Projekt & Lage


In der Martinstraße 86 entsteht ein exklusiver Neubau mit zehn hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, zwei Büro-/Ordinationseinheiten sowie einer Tiefgarage mit Autolift. Die Lage im 18. Bezirk verbindet ruhiges Wohnen mit städtischer Infrastruktur – Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Baubeginn: Herbst 2025

Top 5 – 2-Zimmer-Wohnung mit Freiflächen

Top 5 liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt mit effizient genutzten 53,42 m² Wohnfläche sowie zwei attraktiven Freiflächen: einem Balkon mit 3,02 m² und einer Loggia mit 4,21 m² – beide östlich ausgerichtet mit Morgensonne. Der Grundriss bietet eine ideale Kombination aus offenem Wohnbereich und Rückzugszone.


Raumaufteilung

Vorraum – 5,45 m²
Wohnküche – 26,83 m²
Zimmer – 12,50 m²
Badezimmer – 4,46 m²
WC – 1,47 m²
Abstellraum – 2,71 m²
Balkon – 3,02 m²
Loggia – 4,21 m²


Ausstattung & Technik

Fußbodenheizung, hochwertiger Eichenparkett, elegante Sanitärausstattung und elektrische Beschattung bieten hohen Wohnkomfort. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei konzipiert. Die Beheizung erfolgt über eine nachhaltige Sole-Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage.


Kaufpreis

Eigennutzerpreis: € 549.000,-
Anlegerpreis: € 497.780,52 zzgl. 20 % USt
Tiefgaragenstellplatz: € 50.000




Kontakt

IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn GmbH
Ansprechpartner: Milan Krenn, MBA akad. IM
Telefon: 0664 / 19 70 311
E-Mail: krenn@immoagentur-amstetten.at
Projektwebseite: www.stadtwohnungen-wien.at