Schon beim Eintreten spürt man es: Hier möchte man wohnen! Diese perfekt aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und die zentrumsnahe Lage. In 5 Minuten mit dem Fahrrad in der Stadt, oder doch lieber mit dem Stadtwerke-Bus direkt vor der Tür?
Egal, welches Eck dieser Traumwohnung man sich ansieht, es überzeugt einfach. Die 35 qm große Terrasse lädt zum Verweilen ein, mit einem traumhaften Ausblick in die Gartenanlage dieser perfekt gepflegten Wohnanlage.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Carport, das Ihrem Auto ebenfalls einen sicheren Platz bietet, und zusätzlich verfügt sie noch über ein ebenerdiges Kellerabteil. Die Wohnung ist durchdacht geplant und in höchster Qualität gebaut.
Für Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Diese moderne und barrierefreie 4‑Zimmer‑Wohnung befindet sich in Klagenfurt‑Waidmannsdorf – einer der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Kärntens. Waidmannsdorf ist besonders für seine hohe Lebensqualität bekannt. Hier genießen Sie eine beruhigte Wohnatmosphäre und profitieren gleichzeitig von der schnellen, fußläufigen Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Restaurants, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitangebote und vieles mehr. Ebenso ist der Stadtbus durch die nahgelegene Bushaltestelle in Kürze erreichbar. Rad- und Spazierwege durch die Natur führen entlang der Sattnitz direkt bis zum Wörthersee, der an warmen Tagen zu einer erfrischenden Abkühlung einlädt. Die Nähe zur Alpen-Adria-Universität Klagenfurt, zu diversen Sportflächen, gemütlichen Parks sowie zu zahlreichen kulturellen Angeboten macht den Stadtteil äußerst attraktiv. Link zum Video: https://youtu.be/OdUglqJ8jDI Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahr 2013 errichteten Wohnanlage und ist über das Stiegenhaus sowie auch mit dem Lift erreichbar. Ihr Auto können Sie bequem auf dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz parken. Aufteilung Wohnung (ca. 94,82 m² Wohnfläche): Windfang, Flur, großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, Bad mit barrierefreier Dusche und Wanne, WC und Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist der südwestlich ausgerichtete, überdachte Balkon mit einer beeindruckenden Nutzfläche von ca. 24,11 m² – ein Rückzugsort, der sowohl zum Entspannen wie auch zu geselligen Stunden einlädt. Ein Kellerabteil mit ca. 6,6 m² Nutzfläche ist ebenfalls im Angebot enthalten. Darüber hinaus stehen ein Fahrradraum, ein Kinderwagenabstellplatz, ein Trockenraum sowie ein Kinderspielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Ausstattung: Gegensprechanlage mit Kamera. Elektrische Raffstores. Hochwertiger Parkettboden. Wasser- und Stromanschluss am Balkon. Die Wohnung wird inklusive der Badeinrichtung und der Einbauküche (exkl. Geräte) übergeben. Beheizung: Die Wohnung bietet energieeffizientes Heizen dank Fernwärme, Fußbodenheizung und einem kontrollierten Wohnraumlüftungssystem. Monatliche Kosten: € 430,51 inkl. 20% Ust., Betriebskosten inkl. Warmwasser/Heizung. € 130,05, Rate Sanierungsdarlehen Info zum Sanierungsdarlehen: Der noch offene Darlehensbetrag beträgt per 30.06.2025 € 21.365,32, welcher in monatlichen Raten oder auch vorzeitig zur Gänze beglichen werden kann. Sonstiges: Übergabe nach Absprache. Entfernungen: ~ 350 m Billa, Tedi, Hofer, Spar, Zeppitz, DM ~ 400 m Tankstelle, Autowaschstraße ~ 500 m Bushaltestelle ~ 650 m Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Mittelschule, Hochschulen, Gymnasium) ~ 1,5 km Tenniscenter, Stadion ~ 2,3 km Volksschule ~ 2,8 km Klagenfurt Hauptbahnhof ~ 3,6 km Klagenfurter Innenstadt ~ 3,6 km Alpen-Adria-Universität ~ 3,8 km Wörthersee Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif. Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung und Absicherung!
Exklusives Wohnerlebnis in St. Martin: Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertigem Mobiliar, großem Südwest-Balkon und Tiefgaragenstellplatz Ankommen, auspacken und sich vom ersten Moment an Zuhause fühlen: In einer der begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts erwartet Sie eine exklusive, voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88,29 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrparteienhauses und ist bequem barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Da die Wohnung bisher nur gelegentlich genutzt wurde, präsentiert sie sich in einem absolut neuwertigen und makellosen Zustand. Die gesamte Eigentumswohnung wurde mit edlen Materialien hochwertig ausgestattet und stilvoll eingerichtet. Jedes Detail und das harmonische Farbkonzept wurden perfekt aufeinander abgestimmt. Ein maßgeschneidertes Refugium für anspruchsvolle Menschen, die beim Wohnen besonderen Wert auf Ästhetik und Qualität legen. Die Highlights der Wohnung: Lichtdurchflutetes Ambiente: Die optimale Südwest-Ausrichtung in Verbindung mit den großzügigen, bodentiefen Fensterfronten in allen Räumen lässt die Wohnung in natürlichem Tageslicht erstrahlen und vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Großzügiger Außenbereich: Vom hellen Wohn-/Essbereich gelangen Sie direkt auf den ca. 16,26 m² großen, überdachten Balkon – Ihre private Wohlfühloase im Freien zum Entspannen und Genießen. Durchdachtes Raumkonzept: Ein besonderes Highlight ist der offene Wohn-/Essbereich mit einer perfekt integrierten, modernen Küche. Alle Zimmer sind zentral über den Vorraum begehbar. Wellness-Badezimmer: Das stilvolle Bad ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Die indirekte LED-Beleuchtung (RGB) und eine kleine integrierte Musikanlage verleihen dem Raum ein ganz besonderes Flair. Ein Waschmaschinenanschluss ist auch vorhanden. Weiters gibt es ein separates Gäste-WC. Die Raumaufteilung im Überblick: Vorraum / Flur offener Wohn-/Essbereich (mit hochwertigen LED-Leuchtmitteln) und integrierter Küche 2 separate, flexibel nutzbare Zimmer modernes Badezimmer mit indirekter Beleuchtung separates WC praktischer Abstellraum Weitere Ausstattung und Zubehör: Ergänzt wird dieses attraktive Immobilienangebot durch ein geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen komfortables, sicheres Parken bei jedem Wetter garantiert. Die wunderschönen Böden aus edlem Eichendielen-Verona-Parkett verleihen der Wohnung ein stilvolles Ambiente. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, welche für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die hochwertige Sonderausstattung und das Mobiliar mit einem Zeitwert von ca. € 60.000 sowie der Tiefgaragenstellplatz im Wert von € 20.000 sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil St. Martin/Waidmannsdorf. Die hervorragende Infrastruktur garantiert bequemes Wohnen. Nahversorgung, die Alpen-Adria-Universität, der Wörthersee sowie öffentliche Verkehrsmittel mit Bus und Bahnanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Lendkanal ist in etwa 2 Gehminuten erreichbar, von dort gelangen Sie auch zu Fuß in nur ca. 15 Minuten an den wunderschönen Wörthersee und in die Innenstadt mit perfekter Infrastruktur. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich nur ca. 2 Minuten entfernt. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser besonderen Eigentumswohnung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Traumimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen und Grundrissen, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutzflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <550mApotheke <775mKrankenhaus <1.325mKlinik <1.275mKinder & SchulenSchule <725mKindergarten <700mUniversität <925mHöhere Schule <1.925mNahversorgungSupermarkt <275mBäckerei <250mEinkaufszentrum <2.425mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPost <975mPolizei <350mVerkehrBus <100mAutobahnanschluss <1.100mBahnhof <350mFlughafen <5.350mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
RIEDERGARTEN. EINE KLASSE FÜR SICH. Verkehrsberuhigtes Quartier in idealer Lage zwischen Stadt und See. Durchdachtes Mobilitätskonzept vom Car-Sharing bis zur Next-Bike-Station. Nachhaltiger Wohnpark mit Grünraumkonzept, PV-Anlage, begrünten Dächern und Fassaden. Umsetzung der Mikroklimastudie. Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen. Außergewöhnliche Architektur mit bewegten Fassaden. Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten. Moderne Grundrisse. Hochwertige Basisausstattung. Nur fünfzehn Gehminuten zum Wörthersee. Universität und Europapark sind nahe. Sie kaufen direkt vom Bauträger. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <125mApotheke <575mKrankenhaus <2.200mKlinik <2.175mKinder & SchulenSchule <325mKindergarten <875mUniversität <450mHöhere Schule <2.800mNahversorgungSupermarkt <75mBäckerei <150mEinkaufszentrum <3.275mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <875mPolizei <1.200mVerkehrBus <125mAutobahnanschluss <250mBahnhof <150mFlughafen <6.125mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage: Sonnige und ruhige Lage in Klagenfurt - Hans-Sachs-Straße Nähe: City Wohn-/Nutzfläche ca.: 109,69m² plus ca. 30,00m² West-/Nordterrasse Baujahr: Um die 2000 - kleine Wohnhausanlage Stockwerk: 2. OG ohne Lift (ECKWOHNUNG). Lift: Nein Beschreibung: Traumhafte, moderne und sonnendurchflutete 4 Zimmer Terrassenwohnung mit hohen Räumen (ECKWOHNUNG mit Ost/West/Nord-Ausrichtung) in Klagenfurt Stadt, in der Hans-Sachs-Straße, in einer jungen Wohnhausanlage. Genießen Sie die schöne und großeTerrasse mit herrlichem Ausblick. Die moderne und lichtdurchflutete Wohnung mit hohen Räumen bietet viel Platz und ist wie folgt aufgeteilt, ein großer Vorraum mit Esszimmer (23,66m²), ein Wohn-/Esszimmer (28,05m²) mit Ausgang zur XL-Terrasse, eine Küche (6,53m²), ein Kinderzimmer (11,01m²), ein Kinderzimmer (10,44m²), ein Elternschlafzimmer (16,48m²), ein neues Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster (6,20m²), ein WC extra (1,59m²) und ein Wirtschaftsraum/Abstellraum (5,73m²). Weiters gehört zur Wohnung ein großes Kellerabteil (ca. 13,00m²). Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Ausstattung & Highlights: XL-Terrasse hohe Räume neue und schöne Einbauküche mit Geräten neues tolles Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster elektrische Raffstore elektrische Dachkuppelfenster sonnige Ruhelage Citylage, UKH-Nähe, sowie Uni- Wörthersee Nähe Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze TOP 1 und TOP 2 Zimmer: 4 Böden: schöne Parkett- und moderne Fliesenböden Fenster: Kunststofffenster mit elektrischen Außen-Raffstore Heizung: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme Bad: Bad mit Badewanne und Dusche und ein WC extra Möblierung: Neue DAN-Küche mit Geräten Zustand: TOP Beziehbar: Sofort! Betriebskosten dzt. ca.: € 533,-- inkl. Heizung, Warmwasser, Verwaltung, Lift und Rücklagen. € 28,32 für zwei Tiefgaragenplätze Kaufpreis: € 465.000,-- Wohnung TOP 7 inkl. 2 Tiefgaragenstellplätze TOP 1 und TOP 2 Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Manfred NEUHAUSER T: +43 (0) 664.400 77 70 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! --------------------------------- weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT --------------------------------- SIE WOLLEN... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKrankenhaus <500mKlinik <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <1.000mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage: Sonnige und ruhige Lage in Klagenfurt - Hans-Sachs-Straße Nähe: City Wohn-/Nutzfläche ca.: 109,69m² plus ca. 30,00m² West-/Nordterrasse Baujahr: Um die 2000 - kleine Wohnhausanlage Stockwerk: 2. OG ohne Lift (ECKWOHNUNG). Lift: Nein Beschreibung: Traumhafte, moderne und sonnendurchflutete 4 Zimmer Terrassenwohnung mit hohen Räumen (ECKWOHNUNG mit Ost/West/Nord-Ausrichtung) in Klagenfurt Stadt, in der Hans-Sachs-Straße, in einer jungen Wohnhausanlage. Genießen Sie die schöne und großeTerrasse mit herrlichem Ausblick. Die moderne und lichtdurchflutete Wohnung mit hohen Räumen bietet viel Platz und ist wie folgt aufgeteilt, ein großer Vorraum mit Esszimmer (23,66m²), ein Wohn-/Esszimmer (28,05m²) mit Ausgang zur XL-Terrasse, eine Küche (6,53m²), ein Kinderzimmer (11,01m²), ein Kinderzimmer (10,44m²), ein Elternschlafzimmer (16,48m²), ein neues Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster (6,20m²), ein WC extra (1,59m²) und ein Wirtschaftsraum/Abstellraum (5,73m²). Weiters gehört zur Wohnung ein großes Kellerabteil (ca. 13,00m²). Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Ausstattung & Highlights: XL-Terrasse hohe Räume neue und schöne Einbauküche mit Geräten neues tolles Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster elektrische Raffstore elektrische Dachkuppelfenster sonnige Ruhelage Citylage, UKH-Nähe, sowie Uni- Wörthersee Nähe Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze TOP 1 und TOP 2 Zimmer: 4 Böden: schöne Parkett- und moderne Fliesenböden Fenster: Kunststofffenster mit elektrischen Außen-Raffstore Heizung: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme Bad: Bad mit Badewanne und Dusche und ein WC extra Möblierung: Neue DAN-Küche mit Geräten Zustand: TOP Beziehbar: Sofort! Betriebskosten dzt. ca.: € 533,-- inkl. Heizung, Warmwasser, Verwaltung, Lift und Rücklagen. € 28,32 für zwei Tiefgaragenplätze Kaufpreis: € 465.000,-- Wohnung TOP 7 inkl. 2 Tiefgaragenstellplätze TOP 1 und TOP 2 Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Manfred NEUHAUSER T: +43 (0) 664.400 77 70 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! --------------------------------- weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT --------------------------------- SIE WOLLEN... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKrankenhaus <500mKlinik <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <1.000mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Charmantes Einfamilienhaus, in Holzriegelbauweise, mit ca. 117m² Wfl. auf 500m² Grund in SO Ausrichtung, idyllischer Garten und Gartenhäuschen im Anschluss zu den Carportplätzen. Zwei weiter PKW-Stellplätze sind vorhanden! Die schöne Gemeinde Glödnitz punktet mit sehr guter Infrastruktur - Schule, Kindergarten, Bankomat, Post, Nahversorger, Ärztin, Friseursaloon, Gastronomie uvm!! Landliebe auf den ersten Blick!! Die Liegenschaft besticht durch die sonnige Lage. Eingebettet in die herrliche Landschaft der Nockberge, bietet dieses Haus einen perfekten Platz um dem Stress des Alltags zu entfliehen. HWB 71 kWh/m²a Gerne informiere ich Sie näher! Martin Ebner, 0664/ 212 78 47 martin.ebner@igel-immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Umgeben von unberührter Natur, eingebettet in eine herrliche Landschaft, präsentiert sich dieses einzigartige Anwesen für Menschen, die nicht einfach kaufen wollen, sondern das Außergewöhnliche suchen - und auf 124 448 m² nicht nur beeindrucken wollen. Momentan beinhaltet der Gutshof 55 Pferdeboxen, Halle 60 x 40 m², Reitplatz 100 x 80 m², Dressurviereck 60 x 20 m² und Vieles mehr. Außerdem ein gediegenes Hotel mit Restaurantbetrieb, Wellness und Schwimmteich! Hier haben Sie die Möglichkeit, in den wachsenden Markt im Bereich Naturtourismus & nachhaltige Erholung zu investieren und Ihre Visionen umzusetzen! NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN: . Hotelbetrieb / Boutique-Hotel . Gastronomie (Restaurant / Eventlocation) . Reitbetrieb / Reittourismus . Seminarhotel in absoluter Ruhe . Raum für unternehmerische Ideen mit Zukunft Vision trifft Realität ! Ob nachhaltiges Tourismusrezept, Reitresort mit internationalem Anspruch oder exklusiver Landsitz - dieses Anwesen bietet die seltene Chance, Träume auf höchstem Niveau zu verwirklichen ! . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <4.000mKinder & SchulenSchule <4.000mKindergarten <4.000mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <5.000mEinkaufszentrum <8.500mSonstigePost <4.000mBank <3.000mPolizei <3.000mGeldautomat <3.000mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <8.000mBahnhof <3.000mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In der beliebten und äußerst familienfreundlichen Gemeinde St. Jakob im Rosental befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem 960 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft liegt am Ende einer Sackgasse und überzeugt durch ihre besonders ruhige, sonnige Wohnlage sowie ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Zum wunderschönen Wörthersee sind es auch nur wenige Fahrminuten. Infrastruktur & Lage St. Jakob im Rosental bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Apotheke, Banken sowie Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Besonders Familien profitieren vom umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot direkt vor Ort. Kindergarten, Kinderhort, Volksschule, Mittelschule, Musikschule sowie die Höhere Lehranstalt für wirtschaftliche Berufe (HLW) befinden sich direkt im Ort und machen die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnstandort für Jung und Alt. Eckdaten Baujahr: 1982 Wohnfläche: ca. 140 m² Grundstücksfläche: ca. 960 m² Massive Bauweise Doppelgarage 2 zusätzliche Freistellplätze Große Sonnenterrasse Pellets-Zentralheizung (vor Kurzem erneuert) Photovoltaikanlage Das Haus Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in gepflegten Zustand und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die großzügigen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen, Grillen und Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz für Kinder, Hobbygärtner oder individuelle Freizeitgestaltung. Die kürzlich installierte Pellets-Zentralheizung sorgt gemeinsam mit der Photovoltaikanlage für energieeffizientes und kostensparendes Wohnen. Im Untergeschoß befinden sich optimale Räume für Homeoffice, Büro, Hobbyräume usw. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zwei weitere Autoabstellplätze zur Verfügung. Fazit Diese gepflegte Immobilie vereint Ruhe, Sonne, viel Platz und eine ausgezeichnete Infrastruktur in einer der beliebtesten Wohnlagen des Rosentals. Ein ideales Zuhause für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine hervorragende Nahversorgung nicht verzichten möchten. Mehr Infos: Hr. Christian Fülöp Tel.: 0463/508700 15 Mobil: 0664/1612520 Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <7.