23 m² Vorraum ca. 11,22 m² Erdgeschoss – ca. 49,03 m² + Terrasse + Garten Vorraum ca. 3,47 m² Abstellraum ca. 1,90 m² WC mit Waschbecken ca. 1,61 m² Küche ca. 9,84 m² Essplatz ca. 6,66 m² Wohnzimmer ca. 25,55 m² Ausgang auf Terrasse und in den Garten 1. Obergeschoss – ca. 60 m² + Balkon Zimmer 1 ca. 12,87 m² Zimmer 2 ca. 10,67 m² Zimmer 3 ca. 22,05 m² Bad mit Fenster (Dusche, Doppelwaschbecken, WC) ca. 6,09 m² Abstellraum ca. 4,02 m² Gang ca. 5,31 m² Balkon ca. 5,03 m² Dachgeschoss – 36,96 m² + Dachterrassen Großes Studio / Zimmer ca. 36,96 m² Dachterrasse 1 ca. 8,32 m² Dachterrasse 2 ca. 16,72 m² Kaufpreis: Der belagsfertiger Verkaufspreis beläuft sich auf 799.000,-- Euro 1 Parkplatz ist im Verkaufspreis inkludiert. Symbolfotos: Die dargestellten Visualisierungen wurden mittels zertifizierter KI-Technologie generiert und dienen ausschließlich der unverbindlichen Darstellung des Projekts. Abweichungen zum tatsächlichen Ausführungszustand sind vorbehalten. Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <3.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Top moderne Erstbezüge nach frisch fertiggestellter Sanierung!* Das Bürocenter befindet sich in äußerst gefragter und sehr auffallender Lage Stockeraus, umgeben von einer tollen Infrastruktur und unweit vom Stadtzentrum entfernt. Passen Sie Ihr neues Büro Ihren Bedürfnissen an! Ob ein kleines oder ein großes Büro oder doch das gesamte Stockwerk? Ausgerichtet in den Innenhof oder doch straßenseitig mit breitflächiger Fensterfront, welche sich auch ideal als Werbefläche anbietet? Insgesamt stehen 6 von einander unabhängige Büros zur Vermietung, auch ist es natürlich möglich nebeneinanderliegende Büros anzumieten oder, nach Absprache, diese eventuell auch zusammenzulegen. Die Highlights auf einen Blick: Erstbezug nach Sanierung* Klimaanlagen in allen Büroräumen Echtholzparkettböden voll ausgestattete Küchen modern verflieste Sanitärräume mehrfachverglaste Fenster hohe Decken Videogegensprechanlage Hausmeisterin im Haus Kellerabteile Parkplätze zum Anmieten Jedem Büro ist ein Kellerabteil zugeordnet. Bei Bedarf kann ein zusätzliches Lager ebenfalls angemietet werden! Die verfügbaren Einheiten: Büro EG: Erdgeschoss; ca. 16,60 m²; Mietzins netto: VERMIETET Top 1: 1. Obergeschoss; ca. 101,94 m²; VERMIETET Top 2: 2. Obergeschoss; ca. 127m²; Nettomietzins: 1.190,-- €; Netto-Betriebskosten: 256,48 € Top 3: 2. Obergeschoss; ca. 71,74 m²; VERMIETET Top 4: 2. Obergeschoss; ca. 55,65 m²; VERMIETET Top 5: Dachgeschoss; ca. 55,65 m²; VERMIETET Top 6: Dachgeschoss; ca. 84,90 m²; VERMIETET Top 7: Dachgeschoss; ca. 127,85 m², VERMIETET Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Vermittlungsprovision von 3 BMM zzgl. 20% USt. an. *Bei Top 2 und 6 handelt es sich um einen Zweitbezug! Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Die Lage: Beliebte Lage mit toller Infrastruktur! Genießen Sie die Vorzüge einer tollen Infrastruktur - alles griffbereit zu haben. Einmal die Straße überquert befindet sich ein Billa Plus, um die Ecke Einzelhandelsgeschäfte sowie Drogerien. Auch Ärzte und Apotheken sind zu Fuß erreichbar. Im Nu ist auch das Stadtzentrum erreicht, welches ein vielfältiges Gastronomieangebot bietet, aber auch die Autobahnauffahrt der A22 Stockerau Ost. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie Wien innerhalb von ~15 Autominuten. Billa Plus ca. 350m Lidl ca. 450m Hofer ca. 450m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Top 2 Auf einer Gesamtfläche von ca. 127 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: äußerst geräumiges Vorzimmer, aus welchem fast jeder Raum separat begehbar ist 5 sehr gut geschnittene und lichterfüllte Räume neue und voll ausgestattete Küche mit äußerst charmanter, breitflächiger Fensterfront modern verfliestes Badezimmer separates WC Abstellraum Das Büro befindet sich im 2. Stock. Miete: Der Nettomietzins beträgt 1.190,-- Euro. Die monatlichen Netto-Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. 256,48 Euro. Gesamtmiete somit: 1.446,48 Euro (exkl. USt.) Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt. Symbolfotos: Bei den Fotos handelt es sich um jene eines ähnlichen Büros im Haus. Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKrankenhaus <2.500mKlinik <7.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <2.000mUniversität <8.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <1.500mPost <2.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objektbeschreibung Eingebettet in die sanften Höhenzüge des Wienerwalds und direkt am Kahlenberg gelegen, einem der markantesten Aussichtspunkte Wiens, befindet sich dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt in absoluter Ruhelage. Die Lage bietet nicht nur einen der exklusivsten Ausblicke der Hauptstadt, sondern auch unmittelbaren Zugang zu den Natur- und Wanderwegen des Kahlenbergs. Die Liegenschaft verbindet denkmalgeschützte Bausubstanz aus dem 17. Jahrhundert mit moderner Architektur und ermöglicht vielseitige, repräsentative gewerbliche Nutzungsformen auf höchstem Niveau – inklusive Untervermietung für Events, AirBnB oder ähnliche Konzepte. Zwei sorgfältig restaurierte historische Gebäude mit originalen Details wurden durch einen modernen, lichtdurchfluteten Glastrakt verbunden. Diese architektonische Symbiose lässt Alt und Neu harmonisch verschmelzen und schafft ein Umfeld, das sich ideal für exklusive Firmensitze, Unternehmensrepräsentanzen, Praxisbetriebe, Agenturen oder kreative Arbeitswelten eignet. Der Kahlenberg als eindrucksvolle Kulisse verleiht jeder Nutzung ein unverwechselbares Profil. Umgeben von majestätischem Altbaumbestand, weitläufigen Rasenflächen und einem weitläufigen Garten bietet diese Liegenschaft ein Maß an Ruhe und Exklusivität, das in Wien kaum ein zweites Mal zu finden ist – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und dennoch unmittelbar am Kahlenberg, wo Wienerwald und Weitblick perfekt zusammenwirken. Die Immobilie im Detail Die beiden historischen Hauptgebäude wurden mit höchster Sorgfalt restauriert. Historische Wandmalereien, Solnhofener Natursteinboden, Holzbalken, Stuckdecken und vier offene Kamine unterstreichen den außergewöhnlich repräsentativen Charakter und eignen sich hervorragend für eine hochwertige gewerbliche Nutzung. Der architektonisch präzise gestaltete Glastrakt verbindet historischen Charme und moderne Leichtigkeit. Großflächige Verglasungen öffnen den Blick auf die Naturkulisse des Kahlenbergs und schaffen ein inspirierendes Arbeitsumfeld mit Blickachsen in alle Richtungen. Nutzfläche von ca. 450 m² umfasst • Zwei historische Haupthäuser • Drei bis vier flexibel gestaltbare Räume für Büro, Praxis, Agentur oder Studio • Vier hochwertige Bäder für Mitarbeiter und Kunden • Vier großzügige Salons für Meetings, Präsentationen oder repräsentative Veranstaltungen • Offene, hochwertig ausgestattete Küche, geeignet für Mitarbeiterbereiche oder Catering • Historischer, gewölbter, belüfteter und nutzbarer Weinkeller für Events, Lager oder Untervermietung • Glastrakt mit Zugang zu mehreren Terrassen und Gartenflächen • Bereiche nutzbar als Bibliothek, Besprechungsraum, Atelier oder Kreativzone • Zwei Gartenhäuser und Pavillon für externe Arbeitsbereiche, Gäste oder Untervermietung • Weitläufiger Garten mit exklusiven Freiflächen und Präsentationsmöglichkeiten Ein Garten wie ein Gedicht Der rund 3000 m² große Garten ergänzt das Gewerbeobjekt um wertvolle Außenflächen. Terrassenebenen bieten direkte Ausblicke vom Kahlenberg über Wien und eignen sich ideal für Business Events, Empfänge, Workshops, Outdoor Arbeitsbereiche oder Untervermietung für private Veranstaltungen. Der Pavillon am unteren Gartenende bildet einen besonderen Ort für Besprechungen, Stillarbeitszonen oder exklusive Kundentermine – besonders eindrucksvoll in der Abenddämmerung, wenn die Stadt unterhalb des Kahlenbergs zu glitzern beginnt. Ein repräsentatives Gewerbeobjekt für Visionäre Dieses Anwesen ist ein architektonisches Zeitzeugnis und zugleich ein hochklassiger Standort für Unternehmer, Kreativschaffende oder Organisationen mit Anspruch an Ästhetik, Professionalität, Privatsphäre und Authentizität. Eine Rarität für jene, die das Unverwechselbare suchen, die besondere Lage direkt am Kahlenberg strategisch nutzen möchten. Sehr gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth unter +43 676 842 055 100 bzw. ar@ringsmuth.at für alle Fragen und für Besichtigungstermine zur Verfügung! Irrtum und Änderungen vorbehalten! 🌐 www.ringsmuth-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <2.500mKlinik <3.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <2.000mUniversität <500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <2.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <2.500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
