Modernes Gewerbeareal, über 5.000m² Büro- & Lagerhallenfläche - Retz
2070 Retz
3.200.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Gewerbe
Fläche
5.174,00 m²
Kaufpreis:
3.200.000 €
Verfügbar ab:
Sofort
ID:
11016/90
Beschreibung
Modernes Gewerbeareal, ca. 5.075m² Nutzfläche, Bürobereich & Lagerhallen - Retz
Dieses weitläufige Betriebsareal in Retz umfasst mehrere Lager- und Produktionshallen sowie großzügige Büroflächen. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 5.174 m² bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Betriebe, die Wert auf Raumangebot und funktionale Strukturen legen. Die Anlage befindet sich in sehr gutem Zustand und wurde laufend instandgehalten. Das weitläufige Grundstück ermöglicht einen effizienten Betriebsablauf im nördlichen Weinviertel.
Eckdaten
Gesamte Nutzfläche:: ca. 5.075 m²
Grundstück: ca. 14.716 m²
Büroräume, Lagerhallen, Grünfläche
Heizung: Gaszentralheizung
PV-Anlagen, Modulfläche: ca. 512m²
Parken: Parkplätze auf dem Betriebsgrundstück
Beziehbar: ab sofort
Widmung: Bauland-Betriebsgebiet
Gebäudebeschreibung entsprechend dem beiliegenden Plan
Lagerhalle 1 mit ca. 1.258,74 m², Baujahr 1985, beheizt
Versandhalle 2 mit ca. 590,95 m², Baujahr 2012, zwei LKW-Andockstationen, PV-Anlage, beheizt
Stahlhalle 3 mit ca. 1.284,82 m², Baujahr 1995, Umbau 2002, Büroeinbau 2022 (53m²), unbeheizt
Doppelhalle 4 mit ca. 460,83 m², Baujahr 2004, beheizt, PV-Anlage, beheizt
Doppelhalle 5 mit ca. 460,83 m², Baujahr 2004, unbeheizt, PV-Anlage, unbeheizt
Lagerhalle 6 mit ca. 283,14 m², Baujahr 2009, unbeheizt, PV-Anlage, unbeheizt
Bürotrakt mit ca. 740 m², Baujahr 1995, 2006 saniert, 2019-2023 kleinere Sanierungen, bestehend aus Eingang, Foyer mit Theke, Küche, WC-Anlagen (Damen/Herren), großem Bürobereich mit Bodentechnik, Innenhof und mehreren Büroräumen, Fußbodenheizung
Büro- und Nebenräume in Halle 1: Seminarraum (beheizt), Foyer, Küche, WC Anlagen Damen/Herren, Serverraum, Personalraum, Heizraum, Lagerräume
Außenbereich
Asphaltierte Zufahrt/Rangierfläche für LKW's inkl. Abstellmöglichkeiten
Parkplätze auf dem Grundstück
Grünfläche neben der Stahlhalle
Ausstattung & Komfort:
Büroeinbau von 2022 mit Klimaanlage in Stahlhalle
Gaszentralheizung
Bodentechnik in den Bürobereichen & Schulungsraum
Sanitäreinrichtungen für Damen und Herren
Mehrere Küchenbereiche
Lage & Infrastruktur:
Das Betriebsobjekt befindet sich in Retz im nördlichen Weinviertel, einer Region, die für ihre Weingärten und die gut ausgebaute Infrastruktur bekannt ist. Die Nähe zu den Ortszentren und zu regionalen Gewerbetreibenden unterstützt vielfältige betriebliche Nutzungsmöglichkeiten. Über die S3 sowie die Bahnverbindung ist Wien in rund einer Stunde erreichbar. Die Umgebung bietet ein funktionales Umfeld für Unternehmen, die regionale Vernetzung und gute Erreichbarkeit schätzen.
Büroraum, Erdgeschoss; ca.96m² Fläche.; Küche, Bad, Toilette; Parkplatz LAGE: Retz - Die Stadt liegt im Bezirk Hollabrunn unmittelbar neben Pulkau und Zellerndorf (5 Autominuten entfernt). Die Vorteile der Bevölkerung von Retz sind jene, dass es eine tolle Infrastruktur zu bieten gibt. Neben diversen Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten und sämtlichen Ärzten gibt es auch sehr viele Freizeitaktivitäten zu nutzen. Diverse Höhere Schulen befinden sich in Retz bzw. in der ca. 30 Busminuten entfernten Bezirkshauptstadt Hollabrunn. Für private Hobbies kann man in Retz Rad fahren, Tennis oder Fußball spielen sowie in den Sommermonaten das wunderschöne Freibad besuchen. Die Bahnhofsnähe - 2 Min zu Fuß - hat den Vorteil, dass man innerhalb von 55 Minuten mit dem Zug in Wien ist. Nutzbar -> ab SOFORT! AUSSTATTUNG - RESÜMEE: Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Der Büroraum kann zu zwei Einheiten geteilt werden. PREISE: Gesamtmiete inkl. Heizkosten und Betriebskosten (exkl. Stromkosten): EUR 982,00/mtl. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten EUR 2.946,00 Provision: 2 Bruttomonatsmieten EUR 2.356,80 inkl. USt. Mietvertragsdauer: 3 Jahre befristet, danach unbefristet
Lagerhalle, ca. 350m² Fläche, 2070 Retz Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Lagerhalle mit 350 m² Fläche. Die Halle verfügt über zwei große, hohe Einfahrten, die eine bequeme Anlieferung und Nutzung ermöglichen. Zusätzlich gibt es einen separaten Personeneingang. Eckdaten: Fläche: 350 m² Baujahr: 1973 Zwei hohe Einfahrten – ideal für LKW & Transporter Separater Personeneingang Übergabe im leeren Zustand – flexibel nutzbar Geeignet für Lager oder Gewerbe LAGE: Retz - Die Stadt liegt im Bezirk Hollabrunn unmittelbar neben Pulkau und Zellerndorf (5 Autominuten entfernt). Die Vorteile der Bevölkerung von Retz sind jene, dass es eine tolle Infrastruktur zu bieten gibt. Neben diversen Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten und sämtlichen Ärzten gibt es auch sehr viele Freizeitaktivitäten zu nutzen. Diverse Höhere Schulen befinden sich in Retz bzw. in der ca. 30 Busminuten entfernten Bezirkshauptstadt Hollabrunn. Für private Hobbies kann man in Retz Rad fahren, Tennis oder Fußball spielen sowie in den Sommermonaten das wunderschöne Freibad besuchen. Die Bahnhofsnähe - 2 Min zu Fuß - hat den Vorteil, dass man innerhalb von 55 Minuten mit dem Zug in Wien ist. PREISE: Gesamtmiete inkl. Nebenkosten & Ust. (exkl. Stromkosten): EUR 1.890,00/mtl. Kaution: 5 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Bruttomonatsmieten Mietvertragsdauer: 3 Jahre befristet Interesse? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Inmitten der Retzer Innenstadt gelangt dieses besondere historische Stadthaus zum Verkauf. Die ersten Aufzeichnungen der Liegenschaft reichen bis in das Jahr 1495 zurück. In den darauffolgenden Jahrzehnten und Jahrhunderten wurde das Gebäude laufend adaptiert und erweitert und bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in geschichtsträchtigem Ambiente. Ob als Anlageobjekt, zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für ein individuelles Nutzungskonzept - diese Liegenschaft überzeugt durch ihren historischen Charakter, ihre großzügigen Flächen und ihren besonderen Bestand. Eckdaten Ursprünge: ab 1495 Grundstücksfläche: 608m² Gesamte Nutzfläche: ca. 385 m² Gartenfläche: ca. 280 m² Gebäude mit Erdgeschoss und Obergeschoss Großer Dachboden vorhanden Heizung: Öl Beheizung der Zimmer über Ölöfen Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt direkt von der Straße sowie über einen Durchgang, der aufgrund einer grundbücherlich eingetragenen Geh- und Fahrdienstbarkeit auch von einem Nachbarn genutzt werden darf. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus. Raumaufteilung Erdgeschoss: 1 Wohneinheit mit ca. 67 m² weitere Räume sowie Werkstatt restliche Nutzfläche im Erdgeschoss: ca. 174,43 m² Obergeschoss: 3 Wohneinheiten mit einer gesamten Fläche von ca. 210,88 m² insgesamt 4 WC insgesamt 2 Badezimmer Zusätzlich vorhanden: großer Dachboden Garten mit ca. 280 m² Die genaue Raumaufteilung im Erd- und Obergeschoss entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen. Highlights Historische Liegenschaft mit Ursprüngen bis ins Jahr 1495 Zentrale Lage in der Retzer Innenstadt Ca. 385 m² gesamte Nutzfläche Mehrere Wohneinheiten mit vielseitigem Nutzungspotenzial Zusätzliche Räume und Werkstatt im Erdgeschoss Großer Dachboden mit weiterem Potenzial Ca. 280 m² Gartenfläche Lage & Anbindung: Das Haus befindet sich in Retz im nördlichen Weinviertel, einer Region, die für ihre Weinkultur und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Wohnlage ist ruhig und dennoch gut angebunden. Der Bahnhof Retz bietet direkte Zugverbindungen in Richtung Wien und zu regionalen Zentren. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und Hofer sind in kurzer Distanz erreichbar, weitere Infrastruktur findet sich im Stadtzentrum von Retz. Die Umgebung eignet sich bestens für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die umliegenden Weingärten. Infrastruktur: Nahversorgung: Billa und Hofer in der Nähe, weitere Geschäfte, Banken und Dienstleistungen im Stadtzentrum Retz Bildung: Kindergarten, Volksschule sowie weiterführende Schulen in Retz vorhanden Verkehrsanbindung: Bahnhof Retz mit Zugverbindungen nach Wien und in das regionale Umland; gute Anbindung mit dem Auto Richtung Hollabrunn und Wien Gastronomie: Vielfältige Gastronomie, traditionelle Gasthäuser, Heurige und Vinotheken im Stadtgebiet und in den umliegenden Weindörfern Preise & Details: Kaufpreis: EUR 260.000,00 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Büroraum, Erdgeschoss; ca.96m² Fläche.; Küche, Bad, Toilette; Parkplatz LAGE: Retz - Die Stadt liegt im Bezirk Hollabrunn unmittelbar neben Pulkau und Zellerndorf (5 Autominuten entfernt). Die Vorteile der Bevölkerung von Retz sind jene, dass es eine tolle Infrastruktur zu bieten gibt. Neben diversen Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten und sämtlichen Ärzten gibt es auch sehr viele Freizeitaktivitäten zu nutzen. Diverse Höhere Schulen befinden sich in Retz bzw. in der ca. 30 Busminuten entfernten Bezirkshauptstadt Hollabrunn. Für private Hobbies kann man in Retz Rad fahren, Tennis oder Fußball spielen sowie in den Sommermonaten das wunderschöne Freibad besuchen. Die Bahnhofsnähe - 2 Min zu Fuß - hat den Vorteil, dass man innerhalb von 55 Minuten mit dem Zug in Wien ist. Nutzbar -> ab SOFORT! AUSSTATTUNG - RESÜMEE: Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Der Büroraum kann zu zwei Einheiten geteilt werden. PREISE: Gesamtmiete inkl. Heizkosten und Betriebskosten (exkl. Stromkosten): EUR 982,00/mtl. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten EUR 2.946,00 Provision: 2 Bruttomonatsmieten EUR 2.356,80 inkl. USt. Mietvertragsdauer: 3 Jahre befristet, danach unbefristet
