IM ZENTRUM VON HOFKIRCHEN - LEBEN, ARBEITEN UND GENIEßEN
4492 Hofkirchen im Traunkreis
314.200 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
65,53 m²
Kaufpreis:
314.200 €
Verfügbar ab:
Anfang 2026
ID:
11571/14
Beschreibung
Mitten im Herzen von Hofkirchen im Traunkreis entsteht ein architektonisches Highlight, das modernes Wohnen, innovative Geschäftsräume und gesellige Treffpunkte perfekt vereint. Dieses Mehrzweck-Gebäude bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau – für Familien, Berufstätige, Unternehmer und alle, die das Besondere suchen. Hier treffen zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung auf zentrale Lage und beste Infrastruktur. Ob lichtdurchflutete Wohnungen mit großzügigen Balkonen und Eigengärten oder flexible Geschäftslokale und Cafés – jede Einheit ist ein Ort zum Wohlfühlen, Arbeiten und Genießen. Seien Sie Teil eines lebendigen Zentrums, das die Gemeinde nachhaltig bereichert und Lebensqualität für alle Generationen schafft. In Hofkirchen im Traunkreis wohnen und arbeiten Sie zentral, ruhig und dennoch bestens angebunden. Das Gebäude im Überblick: 12 Nutzungseinheiten darunter 2 exklusive Penthouse-Wohnungen 23 Tiefgaragenplätze 7 Außenstellplätze 11 Parkdeckstellplätze Baujahr: 2024 bis 2026 Erstbezug: Anfang 2026 Ausstattung & Highlights: -Zentrale Lage im Ortszentrum -Großzügige Balkone, Loggien oder Terrassen -Barrierefreie Erschließung über Lift -Luftwärmepumpe & PV-Anlage -Fußbodenheizung in allen Einheiten - Elektrische Handtuchtrockner im Badezimmer -Vorbereitete bzw. teilweise installierte Klimaanlage -Elektrische Raffstore für optimalen Sonnenschutz -Teilweise private Eigengärten -Smart-Home-Funktionen (PH und ausgewählte Wohnungen mit LOXONE) - niedrige Betriebskosten, Heizungs-, Warmwasser-, Wasserverbrauchskosten zum Großteil verbrauchsabhängig Aktuell verfügbare Wohneinheiten: TOP 6 NUR für ANLEGER – 1. Obergeschoss: 1. Obergeschoss 87,29 m² Wohnfläche | 30,78 m² Balkon | 3,51 m² Keller | 118,07 m² | 1 TG-Parkplatz Gesamtnutzfläche: 118,07 m² Nettokauf mit Ust.-Überrechnung € 414.700,- Brutto inkl. Ust. € 493.680,- Die Rendite liegt bei 3,1% TOP 9 – 2. Obergeschoss: 65,53 m² Wohnfläche | 12,68 m² Loggia mit Panoramablick Gesamtnutzfläche: 78,21 m² € 314.200,– TOP 10 NUR für ANLEGER – 2. Obergeschoss: 87,28 m² Wohnfläche | 14,49 m² Balkon |3,55 m² Kellerabteil| 1 TG-Parkplatz Gesamtnutzfläche: 101,77 m² Nettokauf mit Ust.-Überrechnung € 376.400,- Brutto inkl. Ust. € 451.680,- Die Rendite liegt bei 3,2% Penthouse-Wohnungen: TOP 11 – Penthouse | 3. OG 104,83 m² Wohnfläche | 65,10 m² Dachterrasse | Gesamtnutzfläche: 169,93 m² € 583.200,– TOP 12 – Penthouse | 3. OG 120,86 m² Wohnfläche | 79,22 m² Dachterrasse | Gesamtnutzfläche: 200,08 m² € 688.000,– Gewerbefläche im Erdgeschoss: TOP 2 – Café / Bistro Teil- bzw. vollausgestattete Gastronomieeinheit 156,05 m² Gesamtnutzfläche inkl. Terrasse Preis auf Anfrage (Kauf oder Miete) Parken: 13 Tiefgaragenstellplätze: je € 22.500,– 18 Freistellplätze vor dem Gebäude und im Parkdeck: Miete / teils Kauf (auf Anfrage) Vereinbaren Sie mit uns Ihre persönliche BESICHTIGUNGSTOUR durch diese außergewöhnlichen Wohnungen oder kontaktieren Sie uns für DETAILINFORMATIONEN unter 0664 / 227 98 74 oder auch gerne per Email unter c.kerbl@immomaklerei.at
2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Zentrum von Hofkirchen – ruhig, hell & zeitlos | TOP 09 moderne Wohnqualität. ruhige Lage. Im Herzen von Hofkirchen, eingebettet in eine moderne und klar strukturierte Wohnanlage, liegt die Wohnung TOP 09 – eine Oase der Ruhe und Zeitlosigkeit. Schon beim Betreten fällt auf, wie selbstverständlich sich die Räume öffnen. Nichts wirkt überladen, nichts verschenkt Fläche. Alles ist so angelegt, dass jeder Quadratmeter seinen Sinn erfüllt – harmonisch, klar und angenehm lichtdurchflutet. Die rund 65,5 m² Wohnfläche präsentieren sich mit einer Großzügigkeit, die man auf dem Papier kaum erahnt. Der Wohn- und Essbereich ist das Herzstück dieser Wohnung. Mit mehr als 35 m² wirkt er repräsentativ und gleichzeitig gemütlich, ein Raum, der sich sowohl für entspannte Abende als auch für Gäste perfekt eignet. Große Fensterflächen holen das Licht tief in den Raum, und der direkte Zugang zur Loggia macht diesen Wohnbereich zu einem Ort, der sich im Sommer bis ins Freie erweitert. Die Loggia selbst misst knapp 13 m² – überdacht, gut nutzbar und ideal ausgerichtet. Sie ist weder zu groß noch zu klein, sondern genau jene Erweiterung des Wohnraums, die moderne Architektur heute fordert: ein geschützter Outdoor-Bereich, der den Alltag bereichert, ohne zu pflegeintensiv zu sein. Das Schlafzimmer mit knapp 16 m² vermittelt Ruhe und Eleganz. Auch hier sorgen klare Geometrien und durchdachte Fensterflächen für ein angenehm offenes Raumgefühl. Das Badezimmer – ausgestattet mit hochwertigen Materialien, großformatigen Fliesen und Markenprodukten von Laufen oder Grohe – fügt sich stimmig in das Gesamtkonzept ein. WC und Bad sind getrennt, was für komfortables Wohnen spricht, ebenso wie der praktische Abstellraum und die großzügige Diele. Die Wohnanlage selbst wurde in massiver Bauweise errichtet und erfüllt hohe energetische und bauliche Standards. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Beschattung und eine effiziente Fußbodenheizung sorgen für ein modernes Wohnklima. Die barrierefreie Liftanlage, ein eigenes Kellerabteil und die gepflegten Außenflächen unterstreichen die Qualität dieses Neubauprojekts. Ein Tiefgaragenstellplatz komplettiert das Angebot. Hofkirchen im Traunkreis bietet mit seiner jungen, dynamischen Struktur ein angenehmes Wohnumfeld. Die Gemeinde punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen, Sportmöglichkeiten und einer Lage mitten im Dreieck zwischen Linz, Enns und Steyr. Nahversorger, Schule, Kindergarten und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar – ein Standort, der sowohl Ruhe als auch Nähe zur Stadt verbindet. Mit einem Kaufpreis von € 314.200,– präsentiert sich TOP 09 als Wohnung, die nicht nur optisch und funktional überzeugt, sondern auch wirtschaftlich attraktiv bleibt. Sie ist perfekt geeignet für Menschen, die Wert auf Architektur, Klarheit und hochwertige Materialien legen – und eine Wohnatmosphäre suchen, die modern, warm und strukturiert zugleich ist. Wohnen mit Stil – IHR neuer Lifestyle Edle Ausstattung mit hochwertigen Materialien Riesige Balkone, Loggien, Terrassen oder Gärten Penthäuser mit Dachterrassen & Alpenpanorama Café im Haus und perfekte Infrastruktur direkt vor der Tür Spielplatz & begrünte Freiflächen im Innenhof Tiefgarage, Freistellplätze und Besucherparkplätze Fußbodenheizung & energieeffiziente Luftwärmepumpe Sonnenschutz an allen Fenstern und Türen Barrierefreie Erschließung – komfortabel für alle Generationen Moderne Elektro- & Sanitärinstallationen TOP 09 IM ÜBERBLICK 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ca. 65,53 m² Wohnfläche + 12,68 m² Balkon | Gesamtnutzfläche 78,21 m² | Kaufpreis: EUR 314.200,- (brutto) Fixpreisgarantie - provisionsfrei! Raumaufteilung: Wohn-/Essküche: 35,34 m² Schlafzimmer: 15,90 m² Bad: 5,63 m² Diele: 6,04 m² WC: 1,70 m² Abstellraumbox: 0,83 m² Balkon/Loggia: 12,68 m² Kellerabteil: 3,53 m² Tiefgaragenplatz: EUR 22.500,- (brutto) pro Stellplatz Freistellplätze (vor dem Gebäude): Nur zur Miete verfügbar Freistellparkplätze Parkdeck: Miete und Kauf. (Kaufpreis auf Anfrage) Investieren lohnt sich – auch als Anleger Die Wohnung ist nicht nur als Eigenheim ideal – auch als Anlageobjekt ist sie attraktiv. Auf Wunsch ist ein Netto-Kauf inkl. USt.-Überrechnung möglich: Wohnung: EUR 273.200,- (netto) Tiefgarage: EUR 19.500,- (netto) More Facts: Barrierefreie Ausführung des gesamten Gebäudes Hochwertige Ausstattung aller Einheiten inklusive großzügiger Nebenräume Ausreichend Stellplätze: Tiefgarage, Parkdeck und Freiflächen vorhanden E-Lademöglichkeiten in der Tiefgarage und vor dem Gebäude Klimaanlage: Rohinstallation in allen Wohnräumen; Penthouse-Wohnungen mit fertig montierten Anlagen Energieversorgung: Hocheffiziente Luftwärmepumpe für Heizung & Warmwasser Technik: Smart Home von Loxone fertig installiert! Photovoltaikanlage für günstigen Strom vom eigenen Dach Private Gärten mit zusätzlicher Versorgung durch hauseigenen Brunnen Lage & Infrastruktur Zentrale Lage in 4492 Hofkirchen im Traunkreis – nur 15 Min. zur A1. Nähe Linz, Enns, Steyr. