DIE WOHNUNG: Diese Anlagewohnung wurde als Ersbezug im Mai 2024 für die Dauer von 3 Jahren vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt circa 7440€/Jahr. Eine neue Küche wurde eingebaut. Sie suchen eine vermiete ZweiZimmerWohnung mit etwas mehr Platz in Ruhelage mit guter öffentlicher Anbindung ? In einem Wohnhaus auf Eigengrund ? Hier ist die Wohnung für Sie ! 46 qm Wohnfläche plus 4 qm Balkon Diese 2-Zimmerwohnung bietet drinnen viel Platz und draussen einen schattigen Balkon, die Wohnung ist nach Westen orientiert. Fussbodenheizung, ELEKTRISCH STEUERBARE Aussen-Rolläden, Parkettböden in den Zimmern, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, auch die Ausstattung ist vom Feinsten. Die Raumaufteilung: Vorzimmer - 5,4 qm Gäste-WC - 1,6 qm Badezimmer - 3,7 qm Abstellraum - 1,8 qm (mit WaschMaschinenAnschluss) Wohnzimmer - 22,9 qm (inkl Küchenbereich) Schlafzimmer - 10,9 qm Balkon - 3,6 qm Kellerabteil - ca 2 qm DAS HAUS: In einer ruhigen Seitenstrasse gelegen (die Colerusgasse wird als Einbahn geführt) wurden in dem L-förmigen Gebäude 33 Wohnungen errichtet.. Auf 4 Geschossen findet sich für jede Lebenssituation die richtige Bleibe. Von der 40qm-Singlewohnung bis zur 115qm Familienresidenz. Im Eigentum, auf Eigengrund (kein Pachtgrundstück, kein Baurecht) Eine hauseigene Tiefgarage (die Hälfte der Stellplätz mit E-Ladestation !) ist ebenso vorhanden wie ein gemütlicher Kleinkinderspielplatz im Innenbereich. Der grünen Umgebung wird mit ausreichend Platz für Fahrräder Rechnung getragen! Der Kinderwagen-Abstellraum befindet sich im EG. Obwohl durch die Neue Wiener Bauordnung nicht mehr erforderlich gibt es pro Wohnung ein Kellerabteil als Zubehör! Jede Wohnung bietet ausreichend Freiflächen (Garten - Balkon - Terrasse) HIER WOHNEN SIE NICHT NUR - HIER GENIESSEN SIE DAS LEBEN ! WÄRMEPUMPE - Fussbodenheizung, elektrisch steuerbare Aussen-Raffstores, Parkettböden in den Zimmern, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, auch die Ausstattung ist vom Feinsten. KLIMA-ANLAGE VORBEREITET ! EIGENGRUND - LUFTWÄRMEPUMPE - STELLPLÄTZE MIT WALLBOX COLERUSGASSE 21 - hier wohnen Sie nicht - hier residieren Sie ! DIE LAGE: Hinter der Esslinger Hauptstrasse, um die Ecke vom Bill Grah Park, in Gehdistanz zu Kindergarten, Schulen und Kirche steht diese feine Wohnanlage mit 33 EigentumsWohnungen und 22 Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage. Supermärkte sind ebenso per pedes erreichbar wie Spielplätze, die nächste BusStation ist 400 Meter entfernt und wird von 4 Buslinien bedient, von hier aus sind in 10 Minuten bei der U2, in weniger als 30 Minuten im Donauzentrum, in ca 45 Minuten in der Inneren Stadt. Die grüne Umgebung lädt Sommer wie Winter zu sportlichen Aktivitäten ein, die DonauInsel und die Lobau (Nationalpark Donau-Auen) sind mit dem Fahrrad rasch erreichbar. Auch via Individualverkehr ist die Umgebung gut erschlossen, über Esslinger Hauptstrasse -Siegesplatz - Erzherzog Karl Strasse gelangt man rasch zur Tangente, mit dem Lobautunnel gelangen Sie in ein paar Jahren in ca 20 Minuten zum Flughafen ! Interessiert ? Andreas C. Repolles Verkauf REALTA IMMOBILIEN B&Co GmbH Rudolfsplatz 12/10A, 1010 Wien Mobil: +43 699 1818 1877 email: verkauf@realta.at URL: www.realta.