Büro, Lager und Firmenfahrzeuge an einem Standort – diese vielseitige Immobilie in Deutschfeistritz bietet interessante Voraussetzungen für Unternehmer, Handwerksbetriebe und Selbstständige!

Auf einem 262 m² großen Grundstück befindet sich diese Liegenschaft mit insgesamt rund 256 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen. Die Kombination aus großzügigen Büro- und Praxisräumlichkeiten im Obergeschoss sowie umfangreichen Garagen- und Lagerflächen im Erdgeschoss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Obergeschoss – ca. 120 m² Büro- und Praxisflächen

Das Obergeschoss verfügt über eine vielseitige Raumaufteilung. Mehrere getrennte Räume bieten Platz für Einzelbüros, Praxisräume, Geschäftsführung, Empfang, Besprechungen oder Verwaltung.

Eine separate Küche sowie Sanitärbereiche ergänzen das Raumangebot.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse mit Blick auf die umliegende Berglandschaft – ideal für entspannte Pausen oder den gemeinsamen Austausch mit Mitarbeitern.

Erdgeschoss – ca. 136 m² Garagen- und Lagerflächen

Das Erdgeschoss bietet umfangreiche Nutzflächen, die insbesondere für kleinere Unternehmen einen echten Mehrwert darstellen.

Drei großzügige Garagen mit Rolltoren, zusätzliche Abstellflächen sowie ein großer Lager- und Mehrzweckraum schaffen Platz für Firmenfahrzeuge, Material, Werkzeuge und Waren.

Die Kombination eignet sich beispielsweise für:

• Handwerksbetriebe wie Elektriker, Installateure oder Servicetechniker

• Handelsunternehmen mit eigenem Waren- und Materiallager

• Dienstleistungsbetriebe mit Büro- und Lagerbedarf

• Selbstständige, die Verwaltung, Fuhrpark und Lager an einem Standort vereinen möchten

Standort und Widmung

Die Immobilie befindet sich in Deutschfeistritz, nördlich von Graz, mit guter Anbindung an die S35.

Das Grundstück verfügt über die Widmung Kerngebiet (KG) mit einer Bebauungsdichte von 0,5 bis 2,5. Dadurch ergeben sich interessante Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte. 

Zusätzliche Möglichkeit: Wohnen und Arbeiten kombinieren

Neben der gewerblichen Nutzung bietet die Immobilie auch das Potenzial, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. 

Highlights auf einen Blick

• Ca. 120 m² Büro-/Praxisflächen im Obergeschoss

• Ca. 136 m² Garagen-, Lager- und Nebenflächen im Erdgeschoss

• 3 großzügige Garagen mit Rolltoren

• Mehrere getrennte Büro- und Besprechungsräume

• Separate Küche und Sanitärbereiche

• Große, überdachte Terrasse mit Ausblick

• Gas-Zentralheizung

• Solide und gepflegte Bausubstanz

• Widmung Kerngebiet (KG), Bebauungsdichte 0,5–2,5

• Gute Verkehrsanbindung Richtung Graz

• Zusätzliche Wohnnutzung denkbar

Nutzen Sie diese Gelegenheit und schaffen Sie für Ihr Unternehmen einen Standort, an dem Büro, Lager und Fuhrpark optimal zusammenspielen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser vielseitigen Immobilie!

 

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Ihre Ansprechpartner:

Christian Regenspurger
📞 Mobil.: +43 660 54 57 682
📧 E-Mail: cr@w7.immo

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}