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Arzt & Freizeitangebot direkt im Ort. Ideal für Singles, Familien & Anleger. Projekt-Updates & Fertigstellung Bleiben Sie informiert: Alle News, Baustellen-Updates, Fotos und Entwicklungen zum Baufortschritt finden Sie laufend im NEWS FEED Besichtigungen jederzeit möglich - auch am Wochenende! Das Projekt wurde ANFANG 2026 fertiggestellt und ist das Objekt jederzeit schlüsselfertig verfügbar! Finanzierung leicht gemacht – mit Immolution Wir kümmern uns auf Wunsch auch um Ihre Finanzierung: Die Expert:innen der IMMOLUTION GMBH holen für Sie die besten Konditionen ein – kostenlos & unverbindlich. Nutzen Sie noch heute unseren Kreditrechner und finden Sie in wenigen Schritten Ihre Wunschrate. JETZT ANFRAGEN: Bitte senden Sie uns Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer – aus Gründen der Nachweispflicht gegenüber dem Bauträger. Sie erhalten dann ein kostenloses Exposé mit weiteren Informationen, dem Energieausweis sowie die Bau- & Ausstattungsbeschreibung. Sie wollen Ihr aktuelles Eigenheim verkaufen? Sie haben bereits eine Wohnung oder ein Haus in Ihrem Eigentum und möchten diese(s) aufgrund eines Umzugs verkaufen? Kein Problem, wir finden den richtigen Käufer für Ihre Immobile. Berechnen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihres Eigenheims in nur wenigen Schritten. Unverbindliche Unterlagen: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Bauträgerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <6.500mKlinik <7.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <4.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <6.500mEinkaufszentrum <9.500mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <4.000mPost <500mPolizei <6.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <9.000mBahnhof <8.000mFlughafen <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Attraktive Baugrundstücke in Garsten – Sonnige Ruhelage für Ihr EigenheimIn attraktiver und ruhiger Wohnlage von Garsten gelangen insgesamt 9 Baugrundstücke zum Verkauf.Die Grundstücke überzeugen durch ihre sonnige Ausrichtung, die angenehme Nachbarschaft sowie die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Die Grundstücksgrößen wurden bewusst familienfreundlich und leistbar gestaltet und bieten mit Flächen von ca. 486 m² bis 708 m² vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums. Die Highlights auf einen Blick:+ 9 aufgeschlossene Baugrundstücke ab € 145.800,-+ Grundstücksgrößen von ca. 486 m² bis 708 m²+ Ruhige und sonnige Wohnlage+ Familienfreundliches Umfeld+ Individuelle Grundstücksgrößen für unterschiedliche Bedürfnisse+ Leistbare Bauparzellen+ Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung+ Ideal für Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser+ Naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität+ Schöner Blick auf den Damberg in südöstlicher Richtung+ Ortswasseranschluss sowie zusätzlich Quellenwasser vorhanden+ Lebensqualität in bester LageDie Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Nur rund 2 km entfernt befindet sich die beliebte Strandbar an der Steyr mit attraktiven Bade- und Erholungsmöglichkeiten.Das bekannte Wallfahrts- und Weihnachtsdorf Christkindl sowie der historische Steyrer Stadtplatz sind in nur etwa 5 km erreichbar.Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Reiten beginnen praktisch direkt vor der Haustüre und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Familien. Auch das nahegelegene Schloss Rosenegg verleiht der Umgebung einen besonderen Charme und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Lage.Ihr Platz für die ZukunftOb als Familiendomizil, Alterswohnsitz oder langfristige Investition – diese Baugrundstücke bieten die ideale Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause.Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine der begehrten Parzellen in sonniger Toplage von Garsten.Ist Ihr Interesse geweckt?Gerne informiere ich Sie über die verfügbaren Grundstücke sowie weitere Details zu den Bebauungsmöglichkeiten.Für weitere Informationen freue ich mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme über die Anfragefunktion des Portals oder gerne auch per E-Mail unter h.leitinger@immomaklerei.at.
++ TOPLAGE - GROSSES GRUNDSTÜCK - 2 EINHEITEN ++Modernisiertes Mehrparteienhaus in Langholzfeld/Pasching – Nähe Plus CityZum Verkauf steht ein Mehrparteienhaus mit zwei, 2020 sanierten Wohneinheiten, getrennten Eingängen und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.Das Haus wurde ursprünglich 1953 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen 820 m² großen Grundstück mit wertvoller M-Widmung – ideal für Wohnzwecke, Geschäftsflächen oder Kleinbetriebe.Die beiden bestehenden Wohneinheiten verfügen zusammen über ca. 150 m² Wohnfläche und die Wärmeversorgung erfolgt über eine wartungsarme Gasheizung.Ein Kaltdach ist vorhanden, ebenso ein Dachboden, in dem der Ausbau bereits begonnen wurde.Die Elektroinstallation und Wasserleitungen wurden bereits bis ins Dachgeschoss vorbereitet und auch der Trockenausbau ist schon im Gange. Die Dachbodenfläche umfasst – wie die bestehenden Wohneinheiten – ebenfalls rund 75 m² Bodenfläche und bietet somit hervorragende Erweiterungsmöglichkeiten.BESONDERHEITEN UND POTENZIAL:+ Grundstück mit M-WidmungGeeignet für gemischte Nutzung: Wohnen, Büros, Gewerbe- und Kleinbetriebsflächen.+ Kein Bebauungsplan verordnetLediglich eine Bebauungsleitlinie vorhanden.+ GFZ 0,6 bei gekuppelter Bauweise und GRZ 40 % – auch attraktiv für Anleger und Entwickler.+ Bei Gruppenbauweise wird die GFZ in Einzelbeurteilung festgelegt.+ Bereits begonnener Dachbodenausbau steigert das zukünftige Entwicklungspotenzial.AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:+ 2020 modernisiert+ Kamin vorhanden+ Zwei getrennte Wohneinheiten+ Wartungsarme Gasheizung+ Kaltdach und ausbaufähiger Dachboden+ Dachgeschoss mit vorbereiteter Elektro- und Wasserinstallation+ 2 Garagen, eine davon mit Stehgrube – ideal für Kfz-Enthusiasten oder Kleinbetriebe+ Perfekte Infrastruktur: Nähe Plus City, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & DienstleistungenLAGE:Die Immobilie befindet sich in Langholzfeld/Pasching, einer der begehrtesten Wohnlagen im Linzer Speckgürtel.Die Nähe zur Plus City, zur B139, zur A7/A1 sowie zur B1 sorgt für hervorragende Anbindung.Gleichzeitig liegt das Objekt in einer angenehmen Wohngegend mit hohem Lebens- und Standortwert.FAZIT:Dieses Mehrparteienhaus kombiniert moderne Sanierung, hohe Nutzungsflexibilität, attraktive Widmung und zusätzliches Ausbaupotenzial.Ob als Anlegerobjekt, Mehrgenerationenhaus oder Betrieb mit Wohnmöglichkeit – die Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten in bester Lage von Pasching.Ist Ihr Interesse geweckt?Für nähere Informationen wie einen Besichtigungswunsch freue ich mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme!Harald LeitingerTel.0676 / 753 04 35Email: h.leitinger@immomaklerei.at
+ ZENTRALE FAMILIENOASE – 4 ZIMMER – 2 BADEZIMMER – WINTERGARTEN MIT AUSBLICK +Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in zentraler Lage von Steyr – einer großzügigen Wohnung, die viel Platz für gemeinsames Familienleben und individuelle Rückzugsorte bietet.Die im Jahr 1975 errichtete und 2017 umfassend renovierte Obergeschosswohnung überzeugt mit rund 114 m² Wohnfläche – ideal für Familien, die Raum zum Wachsen suchen. Hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz.Das durchdachte Raumkonzept umfasst vier helle Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer – perfekt als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Homeoffice. Zwei modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgen besonders im Familienalltag für entspannte Morgenroutinen ohne Zeitdruck.Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit den hochwertigen Parkett- und Fliesenböden eine freundliche, warme Atmosphäre. In der modernen Einbauküche wird gemeinsames Kochen zum Erlebnis – ob schnelles Frühstück vor der Schule oder gemütliches Familienessen am Abend.Ein besonderes Highlight ist der sonnige Wintergarten mit Blick auf den Damberg. Hier können Sie gemeinsam frühstücken, spielen oder einfach den Tag entspannt ausklingen lassen. Zusätzlich steht eine allgemeine Dachterrasse zur Verfügung, die einen wunderbaren Rundumblick bietet – ein schöner Ort für kleine Auszeiten über den Dächern von Steyr.Ein praktisches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum – ideal für Kinderwagen, Fahrräder oder saisonale Gegenstände.Diese Wohnung vereint zentrale Lage, Großzügigkeit und Wohnkomfort – perfekt für Familien, die ein harmonisches Zuhause suchen. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Attraktive Baugrundstücke in Garsten – Sonnige Ruhelage für Ihr EigenheimIn attraktiver und ruhiger Wohnlage von Garsten gelangen insgesamt 9 Baugrundstücke zum Verkauf.Die Grundstücke überzeugen durch ihre sonnige Ausrichtung, die angenehme Nachbarschaft sowie die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Die Grundstücksgrößen wurden bewusst familienfreundlich und leistbar gestaltet und bieten mit Flächen von ca. 486 m² bis 708 m² vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums. Die Highlights auf einen Blick:+ 9 aufgeschlossene Baugrundstücke ab € 145.800,-+ Grundstücksgrößen von ca. 486 m² bis 708 m²+ Ruhige und sonnige Wohnlage+ Familienfreundliches Umfeld+ Individuelle Grundstücksgrößen für unterschiedliche Bedürfnisse+ Leistbare Bauparzellen+ Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung+ Ideal für Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser+ Naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität+ Schöner Blick auf den Damberg in südöstlicher Richtung+ Ortswasseranschluss sowie zusätzlich Quellenwasser vorhanden+ Lebensqualität in bester LageDie Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Nur rund 2 km entfernt befindet sich die beliebte Strandbar an der Steyr mit attraktiven Bade- und Erholungsmöglichkeiten.Das bekannte Wallfahrts- und Weihnachtsdorf Christkindl sowie der historische Steyrer Stadtplatz sind in nur etwa 5 km erreichbar.Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Reiten beginnen praktisch direkt vor der Haustüre und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Familien. Auch das nahegelegene Schloss Rosenegg verleiht der Umgebung einen besonderen Charme und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Lage.Ihr Platz für die ZukunftOb als Familiendomizil, Alterswohnsitz oder langfristige Investition – diese Baugrundstücke bieten die ideale Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause.Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine der begehrten Parzellen in sonniger Toplage von Garsten.Ist Ihr Interesse geweckt?Gerne informiere ich Sie über die verfügbaren Grundstücke sowie weitere Details zu den Bebauungsmöglichkeiten.Für weitere Informationen freue ich mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme über die Anfragefunktion des Portals oder gerne auch per E-Mail unter h.leitinger@immomaklerei.at.
++ TOPLAGE - GROSSES GRUNDSTÜCK - 2 EINHEITEN ++Modernisiertes Mehrparteienhaus in Langholzfeld/Pasching – Nähe Plus CityZum Verkauf steht ein Mehrparteienhaus mit zwei, 2020 sanierten Wohneinheiten, getrennten Eingängen und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.Das Haus wurde ursprünglich 1953 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen 820 m² großen Grundstück mit wertvoller M-Widmung – ideal für Wohnzwecke, Geschäftsflächen oder Kleinbetriebe.Die beiden bestehenden Wohneinheiten verfügen zusammen über ca. 150 m² Wohnfläche und die Wärmeversorgung erfolgt über eine wartungsarme Gasheizung.Ein Kaltdach ist vorhanden, ebenso ein Dachboden, in dem der Ausbau bereits begonnen wurde.Die Elektroinstallation und Wasserleitungen wurden bereits bis ins Dachgeschoss vorbereitet und auch der Trockenausbau ist schon im Gange. Die Dachbodenfläche umfasst – wie die bestehenden Wohneinheiten – ebenfalls rund 75 m² Bodenfläche und bietet somit hervorragende Erweiterungsmöglichkeiten.BESONDERHEITEN UND POTENZIAL:+ Grundstück mit M-WidmungGeeignet für gemischte Nutzung: Wohnen, Büros, Gewerbe- und Kleinbetriebsflächen.+ Kein Bebauungsplan verordnetLediglich eine Bebauungsleitlinie vorhanden.+ GFZ 0,6 bei gekuppelter Bauweise und GRZ 40 % – auch attraktiv für Anleger und Entwickler.+ Bei Gruppenbauweise wird die GFZ in Einzelbeurteilung festgelegt.+ Bereits begonnener Dachbodenausbau steigert das zukünftige Entwicklungspotenzial.AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:+ 2020 modernisiert+ Kamin vorhanden+ Zwei getrennte Wohneinheiten+ Wartungsarme Gasheizung+ Kaltdach und ausbaufähiger Dachboden+ Dachgeschoss mit vorbereiteter Elektro- und Wasserinstallation+ 2 Garagen, eine davon mit Stehgrube – ideal für Kfz-Enthusiasten oder Kleinbetriebe+ Perfekte Infrastruktur: Nähe Plus City, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & DienstleistungenLAGE:Die Immobilie befindet sich in Langholzfeld/Pasching, einer der begehrtesten Wohnlagen im Linzer Speckgürtel.Die Nähe zur Plus City, zur B139, zur A7/A1 sowie zur B1 sorgt für hervorragende Anbindung.Gleichzeitig liegt das Objekt in einer angenehmen Wohngegend mit hohem Lebens- und Standortwert.FAZIT:Dieses Mehrparteienhaus kombiniert moderne Sanierung, hohe Nutzungsflexibilität, attraktive Widmung und zusätzliches Ausbaupotenzial.Ob als Anlegerobjekt, Mehrgenerationenhaus oder Betrieb mit Wohnmöglichkeit – die Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten in bester Lage von Pasching.Ist Ihr Interesse geweckt?Für nähere Informationen wie einen Besichtigungswunsch freue ich mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme!Harald LeitingerTel.0676 / 753 04 35Email: h.leitinger@immomaklerei.at
+ ZENTRALE FAMILIENOASE – 4 ZIMMER – 2 BADEZIMMER – WINTERGARTEN MIT AUSBLICK +Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in zentraler Lage von Steyr – einer großzügigen Wohnung, die viel Platz für gemeinsames Familienleben und individuelle Rückzugsorte bietet.Die im Jahr 1975 errichtete und 2017 umfassend renovierte Obergeschosswohnung überzeugt mit rund 114 m² Wohnfläche – ideal für Familien, die Raum zum Wachsen suchen. Hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz.Das durchdachte Raumkonzept umfasst vier helle Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer – perfekt als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Homeoffice. Zwei modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgen besonders im Familienalltag für entspannte Morgenroutinen ohne Zeitdruck.Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit den hochwertigen Parkett- und Fliesenböden eine freundliche, warme Atmosphäre. In der modernen Einbauküche wird gemeinsames Kochen zum Erlebnis – ob schnelles Frühstück vor der Schule oder gemütliches Familienessen am Abend.Ein besonderes Highlight ist der sonnige Wintergarten mit Blick auf den Damberg. Hier können Sie gemeinsam frühstücken, spielen oder einfach den Tag entspannt ausklingen lassen. Zusätzlich steht eine allgemeine Dachterrasse zur Verfügung, die einen wunderbaren Rundumblick bietet – ein schöner Ort für kleine Auszeiten über den Dächern von Steyr.Ein praktisches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum – ideal für Kinderwagen, Fahrräder oder saisonale Gegenstände.Diese Wohnung vereint zentrale Lage, Großzügigkeit und Wohnkomfort – perfekt für Familien, die ein harmonisches Zuhause suchen. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Großzügiges Reihenendhaus für Familien – 153 m² WohnkomfortIn ruhiger, familienfreundlicher Lage von Attnang-Puchheim befindet sich eine hochwertige Reihenhausanlage mit drei modernen Wohneinheiten.Das Reihenendhaus überzeugt durch seine Ecklage mit zusätzlicher Privatsphäre, mehr Gartenfläche und einer besonders großzügigen Wohnfläche von ca. 153 m² – ideal für Familien mit höherem Platzbedarf.Klare Architektur, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und viel Raum zur Entfaltung.Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit großzügiger Terrasse sowie ein eigener Pool (ca. 6 x 3 Meter) – perfekt für gemeinsame Familienzeit in den Sommermonaten.Objektdetails – Reihenendhaus:+ Baujahr: 2025+ Wohnfläche: ca. 153 m²+ : großzügige Ecklage mit erweitertem Gartenbereich+ Terrasse: ca. 23 m²Kaufpreis belagsfertig: € 449.000 ,-Die belagsfertige Ausführung bietet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit bei Böden, Sanitär- und Innenausstattung – ideal für Familien, die ihr Zuhause individuell nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.Raumaufteilung – viel Platz für die ganze Familie:+ 5 Zimmer+ Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse+ 4 Schlafzimmer – ideal für mehrere Kinder, Gäste oder Homeoffice+ 2 Badezimmer+ Separates WC+ Technik- und Abstellräume für zusätzlichen Stauraum+ Stellplätze direkt vor dem HausDank der Ecklage profitieren Sie von zusätzlichem Lichteinfall und einem besonders angenehmen Wohngefühl.Ausstattung & Wohnkomfort:+ Moderne, offene Wohnkonzepte mit lichtdurchfluteten Räumen+ Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen+ Terrasse als Erweiterung des Wohnbereichs in den Garten+ Privater Pool (ca. 6 x 3 Meter)Ihr neues Zuhause mit extra FreiraumDieses Reihenendhaus vereint modernes Design, großzügige Wohnfläche und eine attraktive Ecklage mit erweitertem Garten. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und Lebensqualität legen.Für einen persönlichen Besichtigungstermin freue ich mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme.