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <2.250mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <250mHöhere Schule <1.750mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <750mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <500mPost <250mPolizei <2.000mVerkehrBus <250mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <2.750mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <5.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Hier wohnen Sie nicht - hier residieren Sie ! EIGENGRUND - LUFTWÄRMEPUMPE - STELLPLÄTZE MIT WALLBOX Esslinger Ruhelage DIE LAGE: Parallel zur Esslinger Hauptstrasse, um die Ecke vom Bill Grah Park, in Gehdistanz zu Kindergarten, Schulen und Kirche steht diese feine Wohnanlage mit 33 EigentumsWohnungen und 22 Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage. Supermärkte sind ebenso per pedes erreichbar wie Spielplätze, die nächste BusStation ist 400 Meter entfernt und wird von 4 Buslinien bedient, von hier aus sind in 10 Minuten bei der U2, in knapp 30 Minuten im Donauzentrum, in ca 45 Minuten in der Inneren Stadt. Die grüne Umgebung lädt Sommer wie Winter zu sportlichen Aktivitäten ein, die DonauInsel und die Lobau (Nationalpark Donau-Auen) sind mit dem Fahrrad rasch erreichbar. Auch via Individualverkehr ist die Umgebung bestens erschlossen, über Esslinger Hauptstrasse -Siegesplatz - Erzherzog Karl Strasse gelangt man rasch zur Tangente, mit dem Lobautunnel gelangen Sie in ein paar Jahren in ca 20 Minuten zum Flughafen ! DAS HAUS: In einer ruhigen Seitenstrasse gelegen, hinter der Kirche, wurden in dem L-förmigen Gebäude 33 Wohnungen errichtet.. Auf 4 Geschossen findet sich für jede Lebenssituation die richtige Bleibe. Von der 40qm-Singlewohnung bis zur 115qm Familienresidenz. Im Eigentum, auf Eigengrund (kein Pachtgrundstück, kein Baurecht) Eine hauseigene Tiefgarage (die Hälfte der Stellplätz mit E-Ladestation !) ist ebenso vorhanden wie ein gemütlicher Kleinkinderspielplatz im Innenbereich. Der grünen Umgebung wird mit ausreichend Platz für Fahrräder Rechnung getragen! Der Kinderwagen-Abstellraum befindet sich im EG. Obwohl durch die Neue Wiener Bauordnung nicht mehr erforderlich gibt es pro Wohnung ein Kellerabteil als Zubehör! Jede Wohnung bietet ausreichend Freiflächen (Garten - Balkon - Terrasse) HIER WOHNEN SIE NICHT NUR - HIER GENIESSEN SIE DAS LEBEN ! WÄRMEPUMPE - Fussbodenheizung, elektrisch steuerbare Aussen-Raffstores, Parkettböden in den Zimmern, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, auch die Ausstattung ist vom Feinsten. KLIMA-ANLAGE VORBEREITET ! und in den Dachgeschoss-Wohnungen bereits inkludiert DIE WOHNUNGEN SIND BEZUGSFERTIG Hinweis gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG: Der Makler weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht. DIE WOHNUNG: Sie suchen eine Wohnung in Ruhelage mit guter öffentlicher Anbindung ? Sie suchen viel Platz im eigenen Garten ? In einem Wohnhaus auf Eigengrund ? Hier ist IHR ULTIMATIVER GARTENTRAUM ! Diese 3- (oder 4)Zimmerwohnung bietet auf 86 qm drinnen und draussen viel Platz ist zur Gänze nach Osten orientiert. 