CHARAKTEROBJEKT MIT VIEL PLATZ, GESCHICHTE & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Ein Haus für Menschen, die Raum suchen. Für Familien mit Platzbedarf. Für Käufer mit Blick für Potenzial.

Baujahr vor 1900 – ein Objekt mit Geschichte.
1988 erfolgte eine umfassende Sanierung:

• Der südlichste Gebäudeteil wurde abgetragen und durch einen Neubau ersetzt (Garage mit aufgesetzter Pergola).
• Fassade, Fenster und Dacheindeckung wurden größtenteils erneuert.

Sanierungsbedarf besteht in folgenden Bereichen:

• Prüfung und ggf. Adaptierung des Dachbodenausbaus durch einen Althaussanierungsprofi
• Stabilisierung/Sanierungsmaßnahmen im Kellerbereich

Abgesehen davon präsentiert sich das Haus in gepflegtem und gutem Zustand.

Raumaufteilung mit außergewöhnlich viel Platz:

Erdgeschoss mit ca. 118,1 m²:

• Doppelgarage
• Waschküche
• Werkraum
• WC
• Eingangsbereich
• Archiv/Abstellraum
• Wohnraum (Wohnzimmer + Zimmer)

1. Obergeschoss mit ca. 144,2 m²:

• Stube/Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Esszimmer
• Einbauküche
• Vorraum mit Zugang zur Pergola & Terrasse
• Bad
• WC
• Kinderzimmer

Dachgeschoss mit ca. 65,1 m²:

• Kinderzimmer
• Zimmer
• Vorraum
• WC
• Dachboden

Keller mit ca. 31,3 m² vorhanden

Zusätzliche Highlights:

• Atelier mit ca. 52 m² – ideal für Selbstständige, Hobby, Büro oder Studio
• Zusätzlicher KFZ-Stellplatz
• Carport (Erneuerung eventuell erforderlich)
• Kleiner Gartenanteil mit Gartenhaus
• Dienstbarkeitsrecht (Zufahrt) zwischen Atelier und Wohngebäude

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <550m
Apotheke <400m
Krankenhaus <4.700m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <375m
Höhere Schule <775m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <5.525m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <800m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <125m
Bahnhof <825m
Autobahnanschluss <1.125m
Flughafen <7.450m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}