RARITÄT! Seegrundstücke auf Eigengrund mit eigenem und direkten Seezugang und nur 10 Autominuten entfernt von Wien sind wirklich sehr selten am Markt! Seegrundstücke auf Eigengrund mit direktem Wasserzugang, ganzjährig bewohnbar und nahe Wien sind extrem selten, da die meisten Uferzonen im Wiener Umland (wie im Südbereich oder an alten Baggerseen) rechtlich als Pachtgrund, Kleingartenareale oder geschütztes Grünland gewidmet sind. Angebote im direkten Speckgürtel tauchen nur sporadisch auf. Hier haben wir eines nun im Angebot! Auf diesem Grundstück kann ein Einfamilienhaus mit 80m² bebaubare Fläche und ausgebautem Dachgeschoß errichtet werden (ca. 115-130m² Wohnfläche + Keller je nach Bauweise und Raumaufteilungen). Auf dem Grundstück befinden sich bereits alle Anschlüße (Strom, Wasser, Kanal), sowie ein eigener Grundwasserbrunnen samt Elektropumpe für z.B. Garten gießen etc.. Es besteht kein Bauzwang. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein ca. 3x7m großes Mobilheim (BJ ca. Ende 80er Jahre, aber in gutem Zustand), ausgestattet mit Wohnbereich und Kästen, Küche, Bad mit Dusche und WC, einem geräumigen Schlafzimmer mit Wandschränken, Elektroheizung und Warmwasserboiler. Das Mobilheim ist an das Strom-, Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Ein Blechgartengerätehaus bietet ausreichend Stauraum für Rasenmäher, Griller und sonstige Gartengeräte. Vom Grundstück aus hat man auch die Fernsicht auf die wunderschöne Burg Kreuzenstein und es bietet auf ca. 445m² genügend Platz für ein schmuckes Einfamilienhaus mit Sonnenterrassen, für eine Spielwiese, für die Gartengestaltung und natürlich dem eigenen Seeufer. Aktuell besteht auch noch eine Planung samt Baubewlligung für ein Einfamilienhaus, welche kostenlos übernommen werden kann, bzw. ist eine Neuplanung und Neueinreichung jederzeit unkompliziert möglich. Für Auskünfte und Besichtigungen steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth persönlich zur Verfügung: Mobil +43 676 842 055 100 bzw. Email ar@ringsmuth.at www.ringsmuth.at Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen bzw. Irrtum! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <2.500mKrankenhaus <3.000mKlinik <5.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <2.000mUniversität <7.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <1.000mStraßenbahn <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Top moderne Erstbezüge nach frisch fertiggestellter Sanierung!* Das Bürocenter befindet sich in äußerst gefragter und sehr auffallender Lage Stockeraus, umgeben von einer tollen Infrastruktur und unweit vom Stadtzentrum entfernt. Passen Sie Ihr neues Büro Ihren Bedürfnissen an! Ob ein kleines oder ein großes Büro oder doch das gesamte Stockwerk? Ausgerichtet in den Innenhof oder doch straßenseitig mit breitflächiger Fensterfront, welche sich auch ideal als Werbefläche anbietet? Insgesamt stehen 6 von einander unabhängige Büros zur Vermietung, auch ist es natürlich möglich nebeneinanderliegende Büros anzumieten oder, nach Absprache, diese eventuell auch zusammenzulegen. Die Highlights auf einen Blick: Erstbezug nach Sanierung* Klimaanlagen in allen Büroräumen Echtholzparkettböden voll ausgestattete Küchen modern verflieste Sanitärräume mehrfachverglaste Fenster hohe Decken Videogegensprechanlage Hausmeisterin im Haus Kellerabteile Parkplätze zum Anmieten Jedem Büro ist ein Kellerabteil zugeordnet. Bei Bedarf kann ein zusätzliches Lager ebenfalls angemietet werden! Die verfügbaren Einheiten: Büro EG: Erdgeschoss; ca. 16,60 m²; Mietzins netto: VERMIETET Top 1: 1. Obergeschoss; ca. 101,94 m²; VERMIETET Top 2: 2. Obergeschoss; ca. 127m²; Nettomietzins: 1.190,-- €; Netto-Betriebskosten: 256,48 € Top 3: 2. Obergeschoss; ca. 71,74 m²; VERMIETET Top 4: 2. Obergeschoss; ca. 55,65 m²; VERMIETET Top 5: Dachgeschoss; ca. 55,65 m²; VERMIETET Top 6: Dachgeschoss; ca. 84,90 m²; VERMIETET Top 7: Dachgeschoss; ca. 127,85 m², VERMIETET Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Vermittlungsprovision von 3 BMM zzgl. 20% USt. an. *Bei Top 2 und 6 handelt es sich um einen Zweitbezug! Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Die Lage: Beliebte Lage mit toller Infrastruktur! Genießen Sie die Vorzüge einer tollen Infrastruktur - alles griffbereit zu haben. Einmal die Straße überquert befindet sich ein Billa Plus, um die Ecke Einzelhandelsgeschäfte sowie Drogerien. Auch Ärzte und Apotheken sind zu Fuß erreichbar. Im Nu ist auch das Stadtzentrum erreicht, welches ein vielfältiges Gastronomieangebot bietet, aber auch die Autobahnauffahrt der A22 Stockerau Ost. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie Wien innerhalb von ~15 Autominuten. Billa Plus ca. 350m Lidl ca. 450m Hofer ca. 450m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Top 2 Auf einer Gesamtfläche von ca. 127 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: äußerst geräumiges Vorzimmer, aus welchem fast jeder Raum separat begehbar ist 5 sehr gut geschnittene und lichterfüllte Räume neue und voll ausgestattete Küche mit äußerst charmanter, breitflächiger Fensterfront modern verfliestes Badezimmer separates WC Abstellraum Das Büro befindet sich im 2. Stock. Miete: Der Nettomietzins beträgt 1.190,-- Euro. Die monatlichen Netto-Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. 256,48 Euro. Gesamtmiete somit: 1.446,48 Euro (exkl. USt.) Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt. Symbolfotos: Bei den Fotos handelt es sich um jene eines ähnlichen Büros im Haus. Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKrankenhaus <2.500mKlinik <7.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <2.000mUniversität <8.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <1.500mPost <2.