Stilvoll saniertes Zinshaus mit einzigartigen Dachgeschosswohnungen in Bestlage des 17. Bezirks – Geblergasse 51
In begehrter Lage von Wien-Hernals (Geblergasse 51) entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt mit stilvoll sanierten Altbauwohnungen und exklusiven Dachgeschoss-Neubauwohnungen im Erstbezug.
Bis Anfang 2027 werden 21 hochwertig ausgestattete Einheiten realisiert – perfekt für Eigennutzer und Anleger.
Stilvoll sanierte Altbauwohnungen in Bestlage des 17. Bezirks – Geblergasse 51 Mitten im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk entstehen in hervorragender Lage in der Geblergasse 51 stilvoll generalsanierte Regelgeschosswohnungen in einem prachtvollen Zinshaus. Bis Anfang 2027 werden hier 17 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten realisiert, die durch durchdachte Grundrisse und elegante Details überzeugen. Im Zuge der umfassenden Sanierung werden sämtliche Steigleitungen erneuert, die Allgemeinflächen sowie der Keller hochwertig modernisiert und ein zeitgemäßer Personenaufzug eingebaut. So verbindet sich historische Substanz mit zukunftsorientierter Technik. Jede Wohnung bietet: Hochwertige Sanitärausstattung Fußbodenheizung inklusive Kühlfunktion Effiziente, nachhaltige Energieversorgung Durchdachte Raumkonzepte mit optimaler Flächennutzung Nachhaltig & zukunftssicher – Wohnen ohne Gas Ganz im Sinne moderner Energiekonzepte setzt das Projekt auf eine zentrale Luftwärmepumpe. Diese versorgt jede Einheit über die Fußbodenheizung mit angenehmer Wärme. Im Sommer sorgt dasselbe System für eine effiziente und behagliche Kühlung – für ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Im Kellergeschoss stehen den Bewohner:innen ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie private Kellerabteile zur Verfügung. Ein Wohnprojekt, das Altbauflair, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik in idealer Lage harmonisch vereint. Alle Details zu den weiteren Wohnungen in diesem Projekt finden Sie auf unserer Projekthomepage: www.hernals-immobilien.at. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <250mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <750mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <750mStraßenbahn <250mBahnhof <750mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Stilvoll saniertes Zinshaus mit einzigartigen Dachgeschosswohnungen in Bestlage des 17. Bezirks – Geblergasse 51 In begehrter Lage von Wien-Hernals (Geblergasse 51) entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt mit stilvoll sanierten Altbauwohnungen und exklusiven Dachgeschoss-Neubauwohnungen im Erstbezug. Bis Anfang 2027 werden 21 hochwertig ausgestattete Einheiten realisiert – perfekt für Eigennutzer und Anleger. Highlights auf einen Blick: Stilvoll sanierter Altbau + moderner Dachgeschossausbau Klimaanlagen im Dachgeschoss Fußbodenheizung mit Kühlfunktion Nachhaltige Energie via Zentrale Luftwärmepumpe (kein Gas) neuer Personenaufzug Fahrrad- & Kinderwagenraum Privates Kellerabteil Ihr Vorteil: Jetzt profitieren und individuelle Wünsche einbringen – Grundrissanpassungen und Zusammenlegungen sind aktuell noch möglich! Jetzt Termin vereinbaren: Alle Details zu den weiteren Wohnungen in diesem Projekt finden Sie auf unserer Projekthomepage: www.hernals-immobilien.at. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <250mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <750mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <750mStraßenbahn <250mBahnhof <750mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese außergewöhnliche Liegenschaft, nur eine Stunde von Wien entfernt, vereint großzügiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem Grundstück. Ob als privater Wohnsitz, Pferdehof oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Anwesen bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte. Flächen: Wohnhaus: ca. 198 qm Keller: ca. 80 qm Fleischerei: ca. 128 qm Pferdestallungen: ca. 260 qm Nebengebäude: ca. 207 qm Grundstücksfläche gesamt: 41.589 qm Das Wohnhaus: Das Wohnhaus präsentiert sich überwiegend eingeschossig und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie den charmanten Wintergarten, der den Wohnbereich mit viel Licht durchflutet. Im Mittelpunkt des Hauses stehen der offene Wohn- und Essbereich sowie die angrenzende Küche mit Wirtschaftsraum. Der private Wohnbereich umfasst zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen separaten Büro- und Behandlungsbereich mit eigenem Sanitärbereich, wodurch sich ideale Voraussetzungen für Freiberufler, Homeoffice oder eine gewerbliche Nutzung ergeben. Der teilweise unterkellerte Bereich bietet weitere Lagerflächen, einen Heizkeller sowie einen traditionellen Gewölbekeller. Weiteres Potenzial bietet der ausbaufähige Dachboden. Pferdestallungen und Nebengebäude: Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die großzügige Landwirtschaft samt Stall- und Nebenanlagen. Die Stallanlage verfügt über mehrere großzügige Pferdeboxen, einen Freistallbereich sowie einen separaten Lagerraum für Sättel und Reitzubehör. Die Nebengebäude umfassen darüber hinaus einen Stadl, Garagenflächen sowie weitere Nutz- und Lagerflächen. Die Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand. Ausstattung: Großzügiger Wohnbereich mit Wintergarten Mehrere Schlafräume Separater Büro- und Behandlungsbereich Gewölbekeller Pferdestall mit mehreren Boxen Freistallbereich für Pferde Stadl und Garagen Umfangreiche Lagerflächen Ruhige Lage mit viel Freiraum Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten Besonderheiten: Liegenschaften dieser Art sind selten am Markt zu finden. Die Kombination aus großzügigem Wohnhaus, Pferdestallungen, Nebengebäuden und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer einzigartigen Gelegenheit für Pferdeliebhaber, Familien oder Unternehmer. Hier verbinden sich Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf ideale Weise – mit viel Platz, Privatsphäre und Potenzial für die Zukunft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mKrankenhaus <9.500mApotheke <1.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <1.500mPost <9.500mVerkehrBus <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Stilvoll sanierte Altbauwohnungen in Bestlage des 17. Bezirks – Geblergasse 51 Mitten im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk entstehen in hervorragender Lage in der Geblergasse 51 stilvoll generalsanierte Regelgeschosswohnungen in einem prachtvollen Zinshaus. Bis Anfang 2027 werden hier 17 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten realisiert, die durch durchdachte Grundrisse und elegante Details überzeugen. Im Zuge der umfassenden Sanierung werden sämtliche Steigleitungen erneuert, die Allgemeinflächen sowie der Keller hochwertig modernisiert und ein zeitgemäßer Personenaufzug eingebaut. So verbindet sich historische Substanz mit zukunftsorientierter Technik. Jede Wohnung bietet: Hochwertige Sanitärausstattung Fußbodenheizung inklusive Kühlfunktion Effiziente, nachhaltige Energieversorgung Durchdachte Raumkonzepte mit optimaler Flächennutzung Nachhaltig & zukunftssicher – Wohnen ohne Gas Ganz im Sinne moderner Energiekonzepte setzt das Projekt auf eine zentrale Luftwärmepumpe. Diese versorgt jede Einheit über die Fußbodenheizung mit angenehmer Wärme. Im Sommer sorgt dasselbe System für eine effiziente und behagliche Kühlung – für ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Im Kellergeschoss stehen den Bewohner:innen ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie private Kellerabteile zur Verfügung. Ein Wohnprojekt, das Altbauflair, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik in idealer Lage harmonisch vereint. Alle Details zu den weiteren Wohnungen in diesem Projekt finden Sie auf unserer Projekthomepage: www.hernals-immobilien.at. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <250mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <750mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <750mStraßenbahn <250mBahnhof <750mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Stilvoll saniertes Zinshaus mit einzigartigen Dachgeschosswohnungen in Bestlage des 17. Bezirks – Geblergasse 51 In begehrter Lage von Wien-Hernals (Geblergasse 51) entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt mit stilvoll sanierten Altbauwohnungen und exklusiven Dachgeschoss-Neubauwohnungen im Erstbezug. Bis Anfang 2027 werden 21 hochwertig ausgestattete Einheiten realisiert – perfekt für Eigennutzer und Anleger. Highlights auf einen Blick: Stilvoll sanierter Altbau + moderner Dachgeschossausbau Klimaanlagen im Dachgeschoss Fußbodenheizung mit Kühlfunktion Nachhaltige Energie via Zentrale Luftwärmepumpe (kein Gas) neuer Personenaufzug Fahrrad- & Kinderwagenraum Privates Kellerabteil Ihr Vorteil: Jetzt profitieren und individuelle Wünsche einbringen – Grundrissanpassungen und Zusammenlegungen sind aktuell noch möglich! Jetzt Termin vereinbaren: Alle Details zu den weiteren Wohnungen in diesem Projekt finden Sie auf unserer Projekthomepage: www.hernals-immobilien.at. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <250mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <750mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <750mStraßenbahn <250mBahnhof <750mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese außergewöhnliche Liegenschaft, nur eine Stunde von Wien entfernt, vereint großzügiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem Grundstück. Ob als privater Wohnsitz, Pferdehof oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Anwesen bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte. Flächen: Wohnhaus: ca. 198 qm Keller: ca. 80 qm Fleischerei: ca. 128 qm Pferdestallungen: ca. 260 qm Nebengebäude: ca. 207 qm Grundstücksfläche gesamt: 41.589 qm Das Wohnhaus: Das Wohnhaus präsentiert sich überwiegend eingeschossig und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie den charmanten Wintergarten, der den Wohnbereich mit viel Licht durchflutet. Im Mittelpunkt des Hauses stehen der offene Wohn- und Essbereich sowie die angrenzende Küche mit Wirtschaftsraum. Der private Wohnbereich umfasst zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen separaten Büro- und Behandlungsbereich mit eigenem Sanitärbereich, wodurch sich ideale Voraussetzungen für Freiberufler, Homeoffice oder eine gewerbliche Nutzung ergeben. Der teilweise unterkellerte Bereich bietet weitere Lagerflächen, einen Heizkeller sowie einen traditionellen Gewölbekeller. Weiteres Potenzial bietet der ausbaufähige Dachboden. Pferdestallungen und Nebengebäude: Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die großzügige Landwirtschaft samt Stall- und Nebenanlagen. Die Stallanlage verfügt über mehrere großzügige Pferdeboxen, einen Freistallbereich sowie einen separaten Lagerraum für Sättel und Reitzubehör. Die Nebengebäude umfassen darüber hinaus einen Stadl, Garagenflächen sowie weitere Nutz- und Lagerflächen. Die Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand. Ausstattung: Großzügiger Wohnbereich mit Wintergarten Mehrere Schlafräume Separater Büro- und Behandlungsbereich Gewölbekeller Pferdestall mit mehreren Boxen Freistallbereich für Pferde Stadl und Garagen Umfangreiche Lagerflächen Ruhige Lage mit viel Freiraum Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten Besonderheiten: Liegenschaften dieser Art sind selten am Markt zu finden. Die Kombination aus großzügigem Wohnhaus, Pferdestallungen, Nebengebäuden und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer einzigartigen Gelegenheit für Pferdeliebhaber, Familien oder Unternehmer. Hier verbinden sich Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf ideale Weise – mit viel Platz, Privatsphäre und Potenzial für die Zukunft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mKrankenhaus <9.500mApotheke <1.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <1.500mPost <9.500mVerkehrBus <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In attraktiver Lage des 20. Bezirks, nur wenige Minuten vom Augarten und Wallensteinplatz entfernt, entsteht ein hochwertig saniertes Wohnprojekt mit insgesamt nur 10 Wohnungen. Das Gebäude wird umfassend generalsaniert und durch einen modernen Dachgeschossausbau ergänzt. Acht Wohnungen entstehen als vollsanierte Altbauwohnungen, zwei weitere im neu errichteten Dachgeschoss. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche. Top 3 – 3 Zimmer mit Balkon Die Top 3 bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern und einer großzügigen Wohnküche. Von hier gelangen Sie direkt auf den ca. 6 m² großen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Highlights: ca. 71 m² Wohnfläche 3 Zimmer / 2 Schlafzimmer ca. 6 m² Balkon großzügige Wohnküche Erstbezug nach Sanierung zentrale Luftwärmepumpe Fußbodenheizung mit Kühlfunktion Klimaanlage optional möglich Die Nähe zum Augarten verbindet urbanes Wohnen mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Aktuell sind Grundrissadaptierungen noch möglich. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin. Die dargestellten Bilder sind unverbindliche Visualisierungen und können vom tatsächlichen Ausführungsstand abweichen. Änderungen bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Nur wenige Schritte vom Hietzinger Platz und Schönbrunner Schlosspark entfernt, befindet sich diese großzügige Dachgeschosswohnung in absoluter Ruhelage und auf einer Ebene. Die Wohnung bietet rund 197 m² Wohnfläche und erstreckt sich über das gesamte oberste Geschoss eines charmanten Biedermeierhauses. Das Herzstück ist der beeindruckende Wohnbereich mit ca. 85 m² und großer Fensterfront mit Blick ins Grüne. Von hier gelangt man direkt auf die rund 54 m² große Terrasse – mit viel Platz für einen Ess- und, Loungebereich, sowie für Hochbeete und Pflanzen. Eine Klimaanlage sorgt auch im Sommer für ein angenehmes Raumklima. Das Highlight: Der Lift führt direkt vom Erdgeschoss bis zur Terrassen- bzw. Wohnebene. Raumaufteilung ca. 197 m² Wohnfläche ca. 221 m² Nutzfläche ca. 54 m² Terrasse direkt von der Wohnebene begehbar großer Wohnbereich mit ca. 85 m² mit Blick in den Garten 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und freistehender Badewanne moderner Küchenbereich mit hochwertigen Geräten Schrankraum 2 Abstellbereiche Lift direkt auf die Terrassen- und Wohnebene hochwertige Holz- und Fliesenböden Eine wirklich besondere Wohnung für alle, die viel Platz, eine große Terrasse und eine ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Hietzinger Platz und Schönbrunn suchen. Ein neuer Energieausweis ist derzeit in Erstellung. Die dargestellten Bilder wurden teilweise digital bearbeitet und dienen der besseren Veranschaulichung. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Mitten im beliebten 17. Bezirk entsteht in der Mayssengasse 22 ein stilvoll generalsaniertes Zinshaus, das den Charme der Wiener Altbauarchitektur mit modernem Wohnkomfort verbindet. Bis Anfang 2025 entstehen hier 21 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten, die durch ihre durchdachte Planung und zeitlose Eleganz überzeugen. Im gesamten Haus werden die Steigleitungen erneuert, die Allgemeinflächen und der Keller umfassend saniert und ein moderner Personenaufzug eingebaut. Jede Wohnung verfügt über erstklassige Sanitäreinrichtungen, Fußbodenheizung inkl. Kühlung und ein durchdachtes Raumkonzept – Qualität, die man auf den ersten Blick erkennt und jeden Tag spürt. Weg vom Gas – hin zu modernem Wohnkomfort: Die neue zentrale Luftwärmepumpe versorgt jede Wohnung über die Fußbodenheizung mit wohliger Wärme. Im Sommer sorgt dasselbe System für eine angenehme, effiziente Kühlung – für ein perfektes Wohnklima das ganze Jahr über. Im Keller stehen den Bewohner:innen ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie private Kellerabteile zur Verfügung. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit 41 m² überzeugt durch eine moderne, offene Küche, ein helles Wohnzimmer und eine perfekt nutzbare Raumaufteilung. Besonders attraktiv: Die Wohnung kann laut Wohnungseigentumsvertrag sowohl als Praxis als auch für Kurzzeitvermietungen genutzt werden – ein klarer Vorteil für Anleger und Menschen mit flexiblem Wohnbedarf. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Einheit mit der benachbarten Wohnung zu verbinden und dadurch zusätzlichen Raum zu schaffen. Entdecken Sie alle unsere aktuellen Projekte im 17. Bezirk auf www.hernals-immobilien.at Hier finden Sie detaillierte Informationen zu Ausstattung, Grundrissen und verfügbaren Einheiten. Die dargestellten Bilder wurden teilweise digital bearbeitet und dienen der besseren Veranschaulichung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Mitten im beliebten 17. Bezirk entsteht in der Mayssengasse 22 ein stilvoll generalsaniertes Zinshaus, das den Charme der Wiener Altbauarchitektur mit modernem Wohnkomfort verbindet. Bis Anfang 2025 entstehen hier 21 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten, die durch ihre durchdachte Planung und zeitlose Eleganz überzeugen. Im gesamten Haus werden die Steigleitungen erneuert, die Allgemeinflächen und der Keller umfassend saniert und ein moderner Personenaufzug eingebaut. Jede Wohnung verfügt über erstklassige Sanitäreinrichtungen, Fußbodenheizung inkl. Kühlung und ein durchdachtes Raumkonzept – Qualität, die man auf den ersten Blick erkennt und jeden Tag spürt. Weg vom Gas – hin zu modernem Wohnkomfort: Die neue zentrale Luftwärmepumpe versorgt jede Wohnung über die Fußbodenheizung mit wohliger Wärme. Im Sommer sorgt dasselbe System für eine angenehme, effiziente Kühlung – für ein perfektes Wohnklima das ganze Jahr über. Im Keller stehen den Bewohner:innen ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie private Kellerabteile zur Verfügung. Top 12 – vielseitig, charmant & flexibel nutzbar Die Top 12 ist eine perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und großzügigem Wohnzimmer – ideal für Singles, Paare oder zur Nutzung als Praxis. Besonders attraktiv: Laut Wohnungseigentumsvertrag ist auch die Kurzzeitvermietung ausdrücklich erlaubt. Auf Wunsch kann die Wohnung außerdem mit der benachbarten Einheit verbunden werden – perfekt für alle, die mehr Raum wünschen. Entdecken Sie alle unsere aktuellen Projekte im 17. Bezirk auf www.hernals-immobilien.at Hier finden Sie detaillierte Informationen zu Ausstattung, Grundrissen und verfügbaren Einheiten. Die dargestellten Bilder wurden teilweise digital bearbeitet und dienen der besseren Veranschaulichung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese exklusive Dachgeschosswohnung in 1170 Wien verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und weitläufige Freiflächen mit einem beeindruckenden Blick über Wien. Auf rund 133 m² Wohnfläche erwarten Sie 4 Zimmer und zwei großzügige Terrassen – ideal für Familien oder alle, die viel Platz und ein besonderes Wohngefühl suchen. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Die beiden Terrassen bieten viel Platz zum Entspannen, Essen und für gemütliche Abende mit Familie und Freunden – begleitet von einem schönen Fernblick über die Dächer Wiens. Die Wohnung wird als Erstbezug übergeben und überzeugt mit einer hochwertigen, modernen Ausstattung. Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und modern ausgestattete Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. In den wärmeren Monaten kann die Fußbodenheizung zusätzlich zur Kühlung der Räume genutzt werden. Mit zwei Badezimmern und drei WCs bietet die Wohnung auch für Familien ausreichend Komfort und Privatsphäre. Der Personenaufzug bringt Sie bequem bis unmittelbar vor die Wohnung. Eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Technik, weitläufige Terrassen und einen schönen Ausblick über Wien miteinander verbinden möchten. Hinweis: Die dargestellten Fotos wurden teilweise digital bearbeitet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
DORNBACH. WIEN, WIE MAN ES NICHT ÜBERALL FINDET. Es gibt einen Zeitpunkt, an dem sich die Ansprüche an das eigene Zuhause verändern. Die Nähe zum Zentrum allein reicht nicht mehr. Ruhe wird wertvoller. Grün soll nicht erst am Wochenende beginnen. Privatsphäre gewinnt an Bedeutung. Kinder sollen Platz haben, um draußen zu sein. Und aus der Frage „Wie zentral möchte ich wohnen?“ wird irgendwann eine viel wesentlichere: Wie möchte ich eigentlich leben? Dornbach ist eine der schönsten Wiener Antworten darauf. Am Übergang zwischen Stadt und Wienerwald hat sich dieser Teil des 17. Bezirks einen Charakter bewahrt, der innerhalb einer Millionenstadt zunehmend selten wird. Villen und Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke, alte Gärten und viel gewachsenes Grün prägen das Umfeld. Man lebt ruhiger. Privater. Näher an der Natur. Und ist trotzdem in Wien. RAUS AUS DER STADT. OHNE WIEN ZU VERLASSEN. Genau darin liegt die Besonderheit dieser Wohnlage. Wer heute aus einem dicht bebauten inneren Bezirk nach Dornbach zieht, entscheidet sich nicht gegen Wien. Im Gegenteil. Man behält die Stadt – und gewinnt Lebensqualität dazu. Der Wienerwald wird vom Wochenendausflug zum Teil des täglichen Umfelds. Spaziergänge, Laufrunden und Zeit im Grünen beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig bleiben Arbeitsplatz, Kultur, Gastronomie, Freunde und das urbane Leben erreichbar. Fast ein wenig wie im Bundesland zu wohnen – nur ohne dafür Wien verlassen zu müssen. Und genau dieses Lebensgefühl greift das Wohnensemble auf. WOHNEN, DAS SICH DEM LEBEN ANPASST Die Wohnungen wurden nicht nach einem einzigen Lebensmodell konzipiert. Vom eleganten 2-Zimmer-Apartment über großzügige Familienwohnungen mit privaten Gärten bis zu außergewöhnlichen Penthouses entstehen sehr unterschiedliche Möglichkeiten, in Dornbach zu leben. Was sie verbindet, ist ein gemeinsamer Anspruch: mehr Privatheit, mehr Grün und mehr Wohnqualität als in einer klassischen Stadtwohnung. Private Gärten, Terrassen und Balkone erweitern den eigentlichen Wohnraum nach draußen. Bei einzelnen Einheiten erreichen die privaten Gartenflächen Dimensionen, die man sonst eher mit einem Einfamilienhaus verbindet. Die gemeinschaftlichen Grünbereiche mit Spielmöglichkeiten schaffen zusätzlich Raum für Begegnung und Familienleben. Das Ergebnis ist kein klassischer urbaner Wohnbau. Es ist eine moderne Interpretation des Wohnens im Grünen. FÜR