70 qm Freiflächen lassen das Freizeitherz höher schlagen ! Fussbodenheizung, Aussen-Rolläden, Parkettböden in den Zimmern, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, auch die Ausstattung ist vom Feinsten. Die Raumaufteilung: Vorzimmer - 8 qm (inkl Garderobe) Gäste-WC - 1,8 qm Abstellraum - 2,2 qm Wohnzimmer - 32 qm (inkl Küchenbereich) Diele - 5,5 qm Badezimmer 1 - 4,4 qm Schlafzimmer 1 - 9,2 qm Schrankraum - 3,9 qm Badezimmer 2 - 3,4 qm Schlafzimmer 2 - 8,3qm Schlafzimmer 3 - 7,9 qm Schlafzimmer 1 und Schlafzimmer 2 können zu einem Raum zusammengelegt werden - 16,3 qm Terrasse - 29,1 qm Garten - 40,4 qm Die Terrasse bzw der Garten ist von jeden Zimmer aus begehbar ! Interessiert ? Andreas C. Repolles Verkauf REALTA IMMOBILIEN B&Co GmbH Rudolfsplatz 12/10A, 1010 Wien Mobil: +43 699 1818 1877 email: verkauf@realta.at URL: www.realta.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <125mApotheke <125mKlinik <2.025mKrankenhaus <4.425mKinder & SchulenSchule <275mKindergarten <225mUniversität <200mHöhere Schule <1.525mNahversorgungSupermarkt <375mBäckerei <675mEinkaufszentrum <1.950mSonstigeGeldautomat <2.475mBank <250mPost <125mPolizei <1.925mVerkehrBus <125mU-Bahn <1.750mStraßenbahn <2.625mBahnhof <1.750mAutobahnanschluss <5.525mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Parkblick – zentrale Lage Karlsplatz und U1 Wiedner Hauptstraße, 1040 Wien 37,50 m² | 2 Zimmer | 2. Stock | Aufzug | Hofseitig | Kaufpreis auf Anfrage Zentral wohnen und trotzdem Ruhe genießen Diese charmante, gut aufgeteilte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Herzen des beliebten vierten Wiener Gemeindebezirks. Das Besondere an dieser Wohnung ist ihre ruhige Lage: Sowohl die gemütliche Wohnküche als auch das separate Schlafzimmer sind zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Dadurch genießt man mitten in der Stadt einen angenehmen Grünblick, ohne dem unmittelbaren Straßenlärm der Wiedner Hauptstraße ausgesetzt zu sein. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Die Wohnung eignet sich für Singles und Paare ebenso wie als Stadtwohnung oder zur langfristigen Vermögensanlage. Die Wohnung Auf rund 37,5 m² bietet die Wohnung eine funktionale und angenehme Raumaufteilung. Die gemütliche Wohnküche bildet den zentralen Wohnbereich und bietet ausreichend Möglichkeiten, einen kombinierten Wohn- und Essbereich einzurichten. Das separate Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen schönen Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof. Die Trennung von Wohn- und Schlafbereich macht die Wohnung trotz ihrer kompakten Größe besonders alltagstauglich. Die wichtigsten Vorzüge: Zwei separat nutzbare Wohnräume. Gemütliche Wohnküche und eigenes Schlafzimmer. Beide Haupträume mit Blick ins Grüne. Ruhige, vollständig hofseitige Ausrichtung. Zweites Obergeschoß mit Personenaufzug. Hervorragende innerstädtische Lage. Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Lage und Infrastruktur Die Wiedner Hauptstraße zählt zu den bekannten Einkaufs- und Geschäftsstraßen Wiens und verbindet ein vielfältiges urbanes Angebot mit der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Cafés, Restaurants und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Der Karlsplatz, die Karlskirche, die Technische Universität Wien und der Naschmarkt sind bequem erreichbar. Auch die Wiener Innenstadt mit ihren vielfältigen kulturellen Einrichtungen liegt nur wenige Minuten entfernt. Die umfangreich neugestaltete Wiedner Hauptstraße mit zusätzlichen Grünflächen, Bäumen und verbesserter Fahrradinfrastruktur trägt zur Attraktivität des Wohnumfelds bei. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Verkehrsmittel Ungefähre Entfernung zu Fuß Straßenbahn 1, 62 und Badner Bahn – Mayerhofgasse 1–2 Minuten U1 – Taubstummengasse 5–7 Minuten Bus 13A – Johann-Strauß-Gasse 5–7 Minuten Karlsplatz – U1, U2 und U4 12–15 Minuten Die genannten Gehzeiten sind unverbindliche Richtwerte. Die Verkehrsanbindung wurde anhand der veröffentlichten Haltestelleninformationen und Standortunterlagen überprüft. Verkehrsführungen können sich aufgrund von Bauarbeiten vorübergehend ändern. Das Gebäude Die Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus aus den 1960er-Jahren. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die Liegenschaft wird professionell verwaltet. Weiterführende Gebäudeunterlagen stellen wir ernsthaften Interessenten auf Anfrage zur Verfügung. Monatliche Kosten Position Betrag Betriebskosten inklusive Verwaltung und USt. 74,03 € Instandhaltungsrücklage 97,50 € Monatliche Gesamtvorschreibung 171,53 € Individuelle Energiekosten sind nicht enthalten. Energiekennzahlen: HWB 105,3 kWh/m²a, fGEE 2,17. Kaufpreis und Besichtigung Kaufpreis: auf Anfrage Die Wohnung verbindet eine hervorragende innerstädtische Lage mit einem ruhigen Wohngefühl und einer praktischen Raumaufteilung. Gerne stehen wir für weitere Informationen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Bilder wurden mit KI bearbeitet um die Illustration besser zu dokumentieren. Kontakt: B&Co GmbH, REALTA Immobilien Chanan Babacsayv office@realta.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
DIE WOHNUNG: Diese Anlagewohnung wurde als Ersbezug im Mai 2024 für die Dauer von 3 Jahren vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt circa 7440€/Jahr. Eine neue Küche wurde eingebaut. Sie suchen eine vermiete ZweiZimmerWohnung mit etwas mehr Platz in Ruhelage mit guter öffentlicher Anbindung ? In einem Wohnhaus auf Eigengrund ? Hier ist die Wohnung für Sie ! 46 qm Wohnfläche plus 4 qm Balkon Diese 2-Zimmerwohnung bietet drinnen viel Platz und draussen einen schattigen Balkon, die Wohnung ist nach Westen orientiert. Fussbodenheizung, ELEKTRISCH STEUERBARE Aussen-Rolläden, Parkettböden in den Zimmern, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, auch die Ausstattung ist vom Feinsten. Die Raumaufteilung: Vorzimmer - 5,4 qm Gäste-WC - 1,6 qm Badezimmer - 3,7 qm Abstellraum - 1,8 qm (mit WaschMaschinenAnschluss) Wohnzimmer - 22,9 qm (inkl Küchenbereich) Schlafzimmer - 10,9 qm Balkon - 3,6 qm Kellerabteil - ca 2 qm DAS HAUS: In einer ruhigen Seitenstrasse gelegen (die Colerusgasse wird als Einbahn geführt) wurden in dem L-förmigen Gebäude 33 Wohnungen errichtet.. Auf 4 Geschossen findet sich für jede Lebenssituation die richtige Bleibe. Von der 40qm-Singlewohnung bis zur 115qm Familienresidenz. Im Eigentum, auf Eigengrund (kein Pachtgrundstück, kein Baurecht) Eine hauseigene Tiefgarage (die Hälfte der Stellplätz mit E-Ladestation !) ist ebenso vorhanden wie ein gemütlicher Kleinkinderspielplatz im Innenbereich. Der grünen Umgebung wird mit ausreichend Platz für Fahrräder Rechnung getragen! Der Kinderwagen-Abstellraum befindet sich im EG. Obwohl durch die Neue Wiener Bauordnung nicht mehr erforderlich gibt