HELL UND MODERN - 2 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG NAHE WIEDNER HAUPTSTRASSE (FREIER MIETZINS)
1050 Wien
299.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
59,81 m²
Kaufpreis:
299.000 €
Verfügbar ab:
Ab sofort
ID:
11064/348
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 60m² Wohnfläche im 3.Liftstock eines gepflegten Neubauhauses in der Gassergasse. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 generalsaniert und präsentiert sich in einem top Zustand! Die Lage der Wohnung ist durch optimale Verkehrsanbindung besonders ideal für Pendler.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn-/Esszimmer, das viel Raum für Wohnkomfort und individuelle Gestaltung bietet. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und blickt auf den begrünten Innenhof: Ein ruhiger, heller Rückzugsort zum Kochen. Das Schlafzimmer rundet das Raumangebot stilvoll ab.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, WC, Handwaschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen und großzügigen Stauraum.
Eckdaten im Überblick:
WNFL: ca. 60 m² Zimmer: 2 WC: 1 Bad: 1 Abstellraum: 1
Beschreibung:
1 großzügiger Vorraum 1 Wohn/Esszimmer 1 separat begehbares Badezimmer inkl. Dusche, Handwaschbecken, WC und Fenster 1 hofseitige und separate Küche mit Fenstern in den Innenhof 1 separate Einbauküche
Ihr neues Zuhause im Herzen von Margareten: Diese rund 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in einem gebrauchten Zustand und bietet Ihnen die perfekte Leinwand, um Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Die Wohnung kann sofort bewohnt werden, ist aber in die Jahre gekommen. Während auf das Objekt eine Modernisierung wartet, punktet das Wohnhaus selbst mit einer bereits erfolgten thermischen Sanierung, einer gepflegten Substanz und dem enormen Wertsteigerungspotenzial durch den kommenden U2-Anschluss. ACHTUNG: Zur besseren Veranschaulichung wurden manche Bilder im Original und als KI-generierte Variante dargestellt. Lage und Umgebung: Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, nahe der Reinprechtsdorfer Straße. Der Siebenbrunnenplatz – das pulsierende Herz des Viertels – liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Mit seinem charmanten Mix aus traditionellen Wiener Cafés, kleinen inhabergeführten Geschäften und wöchentlichen Märkten versprüht er echtes Grätzl-Flair. Hier genießen Sie urbane Lebensqualität direkt vor der Haustür! Ein Zukunftssicheres Investment: In wenigen Jahren steht Ihnen die neue U2-Station Reinprechtsdorfer Straße zur Verfügung, die nur ca. 300 Meter vom Haus entfernt sein wird! Mehr Informationen zum Linienkreuz finden Sie unter: wienerlinien.at/u2xu5 Erstklassige Nahversorgung: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, gemütliche Cafés und vielfältige Restaurants auf der Reinprechtsdorfer Straße sind in bequemer Gehweite erreichbar. Aktuelle Verkehrsanbindung: Die Buslinien 12A, 14A und 59A befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinien 6, 18 und 62 sind rund 450 Meter entfernt. Erreichbarkeit wichtiger Knotenpunkte (Öffis): Hauptbahnhof: ca. 15 Minuten TU Wien: ca. 15 Minuten Stephansplatz: ca. 25 Minuten Wien Mitte: ca. 25 Minuten Universität Wien: ca. 30 Minuten Donauzentrum: ca. 35 Minuten Parks und Naherholung in der Umgebung: Leopold Rister Park, ca. 350 Meter Haydnpark, ca. 650 Meter Schloß Belvedere / Schweizergarten, ca. 2,5 km Schönbrunn, ca. 3 km Erholungsgebiet Wienerberg, ca. 3 km Das Haus - Zustand und Allgemeinflächen: Das solide Wohngebäude wurde 1970 errichtet. Vor wenigen Jahren wurde das Haus umfassend thermisch saniert, was sich positiv auf die Energiekosten auswirkt. Die gesamte Liegenschaft hinterlässt sowohl von außen als auch von innen einen sehr gepflegten und ordentlichen Eindruck. Die Wohnung - Aufteilung und Ausstattung: Die helle Eigentumswohnung liegt im 2. Stock und besticht durch eine optimale, beidseitige Ausrichtung: Sie ist sowohl straßenseitig (Süd-Ost) als auch hofseitig (Nord-West) orientiert. Aufgrund des durchdachten Grundrisses eignet sich das Objekt ideal als Single-Wohnung, für Pärchen oder als Wohnung zur Vermietung. Der gebrauchte, teils abgewohnten Zustand bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen einer modernen Wohnung umzusetzen. Um das Objekt auf einen zeitgemäßen, modernen Standard zu bringen, sollten die Nassräume (Bad und WC), die Böden sowie die Türen erneuert werden. Die vorhandene Küche ist ebenfalls in die Jahre gekommen und kann im Zuge dieser Modernisierung ganz nach Ihren Plänen flexibel verändert oder vollständig entfernt werden. Über das zentral gelegene Vorzimmer mit praktischem Garderobenbereich sind alle Räume der Wohnung separat begehbar. Von hier aus erreichen Sie das separate WC, einen praktischen Abstellraum