+ Modernes Wohnen in ruhiger Lage +In angenehmer, familienfreundlicher Wohnlage von Attnang-Puchheim befinden sich drei hochwertig ausgeführte Reihenhäuser, die modernes Wohnen mit Lebensqualität und Freizeitwert vereinen.Klare Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügige Außenflächen schaffen ein Zuhause, das speziell auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt ist.Einheit TOP 2 – das mittlere Haus – überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung und einen privaten Garten mit eigener Terrasse sowie einem großzügigen Pool (ca. 6 x 3 Meter).Hier genießen Sie entspannte Sommertage mit Ihren Kindern im eigenen Garten.Objektdetails – TOP 2 Baujahr: 2025Wohnfläche: ca. 128 m²Gartenfläche: ca. 28 m²Terrasse: ca. 23 m²Kaufpreis belagsfertig: € 409.000,-Die belagsfertige Ausführung bietet Ihnen die Möglichkeit, Böden, Sanitär- und Innenausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten – ideal für Familien, die ihr neues Zuhause individuell verwirklichen möchten.Raumaufteilung – perfekt für Familien:+ 4 Zimmer+ Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich als zentraler Familientreffpunkt+ 3 Schlafzimmer – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Homeoffice+ 2 Badezimmer+ Terrasse mit direktem Zugang in den privaten Garten und Pool+ Stellplätze direkt vor dem HausDer offene Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.Ausstattung & Wohnkomfort:+ Moderne, offene Wohnkonzepte mit großen Räumen+ Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen+ Terrasse als erweiterter Wohnraum im GrünenDieses Reihenhaus vereint modernes Design, funktionale Raumaufteilung und einen eigenen Privatbereich mit Pool – ein ideales Zuhause für Familien, die Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität schätzen.Bei einem Besichtigungswunsch freue ich mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme!
! ZENTRUM - KURPARK - 6 ZIMMER - 2 WINTERGÄRTEN - SAUNA !Zum Verkauf steht ein charmantes und großzügiges Stadthaus im Kerngebiet von Bad Hall. Diese Stadtoase befindet sich in erstklassiger Lage direkt am Kurpark und bietet ein einzigartiges Wohngefühl. Das um das Jahr 1958 erbaute Haus wurde ständig hochwertig modernisiert und präsentiert sich in einem exzellenten Zustand.Auf einer Nutzfläche von 241 m² und durchdachter Raumaufteilung bietet das Haus ausreichend Platz für eine wie auch mehrere Familien. Zur Verfügung stehen insgesamt 6 Zimmer wie auch 3 Badezimmer, welche durch einfache Abtrennung als eine oder zwei Wohneinheiten genutzt werden können. Die hochwertige Ausstattung des Hauses zeugt von erstklassiger Handwerkskunst. Die hochwertigen Böden der Immobilie sind mit Stein, Fliesen und Parkett ausgestattet. Ein besonderer Blickfang ist der gemütliche Kaminofen zwischen Wohn- und Wellnessbereich, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Zudem bieten noch zusätzliche Kaminzüge im Haus die Möglichkeit für weitere Heizquellen.Als Hauptheizung dient eine Zentralheizung mit Radiatoren und elektrischer Fußbodenheizung, welche von der im Jahr 2018 erneuerten Gasheizung gespeist wird.Die Küchenbereiche sind mit Marken- Einbauküchen ausgestattet und bleiben im Objekt.Der gemütlich ausgestattete Innenhof wie auch 2 Wintergärten, 2 Balkone und ein schönes Gewölbe laden zum Entspannen ein und lassen den Alltagsstress vergessen. Durch Ihre unterschiedliche Ausrichtung bieten Sie ganztags Sonnenstunden zum genießen. Die östliche Römerterrasse ist mit einer frostsicheren Kemper-Armatur mit Kaltwasser wie auch Starkstrom ausgestattet, und bietet somit perfekte Voraussetzungen für einen Whirlpool.Der Innenhof wie auch die westlichen Balkone sind ebenfalls mit frostsicheren Kemper-Armaturen ausgestattet, wobei sich auf einem Balkon sogar Warmwasser befindet. An kälteren Tagen bietet Ihnen ihre eigene Sauna einen Platz zum Entspannen.Das Haus verfügt über einen teilweise unterkellerten Bereich und einen Dachboden, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Obendrein gibt es eine Garage die für ausreichend Stellplatz sorgt und mit ihren 2 elektrischen Toren die Möglichkeit bietet bis in den Innenhof der Liegenschaft mit dem Fahrzeug zu gelangen.Die Immobilie wurde von renommierten Professionisten in höchster Qualität umgesetzt und freut sich nun auf einen neuen Eigentümer. Das Haus steht ab sofort zur Verfügung und bietet eine ideale Gelegenheit, um die perfekte Balance von Stadt- und Landleben im Kurort Bad Hall in vollen Zügen zu genießen. Für nähere Informationen wie einen Besichtigungswunsch freue ich mich auf Ihre geschätzte Anfrage!Harald LeitingerTel.0676 / 753 04 35Email: h.leitinger@immomaklerei.at
+ Viel Platz für die Familie – Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung in Zentrumslage +Diese moderne und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Gartenwohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven, zentralen Lage im Herzen von Neuhofen an der Krems.Die im Jahr 2020 errichtete Wohnanlage überzeugt durch eine moderne Architektur, hochwertige Bauausführung und ein angenehmes Wohnumfeld.Mit einer Wohnfläche von rund 97 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Home-Office ideal geeignet ist.Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der einladende Vorraum einen ersten Eindruck des gemütlichen Wohnstils.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der dank der großen Glasflächen besonders hell und freundlich wirkt.Die hochwertige Marken-Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet ausreichend Stauraum sowie moderne Geräte für komfortables Kochen und Genießen.Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung, die gemeinsam mit dem 134 m² großen Eigengarten eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums ins Freie darstellt. Ob gemütliches Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage im Garten oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen.Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden können. Durch die durchdachte Raumaufteilung bieten alle Räume eine angenehme Größe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Das modern gestaltete Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und Großformatfliesen ausgestattet und überzeugt durch eine stilvolle Gestaltung. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, was besonders im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgt.In der gesamten Wohnung sorgen edle Parkettböden für ein warmes und hochwertiges Wohngefühl.Die moderne Bauweise sowie die großzügigen Fensterflächen schaffen ein angenehmes Raumklima und ein besonders helles Wohnambiente.Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie sind die zwei im Kaufpreis inkludierten Tiefgaragenstellplätze, die komfortables und sicheres Parken direkt in der Wohnanlage ermöglichen.Insgesamt bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Außenflächen und zentraler Lage – ideal für alle, die ein hochwertiges Zuhause mit Garten in einer lebenswerten Umgebung suchen.Vereinbaren Sie mit uns Ihre BESICHTIGUNGSTOUR durch diese spannende Immobilie oder kontaktieren Sie mich unter 0676 / 753 04 35 oder auch gerne per Email unter h.leitinger@immomaklerei.at
JETZT PREISREDUZIERT – IHRE CHANCE AUF EIN BESONDERES ZUHAUSE MIT TRAUNSTEINBLICK!Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben!Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in Pinsdorf begeistert mit seinem besonderen Charme, vielseitigen Wohnmöglichkeiten und einem herrlichen Blick auf den Traunstein.Sie genießen Wohnfreiheit und Flexibilität. Zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine Vermietung. Das großzügige Grundstück mit rund 1.189 m² schenkt Ihnen viel Platz für Ihre persönlichen Wohnträume.Sie profitieren von einem gepflegten und modernisierten Zuhause. Strom- und Wasserleitungen wurden 2012 erneuert, das Dach 2020. Separate Zähler ermöglichen eine unabhängige Nutzung beider Wohneinheiten.Vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, schöne Parkettböden und eine Einbauküche sorgen für angenehmen Wohnkomfort.Wohlige Wärme und Gemütlichkeit bieten eine Luftwärmepumpe, ein Pelletsofen, ein Kamin und ein traditioneller Tischherd. Der beheizbare Keller eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.Genießen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase! Die sonnige Südterrasse, der liebevoll angelegte Garten und der Balkon laden zum Entspannen ein – begleitet vom beeindruckenden Blick auf den Traunstein.Ein Zuhause voller Charme, Lebensqualität und Möglichkeiten – vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause!Gerne zeige ich Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen!Bitte vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin vorab telefonisch oder per E-Mail.