es pro Wohnung ein Kellerabteil als Zubehör! Jede Wohnung bietet ausreichend Freiflächen (Garten - Balkon - Terrasse) HIER WOHNEN SIE NICHT NUR - HIER GENIESSEN SIE DAS LEBEN ! WÄRMEPUMPE - Fussbodenheizung, elektrisch steuerbare Aussen-Raffstores, Parkettböden in den Zimmern, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, auch die Ausstattung ist vom Feinsten. KLIMA-ANLAGE VORBEREITET ! EIGENGRUND - LUFTWÄRMEPUMPE - STELLPLÄTZE MIT WALLBOX COLERUSGASSE 21 - hier wohnen Sie nicht - hier residieren Sie ! DIE LAGE: Hinter der Esslinger Hauptstrasse, um die Ecke vom Bill Grah Park, in Gehdistanz zu Kindergarten, Schulen und Kirche steht diese feine Wohnanlage mit 33 EigentumsWohnungen und 22 Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage. Supermärkte sind ebenso per pedes erreichbar wie Spielplätze, die nächste BusStation ist 400 Meter entfernt und wird von 4 Buslinien bedient, von hier aus sind in 10 Minuten bei der U2, in weniger als 30 Minuten im Donauzentrum, in ca 45 Minuten in der Inneren Stadt. Die grüne Umgebung lädt Sommer wie Winter zu sportlichen Aktivitäten ein, die DonauInsel und die Lobau (Nationalpark Donau-Auen) sind mit dem Fahrrad rasch erreichbar. Auch via Individualverkehr ist die Umgebung gut erschlossen, über Esslinger Hauptstrasse -Siegesplatz - Erzherzog Karl Strasse gelangt man rasch zur Tangente, mit dem Lobautunnel gelangen Sie in ein paar Jahren in ca 20 Minuten zum Flughafen ! Interessiert ? Andreas C. Repolles Verkauf REALTA IMMOBILIEN B&Co GmbH Rudolfsplatz 12/10A, 1010 Wien Mobil: +43 699 1818 1877 email: verkauf@realta.at URL: www.realta.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <2.250mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <250mHöhere Schule <1.750mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <750mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <500mPost <250mPolizei <2.000mVerkehrBus <250mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <2.750mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <5.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Hier wohnen Sie nicht - hier residieren Sie ! EIGENGRUND - LUFTWÄRMEPUMPE - STELLPLÄTZE MIT WALLBOX Esslinger Ruhelage DIE LAGE: Parallel zur Esslinger Hauptstrasse, um die Ecke vom Bill Grah Park, in Gehdistanz zu Kindergarten, Schulen und Kirche steht diese feine Wohnanlage mit 33 EigentumsWohnungen und 22 Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage. Supermärkte sind ebenso per pedes erreichbar wie Spielplätze, die nächste BusStation ist 400 Meter entfernt und wird von 4 Buslinien bedient, von hier aus sind in 10 Minuten bei der U2, in knapp 30 Minuten im Donauzentrum, in ca 45 Minuten in der Inneren Stadt. Die grüne Umgebung lädt Sommer wie Winter zu sportlichen Aktivitäten ein, die DonauInsel und die Lobau (Nationalpark Donau-Auen) sind mit dem Fahrrad rasch erreichbar. Auch via Individualverkehr ist die Umgebung bestens erschlossen, über Esslinger Hauptstrasse -Siegesplatz - Erzherzog Karl Strasse gelangt man rasch zur Tangente, mit dem Lobautunnel gelangen Sie in ein paar Jahren in ca 20 Minuten zum Flughafen ! DAS HAUS: In einer ruhigen Seitenstrasse gelegen, hinter der Kirche, wurden in dem L-förmigen Gebäude 33 Wohnungen errichtet.. Auf 4 Geschossen findet sich für jede Lebenssituation