sowie das Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet ist. Das Schlafzimmer ist straßenseitig zu einer wenig befahrenen Seitengasse ausgerichtet und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon in Innenhoflage. Die direkt an das Wohnzimmer grenzende, abgetrennte Kochnische verfügt über eine separate Küche (ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen, Spüle, Waschmaschine, Kühlschrank und Gefrierschrank) und bietet noch Platz für einen Essbereich. Auf Grund der Aufteilung eignet sich das Objekt sehr gut als Single -und Pärchenwohnung. Grundriss: Vorzimmer/Garderobe, 8,72 m² Bad mit Wanne, ca. 2,72 m² WC, ca. 1,17 m² Abstellraum, ca. 1,17 m² Wohnzimmer, ca. 22,41 m² mit Zugang zum Balkon, ca. 5,98 m² Küche, ca. 6,57 m² Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ca. 15,43 m² GESAMT: ca. 58,44 m² zzgl. ca. 5,98 m² Balkon Eine Hauszentralheizung (Gas) sorgt für die Warmwasseraufbereitung und Heizung. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 90,39 Euro und sind in den ausgewiesenen Betriebskosten noch nicht enthalten. Energieklasse: HWB; B: 43 kWh/m2.a fGEE; C: 1,46 Ihr Weg zur Besichtigung: Sie haben Interesse an dieser zukunftssicheren Immobilie im Herzen des 5. Bezirks? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte füllen Sie dazu die Anfragemaske mit Ihren persönlichen Daten vollständig aus (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Ich übermittle Ihnen gerne weitere Details und stimme zeitnah einen individuellen Besichtigungstermin (Einzeltermin) mit Ihnen ab. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese stilvolle Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines Wiener Gründerzeithauses mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf rund 52 m² erwarten Sie hohe Decken, hochwertiger Parkettboden, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine geschmackvolle Ausstattung, die sofort ein exklusives Wohngefühl vermittelt. Während sich vor der Haustüre das pulsierende Wiener Stadtleben mit Naschmarkt, Mariahilfer Straße und bester Infrastruktur entfaltet, genießen Sie in der Wohnung dank der ruhigen Innenhoflage eine außergewöhnlich entspannte Wohnatmosphäre. Sowohl die Wohnung als auch das gepflegte Zinshaus wurden in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentieren sich in einem technisch wie optisch ausgezeichneten Zustand. Abgerundet wird das Gesamtbild durch den gepflegten Zustand des Hauses, die bereits umgesetzten Sanierungsmaßnahmen sowie einen für einen Gründerzeitaltbau bemerkenswert guten Energiekennwert – ein überzeugendes Gesamtpaket für anspruchsvolle Käufer. Im Zuge einer hochwertigen Sanierung wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Hochwertiger Parkettboden, moderne Sanitäranlagen sowie eine zeitlose Einbauküche ermöglichen einen sofortigen Bezug ohne weiteren Investitionsbedarf. Auch am Wohnhaus wurden in den vergangenen Jahren unter anderem umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an den Hoffassaden, Terrassenanlagen sowie im Kellerbereich durchgeführt. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Das ruhig zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und sorgt für hohe Wohnqualität.Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, wodurch sie einerseits bequem erreichbar ist und gleichzeitig durch ihre erhöhte Lage gegenüber dem Straßenniveau mehr Privatsphäre bietet. Auch das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an Hoffassade, Terrassen und Keller wurden bereits durchgeführt. Die zentrale Lage verbindet urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Gastronomiebetrieben. Highlights der Immobilie Wohnfläche: ca. 52m² hochwertig sanierter Altbau mit großzügiger Raumhöhe Lift ruhige Innenhoflage bezugsbereit ab September Vollwärmeschutzfassade hochwertiger Eichenparkett moderne Einbauküche Gasetagenheizung Raumaufteilung Vorraum großzügige Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer separates WC Lage Die Wohnung befindet sich in der begehrten Margaretenstraße im 5. Wiener Gemeindebezirk – unmittelbar an der Grenze zum beliebten 6. Bezirk (Mariahilf). Kaum eine Lage vereint die Vorzüge des urbanen Lebens so harmonisch mit einem ruhigen Wohnumfeld wie diese. Während sich vor der Haustüre das vielfältige Angebot der Wiener Innenstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln eröffnet, genießen Sie in der Wohnung selbst die Ruhe einer begrünten Innenhoflage – ein seltenes Zusammenspiel aus zentraler Stadtlage und erholsamer Wohnatmosphäre. Ob ein Spaziergang zum Naschmarkt, ein Einkaufsbummel auf der Mariahilfer Straße oder der schnelle Weg in die Innenstadt – all diese Ziele erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu einigen der beliebtesten Viertel Wiens machen diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Hinweis: Auf manchen Fotos wurden persönliche Gegenstände mithilfe von KI entfernt. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der ausgezeichneten Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Carina Payreder unter der Telefonnummer 06765466181 oder per E-Mail unter payreder@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Gerne unterstützen wir Sie professionell und unverbindlich bei der Bewertung und dem Verkauf Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die im Erdgeschoss liegende Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich – da derzeit noch bis November 2026 exzellent vermietet – ideal als ertragreiche Vorsorgewohnung. Die Mieterin ist gerne bereit, den Mietvertrag zu verlängern auf Wunsch! Die dargestellten Fotos sind Stockphotos-KI, entsprechen jedoch dem ungefähren Zustand der Wohnung. Wohnfläche: ca. 51,38 m² Wohnungsaufteilung: geräumiger Vorraum, getrenntes WC mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken, mondäner Küchenbereich (ca. 17,8m²) zentral positioniert in der Wohnung mit Einbauküche von welcher man ins ruhige Innenhof-Schlafzimmer gelangt (ca. 21,45m²). Kellerabteil vorhanden. Zustand: Neuwertig; die Immobilie präsentiert sich in einem guten Pflegezustand, der an einen Erstbezug erinnert. Highlights: Authentischer Altbaucharme, gepflegte Holz-Parkettböden und eine absolute Ruhelage fernab des Straßenlärms. Hauszustand: Der Hauszustand kann allgemein als gut und wirtschaftlich nachhaltig betrachtet werden und es sind aus technischer Sicht keine Sanierungsmaßnahmen geplant. Rücklagenstand Ende Dezember 2025: € 83.000,-- Kontakt Überzeugen Sie sich persönlich vom enormen Potenzial dieser Immobilie. Wir laden Sie herzlich zu einer diskreten und seriösen Besichtigung ein – kontaktieren Sie uns für Ihre individuelle Terminvereinbarung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1050 Wien! Diese charmante Etagenwohnung in der 2. Etage bietet Ihnen nicht nur eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und stilvollem Wohnen, sondern auch eine Lage, die keine Wünsche offen lässt. Eckdaten im Überblick • Wohnfläche: ca. 60,25 m² • Zimmer: 2 • Heizung: Gas Etagenheizung • Böden: Fliesen & Parkettböden • Küche: Voll ausgestattete Einbauküche • Möblierung: Vollmöbliert • Sanitär: 1 Badezimmer mit Badewanne und WC Mit einer großzügigen Fläche von 60,25 m² ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die zwei hellen und freundlichen Zimmer sind geschickt gestaltet und bieten Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der grüne Ausblick von den offenen Fenstern sorgt dafür, dass Sie inmitten der Stadt dennoch die Natur genießen können – ein wahres Highlight in einer urbanen Umgebung. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Fliesen und Parkett sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre, während die moderne Etagenheizung auf Gasbasis für behagliche Wärme an kalten Tagen sorgt. Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet – hier macht das Kochen gleich doppelt so viel Freude. Die große Fensterfront ermöglicht nicht nur viel Tageslicht, sondern auch eine hervorragende Belüftung der Räume. Zudem sorgt das Satteldach für ein angenehmes Wohngefühl und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charme. Massivbauweise garantiert Ihnen zudem eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – Sie erreichen alle wichtigen Verkehrsanbindungen in wenigen Minuten. So sind Sie schnell und unkompliziert in der gesamten Stadt unterwegs und profitieren von einer hervorragenden Erreichbarkeit. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Kindergärten und Universitäten sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass Sie für alle Lebenslagen bestens gerüstet sind. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich gleich um die Ecke, was Ihnen das Einkaufen besonders angenehm macht. Hier können Sie sofort einziehen und sich vom ersten Moment an zu Hause fühlen. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter +43 (0)678 129 30 10 gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet durch ihre ruhige Innenhoflage mit Balkon ein angenehmes Wohnambiente und ist aufgrund der Raumaufteilung auch ideal für WGs geeignet. Das großzügige Wohnzimmer ist hell und einladend, ergänzt durch zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos und hochwertig, mit Badewanne, Waschtisch und WC. Hochwertiger Parkettboden, neutrale Wandfarben und gepflegte Möbel unterstreichen den neuwertigen Gesamtzustand. Highlights: 1. OG mit Balkon in ruhiger Innenhoflage 3 Zimmer: Wohnzimmer + 2 getrennt begehbare Schlafzimmer WG-tauglich Moderne Einbauküche Hochwertiger Parkettboden Zeitloses Badezimmer mit Badewanne Saniert & neuwertig Dank der Lage in der Siebenbrunnengasse, Nähe Pilgramgasse (U4) und der geplanten U2/U5-Anbindung, ist diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage äußerst attraktiv. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In der Bräuhausgasse 73 entsteht ein exklusives Sanierungsprojekt, bei dem das gesamte Zinshaus inklusive aller Wohnungen kernsaniert wird. Im Zuge der Arbeiten wird ein Lift eingebaut, sämtliche Steigleitungen erneuert sowie die allgemeinen Teile des Hauses hochwertig saniert. Jede Wohnung erhält zudem ein eigenes Kellerabteil. Die hier angebotene Wohnung Top 5 befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 51 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit 2 Zimmern. Das Badezimmer mit Dusche, modernen zeitlosen Fliesen und Handtuchtrocknersowie ein separates WC runden das Angebot ab. Besonderes Augenmerk wurde auf die hochwertige Ausstattung gelegt: Edler Eichenparkett im klassischen Fischgrätmuster, stilvolle Flügeltüren und sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen der Wohnung eine elegante und zugleich zeitlose Wohnatmosphäre. Dieses Projekt verbindet den unverwechselbaren Charme eines Wiener Altbaus mit den Vorzügen einer umfassenden Sanierung – ideal für alle, die stilvolles Wohnen in zentraler Lage suchen. Weitere Detail finden Sie unter www.urbanclassic73.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht eine komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung 2024. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche ein modernes, durchdachtes Raumkonzept mit direktem Zugang zum großzügigen Eigengarten mit ca. 88 m² – ein echtes Highlight für Naturliebhaber, Familien oder Ruhesuchende. Ein weiterer Pluspunkt ist der charmante Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und das ganze Jahr über als lichtdurchfluteter Rückzugsort genutzt werden kann. Diese top-sanierte Gartenwohnung vereint urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Der großzügige Garten, der Wintergarten und die moderne Ausstattung machen sie zu einem idealen Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor. Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 96 m² NFL: ca. 105 m² Wintergarten: ja (ca. 23 m²) Garten: ja (ca. 88 m²) Zimmer: 3 WC: 1 Bad: 1 Lift: ja Abstellraum: 1 Beschreibung: 1 Vorraum 1 großzügiges Wohn/Esszimmer 1 Wintergarten 1 separat begehbares WC 1 Abstellraum 1 separat begehbares Badezimmer inkl. Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 2 Schlafzimmer Ausstattung: Parkettböden Fliesen in den Nassräumen Eigengarten zur exklusiven Nutzung hochwertige Armaturen ( Villeroy & Boch - Hans Grohe) Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Zugang zum Garten Abstellraum Tiefgaragenplatz (nach Rücksprache) Kellerabteil, Fahrradraum und Waschküche im Haus Kosten: KP: EUR 449.000 ,- Monatliche Vorschreibung: EUR 452,19 inkl. USt. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter 069919473730 oder unter boris.bueer@wisionhome.at Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusives und lichtdurchflutetes Büro mit außergewöhnlichem Blick direkt über den Graben - inklusive Sicht auf die Pestsäule sowie in Richtung Stephansplatz und Stephansdom. Hochwertig eingerichtet, ideal geschnitten und perfekt als repräsentativer Firmensitz oder Executive Office geeignet. Eine der besten Aussichten im gesamten Office Center an der Topadresse Graben 12, kombiniert mit zentralem Empfang und erstklassigem Umfeld. Zur Vermietung steht ein vollmöbliertes und gut geschnittenes 41 m² großes Büro mitten in der Innenstadt. Durch die zentrale Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit, umliegender Infrastruktur und einem professionellen Arbeitsumfeld. Das Büro bietet ausreichend Platz für Beratungs- oder Klientengespräche. Die moderne, gepflegte Umgebung trägt zu einem professionellen Auftreten gegenüber Kund*innen bei. Eckdaten im Überblick: Nutzfläche: ca. 41 m² Zimmer: 1 Lift: ja Klimaanlage: ja Ausstattung & Leistungen – All Inclusive: Der Mietpreis umfasst sämtliche Nebenkosten – von Energiekosten und Versicherung bis hin zu WLAN und regelmäßiger Reinigung. So profitieren Sie von einer transparenten Kostenstruktur und einem sofort einsatzbereiten, gepflegten Arbeitsumfeld. In der monatlichen Miete sind folgende Leistungen bereits enthalten: Nutzung der Geschäftsadresse professioneller Empfangsservice Reinigung und Betriebskosten Mitbenutzung der Gemeinschaftsflächen Sanitäranlagen Eingangsbereich Küche (Kaffee und Tee zur freien Entnahme) Firmenschild im Eingangsbereich Telefonservice für professionelle Erreichbarkeit Zusätzlich stehen Ihnen im Haus ein servicierter Empfang für Post- und Gästebetreuung sowie zwei flexibel nutzbare Konferenzräume zur Verfügung. Elegance Room für Besprechungen im kleineren Rahmen (bis zu 8 Personen) Prestige Conference Room für Besprechungen (bis zu 15 Personen) Mit 24/7-Zugang, erstklassiger Infrastruktur und einer repräsentativen Geschäftsadresse bietet diese Büro-Suite eine hervorragende Möglichkeit, Ihr Unternehmen im Herzen Wiens stilvoll zu präsentieren. Kosten: Monatliche Kosten all-inclusive : € 3.600,-- Kaution: 3 BMM Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Büer unter 0699 194 737 30 oder unter boris.bueer@wisionhome.at Weiter Objekte finden Sie unter: www.wisionhome.