Lagerhalle, ca. 350m² Fläche, 2070 Retz Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Lagerhalle mit 350 m² Fläche. Die Halle verfügt über zwei große, hohe Einfahrten, die eine bequeme Anlieferung und Nutzung ermöglichen. Zusätzlich gibt es einen separaten Personeneingang. Eckdaten: Fläche: 350 m² Baujahr: 1973 Zwei hohe Einfahrten – ideal für LKW & Transporter Separater Personeneingang Übergabe im leeren Zustand – flexibel nutzbar Geeignet für Lager oder Gewerbe LAGE: Retz - Die Stadt liegt im Bezirk Hollabrunn unmittelbar neben Pulkau und Zellerndorf (5 Autominuten entfernt). Die Vorteile der Bevölkerung von Retz sind jene, dass es eine tolle Infrastruktur zu bieten gibt. Neben diversen Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten und sämtlichen Ärzten gibt es auch sehr viele Freizeitaktivitäten zu nutzen. Diverse Höhere Schulen befinden sich in Retz bzw. in der ca. 30 Busminuten entfernten Bezirkshauptstadt Hollabrunn. Für private Hobbies kann man in Retz Rad fahren, Tennis oder Fußball spielen sowie in den Sommermonaten das wunderschöne Freibad besuchen. Die Bahnhofsnähe - 2 Min zu Fuß - hat den Vorteil, dass man innerhalb von 55 Minuten mit dem Zug in Wien ist. PREISE: Gesamtmiete inkl. Nebenkosten & Ust. (exkl. Stromkosten): EUR 1.890,00/mtl. Kaution: 5 Bruttomonatsmieten Provision: 2 Bruttomonatsmieten Mietvertragsdauer: 3 Jahre befristet Interesse? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Inmitten der Retzer Innenstadt gelangt dieses besondere historische Stadthaus zum Verkauf. Die ersten Aufzeichnungen der Liegenschaft reichen bis in das Jahr 1495 zurück. In den darauffolgenden Jahrzehnten und Jahrhunderten wurde das Gebäude laufend adaptiert und erweitert und bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in geschichtsträchtigem Ambiente. Ob als Anlageobjekt, zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für ein individuelles Nutzungskonzept - diese Liegenschaft überzeugt durch ihren historischen Charakter, ihre großzügigen Flächen und ihren besonderen Bestand. Eckdaten Ursprünge: ab 1495 Grundstücksfläche: 608m² Gesamte Nutzfläche: ca. 385 m² Gartenfläche: ca. 280 m² Gebäude mit Erdgeschoss und Obergeschoss Großer Dachboden vorhanden Heizung: Öl Beheizung der Zimmer über Ölöfen Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt direkt von der Straße sowie über einen Durchgang, der aufgrund einer grundbücherlich eingetragenen Geh- und Fahrdienstbarkeit auch von einem Nachbarn genutzt werden darf. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus. Raumaufteilung Erdgeschoss: 1 Wohneinheit mit ca. 67 m² weitere Räume sowie Werkstatt restliche Nutzfläche im Erdgeschoss: ca. 174,43 m² Obergeschoss: 3 Wohneinheiten mit einer gesamten Fläche von ca. 210,88 m² insgesamt 4 WC insgesamt 2 Badezimmer Zusätzlich vorhanden: großer Dachboden Garten mit ca. 280 m² Die genaue Raumaufteilung im Erd- und Obergeschoss entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen. Highlights Historische Liegenschaft mit Ursprüngen bis ins Jahr 1495 Zentrale Lage in der Retzer Innenstadt Ca. 385 m² gesamte Nutzfläche Mehrere Wohneinheiten mit vielseitigem Nutzungspotenzial Zusätzliche Räume und Werkstatt im Erdgeschoss Großer Dachboden mit weiterem Potenzial Ca. 280 m² Gartenfläche Lage & Anbindung: Das Haus befindet sich in Retz im nördlichen Weinviertel, einer Region, die für ihre Weinkultur und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Wohnlage ist ruhig und dennoch gut angebunden. Der Bahnhof Retz bietet direkte Zugverbindungen in Richtung Wien und zu regionalen Zentren. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und Hofer sind in kurzer Distanz erreichbar, weitere Infrastruktur findet sich im Stadtzentrum von Retz. Die Umgebung eignet sich bestens für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die umliegenden Weingärten. Infrastruktur: Nahversorgung: Billa und Hofer in der Nähe, weitere Geschäfte, Banken und Dienstleistungen im Stadtzentrum Retz Bildung: Kindergarten, Volksschule sowie weiterführende Schulen in Retz vorhanden Verkehrsanbindung: Bahnhof Retz mit Zugverbindungen nach Wien und in das regionale Umland; gute Anbindung mit dem Auto Richtung Hollabrunn und Wien Gastronomie: Vielfältige Gastronomie, traditionelle Gasthäuser, Heurige und Vinotheken im Stadtgebiet und in den umliegenden Weindörfern Preise & Details: Kaufpreis: EUR 260.000,00 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Willkommen in Obernalb, im idyllischen Retzer Land: Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Retzer Stadtgrenze. Das Grundstück teilt sich folgendermaßen auf: zwei getrennte Wohneinheiten (EG & OG) großflächiger Eingangsbereich ehemaliger Heuriger samt überdachtem & eingezäunten Außenbereich Nebenräume samt Weinkeller WC-Anlagen Die Räumlichkeiten der Wohnung im EG gliedern sich in: Vorraum Küche samt Sitzecke 3 Zimmer Bad inkl. Badewanne & WC 3 Abstellräume Durch einen Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoss (BJ 1983): Vorraum Küche 4 Zimmer Badezimmer getrenntes WC AUSSTATTUNG: Die Liegenschaft wird mit Holz & Strom beheizt. Geparkt werden kann sowohl vor dem Haus, als auch im Eingangsbereich. LAGE und Anbindung: Der Standort der Liegenschaft ist in Obernalb und befindet sich ca. 2km vom Stadtzentrum Retz entfernt. Die Stadt RETZ liegt im Bezirk Hollabrunn unmittelbar neben Pulkau und Zellerndorf (5 Autominuten entfernt). Mit seinen ca. 4.300 Einwohnern ist Retz eine der schönsten Stadtgemeinden Österreichs. Die Vorteile der Bevölkerung von Retz sind jene, dass es eine tolle Infrastruktur zu bieten gibt. Neben diversen Schulen, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten und sämtlichen Ärzten gibt es auch sehr viele Freizeitaktivitäten zu nutzen. Diverse Höhere Schulen befinden sich in Retz bzw. in der ca. 30 Busminuten entfernten Bezirkshauptstadt Hollabrunn. Für private Hobbies kann man in Retz Rad fahren, Tennis oder Fußball spielen sowie in den Sommermonaten das wunderschöne Freibad besuchen. Die Bahnhofsnähe – ca. 5 Autominuten entfernt – hat den Vorteil, Sie haben den direkten Anschluss mit der ÖBB von/nach RETZ-WIEN innerhalb von 55 Minuten (S-Bahn). PREISE: Kaufpreis: EUR 149.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Wohnhaus mit ehemaligem Geschäftslokal, ausgebautem Obergeschoss, großzügigen Nebengebäuden und Innenhof auf ca. 294 m² Grundstücksfläche in Platt. In der Ortschaft Platt gelangt diese vielseitig nutzbare Liegenschaft mit ehemaligem Geschäftslokal, Wohnbereich, Obergeschoss sowie großzügigen Nebengebäuden zum Verkauf. Die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach als auch für Hobby-, Lager- oder Werkstattzwecke. Eckdaten Baujahr: 1956 Grundstücksfläche: ca. 294 m² Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 47 m² Obergeschoss/Dachbodenausbau: ca. 32 m² Ehemaliges Geschäftslokal + Magazin: ca. 56,7 m² Nebengebäude Erdgeschoss (Garageneinfahrt): ca. 46 m² Nebengebäude Obergeschoss: ca. 65 m² Gesamtnutzfläche Nebengebäude: ca. 111 m² Heizung ehemaliges Geschäft: Ölofen Heizung Wohnbereich: Elektroradiatoren Raumaufteilung Wohnbereich Erdgeschoss Küche mit Essbereich Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer Abstellraum separates WC Vorraum Obergeschoss / Dachbodenausbau 2 Zimmer weitere Dachbodenräume mit zusätzlichem Ausbaupotenzial derzeit nicht beheizt Ehemaliger Geschäftsbereich ehemalige Geschäftsräumlichkeit Magazin Nebengebäude Garageneinfahrt, Parkmöglichkeit auch vor dem Haus großzügige Lager- bzw. Nutzflächen auf zwei Ebenen Außenbereich kleiner Innenhof Lage & Anbindung Platt ist eine Ortschaft der Stadtgemeinde Zellerndorf im Weinviertel und überzeugt durch die ruhige Wohnlage sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Die Städte Retz, Hollabrunn sowie die tschechische Grenze sind mit dem Auto gut erreichbar. Der Bahnhof Platt ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Retz, Hollabrunn und Wien. Die Weinviertler Schnellstraße S3 befindet sich nur ca. 5 Autominuten entfernt und ermöglicht eine rasche Verbindung Richtung Stockerau und Wien. Nahversorgung Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften sowie in Retz. Bildung Kindergarten und Schulen sind in den Nachbargemeinden bzw. in Retz vorhanden. Gastronomie Typische Weinviertler Heurigenbetriebe und Gastronomiebetriebe befinden sich in der Umgebung. Preise & Details Kaufpreis: EUR 120.000,00 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Dachgeschosswohnung in 1150 Wien mit ca. 120,34 m² Wohnfläche, 2 Dachterrassen mit insgesamt ca. 18,20 m², großzügiger Wohnküche, Gas-Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift und Kellerabteil. In zentraler Lage des aufstrebenden 15. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese großzügige und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Die Wohnung erstreckt sich über eine Zugangsebene im 3. Obergeschoss und das darüberliegende Dachgeschoss. Die zwei Dachterrassen, die ca. 49 m² große Wohnküche sowie die durchdachte Aufteilung bieten viel Platz für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Raum für Homeoffice und Gäste. Eckdaten Wohnfläche: ca. 120,34 m² Terrassen: 2 Dachterrassen mit jeweils ca. 9,10 m² Zimmer: 3,5 (Wohnküche, 2 Zimmer und Kabinett) Dachgeschossausbau: ca. 2015 Heizung: Gas-Fußbodenheizung Klimaanlagen: vorhanden Lift: Personenaufzug im Haus Raumaufteilung Obergeschoss: Vorraum mit ca. 8,78 m² Separates WC mit ca. 1,62 m² Interner Aufgang in das Dachgeschoss Dachgeschoss: Vorraum mit ca. 8,34 m² Großzügige Wohnküche mit ca. 49,01 m² Zimmer mit ca. 18,65 m² Zimmer mit ca. 12,34 m² Kabinettzimmer mit ca. 8,31 m² Großzügiges Badezimmer mit ca. 13,29 m² Zwei Dachterrassen mit jeweils ca. 9,10 m² Kellerabteil mit ca. 3,45 m² Ausstattung & Highlights Zwei separate Dachterrassen Gas-Fußbodenheizung Klimaanlagen (Geräte in Schlafzimmer, Wohnzimmer und Wohnküche) Parkettböden in den Wohnräumen Separates WC Personenaufzug im Haus Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Lage & Anbindung Die Wohnung befindet sich im aufstrebenden 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus. Die Lage unweit der äußeren Mariahilfer Straße verbindet eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Gehdistanz. Auch die U6-Station Gumpendorfer Straße ist bequem erreichbar. Über den nahe gelegenen Westbahnhof bestehen zahlreiche weitere U-Bahn-, Straßenbahn-, Bus- und Bahnverbindungen. Infrastruktur Nahversorgung Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bietet die nahe gelegene Mariahilfer Straße. Bildung Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Verkehrsanbindung U6-Station Gumpendorfer Straße in kurzer Gehdistanz Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung Westbahnhof mit umfangreichen öffentlichen Verbindungen Gute Anbindung an die Wiener Innenstadt Gastronomie und Freizeit Zahlreiche Cafés, Restaurants und Lokale befinden sich in der Umgebung. Der nahe gelegene Dadlerpark bietet Grünflächen für Erholung und Freizeit. Auch die Reindorfgasse und die Mariahilfer Straße sorgen für ein vielseitiges gastronomisches und kulturelles Angebot. Preise & Details Kaufpreis: EUR 779.000,00 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Einfamilienhaus, 739 m² Grundfläche, Wfl. ca. 94 m², Nebengebäude ca. 250 m² Willkommen in Obernalb! Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Obernalb, nur wenige Minuten von der Weinstadt Retz entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² und zahlreichen Nebengebäuden auf einem großzügigen Grundstück von ca. 739 m² bietet diese Liegenschaft viel Potenzial für kreative Köpfe, Handwerker oder Ruhesuchende mit Platzbedarf. Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 739 m² Wohnfläche: ca. 94 m² Nebengebäude (inkl. Stadeln): ca. 250 m² Kunststofffenster straßenseitig Einfahrt, Innenhof, mehrere Nebenräume Raumaufteilung – Wohnhaus: Küchenzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Kabinettzimmer – nutzbar als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC Außenbereich & Nebengebäude: Einfahrt mit direktem Zugang zum Innenhof Zwei Stadeln mit großzügiger Fläche – ideal für Lagerung, Werkstatt oder Hobbyräume Weitere Nebenräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Insgesamt ca. 250 m² an Nebengebäuden Lage & Infrastruktur: Die Immobilie liegt in der ruhigen Ortschaft Obernalb, nur wenige Autominuten von Retz entfernt. Retz bietet sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen: Schulen, Nahversorger, Gastronomie, Bahnhof mit direkter Verbindung nach Wien sowie zahlreiche Freizeitangebote in einer der schönsten Weinbauregionen Österreichs. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Kaufpreis: € 95.000,00 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Mehrfamilienhaus, Grundfläche: ca. 1.113 m², ca. 220 m² Wohnfläche, Einfahrt/Durchfahrt & Nebengebäude - Peigarten In attraktiver, ländlicher Lage von Peigarten steht diese großzügige und vielseitig nutzbare Liegenschaft zum Verkauf. Mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller, sowie einer zusätzlichen Zufahrtsmöglichkeit von der Rückseite bietet das Objekt viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 1.113 m² Wohnfläche gesamt: ca. 220,20 m² (EG: 96,60m²; OG: 123,61m²) Ursprüngliches Baujahr: ca. 1970 Obergeschoss aufgebaut im Jahr 2000 Ölzentralheizung, optional auch feste Brennstoffe Erdgeschoss mit Heizkörpern Obergeschoss mit Fußbodenheizung (in Wohn- u. Esszimmer, Bad, Küche, Abstellraum) und Heizkörpern Keller vorhanden Zufahrt auch von hinten möglich Stadel mit ca. 130m² Schuppen mit ca. 115m² Highlights Großzügige Wohnfläche auf zwei Ebenen Im Jahr 2000 aufgebautes Obergeschoss großer Keller Breite Einfahrt und zusätzliche rückseitige Zufahrt Stadel und Scheune mit vielseitigem Nutzungspotenzial Parkplätze vor dem Haus Raumaufteilung Erdgeschoss ca. 96,60 m² Vorraum 2 Zimmer 1 Kabinettzimmer Küche mit Speis Esszimmer Badezimmer separates WC Speis Nebenraum mit Abgang zum Keller Raumaufteilung Obergeschoss ca. 123,61 m² 3 Zimmer Wohn-Esszimmer Küche Abstellraum Speis Badezimmer separates WC Balkon Nebengebäude & Außenbereich Die Liegenschaft punktet mit zusätzlichem Raumangebot abseits der eigentlichen Wohnflächen. Der vorhandene Stadel und die Scheune bieten vielfältige Verwendungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Lagerflächen, für handwerkliche Tätigkeiten oder als Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge, Geräte und sonstige Utensilien. Die Kombination aus breiter Einfahrt und rückseitiger Zufahrt macht das Objekt besonders alltagstauglich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Liegenschaft. Lage & Anbindung Peigarten ist eine Katastralgemeinde der Marktgemeinde Pernersdorf im Bezirk Hollabrunn und liegt im Weinviertel. Die Lage bietet ein ruhiges, dörfliches Wohnumfeld mit ländlichem Charakter und guter Einbindung in die umliegenden Orte der Region. Infrastruktur Nahversorgung Die Nahversorgung ist durch Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Gemeinden gut gewährleistet. Für den täglichen Bedarf steht unter anderem ein BILLA-Markt in Guntersdorf zur Verfügung, wodurch Besorgungen des Alltags bequem in der Region erledigt werden können. Bildung In der Gemeinde selbst bzw. im nahen Umfeld werden auf der Gemeindeseite insbesondere Bildungsangebote in Pfaffendorf sowie die Volksschule in Auggenthal angeführt. Darüber hinaus stehen in den benachbarten Gemeinden weitere schulische Einrichtungen zur Verfügung. In Haugsdorf werden offiziell unter anderem der Landeskindergarten Haugsdorf, die NÖ Mittelschule Haugsdorf sowie die Volksschule Haugsdorf in Auggenthal angeführt. Verkehrsanbindung Peigarten bietet eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz im Weinviertel. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur S3 Weinviertler Schnellstraße, die als wichtige Nord-Süd-Verbindung von Stockerau über Hollabrunn in Richtung Guntersdorf bzw. weiter zur tschechischen Grenze führt. Dadurch sind sowohl die Bezirkshauptstadt Hollabrunn als auch die weitere Anbindung Richtung Wien deutlich erleichtert. Preise & Details Kaufpreis: EUR 249.000,00 Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 133,6 m² Wohnfläche, zwei Terrassen (ca. 74 m²), Garten, Lift direkt zur Wohnung, Kaminofen mit Wärmespeicher, Klimaanlage, zwei Garagenplätzen und Top-Öffi-Anbindung in 1170 Wien. In attraktiver Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese großzügige Eigentumswohnung mit weitläufigen Terrassen und eigenem Gartenanteil zum Verkauf. Die Wohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und bietet zugleich seltene Rückzugsmöglichkeiten im Grünen. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein angenehmes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnkomfort. Eckdaten Lage: 1. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 133,36 m² Zimmer: 4 Terrassen: 2 (ca. 19,78 m² & ca. 54 m²) Garten: ca. 62,31 m² (über Stiegenabgang erreichbar) Kellerabteil: ca. 4,5 m² Lift: von der Garage und Keller direkt vor die Wohnung Tiefgarage: 2 nebeneinanderliegende Stellplätze à EUR 26.000,– Raumaufteilung Großzügiges Wohnzimmer: ca. 48,75 m² Schlafzimmer 1: ca. 17,63 m² Schlafzimmer 2: ca. 17,29 m² Schlafzimmer 3: ca. 13,86 m² DAN-Küche mit Speisekammer Abstellraum Badezimmer mit Badewanne und Dusche 2 separate WCs Vorraum Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl komfortables Familienwohnen als auch repräsentatives Wohnen mit großzügigen Rückzugsbereichen. Ausstattung & Highlights Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen Fliesen im Badezimmer Kaminofen mit Wärmespeicher für angenehme Wohnatmosphäre im Wohnzimmer Klimaanlage im Wohnzimmer (Innen- und Außengerät neu 2023) Heizung über Heizkörper (Fernwärme) Zwei großzügige Terrassen Direkter Zugang zum Garten Aufzug mit direktem Wohnungszugang vom Keller und Tiefgarage Fahrradraum und Müllraum im Haus Lage & Anbindung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Hernalser Hauptstraße im 17. Wiener Gemeindebezirk, beginnend Dornbach und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Netz der Wiener Linien. In unmittelbarer Umgebung stehen mehrere Straßenbahn- und Buslinien zur Verfügung, die eine schnelle und komfortable Verbindung in die Innenstadt sowie in angrenzende Bezirke ermöglichen. Straßenbahnlinien (fußläufig erreichbar): Linie 43 – direkte Verbindung in Richtung Schottentor / Innenstadt Linie 9 – Verbindung Richtung Westbahnhof und Alsergrund Buslinien: Mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe mit Anschluss an wichtige Verkehrsknotenpunkte Über die nahegelegenen Straßenbahnlinien besteht eine rasche Verbindung zur U-Bahn-Linie U6 (Station Alser Straße / Michelbeuern) sowie zur U2 (Schottentor). Dadurch sind sämtliche innerstädtischen Ziele, Universitäten, Geschäftsviertel und Bahnhöfe bequem erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist in rund 15–20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Infrastruktur Nahversorgung Die Lage entlang der Hernalser Hauptstraße bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Banken sowie diverse Fachgeschäfte. Auch Wochenmärkte und kleinere Nahversorger in den Seitengassen sorgen für eine hohe Alltagsqualität. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen, größere Einkaufszentren und Einkaufsstraßen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Bildung Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien. Auch höhere Bildungseinrichtungen wie die Universität Wien oder die Medizinische Universität sind durch die gute öffentliche Anbindung schnell erreichbar. Die Lage eignet sich daher ideal für Familien mit Kindern, Senioren, die ihren Ruhestand in zentraler urbaner Lage und gleichzeitig im Grünen genießen möchten. Ebenfalls für Berufstätige und Selbstständige mit Tätigkeit im Homeoffice. Freizeit & Erholung Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Türkenschanzpark, der mit Spazierwegen, Teichanlagen und Sportmöglichkeiten zu den beliebtesten Parks im Bezirk zählt. Darüber hinaus bieten der Wienerwald, der Schwarzenbergpark sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen im Bezirk vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Grünen. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Heurige und kulturelle Einrichtungen in Hernals und den angrenzenden Bezirken sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeit- und Gastronomieangebot. Preise & Details Kaufpreis Wohnung: EUR 799.990,- 2 obligatorische Tiefgaragenplätze (nebeneinander liegend) à EUR 26.000,- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Stadthaus mit Potenzial in zentraler Lage von Eggenburg Renovierungsbedürftiges Wohnhaus auf künftig ca. 350 m² Grundstück – zentrale Lage, gute Infrastruktur und attraktiver Kaufpreis. In zentraler Lage von Eggenburg gelangt diese Liegenschaft zum Verkauf. Das Objekt eignet sich besonders für Käufer*innen, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen und die Vorteile einer gewachsenen Stadtlage schätzen. Das Grundstück, auf dem sich das Haus befindet, soll neu vermessen werden. Dadurch entstehen künftig neue Grundstücksgrenzen; die Grundstücksfläche wird nach derzeitiger Einschätzung rund 350 m² betragen. Die endgültige Fläche sowie der genaue Grenzverlauf sind daher von der Vermessung abhängig. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage in Eggenburg. Bahnhof, Hauptplatz, Nahversorgung, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Der Bahnhof Eggenburg liegt an der Franz-Josefs-Bahn; dort halten Regionalexpresszüge Richtung Wien Franz-Josefs-Bahnhof sowie in Richtung Sigmundsherberg und Gmünd. Auch Busverbindungen nach Horn, Retz, Pulkau und Hollabrunn sind am Bahnhof verfügbar. Eckdaten Grundstücksfläche: künftig ca. 350 m² nach Neuvermessung Objektart: Haus / Bestandsobjekt Zustand: renovierungsbedürftig Lage: zentral in Eggenburg Hinweis: Die endgültige Grundstücksgröße und der genaue Grenzverlauf ergeben sich erst nach Neuvermessung. Lage & Anbindung Eggenburg ist eine historisch gewachsene Stadt im Bezirk Horn und bekannt für ihre mittelalterliche Stadtstruktur, die nahezu vollständig erhaltene Stadtmauer, den Hauptplatz und mehrere Sehenswürdigkeiten im Ortszentrum. Die Stadtgemeinde beschreibt Eggenburg als „Stadt der Museen“; der Stadtrundgang führt unter anderem entlang der Stadtmauer, über den Hauptplatz und zur Pfarrkirche St. Stephan. Die Liegenschaft befindet sich in der Hornerstraße und damit in einer zentralen Lage innerhalb Eggenburgs. Der Bahnhof Eggenburg ist ein wichtiger Standort für Pendler*innen und liegt an der Franz-Josefs-Bahn. Von dort bestehen Bahnverbindungen Richtung Wien sowie in Richtung Waldviertel. Zusätzlich sind Busverbindungen in umliegende Orte und Städte vorhanden. Infrastruktur Nahversorgung Eggenburg bietet eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Im Stadtgebiet befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Bäckereien, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Auch weitere Einrichtungen wie Trafik, Friseur, Fitnessstudio, Gastronomie und ärztliche Versorgung sind im Ort bzw. im näheren Umfeld vorhanden. Dadurch lassen sich viele alltägliche Wege direkt in Eggenburg erledigen, ohne auf größere umliegende Städte ausweichen zu müssen. Bildung Für Familien ist die vorhandene Bildungsinfrastruktur ein Vorteil. In Eggenburg befinden sich unter anderem eine Volksschule sowie die Musikmittelschule Eggenburg. Verkehrsanbindung Der Bahnhof Eggenburg liegt an der Franz-Josefs-Bahn. Dort halten Regionalexpresszüge Richtung Wien Franz-Josefs-Bahnhof sowie Züge Richtung Sigmundsherberg und Gmünd. Auch Busverbindungen nach Horn, Retz, Pulkau und Hollabrunn sind direkt am Bahnhof verfügbar. Gastronomie & Freizeit Eggenburg bietet durch den historischen Hauptplatz, die Stadtmauer, Museen und Veranstaltungen ein attraktives städtisches Umfeld. Besonders das historische Zentrum mit Stadtmauer, Hauptplatz und Sehenswürdigkeiten prägt den Charakter der Stadt. Preise & Details Kaufpreis: EUR 78.000,00 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
3-Zimmer-Eigentumswohnung in 1200 Wien mit ca. 57,8 m², Neubau, sofort beziehbar und WG-geeignet Am Handelskai im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau gelangt diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 57,8 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem 1994 errichteten Neubau und ist ab sofort beziehbar. Mit drei Zimmern bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Singles und Paare mit zusätzlichem Platzbedarf als auch für eine Wohngemeinschaft. Besonders interessant ist die Verbindung aus urbaner Infrastruktur, hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zur Donau. Ein wesentliches Merkmal der Lage ist die nur wenige Gehminuten entfernte Millennium City, die Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote an einem Standort vereint. Gleichzeitig befinden sich die Donaupromenade und die Donauinsel in unmittelbarer Umgebung und bieten einen attraktiven Ausgleich zum städtischen Wohnen. Eckdaten Wohnfläche: ca. 57,8 m² Zimmer: 3 Baujahr: 1994 Neubau WG-geeignet sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Raumaufteilung Vorraum 2 Schlafzimmer Wohnzimmer Küche Badezimmer getrenntes WC Lage & Anbindung Die Wohnung befindet sich am Handelskai im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau in einer ausgesprochen gut erschlossenen urbanen Lage. Das Umfeld verbindet Wohnen am Wasser mit einer umfangreichen städtischen Infrastruktur. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Millennium City am Handelskai 94–96. Das Einkaufs- und Entertainmentcenter mit mehr als 100 Geschäften, Gastronomiebetrieben und Freizeitangeboten liegt nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Damit stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen praktisch vor der Haustüre zur Verfügung. Infrastruktur Nahversorgung Die Nahversorgung ist durch die unmittelbar benachbarte Millennium City besonders umfangreich. Dort befinden sich unter anderem ein BILLA PLUS, Drogerien, eine Apotheke, Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche weitere Handels- und Dienstleistungsbetriebe. Auch medizinische Einrichtungen sind direkt im Einkaufszentrum angesiedelt. Darüber hinaus befinden sich entlang des Handelskais, der Engerthstraße und in den angrenzenden Wohnvierteln weitere Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe. Für die täglichen Besorgungen sind damit nur kurze Wege erforderlich. Bildung Ein besonderer Vorteil für Familien ist der Kindergarten der Wiener Kinderfreunde direkt am Handelskai 102–112. Die Einrichtung verfügt über Kindergarten-, Kleinkinder- und Familiengruppen sowie einen eigenen Garten. Mit der Volksschule Vorgartenstraße 50 befindet sich zudem eine Schule im näheren Umfeld. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die FH Technikum Wien am Höchstädtplatz, deren Hauptstandort über die U6 bzw. den öffentlichen Verkehr rasch erreichbar ist. Die gute Anbindung an Hochschulstandorte macht die Wohnung auch für Studierende und damit für eine WG-Nutzung interessant. Verkehrsanbindung Die öffentliche Verkehrsanbindung zählt zu den großen Stärken der Lage. Die Station Handelskai ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bildet einen wichtigen Verkehrsknoten im Norden Wiens. Hier stehen die U-Bahn-Linie U6 sowie die S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4, S7 und S45 zur Verfügung. Zusätzlich verkehren im Bereich Handelskai die Buslinien 5A, 11A und 11B. Die U6 ermöglicht unter anderem direkte Verbindungen Richtung Floridsdorf, Spittelau, Westbahnhof und Bahnhof Meidling. Über die S-Bahn bestehen zusätzliche schnelle Verbindungen in andere Teile Wiens sowie in das nördliche Wiener Umland. Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Über die Brigittenauer Brücke besteht eine direkte Verbindung zur A22, von wo aus weitere wichtige Verkehrsachsen Wiens rasch erreichbar sind. Gastronomie und Freizeit Durch die nahe Millennium City steht ein außergewöhnlich großes gastronomisches Angebot zur Verfügung. Dieses reicht von Cafés und schnellen Lunchmöglichkeiten bis zu internationalen Restaurants. Zu den Angeboten zählen beispielsweise Five Guys sowie das italienische Restaurant l’autentico. Für klassische Wiener Küche befindet sich mit dem Gasthaus Kopp in der Engerthstraße zudem ein bekanntes traditionelles Lokal in der Umgebung. Auch das Freizeit- und Sportangebot ist für eine innerstädtische Wohnlage besonders vielfältig. In der Millennium City befinden sich unter anderem ein Kino, ein Trampolin- und Freestylepark sowie weitere Entertainmentangebote. Das Holmes Place Millennium bietet auf rund 5.000 m² Fitness-, Kurs- und Wellnessbereiche inklusive Schwimmbad, Sauna und Dampfbad. Direkt am Handelskai befindet sich darüber hinaus das KaiGym mit Angeboten im Bereich Kampfsport und Selbstverteidigung. Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zur Donau und Donauinsel. Das weitläufige Wegenetz eignet sich hervorragend zum Laufen, Spazierengehen und Radfahren. Darüber hinaus stehen auf der Donauinsel zahlreiche Sportmöglichkeiten sowie Bade- und Erholungsbereiche zur Verfügung. Die Stadt Wien nennt unter anderem Radfahren, Joggen, Wandern, Basketball, Beachvolleyball und verschiedene Wassersportangebote. Damit bietet die Lage eine seltene Kombination aus sehr guter städtischer Infrastruktur, umfangreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie unmittelbarer Nähe zu Donau und Naherholung. Preise & Details Kaufpreis: EUR 299.500,00 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Stellplatz: Bei Verfügbarkeit besteht die Möglichkeit, über die Hausverwaltung einen Stellplatz anzumieten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Eigentumswohnung in 1160 Wien mit ca. 43 m² Fläche, 1 Zimmer, Lift, Lage in der 1. Etage In der Lienfeldergasse im 16. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese attraktive Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage, ist bequem mit dem vorhandenen Lift erreichbar und verfügt über eine Fläche von ca. 43 m². Die Wohnungsgröße bietet ideale Voraussetzungen für modernes, urbanes Wohnen und eignet sich insbesondere für Singles, Pendler oder Personen, die eine gut gelegene Stadtwohnung in Wien suchen. Durch die Verbindung aus städtischer Infrastruktur und den westlich gelegenen Grün- und Erholungsräumen bietet die Lage eine angenehme Kombination aus Alltag, Freizeit und Naherholung. Die Lienfeldergasse befindet sich in einem gut erschlossenen Teil Ottakrings. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig sind beliebte Grün- und Freizeitbereiche wie der Kongreßpark und der Wilhelminenberg gut erreichbar. Eckdaten Wohnfläche: ca. 43 m² Zimmer: 1 Baujahr: 1981 Neubau Heizung: Fernwärme mittels Heizkörper Lift vorhanden Gemeinschaftlicher Garten- bzw. Parkbereich im Innenhof Raumaufteilung Vorraum Badezimmer inkl. WC Wohnzimmer/Schlafzimmer Küche Lage & Anbindung Die Wohnung befindet sich in der Lienfeldergasse im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring und damit in einer gut erschlossenen urbanen Wohnlage. Die nahe gelegene Wilhelminenstraße sowie die umliegenden Straßenzüge bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Besonders attraktiv ist die Verbindung von Stadt und Naherholung: Während das direkte Umfeld von einer gewachsenen städtischen Infrastruktur geprägt ist, befinden sich mit dem Kongreßpark und den Grünbereichen rund um den Wilhelminenberg attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Infrastruktur Nahversorgung Das Wohnumfeld bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sowie Dienstleistungsbetriebe befinden sich in den umliegenden Straßenzügen. Auch medizinische Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Bildung Ottakring verfügt über ein vielfältiges Angebot an Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen. Auch im Umfeld der Lienfeldergasse befinden sich Kinderbetreuungs- und Schulstandorte, wodurch die Lage über eine gut ausgebaute Bildungsinfrastruktur verfügt. Verkehrsanbindung Die Lage ist gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Die Straßenbahnlinie 2 ist im Bereich Römergasse erreichbar, die Buslinie 10A verkehrt unter anderem über die Albrechtskreithgasse. Zusätzlich bieten der Bahnhof Hernals mit der S45 sowie der Bahnhof Ottakring mit U3 und S45 weitere Verbindungen in unterschiedliche Teile Wiens. Die U3 ermöglicht eine direkte Verbindung unter anderem über den Westbahnhof und das Volkstheater bis in die Wiener Innenstadt. Gastronomie und Freizeit Die Umgebung bietet ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und traditionellen Wiener Lokalen. Auch die traditionsreiche Ottakringer Brauerei, eines der bekanntesten Wahrzeichen des Bezirks und zugleich beliebte Veranstaltungs- und Eventlocation, unterstreicht den besonderen Charakter Ottakrings. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Kongreßpark, das angrenzende Kongreßbad sowie die Sport & Fun Halle Ottakring an. Kulturelle Akzente setzen unter anderem die Tschauner Bühne und die Kuffner Sternwarte. Richtung Westen laden zudem der Wilhelminenberg und seine Grünbereiche zu Spaziergängen und Erholung ein. Preise & Details Kaufpreis: EUR 225.000,00 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
