Diese neuwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Einfamilienhauslage im 22. Bezirk bietet auf ca. 72,76 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause.

Highlights auf einen Blick

• ca. 72,76 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern
• ca. 17,56 m² Terrasse
• ca. 84,35 m² Eigengarten
• südöstliche Ausrichtung
• moderne Einbauküche mit AEG-Markengeräten
• Fußbodenheizung
• Dreifach-Isolierglasfenster
• elektrische Rollläden
• Smart-Home-System
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• eigener Waschmaschinen-/Abstellraum
• Kellerabteil
• Kinderwagen- und Fahrradraum
• Möbel auf Wunsch übernehmbar
• Garagenstellplatz 
• ruhige Einfamilienhauslage
• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Das Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur ca. 17,56 m² großen Terrasse und zum ca. 84,35 m² großen Eigengarten. Der südöstlich ausgerichtete Garten verfügt über eine Bewässerungsanlage und bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen Fußbodenheizung, Dreifach-Isolierglasfenster, elektrische Rollläden, Smart-Home-System sowie eine moderne Einbauküche mit AEG-Markengeräten. Die vorhandenen Möbel können auf Wunsch übernommen werden.

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit Stauraum, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer.

Ein Kellerabteil sowie Kinderwagen- und Fahrradräume sind vorhanden. Ein Garagenstellplatz kann um € 27.500,- zusätzlich erworben werden.

Die ruhige, grüne Lage bietet einen hohen Erholungswert bei gleichzeitig guter öffentlicher Anbindung. Der Bahnhof Wien Süßenbrunn sowie Busverbindungen sind rasch erreichbar.

Ideal für Paare, Familien mit Kindern oder Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

 

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Ihr Ansprechpartner:

Frau Lena Klempirz, BSc
Team Wolke 7 

📞 Mobil.: +43 676 4139389

📧 E-Mail:  l.klempirz@w7.immo

Website: www.w7.immo 

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}