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <5.500mBahnhof <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Charmantes Einfamilienhaus, in Holzriegelbauweise, mit ca. 117m² Wfl. auf 500m² Grund in SO Ausrichtung, idyllischer Garten und Gartenhäuschen im Anschluss zu den Carportplätzen. Zwei weiter PKW-Stellplätze sind vorhanden! Die schöne Gemeinde Glödnitz punktet mit sehr guter Infrastruktur - Schule, Kindergarten, Bankomat, Post, Nahversorger, Ärztin, Friseursaloon, Gastronomie uvm!! Landliebe auf den ersten Blick!! Die Liegenschaft besticht durch die sonnige Lage. Eingebettet in die herrliche Landschaft der Nockberge, bietet dieses Haus einen perfekten Platz um dem Stress des Alltags zu entfliehen. HWB 71 kWh/m²a Gerne informiere ich Sie näher! Martin Ebner, 0664/ 212 78 47 martin.ebner@igel-immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Umgeben von unberührter Natur, eingebettet in eine herrliche Landschaft, präsentiert sich dieses einzigartige Anwesen für Menschen, die nicht einfach kaufen wollen, sondern das Außergewöhnliche suchen - und auf 124 448 m² nicht nur beeindrucken wollen. Momentan beinhaltet der Gutshof 55 Pferdeboxen, Halle 60 x 40 m², Reitplatz 100 x 80 m², Dressurviereck 60 x 20 m² und Vieles mehr. Außerdem ein gediegenes Hotel mit Restaurantbetrieb, Wellness und Schwimmteich! Hier haben Sie die Möglichkeit, in den wachsenden Markt im Bereich Naturtourismus & nachhaltige Erholung zu investieren und Ihre Visionen umzusetzen! NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN: . Hotelbetrieb / Boutique-Hotel . Gastronomie (Restaurant / Eventlocation) . Reitbetrieb / Reittourismus . Seminarhotel in absoluter Ruhe . Raum für unternehmerische Ideen mit Zukunft Vision trifft Realität ! Ob nachhaltiges Tourismusrezept, Reitresort mit internationalem Anspruch oder exklusiver Landsitz - dieses Anwesen bietet die seltene Chance, Träume auf höchstem Niveau zu verwirklichen ! . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <4.000mKinder & SchulenSchule <4.000mKindergarten <4.000mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <5.000mEinkaufszentrum <8.500mSonstigePost <4.000mBank <3.000mPolizei <3.000mGeldautomat <3.000mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <8.000mBahnhof <3.000mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In der beliebten und äußerst familienfreundlichen Gemeinde St. Jakob im Rosental befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem 960 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft liegt am Ende einer Sackgasse und überzeugt durch ihre besonders ruhige, sonnige Wohnlage sowie ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Zum wunderschönen Wörthersee sind es auch nur wenige Fahrminuten. Infrastruktur & Lage St. Jakob im Rosental bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Apotheke, Banken sowie Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Besonders Familien profitieren vom umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot direkt vor Ort. Kindergarten, Kinderhort, Volksschule, Mittelschule, Musikschule sowie die Höhere Lehranstalt für wirtschaftliche Berufe (HLW) befinden sich direkt im Ort und machen die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnstandort für Jung und Alt. Eckdaten Baujahr: 1982 Wohnfläche: ca. 140 m² Grundstücksfläche: ca. 960 m² Massive Bauweise Doppelgarage 2 zusätzliche Freistellplätze Große Sonnenterrasse Pellets-Zentralheizung (vor Kurzem erneuert) Photovoltaikanlage Das Haus Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in gepflegten Zustand und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die großzügigen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen, Grillen und Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz für Kinder, Hobbygärtner oder individuelle Freizeitgestaltung. Die kürzlich installierte Pellets-Zentralheizung sorgt gemeinsam mit der Photovoltaikanlage für energieeffizientes und kostensparendes Wohnen. Im Untergeschoß befinden sich optimale Räume für Homeoffice, Büro, Hobbyräume usw. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zwei weitere Autoabstellplätze zur Verfügung. Fazit Diese gepflegte Immobilie vereint Ruhe, Sonne, viel Platz und eine ausgezeichnete Infrastruktur in einer der beliebtesten Wohnlagen des Rosentals. Ein ideales Zuhause für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine hervorragende Nahversorgung nicht verzichten möchten. Mehr Infos: Hr. Christian Fülöp Tel.: 0463/508700 15 Mobil: 0664/1612520 Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <7.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <5.500mBahnhof <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Im Osten von Klagenfurt, in wunderschöner Ruhe- und Sonnenlage, befindet sich diese optimal aufgeteilte 3-Zimmerwohnung. Besonders hervorzuheben sind die zwei einladenden Terrassen, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die frische Luft und die Sonnenstrahlen in vollen Zügen zu genießen. Ob für ein entspanntes Frühstück im Freien oder gesellige Abende mit Freunden – hier wird jeder Moment zum Erlebnis. Die Lage der Wohnung ist ein weiteres Highlight. In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die nahe gelegene Busanbindung sorgt dafür, dass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangen. Wohnfläche: 72,32m² Wfl. zzgl. 25m² Terrassen Baujahr: 1996 Stockwerk: 2. Stock Übernahme: ab sofort Im Kaufpreis inkludiert ist die Einbauküche sowie ein Carportplatz! Zögern Sie nicht! Diese Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Mehr Infos: Hr. Christian Fülöp 0664/1612520 Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKrankenhaus <1.500mKlinik <3.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <3.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPolizei <1.500mPost <2.000mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <1.500mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses entzückende Neubauprojekt befindet sich genau auf halber Strecke zwischen dem größten Kärntner Einkaufszentrum und einem der wichtigsten Arbeitgeber der Region, der Fa. Infineon. In der kleinen Wohnanlage mit wunderschöner und sonniger Südausrichtung gibt es nur sechs kleine Wohnungen, entweder mit Garten oder großzügigen Terrassen im Obergeschoß. Wärmepumpenbeheizung über Fußbodenheizung mit Thermostatregelung, Sonnenschutz und hochwertige Parkettböden sind im Preis bereits inbegriffen, ebenso ein Carport oder Abstellplatz je Wohnung. Anleger profitieren vom möglichen Vorsteuerabzug, die Vermietung kann selbstverständlich direkt über uns abgewickelt werden. Die Wohnungen befinden sich unmittelbar vor der Fertigstellung, besichtigen und einziehen! Top 4, 60m² Wohnfläche, 16m² Balkon - € 294.500,- netto für