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung steht ein gepflegtes, lichtdurchflutetes 2-Zimmer-Büro mit insgesamt ca. 36 m² Fläche. Die Einheit eignet sich ideal für Start-ups, Freiberufler oder kleine Teams, die einen funktionalen und ruhigen Arbeitsort suchen. Ein separater Besprechungsraum eignet perfekt für ungestörte Meetings, Kundentermine oder kreative Teamrunden und bietet zusätzliche Professionalität im Arbeitsalltag Das Büro bietet ausreichend Platz für Beratungs- oder Klientengespräche. Die moderne, gepflegte Umgebung trägt zu einem professionellen Auftreten gegenüber Kund*innen bei. Eckdaten im Überblick: Nutzfläche: ca. 36 m² Zimmer: 2 Lift: ja Klimaanlage: ja Ausstattung & Leistungen – All Inclusive: Der Mietpreis umfasst sämtliche Nebenkosten – von Energiekosten und Versicherung bis hin zu WLAN und regelmäßiger Reinigung. So profitieren Sie von einer transparenten Kostenstruktur und einem sofort einsatzbereiten, gepflegten Arbeitsumfeld. In der monatlichen Miete sind folgende Leistungen bereits enthalten: Nutzung der Geschäftsadresse professioneller Empfangsservice Reinigung und Betriebskosten Mitbenutzung der Gemeinschaftsflächen Sanitäranlagen Eingangsbereich Küche (Kaffee und Tee zur freien Entnahme) Firmenschild im Eingangsbereich Telefonservice für professionelle Erreichbarkeit Zusätzlich stehen Ihnen im Haus ein servicierter Empfang für Post- und Gästebetreuung sowie zwei flexibel nutzbare Konferenzräume zur Verfügung: Prestige Room mit Blick auf den Graben (bis zu 20 Personen) Elegance Room für Besprechungen im kleineren Rahmen (bis zu 8 Personen) Mit 24/7-Zugang, erstklassiger Infrastruktur und einer repräsentativen Geschäftsadresse bietet diese Büro-Suite eine hervorragende Möglichkeit, Ihr Unternehmen im Herzen Wiens stilvoll zu präsentieren. Kosten: Monatliche Kosten all-inclusive : € 1.690,00,-- Kaution: 3 BMM Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Büer unter 0699 194 737 30 oder unter boris.bueer@wisionhome.at Weiter Objekte finden Sie unter: www.wisionhome.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht eine komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung 2024. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche ein modernes, durchdachtes Raumkonzept mit direktem Zugang zum großzügigen Eigengarten mit ca. 88 m² – ein echtes Highlight für Naturliebhaber, Familien oder Ruhesuchende. Ein weiterer Pluspunkt ist der charmante Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und das ganze Jahr über als lichtdurchfluteter Rückzugsort genutzt werden kann. Diese top-sanierte Gartenwohnung vereint urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Der großzügige Garten, der Wintergarten und die moderne Ausstattung machen sie zu einem idealen Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor. Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 96 m² NFL: ca. 105 m² Wintergarten: ja (ca. 23 m²) Garten: ja (ca. 88 m²) Zimmer: 3 WC: 1 Bad: 1 Lift: ja Abstellraum: 1 Beschreibung: 1 Vorraum 1 großzügiges Wohn/Esszimmer 1 Wintergarten 1 separat begehbares WC 1 Abstellraum 1 separat begehbares Badezimmer inkl. Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 2 Schlafzimmer Ausstattung: Parkettböden Fliesen in den Nassräumen Eigengarten zur exklusiven Nutzung hochwertige Armaturen ( Villeroy & Boch - Hans Grohe) Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Zugang zum Garten Abstellraum Tiefgaragenplatz (nach Rücksprache) Kellerabteil, Fahrradraum und Waschküche im Haus Kosten: KP: EUR 449.000 ,- Monatliche Vorschreibung: EUR 452,19 inkl. USt. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter 069919473730 oder unter boris.bueer@wisionhome.at Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusives und lichtdurchflutetes Büro mit außergewöhnlichem Blick direkt über den Graben - inklusive Sicht auf die Pestsäule sowie in Richtung Stephansplatz und Stephansdom. Hochwertig eingerichtet, ideal geschnitten und perfekt als repräsentativer Firmensitz oder Executive Office geeignet. Eine der besten Aussichten im gesamten Office Center an der Topadresse Graben 12, kombiniert mit zentralem Empfang und erstklassigem Umfeld. Zur Vermietung steht ein vollmöbliertes und gut geschnittenes 41 m² großes Büro mitten in der Innenstadt. Durch die zentrale Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit, umliegender Infrastruktur und einem professionellen Arbeitsumfeld. Das Büro bietet ausreichend Platz für Beratungs- oder Klientengespräche. Die moderne, gepflegte Umgebung trägt zu einem professionellen Auftreten gegenüber Kund*innen bei. Eckdaten im Überblick: Nutzfläche: ca. 41 m² Zimmer: 1 Lift: ja Klimaanlage: ja Ausstattung & Leistungen – All Inclusive: Der Mietpreis umfasst sämtliche Nebenkosten – von Energiekosten und Versicherung bis hin zu WLAN und regelmäßiger Reinigung. So profitieren Sie von einer transparenten Kostenstruktur und einem sofort einsatzbereiten, gepflegten Arbeitsumfeld. In der monatlichen Miete sind folgende Leistungen bereits enthalten: Nutzung der Geschäftsadresse professioneller Empfangsservice Reinigung und Betriebskosten Mitbenutzung der Gemeinschaftsflächen Sanitäranlagen Eingangsbereich Küche (Kaffee und Tee zur freien Entnahme) Firmenschild im Eingangsbereich Telefonservice für professionelle Erreichbarkeit Zusätzlich stehen Ihnen im Haus ein servicierter Empfang für Post- und Gästebetreuung sowie zwei flexibel nutzbare Konferenzräume zur Verfügung. Elegance Room für Besprechungen im kleineren Rahmen (bis zu 8 Personen) Prestige Conference Room für Besprechungen (bis zu 15 Personen) Mit 24/7-Zugang, erstklassiger Infrastruktur und einer repräsentativen Geschäftsadresse bietet diese Büro-Suite eine hervorragende Möglichkeit, Ihr Unternehmen im Herzen Wiens stilvoll zu präsentieren. Kosten: Monatliche Kosten all-inclusive : € 3.600,-- Kaution: 3 BMM Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Büer unter 0699 194 737 30 oder unter boris.bueer@wisionhome.at Weiter Objekte finden Sie unter: www.wisionhome.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung steht ein gepflegtes, lichtdurchflutetes 2-Zimmer-Büro mit insgesamt ca. 36 m² Fläche. Die Einheit eignet sich ideal für Start-ups, Freiberufler oder kleine Teams, die einen funktionalen und ruhigen Arbeitsort suchen. Ein separater Besprechungsraum eignet perfekt für ungestörte Meetings, Kundentermine oder kreative Teamrunden und bietet zusätzliche Professionalität im Arbeitsalltag Das Büro bietet ausreichend Platz für Beratungs- oder Klientengespräche. Die moderne, gepflegte Umgebung trägt zu einem professionellen Auftreten gegenüber Kund*innen bei. Eckdaten im Überblick: Nutzfläche: ca. 36 m² Zimmer: 2 Lift: ja Klimaanlage: ja Ausstattung & Leistungen – All Inclusive: Der Mietpreis umfasst sämtliche Nebenkosten – von Energiekosten und Versicherung bis hin zu WLAN und regelmäßiger Reinigung. So profitieren Sie von einer transparenten Kostenstruktur und einem sofort einsatzbereiten, gepflegten Arbeitsumfeld. In der monatlichen Miete sind folgende Leistungen bereits enthalten: Nutzung der Geschäftsadresse professioneller Empfangsservice Reinigung und Betriebskosten Mitbenutzung der Gemeinschaftsflächen Sanitäranlagen Eingangsbereich Küche (Kaffee und Tee zur freien Entnahme) Firmenschild im Eingangsbereich Telefonservice für professionelle Erreichbarkeit Zusätzlich stehen Ihnen im Haus ein servicierter Empfang für Post- und Gästebetreuung sowie zwei flexibel nutzbare Konferenzräume zur Verfügung: Prestige Room mit Blick auf den Graben (bis zu 20 Personen) Elegance Room für Besprechungen im kleineren Rahmen (bis zu 8 Personen) Mit 24/7-Zugang, erstklassiger Infrastruktur und einer repräsentativen Geschäftsadresse bietet diese Büro-Suite eine hervorragende Möglichkeit, Ihr Unternehmen im Herzen Wiens stilvoll zu präsentieren. Kosten: Monatliche Kosten all-inclusive : € 1.690,00,-- Kaution: 3 BMM Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Büer unter 0699 194 737 30 oder unter boris.bueer@wisionhome.at Weiter Objekte finden Sie unter: www.wisionhome.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung steht ein vollmöbliertes und gut geschnittenes 26 m² großes Büro (Büro 6) mitten in der Innenstadt - ruhig gelegenes Einzelbüro mit hoher Privatsphäre, ideal für konzentriertes Arbeiten. Die Fläche eignet sich ideal für Freiberufler, kleine Teams oder als repräsentativer Standort für Kundentermine. Durch die zentrale Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit, umliegender Infrastruktur und einem professionellen Arbeitsumfeld. Das Büro bietet ausreichend Platz für Beratungs- oder Klientengespräche. Die moderne, gepflegte Umgebung trägt zu einem professionellen Auftreten gegenüber Kund*innen bei. Eckdaten im Überblick: Bürofläche: ca. 26 m² Zimmer: 1 Lift: ja Klimaanlage: ja Ausstattung & Leistungen – All Inclusive: Der Mietpreis umfasst sämtliche Nebenkosten – von Energiekosten und Versicherung bis hin zu WLAN und regelmäßiger Reinigung. So profitieren Sie von einer transparenten Kostenstruktur und einem sofort