GROSSZÜGIG WOHNEN IN NEUZEUG UMFASSEND SANIERT MIT WINTERGARTEN UND ZWEI GARAGENDieses Haus in Neuzeug bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Offene, großzügige Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Freiraum. Das 924 m² große Grundstück bietet zusätzlich Platz für Erholung und Freizeit im eigenen Garten.In den Jahren 2022/2023 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert. Vom ursprünglichen Gebäude blieben laut Eigentümerangaben nur rund 10 % erhalten. Dach, Elektroinstallation, Leitungen, Fenster, Böden und Wände wurden erneuert. Eine neue Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme.Das Herzstück ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich ein einladender Treffpunkt für Familie und Freunde. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Wintergarten, der den Wohnbereich um einen hellen Lieblingsplatz mit Blick in den Garten ergänzt. Die Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein.Im Obergeschoss bieten mehrere Zimmer Platz zum Schlafen, für Kinder oder ein Büro. Ein geräumiges Badezimmer und zwei Balkone ergänzen diese Etage.Auch für Hobbys und Stauraum ist gesorgtZwei Garagen, zusätzliche Nebenräume und der Dachboden über dem Garagenbereich bieten vielseitige Möglichkeiten.Ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und Platz für ihre eigenen Ideen schätzen.Der Energieausweis wird nachgereicht.
Raum für Ideen vielseitige Gewerbefläche mit Terrasse im Erdgeschoss in Ternberg.Diese attraktive Gewerbefläche mit rund 70 m² Nutzfläche in der Schulstraße in Ternberg bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für die Verwirklichung Ihres Geschäftskonzepts.Ob als modernes Büro, Praxis, Beratungszentrum oder innovativer Coworking Space – die flexible Raumgestaltung ermöglicht eine individuelle Anpassung an unterschiedlichste Anforderungen.Die gepflegte Ausstattung, die angenehme Arbeitsatmosphäre und die zentrale Lage schaffen optimale Voraussetzungen für Unternehmen, Selbstständige und Dienstleister.Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für Pausen im Freien, informelle Meetings oder als entspannter Rückzugsort im Arbeitsalltag eignet.Die gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diesen Standort besonders attraktiv sowohl für Sie als auch für Ihre Kundinnen und Kunden.Highlights auf einen Blick:Ca. 70 m² NutzflächeEigene TerrasseFlexible Nutzung als Büro, Praxis oder Coworking SpaceGepflegte AusstattungHelle und freundliche RäumlichkeitenZentrale Lage in TernbergGute ErreichbarkeitÖffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer NäheNutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine vielseitige Gewerbefläche mit Potenzial in attraktiver Lage.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Dieses Mehrparteienhaus umfasst sieben vermietete Wohnungen sowie eine baubewilligte Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die vermietbare Nutzfläche beträgt insgesamt rund 386 m². Das 1957 errichtete Gebäude wurde laufend instand gehalten, die Wohnungen wurden schrittweise bis 2020 modernisiert.Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung über wohnungseigene Elektroboiler. Im Jahr 2023 wurde die Liegenschaft an das Glasfasernetz angeschlossen.Zur Ausstattung gehören zwei Garagen, ein voll unterkellerter Bereich mit Abstellabteilen und Gemeinschaftsräumen sowie Außenflächen in Form von Terrassen und Balkonen. Die laufende Pflege der Liegenschaft, einschließlich Gartenbetreuung, Stiegenhausreinigung und Winterdienst, wird derzeit von den Mietern übernommen.WohnungsaufteilungTop 1: ca. 47 m², Erdgeschoss, TerrasseTop 2: ca. 45 m², ErdgeschossTop 3: ca. 44 m², 1.Obergeschoss, BalkonTop 4: ca. 45 m², 1. ObergeschossTop 5: ca. 46 m², Dachgeschoss, BalkonTop 6: ca. 43 m², Erdgeschoss, TerrasseTop 7: ca. 45 m², 1. Obergeschoss, BalkonTop 8: ca. 71 m², Dachgeschoss, Ausbaureserve Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen, und stehen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.Ing. Christian Kerbl, 0664/22 798 74, c.kerbl@immomaklerei.at
Zweifamilienhaus mit Alpenblick, Pool und zwei Wintergärten in KürnbergDieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Kürnberg bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für die ganze Familie.Die obere Wohneinheit überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, Küche und Wintergarten. Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Blick auf die Alpen, der für ein einzigartiges Wohngefühl sorgt.Im Untergeschoss befindet sich eine vollwertige, separate Wohneinheit mit drei Schlafzimmern, großzügigem Wohnbereich, Küche, Badezimmer und eigenem Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten.Der liebevoll angelegte Außenbereich mit Pool lädt zum Entspannen und Genießen ein. Zusätzliche Kellerflächen bieten praktischen Stauraum.Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.Die nachhaltige Pelletsheizung mit Solarunterstützung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Ein Glasfaseranschluss ist bereits an der Grundstücksgrenze vorhanden.Highlights auf einen Blick:Zwei vollwertige WohneinheitenZwei WintergärtenUnbezahlbarer AlpenblickPool und GartenDoppelgarage, Einzelgarage und StellplatzPelletsheizung mit SolarunterstützungGlasfaseranschluss im OG bereits vorhandenIdeal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
Dieses großzügige Geschäftslokal mit rund 580 m² Nutzfläche befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Großraming und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Einzelhandels- oder GewerbekonzepteAuch über eine Erweiterung kann gesprochen werden!Die massive Bauweise, die ebenerdige Erschließung sowie die gute Sichtbarkeit machen diese Immobilie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die sich neu ansiedeln oder expandieren möchten. Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die große, neu errichtete Schule direkt gegenüber der Liegenschaft, die für eine sehr gute Frequenz und laufende Kundenströme sorgt.Durch die weitläufige Fläche sind flexible Raumkonzepte realisierbar – von Verkaufsflächen über Ausstellungsbereiche bis hin zu Lager- oder Servicezonen. Individuelle Umbau- und Adaptierungsmaßnahmen können nach Bedarf abgestimmt werden. Auch eine Vergrößerung bzw. Erweiterung der Gewerbefläche ist grundsätzlich möglich und kann gerne im persönlichen Gespräch besprochen werden.Eckdaten im Überblick:Ca. 580 m² Geschäftsfläche, davon rund 80 m² Lagerfläche Erweiterung möglich !Zentrale Lage im Ortskern von GroßramingNeue Schule direkt gegenüber – sehr gute FrequenzlageEbenerdig, gut zugänglichMassive Bauweise1 EbeneZentralheizungOptimal geeignet für Einzelhandel oder DienstleistungSofort verfügbar3 Stellplätze direkt bei der Liegenschaft
Pool & Sauna im Haus | Dachterrasse | Deckenkühlung | E-MobilitätMehr als eine Wohnung – ein spürbarer Qualitätsunterschied.Dieses Penthouse hebt sich bewusst vom Gewöhnlichen ab. Hochwertige Materialien, durchdachte Details und moderne Technik schaffen ein Wohnniveau, das weit über dem Standard liegt.Dieses exklusive Neubau-Penthouse vereint modernen Luxus mit echtem Wellness-Mehrwert – ein Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Qualität und Komfort schätzen.Im Obergeschoss einer hochwertigen Wohnanlage, bietet die Wohnung rund 74 m² Wohnfläche, lichtdurchflutete Räume und ein perfekt abgestimmtes Raumklima.Deckenkühlung, Fußbodenheizung sowie kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen ganzjährig für angenehme Temperaturen – sichtbar puristisch, ohne klassische Sockelleisten, klar in der Linienführung und hochwertig in der Ausführung.Spa-Gefühl – jeden TagEin absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der exklusive Wellnessbereich im Haus:Großzügiger Gemeinschaftspool – ideal zum Abschalten, Schwimmen und EntspannenSauna im Haus – private Wellnessmomente ohne Fahrt, ohne TermineEin Luxus, der den Alltag spürbar entschleunigt und den Wohnwert nachhaltig steigert.Outdoor-Living auf Premium-NiveauÜber 55 m² Balkon & Dachterrasse erweitern den Wohnraum ins Freie. Sonne, Ruhe und Weitblick schaffen ein Wohngefühl wie im Boutique-Resort – perfekt für Lounge-Bereich, Outdoor-Dining oder entspannte Abende.Hochwertige Ausstattung – über dem StandardDAN-Designküche in hochwertiger AusführungDeckenkühlung für modernes, unsichtbares RaumklimaElektrische Raffstores in allen RäumenInsektenschutz integriertTeilweise möbliertLift & barrierefreier ZugangXL-Tiefgaragenplatz mit Starkstromanschluss (E-Mobilität)Gemeinschaftliche Hochbeete – frische Kräuter & Gemüse direkt vor der Tür