Anleger, inklusive Parkplatz und Keller! Ihr Ansprechpartner, Martin Ebner: 0664 21 27 847 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das 4013m² große Grundstück befindet sich inmitten der Landeshauptstadt, wenige Meter vom Hauptbahnhof Klagenfurt, dem Ausgangspunkt der neuen Koralmbahn, die Klagenfurt mit Graz in nur 45 Minuten verbindet, entfernt. Diese Liegenschaft bietet ein riesengroßes Potential für Projektentwicklungen jeder Art oder auch ein privates Stradtrefugium würde sich anbieten. Aktuell besteht eine rechtsgültige Baugenehmigung für ein Wohnprojekt, das auf seine Umsetzung wartet. Das am Grundstück befindliche Wohnhaus befindet sich in einem guten Zustand und könnte ohne größeren Aufwand instand gesetzt werden. Infrastruktur: Apotheke /Lebensmittelmarkt/Blumengeschäft 200m Messezentrum 300m Stadtbus/Interspar/Kirche 400m Einkaufszentrum Urbaneum 600m Hauptbahnhof 1 000m Stadtzentrum 1.300m Einkaufszentrum Südpark 1.500m Grundstücksgröße: 4.013m², aktuell bebaut mit einem unterkellerten 2-geschoßigen Wohnhaus mit ca. 200m² Wohnfläche Widmung: Das Grundstück befindet sich in der Zone 5 des Bebauungsplans der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee, mit einer GFZ von maximal 0,8. Das bereits genehmigte Projekt verfügt über eine Bruttogeschoßfläche von 3187,33m² und einer GFZ von 0,79, die vorhandene Widmung wurde also nahezu komplett ausgenutzt. Baugenehmigung: Es besteht eine aufrechte Baugenehmigung mit Gültigkeit bis zum 14.12.2025 für ein Wohnprojekt mit Tiefgarage und 4 Wohngebäuden, gesamt 39 Wohnungen, 42 Kellerabteile, 38 Tiefgaragenplätze, 10 überdachte Garagenplätze im Erdgeschoß, 17 Carports und 5 Parkplätze. Insgesamt sind 2.253m² Wohnnutzfläche zusätzlich Nebenflächen genehmigt. Die komplette Einreichplanung ist auf Wunsch im Kaufpreis inbegriffen, die Ausführungsplanung kann gerne von unserem Planungsteam übernommen werden. Modalitäten: Der Kauf kann sowohl als Share Deal als auch als Asset Deal abgewickelt werden, da sich das Grundstück im Eigentum einer Projektgesellschaft befindet, die ausschließlich zur Abwicklung dieses Wohnprojekts dient, die steuerliche und rechtliche Optimierung wird im Einzelfall je nach Anforderung von unseren Rechts- und Steuerberatern durchgeführt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <500mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das attraktive Grundstück mit einer Größe von ca. 1450 m² befindet sich in der Ortschaft Rieding nahe dem Schigebiet auf der Koralpe oberhalb von Wolfsberg und St. Stefan im Lavanttal in Kärnten. Der optimale Baugrund für ein Ferienhäuschen. Die vorhandene Freizeitwohnsitzwidmung (Zweitwohnsitztauglich) sichert Ihnen eine nachhaltige Investition. Das Grundstück ist bestens an das Straßennetz angebunden und ist erschlossen. Die Infrastruktur Wasser, Strom und Kanal befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Grundstücksgrenze. Bei Bedarf können Sie das Nachbargrundstück im Ausmaß ca. 1310 m² ebenfalls käuflich erwerben.. Nutzen Sie die Chance, in absoluter Natur- und Ruhelage Ihr Urlaubs- und Feriendomizil zu verwirklichen. Bitte melden Sie sich gerne direkt bei mir, eine Besichtigung ist nach Absprache gerne möglich. Ing. Hans KAPELLER, +43 664 4132361 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <4.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <3.500mKindergarten <3.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <4.000mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <4.000mGeldautomat <4.000mPost <4.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <2.500mAutobahnanschluss <5.500mBahnhof <4.000mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese attraktiven Grundstücke mit einer Gesamtgröße von ca. 4352 m² befinden sich in der Gemeinde Wernberg bei Villach in der Ortschaft Oberwernberg. Die Gesamtfläche beinhaltet 3 Grundstücke, wobei das nördlichste und am höchsten gelegene Grundstück als Baugrund zur optimalen Bebauung gewidmet ist. Die zwei südlich anschließenden Grundstücke sind als Grünland gewidmet und eignen sich hervorragend für natürliche Nutzungen. Die Grundstücke sind grundsätzlich an das Straßennetz angebunden und erschlossen. Die Infrastruktur Wasser, Strom und Kanal befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Baugrundstück. Für das Baugrundstück gibt es eine Bebauungsverpflichtung. Sie haben, wenn gewünscht, die Möglichkeit aus den 3 Grundstücken, für Sie bedarfsgerecht zu wählen. Gewisse Vorgaben des Eigentümers sind einzuhalten. Ein rasches Handeln ist hier von Vorteil. Nutzen Sie die Chance, in absoluter Natur- und Panoramalage Ihren neuen Lebensmittelpunkt zu verwirklichen. Bitte melden Sie sich gerne direkt bei mir, eine Besichtigung ist nach Absprache gerne möglich. Ing. Hans KAPELLER, +43 664 4132361 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ein Gasthaus steht in Villach-Zauchen zum Verkauf. Eine sehr gute Möglichkeit für Anleger und Investoren die Räumlichkeiten umzugestalten oder aber auch das Gasthaus weiterzuführen. Die Verkaufsflächen (Wohnungseigentum) befinden sich im Erd- und Kellergeschoss eines Wohn- und Geschäftshaus mit max. 10 Einheiten. Die zur Verfügung stehende Nutzfläche beträgt rd. 333 m² im Erdgeschoss plus rd. 52 m² Kellerfläche. Eine großzügiger Hofbereich (aktuell Parkplatz, ca. 866 m²) plus ein Carport mit 2 Stellplätzen (ca. 36m²) und ein großer Terrassenbereich ergänzen das Angebot. Also genügend Platz um, z. B. entsprechenden Wohnraum für mehrere Familien zu schaffen. Es gibt auch noch andere Gestaltungsmöglichkeiten, hier sind der raumplanerischen Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Für eine Fortführung des Gasthauses sind alle entsprechenden Genehmigungen vorhanden. Geheizt wird zentral mit Öl. Die Infrastruktur ist an das öffentliche Netz angebunden, ebenso die Zufahrt. Das Objekt ist fremdverwaltet. Wenn Sie in ein Renditeobjekt investieren wollen, melden Sie sich bitte gerne. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Hans KAPELLER, +43 664 4132361 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.500mKlinik <4.500mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <2.