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Sie lieben den Wiener Innenstadt-Flair, Historische Bauten und urbane Wohnlage? Dann erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit dieser sehr schönen, Klassisch-Modernen Altbauwohnung in der 4. Etage MIT Lift und mit Blick auf die Franziskanerkirche!

• 1 großer Wohnsalon mit offenem Kamin sowie mit offenem, räumlich separiertem Küchenbereich - mit gesamt ca. 60 m²
• die Küche selbst ist teilmöbliert und verfügt zusätzlich über einen geräumigen Abstellraum
• 1 weiteres großes Zimmer mit ca. 35 m² - als Durchgangssituation zum
• Kabinett mit ca. 14 m² mit eigenem Schrankraum mit ca. 6 m²
• Hofseitig befindet sich ein weiteres Zimmer mit ca. 20 m², ebenso mit einem Schrankraum, ca. 4,5 m² und eigenem, kleinen Duschbad mit WC
• 1 separates, geräumiges Badezimmer vom Vorraum aus zu begehen mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie kleinem Abstellraum, in dem sich die Wärme/Warmwasserversorgung befindet
• 1 Garderobe vom Vorzimmer aus zu begehen
• 1 weiteres separates WC mit Handwaschbecken, ebenso vom Vorraum aus zu begehen
• geräumiger Vorraum mit "Pawlatschen-Fenstern" in Richtung Innenhof
• Die Wohnung ist bis auf eine kleine Stufe vor dem Lift Barrierefrei zu erreichen
• Bezug der Wohnung nach "Refreshing".

• Parketten
• Stiltüren
• Klimaanlage
• Gas-Etagenheizung,
• charmantes Jahrhundertwendehaus aus 1874
• unbefristet Anmietung
• Kosten für Strom und Gas separat je nach Anbieter und je nach Verbrauch

Infrastruktur:

• Kärntner Strasse, Franziskanerplatz, Ronacher, Stephansplatz, Staatsoper und vieles mehr - zu Fuß gleich erreichbar
• berühmte Wiener Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten direkt "um´s Eck"
• Sehr gute Verkehrsanbindungen:
  • U-Bahn-Linie: U3 (Station Stubentor) - ca. 6 Gehminuten
  • U-Bahn-Linie: U1, U3 (Station Stephansplatz) - ca. 6 Gehminuten
  • Straßenbahnlinien 71, 1, 2, D, U2Z (Station Karlsplatz, Oper) - ca. 10 Geminuten
  • Straßenbahnlinie 2 (Station Weihburggasse) - ca. 3 Gehminuten
  • Autobuslinie 3A (Station Riemergasse) - ca. 5 Gehminuten
  • Autobuslinie 2A (Station Albertinaplatz) - ca. 10 Gehminuten

Weitere Informationen:

• Doppelmakler: NEIN
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
• Generell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vor. Im Einzelfall hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden.
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}