PREISREDUKTION!

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte ca. 74,97 m² große 3 Zimmer DG-Wohnung mit einer kleinen Terrasse in einem im Jahre 2024 fertiggestellten Neubau in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnstation Stammersdorf im 21. Wiener Gemeindebezirk.

Raumaufteilung Top 11:

Vorraum, separate Toilette, Bad mit Dusche, Toilette und WM-Anschluss, zwei Schlafzimmer, Wohnküche mit Terrasse.

Alle Räume sind zentral begehbar.

Ausstattung:

In den Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiger HARO Eichenparkettboden verlegt worden. Die Nassräume sind mit qualitativen Feinsteinzeugbelägen verfliest worden. Die Küche ist eine Einbauküche mit Gorenje Geräten ausgestattet. Die Fußbodenheizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe. In allen Aufenthaltsräumen sind Klimageräte installiert worden. Die 3-fach verglasten Kunststoff-Alufenster verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Die Bäder sind ebenfalls mit hochwertigen Markenartikeln ausgestattet. 

Infrastruktur:

Aufgrund der zentralen Lage stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa Plus, EKZ Nord, Trillerpark, Lidl, uvm.) fußläufig oder mit dem Auto in der Nähe zur Verfügung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. Nur wenige Gehschritte von Ihrer Haustür entfernt befindet sich die Station Stammersdorf mit den Straßenbahnlinien 30 (Richtung Bahnhof Floridsdorf U-Bahn und S-Bahn) sowie die Linie 31 (Richtung Schottenring U-Bahn). Zahlreiche Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. 

Alles in Allem eignet sich die Wohnung ideal für Jungfamilien, die die Vorteile der Stadt und Lebens im Grünen genießen möchten.

VERFÜGBARE WOHNUNGEN IM HAUS:

DACHGESCHOSS:
Top 11: 3 Zimmer, ca. 74,97 m² WNFL zzgl. ca. 4,09 m² Terrasse, EURO 435.000,00 ENDNUTZERPREIS, EURO 405.000,000 + 20 % USt ANLEGERPREIS

Beziehbar: ab sofort
HWB: 32,6
Vertragserrichtung: 1,1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

Auf Anfrage (per E-Mail) senden wir Ihnen sehr gerne weitere Unterlagen zu!

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an s.babic@deinimmobilien.at zur Verfügung.

Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <3.750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <2.750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <3.250m
Autobahnanschluss <3.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}