Die im 2. Stock gelegene, gepflegte Eigentumswohnung liegt fußläufig zu den berühmten Weindörfern Grinzing und Sievering in einem ca. 1957 errichteten Wohnhaus. Bekannte Heurige sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten liegen in Gehnähe.

Durch die zentrale Lage erreicht man die Wiener Innenstadt ebenso wie die nahe gelegenen Wiener Ausflugsziele Neustift, Nußdorf oder Pötzleinsdorf sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobuslinien 39A sowie die Straßenbahn 38 sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und bieten eine gute öffentliche Anbindung.

Vom zentralen Vorraum gelangt man linker Hand in das großzügige Bad mit Wanne und WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Die anschließende Küche mit Schiebetüre ist mit Miele-Markengeräten (E-Herd mit Ceranfeld, Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler) ausgestattet. Ein ca. 8 m² großes Zimmer ist westseitig ausgerichtet.

Das besonders helle, freundliche Wohnzimmer mit französchischem Fenster blickt in den schönen Allgemeingarten mit Altbaumbestand. Ein ostseitiges Schlafzimmer komplettiert das Raumangebot.

Im Wohnzimmer ist Teppichboden verlegt, Vorraum, Küche und Zimmer sind mit strapazierfähigem Laminatböden ausgestattet, das Bad ist verfliest. Alle Fenster sind mit Innenjalousien versehen.

Die Beheizung erfolgt mittels Elektro-Ofen mit Nachtspeicher. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung. Der Allgemeingarten kann genützt werden. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}