Dieses hochwertig kernsanierte Einfamilienhaus in 1230 Wien verbindet den Charme eines klassischen Hauses mit modernster Haustechnik, hohem Wohnkomfort und einem besonders privaten Gartenbereich.

Auf einem ca. 285 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft rund 123 m² Wohnfläche im Haupthaus sowie ein separates Nebengebäude mit zusätzlicher Nutzfläche. Dieses umfasst unter anderem einen ca. 29 m² großen, hochwertig und mit Wohnkomfort ausgestatteten Bereich, der sich beispielsweise als Hobbyraum oder Homeoffice nutzen lässt. Das Haus wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und kernsaniert und präsentiert sich als hochwertiges, sofort nutzbares Zuhause für Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und moderne Technik legen.

Das Haupthaus verfügt über 5 Zimmer, eine exklusive Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte und hochwertigen Siemens- und Bosch-Markengeräten sowie zwei moderne Badezimmer mit Badewanne bzw. Regendusche. Hochwertige Landhaus-Eichendielen, dreifach verglaste Fenster mit Aluverkleidung, elektrische Rollläden, einziehbarer Insektenschutz und Sicherheitseingangstüren unterstreichen die hochwertige Ausführung.

Auch technisch ist die Immobilie sehr stark ausgestattet: Eine moderne Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung, eine 6 kWp Photovoltaikanlage sowie zahlreiche Smart-Home-Funktionen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und energieeffizientes Wohnen.

Ein besonderer Mehrwert ist das separate Nebengebäude. Dieses umfasst einen hochwertig ausgebauten Hobbyraum, ein Atelier sowie Heiz- und Abstellflächen. Zusätzlich stehen im Haupthaus und im Nebengebäude großzügige Dachbodenflächen als Stauraum zur Verfügung.

Der uneinsehbare Garten mit Ost-Süd-West-Ausrichtung und Obstbäumen bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Damit eignet sich die Liegenschaft ideal für Familien, Homeoffice, kreative Nutzung, Hobby oder Käufer, die ein modernes Haus mit zusätzlichem Raumangebot suchen.

Highlights auf einen Blick:

• ca. 285 m² Grundstück
• ca. 123 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer im Haupthaus
• separates Nebengebäude mit ca. 49,5 m² Nutzfläche für Hobby, Atelier, Arbeiten oder Stauraum
• zusätzlich ca. 95 m² Rohdachbodenfläche als großzügige Stauraumreserve
• hochwertige Kernsanierung / Modernisierung 2022
• moderne Luft-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
• zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung
• 6 kWp Photovoltaikanlage
• Smart-Home-Funktionen
• dreifach verglaste Fenster mit Aluverkleidung
• elektrische Rollläden und einziehbarer Insektenschutz
• Sicherheitseingangstüren
• exklusive Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte und Markengeräten
• hochwertige Landhaus-Eichendielen
• zwei moderne Badezimmer
• zusätzliche Dachbodenflächen im Haupt- und Nebengebäude
• uneinsehbarer Garten mit Obstbäumen
• ruhige Einfamilienhauslage
• wenige Gehminuten zur Badner Bahn-Station „Neu Erlaa“
• Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar
   

Kaufpreis: € 990.000,--
Monatliche laufende Kosten: ca. € 273,37 (beinhaltet Strom inkl. Wärmepumpe, Wasser/Abwasser, Müllabfuhr und Grundsteuer)

Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
 

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 94 86 865 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}