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objektbeschreibung Eingebettet in die sanften Höhenzüge des Wienerwalds und direkt am Kahlenberg gelegen, einem der markantesten Aussichtspunkte Wiens, befindet sich dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt in absoluter Ruhelage. Die Lage bietet nicht nur einen der exklusivsten Ausblicke der Hauptstadt, sondern auch unmittelbaren Zugang zu den Natur- und Wanderwegen des Kahlenbergs. Die Liegenschaft verbindet denkmalgeschützte Bausubstanz aus dem 17. Jahrhundert mit moderner Architektur und ermöglicht vielseitige, repräsentative gewerbliche Nutzungsformen auf höchstem Niveau – inklusive Untervermietung für Events, AirBnB oder ähnliche Konzepte. Zwei sorgfältig restaurierte historische Gebäude mit originalen Details wurden durch einen modernen, lichtdurchfluteten Glastrakt verbunden. Diese architektonische Symbiose lässt Alt und Neu harmonisch verschmelzen und schafft ein Umfeld, das sich ideal für exklusive Firmensitze, Unternehmensrepräsentanzen, Praxisbetriebe, Agenturen oder kreative Arbeitswelten eignet. Der Kahlenberg als eindrucksvolle Kulisse verleiht jeder Nutzung ein unverwechselbares Profil. Umgeben von majestätischem Altbaumbestand, weitläufigen Rasenflächen und einem weitläufigen Garten bietet diese Liegenschaft ein Maß an Ruhe und Exklusivität, das in Wien kaum ein zweites Mal zu finden ist – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und dennoch unmittelbar am Kahlenberg, wo Wienerwald und Weitblick perfekt zusammenwirken. Die Immobilie im Detail Die beiden historischen Hauptgebäude wurden mit höchster Sorgfalt restauriert. Historische Wandmalereien, Solnhofener Natursteinboden, Holzbalken, Stuckdecken und vier offene Kamine unterstreichen den außergewöhnlich repräsentativen Charakter und eignen sich hervorragend für eine hochwertige gewerbliche Nutzung. Der architektonisch präzise gestaltete Glastrakt verbindet historischen Charme und moderne Leichtigkeit. Großflächige Verglasungen öffnen den Blick auf die Naturkulisse des Kahlenbergs und schaffen ein inspirierendes Arbeitsumfeld mit Blickachsen in alle Richtungen. Nutzfläche von ca. 450 m² umfasst • Zwei historische Haupthäuser • Drei bis vier flexibel gestaltbare Räume für Büro, Praxis, Agentur oder Studio • Vier hochwertige Bäder für Mitarbeiter und Kunden • Vier großzügige Salons für Meetings, Präsentationen oder repräsentative Veranstaltungen • Offene, hochwertig ausgestattete Küche, geeignet für Mitarbeiterbereiche oder Catering • Historischer, gewölbter, belüfteter und nutzbarer Weinkeller für Events, Lager oder Untervermietung • Glastrakt mit Zugang zu mehreren Terrassen und Gartenflächen • Bereiche nutzbar als Bibliothek, Besprechungsraum, Atelier oder Kreativzone • Zwei Gartenhäuser und Pavillon für externe Arbeitsbereiche, Gäste oder Untervermietung • Weitläufiger Garten mit exklusiven Freiflächen und Präsentationsmöglichkeiten Ein Garten wie ein Gedicht Der rund 3000 m² große Garten ergänzt das Gewerbeobjekt um wertvolle Außenflächen. Terrassenebenen bieten direkte Ausblicke vom Kahlenberg über Wien und eignen sich ideal für Business Events, Empfänge, Workshops, Outdoor Arbeitsbereiche oder Untervermietung für private Veranstaltungen. Der Pavillon am unteren Gartenende bildet einen besonderen Ort für Besprechungen, Stillarbeitszonen oder exklusive Kundentermine – besonders eindrucksvoll in der Abenddämmerung, wenn die Stadt unterhalb des Kahlenbergs zu glitzern beginnt. Ein repräsentatives Gewerbeobjekt für Visionäre Dieses Anwesen ist ein architektonisches Zeitzeugnis und zugleich ein hochklassiger Standort für Unternehmer, Kreativschaffende oder Organisationen mit Anspruch an Ästhetik, Professionalität, Privatsphäre und Authentizität. Eine Rarität für jene, die das Unverwechselbare suchen, die besondere Lage direkt am Kahlenberg strategisch nutzen möchten. Sehr gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth unter +43 676 842 055 100 bzw. ar@ringsmuth.at für alle Fragen und für Besichtigungstermine zur Verfügung! Irrtum und Änderungen vorbehalten! 🌐 www.ringsmuth-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <2.500mKlinik <3.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <2.000mUniversität <500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <2.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <2.500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
RARITÄT! Seegrundstücke auf Eigengrund mit eigenem und direkten Seezugang und nur 10 Autominuten entfernt von Wien sind wirklich sehr selten am Markt! Seegrundstücke auf Eigengrund mit direktem Wasserzugang, ganzjährig bewohnbar und nahe Wien sind extrem selten, da die meisten Uferzonen im Wiener Umland (wie im Südbereich oder an alten Baggerseen) rechtlich als Pachtgrund, Kleingartenareale oder geschütztes Grünland gewidmet sind. Angebote im direkten Speckgürtel tauchen nur sporadisch auf. Hier haben wir eines nun im Angebot! Auf diesem Grundstück kann ein Einfamilienhaus mit 80m² bebaubare Fläche und ausgebautem Dachgeschoß errichtet werden (ca. 115-130m² Wohnfläche + Keller je nach Bauweise und Raumaufteilungen). Auf dem Grundstück befinden sich bereits alle Anschlüße (Strom, Wasser, Kanal), sowie ein eigener Grundwasserbrunnen samt Elektropumpe für z.B. Garten gießen etc.. Es besteht kein Bauzwang. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein ca. 3x7m großes Mobilheim (BJ ca. Ende 80er Jahre, aber in gutem Zustand), ausgestattet mit Wohnbereich und Kästen, Küche, Bad mit Dusche und WC, einem geräumigen Schlafzimmer mit Wandschränken, Elektroheizung und Warmwasserboiler. Das Mobilheim ist an das Strom-, Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Ein Blechgartengerätehaus bietet ausreichend Stauraum für Rasenmäher, Griller und sonstige Gartengeräte. Vom Grundstück aus hat man auch die Fernsicht auf die wunderschöne Burg Kreuzenstein und es bietet auf ca. 445m² genügend Platz für ein schmuckes Einfamilienhaus mit Sonnenterrassen, für eine Spielwiese, für die Gartengestaltung und natürlich dem eigenen Seeufer. Aktuell besteht auch noch eine Planung samt Baubewlligung für ein Einfamilienhaus, welche kostenlos übernommen werden kann, bzw. ist eine Neuplanung und Neueinreichung jederzeit unkompliziert möglich. Für Auskünfte und Besichtigungen steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth persönlich zur Verfügung: Mobil +43 676 842 055 100 bzw. Email ar@ringsmuth.at www.ringsmuth.at Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen bzw. Irrtum! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <2.500mKrankenhaus <3.000mKlinik <5.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <2.000mUniversität <7.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <1.000mStraßenbahn <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
RARITÄT! Seegrundstücke auf Eigengrund mit eigenem und direkten Seezugang und nur 10 Autominuten entfernt von Wien sind wirklich sehr selten am Markt! Seegrundstücke auf Eigengrund mit direktem Wasserzugang, ganzjährig bewohnbar und nahe Wien sind extrem selten, da die meisten Uferzonen im Wiener Umland (wie im Südbereich oder an alten Baggerseen) rechtlich als Pachtgrund, Kleingartenareale oder geschütztes Grünland gewidmet sind. Angebote im direkten Speckgürtel tauchen nur sporadisch auf. Hier haben wir eines nun im Angebot! Auf diesem Grundstück kann ein Einfamilienhaus mit 80m² bebaubare Fläche und ausgebautem Dachgeschoß errichtet werden (ca. 115-130m² Wohnfläche + Keller je nach Bauweise und Raumaufteilungen). Auf dem Grundstück befinden sich bereits alle Anschlüße (Strom, Wasser, Kanal), sowie ein eigener Grundwasserbrunnen samt Elektropumpe für z.B. Garten gießen etc.. Es besteht kein Bauzwang. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein ca. 3x7m großes Mobilheim (BJ ca. Ende 80er Jahre, aber in gutem Zustand), ausgestattet mit Wohnbereich und Kästen, Küche, Bad mit Dusche und WC, einem geräumigen Schlafzimmer mit Wandschränken, Elektroheizung und Warmwasserboiler. Das Mobilheim ist an das Strom-, Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Ein Blechgartengerätehaus bietet ausreichend Stauraum für Rasenmäher, Griller und sonstige Gartengeräte. Vom Grundstück aus hat man auch die Fernsicht auf die wunderschöne Burg Kreuzenstein und es bietet auf ca. 445m² genügend Platz für ein schmuckes Einfamilienhaus mit Sonnenterrassen, für eine Spielwiese, für die Gartengestaltung und natürlich dem eigenen Seeufer. Aktuell besteht auch noch eine Planung samt Baubewlligung für ein Einfamilienhaus, welche kostenlos übernommen werden kann, bzw. ist eine Neuplanung und Neueinreichung jederzeit unkompliziert möglich. Für Auskünfte und Besichtigungen steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth persönlich zur Verfügung: Mobil +43 676 842 055 100 bzw. Email ar@ringsmuth.at www.ringsmuth.at Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen bzw. Irrtum! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mApotheke <2.500mKrankenhaus <2.500mKlinik <5.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <2.000mUniversität <7.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <1.500mStraßenbahn <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusive Neubauwohnung zwischen historischen Altbauten - sehr seltene Gelegenheit im 1. Bezirk - gute Infrastruktur und hochwertiges Design - diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination. IM HISTORISCHEN ERSTEN BEZIRK WIENS GELEGEN, BEGEGNET MAN HIER AM FRANZ-JOSEFS-KAI NICHT NUR DEM DOORMAN IN DER LOBBY UND DEM EINLADENDEN LOUNGEBEREICH, SONDERN VOR ALLEM EINEM WOHNERLEBNIS MIT INTERNATIONALEM FLAIR. Diese stilvolle 1-Zimmer-Designerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 39 m² wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Exklusive Materialien, maßgefertigte Einbauschränke und eine erstklassige Ausstattung verleihen der Wohnung ein luxuriöses Ambiente. Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben und ist sofort bezugsfertig – ideal für all jene, die Qualität schätzen. Ein besonderes Highlight ist die rund 4 m² große Loggia/Balkon, die in einer ruhigen Seitenstraße liegt und den Blick auf die beeindruckenden historischen Altbauten gegenüber freigibt. Hier genießen Sie entspannte Stunden mitten in der Wiener Innenstadt – ein privater Rückzugsort mit besonderem Charme. DIE RAFFINIERTE GESTALTUNG DER GEBÄUDEHÜLLE MIT VERSCHIEBBAREN PANEELEN, GROSSZÜGIGEN FREIFLÄCHEN UND PANORAMAFENSTERN SCHAFFT EIN WOHNGEFÜHL ÄHNLICH EINEM PENTHOUSE. DAS DESIGN ERMÖGLICHT EINE FASSADE, DIE SICH BESTÄNDIG VERÄNDERT UND IM WOHNRAUM EIN SPIEL VON LICHT UND SCHATTEN ENTSTEHEN LÄSST. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit edlem Feinsteinzeug in Natursteinoptik, stilvollen Sanitärobjekten von Laufen sowie einer großzügigen Walk-in-Dusche – eine sehr gelungene Kombination. Zusätzlichen Stauraum bietet ein rund 3 m² großes Kellerabteil. Sonstiges: Niedrigenergiegebäude (Effizienzklasse B) Fernwärme | Fußbodenheizung | Deckenkühlung Architektur Thomas Pucher 3-stöckige Tiefgarage repräsentativer Eingangsfoyer mit Doormanservice, Designbeleuchtung und Sitzmöglichkeiten Kinderwagen- und Fahrradabstellraum (barrierefrei erreichbar) Innenhof mit Begrünung Schiebeelementen aus perforiertem und pulverbeschichtetem Material Konferenzraum für Besprechungen flächenbündige Türen und Stuck an der Wand Aluminiumfenster (pulverbeschichtet) Diese Wohnung kann alternativ auch als Anlagerwohnung mit einem Kaufpreis von € 598.000,-- (zzgl. 20% Umsatzsteuer) erworben werden. Der Kaufpreis versteht sich als Anlegerpreis mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!). Wenn Sie Lust auf ein besonderes Zuhause haben – kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst. Gerne steht Ihnen Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 676 842 055 100 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum und Änderungen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Attraktive Anleger-Vorsorgewohnung mit Umsatzsteuerausweisung – diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und exklusivem Design. Diese Vorsorgewohnung kann alternativ auch als Eigennutzerwohnung zum Kaufpreis von € 679.000,-- erworben werden! Diese stilvolle 1-Zimmer-Designerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 39 m² befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 1. Wiener Gemeindebezirks. Mit viel Liebe zum Detail wurde ein harmonisches Wohnkonzept geschaffen. Exklusives Design, maßgefertigte Einbauschränke und eine erstklassige Ausstattung verleihen der Wohnung ein luxuriöses Ambiente. Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben und kann somit sofort vermietet werden. Ein besonderes Highlight ist die rund 4 m² große Loggia/Balkon, die in einer ruhigen Seitenstraße liegt und den Blick auf die beeindruckenden historischen Altbauten gegenüber freigibt. Hier genießen Sie entspannte Stunden mitten in der Wiener Innenstadt – ein privater Rückzugsort mit besonderem Charme. Badezimmer: Hochwertig ausgestattet mit edlem Feinsteinzeug in Natursteinoptik, stilvollen Sanitärobjekten von Laufen sowie einer großzügigen Walk-in-Dusche – eine sehr gelungene Kombination. Zusätzlichen Stauraum bietet ein rund 3 m² großes Kellerabteil. Repräsentatives Eingangsfoyer: Elegantes Entree mit Doorman-/Concierge-Service, exklusiver Designbeleuchtung und stilvoll gestalteten Sitzbereichen, die Bewohner und Gäste in einem hochwertigen Ambiente willkommen heißen. Sonstiges: Niedrigenergiegebäude (Effizienzklasse B) Fernwärme | Fußbodenheizung | Deckenkühlung Architektur Thomas Pucher 3-stöckige Tiefgarage repräsentativer Eingangsfoyer mit Doormanservice, Designbeleuchtung und Sitzmöglichkeiten Kinderwagen- und Fahrradabstellraum (barrierefrei erreichbar) Innenhof mit Begrünung Schiebeelementen aus perforiertem und pulverbeschichtetem Material Konferenzraum für Besprechungen flächenbündige Türen und Stuck an der Wand Aluminiumfenster (pulverbeschichtet) Anlegerpreis: Euro 598.000.-- (zzgl. 20% Umsatzsteuer = € 717.600,-- ) Endnutzerpreis: Euro 679.000,-- Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Anlegerpreis mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!). Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten! Gerne steht Ihnen Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 676 842 055 100 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum und Änderungen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
U4 Hietzing + Radweg in die Innenstadt + Park Schönbrunn Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung begeistert mit großen Fensterfronten im offenen Wohnbereich, die gemeinsam mit den hellen Materialien eine freundliche und einladende Atmosphäre schaffen. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt. Die hochwertig ausgestattete Küche lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Miele-Einbaugeräte, ein moderner Induktionsherd sowie durchdachte Arbeitsflächen verbinden Design und Funktion. Auch an warmen Sommertagen bleibt die Wohnung dank Klimaanlage angenehm temperiert. Mesh-Jalousien bieten zusätzlich optimalen Sonnen- und Sichtschutz, ohne auf Helligkeit verzichten zu müssen. Das sehr großzügige Schlafzimmer bietet dank der modernen, maßgefertigten Einbauschränke viel Stauraum – ideal für Singles oder Paare. Im Badezimmer sorgen eine Badewanne, das WC sowie ein zusätzliches Oberlichtfenster für eine helle und angenehme Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist die Lage: Nur wenige Minuten von der U4 (Station Hietzing) entfernt erreichen Sie die Wiener Innenstadt bequem in kurzer Zeit und gleichzeitig liegt der Schlosspark Schönbrunn praktisch vor der Haustüre. Ob eine morgendliche Joggingrunde, ein Spaziergang nach der Arbeit oder ein Kaffee im Schlosspark – hier verbindet sich urbanes Leben mit Erholung im Grünen. Ideal ist auch die Verbindung mit dem Rad in die Innenstadtbezirke durch den durchgehenden Radweg auf der Wienzeile! Wohnungsaufteilung/Infos: Wohnraum mit offener Küche: ca. 24,8 m² Küche: ca. 5,4 m² Zimmer (Schlafzimmer): ca. 19,5 m² Badezimmer/WC/Waschbecken: ca. 6,3 m² Vorraum/Gang: ca. 5,3 m² Eingangsbereich/Vorraum: ca. 2,8 m² Kellerabteil ca. 2,8 m² Wenn Sie Lust auf ein besonderes Zuhause haben – kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 676 842 055 100 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wo MUSIK, NATUR und LUXUS Daheim sind. Absolute Ruhelage, unverbaubarer Grünblick und eine Villa die mit vielen Extras punktet und die man nicht jeden Tag sieht. Auf diesem großzügigen Grundstück von rund 919 m² (Bauland), ergänzt durch beeindruckende 6.252 m² idyllisches Grünland, entfaltet sich ein privates Paradies, das Raum zum Durchatmen, Träumen und Gestalten bietet. Diese außergewöhnliche Villa lässt keine