M86 - Top 11 - Neubau 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Terrasse

1180 Wien, Währing

1.099.000 €

Alles auf einen Blick

Kategorie:

Wohnung

Wohnfläche

90,73 m²

Kaufpreis:

1.099.000 €

ID:

11151/118

Beschreibung

Projekt & Lage

Die Martinstraße 86 steht für urbanes Wohnen mit Stil im Herzen des 18. Bezirks. Das moderne Neubauprojekt umfasst zehn exklusive Eigentumswohnungen, zwei Büro-/Ordinationseinheiten sowie eine Tiefgarage mit Autolift. Die Lage bietet ideale Anbindung, Nahversorgung, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten – eingebettet in eine ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität.

Baubeginn: Herbst 2025

Top 11 – Klimatisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Terrasse

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet eine Gesamtwohnfläche von 90,73 m² sowie zwei attraktive Freiflächen – eine Terrasse mit 5,36 m² und einen Balkon mit 5,19 m². Die durchdachte Raumaufteilung verbindet großzügiges Wohnen mit zwei separat begehbaren Schlafzimmern – ideal für Familien, Paare oder Anleger.

Raumaufteilung

Vorraum: 4,49 m²
Gang: 6,93 m²
Wohnküche: 42,46 m²
Zimmer 1: 15,77 m²
Zimmer 2: 12,23 m²
Bad: 5,38 m²
WC: 1,67 m²
Abstellraum: 1,80 m²
Balkon: 5,19 m²
Terrasse: 5,36 m²

Ausstattung & Technik

Die Wohnung ist klimatisiert und verfügt über Fußbodenheizung, hochwertigen Eichenparkettboden, moderne Sanitärausstattung, elektrische Beschattung sowie großzügige Fensterflächen. Die Beheizung erfolgt über eine nachhaltige Sole-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Barrierefreier Zugang ist gegeben.

Kaufpreis

Eigennutzerpreis: € 1.099.000,-
Anlegerpreis: € 996.467,14 zzgl. 20 % USt
Tiefgaragenstellplatz: € 50.000,-

Kontakt

IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn GmbH
Ansprechpartner: Milan Krenn, MBA akad. IM
Telefon: 0664 / 19 70 311
E-Mail: krenn@immoagentur-amstetten.at
Projektwebseite: www.stadtwohnungen-wien.at

Kosten

Kaufpreis

1.099.000 €

Daten & Fakten

Wohnfläche

90,73 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Anzahl der Terrassen

Anzahl d. Balkone

Bäder

Baujahr

2025

Zustand

Sehr gut

Stockwerk

HWB

19 kWh/(m²a)

Klasse HWB

FGEE

0,71

Klasse FGEE

Karte

Aktive Immobilien von IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn

Entwicklungsfläche mit sanierungsbedürftigem Gebäude und Hochschwab-Blick im Jagdeldorado Wildalpen

8924 Wildalpen

Wo ursprüngliche Natur, beeindruckende Bergkulissen und jagdliche Tradition aufeinandertreffen, bietet sich eine besondere Gelegenheit: Zum Verkauf gelangt eine großzügige Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von rund 4.634 m², bestehend aus drei Grundstücken und einem bestehenden, sanierungsbedürftigen Gebäude. Die Grundstücke weisen folgende Widmungen und Flächengrößen auf: 998 m² und 691 m² mit der Widmung DO (Dorfgebiet) sowie 2.945 m² mit der Widmung (L) DO (Aufschließungsgebiet – Dorfgebiet)Auf dem 998 m² großen Grundstück befindet sich ein Gebäude aus der Zeit um 1900, das seit längerer Zeit unbewohnt ist und sich in sanierungsbedürftigem Zustand befindet. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 110 m² und ist an das örtliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Ergänzt wird der Bestand durch eine Hütte bzw. dem ehemaligen Stall und Stadl mit einer Größe von ca. 18 m². Die Grundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 4.634 m² bieten, vorbehaltlich der geltenden rechtlichen und baurechtlichen Voraussetzungen, interessante Perspektiven für eine zukünftige Nutzung und Gestaltung. Ob als privates Jagdrefugium, idyllischer Rückzugsort inmitten der Natur - die großzügige Grundstücksstruktur eröffnet Raum für individuelle Vorstellungen.Besonders hervorzuheben sind der beeindruckende Blick auf den Hochschwab und die naturnahe Lage im Jagdeldorado Wildalpen. Hier verbinden sich Ruhe, Weitläufigkeit und ursprüngliche Landschaft mit einem besonderen Maß an Privatsphäre. Für Jäger, passionierte Naturmenschen und Ruhesuchende bietet der Standort damit eine besondere Grundlage, um einen individuellen Rückzugsort abseits des Alltags zu gestalten.Die Möglichkeit einer grundsätzlichen Nutzung und Bebauung sind mit der Gemeinde, im Rahmen der geltenden Bestimmungen der Steiermärkischen Bauordnung und unter Berücksichtigung der jeweiligen rechtlichen Rahmenbedingungen, zu klären. Bei Zu- und Umbauarbeiten am bestehenden Objekt können laut Gemeinde voraussichtlich Ergänzungsabgaben anfallen. Die Grundstücke befinden sich zudem in einer gelben Gefahrenzone. In Wildalpen werden eine Zweitwohnsitz- bzw. Leerstandsabgabe erhoben. Darüber hinaus ist die Gemeinde als Vorbehaltsgemeinde ausgewiesen; eine Beschränkungszone für Zweitwohnsitze besteht laut vorliegenden Informationen jedoch nicht. Kaufpreis: € 480.000,-

Preis

480.000 €

Fläche (m²)

85,00 m²

Zimmer

—

Nikola Moser

IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn

Entwicklungsfläche mit sanierungsbedürftigem Gebäude und Hochschwab-Blick im Jagdeldorado Wildalpen

8924 Wildalpen

Wo ursprüngliche Natur, beeindruckende Bergkulissen und jagdliche Tradition aufeinandertreffen, bietet sich eine besondere Gelegenheit: Zum Verkauf gelangt eine großzügige Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von rund 4.634 m², bestehend aus drei Grundstücken und einem bestehenden, sanierungsbedürftigen Gebäude.Die Grundstücke weisen folgende Widmungen und Flächengrößen auf: 998 m² und 691 m² mit der Widmung DO (Dorfgebiet) sowie 2.945 m² mit der Widmung (L) DO (Aufschließungsgebiet – Dorfgebiet)Auf dem 998 m² großen Grundstück befindet sich ein Gebäude aus der Zeit um 1900, das seit längerer Zeit unbewohnt ist und sich in sanierungsbedürftigem Zustand befindet. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 110 m² und ist an das örtliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Ergänzt wird der Bestand durch eine Hütte bzw. dem ehemaligen Stall und Stadl. Die Grundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 4.634 m² bieten, vorbehaltlich der geltenden rechtlichen und baurechtlichen Voraussetzungen, interessante Perspektiven für eine zukünftige Nutzung und Gestaltung. Ob als privates Jagdrefugium, idyllischer Rückzugsort inmitten der Natur - die großzügige Grundstücksstruktur eröffnet Raum für individuelle Vorstellungen.Besonders hervorzuheben sind der beeindruckende Blick auf den Hochschwab und die naturnahe Lage im Jagdeldorado Wildalpen. Hier verbinden sich Ruhe, Weitläufigkeit und ursprüngliche Landschaft mit einem besonderen Maß an Privatsphäre. Für Jäger, passionierte Naturmenschen und Ruhesuchende bietet der Standort damit eine besondere Grundlage, um einen individuellen Rückzugsort abseits des Alltags zu gestalten.Die Möglichkeit einer grundsätzlichen Bebauung ist mit der Gemeinde, im Rahmen der geltenden Bestimmungen der Steiermärkischen Bauordnung und unter Berücksichtigung der jeweiligen rechtlichen Rahmenbedingungen, zu klären. Bei Zu- und Umbauarbeiten am bestehenden Objekt können laut Gemeinde voraussichtlich Ergänzungsabgaben anfallen. Die Grundstücke befinden sich zudem in einer gelben Gefahrenzone. In Wildalpen werden eine Zweitwohnsitz- bzw. Leerstandsabgabe erhoben. Darüber hinaus ist die Gemeinde als Vorbehaltsgemeinde ausgewiesen; eine Beschränkungszone für Zweitwohnsitze besteht laut vorliegenden Informationen jedoch nicht. Die konkreten Möglichkeiten einer zukünftigen Nutzung oder Bebauung sind im Vorfeld mit der Gemeinde abzuklären.Kaufpreis: € 480.000,-

Preis

480.000 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

—

Nikola Moser

IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn

Großzügiger Bungalow in Waldrandlage mit Pool und Ausbaupotenzial in Pfaffenberg (Ardagger)

3321 Ardagger Stift

Großzügiger Bungalow in Waldrandlage mit Pool und Ausbaupotenzial in Pfaffenberg (Ardagger)Wohnen in ruhiger Waldrandlage!In attraktiver Wohnsiedlungslage von Pfaffenberg, einem Ortsteil der Marktgemeinde Ardagger, gelangt diese großzügige Liegenschaft mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf. Das im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus präsentiert sich als komfortabler Bungalow mit großzügigen Wohnflächen, vollunterkellertem Untergeschoss sowie einem bereits vorhandenen Rohbau im Obergeschoss, der individuell nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden kann.Die besondere Lage am Waldrand verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer familienfreundlichen Wohnsiedlung und bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität.

