Mediterranes Wohngefühl in Lovrečica – ca. 50 m vom Meer entfernt 

Nur rund 50 m vom Strand und Meer entfernt bietet diese Wohnung in Lovrečica ein entspanntes Wohngefühl in ruhiger Küstenlage. Der großzügige Balkon mit Meerblick, zwei Schlafzimmer und die komfortable Ausstattung schaffen einen angenehmen Rahmen für Urlaubstage, einen Zweitwohnsitz oder das ganzjährige Leben an der Adria. 

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines zweigeschossigen Gebäudes aus dem Jahr 2018. Wohnzimmer und Küche bilden den zentralen Wohnbereich und werden durch zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer ergänzt. Eine in allen Räumen installierte, fernsteuerbare Infrarotheizung ermöglicht eine flexible Temperierung; zusätzlich steht eine Klimaanlage zur Verfügung. Moskitonetze an den Fenstern, Internet mit TV-Signal, ein eigener Keller und ein Parkplatz vervollständigen das Angebot. Die ausgewogene Raumstruktur und die unmittelbare Meeresnähe eignen sich für die Eigennutzung ebenso wie für Ferienaufenthalte oder eine touristische Vermietung.

Die Liegenschaft liegt in Lovrečica in ruhiger und gefragter Umgebung nahe Umag. Strand und Meer sind nur rund 50 m entfernt, das Zentrum liegt etwa 6 km entfernt. Die Lage verbindet mediterranes Ambiente und kurze Wege zur Küste mit der Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen im Raum Umag.

Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und eröffnet einen Blick auf das Meer. Die Nähe zum Strand prägt den besonderen Freizeitwert der Wohnung. Ein eigener Parkplatz steht ebenfalls zur Verfügung; eine zugehörige Grundstücksfläche ist nicht ausgewiesen.

Ausstattung & Besonderheiten
- Baujahr 2018
- Lage im 1. Stock
- Meerblick
- großzügiger Balkon
- fernsteuerbare Infrarotheizung in allen Räumen
- Klimaanlage
- Moskitonetze an den Fenstern
- Internet mit TV-Signal

Diese Wohnung richtet sich an Eigennutzer, Ferienimmobilienkäufer und Anleger, die Ruhe, Meerblick und unmittelbare Strandnähe miteinander verbinden möchten. Die solide Ausstattung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen sie zu einem attraktiven Rückzugsort an der istrischen Küste.

Kaufpreis: EUR 350.000,- 

Kaufnebenkosten:
● Grunderwerbsteuer 3 % des Kaufpreises            
● Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters / rd. 1 % des Kaufpreises
● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises 

Rechtliche Hinweise / Allgemeiner Hinweis
Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermitteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren.

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Nachdruck bzw. Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet.

Da sich die Liegenschaft in Kroatien befindet, sind für den Erwerb ausschließlich die jeweils geltenden gesetzlichen und steuerlichen Bestimmungen des Belegenheitsstaates maßgeblich. Konkrete Steuern, Gebühren und sonstige Erwerbsnebenkosten sind anhand der individuellen Erwerbssituation gesondert zu prüfen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.