FAMILIEN, DIE WIEN LIEBEN – ABER ANDERS WOHNEN MÖCHTEN Vielleicht leben Sie heute mit Ihren Kindern in einem inneren Bezirk. Die Wohnung funktioniert. Schule, Arbeit und Freunde sind in Wien. Eigentlich möchten Sie gar nicht weg. Und trotzdem fehlt etwas. Ein Garten. Mehr Ruhe. Die Möglichkeit, dass die Kinder einfach nach draußen können. Ein Umfeld, in dem Natur nicht erst organisiert werden muss. Ein Haus außerhalb Wiens wäre eine Möglichkeit – würde aber gleichzeitig Pendeln, zusätzliche Verpflichtungen und einen völlig anderen Alltag bedeuten. Dornbach bietet eine Alternative. Hier können Kinder im Grünen aufwachsen, ohne dass die Familie Wien hinter sich lassen muss. Kindergärten, Schulen, Nahversorgung und medizinische Infrastruktur sind gut erreichbar. Für internationale Familien ist insbesondere die Nähe zur American International School Vienna ein starkes Argument. Der Wienerwald, Schwarzenbergpark und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen Natur zu einem selbstverständlichen Bestandteil des Familienalltags. Und wenn die Kinder größer werden, bleibt Wien auch für sie erreichbar, ohne dass jede Strecke von den Eltern mit dem Auto organisiert werden muss. DAS HAUS DARF GEHEN. DAS LEBENSGEFÜHL DARF BLEIBEN. Eine ganz andere Lebenssituation – und dennoch derselbe Wunsch nach Dornbach. Wer viele Jahre in einem eigenen Haus gelebt hat, gewöhnt sich an Dinge, auf die man später nicht mehr verzichten möchte. Morgens ins Grüne schauen. Ruhe. Privatsphäre. Draußen frühstücken. Freunde auf der Terrasse empfangen. Nicht mitten im dicht bebauten Stadtgebiet wohnen. Irgendwann kann ein Haus aber auch bedeuten: zu viel Fläche, zu viel Gartenarbeit, laufende Reparaturen und Verantwortung für Dinge, mit denen man seine Zeit eigentlich nicht mehr verbringen möchte. Der Wechsel in eine Wohnung soll dann kein Rückschritt sein. Genau dafür bieten insbesondere die größeren Wohnungen dieses Ensembles eine interessante Alternative. Großzügige Wohnbereiche, private Terrassen und Gärten erhalten das vertraute Lebensgefühl. Lift, Tiefgarage und moderne Gebäudetechnik machen den Alltag dagegen wesentlich komfortabler. Sie tauschen Verantwortung gegen Komfort – nicht Grün gegen Beton. INTERNATIONAL LIVING IN DORNBACH Auch für internationale Familien und Führungskräfte bietet Dornbach eine Wohnqualität, die in Wien nur wenige Lagen in dieser Kombination ermöglichen. Ein hochwertiger Neubau mit zeitgemäßem technischem Standard, Tiefgarage, E-Mobilität, privaten Außenflächen und großzügigen Grundrissen trifft auf eine ruhige, repräsentative Wohnumgebung. Die gute Erreichbarkeit der American International School Vienna ist insbesondere für Expat-Familien relevant. Gleichzeitig bietet Dornbach jene Diskretion und Wohnqualität, die internationale Käufer aus hochwertigen suburbanen Wohnlagen anderer Metropolen kennen – nur innerhalb Wiens. QUALITÄT, DIE NICHT LAUT SEIN MUSS Dornbach steht nicht für demonstrativen Luxus. Und auch die Architektur und Ausstattung dieses Ensembles müssen ihre Qualität nicht laut ausstellen. Edles Eichenparkett, hochwertige Sanitärausstattung, großzügige Raumhöhen, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und sorgfältig geplante Details bilden eine zeitlose Grundlage. Fußbodenheizung sorgt in der kalten Jahreszeit für Behaglichkeit, während die Deckenkühlung über Betonkernaktivierung im Sommer ein angenehmes Raumklima unterstützt. Das GIRA-System ermöglicht die intelligente Steuerung wesentlicher Funktionen. Außenliegende Raffstores, Video-Sprechanlage, Paketboxen, Lift sowie eine Tiefgarage mit E-Lademöglichkeiten ergänzen den zeitgemäßen Komfort. Luxus bedeutet hier nicht, möglichst viel zu zeigen. Er bedeutet, dass vieles selbstverständlich funktioniert. Diese außergewöhnliche Gartenresidenz bietet eine Wohnqualität, die eher an ein privates Haus als an eine klassische Wohnung erinnert. Der großzügige Eingangsbereich führt in die beeindruckende Wohnküche mit über 32 m², die als zentraler Treffpunkt der Wohnung gestaltet wurde. Große Fensterflächen öffnen den Wohnbereich zur Terrasse und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Die 31 m² große Terrasse bildet den Übergang zum beeindruckenden über 380 m² großen Privatgarten, der eine außergewöhnliche Grünfläche mitten in Dornbach darstellt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Gestaltung und überzeugt durch seine ruhige Lage. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Sportraum im Untergeschoss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – von Fitnessbereich über Atelier bis hin zum privaten Homeoffice. Zwei hochwertige Badezimmer sowie zusätzliche Nebenräume sorgen für hohen Wohnkomfort. Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die die Privatsphäre und Großzügigkeit eines Hauses mit der Architektur eines modernen Neubaus verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die exklusive 133,61 m² große Wohnung verfügt über gesamt 21,60 m² Freiflächen bestehend aus 2 Balkonen - einem mit Grünblick und einen mit fantastischem Blick über die Stadt. Die Wohnung selbst besteht aus einer großzügigen Wohnküche, drei Schlafzimmern, zwei Bädern (eines davon direkt aus dem Elternschlafzimmer begehbar), zwei WCs (eines davon separat) und einem Abstellraum. Aus dem Elternschlafzimmer kommt man direkt auf die kleinere Terrasse. Die größere Terrasse erreicht man direkt aus der Wohnküche. Es können auch Tiefgaragenplätze direkt im Haus dazu erworben werden. Leben in begehrter Lage am Heuberg - Urlaubsfeeling in Grünruhelage Hier liegt Ihnen die Stadt zu Füßen. Der zeitlos elegante Neubau bietet 8 hochwertig ausgestattete Wohnungen mit großzügigen Freiflächen und gut durchdachten Raumkonzepten. Die charmante Nachbarschaft mitten im Naherholungsgebiet bietet alles was das anspruchsvolle Herz begehrt. Balkon oder/und Terrasse Tiefgarage mit 12 Stellplätzen Einzigartiger Ausblick: Grün- und Fernblick über Wien Großer Fahrradabstellraum Schlüsselfertige Übergabe in Topqualität Energetisch auf dem neuesten Stand Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher PV-Anlage Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion zur Grundtemperierung Video-Gegensprechanlage Terrassen und Balkone mit Feinsteinzeugplatten Hochwertige Sanitärausstattung Bodengleiche Dusche Höchster Komfort durch Barrierefreiheit Elektrische Beschattung Echtholz-Parkett ________________________________________ Für weitere Fragen steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter +43 1 810 10 21 - 12 zur Verfügung. ________________________________________ Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <1.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohngeschichte weiterschreiben Das frühhistorische Gebäude im ehemaligen Dorfkern von Dornbach stammt vermutlich aus der 1. Hälfte des 19. Jahrhunderts und wurde 1869 von Stadtbaumeister Johann Pflaum aufgestockt. Der Architekt, der auch den Hernalser Friedhof entwarf, schuf für das mondäne Vorstadthaus eine romantische Schaufassade, die noch heute begeistert. Der Bestand wird gefühlvoll saniert und zeitgemäß ergänzt. Ursprüngliche Qualitäten werden freigelegt und um moderne Funktionen, Komfort und Freiflächen ergänzt. Viele Details, Altes und Neues werden gestalterisch zu einem Ganzen integriert. Durch die technische Ertüchtigung wird der Energiebedarf stark reduziert und Geothermie für Heizen und Temperieren im Sommer nutzbar gemacht. 