einsatzbereiten, gepflegten Arbeitsumfeld. In der monatlichen Miete sind folgende Leistungen bereits enthalten: Nutzung der Geschäftsadresse professioneller Empfangsservice Reinigung und Betriebskosten Mitbenutzung der Gemeinschaftsflächen Sanitäranlagen Eingangsbereich Küche (Kaffee und Tee zur freien Entnahme) Firmenschild im Eingangsbereich Telefonservice für professionelle Erreichbarkeit Zusätzlich stehen Ihnen im Haus ein servicierter Empfang für Post- und Gästebetreuung sowie zwei flexibel nutzbare Konferenzräume zur Verfügung: Elegance Room für Besprechungen im kleineren Rahmen (bis zu 8 Personen) Mit 24/7-Zugang, erstklassiger Infrastruktur und einer repräsentativen Geschäftsadresse bietet diese Büro-Suite eine hervorragende Möglichkeit, Ihr Unternehmen im Herzen Wiens stilvoll zu präsentieren. Elegance Room für Besprechungen im kleineren Rahmen (bis zu 8 Personen) Prestige Conference Room für Besprechungen (bis zu 15 Personen) Kosten: Monatliche Kosten all-inclusive : € 1.680,00,-- Kaution: 3 BMM Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Büer unter 0699 194 737 30 oder unter boris.bueer@wisionhome.at Weiter Objekte finden Sie unter: www.wisionhome.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein voll ausgestattetes Gastronomielokal in attraktiver Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zu frequentierten Wohn- und Geschäftsgebieten. Das Lokal präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl im Innenbereich als auch im Außenbereich ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb. Die Gesamtfläche von ca. 450 m² Innenbereich wird ergänzt durch einen großzügigen Schanigarten mit ca. 145 m², der zum Verweilen einlädt. Das Objekt ist betriebsbereit und verfügt über alle notwendigen Genehmigungen sowie eine vollständige gastronomische Infrastruktur. Das Lokal befindet sich in einer besonders attraktiven Lage, da mit der neuen U-Bahn-Linie U5 die Anbindung deutlich verbessert wird und die Erreichbarkeit künftig noch komfortabler ist. Ausstattung und Besonderheiten: - Voll ausgestatteter Küchenbereich mit professionellem Equipment - Separater Lager- und Kühlbereich - Eine barrierefreie Anlage - Sanitäreinrichtungen - Attraktiver Gästebereich mit flexibler Raumaufteilung - Ein ideales Platzangebot – Innen bis 190 Plätze (Außen bis 120 Personen) Kosten: Miete: 9.500,-- Brutto inkl. BK Ablöse: € 550.000,-- Provision: 3 BMM zzgl. gesetzl. MwSt. Kaution: 3 BMM zzgl. gesetzl. MwSt. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Büer unter 0699 194 737 30 oder unter boris.bueer@wisionhome.at Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses ca. 37 m² große Einzelbüro bietet ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten in einer ruhigen und angenehmen Atmosphäre. Der Raum ist perfekt geeignet für Selbstständige, Berater*innen, Coaches oder Dienstleister, die einen kompakten, professionellen Arbeitsplatz mit Empfangsservice und umfassender Infrastruktur suchen. Das Büro bietet ausreichend Platz für Beratungs- oder Klientengespräche. Die moderne, gepflegte Umgebung trägt zu einem professionellen Auftreten gegenüber Kund*innen bei. Eckdaten im Überblick: Nutzfläche: ca. 37 m² Zimmer: 1 Lift: ja Klimaanlage: ja Ausstattung & Leistungen – All Inclusive: Der Mietpreis umfasst sämtliche Nebenkosten – von Energiekosten und Versicherung bis hin zu WLAN und regelmäßiger Reinigung. So profitieren Sie von einer transparenten Kostenstruktur und einem sofort einsatzbereiten, gepflegten Arbeitsumfeld. In der monatlichen Miete sind folgende Leistungen bereits enthalten: Nutzung der Geschäftsadresse professioneller Empfangsservice Reinigung und Betriebskosten Mitbenutzung der Gemeinschaftsflächen Sanitäranlagen Eingangsbereich Küche (Kaffee und Tee zur freien Entnahme) Firmenschild im Eingangsbereich Telefonservice für professionelle Erreichbarkeit Zusätzlich stehen Ihnen im Haus ein servicierter Empfang für Post- und Gästebetreuung sowie zwei flexibel nutzbare Konferenzräume zur Verfügung. Mit 24/7-Zugang, erstklassiger Infrastruktur und einer repräsentativen Geschäftsadresse bietet diese Büro-Suite eine hervorragende Möglichkeit, Ihr Unternehmen im Herzen Wiens stilvoll zu präsentieren. Elegance Room für Besprechungen im kleineren Rahmen (bis zu 8 Personen) Prestige Conference Room für Besprechungen (bis zu 15 Personen) Kosten: Monatliche Kosten all-inclusive : € 1.860,40 Kaution: 3 BMM Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Büer unter 0699 194 737 30 oder unter boris.bueer@wisionhome.at Weiter Objekte finden Sie unter: www.wisionhome.