Wünsche offen - vom freundlichen Wohnbereich in Südwestlage mit der Möglichkeit einer Wohnraumerweiterung (z. B. durch einen Wintergarten) bis zu einem besonderen Außenbereich mit Pool - für entspannte Sonnenstunden, lange Sommerabende mit Freunden oder einfach beim Kaffee mit Blick ins Grüne. Die Wohnfläche mit ca. 446 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet viel Platz für Familie, Gäste und kreative Ideen: Hauptgeschoss (ca. 133 m²) – Wohnen, Leben & Genießen auf höchstem Niveau: Die Wohnebene empfängt Sie mit einem großzügigen hohen Eingangsbereich, der durch elegante Glaselemente und hochwertige Materialien sofort ein Gefühl von Exklusivität vermittelt. Edler Eichenboden (Country Vulcano der Fa. Mafi), hohe Räume, verdeckte Türenbelege sowie außenliegende Beschattung unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Herzstück dieser Ebene ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit beeindruckt. Die hochwertige Küche mit angrenzender Speis erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Ein zusätzliches Zimmer bietet sich ideal auch als Homeoffice an. Der Außenbereich verwandelt sich in eine private Wohlfühloase: Ein großzügiger Pool (ca. 10 x 4 m) mit Wärmepumpe, Außendusche, stilvolle Loungebereiche laden zum Entspannen ein. In den Decken integrierte Heizstrahler ermöglichen auch an kühleren Tagen angenehme Stunden im Freien. Der Garten mit Altbaumbestand (Obstbäumen wie Walnuss-, Himbeer- und Kornelkirschenpflanzen etc. ) schafft eine natürliche Atmosphäre und bietet Raum für Erholung und Genuss. Kellergeschoss (Teilfläche mit ca. 89 m²) – Raum für Technik, Fitness & Kreativität: Das Kellergeschoss bietet weit mehr als nur klassische Lagerflächen. Neben einem Technik- und Heizungsraum steht Ihnen ein Raum als z.B. eigener Fitnessbereich zur Verfügung – ideal für Ihr persönliches Training in den eigenen vier Wänden. Ein weiteres absolutes Highlight ist das professionell ausgestattete Tonstudio mit separatem Eingang (ca. 105 m²). Dieses umfasst den Regieraum, den Aufnahmebereich, den Gesangsraum, sowie eine kleine Küche und Sanitäranlagen. Durch den repräsentativen Eingang eignet sich das Studio nicht nur für private kreative Projekte, sondern auch hervorragend zur externen Vermietung oder gewerblichen Nutzung. Optional könnte man auch ein HOME-CINEMA einrichten. Obergeschoss (ca. 119 m²) – Rückzugsort mit Komfort und Privatsphäre: Im Obergeschoss erwartet der großzügige Masterbedroom mit direkten Zugang zum Ankleidezimmer und zu einer Terrasse mit vorbereitetem Whirlpool-Anschluss – perfekt für entspannte Stunden mit Ausblick. Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Gäste- oder Kinderzimmer. Beide Schlafzimmer sind klimatisiert und sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Es bestehen zusätzlich noch zwei kleinere Zimmer, diese könnten baulich auch zu einem größeren Zimmer zusammengelegt werden. Zwei stilvolle Badezimmer bieten höchsten Komfort: ein großzügiges Masterbad mit freistehender Badewanne, Dusche und separatem WC sowie ein Gästebadezimmer mit Dusche und WC. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Einige der vielen Ausstattungs-Highlights: Haustechnik & Energie: Nachhaltige Heizung mittels Erdwärme Fußbodenheizung und -kühlung für angenehmen Wohnkomfort Kontrollierte Wohnraumlüftung Zentrale Staubsaugeranlage Nachheizregister zur zusätzlichen Temperaturregulierung im Studio Klimageräte für Kühlung (auch heizen möglich) Tonstudio (separat ausgestattet): Regieraum mit professioneller Equipment Separater Aufnahme- und Gesangsraum Eigene Lüftungsanlage Klimageräte für kühlen und heizen Eigener Eingang & eigene Terrasse Wasserversorgung: Eigenes Brunnenwasser Zuverlässige Versorgung ohne Engpässe Enteisenungsanlage zur Wasseraufbereitung Elektrik & IT: Loxone Smart-Home-System Netzwerkanschlüsse in allen Räumen Liwest Internetanschluss Stromzufuhr über Erdleitung (keine Masten vor oder am Grundstück) Wenn Sie Lust auf ein besonderes Zuhause haben – kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst. Gerne steht Ihnen Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 676 842 055 100 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum und Änderungen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.500mApotheke <2.500mKlinik <6.000mKrankenhaus <8.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <2.500mUniversität <7.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <5.000mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <5.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <6.500mFlughafen <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Absolute Ruhe im Waldparadies - UND DAS IN WIEN - obwohl man glauben könnte, dass man sich inmitten der grünen Steiermark befindet! Erfüllen Sie sich den Traum eines Freizeit-Erholungsrefugiums inmitten der Natur! Dieses charmante "Jagd"häuschen mit ca. 28m² Nutzfläche auf 2 Ebenen, befindet sich auf gesamt 1.329m² Grundstücksfläche im Grünland, in einer der begehrtesten Lagen Wiens, direkt angrenzend an den Lainzer Tiergarten. ACHTUNG: Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Freizeitliegenschaft auf Eigengrund! Dieses Grundstück ist KEIN Baugrundstück! Das darauf befindliche Jagdhaus darf erhalten und saniert, aber nicht erweitert werden! Das Jagdhaus ist an das Wiener Ortswasser angeschlossen. Es besteht die Möglichkeit der Herstellung der Anschlüsse für Strom und Kanal (derzeit nicht vorhanden)! Kein Hauptwohnsitz! Eingebettet in die idyllische Waldlage, vereint diese außergewöhnliche Immobilie Ruhe, Naturverbundenheit und Exklusivität. Hier genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge, Wildbeobachtungen und die Stille der Natur, während Sie gleichzeitig von der guten Erreichbarkeit zur Wiener Innenstadt profitieren. Ob als persönlicher Rückzugsort oder Sommerhäuschen– dieses besondere Anwesen bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl inmitten einer geschützten Naturlandschaft. Von einer ruhigen Sackgasse (öffentliche Parkplätze vorhanden) gelangt man über einen Eigengrund-Weg direkt zum Jagdhäuschen (Fußweg ca. 250m, teils bergauf, Gehzeit ca. 5 Minuten). Das liebevolle Häuschen weist sichtlich eine gute Bausubstanz auf. Aufgrund dessen, dass das Häuschen und das Grundstück schon über einige Jahre nicht bewirtschaftet wurden, sind dementsprechend Renovierungs- und Ausholzungsmaßnahmen notwendig. Eine Zufahrtsberechtigung über einen Forstweg für den Zeitraum der Instandsetzung kann beim zuständigen Magistratsamt beantragt werden. Sehr gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth unter +43 676 842 055 100 bzw. ar@ringsmuth,at für alle Fragen und für Besichtigungstermine zur Verfügung! www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <5.500mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <5.500mStraßenbahn <2.