Moderne Erstbezug Neubauwohnung mit Balkon an der Alten Donau
1220 Wien
429.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
51,92 m²
Kaufpreis:
429.000 €
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
ID:
11073/242
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine moderne Erstbezug Neubauwohnung in einer architektonisch exklusiven Wohnhausanlage direkt an der Alten Donau. Das Projekt bietet den optimalen Mix aus Luxus, Komfort und Urlaubsflair mitten in Wien.
Das Projekt wird auf einen Baurechtsgrund erbaut. Die monatliche Pacht wird über die Betriebskosten abgerechnet und beläuft sich auf 99 Jahre.
Der angeführte Verkaufspreis € 429.000,- ist der netto Anlegerpreis. Der Preis der Wohnung zur Eigennutzung beträgt € 462.000,-.
Ausstattung Parkettböden aus gebürsteter Eiche in allen Wohnräumen, Verfliesungen im Bad und WC mit hervorragendem Feinsteinzeug. Die Badewannen, Waschbecken, WCs und die zugehörigen Armaturen sind von den jeweils besten Produzenten am Markt. Und natürlich sind alle Apartments optimal auf die Erfordernisse unseres modernen Medienalltags vorbereitet; Medienverteiler für Telefon- und TV-Anschlüsse sowie intelligente Leerverrohrungen zum späteren Nachrüsten inklusive. Alles einfach edel.
Lage Modernes Leben in der Donaustadt. Optimale Verkehrsanbindung (Bus, Tram, U-Bahn, Straße), sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter, Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Hr. Baris Basaran tel: +43 699 1522 4635
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Im aufstrebenden 22. Bezirk entsteht mit Am Langen Felde 24 ein modernes Wohnprojekt, das Lebensqualität, Nachhaltigkeit und urbanen Komfort harmonisch vereint. Die bezugsfertigen Eigentumswohnungen punkten mit durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer Lage, die Natur und Stadt ideal verbindet. Die Alte Donau, die Lobau, die Blumengärten und der Badeteich Hirschstetten bieten vielseitige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig sorgt die ruhige Wohnlage mit ihrem fast dörflichen Charakter für entspannte Stunden abseits des Stadttrubels. Die U1-Station Kagraner Platz, die Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinien 22A und 24A sind nur wenige Gehminuten entfernt – und garantieren eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und das nahegelegene Donauzentrum ergänzen die hervorragende Infrastruktur. Mit dem ÖGNI-Vorzertifikat in Gold steht ALF 24 für nachhaltiges, energieeffizientes Wohnen. Fernwärme, Photovoltaik und moderne Gebäudetechnik machen das Projekt zu einer sicheren Investition in die Zukunft – klimafit, wertbeständig und stilvoll zugleich. Durch den Mix aus Eigentums- und Vorsorgewohnungen bietet das Projekt eine hervorragende Möglichkeit Wohnraum für Menschen jeden Alters und Lebensstils zu schaffen.
"3-Zimmer Wohnung in Wien" Das Roomeo in Wien-Donaustadt (U1 Kagraner Platz) überzeugt Anleger mit durchdachten Konzepten, kompakten Grundrissen ab 30 m² und attraktiven Renditen. Smarte Grundrisse maximieren den Ertrag, während „WohnenPlus“ – die neue Form von Wohnen und Arbeiten – mit einem EXTRA Preisvorteil zusätzliche steuerliche Anreize bieten. Mit dem optionalen Full-Service-Paket brauchen Sie sich um nichts mehr zu kümmern: Der Einbau der Küche sowie die Vermietung und Verwaltung werden für Sie organisiert, sodass bei Übernahme der Wohnung der künftige Mieter direkt einziehen kann. Äußerst Geringe Betriebskosten (EUR 2,70/m², Stand Jänner 2025) Mieter-Specials wie ein kostenlos nutzbares Fitnessstudio, stromsparende Balkonkraftwerke und Gartenbeete mit traumhafter Aussicht auf dem Dach erhöhen die Attraktivität Ihrer neuen Anlegerwohnung. Highlights: Smarte Grundrisse mit 1- bis 2-Zimmern ab 30 m² / 3-Zimmer ab 60 m² / 4-Zimmer ab 80 m² - Großzügige, über 2 m tiefe Freiflächen in allen Einheiten mit Größen ab 10 m² - Private Gartenbeete auf dem Dach, außerdem Outdoor-Bereich mit Küche und Spielplatz - 70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und Yoga-Raum - Photovoltaik an der Fassade und auf dem Dach - Hochwertige Ausstattung Lage: Mit der nahegelegenen U1-Station „Kagraner Platz“ ist die Alte Donau, die Donauinsel sowie die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Der neu geschaffene Ladinigpark und ein großzügiger Innenhof sorgen für grüne Erholung direkt vor der Haustüre. Mit dem Auto geht es in 3 Minuten zur Autobahn und raus aus der Stadt. - Bus 24 A: vor der Haustür - U1 Kagraner Platz: 4 Busminuten - Autobahn A23: 3 Autominuten Sie wünschen – wir spielen: Entscheiden Sie selbst, wie Sie Ihre Rendite mit einer Auswahl unterschiedlicher Zusatzoptionen optimieren möchten. - Einlagerungsmöglichkeiten von 2 bis 9 m² in allen Geschossen - Stellplätze für PKW (mit oder ohne Stromanschluss), Motorrad, Fahrrad, Lastenfahrrad oder E-Roller – alle haben Ihren eigenen Platz - Privates Gartenbeet von 6 m² bis 13 m² inklusive Freibereich auf dem Dach Kaufpreis: € 381.000 Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz ab € 29.800,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <750mKlinik <1.500mKrankenhaus <3.750mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <2.250mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <1.250mBank <1.250mPost <1.000mPolizei <1.250mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <750mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eigentumswohnungen mit Freiflächen in der Donaustadt Modernes Wohnen mit Freiraum – im 22. Wiener Gemeindebezirk entstand mit Urban Gardens 22 ein Wohnprojekt, das durch klare Architektur, private Außenflächen und eine angenehme Wohnlage überzeugt. Besonderes Augenmerk wurde auf ein angenehmes Wohngefühl gelegt: Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen in Form von Eigengärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien. Diese erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Die Anlage wird über ein zentrales Stiegenhaus mit Lift erschlossen. Im Kellergeschoß befinden sich Einlagerungsräume sowie ein Fahrradabstellraum, während im Erdgeschoss Kinderwagenraum und Müllraum situiert sind. Ein Spielplatz im Freien ergänzt das Wohnkonzept und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität für Familien. So entstand ein Wohnprojekt, das moderne Architektur, funktionale Grundrisse und ein durchdachtes Freiraumkonzept miteinander verbindet. Alle Einheiten sind bereits bezugsfertig und werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung. Moderne Sanitäranlagen, ausgewählte Fliesen sowie elegante Eichen-Parkettböden sorgen für ein stilvolles und langlebiges Wohnambiente. Das Projekt wurde bereits im Mai 2026 fertiggestellt, der Erwerb erfolgt provisionsfrei! Das Projekt im Überblick Neubauprojekt mit 65 Eigentums- & Vorsorgewohnungen Apotheke und Arzt im Erdgeschoß Private Freiflächen bei allen Einheiten: Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien Zentrales Stiegenhaus mit Aufzug in alle Geschoße Hauseigene Tiefgarage mit 34 PKW-Stellplätzen Bereits über zwei Drittel verkauft FERTIGGESTELLT PROVISIONSFREI Ausstattungshighlights Edle Echtholz-Eichenparkettböden Angenehme Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wärme-Pumpe Hochwertige Fliesen- und Sanitärausstattung inklusive Mechanische Lüftung mit Ventilatoren in Bad und WC 3-fach verglaste Fenster mit Wärme- und Schallschutz Außenliegender Sonnenschutz Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren (RC2) Frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich jeder Wohnung Einlagerungsräume und Fahrradabstellplätze Kinderwagenabstellraum und Kinderspielplatz Sichern Sie sich jetzt PROVISIONSFREI eine der letzten verfügbaren Wohnungen! Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt. Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich! Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Modernes Eigentum am Stadtrand – Naturnahes Wohnen mit hohem Komfort Im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit 36 freifinanzierten Eigentums- und Vorsorgewohnungen in Größen von 2 bis 4 Zimmern (36–91 m²). Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare und Familien und bieten private Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten – perfekt, um die Nähe zur Natur täglich zu erleben. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und sind mit hochwertigen Sanitäranlagen, eleganten Fliesen sowie Parkettböden ausgestattet. Wer eine hochwertige Eigentumswohnung sucht, findet hier zeitloses Design in Verbindung mit erstklassiger Wohnqualität. Für zusätzlichen Komfort stehen 20 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Das Projekt im Überblick 36 freifinanzierte Eigentums‑ und Vorsorgewohnungen (2–4 Zimmer, 36–91 m²) Jede Wohnung mit privatem Balkon, Terrasse oder Garten 20 Tiefgaragenstellplätze Naturnahe Lage (Nähe Hirschstettner Badeteich) mit guter öffentlicher Anbindung Baubeginn Q2 2027 geplante Übergabe Ende 2028 Ausstattungshighlights Schlüsselfertige Ausstattung mit hochwertigen Sanitärinstallationen Stilvolle Fliesen und elegante Parkettböden Energieeffiziente Gebäudetechnik und moderne Haustechnik (Details im Booklet) Wärmeversorgung über energieeffiziente Luft‑Wasser‑Wärmepumpe Mechanische Abluft in Bad/WC (mit Nachlauf); Küchenlüftung über Umluft‑Dunstabzug Lage Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Der Bus 86A befindet sich nur 40 m entfernt, die Straßenbahnen 26 und 27 sowie die S-Bahn-Linie S2 erreichen Sie in jeweils 750 m. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten (210 m) und Volksschule (400 m). Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Billa liegt 750 m entfernt, Hofer und der Gewerbepark Kagran erreichen Sie in 900 m. Medizinische Versorgung bieten die nahegelegene Apotheke (550 m) sowie das SMZ-Ost in 4,2 km Entfernung. Freizeitangebote sind vielfältig: Der Jakob-Bindel-Park liegt nur 350 m entfernt, der Motorikpark 550 m, und der Hirschstettner Badeteich 800 m. Auch die Blumengärten Hirschstetten und Ikea erreichen Sie in 1,2 km. Bildungseinrichtungen wie die Vetmeduni (3,9 km) und die WU (9,9 km) sind gut erreichbar. So entsteht ein perfekter Mix aus urbanem Leben und Erholung. Renderings: Symbolbilder (c) zoomvp.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <825mApotheke <600mKlinik <825mKrankenhaus <2.900mKinder & SchulenSchule <150mKindergarten <200mUniversität <3.150mHöhere Schule <2.175mNahversorgungSupermarkt <475mBäckerei <1.225mEinkaufszentrum <600mSonstigeBank <1.050mGeldautomat <1.050mPost <1.450mPolizei <1.025mVerkehrBus <175mU-Bahn <1.700mStraßenbahn <350mBahnhof <1.450mAutobahnanschluss <375mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ein Zuhause zwischen Natur und Stadt Mit Floréa entsteht im 22. Wiener Gemeindebezirk ein modernes, provisionsfreies Wohnprojekt, das urbanes Wohnen mit einer naturnahen Umgebung verbindet. Die Wohnanlage umfasst 33 Eigentumswohnungen sowie eine Geschäftsfläche im Erdgeschoss und bietet ein vielseitiges Wohnangebot für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Wohnungen verteilen sich über mehrere Geschosse und bieten durchdachte 2- bis 4-Zimmer-Grundrisse mit Wohnflächen von etwa 36 m² bis rund 83 m². Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Merkmal des Projekts ist das konsequent umgesetzte Freiflächenkonzept: Jede Wohnung verfügt über eine private Außenfläche – sei es in Form eines Balkons, einer Terrasse, eines Eigengartens oder einer großzügigen Dachterrasse. Dadurch erweitert sich der Wohnraum nach draußen und schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen. Auch architektonisch setzt das Gebäude einen modernen Akzent. Klare Linien, helle Fassadenflächen und grüne Gestaltungselemente prägen das Erscheinungsbild und verleihen der Anlage eine freundliche und zeitgemäße Ausstrahlung. Neben den Wohnungen stehen praktische Gemeinschaftsbereiche wie Fahrrad- und Kinderwagenräume zur Verfügung. Eine hauseigene Tiefgarage mit Stellplätzen ermöglicht komfortables Parken direkt im Gebäude. So entsteht mit Floréa ein Wohnprojekt, das modernes Wohnen, großzügige Freiräume und eine angenehme Umgebung miteinander verbindet. Das Projekt im Überblick Neubauprojekt mit 33 Eigentumswohnungen zusätzliche Geschäftsfläche im Erdgeschoss 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 36 m² bis ca. 83 m² Wohnungen mit Balkon, Terrasse, Eigengarten oder Dachterrasse Wohnhausanlage über mehrere Geschosse Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen Fahrradabstellräume und Kinderwagenraum im Gebäude modernes Wohnprojekt in der Donaustadt Baubeginn Q2/2027 geplante Übergabe Ende 2028 Ausstattungshighlights Bei der Planung der Wohnungen wurde besonderer Wert auf eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung gelegt, die Komfort und Energieeffizienz miteinander verbindet. Fußbodenheizung in allen Wohnungen Wärmeversorgung über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe hochwertige Sanitärausstattung in Bad und WC Fliesen in den Nassräumen Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume private Freiflächen bei jeder Wohnung energieeffiziente Bauweise mit guten Energiekennwerten (HWB rund 28 kWh/m²a, fGEE ca. 0,74) Lage Die Wohnanlage Floréa befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk und liegt in einer Wohngegend, die sich durch ihre angenehme Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur auszeichnet. In der Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Geschäfte und weitere Nahversorger sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomiebetriebe und unterschiedliche Dienstleister im Umfeld. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken tragen zusätzlich zu einer gut ausgebauten Nahversorgung bei. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls sehr gut. Mehrere Buslinien sowie Straßenbahnverbindungen in der Umgebung ermöglichen eine rasche Verbindung innerhalb des Bezirks und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Von dort bestehen Anschlüsse an die U-Bahnlinien U1 und U6, wodurch auch andere Stadtteile sowie die Wiener Innenstadt gut erreichbar sind. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Freizeitflächen. Der Hirschstettner Badeteich zählt zu den beliebten Erholungsgebieten der Donaustadt und lädt zu entspannten Stunden am Wasser ein. Auch Parks und Grünanlagen sowie die Blumengärten Hirschstetten bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder Freizeit im Grünen. Darüber hinaus befinden sich größere Einkaufs- und Freizeitangebote wie das Donauzentrum sowie die weitläufigen Erholungsgebiete rund um Donauinsel und Donaupark in komfortabler Reichweite. Damit verbindet die Lage naturnahe Ruhe mit den Vorteilen einer urbanen Infrastruktur. Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <2.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
372.500 €
Fläche (m²)
54,70 m²
Zimmer
3 Zi.
Jochen Schön
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Aktive Immobilien von BARLEY'S Real Estate & Relocation
Zum Verkauf gelangt eine moderne Erstbezug Neubauwohnung in einer architektonisch exklusiven Wohnhausanlage direkt an der Alten Donau. Das Projekt bietet den optimalen Mix aus Luxus, Komfort und Urlaubsflair mitten in Wien. Das Projekt wird auf einen Baurechtsgrund erbaut. Die monatliche Pacht wird über die Betriebskosten abgerechnet und beläuft sich auf 99 Jahre. Der angeführte Verkaufspreis € 413.000,- ist der netto Anlegerpreis. Der Preis der Wohnung zur Eigennutzung beträgt € 444.000,-. Stellplatz (Tiefgarage) Eigennutzer 35.000,- Anleger € 32.000,- (exkl. USt.) Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Raumaufteilung Vorraum, Wohnküche (ca. 21,34 m²), Abstellraum, Zimmer (ca. 12,28 m²), Badezimmer mit Dusche, WC, Balkon, Terrasse, Keller Ausstattung Parkettböden aus gebürsteter Eiche in allen Wohnräumen, Verfliesungen im Bad und WC mit hervorragendem Feinsteinzeug. Die Badewannen, Waschbecken, WCs und die zugehörigen Armaturen sind von den jeweils besten Produzenten am Markt. Und natürlich sind alle Apartments optimal auf die Erfordernisse unseres modernen Medienalltags vorbereitet; Medienverteiler für Telefon- und TV-Anschlüsse sowie intelligente Leerverrohrungen zum späteren Nachrüsten inklusive. Alles einfach edel. Lage Modernes Leben in der Donaustadt. Optimale Verkehrsanbindung (Bus, Tram, U-Bahn, Straße), sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter, Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Baris Basaran tel: +43 699 1522 4635 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine moderne Erstbezug Neubauwohnung in einer architektonisch exklusiven Wohnhausanlage direkt an der Alten Donau. Das Projekt bietet den optimalen Mix aus Luxus, Komfort und Urlaubsflair mitten in Wien. Das Projekt wird auf einen Baurechtsgrund erbaut. Die monatliche Pacht wird über die Betriebskosten abgerechnet und beläuft sich auf 99 Jahre. Der angeführte Verkaufspreis € 385.000,- ist der netto Anlegerpreis. Der Preis der Wohnung zur Eigennutzung beträgt € 415.000,-. Stellplatz (Tiefgarage) Eigennutzer 35.000,- Anleger € 32.000,- (exkl. USt.) Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Raumaufteilung Vorraum, Wohnküche (ca. 25,49 m²), Abstellraum, Zimmer (ca. 13,93 m²), Badezimmer mit Dusche, WC, Terrasse (17,70 m²), Garten (89,35 m²), Keller Ausstattung Parkettböden aus gebürsteter Eiche in allen Wohnräumen, Verfliesungen im Bad und WC mit hervorragendem Feinsteinzeug. Die Badewannen, Waschbecken, WCs und die zugehörigen Armaturen sind von den jeweils besten Produzenten am Markt. Und natürlich sind alle Apartments optimal auf die Erfordernisse unseres modernen Medienalltags vorbereitet; Medienverteiler für Telefon- und TV-Anschlüsse sowie intelligente Leerverrohrungen zum späteren Nachrüsten inklusive. Alles einfach edel. Lage Modernes Leben in der Donaustadt. Optimale Verkehrsanbindung (Bus, Tram, U-Bahn, Straße), sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter, Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Baris Basaran tel: +43 699 1522 4635 email: basaran@barleys.