die richtige Bleibe. Von der 40qm-Singlewohnung bis zur 115qm Familienresidenz. Im Eigentum, auf Eigengrund (kein Pachtgrundstück, kein Baurecht) Eine hauseigene Tiefgarage (die Hälfte der Stellplätz mit E-Ladestation !) ist ebenso vorhanden wie ein gemütlicher Kleinkinderspielplatz im Innenbereich. Der grünen Umgebung wird mit ausreichend Platz für Fahrräder Rechnung getragen! Der Kinderwagen-Abstellraum befindet sich im EG. Obwohl durch die Neue Wiener Bauordnung nicht mehr erforderlich gibt es pro Wohnung ein Kellerabteil als Zubehör! Jede Wohnung bietet ausreichend Freiflächen (Garten - Balkon - Terrasse) HIER WOHNEN SIE NICHT NUR - HIER GENIESSEN SIE DAS LEBEN ! WÄRMEPUMPE - Fussbodenheizung, elektrisch steuerbare Aussen-Raffstores, Parkettböden in den Zimmern, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, auch die Ausstattung ist vom Feinsten. KLIMA-ANLAGE VORBEREITET ! und in den Dachgeschoss-Wohnungen bereits inkludiert DIE WOHNUNGEN SIND BEZUGSFERTIG Hinweis gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG: Der Makler weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht. DIE WOHNUNG: Sie suchen eine Wohnung in Ruhelage mit guter öffentlicher Anbindung ? Sie suchen viel Platz im eigenen Garten ? In einem Wohnhaus auf Eigengrund ? Hier ist IHR ULTIMATIVER GARTENTRAUM ! Diese 3- (oder 4)Zimmerwohnung bietet auf 86 qm drinnen und draussen viel Platz ist zur Gänze nach Osten orientiert. 70 qm Freiflächen lassen das Freizeitherz höher schlagen ! Fussbodenheizung, Aussen-Rolläden, Parkettböden in den Zimmern, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, auch die Ausstattung ist vom Feinsten. Die Raumaufteilung: Vorzimmer - 8 qm (inkl Garderobe) Gäste-WC - 1,8 qm Abstellraum - 2,2 qm Wohnzimmer - 32 qm (inkl Küchenbereich) Diele - 5,5 qm Badezimmer 1 - 4,4 qm Schlafzimmer 1 - 9,2 qm Schrankraum - 3,9 qm Badezimmer 2 - 3,4 qm Schlafzimmer 2 - 8,3qm Schlafzimmer 3 - 7,9 qm Schlafzimmer 1 und Schlafzimmer 2 können zu einem Raum zusammengelegt werden - 16,3 qm Terrasse - 29,1 qm Garten - 40,4 qm Die Terrasse bzw der Garten ist von jeden Zimmer aus begehbar ! Interessiert ? Andreas C. Repolles Verkauf REALTA IMMOBILIEN B&Co GmbH Rudolfsplatz 12/10A, 1010 Wien Mobil: +43 699 1818 1877 email: verkauf@realta.at URL: www.realta.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <125mApotheke <125mKlinik <2.025mKrankenhaus <4.425mKinder & SchulenSchule <275mKindergarten <225mUniversität <200mHöhere Schule <1.525mNahversorgungSupermarkt <375mBäckerei <675mEinkaufszentrum <1.950mSonstigeGeldautomat <2.475mBank <250mPost <125mPolizei <1.925mVerkehrBus <125mU-Bahn <1.750mStraßenbahn <2.625mBahnhof <1.750mAutobahnanschluss <5.525mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Parkblick – zentrale Lage Karlsplatz und U1 Wiedner Hauptstraße, 1040 Wien 37,50 m² | 2 Zimmer | 2. Stock | Aufzug | Hofseitig | Kaufpreis auf Anfrage Zentral wohnen und trotzdem Ruhe genießen Diese charmante, gut aufgeteilte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Herzen des beliebten vierten Wiener Gemeindebezirks. Das Besondere an dieser Wohnung ist ihre ruhige Lage: Sowohl die gemütliche Wohnküche als auch das separate Schlafzimmer sind zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Dadurch genießt man mitten in der Stadt einen angenehmen Grünblick, ohne dem unmittelbaren Straßenlärm der Wiedner Hauptstraße ausgesetzt zu sein. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Die Wohnung eignet sich für Singles und Paare ebenso wie als Stadtwohnung oder zur langfristigen Vermögensanlage. Die Wohnung Auf rund 37,5 m² bietet die Wohnung eine funktionale und angenehme Raumaufteilung. Die gemütliche Wohnküche bildet den zentralen Wohnbereich und bietet ausreichend Möglichkeiten, einen kombinierten Wohn- und Essbereich einzurichten. Das separate Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen schönen Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof. Die Trennung von Wohn- und Schlafbereich macht die Wohnung trotz ihrer kompakten Größe besonders alltagstauglich. Die wichtigsten Vorzüge: Zwei separat nutzbare Wohnräume. Gemütliche Wohnküche und eigenes Schlafzimmer. Beide Haupträume mit Blick ins Grüne. Ruhige, vollständig hofseitige Ausrichtung. Zweites Obergeschoß mit Personenaufzug. Hervorragende innerstädtische Lage. Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Lage und Infrastruktur Die Wiedner Hauptstraße zählt zu den bekannten Einkaufs- und Geschäftsstraßen Wiens und verbindet ein vielfältiges urbanes Angebot mit der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Cafés, Restaurants und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Der Karlsplatz, die Karlskirche, die Technische Universität Wien und der Naschmarkt sind bequem erreichbar. Auch die Wiener Innenstadt mit ihren vielfältigen kulturellen Einrichtungen liegt nur wenige Minuten entfernt. Die umfangreich neugestaltete Wiedner Hauptstraße mit zusätzlichen Grünflächen, Bäumen und verbesserter Fahrradinfrastruktur trägt zur Attraktivität des Wohnumfelds bei. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Verkehrsmittel Ungefähre Entfernung zu Fuß Straßenbahn 1, 62 und Badner Bahn – Mayerhofgasse 1–2 Minuten U1 – Taubstummengasse 5–7 Minuten Bus 13A – Johann-Strauß-Gasse 5–7 Minuten Karlsplatz – U1, U2 und U4 12–15 Minuten Die genannten Gehzeiten sind unverbindliche Richtwerte. Die Verkehrsanbindung wurde anhand der veröffentlichten Haltestelleninformationen und Standortunterlagen überprüft. Verkehrsführungen können sich aufgrund von Bauarbeiten vorübergehend ändern. Das Gebäude Die Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus aus den 1960er-Jahren. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die Liegenschaft wird professionell verwaltet. Weiterführende Gebäudeunterlagen stellen wir ernsthaften Interessenten auf Anfrage zur Verfügung. Monatliche Kosten Position Betrag Betriebskosten inklusive Verwaltung und USt. 74,03 € Instandhaltungsrücklage 97,50 € Monatliche Gesamtvorschreibung 171,53 € Individuelle Energiekosten sind nicht enthalten. Energiekennzahlen: HWB 105,3 kWh/m²a, fGEE 2,17. Kaufpreis und Besichtigung Kaufpreis: auf Anfrage Die Wohnung verbindet eine hervorragende innerstädtische Lage mit einem ruhigen Wohngefühl und einer praktischen Raumaufteilung. Gerne stehen wir für weitere Informationen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Bilder wurden mit KI bearbeitet um die Illustration besser zu dokumentieren. Kontakt: B&Co GmbH, REALTA Immobilien Chanan Babacsayv office@realta.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