In Niederfladnitz steht dieses Wohnhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 3.053 m² zum Verkauf. Das 1990 errichtete Haus verbindet eine praktische Raumaufteilung mit viel zusätzlicher Fläche im Keller, am Dachboden und in den beiden Nebengebäuden. Die Wohnebene umfasst einen Vorraum, eine Küche mit Essbereich und Speis, drei Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben dem Heizraum zwei weitere Abstellräume. Ein großer Dachboden schafft zusätzliche Platzreserven und bietet weiteres Ausbaupotenzial. Auch der Außenbereich bietet viel Raum: Ein geschützter Innenhof geht in den weitläufigen Garten hinter dem Haus über. Zwei Nebengebäude erweitern die Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Praktisch ist zudem die zusätzliche Zufahrt von der rückwärtigen Grundstücksseite. Vor dem Haus steht eine Parkmöglichkeit zur Verfügung, ergänzt durch eine überdachte Einfahrt bzw. Garage. Eckdaten Wohnfläche: ca. 100 m² Grundstücksgröße: ca. 3.053 m² Baujahr: 1990 3 Zimmer Voll unterkellert Holzzentralheizung über Heizkörper Teilweise Fußbodenheizung Großer Dachboden mit Ausbaupotenzial Zwei Nebengebäude Innenhof Großzügiger Garten hinter dem Haus Zufahrt auch von der rückwärtigen Grundstücksseite Parkplatz vor dem Haus Überdachte Einfahrt (Garage) Widmung: BA (Bauland Agrargebiet) Raumaufteilung Wohnebene Vorraum Küche mit Essbereich Speis Drei Zimmer Badezimmer Separates WC Keller Heizraum Zwei weitere Abstellräume Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Lager- und Nutzflächen. Der große Dachboden ergänzt das vorhandene Platzangebot und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für eine künftige Nutzung. Lage & Anbindung Niederfladnitz gehört zur Stadtgemeinde Hardegg im Bezirk Hollabrunn und liegt in einer ländlich geprägten Region im nördlichen Weinviertel. Die Umgebung ist von Feldern, Wäldern und kleineren Ortschaften geprägt; zugleich liegen mit Retz sowie dem Nationalpark Thayatal wichtige Versorgungs- und Freizeitziele der Region im weiteren Umfeld. Die ruhige Lage des Hauses und das große Grundstück bieten viel Freiraum rund um die eigene Liegenschaft. Durch die rückwärtige Zufahrtsmöglichkeit ist das Grundstück zudem von zwei Seiten erreichbar. Infrastruktur Nahversorgung Direkt in Niederfladnitz befindet sich der Nah&Frisch Effler Niederfladnitz. Der Markt wurde 2025 zu einem Hybridmarkt weiterentwickelt, wodurch Einkäufe teilweise auch außerhalb der personell besetzten Zeiten mittels Bankomatkarte möglich sind. Damit steht eine Grundversorgung mit Waren des täglichen Bedarfs direkt im Ort zur Verfügung; größere Vollsortiment-Angebote befinden sich unter anderem in Retz und Weitersfeld. Ebenfalls in Niederfladnitz befindet sich eine allgemeinmedizinische Praxis mit Hausapotheke. Die Zweitordination der Gruppenpraxis Dr. Margeta und Dr. Heger ist in Niederfladnitz 127/2 angesiedelt. Bildung Kindergarten und Volksschule der Stadtgemeinde sind am Bildungscampus in Pleissing zusammengefasst. Dort befinden sich der NÖ Landeskindergarten Pleissing und die Volksschule Hardegg-Pleissing. Die Volksschule bietet zudem Nachmittagsbetreuung an. Weiterführende Bildungsangebote wie Neue NÖ Mittelschule, Polytechnische Schule und HLT stehen unter anderem in Retz zur Verfügung. Verkehrsanbindung Niederfladnitz ist über regionale Busverbindungen angebunden. An der Haltestelle Niederfladnitz Kriegerdenkmal verkehren die Linien 875 und 876 mit Verbindungen unter anderem in Richtung Retz, Hardegg, Drosendorf und Horn – abhängig vom jeweiligen Kurs. Zusätzlich hält der Reblaus Express während seiner saisonalen Betriebstage am Bahnhof Niederfladnitz und verbindet den Ort mit Retz sowie Drosendorf. Vom Bahnhof Retz bestehen mit dem REX3 Bahnverbindungen über Hollabrunn in Richtung Wien sowie nach Znojmo. Gastronomie und Freizeit Für Gastronomie stehen in der Umgebung mehrere regionale Betriebe zur Verfügung. Dazu zählen etwa das Gasthaus zum Thayatal in Waschbach sowie das Café-Restaurant s'Schmankerl im Nationalparkhaus Thayatal mit österreichischer Küche am Nationalparkhaus. Ein wesentlicher Freizeit- und Erholungsfaktor der Region ist der Nationalpark Thayatal mit Wanderwegen, Waldlandschaften und zahlreichen Möglichkeiten für Ausflüge in die Natur. Auch Radfahren und Spaziergänge bieten sich in der ländlich geprägten Umgebung von Niederfladnitz an. Preise & Details Kaufpreis: EUR 209.000,00 Provision. 3% des Kaufpreises Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
4-Zimmer-Eigentumswohnung in 1210 Wien–Strebersdorf mit 98,34 m², Loggia, Balkon, Lift und Poolnutzung In der Johannes-de-la-Salle-Gasse in 1210 Wien gelangt diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 98,34 m² Wohnfläche zum Verkauf. Sie befindet sich im 1. Obergeschoß eines Neubaus aus dem Jahr 2021 und verfügt über einen Balkon mit insgesamt 10,58 m². Der Standort in Strebersdorf am südlichen Fuß des Bisambergs verbindet das Wohnen mit dem örtlichen Bildungs- und Freizeitangebot. Die 30,32 m² große Wohnküche bietet Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Drei weitere, vom Gang separat begehbare Zimmer ermöglichen die Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eine Fußbodenheizung mit Fernwärme, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein begehbarer Kleiderschrank ergänzen den Wohnkomfort. Eine Besonderheit ist das gemeinschaftliche Freizeitangebot: Pool, zwei Saunen und ein Dampfbad sind für die Bewohner frei zugänglich. So lassen sich Schwimmen und Entspannung in den Alltag integrieren. Eckdaten Wohnfläche: 98,34 m² Zimmer: 4,5 Baujahr: 2021 Balkon: ca. 10.58m² Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung hochwertige Einbauküche Pool, zwei Saunen und ein Dampfbad: für Bewohner frei zugänglich Aufzug obligatorischer Tiefgaragenstellplatz Kellerabteil Fahrradraum Weinkeller Raumaufteilung Die Raumaufteilung laut Grundriss umfasst: Vorraum: ca. 4,95 m² Wohnküche: ca. 30,32 m², mit hochwertiger Einbauküche und Zugang zum Balkon Gang: ca. 7,14 m² Zwei Zimmer: jeweils ca. 12,40 m² Schlafzimmer: ca. 12,11 m², mit angeschlossenem Schrankraum Begehbarer Kleiderschrank: ca. 6,65 m² Badezimmer: ca. 7,77 m², mit Badewanne, Dusche und WC Separates WC: ca. 1,96 m² Abstellraum: ca. 2,64 m² Loggia: ca. 6,15 m² Balkon: ca. 4,43 m² Die drei Zimmer sind jeweils direkt vom Gang aus erreichbar. Der an das Schlafzimmer angeschlossene Schrankraum schafft einen eigenen Ankleidebereich. Das zusätzliche WC erleichtert den Alltag bei einem Haushalt mit mehreren Personen. Lage & Anbindung Die Wohnung liegt im Bezirksteil Strebersdorf im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Das Wohnensemble befindet sich am südlichen Fuß des Bisambergs, in einem Umfeld, das durch Wohnbebauung, Bildungseinrichtungen und den Weinbau geprägt ist. Der gewachsene Ortscharakter von Strebersdorf und die Landschaft des Bisambergs geben diesem Teil Wiens sein eigenes Profil. Für Wege innerhalb der Stadt ist die Verbindung Richtung Floridsdorf wesentlich. Von dort erschließt die U6 weitere Wiener Bezirke. Damit lässt sich das Wohnen am Stadtrand mit öffentlichen Verbindungen zu Arbeitsplätzen und städtischen Angeboten kombinieren. Infrastruktur Nahversorgung Für Einkäufe bietet das center.21 in der Prager Straße 286 mehrere Angebote an einem Standort: BILLA und PENNY für Lebensmittel, die Bäckerei Felber für Brot und Gebäck sowie BIPA und Müller für Drogerieartikel. Die C21 Apotheke ergänzt die Versorgung. So lassen sich unterschiedliche Besorgungen miteinander verbinden. Im selben Zentrum befinden sich außerdem Ordinationen für Allgemeinmedizin und verschiedene Fachrichtungen sowie physiotherapeutische Angebote. Das ermöglicht es, Einkäufe bei Bedarf mit einem vereinbarten Behandlungstermin zu verbinden. Bildung Der Bildungscampus De La Salle Strebersdorf in der Anton-Böck-Gasse 20 umfasst einen Kindergarten, eine Volksschule, eine Mittelschule und eine AHS. Zusätzlich gehört eine Bildungsanstalt für Elementarpädagogik zum Angebot. Für Familien ist damit ein Standort mit Einrichtungen für unterschiedliche Alters- und Ausbildungsstufen im Ortsteil vorhanden. Die Auswahl reicht von der Betreuung im Kindergartenalter bis zu weiterführenden schulischen Bildungswegen. Verkehrsanbindung Die Buslinie 32A bedient die Haltestelle Anton-Böck-Gasse und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Wien Strebersdorf. Dort besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz und damit eine komfortable Verbindung nach Floridsdorf, in die Wiener Innenstadt sowie in das nördliche Umland. An der Haltestelle Rußbergstraße verkehren die Straßenbahnlinien 26 und 27. Beide Linien führen ohne Umstieg nach Floridsdorf. Die Linie 27 fährt darüber hinaus über den Kagraner Platz bis Aspern Nord. In Floridsdorf bestehen attraktive Umsteigemöglichkeiten zur U6 sowie zu weiteren S-Bahn- und Regionalverbindungen. Für den Autoverkehr sind die Prager Straße/B3 und die Anschlussstelle Strebersdorf der A22 die wesentlichen regionalen Verkehrsachsen. Sie ergänzen die öffentlichen Verbindungen für Wege innerhalb Wiens und ins Umland. Gastronomie und Freizeit Die Heurigenkultur gehört zum örtlichen Angebot: Beim Hannes in der Langenzersdorfer Straße 56 werden Wiener Gerichte und Heurigenspezialitäten serviert; ein Gastgarten bietet Platz für gesellige Abende. Der Heurige Schilling in der Langenzersdorfer Straße 54 ergänzt die Auswahl mit Weinen aus eigenem Weinbau und einem Gastgarten während seiner Aussteckzeiten. Beide Betriebe bieten Gelegenheit, die Weinbaukultur von Strebersdorf auch kulinarisch kennenzulernen. Für sportliche Aktivitäten gibt es den TC Strebersdorf in der Johannes-de-la-Salle-Gasse. Die dort tätige Tennisschule TopPlayer bietet eine zusätzliche Möglichkeit, das Tennisspielen zu erlernen oder das eigene Spiel weiterzuentwickeln. Das kulturelle Angebot ergänzt im Floridsdorfer Bezirkszentrum das Gloria Theater in der Prager Straße 9. Zum Spielplan gehören Theaterproduktionen, musikalische Veranstaltungen und Aufführungen für Kinder – passende Möglichkeiten für einen Theaterabend oder einen Familienausflug. Für Naherholung bietet sich der Bisamberg an. Der Stadtwanderweg 5 führt vom benachbarten Stammersdorf durch die Landschaft auf den Falkenberg und wieder zurück. Das dortige Spielgelände ergänzt die Wandermöglichkeiten um ein Ausflugsziel für Familien. Preise & Details Kaufpreis Wohnung: EUR 580.000,00 obligatorischen Tiefgaragenstellplatz: EUR 25.000.- Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bestens aufgeteilte Eigentumswohnung in Top Lage im 3. Bezirk nahe Hauptbahnhof, 2. Liftstock, alle Räume separat begehbar, 3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Wohnfläche ca. 64m2; KP 319.730,- Euro ******* Diese charmante und gut gepflegte Eigentumswohnung liegt ums Eck vom Botanischen Garten des Schlosses Belvedere. In 30 Minuten am Flughafen. Die Strassenbahnstation O und 71 befinden sich direkt vor Ort in kürzester Zeit ist man am Hauptbahnhof mit direktem Anschluß zum Flughafen oder in der Innenstadt, zu Fuß sind es ca. 10 Gehminuten zum Hauptbahnhof. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift und besticht durch ihre hervorragende Aufteilung. Alle 3 Zimmer, die Küche, das Bad und das separate Wc sind vom zentralen Vorraum aus getrennt begehbar und somit bestens geeignet für Studenten WGs aber natürlich auch für Familien und Pärchen. Beheizt wird über eine Vaillant Gastherme. Die Fußböden in den Zimmern sind mit schönem Parkett ausgestattet, Bad, WC und Küche mit Fliesen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, z.B. wurde das Dach 2008 erneuert. Der Lagerraum im Keller ist größer als üblich. LAGE: Die Wohnung befindet sich in guter zentraler Lage, öffentliche Verkehrsmittel und alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort. Der Botanische Garten und der Belvedere Park bieten ausreichende Möglichkeiten zur Erholung in unmittelbarer Nähe. Für etwaige Rückfragen bzw. einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Hartmut Lehner unter 06641243222 gerne zur Verfügung. PREISE: Kaufpreis 319.730,- Euro Betriebskosten: BK+Lift 186,96 inkl. USt Erhaltungsbeitrag 68,21 Gesamt: Euro 255,17 Provision: 3% zzgl. 20%USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In ruhiger Lage von Kleinriedenthal gelangt dieses Wohnhaus mit großem Grundstück, Werkstatt und zusätzlichem Weinkeller zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet ca. 79 m² Wohnfläche auf einem ca. 935 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für alle, die ländliches Wohnen im Retzer Land mit viel Freiraum verbinden möchten. Das Haus wurde ursprünglich um 1900 errichtet und in den 1980er-Jahren renoviert. Beheizt wird derzeit mit einem Holzofen sowie einem Kachelofen; eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der schöne große Garten mit kleinem Teich. Ein großer Lindenbaum spendet im Garten angenehmen Schatten und schafft einen gemütlichen Platz zum Verweilen. Zusätzlich stehen eine angrenzende Werkstatt, eine Einfahrt sowie Parkmöglichkeiten am Grundstück bzw. vor dem Haus zur Verfügung. Zum Angebot gehört außerdem ein kleines Grundstück samt Weinkeller in der Kellergasse mit ca. 86 m². Dieses befindet sich nur rund 5 Gehminuten entfernt. Eckdaten Wohnfläche: ca. 79 m² Grundstücksgröße: ca. 935 m² Zusätzliches Grundstück samt Weinkeller: ca. 86 m² Baujahr: ca. 1900 Renovierung: 1980er-Jahre Heizung: Holzofen und Kachelofen Großer Garten mit kleinem Teich Einfahrt und Parkmöglichkeit am Grundstück bzw. vor dem Haus Ruhige Nebenstraße Raumaufteilung Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmer Kabinettzimmer Wohnessküche Badezimmer mit Dusche Getrenntes WC Lage & Anbindung Kleinriedenthal ist eine Ortschaft der Stadtgemeinde Retz im Bezirk Hollabrunn und liegt im nordwestlichen Weinviertel. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt Retz, die als regionaler Mittelpunkt Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und den Bahnhof bietet. Über Retz besteht Bahnanschluss Richtung Wien und Znaim. Zusätzlich ist Kleinriedenthal über die Buslinie 815 unter anderem mit Retz Bahnhof verbunden. Infrastruktur Nahversorgung Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor allem im nahegelegenen Retz. Bildung Kindergarten- und Schulangebote sind insbesondere in Retz und Umgebung vorhanden. Verkehrsanbindung Busverbindung über die Linie 815 nach Retz; ab Retz Bahnhof bestehen Bahnverbindungen Richtung Wien und Znaim. Gastronomie Die Region rund ist bekannt für Weinbau, Kellergassen und Heurigenkultur. In Retz und Umgebung finden sich zahlreiche gastronomische Angebote. Preise & Details Kaufpreis: EUR 195.000,00 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Dachgeschoßwohnung mit 2 Terrassen in attraktiver Lage nahe Innere Stadt zu mieten, Personenaufzug, 2 Bäder, 2 WCs, Küche, 5 Zimmer, 2 Etagen, Klimaanlage, Gesamtmiete 2.482,- Euro Am Anfang der Praterstraße unweit des 1. Bezirkes befindet sich diese geräumige 147m2 große Mietwohnung. Sie liegt im begrünten ruhigen Innenhof im Dachgeschoß mit Aufzug. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem hochwertigen Zustand mit Parkettböden, modernen Fenstern einer ausgestattete Küche. Die Nähe zum 1. Bezirk und aufgrund der Lage verfügt der Standort über eine ideale Infrastruktur . Eine Vielzahl an Gastronomiestätten, Supermärkte, Apotheken, Post-Filiale und viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen, befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung. Aufteilung: 1. Ebene: Vorraum Abstellraum Küche (Geschirrspüler, Kühl - Gefrierschrank, Creanfeld, Backofen, usw.) 4 Zimmer Bad - Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss 2 Bad - Dusche separates WC Terrasse ca. 7,5m2 Obere Galerieebene: Nutzfläche ca. 31m2 + Terrasse mit ca. 17m2 Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt durch eine Gasetagenheizung. Die Küche ist voll ausgestattet und verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung. Im Wohn- und Hauptschlafzimmer ist je ein Klimagerät (Multisplit- mit Außengerät) installiert. In der gesamten Wohnung sind: Begehbare Schränke im unteren Geschoß. Im oberen Geschoß Wandverbauten (viel Stauraum). Befristung 4 Jahre wobei einer Verlängerung nichts im Wege stehen sollte. Kaution: 7.500,- Euro Vertragserrichtung: 350,- Euro Für einen Besichtigungstermin und weitere Infos kontaktieren Sie bitte Herrn Hartmut Lehner unter +436641243222 oder per mail hartmut.lehner@ullrich-immo.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In der Lehengasse in Retz gelangt diese ca. 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in zentraler Stadtlage und verbindet eine kompakte Raumaufteilung mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des Retzer Zentrums. Über einen Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoss und zur Wohnung. Zwei Zimmer, eine bereits vorhandene Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss bieten eine praktische Grundlage für Singles oder Paare. Besonders interessant ist die Lage: Die Lehengasse gehört zum Retzer Stadtzentrum, der historische Hauptplatz mit Gastronomie, Geschäften und Dienstleistungen befindet sich im nahen innerstädtischen Umfeld. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 58 m² 2 Zimmer Obergeschoss Zugang über einen Stiegenaufgang Einbauküche Badezimmer Gasheizung Beheizung mittels Heizkörpern Parkett- bzw. Laminatböden Fliesen im Badezimmer Lage & Anbindung Die Wohnung befindet sich in der Lehengasse und damit direkt im Retzer Stadtzentrum. Die zentrale Lage ist insbesondere für den Alltag praktisch, da das historische Zentrum mit Hauptplatz, Gastronomie, Geschäften und verschiedenen Dienstleistungen im näheren Umfeld liegt. Die Lehengasse ist auch Teil des innerstädtischen Bereichs, den die Stadtgemeinde gemeinsam mit Hauptplatz, Herrengasse, Klostergasse und weiteren Straßen als Stadtzentrum führt. Retz verbindet diese städtische Infrastruktur mit dem für das Weinviertel typischen Umfeld aus Weingärten und Weinbau. Rund um die Stadt besteht zudem ein ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz, wodurch sich auch für Freizeit und Erholung zahlreiche Möglichkeiten ergeben. Infrastruktur Nahversorgung Für den täglichen Einkauf stehen in Retz unter anderem BILLA und HOFER am Karl-König-Platz sowie EUROSPAR Urban - Retz in der Höfleinerstraße zur Verfügung. Ergänzt wird die Nahversorgung durch Apotheke zum weißen Engel am Sandweg sowie zahlreiche kleinere Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe im Stadtzentrum. Bildung Auch das Bildungsangebot ist für eine Stadt dieser Größe umfangreich. Die Volksschule Retz befindet sich in der Kirchenstraße 1, der Kindergarten Retz in der Windmühlgasse. Zusätzlich gibt es einen Kindergarten und eine Kleinkinderbetreuung am Rupert-Rockenbauer-Platz sowie die Neue NÖ Mittelschule, die Polytechnische Schule und die HLT Retz. Verkehrsanbindung Der Bahnhof Retz stellt die wichtige öffentliche Verbindung in Richtung Hollabrunn und Wien sowie nach Znojmo her. Im aktuellen ÖBB-Fahrplan wird Retz auf der Strecke Wien – Stockerau – Hollabrunn – Retz – Znojmo geführt. Damit eignet sich die Lage auch für Personen, die regelmäßig in Richtung Hollabrunn oder Wien pendeln. Gastronomie und Freizeit Durch die Lage im Stadtzentrum steht ein vielfältiges gastronomisches Angebot zur Verfügung. Dazu zählen beispielsweise Gasthaus zur Stadt Retz, Elmers Café, Mährische Botschaft im Weinschlössl sowie Gewölbeheuriger Retz. Für Sport und Erholung stehen unter anderem das Erlebnisbad Retz in der Wallstraße, die umliegenden Weingärten sowie das Rad- und Wanderwegenetz rund um Retz zur Verfügung. Dadurch ergänzt die Lage die zentrale Versorgung um zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im unmittelbaren Stadt- und regionalen Umfeld. Preise & Details Nettomiete: EUR 475,00 Betriebskosten-acto: EUR 75,00 10% USt.: EUR 55,00 Gesamtmiete brutto: EUR 605,00 Strom- und Heizkosten sind nicht in der Gesamtmiete enthalten. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten = EUR 1.815,00 Mietvertragsdauer: 3 Jahre Provisionsfrei für den Mieter Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Haus auf Eigengrund in guter Grün-Ruhelage, 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, 2 WCs, Vorraum ca.120 m2 Wfl., Terrasse, Balkon, uneinsichtiger Garten ca. 454m2, ausgebauter Keller; ca. 200m2 Gesamtnutzfläche, separates Garagenhaus, Stellplatz Kaufpreis Euro 349.780,- Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, dank der durchdachten Raumaufteilung und Lage eignet sich die Liegenschaft für Familien, Pärchen oder als großzügiges Ferienhaus. Die Terrasse sowie alle Zimmer sind mit Sonnenschutz ausgestattet. Das Haus teilt sich auf 3 Etagen wie folgt auf: Erdgeschoß: großzügiges Wohn Esszimmer 32m2 mit Ausgang auf die südseitige Terrasse und den Garten angeschlossener Küche Zimmer Bad mit Dusche WC Vorraum Eingangsbereich Abstellraum Stiege Keller und Obergeschoss Obergeschoss: 3 Zimmer das größte mit einem anschließenden Balkon Bad mit Badewanne WC Keller: 3 hochwertig ausgestattet Räume die sich einer gehobeneren Nutzung eignen In einem befindet sich die Sauna und Dusche über einen weiteren Lagerraum gelangt man durch einen zweiten Eingang in den Garten. Das Fertigteilhaus Baujahr 1991 befindet sich in ein sehr guten Zustand. Es verfügt über hochwertige Holzisolierfenster, beheizt wird mit Elektroradiatoren in allen Zimmern und mittels 2 Kaminöfen über 2 separate Kaminanschlüsse. Der Garten verfügt über automatische Bewässerungsanlagen und automatischen Rasenmäherroboter. Lage & Infrastruktur: Zwischen Bad Vöslau, Bad Fischau und Wiener Neustadt gelegen befindet sich die Liegenschaft in einer ruhigen Seitengasse am Ortsrand. Über den direkten Anschluss zur Autobahn A2 gelangen Sie in ca. 30 Minuten nach Wien und in nur zehn Minuten erreicht man bequem Wiener Neustadt, wo Sie ein breit gefächertes Angebot an weiteren Freizeit-/ und Sport Aktivitäten erwartet. Der Bahnhof Felixdorf ist in ca. 15 Gehminuten oder 5 Radminuten erreichbar, von diesem benötigt man ca. 30 Zugminuten bis nach Wien Meidling. Zur nächsten Busstation sind es ca. 3 Gehminuten mit Direktverbindung zum Bahnhof. Mit den vorhandenen Möglichkeiten von Bus und Bahn ist man optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Diverse Lebensmittelgeschäfte, Trafik, mehrere Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs versorgen die Bewohner. Für etwaige Rückfragen bzw. einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Hartmut Lehner unter 06641243222 gerne zur Verfügung. PREISE: Kaufpreis 349.780,- Euro Provision: 3% zzgl. 20%USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKrankenhaus <8.000mKlinik <9.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <5.500mUniversität <5.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <5.000mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung in 1020 Wien – Neubau, Lift und Nähe zur Donau Am Handelskai im 2. Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt gelangt diese kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem 1981 errichteten Neubau und ist bequem mit dem vorhandenen Lift erreichbar. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Verbindung aus guter innerstädtischer Erreichbarkeit und der Nähe zur Donau. Der Mexikoplatz, die Reichsbrücke und die Donau befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Über die Reichsbrücke ist auch die Donauinsel rasch erreichbar und bietet ein umfangreiches Freizeit- und Sportangebot. Eckdaten Wohnfläche: ca. 33 m² Zimmer: 1 Baujahr: 1981 (Neubau) Lift vorhanden gute öffentliche Verkehrsanbindung Nähe zu Donau und Donauinsel obligatorischer Tiefgaragenstellplatz ruhige Lage zum Innenhof Raumaufteilung Vorraum Wohnküche Badezimmer inkl. WC Abstellraum Lage Die Wohnung befindet sich am Handelskai im 2. Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt, unweit des Mexikoplatzes und der Reichsbrücke. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum mit der Nähe zur Donau und den weitläufigen Freizeitflächen der Donauinsel. Der nahegelegene Mexikoplatz bildet gemeinsam mit der markanten Franz-von-Assisi-Kirche einen bekannten Orientierungspunkt des Viertels. Direkt anschließend führt die Reichsbrücke über die Donau und Donauinsel in den 22. Bezirk. Infrastruktur Nahversorgung Im näheren Umfeld stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung (Spar und Hofer sind fußläufig erreichbar). Damit sind Lebensmittel und Waren des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erhältlich. Auch Apotheken und weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich im umliegenden Wohngebiet. Mit der Christinen Apotheke in der Vorgartenstraße besteht beispielsweise eine Apotheke im näheren Umfeld. Durch die Lage zwischen Handelskai, Engerthstraße, Vorgartenstraße und Mexikoplatz steht insgesamt eine gut ausgebaute Nahversorgung zur Verfügung. Bildung Auch für Familien befinden sich mehrere Betreuungseinrichtungen und Schulen in der Umgebung. Die Volksschule Vorgartenstraße 191 liegt im umliegenden Wohnviertel und wird von der Stadt Wien als öffentliche Volksschule geführt. Am Mexikoplatz befindet sich außerdem der Kindergarten Miteinander wachsen - 1020 Wien. Weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind innerhalb des 2. Bezirks gut erreichbar. Durch die U1-Verbindung sind zudem zahlreiche weiterführende Schulen und Hochschulstandorte im Wiener Stadtgebiet rasch erreichbar. Verkehrsanbindung Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Vorteil der Lage. Die U1-Station Vorgartenstraße liegt in fußläufiger Entfernung. Neben der U1 bestehen dort Anschlüsse an die Straßenbahnlinie 12 und die Buslinie 11A. Die Linie 12 verbindet die Vorgartenstraße seit 2025 zusätzlich mit dem Nordbahnviertel und weiteren Teilen des 2. Bezirks. Mit der U1 sind unter anderem Praterstern, Nestroyplatz, Schwedenplatz, Stephansplatz, Karlsplatz und der Wiener Hauptbahnhof direkt erreichbar. Damit besteht eine besonders unkomplizierte Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zu wichtigen Verkehrsknoten. Auch für Autofahrer ist die Lage günstig. Über den Handelskai und die unmittelbar angrenzende Reichsbrücke besteht eine schnelle Verbindung in den 22. Bezirk sowie zur A22 Donauuferautobahn. Die Reichsbrücke verfügt über entsprechende Zu- und Abfahrtsverbindungen zwischen Handelskai und A22. Gastronomie und Freizeit Rund um den Mexikoplatz und die Vorgartenstraße befindet sich ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Direkt am Mexikoplatz liegt beispielsweise das Donaubeisl. In der Vorgartenstraße bietet der Steirerhof klassische österreichische Küche mit Gastgarten. Für Sportbegeisterte befindet sich mit The COI Vienna am Handelskai ein Fitness- und CrossFit-Angebot in der Umgebung. Angeboten werden unter anderem CrossFit, Gewichtheben, Gymnastics, Yoga und Open-Gym-Training. Einen besonderen Freizeitwert bietet die Nähe zur Donauinsel. Die Reichsbrücke dient auch als Fuß- und Radverbindung zur Insel. Dort stehen ein rund 135 Kilometer langes Wegenetz, zahlreiche Rad- und Laufstrecken, Badebereiche, Basketball, Beachvolleyball, Street-Workout-Angebote sowie verschiedene Wassersportmöglichkeiten zur Verfügung. Auch der Grüne Prater ist vom Standort gut erreichbar. Die rund 4,5 Kilometer lange Prater Hauptallee zählt zu den bekanntesten Lauf-, Rad- und Spazierstrecken Wiens und ergänzt das umfangreiche Freizeitangebot im 2. Bezirk. Preise & Details Kaufpreis: EUR 219.500,00.- obligatorischen Tiefgaragenstellplatz: EUR 24.995.- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Eigentumswohnung in 1170 Wien mit ca. 32 m² Wohnfläche, 1 Zimmer In der Clerfaytgasse im 17. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese attraktive Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 32 m². Dank ihrer kompakten Größe bietet die Wohnung eine funktionale und effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche und eignet sich insbesondere für Personen, die urbanes Wohnen in gut erschlossener Wiener Lage schätzen. Die Clerfaytgasse liegt in unmittelbarer Nähe zur Hernalser Hauptstraße und damit in einem gut angebundenen und infrastrukturell vielseitigen Teil des 17. Bezirks. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im direkten Umfeld. Eckdaten Wohnfläche: ca. 32 m² Zimmer: 1 Baujahr: 1997 Heizung: Gasetagenheizung mittels Heizkörpern Lift: Personenaufzug im Haus vollausgestattete Einbauküche Komplett neue Waschmaschine Französischer Balkon Raumaufteilung Vorraum Badezimmer Wohnküche Lage Die Wohnung befindet sich in der Clerfaytgasse im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals und damit in einer gut erschlossenen, urbanen Wohnlage. Die nahe gelegene Hernalser Hauptstraße zählt zu den zentralen Verkehrs- und Versorgungsachsen des Bezirks und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungen. Das Umfeld verbindet die Vorteile des städtischen Wohnens mit den weiter westlich gelegenen Grün- und Erholungsbereichen von Hernals. Dadurch stehen sowohl eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Hernalser Hauptstraße sind verschiedene Straßenbahn- und Busverbindungen erreichbar, die eine rasche Weiterfahrt in andere Teile Wiens ermöglichen. Infrastruktur Nahversorgung Im Umfeld der Clerfaytgasse und entlang der Hernalser Hauptstraße besteht eine gute Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken sowie unterschiedliche Dienstleistungsbetriebe befinden sich im näheren Umfeld. Unter anderem sind entlang der Hernalser Hauptstraße und im Bereich der Wattgasse mehrere Nahversorger angesiedelt. Bildung Im 17. Bezirk steht ein breites Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Im Umfeld befinden sich unter anderem Kindergärten und Schulen unterschiedlicher Schulstufen. Mit der Ganztagsvolksschule Wichtelgasse befindet sich beispielsweise eine öffentliche Volksschule im näheren Teil von Hernals. Weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind über den Bezirk verteilt vorhanden. Verkehrsanbindung Die öffentliche Verkehrsanbindung wird insbesondere durch die nahe gelegene Hernalser Hauptstraße geprägt. Entlang dieser verkehrt die Straßenbahnlinie 43, die eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt bzw. Schottentor bietet. Im Bereich der Wattgasse bestehen zudem Anschlüsse an Buslinien, darunter die Linie 10A, die als wichtige Querverbindung durch mehrere westliche Wiener Bezirke verkehrt und Anschlüsse an unterschiedliche U-Bahn-Linien ermöglicht. Der Bahnhof Hernals bietet darüber hinaus Anschluss an die Wiener Vorortelinie S45. Für Hernals ist langfristig auch eine weitere Verbesserung der hochrangigen öffentlichen Verkehrsanbindung vorgesehen: Im Zuge des geplanten U5-Ausbaus soll die Linie über den Elterleinplatz bis zum Bahnhof Hernals verlängert und dort mit der S45 verknüpft werden. Diese Verbindung befindet sich derzeit noch nicht in Betrieb. Gastronomie und Freizeit Entlang der Hernalser Hauptstraße und in den angrenzenden Straßenzügen findet sich ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und traditionellen Wiener Lokalen. Auch für Sport und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das traditionsreiche Wiener-Sport-Club-Stadion in der Alszeile ist ein wichtiger sportlicher Treffpunkt des Bezirks. Ebenfalls in Hernals befindet sich die weitläufige Anlage des Post SV Wien in der Roggendorfgasse. Das Sportareal bietet unter anderem Tennis, Fußball, Beachvolleyball, Squash, Minigolf und weitere Sportmöglichkeiten. Der nahe gelegene Kongreßpark bietet großzügige Grünflächen sowie verschiedene Spiel- und Sportmöglichkeiten. Für Erholung und sportliche Aktivitäten steht darüber hinaus das Schafbergbad mit mehreren Schwimmbecken und weiteren Sportangeboten zur Verfügung. Damit bietet die Lage eine abwechslungsreiche Kombination aus Gastronomie, Sport und Naherholung. Preise & Details Kaufpreis: EUR 204.500,00 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