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Schallerbach!Sie wünschen sich eine großzügige Wohnung, viel Licht, einen schönen Ausblick und gleichzeitig kurze Wege ins Zentrum? Dann könnte diese 3-Zimmer-Wohnung im 4. Stock genau das Zuhause sein, nach dem Sie gesucht haben.Schon beim Betreten erwartet Sie eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für Ihre persönlichen Wohnideen. Der großzügige Wohnbereich mit hochwertigem Parkett lädt zum Ankommen und Wohlfühlen ein. Die neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist bereits bestens für Ihren Alltag ausgestattet.Ein besonderes Highlight ist die Südwest-Ausrichtung. Freuen Sie sich auf viele Sonnenstunden und einen schönen Blick ins Grüne. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und einfach abschalten. An warmen Tagen sorgt die elektrische Markise für angenehmen Schatten.Auch das Wohnhaus selbst präsentiert sich in sehr gutem Zustand: 2025 wurden die Fassade samt Vollwärmeschutz sowie das Dach erneuert. Damit profitieren Sie von einer gepflegten Wohnung in einem modernisierten Gebäude.Ein weiterer großer Vorteil ist die barrierefreie Erreichbarkeit – sowohl die Wohnung als auch der Keller sind bequem erreichbar und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.Auch für Ihr Auto ist bestens gesorgt: Eine eigene Garage mit elektrischem Tor gehört zur Wohnung und bietet Ihnen bequemes und geschütztes Parken direkt bei Ihrem neuen Zuhause.Das Badezimmer verfügt über ein großes Fenster mit viel Tageslicht und natürlicher Belüftung. Es ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr persönliches Wohlfühlbad ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.Besonders attraktiv ist die Kombination aus Natur und Zentrumsnähe: Sie genießen viel Grün rund um Ihr neues Zuhause und erreichen gleichzeitig das Zentrum von Bad Schallerbach bequem zu Fuß.Können Sie sich vorstellen, hier anzukommen und sich zuhause zu fühlen? Dann freue ich mich darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen. Vereinbaren Sie gerne Ihren Besichtigungstermin – vielleicht beginnt hier schon bald Ihr neues Wohnkapitel.
GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN UND HOBBYBEREICH IN NEUZEUGDieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Neuzeug bietet ca. 86 m² Wohnfläche auf einem ca. 800 m² großen Grundstück. Zwei Garagen und ein zusätzlicher Hobbybereich oberhalb der Garage ergänzen das Raumangebot.RAUMAUFTEILUNGAuf der unteren Wohnebene befinden sich eine Küche mit Bar und direktem Gartenzugang, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer und einen zusätzlichen Vorraum, der beispielsweise als Ankleide oder Arbeitsplatz genutzt werden kann.ZUSTAND UND AUSSTATTUNG2021 wurden Strom- und Wasserleitungen, Bad, Küche, WC und Böden erneuert. Fenster mit Rollläden und Außentüren wurden ebenfalls erneuert, das Dach neu gedeckt und die Fassade aufgefrischt. AUSSEN UND NEBENFLÄCHENZum Haus gehören ein gepflegter Garten, eine Terrasse und zwei Garagen. Der Bereich oberhalb der Garage eignet sich als Werkstatt oder Hobbyraum. Die zusätzliche Fläche beträgt ca. 55 m². Ein Keller mit ca. 9 m² ist ebenfalls vorhanden.Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ein außergewöhnliches Zuhause, das sich seiner Umgebung anpasst und die besondere Hanglage perfekt für sich nutzt.Dieses Architektenhaus wurde konsequent für seine Lage geplant. Anstatt das Grundstück dem Gebäude anzupassen, folgt das Haus dem natürlichen Verlauf des Hanges. Die einzelnen Wohnebenen staffeln sich harmonisch entlang des Geländes und schaffen dadurch ein besonderes Wohngefühl mit viel Privatsphäre, Licht und beeindruckenden Ausblicken.Der Blick reicht über Kirchdorf bis weit hinein in die Voralpen – ein Panorama, das auf mehreren Ebenen zum täglichen Begleiter wird.WOHNEN MIT WEITBLICKKochen, Essen und Wohnen befinden sich bewusst in einer der oberen Ebenen des Hauses. Genau dort öffnet sich der Blick und die Landschaft wird Teil des Wohnraums.Großzügige Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Die offene Gestaltung unterstreicht das großzügige Raumgefühl und rückt das Panorama in den Mittelpunkt.Der Grundriss orientiert sich dabei nicht an einer klassischen Geschossaufteilung, sondern an den Vorzügen des Grundstücks: Der schönste Ausblick gehört dem Mittelpunkt des täglichen Lebens.SONNENDECK & POOLGanz oben wartet ein besonderes Highlight: das Sonnendeck mit Pool.Hier öffnet sich das Haus vollständig zur Umgebung. Sonne, Himmel und der weite Blick über die Landschaft bestimmen die Atmosphäre und schaffen einen außergewöhnlichen Platz zum Entspannen und Genießen.Pool und Dachterrasse sind dabei keine nachträglichen Ergänzungen, sondern von Beginn an Teil des architektonischen Gesamtkonzepts.Der höchste Punkt des Hauses gehört der Sonne und der Aussicht.AUSSENRÄUME AUF MEHREREN EBENENTerrassen und Balkone begleiten das Haus über mehrere Geschosse und schaffen auf jeder Ebene einen eigenen Zugang ins Freie.Während sich die oberen Bereiche offen und weit zur Landschaft orientieren, entstehen weiter unten ruhigere und geschütztere Rückzugsorte. Innen- und Außenräume gehen dabei immer wieder fließend ineinander über.PRIVATSPHÄRE TRIFFT NATURDie Schlaf- und Rückzugsbereiche liegen bewusst näher am natürlichen Gelände. Eine eigene Terrasse bietet hier einen geschützten Außenbereich mit viel Privatsphäre.Architektur und Natur greifen dadurch harmonisch ineinander.On TOP erwarten Sie Sonne, Pool und Panorama.Darunter bildet der großzügige Koch-, Ess- und Wohnbereich mit Weitblick das Herzstück des Hauses. Die ruhigeren Ebenen bieten Rückzug, Privatsphäre und unmittelbare Nähe zur Natur.Jede Ebene hat ihren eigenen Charakter und ihre eigene Qualität. Gemeinsam ergeben sie ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das die Besonderheiten dieses Grundstücks konsequent nutzt.Zukunftssicher und komfortabel: Um maximalen Komfort auf allen Ebenen zu gewährleisten, besteht die Möglichkeit, einen Außenlift zu installieren. Entsprechende Angebote wurden bereits eingeholt und liegen zur Information bei Bedarf in unserem Maklerbüro auf.Für einen Besichtigungstermin oder weitere Detailfragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.Ansprechpartner Christian Kerbl unter 0664 227 98 74 oder c.kerbl@immomaklerei.at
JETZT NEUER PREIS!Ihr Wohntraum im Grünen – mit Pool, großzügigem Garten und viel Platz für Ihre Wünsche!Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause, genießen die Ruhe Ihres Gartens und lassen den Tag entspannt an Ihrem eigenen Pool ausklingen. Genau dieses besondere Wohngefühl erwartet Sie in Prambachkirchen!Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet gemütliches Wohnen mit großzügigem Platzangebot und zahlreichen Möglichkeiten für Ihre persönliche Entfaltung.Das macht dieses Zuhause besonders:- 856 m² Grundstück – viel Freiraum zum Entspannen und Genießen- Pool mit Überdachung – Urlaubsgefühl im eigenen Garten- Doppelgarage – bequemes und geschütztes Parken- Großzügiges Nebengebäude mit ca. 80 m² – vielseitig nutzbar- Keller mit ca. 100 m² – zusätzlicher Platz für Hobby und Stauraum- Fußbodenheizung und Specksteinofen – angenehme Wärme und gemütliche Wohnatmosphäre- Vier Schlafzimmer – ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice- Ruhige Lage im Grünen – wohnen und entspannen abseits der HektikOb gemütliche Familienabende, entspannte Stunden am Pool oder gemeinsame Zeit mit Freunden – hier finden Sie den Platz dafür.OPEN HOUSE – SAMSTAG, 17. OKTOBER 2026, 13–16 UHRÜberzeugen Sie sich persönlich von den vielen Vorzügen dieser Immobilie!Bitte um Voranmeldung per Mail oder telefonisch. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich zu zeigen!