Preis

425.000 €

Fläche (m²)

279,80 m²

Zimmer

7 Zi.

MBA Milan Krenn

IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn

Entwicklungsfläche mit sanierungsbedürftigem Gebäude und Hochschwab-Blick im Jagdeldorado Wildalpen

8924 Wildalpen

Preis

480.000 €

Fläche (m²)

85,00 m²

Zimmer

—

Nikola Moser

IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn

Entwicklungsfläche mit sanierungsbedürftigem Gebäude und Hochschwab-Blick im Jagdeldorado Wildalpen

8924 Wildalpen

Wo ursprüngliche Natur, beeindruckende Bergkulissen und jagdliche Tradition aufeinandertreffen, bietet sich eine besondere Gelegenheit: Zum Verkauf gelangt eine großzügige Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von rund 4.634 m², bestehend aus drei Grundstücken und einem bestehenden, sanierungsbedürftigen Gebäude.Die Grundstücke weisen folgende Widmungen und Flächengrößen auf: 998 m² und 691 m² mit der Widmung DO (Dorfgebiet) sowie 2.945 m² mit der Widmung (L) DO (Aufschließungsgebiet – Dorfgebiet)Auf dem 998 m² großen Grundstück befindet sich ein Gebäude aus der Zeit um 1900, das seit längerer Zeit unbewohnt ist und sich in sanierungsbedürftigem Zustand befindet. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 110 m² und ist an das örtliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Ergänzt wird der Bestand durch eine Hütte bzw. dem ehemaligen Stall und Stadl. Die Grundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 4.634 m² bieten, vorbehaltlich der geltenden rechtlichen und baurechtlichen Voraussetzungen, interessante Perspektiven für eine zukünftige Nutzung und Gestaltung. Ob als privates Jagdrefugium, idyllischer Rückzugsort inmitten der Natur - die großzügige Grundstücksstruktur eröffnet Raum für individuelle Vorstellungen.Besonders hervorzuheben sind der beeindruckende Blick auf den Hochschwab und die naturnahe Lage im Jagdeldorado Wildalpen. Hier verbinden sich Ruhe, Weitläufigkeit und ursprüngliche Landschaft mit einem besonderen Maß an Privatsphäre. Für Jäger, passionierte Naturmenschen und Ruhesuchende bietet der Standort damit eine besondere Grundlage, um einen individuellen Rückzugsort abseits des Alltags zu gestalten.Die Möglichkeit einer grundsätzlichen Bebauung ist mit der Gemeinde, im Rahmen der geltenden Bestimmungen der Steiermärkischen Bauordnung und unter Berücksichtigung der jeweiligen rechtlichen Rahmenbedingungen, zu klären. Bei Zu- und Umbauarbeiten am bestehenden Objekt können laut Gemeinde voraussichtlich Ergänzungsabgaben anfallen. Die Grundstücke befinden sich zudem in einer gelben Gefahrenzone. In Wildalpen werden eine Zweitwohnsitz- bzw. Leerstandsabgabe erhoben. Darüber hinaus ist die Gemeinde als Vorbehaltsgemeinde ausgewiesen; eine Beschränkungszone für Zweitwohnsitze besteht laut vorliegenden Informationen jedoch nicht. Die konkreten Möglichkeiten einer zukünftigen Nutzung oder Bebauung sind im Vorfeld mit der Gemeinde abzuklären.Kaufpreis: € 480.000,-

Preis

480.000 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

—

Nikola Moser

IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn

Großzügiger Bungalow in Waldrandlage mit Pool und Ausbaupotenzial in Pfaffenberg (Ardagger)

3321 Ardagger Stift

Preis

425.000 €

Fläche (m²)

279,80 m²

Zimmer

7 Zi.

MBA Milan Krenn

IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn

Sanierter ERSTBEZUG mit Balkon, toller Aussicht und hervorragender Verkehrsanbindung

3300 Amstetten

Sanierter Erstbezug mit Balkon, toller Aussicht und hervorragender Verkehrsanbindung5. Obergeschoss | Lift | ca. 90,37 m² Nutzfläche | Balkon | 2 Schlafzimmer | Kellerabteil | bestandsfreiDiese großzügige und besonders helle Wohnung präsentiert sich nach umfassender Sanierung als Erstbezug und bietet auf ca. 90,37 m² Nutzfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für Paare, Familien oder auch zur Eigennutzung.Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses, welches bereits vor einigen Jahren thermisch saniert wurde. Ein Lift sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.Ein besonderes Highlight ist das großzügige, südseitig ausgerichtete Wohnzimmer. Durch die Ausrichtung und die großen Fensterflächen ist der Raum ausgesprochen hell und freundlich. Gleichzeitig eröffnet sich eine schöne Aussicht, die der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht. Vom Wohnbereich gelangt man auf den zugehörigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.Die Wohnung ist bestandsfrei und kann daher unmittelbar vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden. Aufgrund der Größe und Raumaufteilung eignet sie sich insbesondere auch hervorragend für eine Jungfamilie.Raumaufteilung•großzügiger Vorraum•Abstellraum•separates WC•neuwertige Küche•großes, südseitig ausgerichtetes Wohnzimmer•Balkon•Badezimmer•2 SchlafzimmerDie Küche wurde erneuert und präsentiert sich neuwertig. Die Sanierung der Wohnung ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer, ohne größere Adaptierungsarbeiten einzuziehen.Wohnhaus & AllgemeinflächenDie Wohnhausanlage wurde bereits vor einigen Jahren thermisch saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet.Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Instandhaltungsrücklage. Diese beträgt per 31.12.2026 EUR 132.238,93. Nach aktuellem Stand sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant.Ein bestehendes Althaussanierungsdarlehen mit einem aushaftenden Betrag von EUR 1.524,67 per September 2026 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Darlehen läuft bis 30.06.2027 und wird mit 3,5 % verzinst.

Preis

260.000 €

Fläche (m²)

90,00 m²

Zimmer

4 Zi.

MBA Milan Krenn

IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn

INSOLVENZVERKAUF IM ANGEBOTSVERFAHREN 3-Zimmer-Gartenwohnung Top 7/1 in Amstetten - Neubau

3300 Amstetten

INSOLVENZVERKAUF IM ANGEBOTSVERFAHREN3-Zimmer-Gartenwohnung Sparkassenstraße 7/1 in AmstettenMindestkaufpreis: € 328.117,–Angebotsfrist: 15.10.2026BESCHREIBUNGDiese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in der Sparkassenstraße in 3300 Amstetten. Die ruhige Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit der Nähe zum Stadtzentrum.Die Wohnung Sparkassenstraße 7/1 verfügt über ca. 79,45 m² Wohnfläche, eine ca. 32,82 m² große überdachte Terrasse und einen privaten Eigengarten mit ca. 82 m². Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zwei Schlafzimmer und die durchdachte Raumaufteilung machen die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Anleger.

