KROTTENBACHSTRASSE: BIS 2027 BEFRISTET VERMIETETE, 3 ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON/KLIMA
1190 Wien
399.950 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
82,00 m²
Kaufpreis:
399.950 €
ID:
11255/74
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine befristet vermietete Neubauwohnung mit Balkon direkt gegenüber dem Hugo Wolf Park. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 saniert, ist teils klimatisiert und verfügt über einen optimalen Grundriss. sämtliche Räume sind zentral begehbar. Das befristete Mietverhältnis befindet endet mit 14.01.2027.
Wohnfläche: ca. 82 m² Balkon: ca. 7 m² Zimmer: 3 Bad: mit Wanne WC: separat Stockwerk: 1. Etage Lift: ja Keller: ja
INFRASTRUKTUR:
In 10 Minuten erreichen Sie mit der Autobuslinie 35A deren Station sich nur wenige Meter entfernt befindet, den Verkehrsknotenpunkt Spittelau mit den U-Bahnlinien U4 und U6. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe.
DER KAUFPREIS:
Kaufpreis: € 399.950,00 Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung kann je nach Vereinbarung durchgeführt werden.
WIR FREUEN UNS AUF SIE !
DEUTSCH REALITÄTEN e.U. weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.
Wohnen, Arbeiten, zur Ruhe kommen, ideal für ein Pärchen oder eine Familie in zentraler Lage in Oberdöbling. Die geräumige, helle Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) und bietet eine angenehme, besondere Atmosphäre. Sie eignet sich ideal, um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Das Objekt befindet sich in einem schönen, eleganten Jugendstil-Stadthaus. Aktuell verfügt die Wohnung über zwei Zimmer; das Wohnzimmer war ursprünglich geteilt und kann bei Bedarf wieder in zwei Räume unterteilt werden. Die Fotos wurden entsprechend angepasst, da die Wohnung derzeit noch bewohnt und möbliert ist. Aufteilung - Vorzimmer - helle große Wohnzimmer (dieses kann geteilt werden) - voll möblierte Küche mit einem Fenster - gartenseitige Schlafzimmer - anschießenden Garderobe - Bad mit einer Wanne und Waschmaschinenanschluss, Fenster (dieses ist über die Küche erreichbar) - separate Toilette Zu dieser Wohnung gehört noch weiters: - Kellerabteil - Schuppen, dieser ist über den Hof zu begehen Zustand und AusstattungDie Wohnung ist in gutem Zustand. Küche und Bad sind voll ausgestattet. Designerboden in der Zimmer und Vorzimmer, Fliesen in Küche und Bad. Gasetagenheizung E-Befund von schöne Umgebung - sehr gute Anbindung - gute Infrastruktur In einem zentralen Teil von Oberdöbling mit Gastronomie und Geschäften, Heurige sind zu Fuß erreichbar, Spazier- Jogging,- und Radwege in der unmittelbaren Umgebung. Der Bus 35A, 39A hält auch ganz in der Nähe, Zur Schnellbahn braucht der Bus 3 Minuten, zur U4 Heiligenstadt 10 Minuten. Kaufpreis: € 420.000,-- inkl. Schuppen. Parkplätze sind separat zu kaufen. Zusatz Es besteht die Möglichkeit insgesamt drei PKW-Abstellplätze zu erwerben, pro Abstellplatz € 18.000,00 Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet, MV läuft noch bis Mai 2027, es besteht vielleicht die Möglichkeit auch schon früher in das Objekt einziehen zu können. Bitte die Anfragen NUR über die Plattform. Für nähere Informationen und die Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins kontaktieren Sie Frau Ricarda HONETZ, honetz@newimmobilien.at, 06641835191 kontaktieren. Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung. Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt. Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. Wenn Sie Fragen zu den neuen Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an. Wir helfen gerne weiter! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, der idyllischen Hameaustraße im 19. Bezirk, befindet sich diese stilvolle Maisonettewohnung mit rund 88,50 m² Wohnfläche. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnhaus aus dem Jahr 1978, überzeugt die sanierte Wohnung durch moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Immobilie ist sofort bezugsbereit. Das Wohnerlebnis erstreckt sich über zwei Ebenen: Im oberen Geschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, großzügigem Tageslichteinfall und Zugang zum Eingangsbereich. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im unteren Stockwerk befinden sich zwei ruhige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein praktischer Abstellraum. In den Wohn- und Schlafräumen sorgen hochwertige Parkettböden für eine warme Wohnatmosphäre. Die modern gestalteten Sanitärbereiche und der beruhigende Grünblick unterstreichen den Wohnkomfort. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein hauseigener Swimmingpool und eine Sauna zur Verfügung – ideal für entspannte Stunden zuhause. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Kaufpreis: € 399.000,– inkl. Tiefgaragenstellplatz • Betriebskosten (BK): € 283,94 zzgl. 10 % USt • Reparaturrücklage: € 123,11 • Heizkosten: € 136,28 zzgl. 20 % USt Die Lage besticht durch ihre perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur: Der nahe Wienerwald, Kahlenberg und Cobenzl laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig befinden sich Nahversorger, Schulen und die Buslinie 35A mit Anbindung an den Verkehrsknotenpunkt Spittelau in unmittelbarer Nähe. Die familienfreundliche, sichere Wohngegend ist ideal für all jene, die Ruhe und Stadtleben verbinden möchten. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Telefon: +43 699 1929 3025 E-Mail: anfragen@immoagency.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
In einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, der idyllischen Hameaustraße im 19. Bezirk, befindet sich diese stilvolle Maisonettewohnung mit rund 88,50 m² Wohnfläche. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnhaus aus dem Jahr 1978, überzeugt die sanierte Wohnung durch moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Immobilie ist sofort bezugsbereit. Das Wohnerlebnis erstreckt sich über zwei Ebenen: Im oberen Geschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, großzügigem Tageslichteinfall und Zugang zum Eingangsbereich. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im unteren Stockwerk befinden sich zwei ruhige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein praktischer Abstellraum. In den Wohn- und Schlafräumen sorgen hochwertige Parkettböden für eine warme Wohnatmosphäre. Die modern gestalteten Sanitärbereiche und der beruhigende Grünblick unterstreichen den Wohnkomfort. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein hauseigener Swimmingpool und eine Sauna zur Verfügung – ideal für entspannte Stunden zuhause. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Kaufpreis: € 399.000,– inkl. Tiefgaragenstellplatz • Betriebskosten (BK): € 283,94 zzgl. 10 % USt • Reparaturrücklage: € 123,11 • Heizkosten: € 136,28 zzgl. 20 % USt Die Lage besticht durch ihre perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur: Der nahe Wienerwald, Kahlenberg und Cobenzl laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig befinden sich Nahversorger, Schulen und die Buslinie 35A mit Anbindung an den Verkehrsknotenpunkt Spittelau in unmittelbarer Nähe. Die familienfreundliche, sichere Wohngegend ist ideal für all jene, die Ruhe und Stadtleben verbinden möchten. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Telefon: +43 699 1929 3025 E-Mail: anfragen@immoagency.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese im Jahr 2024 vollständig sanierte Altbauwohnung im 1. Obergeschoss präsentiert sich als gelungene Symbiose aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² und einer beeindruckenden Raumhöhe von 3,15 Metern bietet die Wohnung ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst: Vorraum Küche Wohnzimmer Zimmer Badezimmer mit WC separates WC Ausstattung Hochwertiger Altbaucharme Der Wohnbereich beeindruckt mit einem edlen Eiche-Zweischichtparkett im eleganten Fischgrätmuster, ergänzt durch einen stilvollen Mauerfries sowie hohe, weiß lackierte Kiefer-Sockelleisten. Dieser hochwertige Parkettboden mit einer 2,7 mm starken Nutzschicht wurde matt lackiert und unterstreicht den klassischen Wiener Altbaucharme auf besondere Weise. Das Ergebnis ist ein harmonisches Gesamtbild, das der Wohnung eine warme, gemütliche und zugleich gehobene Atmosphäre verleiht. Die neue Küche ist bereits bestellt! Modernes Badezimmer Das Badezimmer ist mit hochwertigen Markenprodukten von Grohe und Laufen Pro S ausgestattet. Eine elegante Dusche von Kaldewei sowie ein modernes WC sorgen für zeitgemäßen Komfort. Für ein besonders angenehmes Duscherlebnis sorgt die Duschsäule mit Thermostatventil und großzügigem Regenduschkopf. Die Wand- und Bodenfliesen sind in einem dezenten Beigeton gehalten und schaffen eine moderne, zugleich zeitlose Atmosphäre mit stilvollem Charakter. Effiziente Heizung Die Wohnung wird über Radiatoren mit Thermostatköpfen bei den Fenstern sowie in den einzelnen Räumen beheizt. Ein zentraler Raumthermostat steuert die neue Kombitherme und sorgt für eine moderne sowie effiziente Heizungs- und Warmwasserversorgung. Zusätzlich verfügt das Badezimmer über einen großzügigen Handtuchheizkörper sowie eine elektrische Fußbodenheizung, die ganzjährig für ein angenehm warmes und komfortables Raumklima sorgt. Zukunftssichere Technik Komplette Erneuerung der Elektrik (inkl. E-Befund) Neue Verteiler- und Zähleranlage LAN-Verkabelung mit CAT-Anschlüssen Internet bis zu 1000 Mbit/s möglich Sanierte Altbau-Kastenfenster Komplett überarbeitet, mit 2-fach-Isolierverglasung und Einfräsdichtungen für verbesserten Wärme- und Schallschutz – bei Erhalt des klassischen Flairs. Diese stilvoll sanierte Altbauwohnung vereint zeitlose Eleganz mit moderner Technik in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens. Ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die klassisches Wiener Flair mit hochwertigem Wohnkomfort verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <25mApotheke <400mKlinik <100mKrankenhaus <1.100mKinder & SchulenSchule <375mKindergarten <175mUniversität <325mHöhere Schule <525mNahversorgungSupermarkt <125mBäckerei <225mEinkaufszentrum <1.825mSonstigeGeldautomat <250mBank <475mPost <650mPolizei <400mVerkehrBus <125mU-Bahn <250mStraßenbahn <125mBahnhof <350mAutobahnanschluss <925mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Traumhafter Altbau in Nußdorf: 88 m² Gestaltungsfreiraum nahe Weinbergen & Donau In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks – im malerischen Nußdorf – befindet sich diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Altbauwohnung. Sie liegt im 1. Stock eines klassischen Wiener Gründerzeithauses und vereint zeitlosen Charme mit vielseitigen Entfaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung besticht durch eine typische Altbau-Raumstruktur mit eindrucksvollen Raumhöhen, feinstem Fischgrät-Parkett und eleganten, originalen Flügeltüren. Sie bietet die perfekte Basis für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und dieses ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Highlights auf einen Blick: Großzügige Raumaufteilung: Ca. 88,6 m² Wohnfläche verteilt auf 4 gut geschnittene Zimmer Klassische Altbauelemente: Hohe Decken, stilvolles Fischgrät-Parkett und historische Flügeltüren Sofort bezugsfertig & flexibel: Leerstehend und ohne Wartezeit verfügbar Praktische Extras: Separate Einbauküche sowie ein begehbarer Schrank für optimalen Stauraum Modernisiert: Neue, hochwertige Fenster sorgen für hervorragende Ruhe und Energieeffizienz Perfekte Lage in Nußdorf: Ruhige Wohnstraße mit hoher Lebensqualität, nur wenige Minuten von den Weinbergen und der Donau entfernt Erstklassige Infrastruktur: Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn) sowie Nahversorger direkt in der Nähe Ein seltenes Immobilien-Juwel in Bestlage des 19. Bezirks – ideal, um Ihren persönlichen Wohntraum in Wien zu verwirklichen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese bereits modernisierte und sonnendurchflutete Wohnung befindet sich im 3. Liftstock einer gepflegten Wohnanlage aus den späten 1970er- Jahren. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das ebenso wie die separate Küche zur Heiligenstädter Straße ausgerichtet ist. Die Schlafräume – bestehend aus einem Schlafzimmer und einem gemütlichen Kabinett – liegen ruhig zum Innenhof. Neue, moderne Böden verleihen allen Räumen ein zeitgemäßes und einladendes Ambiente. Zweifach verglaste Kunststofffenster inklusive Sonnenschutz sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und ein angenehmes Raumklima. Ein zentraler Flur verbindet alle Räumlichkeiten optimal miteinander. Das Badezimmer und die separate Toilette bieten maximale Flexibilität im Alltag, während ein praktischer Abstellraum für wertvollen zusätzlichen Stauraum sorgt. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen komfortabel über Fernwärme. Die Abrechnung erfolgt unkompliziert direkt über die monatlichen Betriebskosten. Ein eigenes Kellerabteil ist im Angebot bereits inkludiert. Ein PKW-Stellplatz im Innenhof wird derzeit für ca. € 45,- im Monat angemietet (die Übernahme ist vorab mit der Hausverwaltung abzustimmen). ECKDATEN: Gepflegte Anlage (Baujahr späte 1970er) Stockwerk: 3. Stock (bequem mit dem Lift erreichbar) Zustand: Frisch renoviert, Erstbezug nach Sanierung (neue Böden), ausgemalt Raumaufteilung: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kabinett, Vorraum/Gang, Bad, separates WC, Abstellraum Lage & Ausrichtung: Perfekt getrennt – Wohnbereiche zur Heiligenstädter Straße, Schlafräume absolut ruhig hofseitig Fenster: Moderne Kunststofffenster (2-fach verglast) mit Sonnenschutz Heizung: Komfortable Fernwärme (Kosten dzt. für Warmwasser und Heizung über die Betriebskosten ca. € 143,09) Zusatzflächen: Eigenes Kellerabteil inklusive Betriebskosten inkl Rücklage: € 248,60 Parken: PKW-Hofstellplatz optional anmietbar (ca. € 47,70-/Monat, nach Rücksprache mit der Hausverwaltung) Die Lage an der Heiligenstädter Straße zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur aus. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen: Supermärkte wie HOFER und mehrere BILLA-Filialen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, während das nahegelegene Einkaufszentrum Q19 mit einem großen INTERSPAR sowie zahlreichen Fachgeschäften und Gastronomiebetrieben zum entspannten Shoppen einlädt. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Ein breites Angebot an Kindergärten (wie der städtische Kindergarten sowie Privatkindergärten) und Schulen befindet sich im direkten Umkreis und sorgt für kurze, sichere Wege .Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die direkt vor der Tür verkehrende Straßenbahnlinie D sowie nahegelegene Buslinien ist man perfekt an das Wiener Öffi-Netz angebunden. Der wichtige Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Heiligenstadt (U4, S-Bahn) ist schnell erreicht und garantiert eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum sowie ins Umland. Autofahrer profitieren zudem von der exzellenten Anbindung an die Donauuferautobahn (A22) und die Gürtelbrücke. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Abseits des hektischen Pulsschlags der Großstadt, dort, wo sich das sanfte Grün entlang des Liesingbachs entfaltet, erwartet Sie ein im Dornröschenschlaf liegender Wohntraum, der Ruhe und Weite auf ganz besondere Weise vereint. Diese charmante Drei-Zimmer-Loggiawohnung ist ein wahrer Rückzugsort für alle, die sich nach Stille, frischer Luft und Raum zum Ausatmen sehnen – und dabei dennoch nichts vom pulsierenden Leben der Stadt missen möchten. Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von 71,19 m² und einer lichtdurchfluteten Loggia von 16,53 m², die sich elegant über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt, öffnet sich hier ein Ort, an dem Wohnen zum Erlebnis wird. Die möblierte Wohnung ist sofort bezugsfertig, allerdings wäre die Empfehlung, hier eine Revitalisierung durchzuführen, um sie so state-of-the-art den aktuellen Ansprüchen gerecht werden zu lassen. Gerne können wir Ihnen bei Bedarf einen vertrauensvoller Partner für eine Sanierung aus unserem Netzwerk empfehlen. PERFEKT FÜR 2 LEBENSPHASEN Für junge Paare, die dem Trubel entwachsen möchten: Wer gemeinsam ein Kapitel voller Ruhe und Geborgenheit aufschlagen möchte, findet hier den perfekten Rahmen dafür. Fernab vom Trubel der Innenstadt, aber dennoch bestens angebunden, lässt sich hier ein gemeinsames Zuhause gestalten, in dem Träume wachsen können – mit einer Loggia, die an lauen Sommerabenden zum romantischen Rückzugsort wird, und genügend Raum, um gemeinsam neue Wege einzuschlagen. Für alle, die an einen komfortablen Ruhesitz denken: Auch wer sich für die goldenen Jahre ein beschauliches Zuhause wünscht, wird hier fündig: Zwar verfügt das Gebäude über keinen Aufzug, doch dank der Lage im ersten Obergeschoss ist die Wohnung über eine kurze, bequeme Treppe rasch und mühelos erreichbar. So vereint sich die Ruhe eines eigenen Rückzugsorts mit einer Erreichbarkeit, die auch im Alter angenehm bleibt – während die großzügige Loggia zu entspannten Stunden im Freien einlädt, ganz ohne das Haus verlassen zu müssen. DIE FAKTEN WNFL: ca. 71,19 m² Zimmer: 3 Abstellräume/Stauflächen: 1 Loggiafläche: ca. 16,53 m² Vorraum: ja Badezimmer: 1 WC: 1 Küche: Einbauküche Lift: nein Keller: Abschließbares Abteil Heizung: Gas-Zentralheizung DIE KOSTEN: Kaufpreis: € 299.000,00 Grunderwerbsteuer: 3,5% Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Übersicht Vorschreibung BK ab 8/2026: Laut Vorschreibung ab 08/2026 setzen sich die monatlichen Kosten für die Wohnung derzeit zusammen wie folgt: Betriebskosten: EUR 103,51 Reinigung: EUR 74,56 Verwaltungskosten: EUR 45,61 Reparaturfond: EUR 150,00 Umsatzsteuer: EUR 22,37 Summe: EUR 396,05 Das aktuelle Heizkosten-Akonto beträgt EUR 216,00 pro Monat inklusive Umsatzsteuer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung kann je nach Vereinbarung durchgeführt werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! INFORMATIONEN ZUM BILDMATERIAL: Um dem Interessenten zu veranschaulichen, wie die leere Wohnung aussieht, wurden die Bilder der Wohnung tlw. durch KI von den Möbeln befreit dargestellt. Die Wohnung wird allerdings mit der alten Möblierung übergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <800mApotheke <575mKlinik <550mKrankenhaus <600mKinder & SchulenSchule <350mKindergarten <475mUniversität <5.325mHöhere Schule <5.075mNahversorgungSupermarkt <400mBäckerei <750mEinkaufszentrum <1.725mSonstigeGeldautomat <275mBank <275mPost <250mPolizei <1.975mVerkehrBus <150mU-Bahn <4.150mStraßenbahn <725mBahnhof <975mAutobahnanschluss <3.575mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In zentraler Lage Wiens, nur wenige Gehminuten vom Schloss Belvedere entfernt, präsentiert sich diese großzügige Eigentumswohnung als besonders attraktive Gelegenheit. Die hervorragende Infrastruktur sowie das vielfältige kulturelle Angebot der Umgebung – von Restaurants über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Theatern und Museen – machen diesen Standort außergewöhnlich lebenswert und sorgen gleichzeitig für die anhaltend hohe touristische wie private Nachfrage, von der dieses Objekt als Kurzzeitmiete profitiert. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet auf rund 96,41 m² eine durchdachte, gut aufgeteilte Raumstruktur. Zwei Schlafzimmer – eines davon mit einer rund 4,8 m² großen Loggia – schaffen angenehme Rückzugsorte. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens, während die separate Küche mit Essbereich Funktionalität und Komfort miteinander vereint. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat angeordnet. Zwei Vorzimmer – eines mit Garderobe, das andere mit maßgefertigten Einbauschränken – bieten außergewöhnlich viel Stauraum. Die hochwertig ausgestattete EWE-Küche verfügt über eine integrierte 9-Filter-Wasseraufbereitungsanlage. Geschirrspüler, Kühlschrank, Waschmaschine und Einbauherd sind ebenso inkludiert wie zahlreiche Kleingeräte. Sämtliche Möbel sowie ausgewählte Teppiche – teilweise mit Zertifikat – sind im Kaufpreis enthalten: Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben und ist damit ohne Umwege sofort nutzbar oder vermietbar. Hausreinigung und Winterdienst runden das Angebot ab. Eine APCOA-Garage befindet sich in der Parallelgasse, zusätzlich sind Parkmöglichkeiten im Straßenbereich in der Regel gut verfügbar. Ob als sofort einsatzbereites Renditeobjekt mit nachgewiesenem Erfolg in der Kurzzeitvermietung, als langfristig vermietete Kapitalanlage oder als Grundlage für ein individuell revitalisiertes Eigenheim – diese Wohnung bietet für nahezu jedes Vorhaben die passende Ausgangslage. DIE FAKTEN WNFL: ca. 96,41 m² Zimmer: 3 Loggia: ca. 4,8 m² Vorraum: ja Badezimmer: 1, mit Badewanne WC: 1 Küche: Einbauküche Lift: ja Keller: Abschließbares Abteil Heizung: Zentralheizung (Öl) Garage: Tiefgarage im Haus (Dauerparkplatz möglich) BETRIEBSKOSTENÜBERSICHT Betriebskosten: € 65,18 zzgl. USt. Rücklage: € 31,79 Zentralheizung: € 86,06 zzgl. USt. Verwaltungshon.: € 30,04 zzgl. USt. Warmwasser: € 57,37 zzgl. USt. Betriebsk. 2: € 47,42 zzgl. USt. Rücklage 2: € 35,35 USt 10% bzw. 20%: € 37,21 Gesamt: € 390,42 AUSSTATTUNG Toplage nahe Schloss Belvedere & Wiener Hauptbahnhof – hervorragende Infrastruktur & internationale Anbindung Wohnung wird vollmöbliert übergeben – sofort bezugsbereit oder ideal zur Vermietung Nachweislich beliebtes und erfolgreiches Kurzzeitmiete-Objekt mit hoher Auslastung Monatliche Betriebskosten ca. € 381,– – Erneuerung der Steigleitungen sowie Montage einer PV-Anlage geplant Betriebskosten inkludieren Heiz- und Warmwasserkosten (ca. € 166,– von € 381,–) Hausreinigung und Winterdienst inklusive Badezimmer mit Badewanne, separates WC Einbauküche, Zentralheizung, Fahrstuhl, Loggia, Garage IHRE CHANCE – ZWEI WEGE, EIN SPITZENOBJEKT Diese Wohnung überzeugt aktuell als äußerst gefragtes Kurzzeitmiete-Objekt: Sie ist praktisch durchgehend ausgebucht und erzielt regelmäßig hohe Belegungsraten – ein klarer Beleg für die außergewöhnliche Nachfrage nach dieser Lage und diesem Wohnungstyp. Für Käuferinnen und Käufer eröffnen sich dadurch zwei überzeugende Perspektiven: Attraktives Investment: Die Wohnung kann unmittelbar als lukratives Anlageobjekt übernommen werden – wahlweise in der Fortführung als beliebte Kurzzeitmiete mit nachweislich hoher Auslastung oder als solide, langfristige Vermietung mit stabilen, planbaren Erträgen. Individuelles Eigenheim: Alternativ bietet sich die Möglichkeit einer umfassenden Revitalisierung – Badezimmer, WC, Küche und Wände lassen sich nach eigenen Wünschen und Vorstellungen modernisieren und gestalten, um ein vollkommen persönliches, hochwertiges Zuhause in bester Wiener Lage zu schaffen. Diese Flexibilität macht die Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Anlegerinnen und Anleger ebenso wie für Eigennutzerinnen und Eigennutzer, die Wert auf Lage, Substanz und Gestaltungsfreiheit legen. DIE KOSTEN: Kaufpreis: € 495.000,00 Grunderwerbsteuer: 3,5% Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung kann je nach Vereinbarung durchgeführt werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Die Bilder mit Möblierung wurden visualisiert, um die Wohnsituation besser zu veranschaulichen. Es befinden sich keine Möbel in der Wohnung! DEUTSCH REALITÄTEN weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <1.000mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <500mBank <750mPost <750mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.250mStraßenbahn <250mBahnhof <750mAutobahnanschluss <1.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1977 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich als Objekt mit zwei Gesichtern: Außen tritt es in gepflegtem, intaktem Zustand auf – innen wartet es darauf, nach den eigenen Vorstellungen neu gestaltet zu werden. Für Käuferinnen und Käufer mit Sanierungswillen ergibt sich dadurch eine seltene Kombination aus reduziertem Investitionsrisiko und maximaler Gestaltungsfreiheit. Das Satteldach mit Ziegeldeckung ist dicht und intakt, ebenso die Dachkonstruktion. Die verputzte, farblich gestaltete Fassade präsentiert sich gepflegt, die Kunststofffenster sind in ordentlichem Zustand. Dach und Fassade zählen zu den kostenintensivsten Bauteilen eines Hauses – dass beide in gutem Zustand sind, reduziert das Investitionsrisiko für Käufer erheblich und schafft die Basis für eine kalkulierbare Sanierung. Die Wohnräume mit Holzböden zeigen sich hell und unverbaut, mit Blick ins Grüne der umliegenden Gärten. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu Balkon bzw. Terrasse – ideal für die warme Jahreszeit. Die Küche ist derzeit rückgebaut und damit bereit für eine Neuplanung nach eigenem Geschmack. Bad und WC entsprechen noch dem Originalzustand der Bauzeit (Fliesen und Sanitärkeramik der 1970er Jahre) und sind erneuerungsbedürftig – hier besteht die Möglichkeit, ohne Kompromisse an Vorbesitzer-Entscheidungen ein modernes Bad nach eigenen Wünschen zu planen. Im Untergeschoss stehen ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung – wertvoller zusätzlicher Stauraum, der bei Einfamilienhäusern dieser Größenordnung nicht selbstverständlich ist. Die Beheizung erfolgt derzeit über dezentrale Elektro-Radiatoren, die Warmwasserbereitung über einen Elektroboiler; im Zuge der Sanierung bietet sich der Umstieg auf ein zeitgemäßes, effizientes System wie eine Wärmepumpe an. Ein großzügiger Vorraum verbindet die Wohnräume und erschließt auch das separate WC. Die Raumaufteilung ist klar und funktional und lässt sich mit