LEBEN, ARBEITEN UND ENTSPANNEN IN TRAUMHAFTER NATURLAGEDieses außergewöhnliche Landhaus in der Marktgemeinde Micheldorf in OÖ vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und naturnahes Lebensgefühl auf besondere Weise. Eingebettet in eine beeindruckende Landschaft bietet die Liegenschaft ein hohes Maß an Privatsphäre, Erholung und Lebensqualität.Ein Highlight ist die rund 2.200 m² große, liebevoll gestaltete Gartenanlage. Ein Schwimmteich mit Wasserfall und das stilvolle Teichdeck mit Sonnensegel schaffen eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre und einen besonderen Rückzugsort inmitten der Natur.Die ca. 310 m² Wohnfläche sowie rund 90 m² Nebenflächen inkl. Kellerräume erstrecken sich über drei Etagen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Domizil für die ganze Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für individuelles Mehrgenerationenwohnen, die Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.Die gelungene Kombination aus großzügigen Wohn- und Arbeitsräumen, weitläufigem Grundstück und naturnaher Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die Ruhe, Freiraum und Lebensqualität suchen.Optional kann eine direkt angrenzende Bauparzelle mit ca. 660 m² zusätzlich erworben werden und bietet attraktive Erweiterungs- oder Wertanlageoptionen.Ausstattungsmerkmale:+ Doppelgarage ca. 49m²+ Schwimmteich mit Wasserfall + Liegedeck mit Sonnensegel+ Fitnessraum und Ruheraum+ Indoor Whirlpool und Dampfdusche+ Kachelofen+ PV Anlage+ BUS- Haussteuerung+ Solar für Warmwasser+ zentraler Staubsauger+ Regenwasserspeicher für WC und Garten+ optional - angrenzende Bauparzelle ca. 660m²Gerne informiere ich Sie persönlich und zeige Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort. Ing. Roland Hackl r.hackl@immomaklerei.atTel.: 0681 / 10519393 + Der Energieausweis ist älter als 10 Jahre. Ein aktueller wird bei konkretem Kaufinteresse rechtzeitig vorgelegt
Klein, fein & voller Möglichkeiten – Ihr Zuhause im GrünenWillkommen in einem Zuhause, das mit Charme, Gemütlichkeit und überraschend vielen Möglichkeiten begeistert!Dieses liebevoll gepflegte Haus ist ideal für alle, die überschaubares Wohnen mit einem großzügigen Grundstück und viel Freiraum verbinden möchten. Auf rund 755 m² Grundstücksfläche genießen Sie einen schönen Garten im Grünen – ein wunderbarer Ort zum Entspannen, Garteln oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.Im Inneren erwartet Sie eine freundliche Wohnatmosphäre mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen. Der Kaminofen sorgt besonders an kühleren Tagen für wohlige Wärme und macht das Zuhause zu einem gemütlichen Rückzugsort.Das Haus wurde laufend modernisiert: 2011 wurden das Badezimmer saniert sowie Fenster, Strom- und Wasserleitungen im Obergeschoss komplett erneuert. Die Küche wurde ebenfalls erneuert. 2013 erfolgte eine teilweise Erneuerung des Daches mit Eternit, zudem wurde ein Vollwärmeschutz angebracht. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und bietet beste Voraussetzungen für Homeoffice und modernes Wohnen.Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Keller, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Garage und Carport sorgen für komfortable Abstellmöglichkeiten direkt am Haus.Besonders interessant ist das Potenzial für die Zukunft: Durch die Möglichkeit eines Zubaus lässt sich das bestehende Haus bei entsprechendem Bedarf erweitern. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend für Singles oder Paare, die sich ein gemütliches Zuhause im Grünen wünschen, sondern auch als Feriendomizil oder als Ausgangsbasis für eine Familie, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchte.Hier kaufen Sie nicht einfach nur ein kleines Haus – Sie gewinnen einen Ort mit Garten, Privatsphäre und der Freiheit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.Klein und fein für heute – mit Platz und Möglichkeiten für morgen.Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Sie!
Diese charmante, renovierte 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 26 m² Wohnfläche alles, was man für komfortables Wohnen auf kleinem Raum benötigt.Die Wohnung überzeugt durch eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der helle Wohn- und Schlafbereich ist mit einem neuen Laminatboden ausgestattet. Die moderne Küche verfügt über eine Küchenzeile mit Kühlschrank, Herd und Mikrowelle.Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 16 m², die zusätzlichen Freiraum bietet und einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht.Die Gesamtmiete inkl. BK + HK + USt. € 450,00 Bei der Gesamtmiete sind die aktuellen Akontobeträge für BK u. HK mit € 90,00 eingerechnet und können je nach Verbrauch variieren.Die Stromkosten sind nicht inkludiert.Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, die eine kompakte, gepflegte und gut ausgestattete Wohnung mit eigenem Außenbereich suchen. Durch die überschaubare Wohnfläche und die vorhandene Ausstattung bietet sie eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und leistbarer Miete.Ist Ihr Interesse geweckt?Für nähere Informationen oder einem Besichtigungswunsch freu ich mich über Ihre Anfrage!Ihr Harald Leitinger 0676/7530435
Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause und genießen direkt vor Ihrer Haustüre Ihre großzügige Terrasse – ein wunderbarer Platz zum Entspannen, Wohlfühlen und Genießen!In schöner Lage von Pinsdorf erwartet Sie eine einladende 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die mit viel Tageslicht, einer großzügigen Terrasse und einer angenehmen Wohnatmosphäre begeistert.Schon beim Betreten werden Sie die hellen und freundlichen Räume zu schätzen wissen. Besonders der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterflächen sorgt für viel natürliches Licht und bietet Ihnen einen gemütlichen Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Ihren Liebsten.Die moderne, freundliche Küche lädt Sie dazu ein, Ihre Familie oder Gäste kulinarisch zu verwöhnen.Ihr persönlicher Lieblingsplatz wird bestimmt die großzügige Terrasse! Ob Sie morgens Ihren Kaffee genießen, nach einem langen Arbeitstag entspannen oder gemütliche Sommerabende mit Freunden verbringen – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort im Freien.Die beiden weiteren Zimmer bieten Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.Besonders praktisch: Ihr Autostellplatz befindet sich nur wenige Schritte von Ihrer Wohnungstüre entfernt und sorgt für kurze, bequeme Wege. Ein eigenes Kellerabteil bietet Ihnen zudem wertvollen zusätzlichen Stauraum.Auch das Gebäude überzeugt: Im Jahr 2021 wurden die Fassade und das Dach saniert. Zudem wurde die ursprüngliche Gasheizung vor einigen Jahren auf eine Pelletheizung umgestellt. Die Wohnung wurde 2024 modernisiert. Auch die monatlichen Betriebskosten sprechen für diese Wohnung! Mit nur 288 Euro monatlich profitieren Sie von überschaubaren laufenden Kosten – ein weiterer Pluspunkt für Ihr neues Zuhause.Pinsdorf bietet Ihnen eine wunderschöne Umgebung mit viel Grün und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe macht die Wohnung auch für Familien attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.Sie gewinnen hier nicht einfach nur eine Wohnung – Sie finden einen Ort, an dem Sie ankommen, sich wohlfühlen und das Leben genießen können.Ich freue mich darauf, Ihnen schon bald Ihr neues Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen!