Preis

328.117 €

Fläche (m²)

79,45 m²

Zimmer

3 Zi.

Timo Burchartz

IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn

Geschmackvoll saniertes Wohnhaus mit Geschichte und besonderem Flair im idyllischen Opponitz

3342 Opponitz

Das Gebäude wurde im 13. Jahrhundert in Massivbauweise errichtet und besticht durch seinen historischen Charakter. Die Grundmauern im Erdgeschoss sowie das Obergeschoss bestehen aus massiven Steinmauern (Drainage-Maßnahmen wurden am Objekt bereits vorgenommen) Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 773 m² großen Grundstück mit der Widmung Bauland – Wohngebiet.Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1963 abgetragen und neu errichtet. Im Jahr 2001 erfolgte dann der Ausbau, verbunden mit einer Erneuerung des Daches. Dieses wurde als Kaltdach mit entsprechender Dämmung ausgeführt.Zwischen den Jahren 2000 und 2003 wurden umfangreiche Erneuerungs- und Erweiterungsarbeiten durchgeführt. Dazu zählen unter anderem der Austausch der Fenster in sämtlichen Geschossen, der Neubau der Garage und des Wintergartens, die Erneuerung der Fassade und aller Elektroinstallationen und auch der Einbau der derzeitigen Ölheizung.Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 200 m² und bietet mit seinen zwei Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Generationenhaus. Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und befinden sich im Ober- bzw. Dachgeschoss.Im Erdgeschoss steht eine großzügige Fläche von ca. 60 m² zur Verfügung, die derzeit aus verschiedenen Lager- und Nutzräumen besteht.Ein weiteres Highlight ist die geräumige Doppelgarage mit ca. 75 m², die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum bietet. Der Wintergarten wurde in den vergangenen Jahren mit einer erweiterbaren Klimaanlage ausgestattet. Für zusätzliche Behaglichkeit in der kalten Jahreszeit steht hier auch ein gemütlicher Schwedenofen zur Verfügung. Die Terrasse erweitert den Wohnraum und bietet in den warmen Sommermonaten einen wunderbaren Platz zum Entspannen und Verweilen.Die Beheizung des Hauses, sowie Warmwasseraufbereitung, erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung. Die Liegenschaft ist an die örtliche Ortswasserleitung sowie an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Bei Zu- oder Umbauarbeiten am Objekt werden, laut Information der Gemeinde, möglicherweise Ergänzungsabgaben fällig. Kaufpreis: 360.000,-

Preis

360.000 €

Fläche (m²)

200,00 m²

Zimmer

—

Nikola Moser

IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn

Teilmöblierte 2 - Zimmerwohnung mit separater Küche

3300 Amstetten

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der Ferdinand-Waldmüller-Straße 6 in Amstetten bietet auf ca. 64 m² viel Platz und eine praktische Raumaufteilung. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Essbereich sowie einen großzügigen Vorraum.

Miete

778 € mtl.

Fläche (m²)

63,75 m²

Zimmer

2 Zi.

Timo Burchartz

IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn

Stadthaus mit großem Potenzial in begehrter Zentrumslage von Amstetten!

3300 Amstetten

Das im Jahr 1928 in Massivbauweise errichtete Stadthaus befindet sich auf einem ca. 584 m² großen Grundstück mit der Widmung Bauland-Wohngebiet. Es verfügt über 2 Wohneinheiten, im Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie ein ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss. Die beiden Einheiten besitzen eine Wohnfläche von ca. 78 m² im Erdgeschoss und ca. 74 m² im Obergeschoss. Das ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 14 m². Die Terrasse im Erdgeschoss sowie der Balkon im Obergeschoss, bieten zusätzlichen Raum für erholsame Stunden im Freien.Verwirklichen Sie Ihre kreativen Ideen! Das Haus punktet mit einem gemütlichen Flair und besitzt viel Potenzial, mit handwerklichem Einsatz, nach eigenen Vorstellungen saniert, renoviert und modernisiert zu werden. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss mit ca. 60 m² Nutzfläche sowie ein nachträglich ergänzter Einstellraum mit ca. 22 m². Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gasheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Die Liegenschaft ist an die örtliche Ortswasser- und Kanalleitung angeschlossen.Bei Zu- oder Umbauarbeiten am Objekt werden möglicherweise Ergänzungsabgaben fällig. Beziehbar: nach Absprache!Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Küche, Wohnbereich, Zimmer, Kabinett, Bad/WC, WC, SpeisObergeschoss: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Kabinett, WC, BadDachgeschoss: 1 ZimmerKeller: Vorraum, Waschküche/Heizung, 1 Kellerraum, Werkstatt, EinstellraumKaufpreis: € 264.000,-

Preis

264.000 €

Fläche (m²)

166,00 m²

Zimmer

7 Zi.

Nikola Moser

IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn

Traditions - Heuriger zu Mieten - VOLL Möbliert und VOLL Betriebsbereit - KEINE ABLÖSE

3300 Winklarn

Bei dem Objekt handelt es sich um einen langjährig etablierten und regional bestens bekannten Mostheurigenbetrieb, nähe der Stadt Amstetten und Neuhofen an der Ybbs. Die großzügigen Räumlichkeiten, die vielseitig nutzbaren Außenflächen und das charakteristische Ambiente bieten eine gute Grundlage für die Weiterführung als Heurigen- bzw. Gastronomiebetrieb und eröffnen einem neuen Mieter zugleich die Möglichkeit, auf der bestehenden Basis ein eigenes gastronomisches Konzept umzusetzen.Der Innenbereich mit rund 110 Sitzplätzen präsentiert sich rustikal, gemütlich und typisch für einen traditionellen Mostheurigen. Ein uriger Kachelofen sorgt für eine besonders angenehme Atmosphäre. Zusätzlich stehen zwei separate Stüberl zur Verfügung, die sich unter anderem für kleinere Gesellschaften, Feiern oder geschlossene Veranstaltungen eignen. Der einladende Schankbereich, sowie die gut und funktionell nutzbare Küche, bieten gute Voraussetzungen für einen laufenden gastronomischen Betrieb.Besonders attraktiv ist der großzügige Außenbereich mit Platz für rund 30 Gäste. Die überdachte Mostlaube mit ca. 60 Sitzplätzen bildet dabei einen charakteristischen Bestandteil der Anlage und bietet einen geschützten Bereich für gemütliches Beisammensein und Veranstaltungen.Ein großzügiger Parkplatz steht den Gästen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.Der Betrieb verbindet traditionelles Mostviertler Ambiente mit einer praktischen gastronomischen Ausstattung und bietet durch seine langjährige Etablierung eine gute Ausgangsbasis für einen neuen Mieter. Neben der klassischen Weiterführung als Mostheuriger besteht auch die Möglichkeit, den Standort für ein eigenes, regional ausgerichtetes Gastronomiekonzept zu nutzen.

Miete

3.180 € mtl.

Fläche (m²)

—

Zimmer

—

MBA Milan Krenn

IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn

Wohn & Geschäftshaus im Stadtzentrum von Amstetten

3300 Amstetten

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in sehr zentraler Lage von Amstetten. Die Liegenschaft befindet sich in der Bahnhofstraße 15 und damit direkt im Stadtzentrum.Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Geschäftsfläche mit Schaufenstern zur Bahnhofstraße. Die Fläche bietet sich beispielsweise für ein Geschäft, ein Büro, eine Ordination oder einen Dienstleistungsbetrieb an.In den Obergeschossen sind bereits Wohnräume vorhanden. Im Zuge einer Sanierung können diese neu gestaltet und zu Wohnungen adaptiert werden.Auch der derzeit nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Möglichkeiten. Aufgrund der geänderten baurechtlichen Rahmenbedingungen kann unter anderem die Errichtung einer Penthousewohnung geprüft werden.Im hinteren Teil der Liegenschaft befindet sich ein westlich ausgerichteter Garten. Dieser liegt geschützt im Innenhof und ist trotz der zentralen Lage angenehm ruhig.Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, bietet dafür aber viel Spielraum für eine individuelle Neugestaltung. Die Liegenschaft ist daher vor allem für Anleger, Projektentwickler oder Eigennutzer interessant, die das Potenzial einer innerstädtischen Immobilie nutzen möchten.

Preis

499.000 €

Fläche (m²)

248,12 m²

Zimmer

—

MBA Milan Krenn

IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn

Wohn & Geschäftshaus / 5 Einheiten / TOP Lage / Zentrum Linz

4020 Linz

Historisches Wohn- und Geschäftshaus in bester Linzer Innenstadtlage direkt am Pfarrplatz.Das um 1467 errichtete Gebäude verbindet Linzer Altstadtcharakter mit modernisierten Wohneinheiten und laufenden Mieteinnahmen.Die Liegenschaft umfasst ein Geschäftslokal, vier Wohnungen sowie eine zusätzliche EG-Fläche mit Vermietungspotenzial. Ein besonderes Highlight ist die ca. 160 m² große Penthousewohnung mit zwei Terrassen und Blick über die Altstadt.