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Der Zauchnerwirt in Villach-Zauchen ist ein gut bürgerliches, weithin bekanntes Gasthaus im Umland von Villach. Dieses schöne und gut geführte Restaurant steht zum Verkauf. Das Gasthaus mit all seinen Lager- und Betriebsräumen inklusive dem großen Parkplatz mit ca. 866 m² plus 2 überdachten Carports mit ca. 36 m² sind im Miteigentum in einem Wohn- und Geschäftsgebäude untergebracht. Neben der Gaststube mit Theke stehen zusätzlich 2 weitere Gasträume zur Verfügung. Die gesamten WC-Anlagen wurden erneuert und den aktuellen Erfordernissen (Menschen mit Beeinträchtigungen) angepasst. Die Küche ist funktionell und perfekt ausgestattet. Lagerräume inkl. großem Kühlraum sind vorhanden. Das Gasthaus ist in Betrieb, voll ausgestattet und funktionstüchtig. Das gesamte Betriebsinventar wird übergeben. Alle notwendigen Betriebsgenehmigungen sind vorhanden. Eine Übernahme ist ab dem Frühjahr 2027 möglich. In Summe sind inkl. der Terrasse rd. 160 Sitzplätze vorhanden - 110 Indoor, 50 Outdoor. Wenn Sie ein perfekt funktionierendes und alteingesessenes Gasthaus mit einem großen Stammkundenanteil übernehmen wollen, das direkt an der Hauptstraße liegt, melden Sie sich bitte gerne. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Hans KAPELLER, +43 664 4132361 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.500mKlinik <4.500mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <2.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In attraktiver Lage befindet sich dieses ca. 850m² große, sonnenverwöhnte Grundstück, auf dem sie ihr persönliches Traumhaus realisieren können. Berg im Drautal liegt zwischen den Gailtaler Alpen im Süden und nordseitig die Kreuzeckgruppe. Des Weiteren befindet sich das beliebte Ski- und Wandergebiet Emberger Alm in unmittelbarer Nähe! Sie werden die gepflegte Nachbarschaft und die ruhige, naturnahe Lage schätzen. Supermarkt, Trafik, Friseur, Schwimmbad, Golfplatz, Bahnhof uvm. bietet ihnen diese schöne, ländliche Ortschaft. Die Stadt Greifenburg, die ca. 6 km. entfernt liegt, hat überdies hinaus eine perfekte Infrastruktur mit Apotheke, Ärzte usw. zu bieten. Das Grundstück ist mit der Widmung Bauland Wohngebiet ausgewiesen und es besteht eine Bebauungsverpflichtung! Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal sind in unmittelbarer Nähe vorhanden bzw. geplant. Gerne informiere ich Sie näher! Martin Ebner, 0664/ 212 78 47 martin.ebner@igel-immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Geschäftsräumlichkeiten für Büro, Beauty/Wellness, Ordination oder ähnliches in Top-Lage in Klagenfurt. Tolle Sichtbarkeit und optimaler Werbewert für Ihr Unternehmen inklusive! Die Geschäftsräumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss und sind ab sofort verfügbar! Die Gesamtmiete inklusive Betriebskosten beläuft sich auf netto € 840,00 / Monat. (Zuzüglich Heizung) Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Gerne informiere ich Sie näher: Christian Fülöp Mobil: 0664/1612520 christian.fueloep@@igel-immobilien.at
Dieses Apartmenthaus mit Seezugang und herrlichem Blick auf See und Berge liegt leicht erhöht in einem sonnendurchfluteten Ortsteil von Ossiach auf der Südseite des Sees. Es ist im Innern völlig renoviert und hochwertig modernisiert worden, aber äusserlich bewusst im örtlichen Landhausstil erhalten geblieben. Die Lage der Liegenschaft in einer Sackgasse abseits der Hauptuferstrasse erlaubt es, von einer sehr ruhigen und angenehmen Wohngegend zu sprechen. Der zur Verfügung stehende, nicht öffentliche Seezugang mit grosser Liegewiese, Steg, Umkleidekabinen, Dusche und WC, ist fussläufig, mit dem Fahrrad und auch mit dem PKW sehr leicht erreichbar (400m Entfernung). Das Haus selbst besteht aus drei individuellen Wohneinheiten mit erstklassiger Ausstattung. Eine Wohnung mit 85 m² Wohnfläche (3 Zimmer) befindet sich im Untergeschoss mit Terrasse, Garten und Holzhütte. Eine weitere Wohnung mit ebenfalls 85 m² Wohnfläche (3 Zimmer) liegt im Erdgeschoss mit Terrassen und Balkon, und die dritte Wohneinheit mit 75 m² Wohnfläche (2 Zimmer) ist im Dachgeschoss mit Balkon und Terrasse angesiedelt. Von allen Wohnungen, Terrassen und Balkonen haben Sie eine fantastische, unverbaubare Sicht auf den See und die wunderschöne Bergwelt. Die Liegenschaft besitzt zusätzlich ein vielfältig benutzbares angebautes Gartenhaus mit eigenem Zugang und grosser Sonnenterrasse (ev. für Empfänge, Grillparties, usw.). Die drei getrennten Wohneinheiten bieten Ihnen die Möglichkeit des Wohnens als Haupt- und/oder Zweitwohnsitz oder aber auch der Ferienvermietung. Ein Apartmenthaus für See- und Bergliebhaber, aber auch für freizeitbegeisterte Schwimmer, Wanderer, Skiläufer und Radfahrer in einer Region, in der Lebensqualität und angenehmes Wetter Programm sind. Bitte melden Sie sich direkt bei mir, eine Besichtigung ist nach Absprache gerne möglich. Hans KAPELLER, +43 664 4132361 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses attraktive Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 1055 m² befindet sich in der Gemeinde Paternion im Unteren Drautal. Die Situierung am Ende einer kleinen Siedlung bietet entsprechende Ruhe ohne Verkehr. Die Anbindung an das öffentliche Straßennetz sowie die Nähe zu den Städten Villach und Spittal an der Drau kann als optimal bezeichnet werden. Das Grundstück ist erschlossen. Die Infrastruktur Wasser, Strom und Kanal befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Baugrundstück. Für das Baugrundstück gibt es keine Bebauungsverpflichtung. Ebenso wird das Grundstück neu vermarkt, ist vermessen und befindet sich im Grenzkataster. Nutzen Sie die Chance, in absoluter Natur- und Panoramalage Ihren neuen Lebensmittelpunkt zu verwirklichen. Bitte melden Sie sich gerne direkt bei mir, eine Besichtigung ist nach Absprache gerne möglich. Ing. Hans KAPELLER, +43 664 4132361 Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die westseitige Ausrichtung sorgt für helle Wohnräume und stimmungsvolle Abendsonne. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Fernblick auf den Ulrichsberg, der der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht. Ein echtes Highlight bildet der traditionelle Kachelofen, der sich über drei Räume erstreckt und eine außergewöhnlich behagliche Atmosphäre schafft. Gerade in der kalten Jahreszeit entsteht dadurch eine angenehmeGemütlichkeit. Die Küche und das Bad müssten erneuert werden. Die Fenster wurden bereits vor rund zehn Jahren erneuert und das Dach wurde 2025 komplett saniert. Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizung, zusätzlich bietet der Kachelofen eine angenehme alternative Wärmequelle. Ein großer Keller bietet viel Platz für ihr Brennholz und die bequeme Tiefgarage rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen mit Energieausweis HWB 117 kWh/m²a Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <5.500mKlinik <5.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <3.000mUniversität <6.500mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <4.000mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <3.500mPost <5.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <1.000mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Modernes Wohnen in sonniger Ruhelage – hochwertig ausgestattet und sofort bezugsbereit. Im beliebten und aufstrebenden Stadtteil Tessendorf im Norden von Klagenfurt befindet sich dieses im Jahr 2023 errichtete, neuwertige Reihenhaus. Die Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, sonnigen Lage und gleichzeitig hervorragender Stadtnähe. Auf rund 98 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein Wohnambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Ein besonderes Highlight ist die südlich ausgerichtete Terrasse, die Ihnen viele sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Wohnen mit perfekter Infrastruktur! Die Lage überzeugt durch die Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders praktisch: Die Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch auch die Klagenfurter Innenstadt bequem erreichbar ist. Die Highlights auf einen Blick Baujahr 2023 – Neubaustandard ca. 98 m² Wohnfläche ca. 80 m² Terrassen- und Grundfläche Ruhige und sonnige Wohnlage Herrliche Südausrichtung Hochwertige Ziegelmassivbauweise Optimale und familienfreundliche Raumaufteilung Ökologische Pellets-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Hochwertige Parkettböden Einbauküche inklusive Großzügige Südterrasse mit Überdachung Rollläden inklusive Insektenschutz Großzügige XL-Dusche Whirlpoolbadewanne Carport und zusätzlicher Autoabstellplatz Eigener Einlageraum und Kellerabteil Einziehen und wohlfühlen! Dieses moderne Reihenhaus bietet alles, was man sich von einem zeitgemäßen Zuhause wünscht: eine hochwertige Bauweise, energieeffiziente Haustechnik, durchdachte Wohnräume und eine attraktive Außenfläche. Die Kombination aus neuwertigem Wohnkomfort, sonniger Südausrichtung, hochwertiger Ausstattung und der Nähe zur Klagenfurter Innenstadt macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare und Familien gleichermaßen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot in Klagenfurt-Tessendorf und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Infos: Christian Fülöp 0664/1612520 christian.fueloep@igel-immobilien.at
Diese sehr luxuriös ausgestattete Wohnung befindet sich unmittelbar oberhalb von Millstatt am See auf der Sonnenseite hoch über dem See in ruhiger Lage. Wenn Sie wollen, ist die notwendige Infrastruktur im Ort und auch der See selbst leicht fußläufig erreichbar. Eine sehr gute und individuell angepasste Raumaufteilung, eine großzügige Terrasse mit Blick auf den See und ins Bergpanorama mit einer zusätzlich begrünten Terrasse sowie die Parkmöglichkeiten auf den beiden eigenen Tiefgaragenplätzen (diese sind mit einem Preis von € 40.000,-- mitzukaufen) garantieren eine sehr bequeme Nutzung dieses Luxusapartments. Die Versorgung mit Fernwärmeenergie und eine Bodenheizung in allen Räumen schließen sich nahtlos an diese Bequemlichkeit an. Eine Wohnung mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten für Liebhaber von Berg und See in einer sehr guten Lage in der Region Millstätter See. Begehrter Luxus, hochwertige Einrichtung und Qualität aus Meisterhand warten auf Sie! Bitte melden Sie sich gerne direkt bei mir, eine Besichtigung ist nach Absprache gerne möglich. Hans KAPELLER, +43 664 4132361 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <5.500mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses neu vermessene und gestaltete Baugrundstück in der Ortschaft Greuth bei Völkermarkt überzeugt mit einem äußerst fairen und günstigen Preis und eignet sich perfekt für die Verwirklichung Ihres Wohntraums jetzt oder in Zukunft, da es keine aufrechte Bauverpflichtung auf dieser Parzelle gibt. Das dörfliche Umfeld sowie die Lage am Waldrand, eingebettet in die sanfte Südkärntner Hügellandschaft, ermöglichen ein ruhiges Leben abseits des Trubels der Städte. Eine Bushaltestelle befindet sich so gut wie vor der Tür, die Autobahnauffahrt ist ebenfalls nur ein paar Minuten von der Siedlung entfernt. Die Größe von 710m² ermöglicht die Umsetzung einer optimalen Planung in einer ruhigen Naturkulisse nahe der Stadt Völkermarkt. Kontaktieren SIe mich direkt, Ihr Horst Mayr, Igel Immobilien: 0664 521 60 66 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hier stehen zwei historische Gebäude am Eingangstor zum Pöllatal am Fuße des Katschbergs in der kleinen Ortschaft Oberdorf innerhalb der Gemeinde Rennweg in Kärnten. Eine ideale Lage für Ruhesuchende aber auch für Freizeitbegeisterte. Die Ursprünge des Pocherhauses reichen bis in das 17. Jhdt. zurück. Das sehr gut erhaltene und mit viel Liebe gepflegte und renovierte Haus (Generalsanierung 1990) verbindet gekonnt Historisches mit dem Modernen der heutigen Zeit. Südlich, gleich neben dem Haupthaus, steht die sogenannte "Schmittn" (Schmiede), ein im 18. Jhdt. erbautes Poch- und Waschwerk mit Mühle. Heute kann es z. B. perfekt als Museum dienen. Die Gebäude sind denkmalgeschützt. Das äußerst großzügige Grundstück im Gesamtausmaß von ca. 2250 m² bietet unterschiedlichste Möglichkeiten der Nutzung. Das Haus selbst ist bezugsfertig und auf Wunsch schon eingerichtet. Für Liebhaber, die den Reiz alter historischer Gebäude schätzen. Für Sie zu zweit und auch für die ganze Familie inklusive Freunde ist diese Liegenschaft ein Ort für ein besonderes Ankommen und sich Wohlfühlen, egal ob im Sommer oder im Winter. Sie werden nach einer Besichtigung dieser Immobilie begeistert sein! Bitte kontaktieren Sie mich direkt, gerne informiere ich Sie über weitere interessante Details. Ing. Hans KAPELLER, +43 664 4132361 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <8.500mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <8.