9 Einheiten von 65 – 200 m2 3 Gartenapartments 1 Büro | Ordination Terrassen, Balkone und Gärten jeweils auf Wohnebene Bezugsfertig 10/2026 Das Gebäude besteht aus neun individuellen Wohneinheiten. Drei Geschosse befinden sich im historischen Altbau des Stadthauses und werden raffiniert durch ein Split-Level-Geschoss im OG3 und einem neu errichteten Dachgeschoss ergänzt. Im Erdgeschoss befinden sich Einlagerungsräume für jede Wohnung, ein Fahrradraum und Kinderwagenstellplätze. Wohngeschosse und Eingangsbereich sind mit einem Lift barrierefrei erschlossen. Jedes Apartment verfügt über großzügige Freiflächen. Je nach Lage im Geschoss begeistern Eigengärten mit Gartenterrassen, Loggien oder Balkone jeweils auf der Ebene des Wohnbereichs und bieten traumhafte Ausblicke in die umliegenden Gärten bis hin zum Schafberg. www.do65.at Ausstattung Nachhaltigkeit - Heizung, Kühlung, Lüftung & Energie CO2-freier Betrieb mit Erdwärme möglich Warmwasser- und Heizung mit Geothermie Naturkühlung über Tiefenbohrungen Fußboden- und Wandheizung Intelligente Wohnraumbelüftung Fenster & Sonnenschutz Holz-Fenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Grazer Kastenfenster mit Isolierverglasung, nach historischen Plänen Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar Kommunikationstechnik Videogegensprechanlage Breitband-Internet-Netzanschlussmöglichkeit für jede Wohnung Datenverkabelung Postempfangsboxen Böden & Sanitär BAUWERK Eichenparkett Fischgrät naturgeölt WINCKELMANS Keramik-Mosaik Hochwertige hansgrohe Armaturen Regenduschen von hansgrohe mit Ganzglasduschabtrennungen Exklusive Sanitärkeramik LAUFEN VAL Bad- und Duschwannen von BETTE Türen Wohnungseingangstüren | Eiche, einbruchhemmend WK3 Innentüren | Doppel- und einflügelig in Holzzargen Beschläge | FSB Terrassen & Balkone Jeweils auf Wohn- und Essbereichsebene situiert Lärchenbelag Wasser- und Stromanschluss Gärten Terrassen mit Lärchenbelag Gärtnerisch gestaltet Gartenwasser- und Stromanschluss Fahrräder & Lager Einlagerungsabteile mit eigener Stromversorgung Kinderwagenstellplätze und Fahrradabstellraum Lage & Umgebung Die Dornbacher Straße verbindet urbanes Wohnen mit Natur und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im 17. Bezirk. Zwischen Hernals und Neuwaldegg gelegen, bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die nahegelegenen Weinberge, der Schwarzenbergpark und der Wienerwald laden zu Spaziergängen, Lauf- und Radtouren sowie zur Erholung im Grünen ein. Auch das traditionsreiche Schafbergbad und das Neuwaldegger Bad befinden sich in kurzer Distanz. Verkehr: Die Straßenbahnlinie 43 ist fußläufig erreichbar und verbindet direkt mit dem Stadtzentrum sowie der U2 Schottentor. Die S45 Hernals bietet eine schnelle Anbindung innerhalb Wiens, künftig ergänzt durch die U5 Hernals. Einkaufen: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der Hernalser Hauptstraße und der Dornbacher Straße in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants, Cafés und traditionelle Heurige prägen das Umfeld. Gesundheit: Ärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus Göttlicher Heiland sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung in der Umgebung. Sport & Bewegung: Der nahe Wienerwald, der Schwarzenbergpark sowie die umliegenden Grünflächen bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Bildung: Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem – zum Teil fußläufig - erreichbar. TOP 7 | Außergewöhnliche Split-Level-Wohnung Diese beeindruckende 3-4 Zimmer-Einheit im OG3 eines stilvoll generalsanierten historischen Stadthauses verbindet repräsentativen Wohnraum mit atemberaubendem Ambiente auf höchstem Niveau. Im ersten Geschoss der beiden neu geschaffenen Wohnebenen erwartet Sie ein außergewöhnliches Raumgefühl mit beeindruckenden Ausblicken auf den Schafberg und die umliegenden Gärten. Ein besonderes Highlight bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich, der durch das raffinierte Split-Level-Konzept und die daraus resultierende großzügige Raumhöhe eine einzigartige Wohnatmosphäre schafft. Auf rund 125,14 m² Nutzfläche erwarten Sie durchdacht geschnittene Räume, ein großzügiger Balkon in Holzbauweise mit Blick in die gepflegten Gärten (südseitig), sowie eine außergewöhnliche Terrasse im Giebel des historischen Stadthauses Richtung Dornbacher Straße. Die Einheit wird schlüsselfertig übergeben. Je nach aktuellem Baufortschritt sind individuelle Anpassungen der Oberflächen und Ausstattung nach Absprache noch möglich – ideal zur Umsetzung Ihres maßgeschneiderten Nutzungskonzepts. Besonderes Highlight ist die flexible Raumkonfiguration: Wählen Sie selbst zwischen 3- oder 4 Zimmern. Das nachhaltige Energiekonzept mittels Geothermie/Tiefenbohrungen und die hochwertige Ausstattung runden dieses besondere Angebot perfekt ab. Eckdaten Wohnfläche: ca. 125,14 m² Terrasse: ca. 10,13 m² Balkon: ca. 15,02 m² Zimmer: 3-4 Küche: Anschlüsse vorbereitet Badezimmer: 2, mit Walk-In Dusche & Badewanne Abstellraum: 1, mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner WC: 2 Ausstattung: Videogegensprechanlage, Fußbodenheizung, hochwertige Materialien Stockwerk: OG 3 Kellerabteil: Ja Kühlung: Naturkühlung Heiz-/Kühlsystem: Geothermie/Tiefenbohrungen Highlights Split-Level-Konzept: Einzigartiges Raumgefühl mit großzügigen Raumhöhen Flexible Raumaufteilung: 3- oder 4 Zimmer Wohnung möglich Offene Wohnküche: mit Balkon in Holzbauweise auf Wohnebene Flexible Nutzung: Wasseranschlüsse für Küche vorbereitet Badezimmer: Elegante Walk-In-Dusche & Badewanne Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen, CO2-frei möglich Zustand: Erstbezug mit modernem Komfort Kosten Kaufpreis: € 1.360.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Betriebskosten: derzeit in Berechnung Die vertragliche und grundbücherliche Abwicklung erfolgt durch die Trapichler Rechtsanwalts GmbH. Die Kosten belaufen sich auf 1,4% netto vom Kaufpreis zzgl. EUR 150,- Barauslagenpauschale und USt. Bei einer Fremdfinanzierung erhöhen sich diese Kosten um pauschal EUR 800,- netto zzgl. USt. Für weitere Fragen rund um das Projekt steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer exklusiv unter +43 670 1978445 oder do65@neutorreal.at zur Verfügung. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Hinweis: Die Visualisierungen zeigen KI-basierte Gestaltungs- und Nutzungsvarianten zur besseren Vorstellung, die tatsächliche Ausführung kann abweichen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Kaufgegenstandes - für die Ausstattung des Kaufgegenstandes ist ausschließlich der Kaufvertrag maßgebend. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <1.250mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.750mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <500mPolizei <1.750mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.750mStraßenbahn <250mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <5.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohngeschichte weiterschreiben Das frühhistorische Gebäude im ehemaligen Dorfkern von Dornbach stammt vermutlich aus der 1. Hälfte des 19. Jahrhunderts und wurde 1869 von Stadtbaumeister Johann Pflaum aufgestockt. Der Architekt, der auch den Hernalser Friedhof entwarf, schuf für das mondäne Vorstadthaus eine romantische Schaufassade, die noch heute begeistert. Der Bestand wird gefühlvoll saniert und zeitgemäß ergänzt. Ursprüngliche Qualitäten werden freigelegt und um moderne Funktionen, Komfort und Freiflächen ergänzt. Viele Details, Altes und Neues werden gestalterisch zu einem Ganzen integriert. Durch die technische Ertüchtigung wird der Energiebedarf stark reduziert und Geothermie für Heizen und Temperieren im Sommer nutzbar gemacht. 