MODERNES FAMILIENZUHAUSE MIT GARTEN IN VÖCKLAMARKTModernes Wohnen mit gepflegtem Garten, viel Platz und hoher WohnqualitätDieses im Jahr 2019 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten, neuwertigen Zustand und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Massivbauweise und familienfreundlichem Wohnkomfort.Auf rund 129 m² Wohnfläche stehen insgesamt 5 Zimmer zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.Das ca. 627,5 m² große Grundstück schafft darüber hinaus viel privaten Freiraum. Der sonnige und gepflegte Garten mit Obstbäumen, Terrasse und Gartenhütte bietet einen wunderbaren Rahmen für entspannte Stunden im Freien.MODERNER WOHNKOMFORT MIT HOCHWERTIGER BAUSUBSTANZDas Wohnhaus wurde in hochwertiger 50 cm Ziegel-Massivbauweise errichtet und entspricht damit modernen Ansprüchen an Qualität und Wohnkomfort.Für ein angenehmes Raumklima und zusätzlichen Komfort sorgen dreifach verglaste Kunststofffenster, Fliegengitter an sämtlichen Fenstern sowie Rollläden, die teilweise elektrisch und teilweise mechanisch bedienbar sind.Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohn-Essküche. Viel Tageslicht und die offene Gestaltung schaffen einen einladenden Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Die vorhandene Einbauküche sowie die Badezimmerausstattung sind bereits im Kaufpreis enthalten.DER GARTEN ALS PRIVATER LEBENSRAUMBesonders attraktiv ist der gepflegte Außenbereich. Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten und bietet den idealen Platz für Frühstück im Freien, gemütliche Nachmittage oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.Die vorhandenen Obstbäume verleihen dem Garten einen besonderen Charme. Eine gemütliche Gartenhütte mit Strom- und Wasseranschluss sowie Sitzgelegenheit bietet zusätzlichen Stauraum und einen weiteren Rückzugsort.Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie mehrere zusätzliche Freistellplätze zur Verfügung.DIE WICHTIGSTEN VORTEILE AUF EINEN BLICK+ Baujahr 2019+ ca. 129 m² Wohnfläche+ 5 Zimmer+ ca. 627,5 m² Grundstücksfläche+ hochwertige 50 cm Ziegel-Massivbauweise+ neuwertiger und äußerst gepflegter Zustand+ dreifach verglaste Kunststofffenster+ Fliegengitter an sämtlichen Fenstern+ teilweise elektrische Rollläden+ großzügige Wohn-Essküche+ Einbauküche im Kaufpreis inkludiert+ Badezimmerausstattung im Kaufpreis inkludiert+ sonniger Garten mit Obstbäumen+ Terrasse+ Gartenhütte mit Strom- und Wasseranschluss+ Garage und mehrere Freistellplätze+ familienfreundliche Wohnlage in Vöcklamarkt+ sofort verfügbarWOHNEN IN VÖCKLAMARKTDie Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Vöcklamarkt und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur.Damit bietet das Haus eine attraktive Wohnperspektive für all jene, die Lebensqualität, Freiraum und eine gute Infrastruktur miteinander verbinden möchten.FAZITEin neuwertiges Zuhause mit viel Platz, einem sonnigen Garten und moderner Bausubstanz – ideal für alle, die ohne großen Renovierungsaufwand einziehen und ihr neues Zuhause sofort genießen möchten.Die gelungene Kombination aus 5 Zimmern, ca. 129 m² Wohnfläche, großzügigem Grundstück und hochwertiger Bauweise macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit in Vöcklamarkt.Hat diese spannende Immobilie Ihr Interesse geweckt?Vereinbaren Sie mit uns Ihre persönliche BESICHTIGUNGSTOUR durch diese außergewöhnliche Immobilie oder kontaktieren Sie mich für DETAILINFORMATIONEN unter 0676 / 753 04 35 oder auch gerne per Email unter h.leitinger@immomaklerei.at
EXKLUSIVES WOHN UND INVESTMENTOBJEKT MIT INFINITY-POOL, MIETEINNAHMEN & VIELFÄLTIGER NUTZUNGWohnen, Arbeiten und Vermieten- außergewöhnliche Liegenschaft nahe AmstettenDieses hochwertige Immobilienensemble in Winklarn vereint exklusives Wohnen mit attraktiven Mieteinnahmen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Auf einem rund 1.680 m² großen Grundstück befinden sich ein modernes Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten Wohnungen sowie ein separates, derzeit als Kosmetikstudio genutztes Gebäude.Die gesamte Anlage wurde 2022 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und überzeugt mit moderner Architektur, energieeffizienter Technik und einer gehobenen Ausstattung.DAS EINFAMILIENHAUSDas exklusive Einfamilienhaus bietet rund 174 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 100 m² beheizte Kellerfläche.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Drei Schlafzimmer, vier Badezimmer und die durchdachte Raumaufteilung bieten viel Platz für anspruchsvolles Wohnen.Das Haupthaus wird auf Wunsch voll möbliert angeboten.Ein besonderes Highlight ist der hochwertig gestaltete Außenbereich mit überdachter Terrasse und beheiztem Infinity-Pool ein privater Rückzugsort mit außergewöhnlichem Wohngefühl.DAS MEHRFAMILIENHAUSIm zweiten Wohnhaus befinden sich vier hochwertig ausgestattete und derzeit voll vermietete Wohnungen. Die Mietverhältnisse sind befristet abgeschlossen.Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt € 2.950,– bzw. € 35.400,– jährlich. Dies entspricht einer Rendite von ca. 5,3 %.* Top 1: ca. 39 m² – € 650,– monatlich* Top 2: ca. 45 m² – € 750,– monatlich* Top 3: ca. 53 m² – € 850,– monatlich* Top 4: ca. 45 m² – € 700,– monatlichDamit bietet die Liegenschaft bereits ab dem ersten Tag laufende Einnahmen und ist auch für Anleger besonders interessant.SEPARATES GESCHÄFTS- ODER PRAXISGEBÄUDEDas zusätzliche Gebäude im Einfamilienhaus mit rund 54 m² wird derzeit als Kosmetikstudio genutzt.Durch die durchdachte Gestaltung eignet sich die Einheit unter anderem als:* Büro oder Kanzlei* Praxis oder Ordination* Physiotherapie* Kosmetik- oder Gesundheitsstudio* separates Homeoffice* wohnähnlich nutzbare Einheit – vorbehaltlich behördlicher GenehmigungAUSSTATTUNG* Baujahr 2022* hochwertige Massivbauweise* ca. 1.686 m² Grundstück* ca. 362 m² Wohnfläche* zusätzlich ca. 100 m² beheizter Keller* Luft-Wärmepumpe* Fußbodenheizung im gesamten Haus * hochwertige Fenster* beheizter Infinity-Pool* überdachte Terrasse* hochwertige Außenanlagen* fünf Stellplätze, davon drei Carports* zusätzliche AbstellmöglichkeitenDAS BESONDERE AN DIESER LIEGENSCHAFTHier treffen exklusives Eigenheim, sofortige Mieteinnahmen und berufliche Nutzungsmöglichkeiten auf einer einzigen Liegenschaft zusammen.Das Ensemble eignet sich ideal für Familien, Unternehmer, Investoren oder Käufer, die hochwertiges Wohnen mit einer langfristigen Einnahmequelle verbinden möchten.Hinweis zum EnergieausweisDer Energieausweis für die gegenständliche Liegenschaft befindet sich derzeit in Erstellung. Die entsprechenden Energiekennzahlen werden nach Fertigstellung ergänzt und der Energieausweis nachgereicht.
Rund 847 m² - Fünf Ebenen - Ein Gebäude mit Geschichte und Perspektive. Ein Haus, das seit Jahrhunderten Teil der Stadt ist.Mit einem Baujahr um 1444 gehört dieses denkmalgeschützte Stadthaus zu jener seltenen Art von Immobilien, deren Wert weit über reine Quadratmeter hinausgeht.Mitten in Gmunden gelegen, vereint das Gebäude historische Substanz mit einer Größenordnung und Nutzungsvielfalt, die heute nur noch selten zu finden ist.Auf rund 847 m² verteilen sich Geschäfts-, Wohn-, Büro- und Praxisflächen über mehrere Ebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Dachgeschoss mit Balkon sowie eine großzügige Dachterrasse mit Blick über die Stadt bis zum Traunsee.Das Haus ist dabei kein fertig definiertes Konzept. Unterschiedlich ausgebaute Bereiche, bestehende Nutzungen und Flächen mit Entwicklungspotenzial eröffnen Spielraum für eine zukünftige Positionierung des gesamten Gebäudes.Für einen Besichtigungstermin oder weitere Detailfragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung:Ansprechpartner Christian Kerbl unter 0664 227 98 74 oder c.kerbl@immomaklerei.at
