In bester Frequenzlage in Wilten, in der Leopoldstrasse, steht diese attraktive ca. 403 qm große, Gewerbefläche, sowie ein Büro mit ca. 46 qm im Erdgeschoss, eines Wohn- und Geschäftshauses zur Vermietung. Die Räumlichkeiten verfügen über einen direkten Straßenzugang, mit mehreren Eingängen, sowie großzügige Schaufensterfronten zu 2 Straßen hin, die für optimale Sichtbarkeit und ein freundliches Ambiente sorgen. Die Nähe zum Wiltener Platzl und Zufahrt zum Südring garantieren entsprechende Frequenz.

Die Fläche ist unterteilt in:

1. Vorderer Bereich - aktuell eingerichtet als Gastraum mit Sitzgelegenheiten und Bedienbereich
2. Hinterer Bereich: Produktionsküche
3. Seitenbereich: Separates Büro bzw. kleine Dienstwohnung

Die Immobilie wird nicht als Voll-Gastroküche vermietet. Angestrebt wird ein alternatives Nachmieterkonzept, ohne geruchsverursachende Gastrontzung. 

 

Objektdaten & Ausstattung

Vorderer Bereich

(G2 + G3)

 ca. 223 qm

Kunden und Verkaufsraum, Kleinbüro mit Garderobe, Gang, Kunden WC (m/w getrennt)

Hinterer Bereich (GR II)  ca. 180 qm Büro/Wohnung W1 ca. 46 qm Zwei Zimmer, Gang, WC Untergeschoss ca. 31 qm (Boiler, Fettabscheider, Technik, Hebeanlage) Raumhöhe  Überhöhe / Teilweise abgehängte Decke Barrierefreiheit  ja Vertragslaufzeit  nach Vereinbarung

 

 

Gebäudedaten & Parkmöglichkeiten

Zugang   Über Hausecke in den Vorderen Bereich, 2x Eingänge  Seitenstraße in den Hinteren Bereich. Büro über Vorderen Bereich oder eigener Eingang über Hauzugang. Sanitäranlagen  aktuell 2 WCs Lüftung/Klima  2x Lüftungsanlage Heizung  Über Heizkörper und Lüftung / Gasheizung Alarmanlage  ja Öffnungszeiten     Betriebsanlagegenehmigung ermöglicht von Mo-So 06.00 - 22.00 Parken  Keine Parkplätze zugeordnet

 

Besonderheiten

Die Vermieterseite möchte keine weitere Gastronutzung der Flächen betreiben. Entsprechend sind die Adaptierungen im Mietobjekt von Mieterseite durchzuführen und die entsprechenden Kosten zu tragen.

Der Fokus liegt auf eine Handelsfläche Nutzung sowie entsprechenden Nutzungskonzepten ohne Geruchsbelästigung

Unterlagen wie Betriebsanlagegenehmigung, Energieausweis, detailliertes Lageprofil etc. stellen wir gerne zur Verfügung

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}