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese außergewöhnliche Villa verbindet modernes Design mit naturnaher Ruhe und bietet einen unvergleichlichen Blick über die Weinberge von Salmannsdorf bis hin zum Wienerwald. Auf vier Ebenen, bequem erschlossen durch einen Lift, entsteht ein großzügiges Wohnkonzept. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Ein heller Wohnbereich von rund 59 m² mit angrenzender Küche und Zugang zu zwei Balkonen mit Grünblick. Ergänzt durch Gäste-WC und Abstellraum. Großzügige Garage für 2 Stellplätze. Dachgeschoss: Ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit Bad/WC sowie ein weiteres Zimmer und ein Flachdach mit ca. 39,19 m². Highlight ist die ca. 56 m² große Dachterrasse mit Rundumblick über Stadt und Natur Kellergeschosse: Erstes Kellergeschoss: Zwei Zimmer, ein Abstellraum und ein 43 m² Zimmer mit Bad/WC. Zweites Kellergeschoss: Technikraum, Zimmer, großzügiges Bad/WC, Sauna, Wellnessdusche sowie großes Zimmer mit direktem Zugang zum Garten. Ausstattung: Großflächige Fenster mit Panoramablick Drei Balkone & zwei Terrassen Lift über alle Etagen Sauna & Wellnessbereich Hochwertige Materialien und Parkettböden Erdwärme & moderne Photovoltaikanlage Klimaanlage Es wird für den neuen Käufer noch ein Pool mit den Maßen ca. 8 x 3 im Garten errichtet. Lage und Infrastrukur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte sind in Neustift am Walde schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen wie die VS-Celtesgasse oder die renommierte A.I.S. American International School befinden sich in der Nähe. Weiterführende Schulen sind bequem mit der Buslinie 35A erreichbar. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Baris Basaran tel: +43 699 1522 4635 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <3.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <1.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <2.000mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine moderne Erstbezug Neubauwohnung in einer architektonisch exklusiven Wohnhausanlage direkt an der Alten Donau. Das Projekt bietet den optimalen Mix aus Luxus, Komfort und Urlaubsflair mitten in Wien. Das Projekt wird auf einen Baurechtsgrund erbaut. Die monatliche Pacht wird über die Betriebskosten abgerechnet und beläuft sich auf 99 Jahre. Der angeführte Verkaufspreis € 413.000,- ist der netto Anlegerpreis. Der Preis der Wohnung zur Eigennutzung beträgt € 444.000,-. Stellplatz (Tiefgarage) Eigennutzer 35.000,- Anleger € 32.000,- (exkl. USt.) Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Raumaufteilung Vorraum, Wohnküche (ca. 21,34 m²), Abstellraum, Zimmer (ca. 12,28 m²), Badezimmer mit Dusche, WC, Balkon, Terrasse, Keller Ausstattung Parkettböden aus gebürsteter Eiche in allen Wohnräumen, Verfliesungen im Bad und WC mit hervorragendem Feinsteinzeug. Die Badewannen, Waschbecken, WCs und die zugehörigen Armaturen sind von den jeweils besten Produzenten am Markt. Und natürlich sind alle Apartments optimal auf die Erfordernisse unseres modernen Medienalltags vorbereitet; Medienverteiler für Telefon- und TV-Anschlüsse sowie intelligente Leerverrohrungen zum späteren Nachrüsten inklusive. Alles einfach edel. Lage Modernes Leben in der Donaustadt. Optimale Verkehrsanbindung (Bus, Tram, U-Bahn, Straße), sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter, Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Baris Basaran tel: +43 699 1522 4635 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine moderne Erstbezug Neubauwohnung in einer architektonisch exklusiven Wohnhausanlage direkt an der Alten Donau. Das Projekt bietet den optimalen Mix aus Luxus, Komfort und Urlaubsflair mitten in Wien. Das Projekt wird auf einen Baurechtsgrund erbaut. Die monatliche Pacht wird über die Betriebskosten abgerechnet und beläuft sich auf 99 Jahre. Der angeführte Verkaufspreis € 385.000,- ist der netto Anlegerpreis. Der Preis der Wohnung zur Eigennutzung beträgt € 415.000,-. Stellplatz (Tiefgarage) Eigennutzer 35.000,- Anleger € 32.000,- (exkl. USt.) Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Raumaufteilung Vorraum, Wohnküche (ca. 25,49 m²), Abstellraum, Zimmer (ca. 13,93 m²), Badezimmer mit Dusche, WC, Terrasse (17,70 m²), Garten (89,35 m²), Keller Ausstattung Parkettböden aus gebürsteter Eiche in allen Wohnräumen, Verfliesungen im Bad und WC mit hervorragendem Feinsteinzeug. Die Badewannen, Waschbecken, WCs und die zugehörigen Armaturen sind von den jeweils besten Produzenten am Markt. Und natürlich sind alle Apartments optimal auf die Erfordernisse unseres modernen Medienalltags vorbereitet; Medienverteiler für Telefon- und TV-Anschlüsse sowie intelligente Leerverrohrungen zum späteren Nachrüsten inklusive. Alles einfach edel. Lage Modernes Leben in der Donaustadt. Optimale Verkehrsanbindung (Bus, Tram, U-Bahn, Straße), sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter, Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Baris Basaran tel: +43 699 1522 4635 email: basaran@barleys.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese außergewöhnliche Villa verbindet modernes Design mit naturnaher Ruhe und bietet einen unvergleichlichen Blick über die Weinberge von Salmannsdorf bis hin zum Wienerwald. Auf vier Ebenen, bequem erschlossen durch einen Lift, entsteht ein großzügiges Wohnkonzept. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Ein heller Wohnbereich von rund 59 m² mit angrenzender Küche und Zugang zu zwei Balkonen mit Grünblick. Ergänzt durch Gäste-WC und Abstellraum. Großzügige Garage für 2 Stellplätze. Dachgeschoss: Ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit Bad/WC sowie ein weiteres Zimmer und ein Flachdach mit ca. 39,19 m². Highlight ist die ca. 56 m² große Dachterrasse mit Rundumblick über Stadt und Natur Kellergeschosse: Erstes Kellergeschoss: Zwei Zimmer, ein Abstellraum und ein 43 m² Zimmer mit Bad/WC. Zweites Kellergeschoss: Technikraum, Zimmer, großzügiges Bad/WC, Sauna, Wellnessdusche sowie großes Zimmer mit direktem Zugang zum Garten. Ausstattung: Großflächige Fenster mit Panoramablick Drei Balkone & zwei Terrassen Lift über alle Etagen Sauna & Wellnessbereich Hochwertige Materialien und Parkettböden Erdwärme & moderne Photovoltaikanlage Klimaanlage Es wird für den neuen Käufer noch ein Pool mit den Maßen ca. 8 x 3 im Garten errichtet. Lage und Infrastrukur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte sind in Neustift am Walde schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen wie die VS-Celtesgasse oder die renommierte A.I.S. American International School befinden sich in der Nähe. Weiterführende Schulen sind bequem mit der Buslinie 35A erreichbar. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Baris Basaran tel: +43 699 1522 4635 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <3.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <1.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <2.000mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht in Zakopane, Polen, eine exquisite Luxusvilla mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf einem 800 Quadratmeter großen Grundstück befindet. Diese atemberaubende Immobilie wurde im Jahr 2022 unter Verwendung hochwertiger Materialien fertiggestellt. Diese prachtvolle Luxusvilla bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Aktuell erfolgreich als Kurzzeitvermietung genutzt, erzielt sie eine beeindruckende durchschnittliche Nettorendite von ca. 5%. Mit strategischer Optimierung lässt sich dieses Potenzial weiter steigern – eine Nettorendite von bis zu 8% ist realistisch. Die Villa besticht durch ihre großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und exklusive Lage. Ob als luxuriöses Eigenheim oder renditestarke Kapitalanlage, diese Immobilie vereint Eleganz mit wirtschaftlicher Weitsicht. Nutzen Sie die Chance auf ein Investment mit wachsendem Wert! An der Spitze der Stadterweiterung gelegen, genießt diese Immobilie eine privilegierte Lage mit direktem Zugang von der Hauptstraße in einem der am höchsten gelegenen und prestigeträchtigsten Viertel von Zakopane. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Enklave, bietet diese Residenz nicht nur einen atemberaubenden Panoramablick, sondern auch einen bequemen und effizienten Zugang zum Stadtzentrum, was sie zu einer außergewöhnlichen Immobilie für diejenigen macht, die eine perfekte Mischung aus natürlicher Schönheit und städtischem Komfort suchen. Raumaufteilung Im ersten Geschoss finden Sie eine Vielzahl von Räumen, die auf unterschiedliche Bedürfnisse zugeschnitten sind. Dazu gehören ein Wohnbereich, ein gut ausgestattetes Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Heizungsraum mit zwei effizienten Wärmepumpen, eine Waschküche und einen Wirtschaftsraum. Diese Etage kann problemlos als eigenständige Wohnung genutzt werden und dient derzeit als einladende Essecke für Gäste mit einer bequemen Sitzecke. Der Grundriss und die Ausstattung bieten unendlich viele Möglichkeiten, ganz gleich, ob Sie ein gemütliches Wohnambiente oder einen einladenden Raum zum Unterhalten und Essen mit Freunden und Familie bevorzugen. Im zweiten Stock gelangt man in eine großzügige Wohnung, die sich durch eine durchdachte Aufteilung auszeichnet. Die Wohnung besteht aus zwei getrennten Schlafzimmern, die viel Platz für persönlichen Komfort bieten. Das Wohnzimmer geht nahtlos in eine gut ausgestattete Küchenzeile über und bietet somit Komfort und Vielseitigkeit. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine geräumige und malerische Terrasse, die zum Genießen der Natur und der Umgebung einlädt. In der zweiten Etage befindet sich auch ein Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist, um den verschiedenen Bedürfnissen gerecht zu werden. Eine praktische Speisekammer/Kleiderschrank ergänzt die Funktionalität dieser Etage und stellt sicher, dass alle Ihre Bedürfnisse nach Stauraum erfüllt werden und gleichzeitig ein Gefühl von Ordnung und Organisation in diesem einladenden Lebensraum erhalten bleibt. Die dritte Etage bietet vier Doppelzimmer mit jeweils eigenem, gut ausgestattetem Bad, die eine besondere Atmosphäre schaffen. Zwei dieser Badezimmer sind mit einer Badewanne ausgestattet, während die anderen beiden eine bequeme Dusche bieten. Darüber hinaus verfügt jedes Zimmer über einen eigenen Balkon, von dem aus man die Aussicht und die natürliche Schönheit der Umgebung genießen kann. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, diesen Bereich in zwei getrennte Wohnungen umzuwandeln, so dass eine flexible Nutzung möglich ist, die Ihren Wünschen und Bedürfnissen entspricht. Diese Ebene bietet eine Reihe von Möglichkeiten, von der Schaffung individueller Rückzugsorte für Gäste bis hin zu verschiedenen Wohnformen. In der vierten Etage finden Sie eine stilvolle und komfortable Wohnung. Das Herzstück dieser Etage ist ein geräumiges Wohnzimmer, das sich nahtlos an eine moderne Küchenzeile anschließt. In diesem einladenden Wohnbereich befindet sich eine luxuriöse Badewanne, in der Sie sich entspannen können, während Sie den Blick auf die Berge genießen. Neben dem Hauptwohnbereich befindet sich auf dieser Etage ein ruhiges Schlafzimmer mit einem privaten Balkon, der Ihnen als persönliche Oase dient, um die frische Bergluft zu genießen. Ein Badezimmer mit Dusche, eine Waschmaschine und ein Geschirrspüler runden das Angebot ab und sorgen dafür, dass keine Wünsche offenbleiben. Mit seiner Kombination aus modernen Annehmlichkeiten und atemberaubendem Bergblick bietet der vierte Stock ein außergewöhnliches und stilvolles Wohnerlebnis. Ausstattung Wasserversorgung und Abwassersystem: Die Immobilie ist an die städtische Wasserversorgung und das Abwassersystem angeschlossen, was eine zuverlässige und bequeme Wasserversorgung und eine effiziente Abfallentsorgung gewährleistet. - Moderne Fußbodenheizung: Das Haus ist mit einer modernen Fußbodenheizung mit dem System "REHAU" ausgestattet. Ergänzt wird diese innovative Heizungslösung durch "MITSUBISHI Zubadan"-Wärmepumpen, von denen zwei Geräte je 10 KW Heizleistung liefern. Diese Wärmepumpen ermöglichen eine energieeffiziente Klimatisierung und Temperaturregulierung im gesamten Haus und sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Das Dachgeschoss ist auch klimatisiert. - Rekuperationssystem: Das THESSLA green"-Rekuperationssystem sorgt für einen effizienten Luftaustausch, verbessert die Luftqualität in den Räumen und spart Energie. Dieses System spielt eine entscheidende Rolle bei der Aufrechterhaltung einer gesunden und komfortablen Atmosphäre in der Immobilie. - Zentraler Staubsauger: Das Haus ist mit einem Zentralstaubsauger ausgestattet, einer praktischen und effizienten Reinigungslösung, die die Haushaltsführung vereinfacht und die Sauberkeit in den Wohnräumen erhöht. - Photovoltaik-Anlage: Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage von "Gerard", die eine beeindruckende Leistung von 10 KW erzeugt. Diese nachhaltige Energiequelle trägt nicht nur zur Senkung der Energiekosten bei, sondern fördert auch eine umweltfreundliche und umweltbewusste Lebensweise. - Der Zaun wurde mit einem ferngesteuerten Tor und einer Videogegensprechanlage erneuert. Der gesamte Aussenbereich sowie der Innenbereich der Villa ist videoüberwacht und kann mittels Smartphone gesteuert werden. Durch den Einsatz dieser modernen Technologien und Systeme verbindet diese Immobilie Komfort, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz, wodurch ein hoher Lebensstandard gewährleistet und der ökologische Fußabdruck reduziert wird. Es bietet einen zeitgemäßen und zukunftsweisenden Ansatz für das Wohnen in der atemberaubenden Umgebung von Zakopane. Eleganz und Innovation vereinen sich in dieser außergewöhnlichen Residenz in Zakopane, die ein wahres Zeugnis für modernes Luxusleben ist. Mit einer Vielzahl an erstklassigen Annehmlichkeiten, nachhaltigen Funktionen und einem atemberaubenden Bergblick definiert dieses architektonische Meisterwerk alpine Extravaganz neu. Lage und Infrastruktur Zakopane ist nicht umsonst Polens wichtigster Gebirgsort, denn er bietet eine Reihe von Attraktionen und Aktivitäten, die den Wünschen aller Besucher gerecht werden. Der reiche Teppich an Erlebnissen ist aus Tradition, Abenteuer und Kultur gewebt. Besucher von Zakopane werden mit einer Fülle von Outdoor-Abenteuern begrüßt. Im Winter verwandelt sich die Stadt in ein verschneites Wunderland und wird zu einem Paradies für Skifahrer, Skispringer und Snowboarder. Die Tatra, die mit einer unberührten Schneedecke bedeckt ist, bietet einige der besten Abfahrts- und Langlaufstrecken der Region. Im Sommer entfaltet sich ein ganz anderer Zauber: Wander- und Mountainbikewege schlängeln sich durch die üppigen Wälder, Wiesen und zerklüfteten Berggipfel. Die Landschaft ist beeindruckend, mit klaren Bergseen und grünen Tälern als postkartenwürdige Kulisse für Outdoor-Fans. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Baris Basaran tel: +43 699 1522 4635 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zum Verkauf gelangt eine moderne Erstbezug Neubauwohnung in einer architektonisch exklusiven Wohnhausanlage direkt an der Alten Donau. Das Projekt bietet den optimalen Mix aus Luxus, Komfort und Urlaubsflair mitten in Wien. Das Projekt wird auf einen Baurechtsgrund erbaut. Die monatliche Pacht wird über die Betriebskosten abgerechnet und beläuft sich auf 99 Jahre. Der angeführte Verkaufspreis € 391.000,- ist der netto Anlegerpreis. Der Preis der Wohnung zur Eigennutzung beträgt € 419.000,-. Stellplatz (Tiefgarage) Eigennutzer 35.000,- Anleger € 32.000,- (exkl. USt.) Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Raumaufteilung Vorraum, Wohnküche (ca. 21,34 m²), Abstellraum, Zimmer (ca. 12,28 m²), Badezimmer mit Dusche, WC, Balkon, Terrasse, Keller Ausstattung Parkettböden aus gebürsteter Eiche in allen Wohnräumen, Verfliesungen im Bad und WC mit hervorragendem Feinsteinzeug. Die Badewannen, Waschbecken, WCs und die zugehörigen Armaturen sind von den jeweils besten Produzenten am Markt. Und natürlich sind alle Apartments optimal auf die Erfordernisse unseres modernen Medienalltags vorbereitet; Medienverteiler für Telefon- und TV-Anschlüsse sowie intelligente Leerverrohrungen zum späteren Nachrüsten inklusive. Alles einfach edel. Lage Modernes Leben in der Donaustadt. Optimale Verkehrsanbindung (Bus, Tram, U-Bahn, Straße), sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter, Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Baris Basaran tel: +43 699 1522 4635 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine moderne Erstbezug Neubauwohnung in einer architektonisch exklusiven Wohnhausanlage direkt an der Alten Donau. Das Projekt bietet den optimalen Mix aus Luxus, Komfort und Urlaubsflair mitten in Wien. Das Projekt wird auf einen Baurechtsgrund erbaut. Die monatliche Pacht wird über die Betriebskosten abgerechnet und beläuft sich auf 99 Jahre. Der angeführte Verkaufspreis € 452.000,- ist der netto Anlegerpreis. Der Preis der Wohnung zur Eigennutzung beträgt € 488.000,-. Stellplatz (Tiefgarage) Eigennutzer 35.000,- Anleger € 32.000,- (exkl. USt.) Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Raumaufteilung Vorraum, Wohnküche (ca. 29,67 m²), Abstellraum, 2 Zimmer (ca. 8,69 m² + 10,84 m²), Badezimmer mit Dusche, WC, Balkon, Keller Ausstattung Parkettböden aus gebürsteter Eiche in allen Wohnräumen, Verfliesungen im Bad und WC mit hervorragendem Feinsteinzeug. Die Badewannen, Waschbecken, WCs und die zugehörigen Armaturen sind von den jeweils besten Produzenten am Markt. Und natürlich sind alle Apartments optimal auf die Erfordernisse unseres modernen Medienalltags vorbereitet; Medienverteiler für Telefon- und TV-Anschlüsse sowie intelligente Leerverrohrungen zum späteren Nachrüsten inklusive. Alles einfach edel. Lage Modernes Leben in der Donaustadt. Optimale Verkehrsanbindung (Bus, Tram, U-Bahn, Straße), sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter, Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Baris Basaran tel: +43 699 1522 4635 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine moderne Erstbezug Neubauwohnung in einer architektonisch exklusiven Wohnhausanlage direkt an der Alten Donau. Das Projekt bietet den optimalen Mix aus Luxus, Komfort und Urlaubsflair mitten in Wien. Das Projekt wird auf einen Baurechtsgrund erbaut. Die monatliche Pacht wird über die Betriebskosten abgerechnet und beläuft sich auf 99 Jahre. Der angeführte Verkaufspreis € 439.000,- ist der netto Anlegerpreis. Der Preis der Wohnung zur Eigennutzung beträgt € 473.000,-. Stellplatz (Tiefgarage) Eigennutzer 35.000,- Anleger € 32.000,- (exkl. USt.) Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Raumaufteilung Vorraum, Wohnküche (ca. 23,16 m²), Abstellraum, 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche, WC, Balkon, Keller Ausstattung Parkettböden aus gebürsteter Eiche in allen Wohnräumen, Verfliesungen im Bad und WC mit hervorragendem Feinsteinzeug. Die Badewannen, Waschbecken, WCs und die zugehörigen Armaturen sind von den jeweils besten Produzenten am Markt. Und natürlich sind alle Apartments optimal auf die Erfordernisse unseres modernen Medienalltags vorbereitet; Medienverteiler für Telefon- und TV-Anschlüsse sowie intelligente Leerverrohrungen zum späteren Nachrüsten inklusive. Alles einfach edel. Lage Modernes Leben in der Donaustadt. Optimale Verkehrsanbindung (Bus, Tram, U-Bahn, Straße), sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter, Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Baris Basaran tel: +43 699 1522 4635 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine moderne Erstbezug Neubauwohnung in einer architektonisch exklusiven Wohnhausanlage direkt an der Alten Donau. Das Projekt bietet den optimalen Mix aus Luxus, Komfort und Urlaubsflair mitten in Wien. Das Projekt wird auf einen Baurechtsgrund erbaut. Die monatliche Pacht wird über die Betriebskosten abgerechnet und beläuft sich auf 99 Jahre. Der angeführte Verkaufspreis € 399.000,- ist der netto Anlegerpreis. Der Preis der Wohnung zur Eigennutzung beträgt € 429.000,-. Stellplatz (Tiefgarage) Eigennutzer 35.000,- Anleger € 32.000,- (exkl. USt.) Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Raumaufteilung Vorraum, Wohnküche (ca. 25,66 m²), Abstellraum, Zimmer (ca. 11,74 m²), Badezimmer mit Dusche, WC, Balkon (ca. 16,39 m²), Terrasse (ca. 7,80 m²), Keller Ausstattung Parkettböden aus gebürsteter Eiche in allen Wohnräumen, Verfliesungen im Bad und WC mit hervorragendem Feinsteinzeug. Die Badewannen, Waschbecken, WCs und die zugehörigen Armaturen sind von den jeweils besten Produzenten am Markt. Und natürlich sind alle Apartments optimal auf die Erfordernisse unseres modernen Medienalltags vorbereitet; Medienverteiler für Telefon- und TV-Anschlüsse sowie intelligente Leerverrohrungen zum späteren Nachrüsten inklusive. Alles einfach edel. Lage Modernes Leben in der Donaustadt. Optimale Verkehrsanbindung (Bus, Tram, U-Bahn, Straße), sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter, Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Baris Basaran tel: +43 699 1522 4635 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine moderne Erstbezug Neubauwohnung in einer architektonisch exklusiven Wohnhausanlage direkt an der Alten Donau. Das Projekt bietet den optimalen Mix aus Luxus, Komfort und Urlaubsflair mitten in Wien. Das Projekt wird auf einen Baurechtsgrund erbaut. Die monatliche Pacht wird über die Betriebskosten abgerechnet und beläuft sich auf 99 Jahre. Der angeführte Verkaufspreis € 459.000,- ist der netto Anlegerpreis. Der Preis der Wohnung zur Eigennutzung beträgt € 491.000,-. Stellplatz (Tiefgarage) Eigennutzer 35.000,- Anleger € 32.000,- (exkl. USt.) Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Raumaufteilung Vorraum, Wohnküche (ca. 23,24 m²), Abstellraum, 2 Zimmer (ca. 11,99 m² + 14,78 m²), Badezimmer mit Dusche, WC, Balkon (7,33 m²), Keller Ausstattung Parkettböden aus gebürsteter Eiche in allen Wohnräumen, Verfliesungen im Bad und WC mit hervorragendem Feinsteinzeug. Die Badewannen, Waschbecken, WCs und die zugehörigen Armaturen sind von den jeweils besten Produzenten am Markt. Und natürlich sind alle Apartments optimal auf die Erfordernisse unseres modernen Medienalltags vorbereitet; Medienverteiler für Telefon- und TV-Anschlüsse sowie intelligente Leerverrohrungen zum späteren Nachrüsten inklusive. Alles einfach edel. Lage Modernes Leben in der Donaustadt. Optimale Verkehrsanbindung (Bus, Tram, U-Bahn, Straße), sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter, Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Baris Basaran tel: +43 699 1522 4635 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine moderne Erstbezug Neubauwohnung in einer architektonisch exklusiven Wohnhausanlage direkt an der Alten Donau. Das Projekt bietet den optimalen Mix aus Luxus, Komfort und Urlaubsflair mitten in Wien. Das Projekt wird auf einen Baurechtsgrund erbaut. Die monatliche Pacht wird über die Betriebskosten abgerechnet und beläuft sich auf 99 Jahre. Der angeführte Verkaufspreis € 416.000,- ist der netto Anlegerpreis. Der Preis der Wohnung zur Eigennutzung beträgt € 451.000,-. Stellplatz (Tiefgarage) Eigennutzer 35.000,- Anleger € 32.000,- (exkl. USt.) Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Raumaufteilung Vorraum, Wohnküche (ca. 25,57 m²), Abstellraum, 2 Zimmer (ca. 12,41 m² + 10,02 m²), Badezimmer mit Dusche, WC, Balkon (11,16 m²), Keller Ausstattung Parkettböden aus gebürsteter Eiche in allen Wohnräumen, Verfliesungen im Bad und WC mit hervorragendem Feinsteinzeug. Die Badewannen, Waschbecken, WCs und die zugehörigen Armaturen sind von den jeweils besten Produzenten am Markt. Und natürlich sind alle Apartments optimal auf die Erfordernisse unseres modernen Medienalltags vorbereitet; Medienverteiler für Telefon- und TV-Anschlüsse sowie intelligente Leerverrohrungen zum späteren Nachrüsten inklusive. Alles einfach edel. Lage Modernes Leben in der Donaustadt. Optimale Verkehrsanbindung (Bus, Tram, U-Bahn, Straße), sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter, Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Baris Basaran tel: +43 699 1522 4635 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine moderne Erstbezug Neubauwohnung in einer architektonisch exklusiven Wohnhausanlage direkt an der Alten Donau. Das Projekt bietet den optimalen Mix aus Luxus, Komfort und Urlaubsflair mitten in Wien. Das Projekt wird auf einen Baurechtsgrund erbaut. Die monatliche Pacht wird über die Betriebskosten abgerechnet und beläuft sich auf 99 Jahre. Der angeführte Verkaufspreis € 409.000,- ist der netto Anlegerpreis. Der Preis der Wohnung zur Eigennutzung beträgt € 444.000,-. Stellplatz (Tiefgarage) Eigennutzer 35.000,- Anleger € 32.000,- (exkl. USt.) Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Raumaufteilung Vorraum, Wohnküche (ca. 32,64 m²), Abstellraum, Zimmer (ca. 16,38 m²), Badezimmer mit Dusche, WC, Balkon (9,03 m²), Keller Ausstattung Parkettböden aus gebürsteter Eiche in allen Wohnräumen, Verfliesungen im Bad und WC mit hervorragendem Feinsteinzeug. Die Badewannen, Waschbecken, WCs und die zugehörigen Armaturen sind von den jeweils besten Produzenten am Markt. Und natürlich sind alle Apartments optimal auf die Erfordernisse unseres modernen Medienalltags vorbereitet; Medienverteiler für Telefon- und TV-Anschlüsse sowie intelligente Leerverrohrungen zum späteren Nachrüsten inklusive. Alles einfach edel. Lage Modernes Leben in der Donaustadt. Optimale Verkehrsanbindung (Bus, Tram, U-Bahn, Straße), sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter, Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Baris Basaran tel: +43 699 1522 4635 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung gelangt eine repräsentative Altbauwohnung im Hochparterre eines prachtvollen Palais Nähe dem Belvedere, im Herzen des begehrten Botschaftsviertels. Das Gebäude wurde umfassend generalsaniert und präsentiert sich in besonders eindrucksvollen Zustand. Raumaufteilung: Empfangsraum, Küche, Gäste WC, 2 Bäder mit WC, Garderobe, 3 Zimmer, Zimmer mit Küche, 2 Salons, Zugang auf die Terrasse und Blick in den begrünten Innenhof. Der gepflegte Garten sowie der weitläufige Innenhof mit altem Baumbestand bieten eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und laden zum Verweilen ein. Zwei Garagenplätze können bei Bedarf angemietet werden. Die Heiz- und Warmwasserakonto betragen monatlich € 432,44. Alle Räume sind klimatisiert. Ausstattung: Einbauküche mit allen Geräten Parkettboden Historische Altbauelemente mit Holzvertäfelungen, Stuckatur und DeckenmalereiElektrische Aussenbeschattungen Fussbodenheizung Klimaanlage Lage und Infrastruktur: Die Umgebung ist geprägt von Botschaften, historischen Gebäuden und Grünflächen wie der Botanische Gerten und der Belvedere Schlossgarten. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Cafés und Apotheken. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien sind fußläufig erreichbar. Die Station Wien Mitte bietet Anschluss an den Flughafen und das regionale Bahnnetz. Die Lage verbindet zentrale Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Baris Basaran tel: +43 699 1522 4635 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Näher an der Alten Donau zu wohnen, geht kaum noch. Und mehr Grün so nahe der City, findet sich auch selten. Diese Exklusive Wohnhausanlage an der Alten Donau bietet den optimalen Mix aus Luxus, Komfort und Urlaubsflair mitten in Wien. Für Eigentümer liegen in der Segelschule nebenan Boote bereit: Genießen Sie 10 Stunden pro Jahr, drei Jahre lang Ihr, für Sie reserviertes, Segel-/ Elektro- oder Tretboot! Das Projekt wird auf einen Baurechtsgrund erbaut. Die monatliche Pacht wird über die Betriebskosten abgerechnet und beläuft sich auf 99 Jahre. Der angeführte Verkaufspreis € 467.000,- ist der netto Anlegerpreis. Der Preis der Wohnung zur Eigennutzung beträgt € 489.000,-. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Raumaufteilung Vorraum, Wohnküche (31,40 m²), Zimmer (13,50 m²), Badezimmer mit Dusche, WC, Balkon (5,47 m²), Keller Ausstattung Parkettböden aus gebürsteter Eiche in allen Wohnräumen, Verfliesungen im Bad und WC mit hervorragendem Feinsteinzeug. Die Badewannen, Waschbecken, WCs und die zugehörigen Armaturen sind von den jeweils besten Produzenten am Markt. Und natürlich sind alle Apartments optimal auf die Erfordernisse unseres modernen Medienalltags vorbereitet; Medienverteiler für Telefon- und TV-Anschlüsse sowie intelligente Leerverrohrungen zum späteren Nachrüsten inklusive. Alles einfach edel. Lage Modernes Leben in der Donaustadt. Optimale Verkehrsanbindung (Bus, Tram, U-Bahn, Straße), sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter, Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Baris Basaran tel: +43 699 1522 4635 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die klassische Villa wurde mit einer ansprechenden und moderner Ausstattung für einen komfortablen Lebensstil renoviert. Sie befindet sich mitten in einem parkähnlich angelegten Garten. Neben den speziell für dieses Haus angefertigten Echtholzmöbel besitzt es auch noch Mahagoni Türrahmen im Jugendstil, breite Hollywood Stiegen aus echtem Ahornholz, venezianische Spiegel, Swarovski Kristallluster, Glastüren mit einzigartigen Radierungen, Messing Ahorntürknöpfe, Granit,- Marmorböden, kostbare Parkettböden, ein doppelter Kamin im Jugendstil, gemacht aus 700 kg massivem Alicante Marmor, Badezimmer aus Marmor mit einem geplanten Bambus-Garten und eine pyramidenförmige Glasgalerie bedeckt die Räume im Dachboden. Die Ausstattung ist modern: 2-SAT-Ausstattung, 7 Fernsehmonitore, wovon 3 davon 120 cm breit sind, Alarm- und Überwachungsgeräte, Jacuzzi Whirlpool für 6 Personen, 2 m³ Safe und ein Weinkeller. Der großzügige Eingangs- und Wohnbereich im Untergeschoss, nimmt eine Gesamtfläche von 120 m² ein und führt auf die bedeckte Terrasse mit klassischen Säulen des Gartens. Außerdem gibt es noch eine wundervolle Küche mit einem angrenzenden Abstellraum. Die erste Etage bietet einen großzügigen Platz für 3 Schlafzimmer, 1 Bürozimmer und 2 elegante Badezimmer mit Toilette. Der Dachboden wurde zu einem großzügigen Schlafzimmer, auf 2 Ebenen ausgebaut, einem exzellenten begehbaren Kleiderschrank für spezielle Kleidungsstücke und ein Badezimmer ausgestattet mit Carrara Calacata Marmor mit einer Dusche für 2 in einzigartigem Bisazza Mosaik und eine separate Toilette. Die Galerie über dem Dachboden ist eine spezielle Konstruktion aus gefrorenem Lichtglas von hinten, ideal zum Fernsehen und mit einem Blick über den Küniglberg (ORF Center) und die grüne Gegend bis zu den Wiener Bergen. Der Kellerbereich ist nur zum Teil unter dem Boden, sodass man vom Jacuzzi Whirlpool, der eine Farben ändernde Maschine besitzt einen Blick über den Graten und den Sternenhimmel hat. Außerdem befinden sich im Keller noch ein Angestelltenabteil mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Toilette, ein Fitness- und Wellnessbereich, ein Dampfbad, eine Waschküche und eine separate Toilette. Durch ein 6 m großes, automatisches Tor gelangt man mit dem Auto in den Garten. Die Garage besitzt einen klassischen Stil und bietet großzügigen Platz für 2 Autos auf dem Erdgeschoss, wobei sich noch ein 80 m² großer Abstellraum auf der Höhe der ersten Etage befindet. Das Heizsystem basiert auf einem innovativen Infrarotstrahlen-System die eine warme und homogene Wärme im Winter bietet. Ausstattung: - Alle sich im Haus befindenden Möbel wurden extra für die Villa vom Architekten entworfen - möblierte Zimmer auf allen Stockwerken und auf dem Dachboden - neue Türen in echtem Holz oder dunklem Glas mit Ahornholz-Messing Türknöpfe im unikaten Design - Jacuzzi Whirlpool für 6 Personen - 5 m² Sauna - modern designter Weinkeller - neue Fenster aus Holz und Aluminium - BUS (EIB) System – über das Internet kontrollierbare Computerüberwachung - Überwachungsanlage mit 12 Monitoren - Alarmsystem - automatische Gartenbewässerungsanlage - innovatives Heizsystem durch Infrarotstrahlen - Klimaanlage auf dem Dachboden Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Baris Basaran tel: +43 699 1522 4635 email: basaran@barleys.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung gelangt ein repräsentatives Büro im Hochparterre eines prachtvollen Palais Nähe dem Belvedere, im Herzen des begehrten Botschaftsviertels. Das Gebäude wurde umfassend generalsaniert und präsentiert sich in besonders eindrucksvollen Zustand. Raumaufteilung: Empfangsraum, Küche, Gäste WC, 2 Bäder mit WC, Garderobe, 5 Zimmer, Besprechungsraum mit Küche, Zugang auf die Terrasse und Blick in den begrünten Innenhof. Der gepflegte Garten sowie der weitläufige Innenhof mit altem Baumbestand bieten eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und laden zum Verweilen ein. Zwei Garagenplätze können bei Bedarf angemietet werden. Die Heiz- und Warmwasserakonto betragen monatlich € 432,44. Alle Räume sind klimatisiert. Ausstattung: Einbauküche mit allen Geräten Parkettboden Historische Altbauelemente mit Holzvertäfelungen, Stuckatur und Deckenmalerei Elektrische Aussenbeschattungen Klimaanlage Fussbodenheizung Lage und Infrastruktur: Die Umgebung ist geprägt von Botschaften, historischen Gebäuden und Grünflächen wie der Botanische Gerten und der Belvedere Schlossgarten. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Cafés und Apotheken. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien sind fußläufig erreichbar. Die Station Wien Mitte bietet Anschluss an den Flughafen und das regionale Bahnnetz. Die Lage verbindet zentrale Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Baris Basaran tel: +43 699 1522 4635 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese 72 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Altbaus in zentraler Lage des 3. Bezirk. Sie punktet vor allem durch ihren gut durchdachten Grundriss: Alle Räume sind direkt vom Vorraum aus begehbar, was die Wohnung ideal für Paare und kleine Familien macht. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und hat eine integrierte Küche ausgestattet mit allen Geräten. Die zwei weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Homeoffice nutzen. Durch die hohen Decken und die großen Fenster sind die Räume angenehm hell. Ausstattung & Highlights: Fläche & Aufteilung: Ca. 72 m², 3 Zimmer (alle getrennt begehbar – perfekt auch für WGs oder Homeoffice) Wohngefühl: Charmanter Altbau mit hohen Decken, Parkettboden und großen Fensterflächen Herzstück: Offener, sonniger Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche Komfort: Zeitgemäßes Badezimmer mit Dusche, durchdachter Grundriss ohne Platzverlust Ein Kellerabteil wird der Wohnung zugeordnet. Lage & Infrastruktur: Mitten im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße genießen Sie beste Lebensqualität. Der beliebte Rochusmarkt mit seinen kulinarischen Standeln und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Für Sport und Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Donaukanal sowie der Wiener Prater. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U3 Rochusgasse/U3 Kardinal-Nagl-Platz, Buslinien) sowie an die A23 ist hervorragend – das Wiener Stadtzentrum erreichen Sie in unter 10 Minuten. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Baris Basaran tel: +43 699 1522 4635 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine Luxusvilla mit einem Pool und traumhaften Fernblick in der Nähe von Neustift am Walde, Pötzleinsdorf und der American International School. Die viergeschossige Villa wird schlüsselfertig übergeben. Alle Ebenen sind mit einem Aufzug verbunden. Die Raumaufteilung und Ausstattung könnte noch mit Absprache individuell verändert werden. Raumaufteilung Kellergeschoss: Keller (Fitness/ Aufenthaltsraum), Sauna/ Infrarotkabine, Whirlpool/ Dampfbad, Bad (Dusche/ WC), Technikraum, Lager, Waschraum und Lichtschacht (Aussenbereich 9,12 m² + 4,45 m²) Erdgeschoss: Wohnküche mit Zugang zum Garten (357,81 m²), Pool (3 x 8m mit Anschlüssen), Vorraum, Bad (Dusche/ WC), Schlafzimmer mit en-suite Bad (Wanne/ Dusche/ WC), Schrankraum und Arbeitszimmer 1. Dachgeschoss: Vorraum, Wohnküche mit Zugang zum Balkon (12,88 m²), Garten (44,92 m²), Zimmer, Abstellraum, Bad (Dusche/ WC) und Garage (37,39 m²) 2. Dachgeschoss: Schlafzimmer mit en-suite Bad (Dusche/ WC), Terrasse (9,19 m²) und Schlafzimmer mit en-suite Bad (Dusche/ WC) Dachterrasse (33,39 m²) Ausstattung Erdwärmepumpe mit Tiefensonden, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Anschlüsse für Klimaanlage Innen- und Außengeräte im 2. DG, Vollwärmeschutzfassade mit 16 cm Baumit OPEN AIR, Sageder Holz/ Alu- Fenster/ Türen (3-fach Verglasung), elektrische Außenrollladen mit Unterputz-Rollkasten, Velux Dachflächenfenster, Sanitärausstattung Villeroy & Boch, Grohe, Innen liegende Zwischenwände aus 10 und 12 cm Ziegel mit beidseitigem Verputz sorgen für angenehmes Raumklima (keine Gipskartonständerwand), Alarmanlage, Bus-System, Weitzer Parkett und Aufzug. Lage und Infrastruktur Die Villa befindet sich in einer ruhigen Lage umgeben von Einfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe befindet sich Neustift am Walde mit Schulen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Heurigen und das Naherholungsgebiet Wienerwald. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Baris Basaran tel: +43 699 1522 4635 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <2.500mKlinik <4.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <2.000mUniversität <4.000mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <2.500mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <2.500mBahnhof <4.500mAutobahnanschluss <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine moderne Erstbezug Neubauwohnung in einer architektonisch exklusiven Wohnhausanlage direkt an der Alten Donau. Das Projekt bietet den optimalen Mix aus Luxus, Komfort und Urlaubsflair mitten in Wien. Das Projekt wird auf einen Baurechtsgrund erbaut. Die monatliche Pacht wird über die Betriebskosten abgerechnet und beläuft sich auf 99 Jahre. Der angeführte Verkaufspreis € 354.000,- ist der netto Anlegerpreis. Der Preis der Wohnung zur Eigennutzung beträgt € 389.000,-. Stellplatz (Tiefgarage) Eigennutzer 35.000,- Anleger € 32.000,- (exkl. USt.) Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Raumaufteilung Vorraum, Wohnküche (ca. 25,66 m²), Abstellraum, Zimmer (ca. 11,74 m²), Badezimmer mit Dusche, WC, Balkon (ca. 16,39 m²), Terrasse (ca. 7,80 m²), Keller Ausstattung Parkettböden aus gebürsteter Eiche in allen Wohnräumen, Verfliesungen im Bad und WC mit hervorragendem Feinsteinzeug. Die Badewannen, Waschbecken, WCs und die zugehörigen Armaturen sind von den jeweils besten Produzenten am Markt. Und natürlich sind alle Apartments optimal auf die Erfordernisse unseres modernen Medienalltags vorbereitet; Medienverteiler für Telefon- und TV-Anschlüsse sowie intelligente Leerverrohrungen zum späteren Nachrüsten inklusive. Alles einfach edel. Lage Modernes Leben in der Donaustadt. Optimale Verkehrsanbindung (Bus, Tram, U-Bahn, Straße), sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter, Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Baris Basaran tel: +43 699 1522 4635 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese rund 68 m² große doppelgeschossige Atelier-Loft vereint den zeitlosen Charme eines Gründerzeithauses mit anspruchsvollem modernem Design. Hinter der aufwendig strukturierten Altbaufassade hat das Architekturbüro AW Architekten im Erdgeschoss ein inspirierenden Ort zum kreatives Arbeiten geschaffen. Die feine Ausstattung zieht sich durch alle Räume. Raumaufteilung: Untergeschoss: Vorraum mit Küchenanschluss, Garderobe, Gästetoilette, Abstellraum unter der Treppe (mit WM Anschluss), großzügiges und helles Zimmer mit 2 Fensterfronten über beide Etagen. Obergeschoss: Vorraum, Galerie mit freiem Blick auf das Untergeschoss und Badezimmer (Dusche/WC) Ausstattung: Landhausdielen Eiche (astfrei und geölt), hochwertiges Feinsteinzeug, hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen, Fußbodenheizung, Deckenleuchten/Wandleuchten. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung überzeugt durch seine herausragende Lage: In Gehdistanz zur Wiener Innenstadt und eingebettet in ein lebendiges Umfeld mit charmanten Boutiquen, gemütlichen Cafés und sämtlichen Angeboten des täglichen Bedarfs. Einkäufe und wichtige Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie in wenigen Minuten den Ring sowie den zentralen Verkehrsknotenpunkt Volkstheater. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien garantieren eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Richtungen der Stadt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Baris Basaran tel: +43 699 1522 4635 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese rund 68 m² große doppelgeschossige Atelier-Loft vereint den zeitlosen Charme eines Gründerzeithauses mit anspruchsvollem modernem Design. Hinter der aufwendig strukturierten Altbaufassade hat das Architekturbüro AW Architekten im Erdgeschoss ein inspirierenden Ort zum kreatives Arbeiten geschaffen. Die feine Ausstattung zieht sich durch alle Räume. Raumaufteilung: Untergeschoss: Vorraum mit Küchenanschluss, Gästetoilette, Abstellraum unter der Treppe (mit WM Anschluss), großzügiges und helles Zimmer mit 2 Fensterfronten über beide Etagen. Obergeschoss: Vorraum, Galerie mit freiem Blick auf das Untergeschoss und Badezimmer (Dusche/WC) Ausstattung: Landhausdielen Eiche (astfrei und geölt), hochwertiges Feinsteinzeug, hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen, Fußbodenheizung, Deckenleuchten/Wandleuchten. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung überzeugt durch seine herausragende Lage: In Gehdistanz zur Wiener Innenstadt und eingebettet in ein lebendiges Umfeld mit charmanten Boutiquen, gemütlichen Cafés und sämtlichen Angeboten des täglichen Bedarfs. Einkäufe und wichtige Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie in wenigen Minuten den Ring sowie den zentralen Verkehrsknotenpunkt Volkstheater. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien garantieren eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Richtungen der Stadt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Baris Basaran tel: +43 699 1522 4635 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In einer der begehrtesten Lagen Wiens entstehen vier außergewöhnliche, zweigeschossige Penthouses. Mit großzügigen Grundrissen und edelster Ausstattung, geplant und umgesetzt von einem renommierten Architekturbüro, vereinen diese Residenzen höchste Wohnqualität mit zeitloser Eleganz. Die Penthouses mit mindestens vier Schlafzimmern und bis zu vier Bädern stellen eine absolute Rarität am Wiener Immobilienmarkt dar. Kaum vorhandene Dachschrägen, lichtdurchflutete Räume und großzügige Dachflächenfenster schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Mit Wohnflächen zwischen 191 und 252 m² bieten diese Residenzen außergewöhnlich viel Platz für anspruchsvolles Wohnen. Ergänzt werden sie durch weitläufige Terrassenflächen von 127 bis 180 m², die den Wohnraum nach außen erweitern und einen exklusiven Rückzugsort über den Dächern der Stadt schaffen. Raumaufteilung: 1. Dachgeschoss: großzügiger Vorraum, Abstellraum, Technikraum, weiterer Abstellraum, Hauptschlafzimmer mit Schrankraum en-suite Bad/WC, Sauna , Schlafzimmer mit en-suite Bad/WC, Terrasse (4,63 m²), 2 Schlafzimmer, Terrasse (4,93 m²), Bad/WC und Terrasse (5,26 m²) 2. Dachgeschoss: Wohnküche (40,76 m²), Wohnzimmer (35,34 m²), Büro (13,57 m²), Zugang zu 4 Terrassen (61,03 m²), Vorraum und Gäste-WC Dieses