Objektbeschreibung:

Diese Wohnung mit Loft-Feeling ist Teil eines ganz besonderen Ensembles – ein Haus, das auf unverwechselbare Weise traditionelle historische Substanz und moderne Wohnqualität verbindet. Bereits seit 1900 als Pension geführt, trägt es den regionstypischen Charme. Ab 2014 wurde es von der jetzigen Eigentümerfamilie mit außergewöhnlicher Sorgfalt generalsaniert, technisch komplett erneuert und anschließend in sechs Wohneinheiten parifiziert. Die Einheit TOP2 bietet auf rund 141 m² Wohnfläche ein beeindruckendes Raumgefühl: hell, hoch, loft-like. Der Wohn Essbereich mit Blick in den offenen Dachstuhl, einer Raumhöhe von bis zu 5,70 m und sichtbaren Holzbalken vermittelt echte Loft-Atmosphäre. Hier wurden auch bereits Vorbereit-ungen getroffen, um eine Galerie-Ebene einzuziehen … was den Raum noch attraktiver machen würde. Die maßgefertigte Tischlerküche mit AEG Geräten fügt sich harmonisch in den Raum. Dzt. stehen 2-3 Schlafzimmer zur Verfügung; eines davon ein Schrankraum / Kinderzimmer ensuite. Mit wenig Adaptionsarbeiten entstehen 3 vollständig eigenständige Schlafzimmer. Balkon und Terrasse bieten zwei unterschiedliche Licht- und Stimmungsseiten: sonnig mit Bergblick nach Südosten, geborgen & grün nach Nordwesten. Alles wurde hochwertig, langlebig und mit Liebe zum Detail ausgeführt.
Das gesamte Gebäude ist hochwertig ausgestattet: Personenlift, zentrale Wärmepumpe mit Grundwasser, PV Anlage, Prefa Dach, eigener Brunnen, Garage mit direktem Wohnungszugang sowie ein großer parkartiger Garten mit idyllischer Teichanlage zur allgemeinen Nutzung. Die Steyr mit ihrem glasklaren Bergwasser, flankiert das Areal von Süden nach Osten – einfach ein Gefühl wie „ein Sommer wie damals“. Das Besondere dieser Liegenschaft: die touristische Widmung! Neben der Eigennutzung müssen Sie natürlich auch nachweislich versuchen, diese Wohnung regelmäßig zu touristischen Zwecken zu vermieten. Hierzu gibt es bereits eine Landingpage, die auch den künftigen Eigentümern dieser Einheit zur Verfügung stünde.

Gut zu wissen:
+ Widmung: SO-TB, Sondergeb. Touristische Beherbergung
+ Sehr hochwertig renoviert und Neubau ab 2014
+ Eigener Brunnen + Kanal für Abwasser
+ Wärmepumpe mit Wasser - Wasser zentral
+ PV Anlage zentral
+ Prefa Dach
+ Personen Lift
+ Allgemeiner Freizeitraum, ca. 62 m²
+ Allgem. Freizeitpark mit Teichanlage, ca. 1.800 m²
+ Hausverwaltung intern
+ Erstbezug
+ Garage mit direktem Zugang in die Wohnung
+ 2-3 Schlafzimmer, 1 Bad mit WC
+ Tischlerküche mit E-Geräten AEG
+ BUS-Steuerung für Licht
+ Balkon nach Südosten ca. 12 m²
+ Terrasse + Garten nach Nordwesten ca. 83 m²
+ Wohnraum ca. 74 m², zusätzl. Galerieeinbau vorbereitet
+ 4 Schlafzimmer möglich
+ u.v.a.m

… ein Alpen-Zuhause im Ausnahmeformat!

Lagebeschreibung:

Diese Liegenschaft befindet sich am ruhig gelegenen südlichen Siedlungsrand der beliebten Ferien-Gemeinde Hinterstoder – einem wirklichen Geheim Tipp in Österreich. Das charmante Gebirgsdorf liegt eingebettet im malerischen Stodertal auf rund 610 m ü. M. und bietet eine Mischung aus authentischem Charme, unberührter Natur und einer aufstrebenden touristischen Infrastruktur. Hier hat man oft das Gefühl, sich mitten in einer Filmkulisse für einen idyllischen Heimatfilm zu befinden – die Kombination aus Natur, Licht und dem schroffen Felsmassiv der Kalkalpen ist einfach traumhaft. Von der Liegenschaft erreicht man den Ortskern mit Nahversorgern und Gastronomie in rund 1300 m. Nur wenige Schritte weiter befindet sich die Talstation der Höss Bergbahnen (ca. 1600 m), die im Winter Zugang zum international bekannten Weltcup Skigebiet bietet und im Sommer Ausgangspunkt für ein weitläufiges Wander- & Bike-Netz ist. Die Region Pyhrn Priel gilt nicht umsonst als DIE Destination für Individualisten, stille Genießer und naturverbundene Outdoor Fans – im Sommer wie im Winter. Besonders reizvoll: Dies ist eine der sonnenverwöhnten Ecken Oberösterreichs. Wenn im Kremstal oft hartnäckiger Nebel liegt, zeigt sich Hinterstoder mit erfreulicher Regelmäßigkeit von seiner sonnigen Seite.

Die nächstgelegene Auffahrt zur A9 Pyhrn Autobahn liegt in etwa 10 km Entfernung. Dadurch ergeben sich folgende Richtwerte:
+ Ortskern Hinterstoder ca. 1300 m
+ Talstation Höss Bergbahnen ca. 1600 m
+ A9 Auffahrt ca. 10 km
+ Kirchdorf ca. 28 km / 25 Min.
+ Wels ca. 55 km / 50 Min.
+ Linz ca. 85 km / 60 Min.
+ Graz ca. 150 km / 1 ¾ Std.
+ Passau ca. 145 km / 1 ½ Std.
+ Wien ca. 250 km / 2 ¾ Std.
+ München ca. 265 km / 2 ¾ Std