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Absolute Ruhe im Waldparadies - UND DAS IN WIEN - obwohl man glauben könnte, dass man sich inmitten der grünen Steiermark befindet! Erfüllen Sie sich den Traum eines Freizeit-Erholungsrefugiums inmitten der Natur! Dieses charmante "Jagd"häuschen mit ca. 28m² Nutzfläche auf 2 Ebenen, befindet sich auf gesamt 1.329m² Grundstücksfläche im Grünland, in einer der begehrtesten Lagen Wiens, direkt angrenzend an den Lainzer Tiergarten. ACHTUNG: Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Freizeitliegenschaft auf Eigengrund! Dieses Grundstück ist KEIN Baugrundstück! Das darauf befindliche Jagdhaus darf erhalten und saniert, aber nicht erweitert werden! Das Jagdhaus ist an das Wiener Ortswasser angeschlossen. Es besteht die Möglichkeit der Herstellung der Anschlüsse für Strom und Kanal (derzeit nicht vorhanden)! Kein Hauptwohnsitz! Eingebettet in die idyllische Waldlage, vereint diese außergewöhnliche Immobilie Ruhe, Naturverbundenheit und Exklusivität. Hier genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge, Wildbeobachtungen und die Stille der Natur, während Sie gleichzeitig von der guten Erreichbarkeit zur Wiener Innenstadt profitieren. Ob als persönlicher Rückzugsort oder Sommerhäuschen– dieses besondere Anwesen bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl inmitten einer geschützten Naturlandschaft. Von einer ruhigen Sackgasse (öffentliche Parkplätze vorhanden) gelangt man über einen Eigengrund-Weg direkt zum Jagdhäuschen (Fußweg ca. 250m, teils bergauf, Gehzeit ca. 5 Minuten). Das liebevolle Häuschen weist sichtlich eine gute Bausubstanz auf. Aufgrund dessen, dass das Häuschen und das Grundstück schon über einige Jahre nicht bewirtschaftet wurden, sind dementsprechend Renovierungs- und Ausholzungsmaßnahmen notwendig. Eine Zufahrtsberechtigung über einen Forstweg für den Zeitraum der Instandsetzung kann beim zuständigen Magistratsamt beantragt werden. Sehr gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth unter +43 676 842 055 100 bzw. ar@ringsmuth,at für alle Fragen und für Besichtigungstermine zur Verfügung! www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <5.500mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <5.500mStraßenbahn <2.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Absolute Ruhe im Waldparadies - UND DAS IN WIEN - obwohl man glauben könnte, dass man sich inmitten der grünen Steiermark befindet! Erfüllen Sie sich den Traum eines Freizeit-Erholungsrefugiums inmitten der Natur! Dieses charmante "Jagd"häuschen mit ca. 28m² Nutzfläche auf 2 Ebenen, befindet sich auf gesamt 1.329m² Grundstücksfläche im Grünland, in einer der begehrtesten Lagen Wiens, direkt angrenzend an den Lainzer Tiergarten. ACHTUNG: Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Freizeitliegenschaft auf Eigengrund! Dieses Grundstück ist KEIN Baugrundstück! Das darauf befindliche Jagdhaus darf erhalten und saniert, aber nicht erweitert werden! Das Jagdhaus ist an das Wiener Ortswasser angeschlossen. Es besteht die Möglichkeit der Herstellung der Anschlüsse für Strom und Kanal (derzeit nicht vorhanden)! Kein Hauptwohnsitz! Eingebettet in die idyllische Waldlage, vereint diese außergewöhnliche Immobilie Ruhe, Naturverbundenheit und Exklusivität. Hier genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge, Wildbeobachtungen und die Stille der Natur, während Sie gleichzeitig von der guten Erreichbarkeit zur Wiener Innenstadt profitieren. Ob als persönlicher Rückzugsort oder Sommerhäuschen– dieses besondere Anwesen bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl inmitten einer geschützten Naturlandschaft. Von einer ruhigen Sackgasse (öffentliche Parkplätze vorhanden) gelangt man über einen Eigengrund-Weg direkt zum Jagdhäuschen (Fußweg ca. 250m, teils bergauf, Gehzeit ca. 5 Minuten). Das liebevolle Häuschen weist sichtlich eine gute Bausubstanz auf. Aufgrund dessen, dass das Häuschen und das Grundstück schon über einige Jahre nicht bewirtschaftet wurden, sind dementsprechend Renovierungs- und Ausholzungsmaßnahmen notwendig. Eine Zufahrtsberechtigung über einen Forstweg für den Zeitraum der Instandsetzung kann beim zuständigen Magistratsamt beantragt werden. Sehr gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth unter +43 676 842 055 100 bzw. ar@ringsmuth,at für alle Fragen und für Besichtigungstermine zur Verfügung! www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <5.500mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <5.500mStraßenbahn <2.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnen wo andere Urlaub machen! GROSSES SEEGRUNDSTÜCK IN EIGENTUM Wunderschönes Baugrundstück in den Seeresidenzen Parndorf! Von den gesamt 895m² sind bis zu 269m² zu verbauende Fläche + 2 Geschoßebenen zulässig (EG+1.OG). Kein Bauzwang! ACHTUNG BAUTRÄGER und BAUUNTERNEHMER: Für dieses Grundstück besteht auch eine aufrechte Baugenehmigung für 2 Doppelhauseinheiten mit gesamt 300m² Wohnfläche (jeweils ca. 150m²)! Die derzeit vorhandene Planung und Baubewilligung wird kostenfrei beigestellt! Für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth unter +43 676 842 055 100 zur Verfügung! www.ringsmuth.at ar@ringsmuth.at Irrtum und Änderungen vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <3.000mKlinik <8.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Angebot für Bauträger und Baufirmen! Angeboten wird ein Reihenhausprojekt nahe dem Mühlwasser mit 3 Familienwohneinheiten auf je 3 Geschoßebenen mit Eigengärten, Terrassen und PKW-Stellflächen. Das Reihenhaus-Projekt nach § 70b der BO. f. Wien! Der Kaufpreis versteht sich als genehmigtes Bauprojekt. Bitte die Projektunterlagen anfordern! Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 842 055 100 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Angebot für Bauträger und Baufirmen! Angeboten wird ein Reihenhausprojekt nahe dem Mühlwasser mit 3 Familienwohneinheiten auf je 3 Geschoßebenen mit Eigengärten, Terrassen und PKW-Stellflächen. Lage: In wenigen Minuten zur Klinik Donaustadt, Nahe dem Oberen Mühlwasser (8 Gehminuten), sehr gute Nahversorgung für den täglichen Bedarf, Schulen und vielfältige Sportmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Anbindung Öffis: Bus 93a < 100m Das Reihenhaus-Projekt nach § 70b der BO. f. Wien! Der Kaufpreis versteht sich als genehmigtes Bauprojekt, mit dem Bau kann sofort begonnen werden. Bitte die Projektunterlagen anfordern! Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 842 055 100 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses baugenehmigte Wohnbauprojekt mit Basis 5 Neubaufamilienhäuser befindet sich in wunderschöner Waldrandlage am Rande des Naturschutzgebietes Lainzer Tiergarten. Leben in der Natur und doch in Wien! Große Grundstücksflächen bieten großen Gestaltungsfreiraum, der auch genutzt werden möchte. Auf gesamt ca. 4.623m² Grundstücksfläche wurden 5 Familienhäuser (2 Doppelhäuser + 1 Einzelhaus) mit Terrassen und Gärten, sowie PKW-Stellplätzen und ein eigener Park auf Eigengrund baubewilligt! Auskünfte und Besichtigungen: Alexander Ringsmuth, Tel. 0676/842 055 100 oder Email ar@ringsmuth.at Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer. www.ringsmuth-immobilien.at ...und es gibt auch noch PROJEKTERWEITERUNGSMÖGLICHKEITEN, diese senden wir Ihnen gerne auf Anfrage! Das Erweiterungsprojekt mit einer zusätzlichen Grundstücksfläche von 5.291m² besteht aus einem sehr exklusiven Wohnbauprojekt und dieses umfasst die Sanierung einer Stilvilla mit sehr guter Bausubstanz und einem Neubau. In der Villa können 3 Familienwohnungen (ca. 408m² WFL) im Altbaustil und mit Eigenterrassen und Gärten geschaffen werden. Im Neubau entstehen 6 Familienwohneinheiten (ca. 514m² WFL) (4 Garten- und Terrassenwohnungen + 2 DG-Wohnungen mit Terrassen und Gartenzugängen). Weiters sind 11 straßenebene Garagenplätze (keine Tiefgarage notwendig!) + 1 offene Stellplatzfläche möglich Die beiden Grundstücke grenzen direkt aneinander an, sodass sehr gut auch ein "einheitliches" Projekt entstehen kann und dieses bietet viel Gestaltungsspielraum für die Schaffung von z.B. zugeordneten Grillplätzen, Swimmingpool oder Schwimmteich, einem Wellnessbereich mit eigenem Saunahaus und Park oder gar einem eigenen Tennisplatz etc.. Es gibt hierzu zahlreiche Ideen und bei geschickter Umsetzung des Projektes werden durch die Alleinstellung und der Exklusivität auch hohe Quadratmeterpreise im Verkauf erzielbar sein. Etliche Nachfragen von Interessenten nach einzelnen Wohneinheiten liegen bei uns nachweislich bereits auf. Durch Zusammenziehen der Projekte generiert man eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.354m² und kann dem Käufermarkt einen idealen Mix aus Garten- und Terrassenwohnungen, Dachgeschoss-Maisonetten mit herrlichem und unverbaubarem Grünblick, entweder im