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.500mSonstigeGeldautomat <3.500mBank <3.500mPost <3.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses außergewöhnliche Haus aus der Jahrhundertwende (1907) in Pörtschach am Berg bei Maria Saal überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Umgebung. Mit seinen dicken Außenwänden, einer Wohnfläche von ca. 120m² und drei gemütlichen Zimmern bietet es viel Raum für individuelle und kreative Entfaltung. Im teilweise neu gestalteten Haus wurden Elektrik , Wasserleitungen, Böden und Kamin bereits erneuert. Einige Details sind noch zum Fertigstellen. Das charmante Kleinod wird mit einer Infrarotheizung und Holzöfen beheizt, die eine heimelige Wärme und Gemütlichkeit verbreiten. Ein bunt angelegter Garten und verschiedene alte Obstbäume sind im Sommer ein willkommener Platz zum Verweilen. Das individuell gestaltete Haus ist von Klagenfurt mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen und eine nahegelegene Busverbindung ist wenige Schritte vom Haus entfernt. Der Parkplatz für ihren Wagen befindet sich vor der Haustür und die Straße , die sich unmittelbar vor dem Haus befindet, wird nur selten von Anrainern benützt. Ob als kreatives Refugium für Künstler oder als Rückzugsort für Aussteiger - dieses Haus bietet ihnen die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <2.500mKrankenhaus <7.500mKlinik <7.500mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <5.000mUniversität <8.500mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <5.000mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <6.000mPost <6.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <3.000mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Manche Häuser bieten einfach mehr Spielraum als andere. Dieses Haus am Ortsrand von Pubersdorf ist so eines. Auf zwei Etagen stehen jeweils 101 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt in zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit getrenntem Zugang über das Stiegenhaus. Das eröffnet Möglichkeiten: für mehrere Generationen, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch, um eine Wohnung selbst zu nutzen und die andere zu vermieten. Jeder für sich, und doch unter einem Dach. Das Haus wurde um 1978 errichtet und gut instand gehalten. Ein besonderer Blickfang ist der rund 2.700 m² große Garten, der viel Platz und Privatsphäre bietet. Die großen Panoramafenster holen das Grün direkt in die Wohnräume – im Erdgeschoß ebenso wie im Obergeschoß. Gewachsene Bäume, Sträucher, ein kleiner Fischteich und der gepflegte Garten prägen das Bild. Auch ein Swimmingpool ist vorhanden, der bei Bedarf wieder aktiviert werden kann. Auch an Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird, fehlt es nicht. Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Beheizt wird es mit einer Pelletsheizung. Eine Doppelgarage.ergänzt das Platzangebot und bietet neben Platz für Fahrzeuge auch zusätzliche Lagermöglichkeit. Die Lage am Ortsrand verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Anbindung an Klagenfurt. Nahversorger, Gastronomie und diverse Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Haus für Menschen, die Platz brauchen, gerne im Grünen wohnen und sich bei der Nutzung nicht von vornherein festlegen möchten. Sie möchten sich selbst ein Bild machen? Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Elisabeth Prenter, MBA Tel. 0660/6941234; E-Mail. e.prenter@igel-immobilien.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
In schöner Lage in Villach/Mittewald befindet sich dieses ca. 1.000m² große Grundstück, auf dem sie ihr persönliches Traumhaus realisieren können. Auch für Bauträger könnte dieses Grundstück interessant sein. Einreichplan für drei Reihenhäuser ist vorhanden. Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, div. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr befinden sich nächster Umgebung in Drobollach oder Villach. Des Weiteren bietet Villach ein attraktives Sport- Freizeit- und Kulturangebot an. Das Grundstück weist die Widmung Bauland Wohngebiet aus und ist erschlossen. Keine Bebauungsverpflichtung! Gerne informiere ich Sie näher! Martin Ebner, 0664/ 212 78 47 martin.ebner@igel-immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses entzückende Neubauprojekt befindet sich genau auf halber Strecke zwischen dem größten Kärntner Einkaufszentrum und einem der wichtigsten Arbeitgeber der Region, der Fa. Infineon. In der kleinen Wohnanlage mit wunderschöner und sonniger Südausrichtung gibt es nur sechs kleine Wohnungen, entweder mit Garten oder großzügigen Terrassen im Obergeschoß. Wärmepumpenbeheizung über Fußbodenheizung mit Thermostatregelung, Sonnenschutz und hochwertige Parkettböden sind im Preis bereits inbegriffen, ebenso ein Carport oder Abstellplatz je Wohnung. Anleger profitieren vom möglichen Vorsteuerabzug, die Vermietung kann selbstverständlich direkt über uns abgewickelt werden. Die Wohnungen befinden sich unmittelbar vor der Fertigstellung, besichtigen und einziehen! Top 5, 54m² Wohnfläche, 14m² Balkon - € 297.000,- brutto für Selbstnutzer, inklusive Parkplatz und Keller! Ihr Ansprechpartner, Martin Ebner: 0664 21 27 847 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Schön gelegene 3 - Zimmerwohnung zur Eigennutzung in der Marktgemeinde Weitensfeld, unmittelbar vor den Toren zweier sehr beliebter Ski- und Wandergebiete. Ein Kellerabteil und eine Garage runden dieses Angebot herrlich ab. Ausgezeichnete Infrastruktur erleichtert Ihren Alltag, alles ist fußläufig leicht erreichbar: Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Arzt, Therapiezentrum, Lebensmittelmarkt, Bank, Postpartner und vieles mehr. Eingebettet in die herrliche Landschaft der Nockberge, bietet diese Wohnung einen perfekten Platz um dem Stress des Alltags zu entfliehen. In ca. 25 Autominuten ist man in der nächstgrößeren Stadt Feldkirchen oder in der Bezirkshauptstadt St. Veit an der Glan. Gerne informiere ich Sie näher. Martin Ebner, 0664/ 212 78 47 martin.ebner@igel-immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