9 Einheiten von 65 – 200 m2 3 Gartenapartments 1 Büro | Ordination Terrassen, Balkone und Gärten jeweils auf Wohnebene Bezugsfertig 10/2026 Das Gebäude besteht aus neun individuellen Wohneinheiten. Drei Geschosse befinden sich im historischen Altbau des Stadthauses und werden raffiniert durch ein Split-Level-Geschoss im OG3 und einem neu errichteten Dachgeschoss ergänzt. Im Erdgeschoss befinden sich Einlagerungsräume für jede Wohnung, ein Fahrradraum und Kinderwagenstellplätze. Wohngeschosse und Eingangsbereich sind mit einem Lift barrierefrei erschlossen. Jedes Apartment verfügt über großzügige Freiflächen. Je nach Lage im Geschoss begeistern Eigengärten mit Gartenterrassen, Loggien oder Balkone jeweils auf der Ebene des Wohnbereichs und bieten traumhafte Ausblicke in die umliegenden Gärten bis hin zum Schafberg. www.do65.at Ausstattung Nachhaltigkeit - Heizung, Kühlung, Lüftung & Energie CO2-freier Betrieb mit Erdwärme möglich Warmwasser- und Heizung mit Geothermie Naturkühlung über Tiefenbohrungen Fußboden- und Wandheizung Intelligente Wohnraumbelüftung Fenster & Sonnenschutz Holz-Fenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Grazer Kastenfenster mit Isolierverglasung, nach historischen Plänen Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar Kommunikationstechnik Videogegensprechanlage Breitband-Internet-Netzanschlussmöglichkeit für jede Wohnung Datenverkabelung Postempfangsboxen Böden & Sanitär BAUWERK Eichenparkett Fischgrät naturgeölt WINCKELMANS Keramik-Mosaik Hochwertige hansgrohe Armaturen Regenduschen von hansgrohe mit Ganzglasduschabtrennungen Exklusive Sanitärkeramik LAUFEN VAL Bad- und Duschwannen von BETTE Türen Wohnungseingangstüren | Eiche, einbruchhemmend WK3 Innentüren | Doppel- und einflügelig in Holzzargen Beschläge | FSB Terrassen & Balkone Jeweils auf Wohn- und Essbereichsebene situiert Lärchenbelag Wasser- und Stromanschluss Gärten Terrassen mit Lärchenbelag Gärtnerisch gestaltet Gartenwasser- und Stromanschluss Fahrräder & Lager Einlagerungsabteile mit eigener Stromversorgung Kinderwagenstellplätze und Fahrradabstellraum Lage & Umgebung Die Dornbacher Straße verbindet urbanes Wohnen mit Natur und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im 17. Bezirk. Zwischen Hernals und Neuwaldegg gelegen, bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die nahegelegenen Weinberge, der Schwarzenbergpark und der Wienerwald laden zu Spaziergängen, Lauf- und Radtouren sowie zur Erholung im Grünen ein. Auch das traditionsreiche Schafbergbad und das Neuwaldegger Bad befinden sich in kurzer Distanz. Verkehr: Die Straßenbahnlinie 43 ist fußläufig erreichbar und verbindet direkt mit dem Stadtzentrum sowie der U2 Schottentor. Die S45 Hernals bietet eine schnelle Anbindung innerhalb Wiens, künftig ergänzt durch die U5 Hernals. Einkaufen: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der Hernalser Hauptstraße und der Dornbacher Straße in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants, Cafés und traditionelle Heurige prägen das Umfeld. Gesundheit: Ärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus Göttlicher Heiland sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung in der Umgebung. Sport & Bewegung: Der nahe Wienerwald, der Schwarzenbergpark sowie die umliegenden Grünflächen bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Bildung: Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem – zum Teil fußläufig - erreichbar. TOP 7 | Außergewöhnliche Split-Level-Wohnung | ANLAGE Diese beeindruckende 3-4 Zimmer-Einheit im OG3 eines stilvoll generalsanierten historischen Stadthauses verbindet repräsentativen Wohnraum mit atemberaubendem Ambiente auf höchstem Niveau. Im ersten Geschoss der beiden neu geschaffenen Wohnebenen erwartet Sie ein außergewöhnliches Raumgefühl mit beeindruckenden Ausblicken auf den Schafberg und die umliegenden Gärten. Ein besonderes Highlight bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich, der durch das raffinierte Split-Level-Konzept und die daraus resultierende großzügige Raumhöhe eine einzigartige Wohnatmosphäre schafft. Auf rund 125,14 m² Nutzfläche erwarten Sie durchdacht geschnittene Räume, ein großzügiger Balkon in Holzbauweise mit Blick in die gepflegten Gärten (südseitig), sowie eine außergewöhnliche Terrasse im Giebel des historischen Stadthauses Richtung Dornbacher Straße. Die Einheit wird schlüsselfertig übergeben. Je nach aktuellem Baufortschritt sind individuelle Anpassungen der Oberflächen und Ausstattung nach Absprache noch möglich – ideal zur Umsetzung Ihres maßgeschneiderten Nutzungskonzepts. Besonderes Highlight ist die flexible Raumkonfiguration: Wählen Sie selbst zwischen 3- oder 4 Zimmern. Das nachhaltige Energiekonzept mittels Geothermie/Tiefenbohrungen und die hochwertige Ausstattung runden dieses besondere Angebot perfekt ab. Eckdaten Wohnfläche: ca. 125,14 m² Terrasse: ca. 10,13 m² Balkon: ca. 15,02 m² Zimmer: 3-4 Küche: Anschlüsse vorbereitet Badezimmer: 2, mit Walk-In Dusche & Badewanne Abstellraum: 1, mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner WC: 2 Ausstattung: Videogegensprechanlage, Fußbodenheizung, hochwertige Materialien Stockwerk: OG 3 Kellerabteil: Ja Kühlung: Naturkühlung Heiz-/Kühlsystem: Geothermie/Tiefenbohrungen Highlights Split-Level-Konzept: Einzigartiges Raumgefühl mit großzügigen Raumhöhen Flexible Raumaufteilung: 3- oder 4 Zimmer Wohnung möglich Offene Wohnküche: mit Balkon in Holzbauweise auf Wohnebene Flexible Nutzung: Wasseranschlüsse für Küche vorbereitet Badezimmer: Elegante Walk-In-Dusche & Badewanne Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen, CO2-frei möglich Zustand: Erstbezug mit modernem Komfort Kosten Kaufpreis: € 1.228.913,- zzgl. USt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Betriebskosten: derzeit in Berechnung Die vertragliche und grundbücherliche Abwicklung erfolgt durch die Trapichler Rechtsanwalts GmbH. Die Kosten belaufen sich auf 1,4% netto vom Kaufpreis zzgl. EUR 150,- Barauslagenpauschale und USt. Bei einer Fremdfinanzierung erhöhen sich diese Kosten um pauschal EUR 800,- netto zzgl. USt. Für weitere Fragen rund um das Projekt steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer exklusiv unter +43 670 1978445 oder do65@neutorreal.at zur Verfügung. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Hinweis: Die Visualisierungen zeigen KI-basierte Gestaltungs- und Nutzungsvarianten zur besseren Vorstellung, die tatsächliche Ausführung kann abweichen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Kaufgegenstandes - für die Ausstattung des Kaufgegenstandes ist ausschließlich der Kaufvertrag maßgebend. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <1.250mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.750mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <500mPolizei <1.750mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.750mStraßenbahn <250mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <5.