Neubau oder alternativ in der sanierten Stilvilla oder als ganz andere Alternative eine Hauseinheit mit Eigengarten anbieten. Sozusagen: "Für jeden Interessenten etwas dabei", was wiederum den Verkauf der einzelnen Einheiten beschleunigt. Zudem ist dieses Gesamtprojekt bei geschickter Umsetzung mit nichts vergleichbar und auch das erleichtert einen weiteren Verkauf der später fertiggestellten Wohneinheiten. Alle Projekte befinden sich in eigens dafür gegründeten GmbH-Projektgesellschaften. Share-Deal auf Anfrage! Qualitativ hochwertige Wohnungen in Verbindung mit den zahlreichen Möglichkeiten der großzügigen Ausgestaltung der Grünflächen schaffen besondere und unvergleichbare Wohnobjekte im Luxussegment und die direkte Waldrandlage beim Lainzer Tiergarten / Naturschutzgebiet bietet Familien ein besonders breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Sehr gerne führen wir mit Ihnen eine Begehung der Grundstücke durch. Sie werden sicherlich von der Lage beeindruckt sein! Auskünfte und Besichtigungen: Alexander Ringsmuth, Tel. 0676/842 055 100 oder Email ar@ringsmuth.at Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <5.500mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <5.500mStraßenbahn <2.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses baugenehmigte Wohnbauprojekt mit Basis 5 Neubaufamilienhäuser befindet sich in wunderschöner Waldrandlage am Rande des Naturschutzgebietes Lainzer Tiergarten. Leben in der Natur und doch in Wien! Große Grundstücksflächen bieten großen Gestaltungsfreiraum, der auch genutzt werden möchte. Auf gesamt ca. 4.623m² Grundstücksfläche wurden 5 Familienhäuser (2 Doppelhäuser + 1 Einzelhaus) mit Terrassen und Gärten, sowie PKW-Stellplätzen und ein eigener Park auf Eigengrund baubewilligt! Auskünfte und Besichtigungen: Alexander Ringsmuth, Tel. 0676/842 055 100 oder Email ar@ringsmuth.at Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer. www.ringsmuth-immobilien.at ...und es gibt auch noch PROJEKTERWEITERUNGSMÖGLICHKEITEN, diese senden wir Ihnen gerne auf Anfrage! Das Erweiterungsprojekt mit einer zusätzlichen Grundstücksfläche von 5.291m² besteht aus einem sehr exklusiven Wohnbauprojekt und dieses umfasst die Sanierung einer Stilvilla mit sehr guter Bausubstanz und einem Neubau. In der Villa können 3 Familienwohnungen (ca. 408m² WFL) im Altbaustil und mit Eigenterrassen und Gärten geschaffen werden. Im Neubau entstehen 6 Familienwohneinheiten (ca. 514m² WFL) (4 Garten- und Terrassenwohnungen + 2 DG-Wohnungen mit Terrassen und Gartenzugängen). Weiters sind 11 straßenebene Garagenplätze (keine Tiefgarage notwendig!) + 1 offene Stellplatzfläche möglich Die beiden Grundstücke grenzen direkt aneinander an, sodass sehr gut auch ein "einheitliches" Projekt entstehen kann und dieses bietet viel Gestaltungsspielraum für die Schaffung von z.B. zugeordneten Grillplätzen, Swimmingpool oder Schwimmteich, einem Wellnessbereich mit eigenem Saunahaus und Park oder gar einem eigenen Tennisplatz etc.. Es gibt hierzu zahlreiche Ideen und bei geschickter Umsetzung des Projektes werden durch die Alleinstellung und der Exklusivität auch hohe Quadratmeterpreise im Verkauf erzielbar sein. Etliche Nachfragen von Interessenten nach einzelnen Wohneinheiten liegen bei uns nachweislich bereits auf. Durch Zusammenziehen der Projekte generiert man eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.354m² und kann dem Käufermarkt einen idealen Mix aus Garten- und Terrassenwohnungen, Dachgeschoss-Maisonetten mit herrlichem und unverbaubarem Grünblick, entweder im Neubau oder alternativ in der sanierten Stilvilla oder als ganz andere Alternative eine Hauseinheit mit Eigengarten anbieten. Sozusagen: "Für jeden Interessenten etwas dabei", was wiederum den Verkauf der einzelnen Einheiten beschleunigt. Zudem ist dieses Gesamtprojekt bei geschickter Umsetzung mit nichts vergleichbar und auch das erleichtert einen weiteren Verkauf der später fertiggestellten Wohneinheiten. Alle Projekte befinden sich in eigens dafür gegründeten GmbH-Projektgesellschaften. Share-Deal auf Anfrage! Qualitativ hochwertige Wohnungen in Verbindung mit den zahlreichen Möglichkeiten der großzügigen Ausgestaltung der Grünflächen schaffen besondere und unvergleichbare Wohnobjekte im Luxussegment und die direkte Waldrandlage beim Lainzer Tiergarten / Naturschutzgebiet bietet Familien ein besonders breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Sehr gerne führen wir mit Ihnen eine Begehung der Grundstücke durch. Sie werden sicherlich von der Lage beeindruckt sein! Auskünfte und Besichtigungen: Alexander Ringsmuth, Tel. 0676/842 055 100 oder Email ar@ringsmuth.at Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <5.500mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <5.500mStraßenbahn <2.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
BE PART OF MEDBASE19 - Top 3D An der Adresse Heiligenstädter Straße 38, direkt gegenüber der Privatklinik Döbling, befindet sich das MedBase19, welches auf 4 Geschoßen zahlreiche Ordinationseinheiten bietet. Die äußerst repräsentative Lage auf der Heiligenstädter Straße direkt gegenüber der Privatklinik, nur 4 Gehminuten von der U4/U6 Station Spittelau sowie der Straßenbahnhaltestelle D entfernt und in unmittelbarer Nachbarschaft zahlreicher Betriebe und Büros, garantiert hohe Frequenz und beste Patienten-Zielgruppen. Diese Ordinationsräumlichkeit mit einer Fläche von ca. 14,75 m² befindet sich im 1. Obergeschoss. (Ist diese Mieteinheit zu groß oder zu klein, oder benötigen Sie mehrere Räume? Dann bitte fragen Sie uns danach!) Eine vollausgestattete Küche, der Warteraum und die Sanitäranlagen werden gemeinschaftlich genutzt. Mietverhältnisse können unter der steuerrechtlichen Voraussetzung auch „unecht Steuerbefreit“ geschlossen werden! Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Außenraffstores und vieles mehr schaffen Wohlfühlambiente bei Patienten und Personal. Die Raumhöhe beträgt im Durchschnitt 2,70 m. Tiefgaragenplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw. in Gehweite. Die Mietflächen werden bezugsfertig, ohne Einrichtung und medizinische Ausstattung übergeben. Die monatlichen Ausgaben betragen: Hauptmietzins: ca. € 663,75 Instandhaltung 0%: ca. € 4,87 Betriebskosten: ca. € 42,33 Betriebskosten Gemeinschaftsräume: ca. € 32,60 Betriebskosten Klimaanlage: ca. € 9,00 __________________________________________ ca. € 752,55 (zzgl. 20% USt) Achtung: diese Mieteinheit kann, sofern die steuerrechtlichen Voraussetzungen des Mieters zutreffen, auch "unecht steuerbefreit" angemietet werden. Anfragen bitte an Herrn Alexander Ringsmuth unter +43 676 842 055 100 bzw. ar@ringsmuth.at www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Man könnte glauben in der sanften Hügelwelt der Steiermark zu stehen, und nicht inmitten von Wien! Und ja, es handelt sich hier um ein echtes Unikat in der Welt der Villen-Angebote! Großzügige Villa mit Fachwerkfassade und sehr guter Bausubstanz zum Sanieren und Ausbauen in Naturschutzgebiet-Lage! Angeboten wird eine edle Villa mit guter Bausubstanz aus knapp vor der Jahrhundertwende (um ca. 1890) welche auf die ihr zustehende Revitalisierung wartet. Mit ca. 400m² Wohnnutzfläche, aufgeteilt auf 3 Geschoße, bietet sie ausreichend Platz für größere Familien bzw. für Wohnen und Arbeiten in einer dann repräsentativen und stillvollen Villa. Oder aber, man schafft in den jeweiligen Geschoßebenen einzelne Wohneinheiten. Der Zubau eines Lifttraktes ist baulich möglich, ebenso der Einbau einer wunderbaren Dachterrasse mit absoluten Grünblick und noch vieles mehr. 2 Stellplätze sind auf Eigengrund möglich. Das Basisangebot ist die Villa auf knapp 850m² Bauland, umgeben von einer in Wien einzigartigen Grün-Ruhe-Lage. Direkt neben der Villa steht auch ein noch unbebautes Baugrundstück mit ca. 711m² zum Verkauf, auch dieses