Penthouse verfügt über ein privates Skydeck (101,48 m²) das den Wohnraum um eine exklusive Terrasse erweitert. Hier erwarten Sie ein beheizbarer Jacuzzi und eine voll ausgestattete Outdoorküche – perfekt für entspannte Abende mit Blick über die Stadt. Ausstattung: Landhausdielen Eiche (astfrei und geölt), hochwertiges Feinsteinzeug von Ceramica Fioranese, glasierte keramische Fliesen von Artisan Grigio im Sanitärbereich, Sanitärausstattung und Armaturen von Duravit/ Ideavit/ Zucchetti, Warmwasserbereitung/ Heizung mittels einer Luftwärmepumpenanlage mit Schichtenspeicher, Fußbodenheizung, Klimatisierung in allen Aufenthaltsräumen, Terrasseneben mit Bewässerungsanlage, Whirlpool von Treesse, Outdoorküche aus 5 Schrankmodulen mit Spüle, Kühlschrank und Gasgrill von Flammkraft inkl. Abdeckung von UNIKAAD, hochwertige Pflanzentröge von OFIVO, Gegensprechanlage mit Videomodul, Funkalarmanlage, Deckenleuchten/Wandleuchten. Lage und Infrastruktur: Der Alfonshof überzeugt durch seine herausragende Lage: In Gehdistanz zur Wiener Innenstadt und eingebettet in ein lebendiges Umfeld mit charmanten Boutiquen, gemütlichen Cafés und sämtlichen Angeboten des täglichen Bedarfs. Einkäufe und wichtige Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie in wenigen Minuten den Ring sowie den zentralen Verkehrsknotenpunkt Volkstheater. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien garantieren eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Richtungen der Stadt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Baris Basaran tel: +43 699 1522 4635 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In einer der begehrtesten Lagen Wiens entstehen vier außergewöhnliche, zweigeschossige Penthouses. Mit großzügigen Grundrissen und edelster Ausstattung, geplant und umgesetzt von einem renommierten Architekturbüro, vereinen diese Residenzen höchste Wohnqualität mit zeitloser Eleganz. Die Penthouses mit mindestens vier Schlafzimmern und bis zu vier Bädern stellen eine absolute Rarität am Wiener Immobilienmarkt dar. Kaum vorhandene Dachschrägen, lichtdurchflutete Räume und großzügige Dachflächenfenster schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Mit Wohnflächen zwischen 191 und 252 m² bieten diese Residenzen außergewöhnlich viel Platz für anspruchsvolles Wohnen. Ergänzt werden sie durch weitläufige Terrassenflächen von 127 bis 180 m², die den Wohnraum nach außen erweitern und einen exklusiven Rückzugsort über den Dächern der Stadt schaffen. Raumaufteilung: 1. Dachgeschoss: großzügiger Vorraum, Abstellraum, weiterer Abstellraum, Technikraum, Hauptschlafzimmer mit Schrankraum en-suite Bad (Wanne/Dusche/WC), 3 Schlafzimmer und Bad (Dusche/WC) 2. Dachgeschoss: Wohnküche (27,03 m²), Wohnzimmer (26,13 m²) mit Zugang zu 3 Terrassen (53,51 m²), Vorraum und Gäste-WC Dieses Penthouse verfügt über ein privates Skydeck (73,23 m²) das den Wohnraum um eine exklusive Terrasse erweitert. Hier erwarten Sie ein beheizbarer Jacuzzi und eine voll ausgestattete Outdoorküche – perfekt für entspannte Abende mit Blick über die Stadt. Ausstattung: Landhausdielen Eiche (astfrei und geölt), hochwertiges Feinsteinzeug von Ceramica Fioranese, glasierte keramische Fliesen von Artisan Grigio im Sanitärbereich, Sanitärausstattung und Armaturen von Duravit/ Ideavit/ Zucchetti, Warmwasserbereitung/ Heizung mittels einer Luftwärmepumpenanlage mit Schichtenspeicher, Fußbodenheizung, Klimatisierung in allen Aufenthaltsräumen, Terrasseneben mit Bewässerungsanlage, Whirlpool von Treesse, Outdoorküche aus 5 Schrankmodulen mit Spüle, Kühlschrank und Gasgrill von Flammkraft inkl. Abdeckung von UNIKAAD, hochwertige Pflanzentröge von OFIVO, Gegensprechanlage mit Videomodul, Funkalarmanlage, Deckenleuchten/Wandleuchten. Lage und Infrastruktur: Der Alfonshof überzeugt durch seine herausragende Lage: In Gehdistanz zur Wiener Innenstadt und eingebettet in ein lebendiges Umfeld mit charmanten Boutiquen, gemütlichen Cafés und sämtlichen Angeboten des täglichen Bedarfs. Einkäufe und wichtige Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie in wenigen Minuten den Ring sowie den zentralen Verkehrsknotenpunkt Volkstheater. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien garantieren eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Richtungen der Stadt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Baris Basaran tel: +43 699 1522 4635 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine Luxusvilla mit einem Pool und traumhaften Fernblick in der Nähe von Neustift am Walde, Pötzleinsdorf und der American International School. Die viergeschossige Villa wird schlüsselfertig übergeben. Alle Ebenen sind mit einem Aufzug verbunden. Die Raumaufteilung und Ausstattung könnte noch mit Absprache individuell verändert werden. Raumaufteilung Kellergeschoss: Garage, Keller (Fitness/ Aufenthaltsraum), Wellnessraum, WC, Technikraum, Waschraum und Lichtschacht (Aussenbereich 8,57 m²) Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche mit Zugang zum Garten (375,25 m²) und Pool 1. Dachgeschoss: Vorraum, Master Bedroom mit en-suite Bad (Dusche/ Wanne/ WC), 2 Schlafzimmer, Bad (Dusche/ WC) 2. Dachgeschoss: Schlafzimmer mit en-suite Bad (Dusche/ WC), Terrasse (9,79 m²) und Schlafzimmer mit en-suite Bad (Wanne/ WC) Dachterrasse (31,77 m²) Ausstattung Erdwärmepumpe mit Tiefensonden, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Anschlüsse für Klimaanlage Innen- und Außengeräte im 2. DG, Vollwärmeschutzfassade mit 16 cm Baumit OPEN AIR, Sageder Holz/ Alu- Fenster/ Türen (3-fach Verglasung), elektrische Außenrollladen mit Unterputz-Rollkasten, Velux Dachflächenfenster, Sanitärausstattung Villeroy & Boch, Grohe, Innen liegende Zwischenwände aus 10 und 12 cm Ziegel mit beidseitigem Verputz sorgen für angenehmes Raumklima (keine Gipskartonständerwand), Alarmanlage, Bus-System, Weitzer Parkett und Aufzug. Lage und Infrastruktur Die Villa befindet sich in einer ruhigen Lage umgeben von Einfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe befindet sich Neustift am Walde mit Schulen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Heurigen und das Naherholungsgebiet Wienerwald. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Baris Basaran tel: +43 699 1522 4635 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <2.500mKlinik <4.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <2.000mUniversität <4.000mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <2.500mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <2.500mBahnhof <4.500mAutobahnanschluss <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine Luxusvilla mit einem Pool und traumhaften Fernblick in der Nähe von Neustift am Walde, Pötzleinsdorf und der American International School. Die viergeschossige Villa wird schlüsselfertig übergeben. Alle Ebenen sind mit einem Aufzug verbunden. Die Raumaufteilung und Ausstattung könnte noch mit Absprache individuell verändert werden. Raumaufteilung Kellergeschoss: Keller (Fitness/ Aufenthaltsraum), Sauna/ Infrarotkabine, Whirlpool/ Dampfbad, Bad (Dusche/ WC), Technikraum, Lager, Waschraum und Lichtschacht (Aussenbereich 9,12 m² + 4,45 m²) Erdgeschoss: Wohnküche mit Zugang zum Garten (357,81 m²), Pool (3 x 8m mit Anschlüssen), Vorraum, Bad (Dusche/ WC), Schlafzimmer mit en-suite Bad (Wanne/ Dusche/ WC), Schrankraum und Arbeitszimmer 1. Dachgeschoss: Vorraum, Wohnküche mit Zugang zum Balkon (12,88 m²), Garten (44,92 m²), Zimmer, Abstellraum, Bad (Dusche/ WC) und Garage (37,39 m²) 2. Dachgeschoss: Schlafzimmer mit en-suite Bad (Dusche/ WC), Terrasse (9,19 m²) und Schlafzimmer mit en-suite Bad (Dusche/ WC) Dachterrasse (33,39 m²) Ausstattung Erdwärmepumpe mit Tiefensonden, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Anschlüsse für Klimaanlage Innen- und Außengeräte im 2. DG, Vollwärmeschutzfassade mit 16 cm Baumit OPEN AIR, Sageder Holz/ Alu- Fenster/ Türen (3-fach Verglasung), elektrische Außenrollladen mit Unterputz-Rollkasten, Velux Dachflächenfenster, Sanitärausstattung Villeroy & Boch, Grohe, Innen liegende Zwischenwände aus 10 und 12 cm Ziegel mit beidseitigem Verputz sorgen für angenehmes Raumklima (keine Gipskartonständerwand), Alarmanlage, Bus-System, Weitzer Parkett und Aufzug. Lage und Infrastruktur Die Villa befindet sich in einer ruhigen Lage umgeben von Einfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe befindet sich Neustift am Walde mit Schulen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Heurigen und das Naherholungsgebiet Wienerwald. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Baris Basaran tel: +43 699 1522 4635 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <3.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <1.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <2.000mBahnhof <4.000mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
