Auf ca. 94 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und Funktionalität harmonisch vereint. Hochwertiger Parkettboden, angenehme Fußbodenheizung sowie neue Fenster unterstreichen den modernen Wohnstandard und sorgen für ein behagliches Wohngefühl.
Man betritt die Wohnung ueber ein geraeumiges Vorzimmer. Im strassenseitigen Bereich befinden sich zwei grosszuegige helle und sehr gut geschnittene Schlafzimmer die ueber eine Verbindungstuere miteinander verbunden sind.Der Wohnbereich mit offener Kueche und direktem Zugang zum gemuetlichen Balkon bietet viel Gestaltungsspielraum fuer entspanntes Wohnen und Essen. Das Raumkonzept wird durch ein modernes Badezimmer mit Dusche Badewanne und Doppelwaschbecken ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum ergaenzt.
Die Novaragasse ueberzeugt durch ihre ausgezeichnete oeffentliche Verkehrsanbindung. Die hervorragende Lage nahe der U2 Station Taborstrasse garantiert eine optimale Anbindung. Zusaetzlich profitieren Sie von der Naehe zum Praterstern einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens. Hier stehen Ihnen die U Bahn Linien U1 und U2 mehrere S Bahn Linien Regionalzuege sowie zahlreiche Strassenbahn und Busverbindungen zur Verfuegung. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Umland schnell und bequem erreichbar.. In der Umgebung finden sich zahlreiche Geschaefte des taeglichen Bedarfs sowie Cafes und Restaurants entlang der Taborstrasse die zu einer lebendigen und charmanten Atmosphäre beitragen. Die Wochenendmaerkte am Karmelitermarkt und Volkertmarkt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt ebenso wie die Wiener Innenstadt die bequem fusslaeufig erreichbar ist. Auch der Wiener Prater ist nur wenige Minuten entfernt und laedt zu Erholung im Gruenen ein.
Paare oder junge Familien profitieren vom durchdachten Grundriss, der sowohl gemeinsames Wohnen als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten optimal ermöglicht.
Hinweis: Aktuell befinden sich weitere Wohnungen zum Verkauf - Top 6 (2 Zi mit Balkon) mit ca. 47 m2 zum KP von 360.000 EUR und Top 8 (2 Zi) mit ca. 63 m2 zum KP von 400.000 EUR
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"On the New Blue Danube!" Welcome to your bright and spacious home in Vienna’s sought-after 2nd district, with direct access to the banks of the blue Danube. This spacious duplex apartment combines generous living spaces and comfort with excellent recreational opportunities. With multiple private outdoor spaces and attractive resident amenities, this apartment offers an exceptional opportunity for comfortable family living. Floor-to-ceiling windows throughout flood the interior with natural light, creating a bright and airy atmosphere, while the large living areas, three loggias and terrace offer a seamless connection between indoor and outdoor living. The apartment consists of: + Large central entrance hall + Three spacious and bright bedrooms, two of which have access to private loggias + Fully equipped separate kitchen + Large and light-filled living and dining area with floor-to-ceiling windows and access to an inviting loggia and adjoining terrace with views towards the Danube + Large bathroom with bathtub and double handwash basin + Two storage rooms, one of which includes a washing machine connection +Separate WC This duplex apartment is heated with district heating, A cellar compartment is associated to the apartment, and a common bicycle room is provided. Additional amenities include a children´s playground in the landscaped inner courtyard and a sauna on the fourth floor of the building. Combining the perfect balance of urban convenience and outdoor recreation, with abundant natural light and excellent public transport connections, and the Danube waterfront, the Prater recreational area, and the WU campus all nearby, this apartment offers a harmonious living environment that meets the highest expectations. An underground garage parking space is also included in the purchase price. Infrastructure: U2- Messe Prater/Krieau, Bus 11A Shopping: Spar, Stadion Center Maintenance cost incl VAT: € 364,07 Guiding Price: € 800.000,--*) *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! *) This price is a guiding price that can change both downwards and upwards and any bid price is subject to acceptance by the seller. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & zwei Balkonen – exklusiver Erstbezug in 1020 Wien In attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese großzügige und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug zum Verkauf. Die ca. 89 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines generalsanierten, barrierefreien Altbaus in der Alliiertenstraße und überzeugt durch modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Außenflächen mit einer Loggia und zwei Balkonen. Hochwertiger Wohnkomfort und durchdachte Raumaufteilung - Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, der in die großzügig gestalteten Räumlichkeiten führt. Das Herzstück bildet der ca. 25 m² große Wohnbereich mit angrenzender, ca. 10 m² großer Küche. Gemeinsam schaffen sie einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die ca. 3 m² große Loggia sowie die beiden Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 5 m² bieten zusätzlichen privaten Freiraum und laden zum Entspannen ein. Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die flexible Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare und Familien. Das großzügige Badezimmer mit ca. 7 m² ist mit einer Badewanne, einem komfortablen Doppelwaschbecken sowie hochwertiger Sanitärausstattung ausgestattet. Ein separates WC, ein praktischer Schrankraum mit ca. 5 m² sowie ein zusätzlicher Flur mit ca. 3 m² ergänzen das durchdachte Raumangebot. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen das moderne Wohnambiente. Moderne Ausstattung Eine moderne Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, elektrische Außenjalousien sowie individuell regulierbare Raumthermostate in jedem Zimmer sorgen für hohen Wohnkomfort. Eine Sicherheitstür und eine Videogegensprechanlage bieten zusätzliche Sicherheit. Ein Starkstromanschluss sowie ein A1-Glasfaseranschluss runden die hochwertige Ausstattung ab. Die Wohnung ist bereits für den Einbau einer Klimaanlage vorbereitet, die auf Wunsch gegen Aufpreis installiert werden kann. Das generalsanierte Gebäude verfügt zudem über einen barrierefreien Zugang, einen Personenaufzug, zwei Fahrradräume sowie Steckdosen zum Laden von Elektrorollern. Eckdaten der Wohnung Zustand: Erstbezug Wohnfläche: ca. 88,60 m² Zimmer: 3 Etage: 2. Etage Heizung: Fußbodenheizung Befeuerung: Luftwärmepumpe Belüftung: Klimaanlage Lift: Personenaufzug Perfekte Lage im modernen Nordbahnviertel Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks – einem der gefragtesten Wohngebiete Wiens. Das moderne Nordbahnviertel vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität, zahlreichen Grünflächen und hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Supermärkte und Nahversorger Bäckereien und Cafés Restaurants und Freizeitmöglichkeiten Schulen und Kindergärten Ärzte und Apotheken Grün- und Erholungsflächen Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn in ca. 100 m Bus in ca. 75 m U-Bahn in ca. 850 m Bahnhof Praterstern in unmittelbarer Nähe Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch sämtliche Bezirke schnell und bequem erreichbar. Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: € 698.500,00/ Betriebskosten ca: 221,50 € Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ihr Vertrauen. Unser Anspruch. Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie. Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen. Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen. 🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten. 📅 Terminvereinbarung über unsere Assistenz 📞 +43 665 65428700 LEVION Holding GmbH – persönlich. professionell. verlässlich. Ihr persönlicher Immobilienexperte 👤 David Plishtiev 💼 Geschäftsführender Gesellschafter 🏢 LEVION Holding GmbH 📞 +43 664 466 4776 ✉️ E-Mail: Office@Levion-immo.at Rechtliche Hinweise ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Balkon – Erstbezug in 1020 Wien In attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erstbezug zum Verkauf. Die Wohnung in der Alliiertenstraße verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche und befindet sich in der 3. Etage. Der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Drei separate Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen die praktische Raumaufteilung. Besonders attraktiv sind die privaten Außenflächen mit einer ca. 10,65 m² großen Terrasse und einem ca. 5,50 m² großen Balkon. Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett- und Fliesenböden sowie ein Personenaufzug sorgen für modernen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im Erstbezugszustand und ist sofort beziehbar. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 103,88 m² Zimmer: 4 Etage: 3 WCs: 1, separat Abstellräume: 1 Zustand: Erstbezug Beziehbar: sofort Perfekte Lage im modernen Nordbahnviertel Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks – einem der gefragtesten Wohngebiete Wiens. Das moderne Nordbahnviertel vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität, zahlreichen Grünflächen und hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Supermärkte und Nahversorger Bäckereien und Cafés Restaurants und Freizeitmöglichkeiten Schulen und Kindergärten Ärzte und Apotheken Grün- und Erholungsflächen Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn in ca. 100 m Bus in ca. 75 m U-Bahn in ca. 850 m Bahnhof Praterstern in unmittelbarer Nähe Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch sämtliche Bezirke schnell und bequem erreichbar. Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: € 878.900,00/ Betriebskosten ca: 285,67 € € Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ihr Vertrauen. Unser Anspruch. Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie. Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen. Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen. 🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten. 📅 Terminvereinbarung über unsere Assistenz 📞 +43 665 65428700 LEVION Holding GmbH – persönlich. professionell. verlässlich. Ihr persönlicher Immobilienexperte 👤 David Plishtiev 💼 Geschäftsführender Gesellschafter 🏢 LEVION Holding GmbH 📞 +43 664 466 4776 ✉️ E-Mail: office@levion-immo.at Rechtliche Hinweise ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Mitten im beliebten Nordbahnviertel im 2. Wiener Gemeindebezirk und dennoch angenehm ruhig gelegen, wartet eine Wohnung, die sich eigentlich gar nicht wie eine klassische Wohnung anfühlt: Auf rund 91 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entsteht vielmehr das Gefühl eines eigenen kleinen Townhouses mitten in Wien. Die im Jahr 2010 errichtete Maisonette befindet sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss einer modernen, siebenstöckigen Wohnanlage und wird nun als Zweitbezug angeboten. Die Highlights auf einen Blick ca. 91 m² Wohnfläche 3 Zimmer Maisonette über Erdgeschoss & 1. Obergeschoss ca. 26,66 m² Eigengarten ca. 9,8 m² Terrasse eigener Vorplatz Townhouse-Charakter offene Küche zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne & Dusche separates WC Abstellraum Klimaanlage in jedem Raum + Außengerät Fernwärme ca. 3,9 m² Kellerabteil Baujahr 2010 Zweitbezug Fitnessraum, Sauna & Gemeinschaftsraum abgesperrter Innenhof Garagenplatz optional um € 40.000 moderne Ruhelage im Nordbahnviertel sehr gute öffentliche Anbindung & Infrastruktur Wohnen auf zwei Ebenen Die untere Ebene bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Hier befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offen gestalteter Küche und direktem Zugang zum eigenen Außenbereich. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich: Die Wohnung verfügt über einen ca. 16,8 m² großen Eigengarten, eine ca. 9,8 m² große Terrasse sowie einen eigenen Vorplatz. Gerade diese Kombination aus zwei Wohnebenen, eigenem Eingang bzw. Vorbereich und Garten sorgt für das besondere Townhouse-Feeling. Über die interne Treppe gelangt man in die private obere Etage. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Dieses ist mit Dusche, Badewanne und Waschbecken ausgestattet; auch der Anschluss bzw. Platz für die Waschmaschine befindet sich hier. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage. Die Wärmeversorgung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 3,9 m² großes Kellerabteil. Mehr als nur wohnen Auch die Wohnanlage selbst bietet einiges, was man im klassischen Wiener Wohnbau nicht jeden Tag findet. Den Bewohnern stehen ein Fitnessraum, eine Sauna sowie ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Besonders für Familien interessant ist der abgesperrte Innenhof, der Kindern einen geschützten Bereich zum Spielen bietet. So verbindet die Anlage urbanes Wohnen mit einem Umfeld, in dem man sich auch langfristig zuhause fühlen kann. Nordbahnviertel – urban, modern und trotzdem ruhig Die Wohnung liegt im Nordbahnviertel nahe der Vorgartenstraße, jedoch in angenehmer Ruhelage. Das Viertel zählt zu den modernsten Stadtentwicklungsgebieten Wiens und verbindet zeitgemäße Architektur mit großzügigen Freiflächen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte sowie Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig bieten die Grün- und Freiflächen des Nordbahnviertels sowie der nahegelegene Wiener Prater zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Auch öffentlich ist die Lage hervorragend angebunden. Die U1-Station Vorgartenstraße sowie Straßenbahn- und Busverbindungen im Umfeld ermöglichen eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch der Praterstern mit U-Bahn, S-Bahn und weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln ist rasch erreichbar. Betriebskosten & laufende Kosten Die monatliche Vorschreibung für die Wohnung beträgt aktuell insgesamt € 466,03 und setzt sich wie folgt zusammen: Betriebskosten Wohnung: € 204,51 Grundsteuer: € 2,80 Kaltwasser & Abwasser: € 56,66 Warmwasser: € 41,04 Heizkosten: € 66,34 Rücklage Wohnung: € 94,68 Für die Garage: Betriebskosten Garage: € 14,24 Rücklage Garage: € 6,04 Gesamt monatlich: € 486,31 Ein eigener Garagenstellplatz kann zusätzlich um € 40.000 erworben werden. Eine außergewöhnliche Kombination für alle, die mitten in Wien wohnen möchten, sich zuhause aber lieber wie im eigenen kleinen Haus fühlen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zwischen Donauufer, Prater und Wiener Innenstadt erwartet Sie eine Wohnung, die modernes Stadtleben mit außergewöhnlicher Wohnqualität verbindet. Hoch über den Dächern Wiens gelegen, vereint diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Marina Tower erstklassige Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Großzügige Freiflächen, beeindruckende Ausblicke und die einzigartige Waterfront-Lage machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und anspruchsvolle Stadtliebhaber. Hinweis: bitte beachten Sie, dass die Wohnung zur Zeit noch bewohnt und daher voll möbliert ist. Zu diesem Zweck wurden Visualisierungen generiert, welche die Wohnungen leer und ohne Mobiliar dargestellt werden. Die möblierten Fotos zeigen den Ist-Zustand der Wohnung. Das fest verbaute Mobiliar (Küche, Einbauschränke etc.) verbleiben nach Verkauf in der Wohnung. Was diese Wohnung hat, was andere nicht haben Wohnadresse im begehrten Marina Tower Rund 23 m² Freiflächen bestehend aus Loggia und Balkon Direkter Zugang zur Donau und zur Donauinsel Moderne Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung Nachhaltige Energieversorgung mittels Geothermie und Fernwärme Exzellente Energiekennzahlen Kontrollierte Wohnraumlüftung für ganzjährig angenehmes Raumklima Atemberaubender Ausblick über Wien und die Donau 24-Stunden-Concierge-Service und Sicherheitsdienst Exklusive Gemeinschaftseinrichtungen wie Home Cinema, Guest Lounge und Catering Station Fitnesscenter direkt im Haus U2-Station Donaumarina unmittelbar vor der Haustüre Wohnen in einem der modernsten und nachhaltigsten Wohnprojekte Österreichs Wohnen über den Dächern Wiens Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Marina Tower, einer der begehrtesten Wohnadressen Wiens. Auf rund 69,53 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigem Wohnkomfort und lichtdurchfluteten Räumen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die großflächigen bodentiefen Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia, die den Wohnraum auf beeindruckende Weise erweitert. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien besonders attraktiv. Freiflächen mit Seltenheitswert Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die außergewöhnlichen Außenflächen. Die großzügige Loggia mit rund 20,16 m² bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, eine Lounge oder entspannte Stunden mit Blick auf die Stadt. Ergänzt wird sie durch einen offenen Balkonbereich mit rund 3,25 m². Mit insgesamt rund 23,41 m² Freiflächen entsteht ein Wohngefühl, das man sonst eher von einem Penthouse erwarten würde. Hier genießen Sie Ihren Morgenkaffee mit Ausblick oder lassen den Tag beim Sonnenuntergang über Wien ausklingen. Hochwertige Ausstattung und exklusiver Wohnkomfort Auch die technische und qualitative Ausstattung der Wohnung wird höchsten Ansprüchen gerecht. Feiner Parkettboden in den Wohnräumen, hochwertige Fliesen in den Nassbereichen, exklusive Sanitäranlagen sowie 3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster schaffen ein elegantes und zeitloses Wohnambiente. Besonderes Augenmerk wurde auf Komfort und Energieeffizienz gelegt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung, die durch ein innovatives Wärmepumpensystem mit Geothermienutzung sowie ergänzend durch Fernwärme versorgt wird. Gleichzeitig verfügt die Wohnung über eine integrierte Fußbodenkühlung (Stützkühlung), die in den Sommermonaten für angenehm temperierte Räume sorgt. Ergänzt wird dieses System durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung, welche kontinuierlich temperierte Frischluft zuführt und damit ganzjährig für ein angenehmes und gesundes Raumklima sorgt. Marina Tower – mehr als nur ein Wohnhaus Der Marina Tower zählt zu den außergewöhnlichsten Wohnprojekten Wiens und setzt Maßstäbe für modernes Wohnen am Wasser. Die beeindruckende Architektur, die direkte Lage an der Donau sowie die zahlreichen Serviceleistungen schaffen ein Wohnkonzept, das in Wien nur selten anzutreffen ist. Ein 24-Stunden-Concierge-Service und ein Sicherheitsdienst sorgen für Komfort und Sicherheit im Alltag. Für Bewohner stehen darüber hinaus zahlreiche exklusive Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung, darunter eine hochwertige Guest Lounge mit Dachterrasse, ein modernes Home Cinema, eine Catering Station in den oberen Stockwerken des Towers sowie attraktive Spiel- und Aufenthaltsbereiche für Kinder und Jugendliche. Das hauseigene Fitnesscenter ermöglicht sportliche Aktivitäten direkt vor der eigenen Wohnungstüre. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Fahrradabstellräume, eine Hunde- und Fahrradwaschstation, eine Paketfachanlage für Lieferungen sowie Car- und Bike-Sharing-Angebote. Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal des Marina Towers ist das sogenannte Marina Deck. Durch die Überplattung des Handelskai entstand eine einzigartige Verbindung zwischen Wohnanlage und Donauufer. Bewohner profitieren dadurch von einem direkten Zugang zur Donau und zur Donauinsel – einer der beliebtesten Freizeit- und Erholungslandschaften Wiens. Diese Immobilie vereint moderne Architektur, nachhaltige Gebäudetechnik, außergewöhnliche Serviceleistungen und eine der spektakulärsten Lagen der Bundeshauptstadt zu einem Wohnkonzept, das selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Wer urbanen Luxus, moderne Infrastruktur und höchste Lebensqualität in perfekter Balance sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Eine Lage, die in Wien ihresgleichen sucht Die Lage des Marina Towers verbindet das Beste aus mehreren Welten. Direkt an der Donau gelegen genießen Sie unmittelbaren Zugang zur Donauinsel, zur Uferpromenade sowie zu zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Gleichzeitig befinden sich der Grüne Prater, die Wiener Innenstadt, die Wirtschaftsuniversität, die Messe Wien sowie die UNO-City in komfortabler Reichweite. Die U2-Station Donaumarina befindet sich praktisch vor der Haustüre und ermöglicht eine schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt. Auch die Autobahn A23 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Diese Kombination aus Natur, Wasser, Infrastruktur und urbanem Leben macht den Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Bundeshauptstadt. Bezugsfertig ab Oktober 2026 Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und präsentiert sich dementsprechend in einem äußerst gepflegten Zustand. Ab Oktober 2026 steht die Immobilie den neuen Eigentümern zur Verfügung und kann anschließend unmittelbar bezogen oder vermietet werden. Dies bietet Käufern ausreichend Vorlaufzeit für die Planung eines Eigennutzes oder einer Veranlagung. Eckdaten Wohnfläche: ca. 69,53 m² Loggia: ca. 20,16 m² Balkon: ca. 3,25 m² Zimmer: 3 Premium Ausstattung Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung Kontrollierte Wohnraumlüftung Direkter Zugang zur Donau und Donauinsel Concierge-Service Monatliche Kosten Betriebskostenpauschalrate: EUR 293,28 zzgl. 10 % USt Rücklage: EUR 56,40 Verwaltungskosten: EUR 34,51 zzgl. 10 % USt Heizkostenakonto: EUR 47,74 zzgl. 20 % USt Warmwasserakonto: EUR 19,97 zzgl. 10 % USt Kaltwasserpauschalrate: EUR 20,08 zzgl. 10 % USt Kaufpreis Kaufpreis Wohnung: EUR 699.000,- Möbelablöse: EUR 25.000,- Gesamtkaufpreis: EUR 724.000,- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Maklerhonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Vertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Mit der Kaufvertragserrichtung ist Mag. Norbert Piech, Singerstraße 8/9, 1010 Wien beauftragt. Die Kosten belaufen sich auf 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten. Für die Übernahme der Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank verrechnet der Vertragserrichter zusätzlich 0,5% des Pfandrechtsbetrages zzgl. 20% USt. Anfragen richten Sie bitte ausschließlich über das Inserat und unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Für weiterführende Informationen steht Ihnen Raffael Rosenmaier, MSc. bei Bedarf gerne auch telefonisch unter +43 664 462 1792 zur Verfügung. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. FINANZIERUNG NOCH UNGEKLÄRT? WIR SCHAFFEN KLARHEIT. Während klassische Bankanfragen häufig mehrere Wochen in Anspruch nehmen, erhalten Sie über unseren Finanzierungspartner innerhalb weniger Tage eine fundierte Ersteinschätzung auf Basis Ihrer Unterlagen. Darüber hinaus wird für Sie eine persönliche Finanzierungslösung ausgearbeitet, wobei auf die besten Konditionen zahlreicher namhafter Banken zurückgegriffen werden kann – mit dem klaren Ziel, das für Sie wirtschaftlich attraktivste Angebot zu finden. Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Kontaktieren Sie uns – und profitieren Sie von einer attraktiven Tippgeberprovision! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.500mUniversität <1.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche + ca. 21 m² Loggia + ca. 4 m² möblierter Balkon. Sie überzeugt durch ein elegantes Raumkonzept, maßgefertigte Tischlermöbel und eine exklusive Gesamtausstattung. Der unverbaute Ausblick über Donau, Prater und Kahlenberg sorgt für ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Die Wohnung wird voll ausgestattet verkauft und ist ab dem ersten Tag bezugsfertig. Raumaufteilung und Ausstattung Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia und maßgefertigtem Essplatz Hochwertige Tischlerküche mit Miele-Geräten Schlafzimmer mit Doppelbett und Einbauschränken Arbeitszimmer/Homeoffice mit Tisch, Sofa und Stauraumlösungen Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch, Samsung-Wasch-/Trockner Separates WC mit Einbauschränken Eingangsbereich mit durchdachten Stauraumlösungen Fußbodenheizung und -kühlung, Eichenparkett, modernes Lichtkonzept Exklusive Annehmlichkeiten im Marina Tower Concierge-Service und repräsentative Lobby Gästelounge, Eventküche, Home Cinema Panorama-Dachterrasse mit 360°-Blick Paketboxen, Kinderspielbereich Fahrrad- und Hundewaschstation Premium-Fitnessstudio mit Swimmingpool (Sondertarif für Bewohner) Im Haus: Supermarkt Billa, Restaurant „The Heat“, Kindergarten Infrastruktur in direkter Umgebung Italienisches Restaurant „L’Arte“, Fusion-Küche „Zano“ Beautysalon, Apotheke, Bäckerei Donauinsel, Prater und Stadion Center fußläufig erreichbar Tennisplätze und traditionsreicher Golfclub Wien (Prater) in der Nähe Verkehrsanbindung U2-Station Donaumarina (1 Gehminute, 11 Minuten ins Stadtzentrum) Flughafenbus direkt vor dem Haus Mit dem Auto ca. 20 Minuten zum Flughafen Wien Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 779.000,- Zzgl. obligatorische Ablöse für die Möbel in Höhe von € 30.000,– Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: PATRICK TIBERIUS SILAGI 📞 Mobil.: +43 699 134 34 730 📧 E-Mail: p.silagi@w7.immo Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.500mUniversität <1.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnen mit Stil – Generalsanierter Altbau mit SW-Balkon & perfekter Infrastruktur Zum Verkauf gelangt eine im Jahr 2020 hochwertig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in begehrter Lage nahe der Wiedner Hauptstraße – gelegen im 3. Liftstock eines damals generalsanierten Stilaltbaus. Diese stilvolle Wohnung vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf durchdacht geschnittener Fläche ein Wohngefühl, das sowohl Eleganz als auch Funktionalität vereint. Großzügige Raumhöhen, hochwertige Materialien, und eine klare Raumaufteilung schaffen ein Ambiente, das sofort überzeugt. Die Wohnräume sind mit edlem Parkettboden ausgestattet, während in den Nassräumen moderne Fliesen verlegt wurden. Beheizt wird die Wohnung komfortabel mittels Fußbodenheizung, Klimaanlage ebenfalls vorhanden. Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz und erschließt zentral sämtliche Räume der Wohnung. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum südwestseitigen Balkon – dem absoluten Highlight der Wohnung. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen ruhigen Blick in den begrünten Innenhof – im Sommer eine grüne Oase der Entspannung. Darüberhinaus verfügt die Wohnung über ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – eine voll ausgestattete Küche mit separatem Abstellraum, ein modern und hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Ein Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Lage (unmittelbare Grenze zum 4. Bezirk) überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ihren urbanen Lebensstil. In unmittelbarer Umgebung befindet sich der beliebte Alois - Drasche - Park und die Gegend ist geprägt von einer angenehm begrünten Straßenlandschaft, die dem Viertel eine besonders hohe Wohnqualität verleiht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in Gehweite. Die WKO und die SVS befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Technische Universität Wien erreichen Sie in nur etwa 10–12 Minuten zu Fuß, den beliebten Naschmarkt in rund 12–15 Minuten – perfekt für alle, die urbanes Leben mit kurzen Wegen schätzen. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen die U-Bahn-Linie U1, die Buslinie 13A sowie die Straßenbahnlinien 1, 6, 18 und 62 sowie die Badner Bahn zur Verfügung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch der Hauptbahnhof Wien ist in kurzer Zeit erreichbar und unterstreicht die hervorragende Verkehrsanbindung dieser Lage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung – eine perfekte Kombination aus Stil, Lage und Lebensqualität. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fantastische Dachgeschosswohnung in charmantem Mehrfamilienhaus im Zentrum von Hinterstoder Diese Wohnung überzeugt durch einen außergewöhnlich gut durchdachten Grundriss und einen atemberaubenden Ausblick. Drei Schlafzimmer plus ein „Spitzbodenzimmer“, ein großzügiger Wohn-Essbereich mit wunderschönem Balkon sowie zwei Badezimmer bieten viel Platz für komfortables Wohnen. Über einen ausschließlich privat genutzten Gang gelangt man auf eine beeindruckende Dachterrasse mit rund 79 m² Fläche – mit freiem Blick auf das spektakuläre Bergpanorama. Direkt im Zentrum von Hinterstoder wurde dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus im Jahr 2015 von der Eigentümerfamilie mit viel Liebe zum Detail generalsaniert und über mehrere Jahre als Apartmenthaus geführt. Es besteht aus sieben Wohneinheiten – von denen aktuell nur noch drei zum Verkauf stehen –, einem Geschäftslokal, das als etabliertes Café betrieben wird, einem gemeinsamen Skiraum sowie neun Kfz-Abstellplätzen. Die Lage punktet mit hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: In bequemer Gehnähe befinden sich Geschäfte, Cafés, Restaurants und Hotels, eine Apotheke, ein Arzt sowie eine Volksschule und ein Kindergarten. Der Ort ist aus dem Ski-Weltcupzirkus bekannt und begeistert mit der eindrucksvollen Bergkulisse des südlichen Oberösterreichs. Der Sommer ist mit einem breiten Angebot ebenso beliebt wie der Winter: Wandern, sportliche Radtouren, Klettern, Paragleiten und Schwimmen sind nur einige der Highlights in unmittelbarer Nähe. Im Winter bietet die Höss großartige Abfahrten, traumhafte Langlaufloipen und ideale Bedingungen für Skitourengeher. Von Wien aus erreicht man Hinterstoder in ca. 2,5 Stunden mit dem Auto oder dem Zug (ein Umstieg); Linz ist etwa 45 Minuten mit dem Auto oder Zug entfernt. Das Objekt liegt direkt im Ortszentrum von Hinterstoder, nur wenige Gehminuten von der Seilbahn entfernt. Hinweis: Es besteht eine Hauptwohnsitzverpflichtung. Detailinformationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <8.500mBahnhof <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Entzückende Terrassenwohnung im Herzen von Hinterstoder Diese besonders sympathische Wohnung in der untersten Ebene der Liegenschaft ist ebenerdig erreichbar. Ein schöner, großer Balkon mit direktem Blick auf das Bergpanorama liegt unmittelbar vor dem Wohn-Esszimmer. Die Küche ist praktisch separiert. Die ansprechende und zugleich funktionale Raumaufteilung bietet zwei geräumige Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und WC sowie einen Abstellraum. Direkt im Zentrum von Hinterstoder wurde dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus im Jahr 2015 von der Eigentümerfamilie mit viel Liebe zum Detail generalsaniert und über mehrere Jahre als Apartmenthaus geführt. Es besteht aus sieben Wohneinheiten – von denen aktuell nur noch drei zum Verkauf stehen – einem Geschäftslokal, das als etabliertes Café betrieben wird, einem gemeinschaftlichen Skiraum sowie neun Kfz-Abstellplätzen. Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten: In bequemer Gehnähe befinden sich Geschäfte, Cafés, Restaurants und Hotels, eine Apotheke, ein Arzt sowie eine Volksschule und ein Kindergarten. Der Ort ist durch den Ski-Weltcupzirkus bekannt und begeistert mit der eindrucksvollen Bergkulisse des südlichen Oberösterreichs. Auch im Sommer erfreut sich die Region großer Beliebtheit: Wandern, sportliche Radtouren, Klettern, Paragleiten und Schwimmen sind nur einige der Highlights in unmittelbarer Umgebung. Im Winter bietet die Höss großartige Abfahrten, traumhafte Langlaufloipen und ideale Bedingungen für Skitourengeher. Hinweis: Es besteht eine Hauptwohnsitzverpflichtung. Detailinformationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <8.500mBahnhof <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnen mit Stil – Generalsanierter Altbau mit SW-Balkon & perfekter Infrastruktur Zum Verkauf gelangt eine im Jahr 2020 hochwertig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in begehrter Lage nahe der Wiedner Hauptstraße – gelegen im 3. Liftstock eines damals generalsanierten Stilaltbaus. Diese stilvolle Wohnung vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf durchdacht geschnittener Fläche ein Wohngefühl, das sowohl Eleganz als auch Funktionalität vereint. Großzügige Raumhöhen, hochwertige Materialien, und eine klare Raumaufteilung schaffen ein Ambiente, das sofort überzeugt. Die Wohnräume sind mit edlem Parkettboden ausgestattet, während in den Nassräumen moderne Fliesen verlegt wurden. Beheizt wird die Wohnung komfortabel mittels Fußbodenheizung, Klimaanlage ebenfalls vorhanden. Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz und erschließt zentral sämtliche Räume der Wohnung. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum südwestseitigen Balkon – dem absoluten Highlight der Wohnung. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen ruhigen Blick in den begrünten Innenhof – im Sommer eine grüne Oase der Entspannung. Darüberhinaus verfügt die Wohnung über ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – eine voll ausgestattete Küche mit separatem Abstellraum, ein modern und hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Ein Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Lage (unmittelbare Grenze zum 4. Bezirk) überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ihren urbanen Lebensstil. In unmittelbarer Umgebung befindet sich der beliebte Alois - Drasche - Park und die Gegend ist geprägt von einer angenehm begrünten Straßenlandschaft, die dem Viertel eine besonders hohe Wohnqualität verleiht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in Gehweite. Die WKO und die SVS befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Technische Universität Wien erreichen Sie in nur etwa 10–12 Minuten zu Fuß, den beliebten Naschmarkt in rund 12–15 Minuten – perfekt für alle, die urbanes Leben mit kurzen Wegen schätzen. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen die U-Bahn-Linie U1, die Buslinie 13A sowie die Straßenbahnlinien 1, 6, 18 und 62 sowie die Badner Bahn zur Verfügung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch der Hauptbahnhof Wien ist in kurzer Zeit erreichbar und unterstreicht die hervorragende Verkehrsanbindung dieser Lage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung – eine perfekte Kombination aus Stil, Lage und Lebensqualität. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fantastische Dachgeschosswohnung in charmantem Mehrfamilienhaus im Zentrum von Hinterstoder Diese Wohnung überzeugt durch einen außergewöhnlich gut durchdachten Grundriss und einen atemberaubenden Ausblick. Drei Schlafzimmer plus ein „Spitzbodenzimmer“, ein großzügiger Wohn-Essbereich mit wunderschönem Balkon sowie zwei Badezimmer bieten viel Platz für komfortables Wohnen. Über einen ausschließlich privat genutzten Gang gelangt man auf eine beeindruckende Dachterrasse mit rund 79 m² Fläche – mit freiem Blick auf das spektakuläre Bergpanorama. Direkt im Zentrum von Hinterstoder wurde dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus im Jahr 2015 von der Eigentümerfamilie mit viel Liebe zum Detail generalsaniert und über mehrere Jahre als Apartmenthaus geführt. Es besteht aus sieben Wohneinheiten – von denen aktuell nur noch drei zum Verkauf stehen –, einem Geschäftslokal, das als etabliertes Café betrieben wird, einem gemeinsamen Skiraum sowie neun Kfz-Abstellplätzen. Die Lage punktet mit hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: In bequemer Gehnähe befinden sich Geschäfte, Cafés, Restaurants und Hotels, eine Apotheke, ein Arzt sowie eine Volksschule und ein Kindergarten. Der Ort ist aus dem Ski-Weltcupzirkus bekannt und begeistert mit der eindrucksvollen Bergkulisse des südlichen Oberösterreichs. Der Sommer ist mit einem breiten Angebot ebenso beliebt wie der Winter: Wandern, sportliche Radtouren, Klettern, Paragleiten und Schwimmen sind nur einige der Highlights in unmittelbarer Nähe. Im Winter bietet die Höss großartige Abfahrten, traumhafte Langlaufloipen und ideale Bedingungen für Skitourengeher. Von Wien aus erreicht man Hinterstoder in ca. 2,5 Stunden mit dem Auto oder dem Zug (ein Umstieg); Linz ist etwa 45 Minuten mit dem Auto oder Zug entfernt. Das Objekt liegt direkt im Ortszentrum von Hinterstoder, nur wenige Gehminuten von der Seilbahn entfernt. Hinweis: Es besteht eine Hauptwohnsitzverpflichtung. Detailinformationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <8.500mBahnhof <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Entzückende Terrassenwohnung im Herzen von Hinterstoder Diese besonders sympathische Wohnung in der untersten Ebene der Liegenschaft ist ebenerdig erreichbar. Ein schöner, großer Balkon mit direktem Blick auf das Bergpanorama liegt unmittelbar vor dem Wohn-Esszimmer. Die Küche ist praktisch separiert. Die ansprechende und zugleich funktionale Raumaufteilung bietet zwei geräumige Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und WC sowie einen Abstellraum. Direkt im Zentrum von Hinterstoder wurde dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus im Jahr 2015 von der Eigentümerfamilie mit viel Liebe zum Detail generalsaniert und über mehrere Jahre als Apartmenthaus geführt. Es besteht aus sieben Wohneinheiten – von denen aktuell nur noch drei zum Verkauf stehen – einem Geschäftslokal, das als etabliertes Café betrieben wird, einem gemeinschaftlichen Skiraum sowie neun Kfz-Abstellplätzen. Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten: In bequemer Gehnähe befinden sich Geschäfte, Cafés, Restaurants und Hotels, eine Apotheke, ein Arzt sowie eine Volksschule und ein Kindergarten. Der Ort ist durch den Ski-Weltcupzirkus bekannt und begeistert mit der eindrucksvollen Bergkulisse des südlichen Oberösterreichs. Auch im Sommer erfreut sich die Region großer Beliebtheit: Wandern, sportliche Radtouren, Klettern, Paragleiten und Schwimmen sind nur einige der Highlights in unmittelbarer Umgebung. Im Winter bietet die Höss großartige Abfahrten, traumhafte Langlaufloipen und ideale Bedingungen für Skitourengeher. Hinweis: Es besteht eine Hauptwohnsitzverpflichtung. Detailinformationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <8.500mBahnhof <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Urban angebunden, herrlich ruhig – Wohnen in Ober St. Veit Diese charmante, rund 62 m² große 3-Zimmer-Wohnung vereint auf besondere Weise zwei scheinbare Gegensätze: eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben und zugleich ein außergewöhnlich ruhiges Wohngefühl. Im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1972 gelegen, bietet sie dank ihrer Position im hinteren Gebäudetrakt – ohne straßenseitige Fenster – eine angenehme, fast abgeschirmte Wohnatmosphäre. Im Herzen von Ober St. Veit gelegen, überzeugt die Immobilie vor allem durch die hervorragende lokale Infrastruktur dieses begehrten Grätzels. Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Alltagsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und hoher Lebensqualität macht Ober St. Veit zu einer der attraktivsten Wohnlagen im Westen Wiens. Die Wohnung selbst besticht durch einen sehr guten Grundriss: Ein gemütliches Schlafzimmer, ein entzückendes Kinder- oder Arbeitszimmer, eine gut geschnittene Küche sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Fenster bieten eine ideale Raumaufteilung. Das helle Wohn-Esszimmer mit schönem Blick ins Grüne bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für eine besonders einladende Atmosphäre. Trotz des 3. Stocks ohne Lift und eines weniger attraktiven Stiegenhauses wird man beim Betreten der Wohnung sofort positiv überrascht. Sie eignet sich ideal für Studenten, Berufstätige sowie kleine Familien, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen. Die Lage punktet zusätzlich mit einem hohen Freizeitwert: Der nahegelegene Wienfluss lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. In wenigen Minuten erreicht man zudem Hietzing mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants und Kaffeehäusern sowie das weitläufige Areal von Schönbrunn, das zu den beliebtesten Erholungsgebieten Wiens zählt. Abschließend überzeugt die Wohnung auch durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Die U4-Station Ober St. Veit sowie die Buslinien 47A, 53A, 54A und 54B sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus. Auch die Westautobahn ist in kurzer Zeit erreichbar. Eine ideale Immobilie für alle, die urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und absolute Ruhe in perfekter Balance genießen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
3 Zimmer | Balkon ins Grüne | Absolute Ruhelage im Herzen von Döbling In begehrter Grünruhelage des 19. Bezirks von Wien, eingebettet in eine Sackgasse ohne Durchzugsverkehr, steht diese rund 96 m² große Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses aus dem Baujahr 1995 zum Verkauf. Eine Besonderheit, die sofort überzeugt: Kein einziges Fenster ist zur Straße ausgerichtet – stattdessen eröffnet sich aus sämtlichen Räumen ein freier Blick ins Grüne. Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm, Privatsphäre statt Einsehbarkeit – eine Wohnqualität, die selbst in Döbling selten geworden ist. Bereits beim Betreten der Wohnung über einen einladenden Vorraum erschließt ein zentraler Gang die gut strukturierte Raumaufteilung. Zwei Schlafzimmer, beide ruhig gartenseitig gelegen, bieten angenehme Rückzugsorte, wobei eines direkten Zugang auf die etwa 10 m² große, ostseitig ausgerichtete Terrasse bietet. Diese präsentiert sich als echtes Highlight der Wohnung: mit wunderschönem Blick in eine großzügige Gartenanlage, ideal für entspannte Morgenstunden und ruhige Momente im Freien. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Die hochwertig ausgestattete Küche mit Geräten von Bosch und Miele fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet mit einer angrenzenden Speisekammer zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Für besondere Wohnatmosphäre sorgt der stilvolle italienische Stein-Kamin mit externer Luftzufuhr – ein seltenes Detail, das dem Raum Wärme und Charakter verleiht. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken sowie einer Waschmaschine ausgestattet, das WC ist separat angelegt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und sehr gut bewohnbaren Zustand. Hochwertige, frisch geschliffene Parkettböden – im Wohnzimmer in eleganter Fischgrätverlegung, in den Schlafräumen als Langdielen – sowie neue 3-fach verglaste Fenster unterstreichen die solide Substanz. In den Nassbereichen entspricht die Wohnung vielleicht nicht mehr vollständig dem heutigen Zeitgeist, eine Modernisierung bietet hier jedoch die ideale Möglichkeit, das volle Potenzial dieser Immobilie in dieser außergewöhnlichen Lage weiter auszuschöpfen. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum stehen zur Verfügung. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist zusätzlich zum Kaufpreis von € 30.000 zu erwerben und rundet das Angebot komfortabel ab. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre Ruhe, sondern auch durch ihre hervorragende Infrastruktur. Die Straßenbahnlinien 38 und 37 sowie die Buslinien 39A und 10A sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine rasche Anbindung in die Innenstadt. Nahversorger, Restaurants und charmante Cafés befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie der beliebte Obkirchermarkt. Die Nähe zu den Grätzeln Sievering und Döbling sorgt für eine ideale Mischung aus urbanem Leben und gewachsener Nachbarschaft. Auch das renommierte Krankenhaus Rudolfinerhaus befindet sich in bequemer Reichweite. Für Familien besonders attraktiv ist das breite Angebot an Kindergärten, Volksschulen und renommierten Gymnasien in der Umgebung. Darüber hinaus bietet die Lage einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert: Der nahegelegene Nussberg, die Donau sowie der idyllische Setagayapark mit seinem japanischen Garten und der Saarpark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Diese Wohnung vereint auf besondere Weise Ruhe, Grünlage und urbane Anbindung und eignet sich ideal für kleine Familien, Paare oder auch für jene, die sich verkleinern möchten, ohne auf Lebensqualität zu verzichten. Ein Zuhause mit Charakter und einer Lage, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eine sanierungsbedürftige Wohnung mit Charakter und Perspektive Mitten im 19. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese großzügige Fünfzimmerwohnung im zweiten Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus den 1970er-Jahren. Das Gebäude wurde bereits thermisch saniert und überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage in einer sehr gefragten Wohngegend Döblings. Die Wohnung präsentiert sich in unsaniertem Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, ein modernes Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der großzügige, durchdachte Grundriss mit zentral begehbaren Räumen schafft hierfür ideale Voraussetzungen und lässt bei einer umfassenden Sanierung vielfältige individuelle Wohnkonzepte entstehen. Gleichzeitig ermöglicht die aktuelle Raumaufteilung bereits ohne großen Aufwand auch eine Nutzung als Wohngemeinschaft. Schon beim Betreten empfängt ein außergewöhnlich großzügiger Vorraum, von dem nahezu alle Räume zentral begehbar sind. Auf der ruhigen Nordseite mit Blick ins Grüne befinden sich die separate Küche sowie zwei gut dimensionierte Zimmer. Vis-à-vis liegen drei weitere großzügige Wohnräume mit Südausrichtung. Eines dieser Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum kleinen Südbalkon, der zur Hofzeile hin ausgerichtet ist und einen angenehmen Platz im Freien bietet. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Auch die Lage überzeugt mit hoher Wohnqualität. Das renommierte Rudolfinerhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit zahlreichen Kindergärten sowie renommierten Schulen und Privatschulen. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Dienstleistungsbetrieben entlang der Döblinger Hauptstraße wird durch das nahe gelegene Sieveringer Grätzl mit dem beliebten Obkirchermarkt, gemütlichen Cafés, Restaurants und weiteren Nahversorgern ideal ergänzt. Ob als Familienheim, moderne Stadtwohnung oder Wohngemeinschaft – hier bietet sich die Chance, eine Wohnung mit Charakter und langfristigem Potenzial ganz nach den eigenen Ideen zu gestalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnen mit Charakter. Frisch saniert. Bestlage. In einem wunderschönen Gründerzeithaus in der Kaunitzgasse wurden soeben vier stilvolle Altbauwohnungen hochwertig saniert und stehen nun zum Verkauf. Die Liegenschaft begeistert mit ihrer ansprechenden Fassade und liebevollen historischen Details, darunter dekorative Butzenglaselemente, die den besonderen Charme des Hauses unterstreichen. Ein Lift ist nicht vorhanden. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und empfängt Sie mit einem großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und gut geschnittene Wohnzimmer. Von hier aus sind zwei weitere Zimmer zugänglich: ein großzügiges Zimmer mit knapp 20 m² sowie ein kompakteres Kabinett, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich eignet. Die Küche ist separat angelegt und bietet eine klare Trennung vom Wohnbereich. Eine Besonderheit des Grundrisses ist der Zugang zum modern gestalteten Badezimmer über die Küche. Was auf den ersten Blick vielleicht etwas ungewöhnlich erscheinen mag, erweist sich als durchdachte Lösung, durch die die vorhandene Wohnfläche bestmöglich genutzt werden konnte. Die Toilette ist separat ausgeführt und bequem direkt vom Vorraum aus zugänglich. Die Kaunitzgasse zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des 6. Wiener Gemeindebezirks. Die unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße und zum Naschmarkt verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Bildungseinrichtungen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Der nahe gelegene Wienfluss-Radweg lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einer kurzen Auszeit im Grünen ein. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die U-Bahn-Linien U3 und U4 sowie an mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind sämtliche Teile Wiens bequem und rasch erreichbar. Hinweis: Aktuell stehen insgesamt vier frisch sanierte Wohnungen in dieser Liegenschaft zum Verkauf. Gerne übermitteln wir Ihnen eine Übersicht über die weiteren verfügbaren Einheiten. Das Haus verfügt über keinen Lift – die Wohnung befindet sich jedoch bereits im zweiten Obergeschoss und ist über das gepflegte Stiegenhaus gut erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Frisch sanierte Altbauwohnung mit Charme im Herzen von Mariahilf In einem wunderschönen Altbau in der Kaunitzgasse wurden soeben vier stilvolle Altbauwohnungen hochwertig saniert und stehen nun zum Verkauf. Das Gründerzeithaus überzeugt mit seiner ansprechenden Fassade und den wunderschönen Putzenglaselementen, die den besonderen Charme dieser Liegenschaft unterstreichen. Ein Lift ist nicht vorhanden. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Mezzanin und präsentiert sich angenehm hell und einladend. Ein großzügiger Vorraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung und erschließt nahezu alle Räume zentral. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz zum Wohnen und Entspannen. Direkt anschließend befindet sich ein freundliches Kabinett, das sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit coolem Design und ist mit Dusche sowie WC ausgestattet. Die Kaunitzgasse zählt zu den beliebtesten Wohnlagen des 6. Wiener Gemeindebezirks. Die unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße und zum Naschmarkt verbindet urbanes Lebensgefühl mit höchster Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen, Universitäten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustüre. Der nahe gelegene Wienfluss-Radweg lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einer kurzen Auszeit im Grünen ein. Dank der hervorragenden Anbindung an die U-Bahn-Linien U3 und U4 sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind alle Teile Wiens bequem und rasch erreichbar. Hinweis: Aktuell stehen insgesamt vier frisch sanierte Wohnungen in dieser Liegenschaft zum Verkauf. Gerne übermitteln wir Ihnen eine Übersicht über die weiteren verfügbaren Einheiten. Das Haus verfügt über keinen Lift – die Wohnung befindet sich jedoch bereits im Mezzanin und ist über das gepflegte Stiegenhaus gut erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Super geschnittene Altbauwohnung im hippen Stuwerviertel Diese rund 80 m² große Altbauwohnung befindet sich im Mezzanin eines gepflegten Gründerzeithauses und wurde umfassend saniert. Klassische Flügeltüren, ein durchdachter Grundriss, Fußbodenheizung sowie hochwertiger Parkettboden verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme und Wohnkomfort. Ein zusätzliches Highlight ist die bereits genehmigte Möglichkeit zur Errichtung eines etwa 5,4 m² großen Frühstücksbalkons in den ruhigen Innenhof. Auch wenn die Aussicht schlicht ist, bietet sich hier ein gemütlicher Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die Raumaufteilung überzeugt durch Funktionalität und Wohnlichkeit zugleich: Ein großzügiger Vorraum erschließt eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktisches Gäste-WC. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist über elegante Flügeltüren mit einem weiteren großzügigen Raum verbunden, der sich ideal als Schlafzimmer eignet. Ein zusätzliches Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Lage in der Wolfgang-Schmälzl-Gasse 12 besticht durch ihre Nähe zum beliebten Wiener Prater, der mit weitläufigen Grünflächen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zu Erholung und Aktivität einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Der nahegelegene Bahnhof Wien Praterstern bietet nicht nur Zugang zur U1, sondern auch zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien sowie direkte Zugverbindungen in alle Richtungen – ideal für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und darüber hinaus. Diese Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur macht die Lage besonders attraktiv für all jene, die beides miteinander verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Historische Villa auf großzügigem Parkgrundstück mit Ausbau- und Erweiterungspotenzial in Bestlage der Hinterbrühl Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Villenanwesen in der begehrten Hinterbrühl, bestehend aus zwei eigenständigen Liegenschaften mit einer historischen Villa im Doppelhausstil auf einem insgesamt rund 4.123 m² großen, parkähnlichen Grundstück. Diese seltene Kombination aus großzügigem Grundbesitz und gewachsenem Altbestand eröffnet vielseitige Perspektiven für Eigennutzer wie auch für anspruchsvolle Entwicklungskonzepte.Das um 1885 errichtete Gebäude beeindruckt durch seine klassische Architektur, großzügige Raumhöhen, charakteristische Altbau-Details sowie eine eindrucksvolle Präsenz in einer ruhigen, gehobenen Villenlage. Die Liegenschaft umfasst derzeit vier Wohneinheiten, von denen zwei bestandsfrei sind und unmittelbar zur Eigennutzung oder Weiterentwicklung zur Verfügung stehen. Zwei weitere Einheiten sind langfristig bewohnt und spiegeln eine gewachsene Nutzungssituation wider. Diese Konstellation eröffnet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessante Perspektiven, wobei eine zukünftige Zusammenführung bzw. Neuordnung der Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen individueller Konzepte denkbar ist. Die Dachböden befinden sich noch im Rohzustand und bieten erhebliches Ausbaupotenzial. Gerade in Verbindung mit einer umfassenden Revitalisierung kann hier zusätzlicher, hochwertiger Wohnraum geschaffen werden, der den Charakter der Liegenschaft ideal ergänzt und das Gesamtpotenzial wesentlich erweitert. Insgesamt präsentiert sich die Substanz solide, wenngleich ein umfassender Sanierungsbedarf bei Dach, Fassade und Haustechnik besteht – eine ideale Ausgangsbasis für ein durchdachtes Revitalisierungskonzept. Ein besonderes Highlight stellt das parkähnliche Grundstück dar, das der Liegenschaft ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Großzügigkeit verleiht. Die weitläufigen Freiflächen eröffnen attraktive Möglichkeiten, das bestehende Ensemble durch ergänzende Baukörper wie etwa einen hochwertigen Zubau, ein Gästehaus, Atelier oder Poolhaus zu erweitern und zu einem repräsentativen Wohnanwesen weiterzuentwickeln. Sämtliche Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten sind im Einklang mit den geltenden Bebauungsbestimmungen sowie in Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu prüfen und umzusetzen. Die Lage in der Hinterbrühl zählt zu den gefragtesten im südlichen Wiener Umland. Die Gemeinde besticht durch ihre unmittelbare Nähe zu Wien sowie durch ihren hohen Erholungswert mit weitläufigen Grünflächen, Wäldern und einer ruhigen, gehobenen Wohnstruktur. Die konkrete Mikrolage verbindet angenehme Ruhe mit guter Erreichbarkeit: Nahversorger, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden, während Busverbindungen eine Anbindung nach Mödling und zum Bahnhof gewährleisten. Die Wiener Stadtgrenze ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die Liegenschaft richtet sich insbesondere an Käufer mit Anspruch an Architektur, Lage und Entwicklungsperspektive, die den historischen Bestand mit zeitgemäßer Wohnqualität verbinden und ein großzügiges, individuelles Wohnkonzept realisieren möchten. Sie vereint historischen Charakter, außergewöhnliche Grundstücksgröße und attraktives Entwicklungspotenzial in einer der besten Lagen der Hinterbrühl – eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mKlinik <2.500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mHöhere Schule <3.000mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <6.500mBahnhof <3.000mStraßenbahn <5.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Großzügige DG Wohnung mit zwei Balkonen & Blick ins Grüne Im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus mit Lift befindet sich diese stylische Maisonettewohnung, erbaut im Jahr 2010. Sie überzeugt durch ihren perfekten Grundriss, die Südausrichtung, den schönen Grünblick sowie die ruhige Lage in der Ottakringer Straße, unweit der Wattgasse. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein großzügiges Vorzimmer mit viel Stauraum, das Zugang zu zwei Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer mit Dampfdusche, Whirlpoolwanne und Fenster sowie einem separaten WC bietet. Eines der beiden Zimmer lässt sich bei Bedarf teilen und verfügt über einen direkten Ausgang auf einen rund 14 m² großen Südbalkon mit Blick ins Grüne. Über eine bequeme Treppe gelangt man in das obere Geschoss, wo sich ein weitläufiger Wohn-Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche und Zugang zu einem weiteren Südbalkon befindet – perfekt zum Entspannen, Grillen oder gemütlichen Beisammensein. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Parkettböden, Holz-Alu-Fenster, Terrassenbeläge aus dauerhaftem Voll-WPC, eine Klimaanlage im oberen Geschoss sowie ein Attica Viva Kamin (moderner Schwedenofen) sorgen für hohen Wohnkomfort. Das Badezimmer wurde vor etwa zehn Jahren erneuert. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das rund 55 m² große Flachdach begehbar zu machen – mit einer Treppe und passendem Belag lässt sich hier zusätzlicher Erholungsraum mit herrlichem Ausblick schaffen. Der begrünte Innenhof verfügt zudem über einen kleinen Gemeinschaftsgarten. Die Lage in der Ottakringer Straße 129 bietet eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 44 und 46, die rasch ins Stadtzentrum führen. Ergänzend sorgen die Buslinien 10A und 48A für eine bequeme Erreichbarkeit weiterer Stadtteile. Die U-Bahn-Station Ottakring (U3) sowie die S45-Vorortelinie sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen sowohl eine direkte Verbindung in die Innenstadt als auch zu den umliegenden Randbezirken. Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Wilhelminenberg, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens. Der bewaldete Höhenzug mit dem historischen Schloss Wilhelminenberg lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein und bietet atemberaubende Ausblicke über die Stadt. Ob zum Laufen, Picknicken oder Entspannen – hier findet man Natur und Ruhe in unmittelbarer Stadtnähe.Diese Maisonette vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität, Sonnenausrichtung, Grünblick und besten Freizeitmöglichkeiten – ideal für alle, die Stadtkomfort und Erholung perfekt verbinden möchten. Hinweis: Ein großer, ca. 23 m² umfassender Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus befindet sich nur wenige Schritte entfernt eine Parkgarage, in der Dauerstellplätze angemietet werden können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ruhige Stadtrandlage mit Weitblick: Baugrundstück am Waldrand in schöner Wohngegend - Ein Platz für Ihr Traumhaus inmitten der Natur Am Ende einer ruhigen Sackgasse im Westen Wiens liegt dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Fläche von 836 m². Eingebettet in die sanfte Hanglage des Wienerwaldes, bietet die Liegenschaft nicht nur ganztägige Sonneneinstrahlung, sondern auch einen unverbaubaren Panoramablick – eine Seltenheit innerhalb der Stadtgrenzen. Die Umgebung der Laskywiesengasse ist geprägt von exklusiver Ruhe, Naturverbundenheit und hoher Lebensqualität. Das Grundstück grenzt direkt an den Wald, Wanderwege zur nahegelegenen Sophienalpe beginnen quasi vor der Haustür. Gleichzeitig sind Nahversorgung und Infrastruktur durch die Lage in der Katastralgemeinde Hadersdorf (14. Bezirk) rasch erreichbar – eine perfekte Balance zwischen Stadtnähe und Naturidylle. Das Grundstück ist voll erschlossen (Wasser, Kanal, Strom, Gas) und sofort bebaubar. Ein Altbestand ist nicht vorhanden – lediglich eine kleine Gartengerätehütte steht auf dem Grundstück. Sämtliche Vorbereitungen für einen unkomplizierten Baustart wurden bereits getroffen: Vom geologischen Baugrundgutachten über ein Hangsicherungskonzept (inkl. Einholung aller erforderlichen Nachbarzustimmungen) bis hin zu einer durchdachten Baustelleneinrichtungsplanung. Die Hangsicherung erlaubt auch anspruchsvollere Bauprojekte wie eine Tiefgarage auf Straßenniveau, die mit dem Wohnhaus im oberen Grundstücksteil verbunden wird. Die Widmung als Bauland/Wohngebiet mit Bauklasse I (offene Bauweise, max. 6,5 m Gebäudehöhe) ermöglicht die Errichtung sogenannter Kleinhäuser gemäß der Wiener Bauordnung (§5 Abs. 4 lit. u BO für Wien). Pro Gebäude sind max. 150 m² bebauter Fläche und zwei Wohneinheiten zulässig. Die Bebauung darf maximal 25 % des Grundstücks ausmachen. Die Nutzung ist somit ideal für individuelle Wohnlösungen, von Einfamilienhäusern bis zu kleinen Doppelhaushälften. Ein weiteres Highlight: Auf dem Grundstück befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Brunnen mit nachgewiesener Wasserqualität. Das zugehörige Servitutsrecht für den Nachbarn ist klar geregelt und im Grundbuch dokumentiert. Die Laskywiesengasse im 14. Bezirk (Penzing, Wien) ist ruhig gelegen und gut an den öffentlichen Verkehr angebunden: Die Buslinie 49B ist in 2–3 Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an Straßenbahn und S-Bahn. Die Fahrt in die Innenstadt dauert mit öffentlichen Verkehrsmitteln rund 30–35 Minuten, mit dem Auto je nach Verkehrslage etwa 20–30 Minuten. Ein Hofer-Supermarkt liegt rund 900 Meter entfernt (ca. 10 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto), weitere Nahversorger wie Billa, Apotheke und Arztpraxen befinden sich ebenfalls im Umkreis von 5–10 Gehminuten entlang der Linzer Straße. Die Liegenschaft in der Laskywiesengasse 3 bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen in naturnaher Bestlage mit den Vorteilen der Stadt Wien zu vereinen. Perfekt geeignet für all jene, die Wert auf Privatsphäre, Naturverbundenheit und nachhaltige Bauplanung legen. Grundstücksdaten auf einen Blick: + Adresse: Laskywiesengasse 3, 1140 Wien – Hadersdorf + Grundstücksfläche: 836 m² + Widmung: Bauland/Wohngebiet, Bauklasse I, offene Bauweise + Bebaubarkeit: max. 25 % (ca. 209 m²), max. 150 m² je Gebäude + Zulässig: Kleinhäuser (max. 2 WE, max. 7,5 m Gebäudehöhe) + Lage: Südhang mit Fernblick, direkt am Wienerwald + Erschließung: Voll erschlossen (Wasser, Strom, Kanal, Gas) + Zufahrt: Ruhige Sackgasse, kein Durchgangsverkehr + Besonderheiten: Brunnen mit Servitutsrecht, Hangsicherungskonzept, Baugrundgutachten vorhanden Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <2.500mKlinik <6.500mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <4.500mKindergarten <3.500mUniversität <4.000mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <4.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeGeldautomat <3.500mBank <3.500mPost <4.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.000mU-Bahn <6.500mBahnhof <4.500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Charmante Maisonette mit Terrasse in Grünruhelage am Rosenhügel In einer besonders gefragten Wohnlage Wiens – direkt an der Grenze zwischen dem 23. und 13. Bezirk – befindet sich diese gepflegte Maisonettewohnung mit Terrasse. Sie liegt in einem kleinen Neubau aus dem Jahr 1995 mit nur vier Wohneinheiten und bietet eine ruhige, grüne Umgebung mit gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Ober- und das Dachgeschoss. Obwohl kein Lift vorhanden ist, sind die Etagen aufgrund der durchgehenden Bauweise angenehm begehbar. Die Wohnfläche verteilt sich effizient auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein gemütliches Wohnambiente. Im Eingangsbereich bietet das Vorzimmer ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier gelangt man direkt in den großzügigen Wohn-Essbereich mit einem wunderschönen Kachelofen, der durch seine westseitige Ausrichtung und den direkten Zugang zur ca. 8 m² großen Terrasse besonders einladend wirkt. Der Blick ins Grüne und die ruhige Lage schaffen ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien. Die angrenzende Küche ist kompakt, aber funktional gestaltet und harmonisch in den Wohnbereich integriert. Ein separates Gäste-WC befindet sich im ebenfalls Eingangsbereich. Ein weiteres Zimmer im unteren Geschoss eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Über eine bequeme Treppe erreicht man das Dachgeschoss mit einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem großzügigen Badezimmer mit Fenster, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung weist leichte Gebrauchsspuren auf, bietet aber viel Potenzial für individuelle Gestaltung und ist vor allem durch ihre ruhige Lage und den funktionalen Grundriss besonders attraktiv. Die Fleischhackergasse liegt in einer verkehrsberuhigten Wohngegend am Rosenhügel. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Der Bus 58B befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine direkte Verbindung zum S-Bahnhof Atzgersdorf sowie zur U4-Station Hietzing (Kennedybrücke). Die Innenstadt ist somit schnell erreichbar. Für den Individualverkehr bestehen durch die nahe gelegene Westausfahrt (A1) und die A21 ebenfalls ausgezeichnete Anbindungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus liegt das Einkaufszentrum Riverside nur wenige Autominuten entfernt. Die Umgebung bietet zudem ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungswert: Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege rund um den Rosenhügel laden zur aktiven Erholung ein. Diese Maisonettewohnung vereint eine ruhige, naturnahe Lage mit guter Verkehrsanbindung und funktionaler Raumaufteilung – ideal für alle, die urbanes Wohnen im Grünen suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <3.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Charmanter Altbau in begehrter Mariahilfer Lage – frisch sanierte Wohnung mit durchdachtem Grundriss In einem wunderschönen Altbau in der Kaunitzgasse wurden soeben vier stilvolle Altbauwohnungen hochwertig saniert und stehen nun zum Verkauf. Das Gründerzeithaus überzeugt mit seiner ansprechenden Fassade und den wunderschönen Putzenglaselementen, die den besonderen Charme dieser Liegenschaft unterstreichen. Ein Lift ist nicht vorhanden. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre und präsentiert sich trotz ihrer Lage angenehm hell und einladend. Ein großzügiger Vorraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung und erschließt nahezu alle Räume zentral. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz zum Wohnen und Entspannen. Direkt anschließend befindet sich ein freundliches Kabinett, das sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit coolem Design und ist mit Dusche sowie WC ausgestattet. Die Kaunitzgasse zählt zu den beliebtesten Wohnlagen des 6. Wiener Gemeindebezirks. Die unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße und zum Naschmarkt verbindet urbanes Lebensgefühl mit höchster Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen, Universitäten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustüre. Der nahe gelegene Wienfluss-Radweg lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einer kurzen Auszeit im Grünen ein. Dank der hervorragenden Anbindung an die U-Bahn-Linien U3 und U4 sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind alle Teile Wiens bequem und rasch erreichbar. Hinweis: Aktuell stehen insgesamt vier frisch sanierte Wohnungen in dieser Liegenschaft zum Verkauf. Gerne übermitteln wir Ihnen eine Übersicht über die weiteren verfügbaren Einheiten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Charmanter Altbau. Frisch saniert. Bestlage. In einem wunderschönen Gründerzeithaus in der Kaunitzgasse wurden soeben vier stilvolle Altbauwohnungen hochwertig saniert und stehen nun zum Verkauf. Die Liegenschaft begeistert mit ihrer ansprechenden Fassade und liebevollen historischen Details, darunter dekorative Butzenglaselemente, die den besonderen Charme des Hauses unterstreichen. Ein Lift ist nicht vorhanden. Die gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und wird über einen großzügigen Vorraum betreten. Das helle, gut geschnittene Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Daran angrenzend befinden sich ein kleines Kabinett, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet, sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Die geräumige Küche ist räumlich separat angelegt und verfügt über ein Fenster zum ruhigen Innenhof. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einem großzügigen Waschtisch, einer Dusche und einer Badewanne. Die Toilette ist separat. Die Kaunitzgasse zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des 6. Wiener Gemeindebezirks. Die unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße und zum Naschmarkt verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Bildungseinrichtungen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Der nahe gelegene Wienfluss-Radweg lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einer kurzen Auszeit im Grünen ein. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die U-Bahn-Linien U3 und U4 sowie an mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind sämtliche Teile Wiens bequem und rasch erreichbar. Hinweis: Aktuell stehen insgesamt vier frisch sanierte Wohnungen in dieser Liegenschaft zum Verkauf. Gerne übermitteln wir Ihnen eine Übersicht über die weiteren verfügbaren Einheiten. Das Haus verfügt über keinen Lift – die Wohnung befindet sich jedoch bereits im ersten Obergeschoss und ist über das gepflegte Stiegenhaus gut erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Charmantes Stadtjuwel in Bestlage von Zell am See – Stilvoll renovierte 2,5 Zimmer-Wohnung mit besonderem Flair In bester Zentrumslage, nur wenige Gehminuten vom Stadtplatz entfernt, befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus den 1990er-Jahren diese charmante Stadtwohnung, die mit liebevollen Details und einer durchdachten Gestaltung beinahe an eine stilvolle Kapitänskajüte erinnert. Auf rund 52 m² wurde im Jahr 2022 eine umfassende Modernisierung durchgeführt, bei der ein echtes Schmuckstück geschaffen wurde: Ein einladender, offener Wohn-/Essbereich mit Designer-Einbauküche samt hochwertigen Geräten bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei gemütliche Schlafbereiche fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und schaffen ein besonderes Wohnambiente. Der Eingangsbereich bietet mit einer maßgefertigten Garderobenlösung praktischen Stauraum und direkten Zugang zum Badezimmer mit Dusche und WC. Zur Wohnung gehören außerdem ein trockenes Kellerabteil sowie ein in der hauseigenen Garage gelegener oberer Stellplatz eines Duplex-Parkers, der für € 30.000,– miterworben werden kann. Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner ist bequem per Lift erreichbar. Die Lage könnte kaum attraktiver sein: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie das Strandbad am Zeller See sind fußläufig erreichbar. Die Region bietet zu jeder Jahreszeit eine Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten – vom Baden, Wandern, Klettern und Radfahren über Golfen auf einem der schönsten Plätze Österreichs bis hin zum Skifahren auf der Schmittenhöhe oder am Kitzsteinhorn-Gletscher. Auch kulturell überzeugt Zell am See mit einem vielfältigen Angebot. Die Stadt Salzburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug in rund einer Stunde erreichbar. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare – ebenso als wertbeständige Anlage in einer der begehrtesten Regionen Österreichs. Auch mit einem Kind ist die Wohnung aufgrund der sensationellen Raumgestaltung bequem nutzbar. Hinweis: Es ist die Begründung eines Hauptwohnsitzes erforderlich. Die Möbel sind – bis auf die Küche und alle fest verbundenen Möbel – nicht Teil des Kaufgegenstandes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Baugenehmigtes Dachgeschoss mit großzügigen Freiflächen und Entwicklungspotenzial In der Rückertgasse 23, in ruhiger Lage zwischen Ottakring und Hernals, gelangt ein baugenehmigtes Dachgeschoss mit rund 261 m² geplanter Wohnnutzfläche und ca. 126 m² Balkonen und Terrassen zum Verkauf. Vorgesehen sind drei Wohnungen mit ca. 65 m², 67 m² und 129 m² Wohnnutzfläche. Die Kombination aus großzügigen Freiflächen und flexiblen Wohnkonzepten bietet attraktives Potenzial für Eigennutzer und Investoren. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere Einheiten im Haus zu erwerben und das Investment entsprechend zu erweitern. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur, öffentliche Verkehrsanbindung und attraktive Naherholungsgebiete. Weitere Details zu den geplanten Wohnungen, den Freiflächen und den vorgesehenen Sanierungsmaßnahmen entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Altbaujuwel im Herzen von Wieden – ein Zuhause mit Charakter Im Mezzanin eines prachtvollen Wiener Altbaus, entworfen vom renommierten Architekten Hans Prutscher, dessen undulierend-plastische Fassadengestaltung das Gebäude prägt, befindet sich diese außergewöhnlich charmante Wohnung in ruhiger, ausschließlicher Hoflage. Errichtet wurde das Haus in Zusammenarbeit mit Baumeister Miserovsky, der durch die „Miserovskyschen Zwillinge“ in der Strudlhofstiege literarische Erwähnung fand. Bereits das grün gekachelte Stiegenhaus mit stilisierten Blumen- und Vogeldarstellungen sowie kunstvollen Glasfenstern mit Tierkreiszeichen verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charakter und zeugt von seiner architektonischen Qualität. Beim Betreten der Wohnung stellt sich sofort ein Gefühl des Ankommens ein. Das freundliche Vorzimmer mit kleinem, hofseitigem Klopfbalkon bildet einen einladenden Auftakt. Die geschmackvolle Einrichtung der derzeitigen Eigentümer unterstreicht die warme Atmosphäre und das Potenzial der Räume. Das Wohn-/Esszimmer überzeugt mit einer großzügigen Fensterfront, die trotz Mezzaninlage viel Tageslicht hereinlässt. Parkettboden, elegante Flügeltüren und die beeindruckende Raumhöhe schaffen jene klassische Altbau-Großzügigkeit, die zeitlose Eleganz mit Behaglichkeit verbindet. Das anschließende Schlafzimmer präsentiert sich ebenso hell und gemütlich; eine bis zur Decke reichende Bibliothek verleiht dem Raum besondere Wärme und Persönlichkeit. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und gesellige Stunden im Familienkreis, ergänzt durch eine praktische Speis. Ein angrenzendes Kabinett – derzeit als Kinderzimmer genutzt – eignet sich ebenso ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Das helle Badezimmer mit Fenster und Badewanne rundet das Raumangebot ab; auch die Waschmaschine ist hier untergebracht. Diese Wohnung vereint authentisches Altbauflair mit wohnlicher Gemütlichkeit und eignet sich ideal für eine Kleinfamilie oder für alle, die stilvolles Wohnen in ausgezeichneter Lage schätzen. Die Danhausergasse liegt im begehrten Herzen von Wieden, nur wenige Schritte vom Schloss Belvedere mit seinen weitläufigen Gartenanlagen entfernt – eine grüne Oase mitten in der Stadt. Das traditionsreiche Theresianum befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sorgen für beste Nahversorgung, während die weniger als 5 Gehminuten entfernte U1-Station Taubstummengasse sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (62,1, Badner Bahn) eine hervorragende Anbindung garantieren. Eine Wohnadresse, die historische Eleganz, urbanen Komfort und naturnahe Erholung harmonisch miteinander verbindet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia im beliebten Kutschkerviertel In der Theresienstraße 10 im 18. Wiener Gemeindebezirk entsteht durch die umfassende Revitalisierung eines geschichtsträchtigen Gebäudes ein modernes Wohnhaus, das klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung Top 11 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen hellen Wohnbereich sowie zwei attraktive Freiflächen. Die zentrale Lage im beliebten Kutschkerviertel bietet eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Das Projekt wird im Rahmen des BTVG abgewickelt. Die Fertigstellung des Gesamtprojekts ist für Herbst 2028 geplant, die Geschosswohnungen können bereits Ende 2027 bezogen werden. Alle weiteren Informationen zur Wohnung, zum Sanierungsumfang, zur Ausstattung und zum Bauvorhaben finden Sie im ausführlichen Exposé. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