In Kühnring steht dieses Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.220 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft verbindet ein Wohnhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche mit einem weitläufigen Garten, Innenhof und zusätzlichen Nutzflächen und bietet damit viel Platz für Wohnen, Hobby und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das um ca. 1850 errichtete Haus verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer sowie Küche mit Essbereich. Ein besonderes Element ist der ca. 23 m² große Wintergarten, der aus einem ehemaligen Stadelbereich entstanden ist und den Wohnbereich um eine großzügige, helle Fläche ergänzt. Kühnring gehört zur Marktgemeinde Burgschleinitz-Kühnring im Bezirk Horn und liegt zwischen Wald- und Weinviertel. Das nahegelegene Eggenburg übernimmt einen wesentlichen Teil der Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungsinfrastruktur. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 2.220 m² Wohnfläche: ca. 120 m² Wintergarten: ca. 23 m² Stadel: ca. 70 m² Ursprünglicher Gebäudebestand: ca. 18. Jahrhundert Kunststofffenster Heizung: Holzzentralheizung und Einzelofen Gasanschluss vorhanden Stadel mit Abgang zum Erdkeller großzügiger, idyllischer Garten Innenhof Carport für zwei Fahrzeuge Raumaufteilung Vorraum Küche mit Essbereich Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne separates WC zusätzliches WC im Schlafzimmer Wintergarten mit ca. 23 m² Ergänzt wird das Raumangebot durch den ca. 70 m² großen Stadel mit Zugang zum Erdkeller. Gerade diese zusätzlichen Flächen bieten praktische Möglichkeiten für Lagerung, Werkstatt, Hobby oder andere private Nutzungen. Lage & Anbindung Das Haus befindet sich in Kühnring, einer Ortschaft der Marktgemeinde Burgschleinitz-Kühnring. Die Umgebung ist von einer dörflichen Struktur, Feldern und der Landschaft rund um den Manhartsberg geprägt. Gleichzeitig liegt mit Eggenburg ein regionales Zentrum mit umfassender Infrastruktur in der näheren Umgebung. Die Kombination aus großem Grundstück und ländlichem Umfeld macht die Liegenschaft insbesondere für Käufer interessant, die großzügigen Freiraum schätzen, ohne auf die Einrichtungen einer nahegelegenen Stadt verzichten zu wollen. Für Fahrten in Richtung Wien, Krems, Retz oder Horn bilden insbesondere die regionalen Verkehrsachsen rund um Eggenburg eine wichtige Verbindung. Die B35 führt durch Eggenburg in Richtung Retz bzw. Krems; über die B4 besteht in weiterer Folge eine Verbindung Richtung Stockerau und Wien. Infrastruktur Nahversorgung Für größere Einkäufe stehen im nahegelegenen Eggenburg unter anderem EUROSPAR Urban GmbH in der Stoitzendorferstraße, BILLA in der Pulkauerstraße sowie HOFER zur Verfügung. Am Hauptplatz ergänzt LEO Eggenburg - (Coffeeshop, Café, Bäckerei, Konditorei) das Angebot um Bäckerei- und Konditoreiwaren. Eine Apotheke sowie mehrere Allgemein- und Fachärzte befinden sich ebenfalls in Eggenburg. Direkt in der Gemeinde gibt es zudem mehrere landwirtschaftliche Direktvermarkter. In Kühnring werden unter anderem Eier, Kartoffeln, Kürbiskernöl und weitere regionale Erzeugnisse angeboten. Bildung Der Kindergarten der Marktgemeinde befindet sich in Burgschleinitz in der Schulgasse 4. Die gemeindeeigene Volksschule liegt in Reinprechtspölla und wird derzeit zweiklassig geführt; laut Gemeinde stehen dort auch Betreuungsmöglichkeiten vor bzw. nach dem Unterricht zur Verfügung. In Eggenburg befinden sich darüber hinaus die Volksschule Eggenburg sowie die Musikmittelschule Eggenburg in der Mozartstraße. Für weiterführende Bildungswege bietet die Schulstadt Horn unter anderem das Bundesgymnasium Horn sowie Handelsakademie und höhere wirtschaftliche Schulen. Verkehrsanbindung Kühnring selbst verfügt über Regionalbusverbindungen. Nach den aktuellen Fahrplandaten wird die Haltestelle „Kühnring Ort“ unter anderem von den Linien 889 Richtung Eggenburg bzw. Horn und 891 über Reinprechtspölla und Harmannsdorf bedient; auch die Linie 872 weist Verbindungen über Kühnring auf. Die Marktgemeinde liegt nicht direkt an einer Bahnstrecke. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Eggenburg an der Franz-Josefs-Bahn. Von dort bestehen Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Sigmundsherberg/Gmünd sowie über Tulln zum Wiener Franz-Josefs-Bahnhof. Gastronomie und Freizeit Für Gastronomie und Cafés bietet insbesondere Eggenburg mehrere Möglichkeiten. Dazu zählen etwa Die Kramerey im Grätzl, das EGINO - Premium Hotel, Restaurant & Bar sowie das Stadtcafe zum Josef am Hauptplatz. Damit steht in der nahegelegenen Stadt ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot zur Verfügung. Auch für Freizeit und Naherholung bietet die Region verschiedene Möglichkeiten. Der Erdgeschichte-Wanderweg führt von Eggenburg unter anderem durch die Landschaft bei Kühnring und zur dortigen Sandgrube. In Eggenburg befinden sich außerdem das Krahuletz-Museum mit seinen natur- und kulturgeschichtlichen Sammlungen sowie das Freibad Eggenburg mit Schwimmbecken, Sport- und Liegewiesen sowie Beachvolleyball- und Beach-Soccer-Plätzen. Preise & Details Kaufpreis: EUR 209.000,00 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Eigentumswohnung in 1170 Wien mit ca. 34 m² Eigentumswohnung mit Lift und Kellerabteil Zuhause in einem gewachsenen Wiener Grätzl: Diese 1-Zimmer-Eigentumswohnung in der Steinergasse im 17. Wiener Gemeindebezirk verbindet ca. 34 m² Wohnfläche mit einer praktischen Ausstattung. Sie befindet sich im 2. Stock eines Hauses mit Lift und bietet einen kompakten Rahmen für das Wohnen in der Stadt. Die Raumgröße spricht insbesondere Menschen an, die einen eigenen Wohnbereich mit überschaubarem Platzbedarf suchen. Die Küche ist im Vorzimmerbereich untergebracht, wodurch der Wohnraum für Wohnen und Schlafen zur Verfügung steht. Eine vorhandene Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss bilden die wesentlichen Ausstattungsmerkmale. Das zugehörige Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung. Auch der Lift ist im Alltag eine praktische Ergänzung, etwa beim Transport von Einkäufen oder Gepäck. Zum Wohnangebot kommt das städtische Umfeld von Hernals: Einkaufsmöglichkeiten rund um den Elterleinplatz, lokale Gastronomiebetriebe und die Straßenbahnverbindungen Richtung Innenstadt prägen das Leben im Grätzl. Die Wohnung ist derzeit bis 15.12.2026 vermietet! Eckdaten Wohnfläche: ca. 34 m² Zimmer: 1 Etage: 2. Stock mit Lift Küche: Einbauküche im Vorzimmerbereich Badezimmer: Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss Heizung: Elektroheizung Kellerabteil vorhanden Vermietet bis 15.12.2026 Raumaufteilung Vorzimmer mit Küche Wohnraum Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss Das Kellerabteil ergänzt die Wohnfläche um eine separate Aufbewahrungsmöglichkeit, beispielsweise für saisonal benötigte Gegenstände. Lage & Anbindung Die Wohnung befindet sich in der Steinergasse in Wien-Hernals. Das Grätzl rund um die Hernalser Hauptstraße, den Elterleinplatz und die Kalvarienberggasse ist durch Wohnhäuser, Geschäfte und unterschiedliche Gastronomiebetriebe geprägt. Zum örtlichen Angebot gehören sowohl klassische Wiener Betriebe als auch kleinere, individuell geführte Geschäfte und Lokale. Die öffentlichen Verkehrsverbindungen erschließen die Innenstadt ebenso wie die äußeren Bereiche von Hernals und weitere westliche Bezirke. Für den Individualverkehr bilden die Hernalser Hauptstraße, die Ottakringer Straße und der Gürtel wichtige Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets. Die konkreten öffentlichen Anschlüsse sind nachfolgend angeführt. Infrastruktur Nahversorgung Für den Lebensmitteleinkauf steht der INTERSPAR-Hypermarkt in der Jörgerstraße 24 zur Verfügung. Der dm-Drogeriemarkt am Elterleinplatz 6 ergänzt das Angebot um Pflegeprodukte, Haushaltsartikel und weitere Dinge des täglichen Bedarfs. Die Bartholomäus-Apotheke am Elterleinplatz 12 bietet die Versorgung mit Medikamenten und pharmazeutische Beratung. Damit lassen sich unterschiedliche Alltagseinkäufe im Bereich Jörgerstraße und Elterleinplatz verbinden. Eine zusätzliche Einkaufsmöglichkeit bietet der Brunnenmarkt im benachbarten 16. Bezirk. Das Marktgebiet rund um Brunnengasse und Yppenplatz erweitert die Auswahl an Lebensmitteln und verbindet den Einkauf mit einem vielfältigen gastronomischen Umfeld. Bildung Zum Bildungsangebot in Hernals zählen der städtische Kindergarten Rötzergasse 21 und die Offene Volksschule Rötzergasse in der Rötzergasse 2–4. Die Volksschule bietet auch eine Betreuung nach dem Unterricht mit Mittagessen und begleiteten Lernstunden an. Als weiterführende Schule ist das Parhamergymnasium am Parhamerplatz 18 im Bezirk vertreten. Verkehrsanbindung Am Elterleinplatz halten die Straßenbahnlinien 43 und 9. Die Linie 43 fährt ohne Umstieg zum Schottentor beziehungsweise stadtauswärts nach Neuwaldegg. An der Station Alser Straße besteht eine Umsteigemöglichkeit zur U6, am Schottentor zur U2. Die Linie 9 verbindet den Elterleinplatz mit Gersthof und dem Westbahnhof. Ergänzend verkehrt in der Ottakringer Straße die Straßenbahnlinie 44 mit der Haltestelle Yppengasse. Sie bietet eine weitere direkte Verbindung zum Schottentor und fährt in der Gegenrichtung zur Maroltingergasse. Damit stehen für Wege in Richtung Innenstadt und innerhalb der westlichen Bezirke mehrere Straßenbahnverbindungen zur Auswahl. Gastronomie und Freizeit Für Kaffee, Frühstück und hausgemachte Mehlspeisen bietet sich die Kaffee-Konditorei Hübler am Lorenz-Bayer-Platz 19 an. Das Schrammelbeisl in der Kalvarienberggasse 51 ergänzt die Auswahl mit österreichischer Küche, darunter Wiener Schnitzel, Tafelspitz und Schweinsbraten. So bietet das gastronomische Umfeld sowohl Möglichkeiten für eine Kaffeepause als auch für ein Mittag- oder Abendessen im Bezirk. Für sportliche Betätigung im Freien stehen im Lorenz-Bayer-Park an der Haslingergasse Fitnessgeräte und ein Ballspielplatz zur Verfügung. Das Angebot ermöglicht Bewegung im Freien als Ergänzung zum städtischen Alltag. Kulturelle Abwechslung bietet das Wiener Metropol in der Hernalser Hauptstraße 55. Zum Programm gehören Musik, Kabarett und Bühnenproduktionen, wodurch sich unterschiedliche Abendveranstaltungen im eigenen Bezirk besuchen lassen. Für Aufenthalte im Grünen ergänzen der Frederic-Morton-Park und der Lorenz-Bayer-Park das Freizeitangebot in Hernals. Das Jörgerbad steht derzeit hingegen nicht zur Verfügung: Die gesamte Anlage ist wegen einer umfassenden Sanierung voraussichtlich bis Ende 2027 geschlossen. Preise & Details Kaufpreis: EUR 204.500,00,- Die Wohnung ist derzeit bis 15.12.2026 vermietet! Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