Preis

1.090.000 €

Fläche (m²)

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Zimmer

—

Timo Burchartz

IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn

INSOLVENZVERKAUF IM ANGEBOTSVERFAHREN 2-Zimmer-Penthousewohnung Top 1/7 mit Dachterrasse/ Amstetten

3300 Amstetten

INSOLVENZVERKAUF IM ANGEBOTSVERFAHREN2-Zimmer-Penthousewohnung Top 1/7 mit Dachterrasse in AmstettenMindestkaufpreis: € 267.765,–Angebotsfrist: 15.10.2026BESCHREIBUNGDiese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Penthousewohnung befindet sich im Dachgeschoss des Wohnprojekts in der Sparkassenstraße in 3300 Amstetten. Die ruhige Lage verbindet angenehmes Wohnen mit der Nähe zum Stadtzentrum.Top 1/7 verfügt über ca. 57,56 m² Wohnfläche und eine großzügige Dachterrasse mit ca. 47,24 m². Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse mit schönem Ausblick über Amstetten bis zum Ötscher. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Anleger.

Preis

267.765 €

Fläche (m²)

57,56 m²

Zimmer

2 Zi.

Timo Burchartz

IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn

INSOLVENZVERKAUF IM ANGEBOTSVERFAHREN 3-Zimmer-Wohnung Top 1/4 mit Terrasse in Amstetten

3300 Amstetten

INSOLVENZVERKAUF IM ANGEBOTSVERFAHREN3-Zimmer-Wohnung Top 1/4 mit Terrasse in AmstettenMindestkaufpreis: € 356.829,–Angebotsfrist: 15.10.2026BESCHREIBUNGDiese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Wohnprojekts in der Sparkassenstraße in 3300 Amstetten. Die ruhige Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit der Nähe zum Stadtzentrum.Top 1/4 verfügt über ca. 79,35 m² Wohnfläche und eine großzügige Terrasse mit ca. 28,44 m². Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse mit schönem Ausblick über Amstetten bis zum Ötscher. Zwei Schlafzimmer und die durchdachte Raumaufteilung machen die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Anleger.

Preis

356.829 €

Fläche (m²)

79,35 m²

Zimmer

3 Zi.

Timo Burchartz

IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn

INSOLVENZVERKAUF IM ANGEBOTSVERFAHREN 3-Zimmer-Gartenwohnung Top 1/2 in Amstetten

3300 Amstetten

INSOLVENZVERKAUF IM ANGEBOTSVERFAHREN3-Zimmer-Gartenwohnung Top 1/2 in AmstettenMindestkaufpreis: € 331.798,–Angebotsfrist: 15.10.2026BESCHREIBUNGDiese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in der Sparkassenstraße in 3300 Amstetten. Die ruhige Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit der Nähe zum Stadtzentrum.Top 1/2 verfügt über ca. 78,37 m² Wohnfläche, eine ca. 25,95 m² große Terrasse und einen privaten Eigengarten mit ca. 118 m². Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zwei Schlafzimmer und die durchdachte Raumaufteilung machen die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Anleger.

Preis

331.798 €

Fläche (m²)

78,37 m²

Zimmer

3 Zi.

Timo Burchartz

IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn

INSOLVENZVERKAUF IM ANGEBOTSVERFAHREN 3-Zimmer-Gartenwohnung Top 1/1 in Amstetten - Neubau

3300 Amstetten

INSOLVENZVERKAUF IM ANGEBOTSVERFAHREN3-Zimmer-Gartenwohnung Top 1/1 in AmstettenMindestkaufpreis: € 333.557,–Angebotsfrist: 15.10.2026BESCHREIBUNGDiese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in der Sparkassenstraße in 3300 Amstetten. Die ruhige Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit der Nähe zum Stadtzentrum.Top 1/1 verfügt über ca. 79,45 m² Wohnfläche, eine ca. 33 m² große Terrasse und einen privaten Eigengarten mit ca. 98 m². Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zwei Schlafzimmer und die durchdachte Raumaufteilung machen die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Anleger.

Preis

333.557 €

Fläche (m²)

79,45 m²

Zimmer

3 Zi.

Timo Burchartz

IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn

Großzügige 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Garagenstellplatz

3380 Pöchlarn

Zum Verkauf gelangt eine Wohnung in der Rechenstraße 2 in 3380 Pöchlarn.Die Wohnung befindet sich im 3. OG der Wohnhausanlage und präsentiert sich in einem gepflegten, aber teils veralteten Zustand.Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WCZusätzlich verfügt die Wohneinheit über eine Garage, welche in Form einer Benützungsregelung der gegenständlichen Wohnung zugeordnet ist.Das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch – nach entsprechender Adaptierung – als Anlageobjekt.Kaufpreis: € 120.000,-

Preis

120.000 €

Fläche (m²)

72,64 m²

Zimmer

3 Zi.

Timo Burchartz

IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn

Gepflegtes Anlageobjekt mit vier Einheiten und attraktiver Rendite

3361 Aschbach-Markt / Oberaschbach

Bei der zu verkaufenden Liegenschaft, handelt es sich um Mehrparteienhaus auf bzw. mit mehreren Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 2116 m². Es verfügt über die Widmung ,,Glf / Geb‘‘ und ist somit ein erhaltenswertes Gebäude im Grünland. Das Gebäude wurde von den derzeitigen Besitzern im Jahr 1965 umfassend umgebaut und erweitert. Eine große Sanierung folgte im Jahr 2002, wo unter anderem auch der Vollwärmeschutz und eine neue Fassade gemacht wurden. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster besitzen einen Sonderschallschutz.Das Objekt verfügt über vier Einheiten und überzeugt durch ihr gepflegtes Erscheinungsbild, optimale Verkehrsanbindung (Pendler) und ist eine ideale Gelegenheit für Anleger mit sofortigen Mieteinnahmen. Die Einheiten überzeugen durch ihre ansprechende Ausstattung, gute Raumaufteilung, teilweise nutzbare Grünflächen sowie Garagen und ausreichend Parkmöglichkeiten.Beheizt wird das Gebäude mittels einer Öl-Zentralheizung (Kombination mit Stückgut). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt bei einer der vier Einheiten über das Heizungssystem und in den anderen drei Einheiten durch Elektroboiler. Die Liegenschaft ist an die örtliche Ortswasser- und Kanalleitung angeschlossen. Alle Einheiten verfügen über einen SAT und Glasfaseranschluss.Das Objekt erzielt bei einer Vollvermietung monatliche Nettomieteinnahmen in Höhe von € 2.180,- was einem jährlichen Nettomietertrag von € 26.160,- und somit einer derzeitigen Bruttorendite von ca. 7% entspricht. Drei der Einheiten befinden sich in einem aufrechten und befristeten Mietverhältnis. Bei einem Geschäftslokal liegt derzeit Eigennutzung vor, diese würde aber im Falle eines des Verkaufs ebenfalls in ein befristetes Mietverhältnis übergehen. Die Vermietungssituation ist stabil und wird durch kooperative und angenehme Mietparteien gestützt. Größe der Einheiten: Top 1: Nutzfläche ca. 56 m² (derzeit Eigennutzung als Geschäftslokal/Schauraum) Top 2: Nutzfläche ca. 81 m² (derzeit Nachmietersuche)Top 3: Nutzfläche ca. 97 m² (vermietet)Top 4: Nutzfläche ca. 155 m² (derzeit vermietet - gewerbliche Nutzung)Durch die bestehende Vermietung in Verbindung mit dem gepflegten Zustand präsentiert sich das Objekt als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial.Ein Umbau oder Zubau am Objekt, ist auf jeden Fall vorab mit der Gemeinde, wegen besonderer Gegebenheiten und Vorschriften aufgrund der Widmung abzuklären. Eine Ergänzungs- bzw. Standortabgabe ist ebenfalls bei Umbaumaßnahmen oder Wohnraumerweiterungen mit der Gemeinde zu klären.Kaufpreis: € 370.000,-

Preis

370.000 €

Fläche (m²)