kann erworben werden. ABER DIE EINZIGARTIGKEIT SETZT SICH WEITER FORT: Weitere 3.700m² Grundstücksfläche (kein Bauland!) kann (kein Muss!) zusätzlich um € 195.000,-- mit erworben werden! Bei dieser zusätzlichen Grundstücksfläche handelt es sich teils - ca. die Hälfte davon - um ebenes und sehr gut nutzbares Gelände für die Freitzeitgestaltung und mit fantastischer Fernsicht ins grüne Umland - und teils besteht es aus einem Hang mit Terrasseneinschnitten und Gehwegen. Eine weitere Besonderheit dieses Grundstückes ist, dass es zwar nicht bebaut werden darf, aber sich trotzdem ein baubewilligter Altbestand, nämlich ein kleiner Pavillon und ein sogenanntes Lusthäuschen, darauf befinden. Dieses Lusthäuschen aus Holz kann im Bestand saniert und beispielsweise als Gartenhaus, Sauna, Partyhaus, etc. genutzt werden. Das war aber noch nicht alles, die weiteren Besonderheiten rund um ein weiteres Jagdhäuschen verraten wir erst bei der Besichtigung! Sehr gerne führen wir mit Ihnen eine Begehung der Grundstücke durch. Sie werden sicherlich von der Lage mehr als nur beeindruckt sein! Auskünfte und Besichtigungen: Alexander Ringsmuth, Tel. 0676/842 055 100 oder Email alexander.ringsmuth@ringsmuth.at www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <5.500mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <5.500mStraßenbahn <2.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Nur € 169.750,-- baugenehmigt pro Wohneinheit! DIESES PROJEKT KANN SOFORT UMGESETZT WERDEN! Angeboten wird ein baugenehmigtes Bauprojekt mit 4 Familienwohneinheiten. Zwei Doppelhäuser mit je 3 Geschoßebenen mit Eigengärten, Terrassen und PKW-Stellflächen. Der Baugrund befindet sich in sehr ruhiger und grüner Wohnlage, umgeben von Einfamilienhäusern. Über die A23 ist die schnelle Erreichbarkeit gegeben. Das Grundstück ist eben und frei von Bestandsgebäuden (keine Abbrucharbeiten) Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 842 055 100 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <1.500mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <4.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <3.000mPost <3.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <2.500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wir bieten in unserem Bürocenter Firmenadressen ab 69.-- bzw. Arbeitsplätze ab € 99,-- bzw. Büros ab € 200,-- inklusive Firmenadresse an! (exkl. 20% USt) Neben einer fixen Firmenadresse (Mietvertrag, keine Dienstleistungsrechnung!) erhalten Sie auch folgende Services inkludiert: Die ALL-INCLUSIVE-BÜROS beinhalten folgendes Servicepaket: Geschäfts- und Firmenadresse Post- und Paket Empfangsservice Besprechungsräume Seminarraum (bis ca. 20 Personen) mit AV-Medien und digitalem Whiteboard* Reinigung und Hausarbeiter optional Möblierung (aus unserem Hausbestand) großer Drucker und Scanner/Kopierer* Internetleitung Glasfaser und hauseigenem LAN WLAN (Meshnetz, durchgehendes Internet im ganzen Haus) freies Gäste WLAN Teeküche Kaffeeautomat Snacks und Getränke* Strom Heizung Parkplätze im Innenhof eigene Gartenterrasse mit Grillplatz und mit WLAN-Anschluß eigenes Serviceteam, das mit Rat und Tat zur Verfügung steht All-in-Services und all-inclusive-Mieten, ohne Zusatzkosten! Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Heiligenstadt, Schnellbahn S40, Linie D und die Busse 238, 239, 241, 341, 400, 439 mit Anbindung nach Klosterneuburg und Tulln. ASTA, Taxistand Die Lage: Unser denkmalgeschütztes Bürocenter liegt zentral in Nussdorf in Döbling, direkt bei der Endstation des mittlerweile legendären D-Wagens und Anbindung zur U4 Heiligenstadt (Park & Ride). PKW-Abstellplätze befinden sich im Innenhof. Nussdorf, als Teil des 19. Wiener Nobelbezirks Döbling, ist bekannt für die besonders ruhige Wohnlage in gemütlicher Atmosphäre. Dennoch ist von hier die Wiener Innenstadt schnell, direkt und bequem erreichbar, ganz gleich ob mit dem Auto (über Heiligenstädterstraße - Liechtensteinstraße oder wahlweise über die Lände entlang dem Donaukanal) oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln - Straßenbahn Linie D direkt bis zur Oper. Ob Bank, Apotheke, Supermarkt, Trafik, Bäckerei, Kaffeehaus, gehobene Gastronomiebetriebe (Renner, Plachutta, One Night in Peking) oder Heurigenlokale, alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Besuchen Sie uns in 1190 Wien, Hackhofergasse 1 und gewinnen Sie einen persönlichen Eindruck. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 145 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 842 055 100 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ein funktioneller Einzel-Arbeitsplatz mit Internet, Nutzung eines Besprechungsraumes, Post- und Paketannahmeservice samt Firmenadresse um nur 99,-- im Monat! Ideal für Unternehmer, selbstständig Tätige und Freelancer welche viel unterwegs sind, aber auch einen fixen Standort mit Firmen- und Geschäftsadresse benötigen! Optional kann auch unser Seminarraum (bis zu 20 Personen) auch tageweise für Veranstaltungen gebucht werden. Im Leistungspaket (Sharing M) ist enthalten: Firmen- und Geschäftsadresse an unserer renommierten Adresse in Wien-Döbling Post- und Paketannahmeservice (Abholung möglich zu unseren Bürozeiten Mo-Do 8.30-17.00, Fr 8.30-14.30); Postnachsendung gegen Kostenersatz möglich. Arbeitsplatznutzung, Internetzugang und Nutzung unserer Besprechungsräume für bis zu 10 Stunden im Monat (während unserer Bürozeiten) Kosten: monatlicher Mietpreis: 99,-- Euro zzgl. 20% USt. Kaution: 356,40 Euro (einmalig bei Mietvertragsunterzeichnung) MV-Vergebührung: 42,77 Euro (einmalig bei Mietvertragsunterzeichnung) Einmalige Pauschale für Firmenschild 60,-- Euro zzgl. 20% USt. (nach Maßgabe der MA59) Option Leistungspaket Sharing M+ gegen Aufpreis von nur 50,-- monatlich (zzgl. USt) zusätzlich zu allen Leistungen aus Leistungspaket Sharing M: Eigenes und versperrbares Kastenabteil zur Aufbewahrung z.B. von Ordnern, Büromaterial, etc. Arbeitsplatznutzung, Internetzugang und Nutzung unserer Besprechungsräume für bis zu 50 Stunden im Monat (während unserer Bürozeiten) Unser BüroCenter Neudeckerhof befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem 16ten Jahrhundert, nahe dem Nussdorfer Platz, und bietet zahlreichen Unternehmen aus verschiedenen Branchen ihren Standort. Fragen Sie uns, wir sind flexibel und haben auch für Sie die ideale Lösung. Optionale Nutzung: Für Seminare oder Besprechungen mit mehreren Teilnehmern (bis zu ca. 20 Personen) kann unser Besprechungsraum (Internet, TV, digitales Whiteboard) gebucht werden. Weiters stehen ein Snack- und Getränkeautomat (kalte und heiße Getränke) und eine Teeküche, sowie eine große Innenhofterrasse zu Verfügung! Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Heiligenstadt, Schnellbahn S40, Linie D und die Busse 238, 239, 241, 341, 439 Die Lage: Dieses Objekt liegt zentral in Nussdorf im Nobelbezirk Döbling, direkt bei der Endstation des mittlerweile legendären D-Wagens und mit diesem nur 4 Stationen bis zur U4 Heiligenstadt. Nussdorf, als Teil des 19. Wiener Nobelbezirks Döbling, ist bekannt für die besonders ruhige Wohnlage in gemütlicher Atmosphäre. Dennoch ist von hier die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar, ganz gleich ob mit dem Auto (über Heiligenstädterstraße - Liechtensteinstraße oder wahlweise über die Lände entlang dem Donaukanal) oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn Linie D direkt ins Zentrum oder mit Linie D und ab Heiligenstadt mit U4; weitere Verbindungen mit Schnellbahn S40 ab Station Nussdorf). Ob Bank, Apotheke, Supermarkt, Trafik, Bäckerei, Kaffeehaus, gehobene Gastronomiebetriebe (Renner, Plachutta) oder Heurigenlokale, alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 188 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 842 055 100 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