überschaubarem Aufwand an moderne Wohnbedürfnisse anpassen. Der Garten ist aktuell stark verwildert, weist jedoch einen attraktiven, gewachsenen Baum- und Heckenbestand auf. Nach einem Rückschnitt entsteht daraus ein schönes, grünes Wohnumfeld – der Pflegerückstand ist optisch wertmindernd, jedoch mit überschaubarem Aufwand zu beheben und stellt keinen strukturellen Mangel dar. DIE FAKTEN — Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1977, Massivbauweise — Grundstücksfläche 693 m², voll erschlossen und über öffentliche Straße erreichbar — Wohnnutzfläche 85,61 m² — Satteldach mit Ziegeldeckung sowie Fassade in gutem, gepflegtem Zustand — Kunststofffenster in ordentlichem Zustand — 2 Zimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, separates WC, großzügiger Vorraum — Balkon-/Terrassenzugang direkt vom Wohnzimmer — Hauswirtschaftsraum und separater Abstellraum im Untergeschoss — Nicht ausgebauter Dachboden mit Erweiterungspotenzial — Gewachsener, alter Baum- und Heckenbestand im Garten — Ruhige, etablierte Wohnlage am Stadtrand von Bruck an der Leitha POTENZIAL DER LIEGENSCHAFT — Intakte Gebäudehülle (Dach & Fassade) reduziert das Sanierungsrisiko spürbar – der Investitionsfokus kann voll auf den Innenausbau gelegt werden — Nicht ausgebauter Dachboden bietet – vorbehaltlich statischer und baurechtlicher Prüfung – Potenzial für zusätzliche Wohnfläche — Großzügiges, voll erschlossenes Grundstück mit 693 m² bietet viel Raum für Garten, Terrasse oder Zubauten — Nach individueller Sanierung deutliches Wertsteigerungspotenzial in einer gefragten, ruhigen Wohnlage — Option auf eine zeitgemäße, wirtschaftliche Heizungslösung (z. B. Wärmepumpe) im Zuge der Sanierung DER KAUFPREIS: Kaufpreis: € 300.000,00 Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung kann je nach Vereinbarung durchgeführt werden. WIR FREUEN UNS AUF SIE ! DEUTSCH REALITÄTEN e.U. weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. HINWEIS: ZUR BESSEREN VERANSCHAULICHUNG WURDEN DIE RÄUME WIE ZB. DIE KÜCHE VON DEN BESTEHENDEN GERÄTEN UND UNRAT MITTELS KI LEERGERÄUMT. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.175mApotheke <1.175mKlinik <1.275mKinder & SchulenSchule <425mKindergarten <950mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <1.050mEinkaufszentrum <3.100mSonstigeBank <1.175mGeldautomat <1.175mPolizei <975mPost <1.400mVerkehrBus <350mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <1.725mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Abseits des hektischen Pulsschlags der Großstadt, dort, wo sich das sanfte Grün entlang des Liesingbachs entfaltet, erwartet Sie ein im Dornröschenschlaf liegender Wohntraum, der Ruhe und Weite auf ganz besondere Weise vereint. Diese charmante Drei-Zimmer-Loggiawohnung ist ein wahrer Rückzugsort für alle, die sich nach Stille, frischer Luft und Raum zum Ausatmen sehnen – und dabei dennoch nichts vom pulsierenden Leben der Stadt missen möchten. Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von 71,19 m² und einer lichtdurchfluteten Loggia von 16,53 m², die sich elegant über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt, öffnet sich hier ein Ort, an dem Wohnen zum Erlebnis wird. Die möblierte Wohnung ist sofort bezugsfertig, allerdings wäre die Empfehlung, hier eine Revitalisierung durchzuführen, um sie so state-of-the-art den aktuellen Ansprüchen gerecht werden zu lassen. Gerne können wir Ihnen bei Bedarf einen vertrauensvoller Partner für eine Sanierung aus unserem Netzwerk empfehlen. PERFEKT FÜR 2 LEBENSPHASEN Für junge Paare, die dem Trubel entwachsen möchten: Wer gemeinsam ein Kapitel voller Ruhe und Geborgenheit aufschlagen möchte, findet hier den perfekten Rahmen dafür. Fernab vom Trubel der Innenstadt, aber dennoch bestens angebunden, lässt sich hier ein gemeinsames Zuhause gestalten, in dem Träume wachsen können – mit einer Loggia, die an lauen Sommerabenden zum romantischen Rückzugsort wird, und genügend Raum, um gemeinsam neue Wege einzuschlagen. Für alle, die an einen komfortablen Ruhesitz denken: Auch wer sich für die goldenen Jahre ein beschauliches Zuhause wünscht, wird hier fündig: Zwar verfügt das Gebäude über keinen Aufzug, doch dank der Lage im ersten Obergeschoss ist die Wohnung über eine kurze, bequeme Treppe rasch und mühelos erreichbar. So vereint sich die Ruhe eines eigenen Rückzugsorts mit einer Erreichbarkeit, die auch im Alter angenehm bleibt – während die großzügige Loggia zu entspannten Stunden im Freien einlädt, ganz ohne das Haus verlassen zu müssen. DIE FAKTEN WNFL: ca. 71,19 m² Zimmer: 3 Abstellräume/Stauflächen: 1 Loggiafläche: ca. 16,53 m² Vorraum: ja Badezimmer: 1 WC: 1 Küche: Einbauküche Lift: nein Keller: Abschließbares Abteil Heizung: Gas-Zentralheizung DIE KOSTEN: Kaufpreis: € 299.000,00 Grunderwerbsteuer: 3,5% Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Übersicht Vorschreibung BK ab 8/2026: Laut Vorschreibung ab 08/2026 setzen sich die monatlichen Kosten für die Wohnung derzeit zusammen wie folgt: Betriebskosten: EUR 103,51 Reinigung: EUR 74,56 Verwaltungskosten: EUR 45,61 Reparaturfond: EUR 150,00 Umsatzsteuer: EUR 22,37 Summe: EUR 396,05 Das aktuelle Heizkosten-Akonto beträgt EUR 216,00 pro Monat inklusive Umsatzsteuer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung kann je nach Vereinbarung durchgeführt werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! INFORMATIONEN ZUM BILDMATERIAL: Um dem Interessenten zu veranschaulichen, wie die leere Wohnung aussieht, wurden die Bilder der Wohnung tlw. durch KI von den Möbeln befreit dargestellt. Die Wohnung wird allerdings mit der alten Möblierung übergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <800mApotheke <575mKlinik <550mKrankenhaus <600mKinder & SchulenSchule <350mKindergarten <475mUniversität <5.325mHöhere Schule <5.075mNahversorgungSupermarkt <400mBäckerei <750mEinkaufszentrum <1.725mSonstigeGeldautomat <275mBank <275mPost <250mPolizei <1.975mVerkehrBus <150mU-Bahn <4.150mStraßenbahn <725mBahnhof <975mAutobahnanschluss <3.575mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In zentraler Lage Wiens, nur wenige Gehminuten vom Schloss Belvedere entfernt, präsentiert sich diese großzügige Eigentumswohnung als besonders attraktive Gelegenheit. Die hervorragende Infrastruktur sowie das vielfältige kulturelle Angebot der Umgebung – von Restaurants über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Theatern und Museen – machen diesen Standort außergewöhnlich lebenswert und sorgen gleichzeitig für die anhaltend hohe touristische wie private Nachfrage, von der dieses Objekt als Kurzzeitmiete profitiert. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet auf rund 96,41 m² eine durchdachte, gut aufgeteilte Raumstruktur. Zwei Schlafzimmer – eines davon mit einer rund 4,8 m² großen Loggia – schaffen angenehme Rückzugsorte. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens, während die separate Küche mit Essbereich Funktionalität und Komfort miteinander vereint. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat angeordnet. Zwei Vorzimmer – eines mit Garderobe, das andere mit maßgefertigten Einbauschränken – bieten außergewöhnlich viel Stauraum. Die hochwertig ausgestattete EWE-Küche verfügt über eine integrierte 9-Filter-Wasseraufbereitungsanlage. Geschirrspüler, Kühlschrank, Waschmaschine und Einbauherd sind ebenso inkludiert wie zahlreiche Kleingeräte. Sämtliche Möbel sowie ausgewählte Teppiche – teilweise mit Zertifikat – sind im Kaufpreis enthalten: Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben und ist damit ohne Umwege sofort nutzbar oder vermietbar. Hausreinigung und Winterdienst runden das Angebot ab. Eine APCOA-Garage befindet sich in der Parallelgasse, zusätzlich sind Parkmöglichkeiten im Straßenbereich in der Regel gut verfügbar. Ob als sofort einsatzbereites Renditeobjekt mit nachgewiesenem Erfolg in der Kurzzeitvermietung, als langfristig vermietete Kapitalanlage oder als Grundlage für ein individuell revitalisiertes Eigenheim – diese Wohnung bietet für nahezu jedes Vorhaben die passende Ausgangslage. DIE FAKTEN WNFL: ca. 96,41 m² Zimmer: 3 Loggia: ca. 4,8 m² Vorraum: ja Badezimmer: 1, mit Badewanne WC: 1 Küche: Einbauküche Lift: ja Keller: Abschließbares Abteil Heizung: Zentralheizung (Öl) Garage: Tiefgarage im Haus (Dauerparkplatz möglich) BETRIEBSKOSTENÜBERSICHT Betriebskosten: € 65,18 zzgl. USt. Rücklage: € 31,79 Zentralheizung: € 86,06 zzgl. USt. Verwaltungshon.: € 30,04 zzgl. USt. Warmwasser: € 57,37 zzgl. USt. Betriebsk. 2: € 47,42 zzgl. USt. Rücklage 2: € 35,35 USt 10% bzw. 20%: € 37,21 Gesamt: € 390,42 AUSSTATTUNG Toplage nahe Schloss Belvedere & Wiener Hauptbahnhof – hervorragende Infrastruktur & internationale Anbindung Wohnung wird vollmöbliert übergeben – sofort bezugsbereit oder ideal zur Vermietung Nachweislich beliebtes und erfolgreiches Kurzzeitmiete-Objekt mit hoher Auslastung Monatliche Betriebskosten ca. € 381,– – Erneuerung der Steigleitungen sowie Montage einer PV-Anlage geplant Betriebskosten inkludieren Heiz- und Warmwasserkosten (ca. € 166,– von € 381,–) Hausreinigung und Winterdienst inklusive Badezimmer mit Badewanne, separates WC Einbauküche, Zentralheizung, Fahrstuhl, Loggia, Garage IHRE CHANCE – ZWEI WEGE, EIN SPITZENOBJEKT Diese Wohnung überzeugt aktuell als äußerst gefragtes Kurzzeitmiete-Objekt: Sie ist praktisch durchgehend ausgebucht und erzielt regelmäßig hohe Belegungsraten – ein klarer Beleg für die außergewöhnliche Nachfrage nach dieser Lage und diesem Wohnungstyp. Für Käuferinnen und Käufer eröffnen sich dadurch zwei überzeugende Perspektiven: Attraktives Investment: Die Wohnung kann unmittelbar als lukratives Anlageobjekt übernommen werden – wahlweise in der Fortführung als beliebte Kurzzeitmiete mit nachweislich hoher Auslastung oder als solide, langfristige Vermietung mit stabilen, planbaren Erträgen. Individuelles Eigenheim: Alternativ bietet sich die Möglichkeit einer umfassenden Revitalisierung – Badezimmer, WC, Küche und Wände lassen sich nach eigenen Wünschen und Vorstellungen modernisieren und gestalten, um ein vollkommen persönliches, hochwertiges Zuhause in bester Wiener Lage zu schaffen. Diese Flexibilität macht die Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Anlegerinnen und Anleger ebenso wie für Eigennutzerinnen und Eigennutzer, die Wert auf Lage, Substanz und Gestaltungsfreiheit legen. DIE KOSTEN: Kaufpreis: € 495.000,00 Grunderwerbsteuer: 3,5% Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung kann je nach Vereinbarung durchgeführt werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Die Bilder mit Möblierung wurden visualisiert, um die Wohnsituation besser zu veranschaulichen. Es befinden sich keine Möbel in der Wohnung! DEUTSCH REALITÄTEN weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <1.000mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <500mBank <750mPost <750mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.250mStraßenbahn <250mBahnhof <750mAutobahnanschluss <1.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1977 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich als Objekt mit zwei Gesichtern: Außen tritt es in gepflegtem, intaktem Zustand auf – innen wartet es darauf, nach den eigenen Vorstellungen neu gestaltet zu werden. Für Käuferinnen und Käufer mit Sanierungswillen ergibt sich dadurch eine seltene Kombination aus reduziertem Investitionsrisiko und maximaler Gestaltungsfreiheit. Das Satteldach mit Ziegeldeckung ist dicht und intakt, ebenso die Dachkonstruktion. Die verputzte, farblich gestaltete Fassade präsentiert sich gepflegt, die Kunststofffenster sind in ordentlichem Zustand. Dach und Fassade zählen zu den kostenintensivsten Bauteilen eines Hauses – dass beide in gutem Zustand sind, reduziert das Investitionsrisiko für Käufer erheblich und schafft die Basis für eine kalkulierbare Sanierung. Die Wohnräume mit Holzböden zeigen sich hell und unverbaut, mit Blick ins Grüne der umliegenden Gärten. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu Balkon bzw. Terrasse – ideal für die warme Jahreszeit. Die Küche ist derzeit rückgebaut und damit bereit für eine Neuplanung nach eigenem Geschmack. Bad und WC entsprechen noch dem Originalzustand der Bauzeit (Fliesen und Sanitärkeramik der 1970er Jahre) und sind erneuerungsbedürftig – hier besteht die Möglichkeit, ohne Kompromisse an Vorbesitzer-Entscheidungen ein modernes Bad nach eigenen Wünschen zu planen. Im Untergeschoss stehen ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung – wertvoller zusätzlicher Stauraum, der bei Einfamilienhäusern dieser Größenordnung nicht selbstverständlich ist. Die Beheizung erfolgt derzeit über dezentrale Elektro-Radiatoren, die Warmwasserbereitung über einen Elektroboiler; im Zuge der Sanierung bietet sich der Umstieg auf ein zeitgemäßes, effizientes System wie eine Wärmepumpe an. Ein großzügiger Vorraum verbindet die Wohnräume und erschließt auch das separate WC. Die Raumaufteilung ist klar und funktional und lässt sich mit überschaubarem Aufwand an moderne Wohnbedürfnisse anpassen. Der Garten ist aktuell stark verwildert, weist jedoch einen attraktiven, gewachsenen Baum- und Heckenbestand auf. Nach einem Rückschnitt entsteht daraus ein schönes, grünes Wohnumfeld – der Pflegerückstand ist optisch wertmindernd, jedoch mit überschaubarem Aufwand zu beheben und stellt keinen strukturellen Mangel dar. DIE FAKTEN — Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1977, Massivbauweise — Grundstücksfläche 693 m², voll erschlossen und über öffentliche Straße erreichbar — Wohnnutzfläche 85,61 m² — Satteldach mit Ziegeldeckung sowie Fassade in gutem, gepflegtem Zustand — Kunststofffenster in ordentlichem Zustand — 2 Zimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, separates WC, großzügiger Vorraum — Balkon-/Terrassenzugang direkt vom Wohnzimmer — Hauswirtschaftsraum und separater Abstellraum im Untergeschoss — Nicht ausgebauter Dachboden mit Erweiterungspotenzial — Gewachsener, alter Baum- und Heckenbestand im Garten — Ruhige, etablierte Wohnlage am Stadtrand von Bruck an der Leitha POTENZIAL DER LIEGENSCHAFT — Intakte Gebäudehülle (Dach & Fassade) reduziert das Sanierungsrisiko spürbar – der Investitionsfokus kann voll auf den Innenausbau gelegt werden — Nicht ausgebauter Dachboden bietet – vorbehaltlich statischer und baurechtlicher Prüfung – Potenzial für zusätzliche Wohnfläche — Großzügiges, voll erschlossenes Grundstück mit 693 m² bietet viel Raum für Garten, Terrasse oder Zubauten — Nach individueller Sanierung deutliches Wertsteigerungspotenzial in einer gefragten, ruhigen Wohnlage — Option auf eine zeitgemäße, wirtschaftliche Heizungslösung (z. B. Wärmepumpe) im Zuge der Sanierung DER KAUFPREIS: Kaufpreis: € 300.000,00 Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung kann je nach Vereinbarung durchgeführt werden. WIR FREUEN UNS AUF SIE ! DEUTSCH REALITÄTEN e.U. weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. HINWEIS: ZUR BESSEREN VERANSCHAULICHUNG WURDEN DIE RÄUME WIE ZB. DIE KÜCHE VON DEN BESTEHENDEN GERÄTEN UND UNRAT MITTELS KI LEERGERÄUMT. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.175mApotheke <1.175mKlinik <1.275mKinder & SchulenSchule <425mKindergarten <950mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <1.050mEinkaufszentrum <3.100mSonstigeBank <1.175mGeldautomat <1.175mPolizei <975mPost <1.400mVerkehrBus <350mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <1.725mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese wunderschöne und lichtdurchflutete, ca. 143,80 m² (WNFL) große 2-Zimmer-Wohnung (+3 Kabinette). Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubauhaus (Baujahr 1982) in bester Lage einer äußerst beliebten Wohngegend von Pötzleinsdorf. Der großzügige Wohnbereich besticht durch sein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 52 m², das eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft und neben dem Wohnbereich ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Ihrer Gäste, genießen während der Essenzubereitung auf Ihrer südseitigen Terrasse (ca. 15,40 m²) den wunderbaren Ausblick auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark oder Ihre Kinder spielen im ca. 100 m² großen Garten. Die Wohnung verfügt natürlich über zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und eines mit Dusche – sowie ein Schlafzimmer und 2 Kabinette die vielseitig nutzbar sind. In Ihrer Sauna, die ausgeklügelt ins Vorzimmer integriert wurde, können Sie (und 3 weitere Personen) nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannen. Die Gas-Etagenheizung sorgt für eine individuelle und effiziente Wärmeversorgung. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen der Wohnung eine freundliche und einladende Atmosphäre. Ein hauseigener PKW-Garagenplatz wäre für monatlich EUR 125,00 zzgl. USt. anmietbar. DIE FAKTEN WNFL: ca. 143,80 m² Zimmer: 2 Kabinett: 2 Abstellräume/Stauflächen: 1 Terrasse: ca. 15,40 m² Garten: ca. 100 m² Vorraum: ja Badezimmer 2: eines mit Badewanne, Toilette, das andere mit Dusche WC: 2 Küche: Einbauküche Lift: ja Keller: Abschließbares Abteil im EG Heizung: Gasetagenheizung KOSTEN BEI ANMIETUNG 3BMM Kaution Zusätzliche Highlights: Öffentliche Parkplätze: Direkt vor dem Haus stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Optimale Infrastruktur: Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Gegend mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <675mApotheke <925mKlinik <1.750mKrankenhaus <1.700mKinder & SchulenSchule <400mKindergarten <600mUniversität <2.400mHöhere Schule <2.550mNahversorgungSupermarkt <925mBäckerei <575mEinkaufszentrum <2.675mSonstigeGeldautomat <1.450mBank <1.575mPost <925mPolizei <2.050mVerkehrBus <400mStraßenbahn <825mU-Bahn <2.575mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <4.650mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese wunderschöne, lichtdurchflutete und soeben aufwändig sanierte, ca. 143,20 m² (WNFL) große 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung (davon ein Kabinett). Sie befindet sich im Dachgeschoss eine gepflegten Neubauhaus (Baujahr 1982) - natürlich mit Aufzug - in bester Lage einer äußerst beliebten Wohngegend von Pötzleinsdorf. Der großzügige Wohnbereich besticht durch sein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 50 m², das eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft und neben dem Wohnbereich ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Eine mit modernsten Markengeräten (BOSCH) ausgestattete Küche mit Weinkühlschrank und Kaffeeautomat erspart hierfür lange Wegstrecken und erleichtert das Verköstigen Ihrer Gäste, die währenddessen auf Ihrem südseitigen Balkon (ca. 9,70 m²), den wunderbaren Ausblick auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark genießen. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung natürlich über zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und eines mit Dusche – sowie ein Schlafzimmer, mit begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres Zimmer und ein Kabinett, die vielseitig nutzbar sind. Die Gas-Etagenheizung sorgt für eine individuelle und effiziente Wärmeversorgung. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen der Wohnung eine freundliche und einladende Atmosphäre. Ein hauseigener PKW-Garagenplatz wäre für monatlich EUR 125,00 zzgl. USt. anmietbar. HINWEIS: Um ein besseres Einrichtungsgefühl zu schaffen, wurden die beiden ersten Bilder mittels KI Einrichtungsmodelle dargestellt. Die Wohnung wird selbstverständlich unmöbliert vermietet. DIE FAKTEN WNFL: ca. 143,20 m² Zimmer: 3 Kabinett: 1 Abstellräume/Stauflächen: 1 Balkon: ca. 9,70 m² Vorraum: ja Badezimmer 2: eines mit Badewanne, Toilette, das andere mit Dusche WC: 2 Küche: Einbauküche Lift: ja Keller: Abschließbares Abteil im EG Heizung: Gasetagenheizung KOSTEN BEI ANMIETUNG € 12.500,00 Kaution Zusätzliche Highlights: Öffentliche Parkplätze: Direkt vor dem Haus stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Optimale Infrastruktur: Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Gegend mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <675mApotheke <925mKlinik <1.750mKrankenhaus <1.700mKinder & SchulenSchule <400mKindergarten <600mUniversität <2.400mHöhere Schule <2.550mNahversorgungSupermarkt <925mBäckerei <575mEinkaufszentrum <2.675mSonstigeGeldautomat <1.450mBank <1.575mPost <925mPolizei <2.050mVerkehrBus <400mStraßenbahn <825mU-Bahn <2.575mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <4.650mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Hinter der unscheinbaren Fassade öffnet sich eine kleine Welt für sich: ein stiller, von Arkaden umrahmter Innenhof, ein gepflegter Garten, den kein Nachbar einsehen kann, und ein Haus, das seine Geschichte mit Stolz trägt. Dieses Landhaus wurde 2022 bis 2024 mit viel Hingabe revitalisiert. Nahezu alles ist neu, der Charakter ist geblieben: Gewölbe, Arkadengang und Hofstruktur treffen auf moderne Haustechnik, hochwertige Bäder und eine offene Küche mit Markengeräten. MEHR HAUS. MEHR GARTEN. MEHR LEBEN. Ein Einfamilienhaus dieser Qualität im Wiener Speckgürtel ist für viele Familien kaum noch leistbar. Hier im südlichen Weinviertel planen Sie auf dem Weg nach Wien rund zehn Minuten mehr ein und bekommen dafür ein vollständig revitalisiertes Haus mit Hof, Garten, Weinkeller und zwei Garagen. Zehn Minuten für ruhige Abende, Weingärten statt Reihenhauszeilen und einen Hof, in dem Kinder unbeschwert groß werden. DAS HAUS - Großzügiger Wohn- und Esssalon mit Kamin und Blick in den Innenhof - Offene, voll ausgestattete Küche mit Markengeräten und Essbereich - Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum - Hauptbad mit Whirlpool-Wanne, begehbarer Dusche und Doppelwaschtisch, separates WC. Drei weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice - Zweites Bad mit Dusche und Waschmaschine, Gäste-WC - Überdachte Terrasse mit ca. 42 m² - Uneinsehbarer, gepflegter Garten im Arkadenhof - Historischer Gewölbe-Weinkeller und Teilkeller (Werkstatt oder Sommerküche) - Überdachte Einfahrt, zwei Garagen - Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe, zusätzlich Kaminofen - Widmung Bauland-Agrargebiet, Kleintierhaltung grundsätzlich möglich Durch die überdachte Einfahrt, die ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge bietet und den liebevoll angelegten Vorgarten gelangen Sie in einen großzügigen, hellen Vorraum. Er verbindet die Wohnebene mit dem Schlafbereich und gibt dem Haus eine klare, ruhige Ordnung. EIN RUNDGANG. Das Herz des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Esssalon. Der Kamin lädt zu langen Abenden ein, der Blick schweift hinaus in den begrünten Innenhof. Nahtlos schließt die offene, voll ausgestattete Küche mit Markengeräten an, samt integriertem Essbereich, in dem sich die ganze Familie um einen Tisch versammeln kann. Zum Rückzug lädt das Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum ein. Das Hauptbad ist ein kleines Wellness-Refugium mit Whirlpool-Wanne, begehbarer Dusche und Doppelwaschtisch, ergänzt durch ein separates WC. Platz für alle bieten drei weitere Zimmer, ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Arbeitszimmer. Ein zweites Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschine sowie ein Gäste-WC sorgen dafür, dass auch der Familienalltag entspannt bleibt. Unter dem Haus wartet ein besonderer Schatz: der historische Gewölbe-Weinkeller mit Ziegelmauerwerk. Dazu kommt ein Teilkeller, der sich als Werkstatt oder Sommerküche anbietet. Beide erreichen Sie direkt über den Innenhof. Draußen genießen Sie rund 42 m² überdachte Terrasse und einen topgepflegten Garten, geschützt und für die Nachbarn nicht einsehbar. Zwei Garagen bieten Platz für Autos, Fahrräder und Gartengeräte. Behaglich und zeitgemäß wird das gesamte Haus über eine Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe beheizt. Der Einzelofen im Wohnsalon sorgt an kühlen Tagen zusätzlich für wohlige Wärme. DIE ECKDATEN Wohnfläche: ca. 183,5 m² Grundstück: 642 m² Zimmer: 5 Revitalisierung 2022–2024 HWB: 99,7 kWh/m²a (C), fGEE: 1,25 (C) Verfügbar: nach Vereinbarung DIE AUSSTATTUNG Umfassende Revitalisierung 2022–2024 unter Erhalt des historischen Charakters Wohn- und Esssalon mit Kamin und Blick in den Innenhof Offene Küche mit Markengeräten und integriertem Essbereich Schlafzimmer mit Schrankraum Hauptbad mit Whirlpool-Wanne, begehbarer Dusche und Doppelwaschtisch Zweites Bad mit Dusche und Waschmaschine, separates WC und Gäste-WC Arkadenhof mit uneinsehbarem, gepflegtem Garten Überdachte Terrasse mit ca. 42 m² Historischer Gewölbe-Weinkeller und Teilkeller (Werkstatt oder Sommerküche) Überdachte Einfahrt, zwei Garagen Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe, zusätzlich Kaminofen Widmung Bauland-Agrargebiet: Kleintierhaltung grundsätzlich möglich BESICHTIGUNG Die Ruhe dieses Hofes muss man selbst erleben. Ich zeige Ihnen das Haus gern persönlich. DIE KOSTEN Kaufpreis: € 690.000,00 Grunderwerbsteuer: 3,5% Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung können je nach Vereinbarung durchgeführt werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Die Bilder mit Möblierung wurden teilweise mit KI visualisiert, um die Wohnsituation besser zu veranschaulichen. Prinzipiell ist die Liegenschaft unmöbliert und wird auch so übergeben. DEUTSCH REALITÄTEN weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <5.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <5.500mBäckerei <4.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <5.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <7.000mBahnhof <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