390,00 m²

Zimmer

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Nikola Moser

IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn

Gepflegtes Wohnhaus mit idyllischem Garten, Terrasse und Garage in Enns

4470 Enns

Das Gebäude wurde ca. 1960 In Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren, sowie 2012 umfangreich renoviert und modernisiert. Von der Fassade, über das Dach, sowie Fenster oder Heizungstausch wurden bereits viele Sanierungsarbeiten vorgenommen. Die Immobilie besticht mit Ihrem gemütlichen Charme und befindet sich auf einem ca. 849 m² großen Grundstück mit der Widmung Bauland-Wohngebiet. Auf einer Wohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, bietet das Haus ausreichend Raum zum Wohnen und Wohlfühlen. In den vergangenen Jahren 2021-2025 wurde der Wohnraum dann noch zusätzlich durch die angebaute und überdachte Terrasse (ca. 35 m²) erweitert, sowie eine geräumige Garage mit ca. 29 m² errichtet.Eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 48 m² steht im ausgebauten Kellergeschoss zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem ein weiteres Badezimmer, sowie zusätzliche Lager- und Nutzflächen.Beheizt wird das Haus mittels einer 2020 erneuerten Gasheizung, über welche auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt. Das Dach wurde 2021 erneuert. Die Immobilie ist an das öffentliche Ortswassernetz sowie den Kanal angeschlossen.Ein besonderes Highlight ist der idyllische und großzügige Garten. Ob für Hobbygärtner, Sonnenanbeter oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden - Hier finden Sie ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Gartenträume zu verwirklichen, zu entspannen oder einen gemütlichen Grillabend zu genießen. Bei Zu- oder Umbauarbeiten werden, laut Informationder Gemeinde, möglicherweise Ergänzungsabgaben fällig bzw. Kanal- und Wasseranschlussgebühren sowie Verkehrsflächenbeitrag.Beziehbar: nach Absprache!Raumaufteilung: EG: Windfang, Vorraum/Diele, Küche, Essbereich und Wohnbereich, Bad, WCDG: 3 Zimmer, Bad / WCKeller: 1 Zimmer, 2 Lagerräume, Bad/WCKaufpreis: € 490.000,-

Preis

490.000 €

Fläche (m²)

105,00 m²

Zimmer

4 Zi.

Nikola Moser

IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn

Generalsanierte, hochwertige Mietwohnung in zentraler Stadtlage - Bahnhofstraße 4a, Amstetten

3300 Amstetten

Zur Vermietung gelangt eine rund 63 m² große, generalsanierte Wohnung in zentraler Lage von Amstetten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten.Die Sanierung und Ausstattung erfolgte durch einen Tischler mit besonderem Augenmerk auf hochwertige Materialien und durchdachte Lösungen.Die Aufteilung umfasst Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, separates WC und Abstellraum.

Miete

995 € mtl.

Fläche (m²)

63,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Timo Burchartz

IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn

R24 - Top 9 -Rund 400m2 Büro oder Praxisfläche in 3300 Amstetten

3300 Amstetten

Die R24 in der Reichsstraße 24a, 3300 Amstetten ist ein moderner und repräsentativer Büro- und Praxisstandort. Die Liegenschaft wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Damit bietet sie den idealen Rahmen für Unternehmen, Dienstleister und Gesundheitsberufe, die Wert auf einen professionellen Auftritt legen.Die Mietergemeinschaft ist vielfältig und etabliert. Zu den derzeitigen Nutzern zählen unter anderem eine Physiotherapie, ein Fitnessstudio, eine Apotheke sowie eine Steuerberatungskanzlei. Ausreichend PKW-Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden stehen direkt hinter dem Gebäude zur Verfügung.Top 9 – 400,22 m²Die gegenständliche Einheit Top 9 verfügt über eine großzügige Nutzfläche von 400,22 m² und eignet sich hervorragend als Unternehmensstandort für größere Betriebe, Kanzleien oder Dienstleistungsunternehmen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet optimale Voraussetzungen für modernes und effizientes Arbeiten.Die Raumaufteilung umfasst:großzügigen Vorraumzwölf BüroräumeTeekücheWC-Anlagen in den Allgemeinflächen des StiegenhausesMit insgesamt zwölf Büroräumen bietet die Einheit ausreichend Platz für unterschiedliche Abteilungen, Einzel- und Teambüros sowie Besprechungsbereiche. Der großzügige Vorraum sorgt für einen repräsentativen Empfangsbereich. Die vorhandene Teeküche ergänzt die Fläche funktional.Die monatliche Bruttomiete beträgt € 6.555,61 und beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die Heizkosten. Zusätzlich profitieren neue Mieter von einem begünstigten Mietpreis für die ersten zwei Jahre ab Mietbeginn.Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten.

Miete

6.556 € mtl.

Fläche (m²)

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Zimmer

12 Zi.

Timo Burchartz

IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn

R24 - Top 8 - Praxisräumlichkeiten mit Bürobereich in 3300 Amstetten

3300 Amstetten

Die R24 in der Reichsstraße 24a, 3300 Amstetten ist ein moderner und repräsentativer Büro- und Praxisstandort. Die Liegenschaft wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Damit bietet sie den idealen Rahmen für Unternehmen, Dienstleister und Gesundheitsberufe, die Wert auf einen professionellen Auftritt legen.Die Mietergemeinschaft ist vielfältig und etabliert. Zu den derzeitigen Nutzern zählen unter anderem eine Physiotherapie, ein Fitnessstudio, eine Apotheke sowie eine Steuerberatungskanzlei. Ausreichend PKW-Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden stehen direkt hinter dem Gebäude zur Verfügung.Top 8 – PraxisflächeDie gegenständliche Einheit Top 8 eignet sich hervorragend als Praxis und bietet durch ihre großzügige Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Gesundheitsberufe, Therapieeinrichtungen oder andere medizinische Dienstleister.Die Raumaufteilung umfasst:Vorraum6 Praxisräume1 BüroraumTeekücheWC - behindertengerecht Die vielseitig nutzbaren Praxisräume ermöglichen eine flexible Gestaltung der Arbeitsabläufe und bieten ausreichend Platz für Behandlungs-, Therapie- oder Untersuchungsräume. Das separate Büro eignet sich ideal für administrative Tätigkeiten oder vertrauliche Besprechungen. Eine Teeküche sowie ein WC runden das Raumangebot funktional ab.Die monatliche Bruttomiete beträgt € 3.629,19 und beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die Heizkosten. Zusätzlich profitieren neue Mieter von einem begünstigten Mietpreis für die ersten zwei Jahre ab Mietbeginn.Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten.

Miete

3.629 € mtl.

Fläche (m²)

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Zimmer

7 Zi.

Timo Burchartz

IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn

R24 - Top 7 - Praxisraum oder Büroraum in 3300 Amstetten

3300 Amstetten

Die R24 in der Reichsstraße 24a, 3300 Amstetten ist ein moderner und repräsentativer Büro- und Praxisstandort. Die Liegenschaft wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Damit bietet sie den idealen Rahmen für Unternehmen, Dienstleister und Gesundheitsberufe, die Wert auf einen professionellen Auftritt legen.Die Mietergemeinschaft ist vielfältig und etabliert. Zu den derzeitigen Nutzern zählen unter anderem eine Physiotherapie, ein Fitnessstudio, eine Apotheke sowie eine Steuerberatungskanzlei. Ausreichend PKW-Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden stehen direkt hinter dem Gebäude zur Verfügung.Top 7 – 72,81 m²Die gegenständliche Einheit Top 7 verfügt über eine Nutzfläche von 72,81 m² und eignet sich ideal als Büro, Praxis oder Ordination. Die funktionale Raumaufteilung bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen und Dienstleister, die einen modernen und gut erreichbaren Standort suchen.Die Raumaufteilung umfasst:Vorraumdrei Büro- bzw. PraxisräumeWCDie drei hellen und vielseitig nutzbaren Räume bieten ausreichend Platz für Büronutzung, Behandlungsräume oder Besprechungsbereiche. Dank der kompakten und effizienten Aufteilung eignet sich die Einheit sowohl für Einzelunternehmer als auch für kleinere Unternehmen oder Gesundheitsdienstleister.Die monatliche Bruttomiete beträgt € 1.192,64 und beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die Heizkosten. Zusätzlich profitieren neue Mieter von einem begünstigten Mietpreis für die ersten zwei Jahre ab Mietbeginn.Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten.

Miete

1.193 € mtl.