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohngeschichte weiterschreiben Das frühhistorische Gebäude im ehemaligen Dorfkern von Dornbach stammt vermutlich aus der 1. Hälfte des 19. Jahrhunderts und wurde 1869 von Stadtbaumeister Johann Pflaum aufgestockt. Der Architekt, der auch den Hernalser Friedhof entwarf, schuf für das mondäne Vorstadthaus eine romantische Schaufassade, die noch heute begeistert. Der Bestand wird gefühlvoll saniert und zeitgemäß ergänzt. Ursprüngliche Qualitäten werden freigelegt und um moderne Funktionen, Komfort und Freiflächen ergänzt. Viele Details, Altes und Neues werden gestalterisch zu einem Ganzen integriert. Durch die technische Ertüchtigung wird der Energiebedarf stark reduziert und Geothermie für Heizen und Temperieren im Sommer nutzbar gemacht. 9 Einheiten von 65 – 200 m2 3 Gartenapartments 1 Büro | Ordination Terrassen, Balkone und Gärten jeweils auf Wohnebene Bezugsfertig 10/2026 Das Gebäude besteht aus neun individuellen Wohneinheiten. Drei Geschosse befinden sich im historischen Altbau des Stadthauses und werden raffiniert durch ein Split-Level-Geschoss im OG3 und einem neu errichteten Dachgeschoss ergänzt. Im Erdgeschoss befinden sich Einlagerungsräume für jede Wohnung, ein Fahrradraum und Kinderwagenstellplätze. Wohngeschosse und Eingangsbereich sind mit einem Lift barrierefrei erschlossen. Jedes Apartment verfügt über großzügige Freiflächen. Je nach Lage im Geschoss begeistern Eigengärten mit Gartenterrassen, Loggien oder Balkone jeweils auf der Ebene des Wohnbereichs und bieten traumhafte Ausblicke in die umliegenden Gärten bis hin zum Schafberg. www.do65.at Ausstattung Nachhaltigkeit - Heizung, Kühlung, Lüftung & Energie CO2-freier Betrieb mit Erdwärme möglich Warmwasser- und Heizung mit Geothermie Naturkühlung über Tiefenbohrungen Fußboden- und Wandheizung Intelligente Wohnraumbelüftung Fenster & Sonnenschutz Holz-Fenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Grazer Kastenfenster mit Isolierverglasung, nach historischen Plänen Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar Kommunikationstechnik Videogegensprechanlage Breitband-Internet-Netzanschlussmöglichkeit für jede Wohnung Datenverkabelung Postempfangsboxen Böden & Sanitär BAUWERK Eichenparkett Fischgrät naturgeölt WINCKELMANS Keramik-Mosaik Hochwertige hansgrohe Armaturen Regenduschen von hansgrohe mit Ganzglasduschabtrennungen Exklusive Sanitärkeramik LAUFEN VAL Bad- und Duschwannen von BETTE Türen Wohnungseingangstüren | Eiche, einbruchhemmend WK3 Innentüren | Doppel- und einflügelig in Holzzargen Beschläge | FSB Terrassen & Balkone Jeweils auf Wohn- und Essbereichsebene situiert Lärchenbelag Wasser- und Stromanschluss Gärten Terrassen mit Lärchenbelag Gärtnerisch gestaltet Gartenwasser- und Stromanschluss Fahrräder & Lager Einlagerungsabteile mit eigener Stromversorgung Kinderwagenstellplätze und Fahrradabstellraum Lage & Umgebung Die Dornbacher Straße verbindet urbanes Wohnen mit Natur und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im 17. Bezirk. Zwischen Hernals und Neuwaldegg gelegen, bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die nahegelegenen Weinberge, der Schwarzenbergpark und der Wienerwald laden zu Spaziergängen, Lauf- und Radtouren sowie zur Erholung im Grünen ein. Auch das traditionsreiche Schafbergbad und das Neuwaldegger Bad befinden sich in kurzer Distanz. Verkehr: Die Straßenbahnlinie 43 ist fußläufig erreichbar und verbindet direkt mit dem Stadtzentrum sowie der U2 Schottentor. Die S45 Hernals bietet eine schnelle Anbindung innerhalb Wiens, künftig ergänzt durch die U5 Hernals. Einkaufen: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der Hernalser Hauptstraße und der Dornbacher Straße in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants, Cafés und traditionelle Heurige prägen das Umfeld. Gesundheit: Ärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus Göttlicher Heiland sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung in der Umgebung. Sport & Bewegung: Der nahe Wienerwald, der Schwarzenbergpark sowie die umliegenden Grünflächen bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Bildung: Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem – zum Teil fußläufig - erreichbar. TOP 5 | Großzügigkeit trifft Moderne Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Einheit im OG2 eines stilvoll generalsanierten historischen Stadthauses verbindet repräsentatives Wohngefühl mit naturnahem Ambiente auf höchstem Niveau. Auf rund 130 m² Nutzfläche erwarten Sie durchdacht geschnittene Räume, eine charmante Loggia mit repräsentativen Rundbögen sowie eine hochwertige Terrasse mit Blick ins Grüne in einer der begehrtesten Lagen Dornbachs. Wählen Sie zwischen zwei Nutzungskonzepten und gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Ansprüchen. Die beigelegten Planunterlagen unterstützen Sie in Ihrer Planung. Genießen Sie das einzigartige Ambiente, geprägt von großzügigen Raumhöhen und weitläufigen Räumen. Die Einheit wird schlüsselfertig übergeben. Je nach aktuellem Baufortschritt sind individuelle Anpassungen der Oberflächen und Ausstattung nach Absprache noch möglich – ideal zur Umsetzung Ihres maßgeschneiderten Nutzungskonzepts. Das nachhaltige Energiekonzept mittels Geothermie/Tiefenbohrungen und die hochwertige Ausstattung runden dieses besondere Angebot perfekt ab. Eckdaten Wohnfläche: ca. 129,34 m² Loggia: ca. 6,97 m² Terrasse: ca. 20,01 m² Zimmer: 4 Küche: Flexible Nutzung: Wasseranschlüsse für Küchen an zwei Positionen vorbereitet Badezimmer: 2, Walk-In Dusche & Badewanne Abstellraum: 1, mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner WC: 2 Ausstattung: Videogegensprechanlage, Fußbodenheizung, hochwertige Materialien Stockwerk: 2. Stock mit Lift Kellerabteil: Ja Kühlung: Naturkühlung Heiz-/Kühlsystem: Geothermie/Tiefenbohrungen Highlights Großzügige Raumaufteilung: Lichtdurchflutet mit Zugang zur Loggia und Terrasse - Bodentiefe Fenster mit Blick ins Grüne Historische Loggia: Repräsentativ und wohnlich zugleich Flexible Nutzung: 2 Nutzungskonzepte stehen zur Wahl Badezimmer: Elegante Walk-In-Dusche, Badewanne Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen, CO2-frei möglich Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung mit modernem Komfort Kosten Kaufpreis: € 1.325.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Betriebskosten: derzeit in Berechnung Die vertragliche und grundbücherliche Abwicklung erfolgt durch die Trapichler Rechtsanwalts GmbH. Die Kosten belaufen sich auf 1,4% netto vom Kaufpreis zzgl. EUR 150,- Barauslagenpauschale und USt. Bei einer Fremdfinanzierung erhöhen sich diese Kosten um pauschal EUR 800,- netto zzgl. USt. Für weitere Fragen rund um das Projekt steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer exklusiv unter +43 670 1978445 oder do65@neutorreal.at zur Verfügung. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Hinweis: Die Visualisierungen zeigen KI-basierte Gestaltungs- und Nutzungsvarianten zur besseren Vorstellung, die tatsächliche Ausführung kann abweichen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Kaufgegenstandes - für die Ausstattung des Kaufgegenstandes ist ausschließlich der Kaufvertrag maßgebend. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <1.250mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.750mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <500mPolizei <1.750mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.750mStraßenbahn <250mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <5.