Fläche (m²)

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Zimmer

3 Zi.

Timo Burchartz

IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn

R24 - Top 6 - Büro & Praxisräumlichkeiten in frequenter Lage - 3300 Amstetten

3300 Amstetten

Moderne Büro- und Praxiseinheit in der R24 – Reichsstraße 24a, 3300 AmstettenDie R24 in der Reichsstraße 24a, 3300 Amstetten ist ein moderner und repräsentativer Büro- und Praxisstandort. Die Liegenschaft wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Damit bietet sie den idealen Rahmen für Unternehmen, Dienstleister und Gesundheitsberufe, die Wert auf einen professionellen Auftritt legen.Die Mietergemeinschaft ist vielfältig und etabliert. Zu den derzeitigen Nutzern zählen unter anderem eine Physiotherapie, ein Fitnessstudio, eine Apotheke sowie eine Steuerberatungskanzlei. Ausreichend PKW-Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden stehen direkt hinter dem Gebäude zur Verfügung.Top 6 – 203,84 m²Die gegenständliche Einheit Top 6 verfügt über eine Nutzfläche von 203,84 m² und eignet sich hervorragend als Büro, Kanzlei, Ordination oder Praxis. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für unterschiedlichste Unternehmens- und Dienstleistungskonzepte und schafft ein professionelles Arbeitsumfeld.Die Raumaufteilung umfasst:Vorraumfünf Büroräumegroßzügigen Besprechungsraum mit rund 53 m²Teekücheseparates Damen-WCseparates Herren-WCDer großzügige Besprechungsraum eignet sich ideal für Meetings, Schulungen oder Kundenpräsentationen und bildet das Herzstück der Einheit. Die fünf weiteren Büroräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und können flexibel als Einzel- oder Teambüros, Behandlungsräume oder Besprechungszimmer genutzt werden. Ergänzt wird die Fläche durch eine Teeküche sowie getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren.Die monatliche Bruttomiete beträgt € 3.338,90 und beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die Heizkosten. Zusätzlich profitieren neue Mieter von einem begünstigten Mietpreis für die ersten zwei Jahre ab Mietbeginn.

Miete

3.339 € mtl.

Fläche (m²)

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Zimmer

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Timo Burchartz

IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn

R24 - Top 5 - Großzügige Flächen für den Praxis oder Bürogebrauch in 3300 Amstetten

3300 Amstetten

Moderne Büro- und Praxiseinheit in der R24 – Reichsstraße 24a, 3300 AmstettenDie R24 in der Reichsstraße 24a, 3300 Amstetten ist ein moderner und repräsentativer Büro- und Praxisstandort. Die Liegenschaft wurde kürzlich umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Damit bietet sie den idealen Rahmen für Unternehmen, Dienstleister und Gesundheitsberufe, die Wert auf einen professionellen Auftritt legen.Die Mietergemeinschaft ist vielfältig und etabliert. Zu den derzeitigen Nutzern zählen unter anderem eine Physiotherapie, ein Fitnessstudio, eine Apotheke sowie eine Steuerberatungskanzlei. Ausreichend PKW-Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden stehen direkt hinter dem Gebäude zur Verfügung.Top 5 – 256,20 m²Die gegenständliche Einheit Top 5 befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von 256,20 m². Die großzügige und durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Ordinationen, Gemeinschaftspraxen, Kanzleien oder andere Dienstleistungsbetriebe, die auf einen repräsentativen Standort Wert legen.Die Raumaufteilung umfasst:großzügigen Empfangsbereichfünf Büro- bzw. Praxisräumeflexibel nutzbare WartebereicheBadezimmerseparates WCDer großzügige Empfangsbereich sorgt für einen professionellen ersten Eindruck und eignet sich ideal als Empfangs- oder Wartebereich. Die fünf hellen Räume können flexibel als Büros, Behandlungsräume, Besprechungszimmer oder Therapieräume genutzt werden und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen.Die monatliche Bruttomiete beträgt € 4.196,56 und beinhaltet bereits die Betriebskosten sowie die Heizkosten. Zusätzlich profitieren neue Mieter von einem begünstigten Mietpreis für die ersten zwei Jahre ab Mietbeginn.Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten.

Miete

4.197 € mtl.

Fläche (m²)

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Zimmer

5 Zi.

Timo Burchartz

IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn

Geräumige Maisonettewohnung mit zwei verglasten Loggien in Mauthausen

4310 Mauthausen

Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich in einer sanierten Wohnhausanlage und erstreckt sich als Maisonettewohnung über das 1. und 2. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² (inkl. 2 Loggien) überzeugt die Wohnung durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und individuelle Gestaltung nach den Bedürfnissen des neuen Eigentümers erlaubt.Besonders hervorzuheben sind die beiden verglasten Loggien die, auf jeweils ca. 12 m², den Wohnraum zu jeder Jahreszeit zusätzlich angenehm erweitern und weiteren Komfort bieten. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben, inklusive einer Küche sowie Badezimmermöblierung. Beheizt wird die Anlage mittels Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch durch einen Boiler. Ein geräumiges Kellerabteil ist dem Kaufobjekt zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Für die Bewohner stehen zudem zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.Beziehbar: ab sofort!Raumaufteilung: Untere Ebene: Wohnbereich mit Kochnische, Vorraum, Abstellraum, LoggiaObere Ebene: Wohnzimmer, 2 Zimmer, Innenflur, WC, Bad, LoggiaBetriebskosten á conto: € 214,28Heizkosten á conto: € 66,49Rücklage: € 86,19Kaufpreis: € 238.000,-

Preis

238.000 €

Fläche (m²)

130,00 m²

Zimmer

4 Zi.

Nikola Moser

IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn

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PROVISIONSFREI – Cottageviertel – Exklusive Gartenwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche und ca. 111 m² Freifläche inkl. Eigengarten

1180 Wien,Währing

Eine Gartenwohnung mit besonderer Qualität: Diese hochwertig ausgeführte Wohnung vereint durchdachte Architektur, großzügige Freiflächen und ein Wohnkonzept, das Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität auf höchstem Niveau verbindet. Mit rund ca. 85 m² Wohnfläche sowie weitläufigen Außenbereichen entsteht ein harmonischer Lebensraum, der Innen und Außen nahtlos miteinander verbindet – geprägt von Licht, Offenheit und einem besonderen Wohngefühl. Freiflächen – Wohnen im eigenen Garten Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die außergewöhnliche Kombination aus Terrasse, Eigengarten und zusätzlichem Balkon: • Eigengarten mit ca. 71 m² • Terrasse mit ca. 25 m² und direktem Gartenzugang • Balkon mit ca. 15 m² als zusätzliche Außenfläche Die großzügigen Freiflächen schaffen ein einzigartiges Wohngefühl und bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen – mit viel Privatsphäre und Raum zur individuellen Gestaltung. Raum, Licht und Wohnkomfort Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch die direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder private Rückzugsorte. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine ideale Balance aus Offenheit und Privatheit. Komfort & Ausstattung • Hochwertig ausgestattetes Badezimmer • Separates WC • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Barrierefreier Zugang mittels Lift • Hochwertige Ausstattung auf durchgehend hohem Niveau Jedes Detail dieser Wohnung wurde mit dem Anspruch geplant, modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz zu verbinden. Wohnungsdetails • Wohnfläche: ca. 85 m² • Zimmer: 3 • Freiflächen: • Eigengarten ca. 71 m² • Terrasse ca. 25 m² • Balkon ca. 15 m² • Badezimmer: 1 • WC: 1 separat • Lift: barrierefreier Zugang Das Projekt verfügt über eine hauseigene Garage mit insgesamt 22 Stellplätzen, welche optional zum Kaufpreis von EUR 49.000,– pro Stellplatz erworben werden können. Aufgrund der limitierten Anzahl erfolgt die Vergabe der Stellplätze nach Reihenfolge der Reservierungen. Fazit Eine exklusive Gartenwohnung, die durch ihre außergewöhnlichen Freiflächen, die durchdachte Raumstruktur und die ruhige Lage im Cottageviertel überzeugt. Ein Zuhause mit besonderer Lebensqualität – ideal für alle, die Wohnen im Grünen mit urbanem Komfort verbinden möchten. Die Fertigstellung ist mit 2027 vorgesehen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Senden Sie jetzt Ihre Individuelle Anfrage über den folgenden Link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Individuelle Anfrage senden - https://isg-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

1.119.000 €

Fläche (m²)

84,77 m²

Zimmer

3 Zi.

Deborah Uston

ISG Immobilien GmbH

PROVISIONSFREI – Cottageviertel – Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche und ca. 135 m² Freiflächen

1180 Wien

Ein Wohnkonzept mit außergewöhnlichem Freiraum: Diese hochwertig ausgeführte Gartenwohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumstruktur, weitläufige Außenflächen und ein Wohngefühl, das Innen- und Außenraum auf elegante Weise miteinander verbindet. Mit rund ca. 96 m² Wohnfläche entsteht ein komfortabler Lebensraum, der moderne Architektur, Funktionalität und hohe Wohnqualität in perfekter Balance vereint. Freiflächen – Großzügiger Garten als private Grün-Oase Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der weitläufige Eigengarten in Kombination mit der großzügigen Terrasse: • Eigengarten mit ca. 89 m² • Terrasse mit ca. 46 m² Diese außergewöhnlichen Außenflächen schaffen ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Privatsphäre und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von entspannten Rückzugsorten bis hin zu geselligen Momenten im Freien. Raum, Licht und Großzügigkeit Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie die direkte Anbindung an die Terrasse und den Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die klare Struktur des Grundrisses ermöglicht sowohl komfortables Wohnen als auch ein hohes Maß an Privatheit. Komfort, Ausstattung & Nachhaltigkeit • Hochwertig ausgestattetes Badezimmer • Separates WC • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Barrierefreier Zugang mittels Lift • Hochwertige Ausstattung auf durchgehend hohem Niveau Nachhaltigkeit & Technik • Energieeffiziente Bauweise • Wärmepumpensystem in Kombination mit Photovoltaik • Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen Die Verbindung aus moderner Ausstattung und nachhaltiger Gebäudetechnik sorgt für langfristigen Wohnkomfort und Zukunftssicherheit. Wohnungsdetails • Wohnfläche: ca. 96 m² • Zimmer: 3 • Freiflächen: • Garten ca. 89 m² • Terrasse ca. 46 m² • Badezimmer: 1 • WC: 1 separat • Lift: barrierefreier Zugang Das Projekt verfügt über eine hauseigene Garage mit insgesamt 22 Stellplätzen, welche optional zum Kaufpreis von EUR 49.000,– pro Stellplatz erworben werden können. Aufgrund der limitierten Anzahl erfolgt die Vergabe der Stellplätze nach Reihenfolge der Reservierungen. Fazit Eine außergewöhnliche Gartenwohnung mit beeindruckenden Außenflächen und großzügigem Raumangebot – perfekt für alle, die Privatsphäre, Freiraum und hochwertige Wohnqualität verbinden möchten. Ein exklusives Zuhause mit Seltenheitswert im Wiener Cottageviertel. Die Fertigstellung ist mit 2027 vorgesehen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Senden Sie jetzt Ihre Individuelle Anfrage über den folgenden Link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Individuelle Anfrage senden - https://isg-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

999.000 €

Fläche (m²)

97,42 m²

Zimmer

3 Zi.

Deborah Uston

ISG Immobilien GmbH

PROVISIONSFREI – Cottageviertel – Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Freiflächen

1180 Wien

Ein Wohnkonzept mit außergewöhnlichem Freiraum: Diese hochwertig ausgeführte Gartenwohnung überzeugt durch großzügige Dimensionen, eine durchdachte Raumaufteilung und beeindruckende Außenflächen, die ein einzigartiges Wohngefühl schaffen. Mit rund ca. 97 m² Wohnfläche entfaltet sich ein komfortabler Lebensraum, der Großzügigkeit, Funktionalität und moderne Architektur in perfekter Balance vereint. Freiflächen – Großzügiger Garten trifft auf weitläufige Terrasse Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die Kombination aus weitläufiger Terrasse und großzügigem Eigengarten: • Eigengarten mit ca. 55 m² • Terrasse mit ca. 46 m² Diese außergewöhnlichen Außenbereiche erweitern den Wohnraum auf beeindruckende Weise und schaffen eine private Grün-Oase – ideal für entspannte Stunden, Familienleben oder stilvolle Abende im Freien. Raum, Licht und Großzügigkeit Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie die direkte Anbindung an die Terrasse und den Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die klare Struktur des Grundrisses ermöglicht sowohl komfortables Wohnen als auch ein hohes Maß an Privatheit. Komfort & Ausstattung • Hochwertig ausgestattetes Badezimmer • Separates WC • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Barrierefreier Zugang mittels Lift • Hochwertige Ausstattung auf durchgehend hohem Niveau Die Ausstattung vereint moderne Technik mit zeitloser Eleganz und sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort. Wohnungsdetails • Wohnfläche: ca. 97 m² • Zimmer: 3 • Freiflächen: • Garten ca. 55 m² • Terrasse ca. 46 m² • Badezimmer: 1 • WC: 1 separat • Lift: barrierefreier Zugang Das Projekt verfügt über eine hauseigene Garage mit insgesamt 22 Stellplätzen, welche optional zum Kaufpreis von EUR 49.000,– pro Stellplatz erworben werden können. Aufgrund der limitierten Anzahl erfolgt die Vergabe der Stellplätze nach Reihenfolge der Reservierungen. Fazit Eine außergewöhnliche Gartenwohnung mit großzügigen Raumdimensionen und beeindruckenden Außenflächen – ein Zuhause, das Innen- und Außenleben perfekt miteinander verbindet. Ein stilvolles Wohnangebot für alle, die Privatsphäre, Freiraum und höchste Wohnqualität im Cottageviertel suchen. Die Fertigstellung ist mit 2027 vorgesehen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Senden Sie jetzt Ihre Individuelle Anfrage über den folgenden Link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Individuelle Anfrage senden - https://isg-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

999.000 €

Fläche (m²)

97,42 m²

Zimmer

3 Zi.

Deborah Uston

ISG Immobilien GmbH

1180 Wien

Diese hochwertig ausgeführte ca. 95 m² große 3-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss sowie eine großzügige Dachterrasse mit 360-Grad-Blick über Wien. Die Wohnung überzeugt durch eine ideale Kombination aus offenem Wohnkonzept, privater Freifläche und gehobener Ausstattung. Insgesamt stehen ca. 38 m² Freifläche auf drei Terrassen zur Verfügung – ideal für Sonnenanbeter, Hobbygärtner oder Genießer urbaner Aussichten. RAUMAUFTEILUNG (ca. 95 m² Wohnfläche): Großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur hofseitigen Terrasse (ca. 16,4 m²) Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WC Praktischer Einlagerungsraum ca. 9 m² Weitere Terrassen: ca. 1,5 m² und ca. 20,4 m² Dachterrasse mit Wienblick Ein Garagenplatz ist optional um € 60.000,– erhältlich. Gesamtnutzfläche: ca. 133 m² inkl. Freiflächen Die Wohnung ist Teil eines exklusiven Neubauprojekts mit sieben stilvollen Dachgeschosswohnungen in einem charmanten Altbau im Herzen von Währing – nahe Kutschkermarkt, Aumannplatz und Türkenschanzpark. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

998.000 €

Fläche (m²)