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohngeschichte weiterschreiben Das frühhistorische Gebäude im ehemaligen Dorfkern von Dornbach stammt vermutlich aus der 1. Hälfte des 19. Jahrhunderts und wurde 1869 von Stadtbaumeister Johann Pflaum aufgestockt. Der Architekt, der auch den Hernalser Friedhof entwarf, schuf für das mondäne Vorstadthaus eine romantische Schaufassade, die noch heute begeistert. Der Bestand wird gefühlvoll saniert und zeitgemäß ergänzt. Ursprüngliche Qualitäten werden freigelegt und um moderne Funktionen, Komfort und Freiflächen ergänzt. Viele Details, Altes und Neues werden gestalterisch zu einem Ganzen integriert. Durch die technische Ertüchtigung wird der Energiebedarf stark reduziert und Geothermie für Heizen und Temperieren im Sommer nutzbar gemacht. 9 Einheiten von 65 – 200 m2 3 Gartenapartments 1 Büro | Ordination Terrassen, Balkone und Gärten jeweils auf Wohnebene Bezugsfertig 10/2026 Das Gebäude besteht aus neun individuellen Wohneinheiten. Drei Geschosse befinden sich im historischen Altbau des Stadthauses und werden raffiniert durch ein Split-Level-Geschoss im OG3 und einem neu errichteten Dachgeschoss ergänzt. Im Erdgeschoss befinden sich Einlagerungsräume für jede Wohnung, ein Fahrradraum und Kinderwagenstellplätze. Wohngeschosse und Eingangsbereich sind mit einem Lift barrierefrei erschlossen. Jedes Apartment verfügt über großzügige Freiflächen. Je nach Lage im Geschoss begeistern Eigengärten mit Gartenterrassen, Loggien oder Balkone jeweils auf der Ebene des Wohnbereichs und bieten traumhafte Ausblicke in die umliegenden Gärten bis hin zum Schafberg. www.do65.at Ausstattung Nachhaltigkeit - Heizung, Kühlung, Lüftung & Energie CO2-freier Betrieb mit Erdwärme möglich Warmwasser- und Heizung mit Geothermie Naturkühlung über Tiefenbohrungen Fußboden- und Wandheizung Intelligente Wohnraumbelüftung Fenster & Sonnenschutz Holz-Fenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Grazer Kastenfenster mit Isolierverglasung, nach historischen Plänen Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar Kommunikationstechnik Videogegensprechanlage Breitband-Internet-Netzanschlussmöglichkeit für jede Wohnung Datenverkabelung Postempfangsboxen Böden & Sanitär BAUWERK Eichenparkett Fischgrät naturgeölt WINCKELMANS Keramik-Mosaik Hochwertige hansgrohe Armaturen Regenduschen von hansgrohe mit Ganzglasduschabtrennungen Exklusive Sanitärkeramik LAUFEN VAL Bad- und Duschwannen von BETTE Türen Wohnungseingangstüren | Eiche, einbruchhemmend WK3 Innentüren | Doppel- und einflügelig in Holzzargen Beschläge | FSB Terrassen & Balkone Jeweils auf Wohn- und Essbereichsebene situiert Lärchenbelag Wasser- und Stromanschluss Gärten Terrassen mit Lärchenbelag Gärtnerisch gestaltet Gartenwasser- und Stromanschluss Fahrräder & Lager Einlagerungsabteile mit eigener Stromversorgung Kinderwagenstellplätze und Fahrradabstellraum Lage & Umgebung Die Dornbacher Straße verbindet urbanes Wohnen mit Natur und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im 17. Bezirk. Zwischen Hernals und Neuwaldegg gelegen, bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die nahegelegenen Weinberge, der Schwarzenbergpark und der Wienerwald laden zu Spaziergängen, Lauf- und Radtouren sowie zur Erholung im Grünen ein. Auch das traditionsreiche Schafbergbad und das Neuwaldegger Bad befinden sich in kurzer Distanz. Verkehr: Die Straßenbahnlinie 43 ist fußläufig erreichbar und verbindet direkt mit dem Stadtzentrum sowie der U2 Schottentor. Die S45 Hernals bietet eine schnelle Anbindung innerhalb Wiens, künftig ergänzt durch die U5 Hernals. Einkaufen: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der Hernalser Hauptstraße und der Dornbacher Straße in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants, Cafés und traditionelle Heurige prägen das Umfeld. Gesundheit: Ärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus Göttlicher Heiland sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung in der Umgebung. Sport & Bewegung: Der nahe Wienerwald, der Schwarzenbergpark sowie die umliegenden Grünflächen bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Bildung: Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem – zum Teil fußläufig - erreichbar. TOP 5 | Großzügigkeit trifft Moderne | ANLAGE Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Einheit im OG2 eines stilvoll generalsanierten historischen Stadthauses verbindet repräsentatives Wohngefühl mit naturnahem Ambiente auf höchstem Niveau. Auf rund 130 m² Nutzfläche erwarten Sie durchdacht geschnittene Räume, eine charmante Loggia mit repräsentativen Rundbögen sowie eine hochwertige Terrasse mit Blick ins Grüne in einer der begehrtesten Lagen Dornbachs. Wählen Sie zwischen zwei Nutzungskonzepten und gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Ansprüchen. Die beigelegten Planunterlagen unterstützen Sie in Ihrer Planung. Genießen Sie das einzigartige Ambiente, geprägt von großzügigen Raumhöhen und weitläufigen Räumen. Die Einheit wird schlüsselfertig übergeben. Je nach aktuellem Baufortschritt sind individuelle Anpassungen der Oberflächen und Ausstattung nach Absprache noch möglich – ideal zur Umsetzung Ihres maßgeschneiderten Nutzungskonzepts. Das nachhaltige Energiekonzept mittels Geothermie/Tiefenbohrungen und die hochwertige Ausstattung runden dieses besondere Angebot perfekt ab. Eckdaten Wohnfläche: ca. 129,34 m² Loggia: ca. 6,97 m² Terrasse: ca. 20,01 m² Zimmer: 4 Küche: Flexible Nutzung: Wasseranschlüsse für Küchen an zwei Positionen vorbereitet Badezimmer: 2, Walk-In Dusche & Badewanne Abstellraum: 1, mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner WC: 2 Ausstattung: Videogegensprechanlage, Fußbodenheizung, hochwertige Materialien Stockwerk: 2. Stock mit Lift Kellerabteil: Ja Kühlung: Naturkühlung Heiz-/Kühlsystem: Geothermie/Tiefenbohrungen Highlights Großzügige Raumaufteilung: Lichtdurchflutet mit Zugang zur Loggia und Terrasse - Bodentiefe Fenster mit Blick ins Grüne Historische Loggia: Repräsentativ und wohnlich zugleich Flexible Nutzung: 2 Nutzungskonzepte stehen zur Wahl Badezimmer: Elegante Walk-In-Dusche, Badewanne Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen, CO2-frei möglich Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung mit modernem Komfort Kosten Kaufpreis: € 1.197.286,- zzgl. USt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Betriebskosten: derzeit in Berechnung Die vertragliche und grundbücherliche Abwicklung erfolgt durch die Trapichler Rechtsanwalts GmbH. Die Kosten belaufen sich auf 1,4% netto vom Kaufpreis zzgl. EUR 150,- Barauslagenpauschale und USt. Bei einer Fremdfinanzierung erhöhen sich diese Kosten um pauschal EUR 800,- netto zzgl. USt. Für weitere Fragen rund um das Projekt steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer exklusiv unter +43 670 1978445 oder do65@neutorreal.at zur Verfügung. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Hinweis: Die Visualisierungen zeigen KI-basierte Gestaltungs- und Nutzungsvarianten zur besseren Vorstellung, die tatsächliche Ausführung kann abweichen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Kaufgegenstandes - für die Ausstattung des Kaufgegenstandes ist ausschließlich der Kaufvertrag maßgebend. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <1.250mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.750mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <500mPolizei <1.750mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.750mStraßenbahn <250mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <5.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