94,52 m²

Zimmer

3 Zi.

Sia Hyatt

Hyatt Immobilien GmbH

Wiener Erbe - Projekt Schulgasse 1180

1180 Wien

WIENER ERBE – Komplett sanierter Altbau mit Dachgeschossausbau in der Schulgasse, 1180 Wien Manche Wohnungen erzählen Geschichten – leise, aber eindrucksvoll. Genau das spürt man hier: den Charme des Wiener Altbaus, der über Generationen hinweg bewahrt wurde, und die Sorgfalt, mit der moderne Technik, nachhaltige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept integriert wurden. Hochwertige Materialien, klare Grundrisse und wunderschöne Freiflächen laden dazu ein, das Leben drinnen und draußen zu genießen – sei es bei einem Kaffee auf dem Balkon, einem Glas Wein auf der Terrasse oder einem Moment der Stille im grünen Innenhof. Während draußen die Stadt pulsiert, findet man hier einen Ort der Ruhe – ein Zuhause, das Geschichte atmet und gleichzeitig für die Zukunft gemacht ist. Highlights: Aufwendig sanierter Altbau mit hochwertiger Ausstattung Nachhaltige Heiztechnik: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Balkone, Terrassen und grüner Innenhof als Rückzugsort Ruhige Lage in Währing – Top-Infrastruktur & öffentliche Anbindung Wohnungen für jeden Geschmack: klassische Altbauwohnungen und moderne Dachgeschosswohnungen Die Wohnungen im WIENER ERBE vereinen den typischen Altbaucharme mit durchdachten, modernen Details: edler Parkettboden, stilvolle Fliesen und eine hochwertige Haustechnik sorgen für ein Wohngefühl, das Tradition und Zeitgeist miteinander verbindet. Für nachhaltigen Komfort sorgt die umweltfreundliche Heiztechnik mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, die nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihr Budget schont. Neben den liebevoll sanierten Altbauwohnungen entstehen auch zwei exklusive Neubau-Dachgeschosswohnungen – hell, modern und mit großzügigen Freiflächen, die den Blick über die Dächer der Stadt freigeben. So genießen Sie das Beste aus zwei Welten – ein Zuhause, das Geschichte bewahrt und gleichzeitig für die Zukunft gemacht ist. DIE GEGENSTÄNDIGE WOHNUNG - TOP 12 Penthouse Kaufpreis: € 1.099.999,-- Wohnfläche: ca. 103,59 m² Terrasse: ca. 14,52 m² Zimmer: 2 Stockwerk: 5. Stock mit Lift Baujahr: ca. 1900, renoviert: 2025 Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter 0660 7542528. Gerne wird er Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung weiterhelfen! Alle m² Angaben sind aktuell noch Richtwerte und die genaue Vermessung wird in den nächsten Wochen stattfinden. Als Vertragserrichter und Treuhänder wird ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien, bestellt. Die Kosten für die Errichtung und grundbücherliche Durchführung dieses Vertrages sowie der Treuhandabwicklung belaufen sich auf 1,5% des Kaufpreises, zuzüglich 20% USt., zzgl. Barauslagenpauschale von EUR 300,00 (netto), zzgl. USt. Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Visualisierungen bzw. um Projektfotos, die nicht auf jede Wohnung zutreffend sind. Die Wohnungen werden Q2 2026 bezugsfertig sein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

1.099.999 €

Fläche (m²)

103,59 m²

Zimmer

2 Zi.

Lucas Taufer

Hösch Immobilien GmbH

Moderne Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse und Privatgarten

1180 Wien

11 luxuriöse Apartments 2 bis 5 Zimmer mit ca. 55 bis 225 m² Wohnfläche Großzügige Gärten, Terrassen und Balkone Wellness-Oasen mit Outdoor-Pools Fitnessraum Atemberaubender Ausblick auf das Lichtermeer Wiens PKW-Stellplätze Photovoltaikanlage Luftwärmepumpe Hoch über Wien, in einer der begehrtesten Höhenlagen der Stadt, entsteht mit THE SUPERIOR eine außergewöhnliche Interpretation der klassischen Hangvilla. Straßenseitig zurückhaltend und präzise in die kleinteilige Umgebung eingefügt, zeigen sich talseitig zwei großzügige, elegant gestaffelte Baukörper mit weitem Blick über die Skyline und die umliegenden Hügel. Diese architektonische Dualität aus Diskretion und Großzügigkeit verleiht dem Projekt seine besondere Spannung. Die Architektur versteht sich als Haltung. Die Erschließung erfolgt von oben, was für eine Hanglage bewusst ungewöhnlich gewählt wurde. Dieses Konzept ist ein klares Statement für Privatheit, Ruhe und Exklusivität. Elf individuelle Wohneinheiten entfalten sich über mehrere Ebenen, jede mit eigener Identität und sorgfältig kuratiertem Ausblick. Durch die versetzte Höhenstaffelung entstehen Panoramaachsen, die Licht, Landschaft und Stadt miteinander verbinden. Großzügige Glasflächen öffnen den Wohnraum ins Freie und lassen Tageslicht tief in die Räume fließen. Terrassen werden zu erweiterten Wohnlandschaften, Gärten zu persönlichen Rückzugsorten. Innen- und Außenraum verschmelzen zu einem atmosphärischen Ganzen, das Weite und Geborgenheit zugleich vermittelt. Die abgebildeten Verkaufspläne basieren auf dem aktuellen Planungsstand (03/2026). Abweichungen aufgrund baulicher oder behördlicher Notwendigkeiten sind während der Ausführung möglich. Die Qualität der Ruhe Es sind nicht die großen Gesten, die dieses Haus prägen, sondern die stillen Momente. Der erste Kaffee am Morgen, wenn die Stadt noch unter einem liegt. Ein später Abend auf der Terrasse, wenn sich das Licht langsam zurückzieht und nur noch die Konturen der Hügel sichtbar bleiben. Die Außenbereiche sind nicht nur zusätzlicher Komfort, sondern auch visuelle Erweiterungen der exklusiven Bauwerke. Wenn Wasserfläche und Himmel ineinander übergehen, entsteht ein Moment, der nur Ihnen gehört. Kein öffentlicher Bereich, kein geteilter Raum, sondern ein persönlicher Horizont. Privatsphäre entsteht hier nicht durch Abschottung, sondern durch Abstand. Durch die Lage. Durch die Anordnung. Durch das Bewusstsein, dass jeder Blick bewusst geführt ist und jeder Außenraum klar definiert bleibt – ob Garten, Terrasse oder privater Pool. Die Architektur schafft dafür die Grundlage: klare Übergänge zwischen Innen und Außen, gezielt gesetzte Beschattungselemente, die das Licht lenken, und ein Raumklima, das sich unmerklich anpasst, ohne in den Vordergrund zu treten. Architektur in ihrer Essenz Im Zusammenspiel klarer Linien und präzise gesetzter Details entsteht die architektonische Qualität von THE SUPERIOR. Jede Entscheidung folgt einem übergeordneten Prinzip: Reduktion, Dauerhaftigkeit und Materialität. Die Innenräume überzeugen durch sorgfältig ausgewählte Oberflächen, die Ruhe ausstrahlen und zugleich Tiefe entwickeln. Eichenparkett bringt natürliche Wärme in die Räume, während großformatige Verglasungen Licht und Weitblick selbstverständlich integrieren. Auch in den Bädern setzt sich diese Klarheit fort. Hochwertiges Feinsteinzeug trifft auf fein ausgeführte Sanitärobjekte und schafft eine Atmosphäre, die zurückhaltend und zugleich anspruchsvoll wirkt. Technik versteht sich hier als diskrete Unterstützung. Split-Kühlgeräte sorgen für angenehme Temperaturen, ohne in Erscheinung zu treten. Elektrisch gesteuerte Beschattungselemente regulieren Licht und Atmosphäre im Hintergrund, während die Video-Gegensprechanlage Sicherheit und Privatsphäre gewährleistet. Die Ausstattung versteht sich als tragende Substanz des Zuhauses. Sie orientiert sich nicht an kurzfristigen Strömungen, sondern an einem dauerhaften Qualitätsanspruch – sorgfältig geplant, konsequent umgesetzt und für Generationen gedacht. Eichenparkett als Landhausdiele oder französischer Fischgrät Rahmenlose Schiebefenster mit 3-Scheiben-Isolierglas und Sonnenschutzglas Großformatiges Feinsteinzeug in ausgewählten Serien Sanitärausstattung in Gun Metal Black Elektrische ZIP-Screens sowie innenliegende Blackout- Beschattung Fußbodenheizung mit ergänzender Split-Kühlung Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 3 Diese stilvolle Gartenwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und einen privaten Außenbereich. Auf rund 85,45 m² Wohnfläche entsteht ein modernes Wohnkonzept mit klarer Architektur und hohem Wohnkomfort. Großzügige Verglasungen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse mit ca. 23,99 m², die in den Privatgarten mit rund 76,24 m² übergeht und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum Abstellraum WC Wohnküche 1. Zimmer Bad 2. Zimmer Terrasse Garten Optional ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage ab EUR 70.000,00 erwerbbar. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <675mApotheke <925mKlinik <1.125mKrankenhaus <1.025mKinder & SchulenSchule <575mKindergarten <575mUniversität <2.050mHöhere Schule <2.125mNahversorgungSupermarkt <1.050mBäckerei <675mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.100mBank <1.475mPost <1.000mPolizei <1.750mVerkehrBus <275mStraßenbahn <650mU-Bahn <1.875mBahnhof <1.800mAutobahnanschluss <4.375mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

1.199.000 €

Fläche (m²)

85,45 m²

Zimmer

3 Zi.

Lucas Carlsen

3SI Makler GmbH