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Um ein Einrichtungsgefühl für diese Wohnung mit hohen Räumen zu bekommen, haben wir für Sie eine KI generiere Visualisierungen gemacht! Umgeben vom Lainzer Tiergarten bis zum Schloss Schönbrunn können Sie eine sanierungsbedürftige Wohnung erwerben. Hier finden Sie eine Oase für Entspannung und Erholung. Diese Gegend ist geprägt von Wolfrathsplatz, Restaurants und auch für die Freizeitgestaltung - Roter Berg. Dieser Altbau erscheint in einer gegliederten Fassade! Mit ein bisschen Geschick und minimalen Aufwand können Sie hier ein Schmuckstück zaubern. Die Besonderheit ist - Tageslicht von allen Seiten! Raumaufteilung: - großzügiges Vorzimmer mit Ausgang auf kleinen Balkon und Blick ins Grüne - Küche mit angrenzendem Essbereich - großzügige 3 Zimmer - 1 davon mit Erker - Bad mit Fenster - WC mit Fenster - Lift Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Gasetagenheizung Regina Degen freut sich über Ihre Kontaktaufnahme unter regina.degen@wisionhome.at oder 0676 391 91 07 Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In begehrter Wiener Lage präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als wahres Wohnjuwel für höchste Ansprüche in unmittelbarer Nähe des Wiener Praters. Auf rund 162 m² Wohnfläche, ergänzt durch großzügige Terrassenflächen von insgesamt ca. 92 m², erstreckt sich ein großzügiges 5-Zimmer-Konzept und vereint diese Immobilie luxuriöses Wohnen, durchdachte Architektur und ein einzigartiges Freiraumkonzept auf einer Ebene. Ein besonderes Highlight: Drei traumhafte Terrassen, darunter eine südseitige Hauptterrasse, bieten spektakuläre Ausblicke auf die Wiener Skyline sowie viel Platz zum Entspannen und Genießen. Der Prater schafft eine ruhige, private Atmosphäre mitten in der Stadt. Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 162 m² NFL: ca. 189 m² Terrassen: 3 Zimmer: 5 WC: 3 Bad: 3 Abstellraum: 1 Lift: ja Keller: ja Beschreibung: Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die beeindruckende Raumhöhe gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen ein außergewöhnliches Gefühl von Offenheit, Licht und Eleganz. Die gesamte Wohnung wurde mit Fokus auf Wohnkomfort, Großzügigkeit und Privatsphäre konzipiert und überzeugt durch eine moderne, klar strukturierte Raumaufteilung. Das Herzstück der Immobilie bildet die großzügige Wohnessküche mit weitläufigem Wohn- und Essbereich. Der offen gestaltete Raum begeistert durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre und schafft ein exklusives Wohnambiente mit direktem Zugang zur beeindruckenden südseitigen Hauptterrasse. Hier eröffnet sich ein traumhafter Skylineblick über Wien, ein Ort, der sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden eine besondere Wohnqualität bietet. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für stilvolle Lounge- und Essbereiche und erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie. Besonders hervorzuheben ist das durchdachte Terrassenkonzept: Sämtliche Zimmer verfügen über einen direkten Ausgang auf eine Terrasse. Die Wohnung befindet sich zudem vollständig auf einer Ebene, wodurch ein besonders komfortables und harmonisches Wohngefühl entsteht. Der private Wohnbereich überzeugt durch absolute Ruhelage, da sämtliche Schlafzimmer hofseitig ausgerichtet sind. Dies garantiert maximale Privatsphäre und angenehme Ruhe mitten in der Stadt. Das Raumkonzept umfasst insgesamt fünf Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder Personen mit Bedarf an Homeoffice- und Gästebereichen. Ausstattung: Parkettböden Sicherheitstüre Fliesen (in den Nassräumen) Gegensprechanlange Abstellräume 3 Terrassen hofseitige Schlafzimmer mit Terrassen Fußläufig zum Wiener Prater – perfekte Kombination aus Natur & Stadtleben Klimaanlage & Fußbodenheizung Lichtdurchflutete Räume dank großer Glasfronten Fahrradraum elektrische Außenjalousien Kosten: Monatliche Vorschreibung inkl. BK, RR, Lift-Bk & USt.: EUR 751,22 KP: EUR 1.690.000,- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter 069919473730 oder unter boris.bueer@wisionhome.at Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Neubauwohnung und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hervorragende Lichtverhältnisse sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Auf ca. 100 m² Wohnfläche bietet sie komfortables Wohnen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Stadtliebhaber. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Der äußerst gute Zustand ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand. Die zentrale Begehbarkeit, die getrennten Sanitärräume sowie die helle, freundliche Atmosphäre machen dieses Objekt zu einer idealen Familienwohnung oder einer langfristig wertbeständigen Investition. Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 100 m² Zimmer: 4 WC: 1 Bad: 1 Lift: ja Abstellraum: 1 Keller: ja Beschreibung: Alle vier Zimmer sind zentral begehbar und bieten somit eine optimale Nutzungsmöglichkeit ohne Durchgangszimmer. 2 hofseitige Zimmer, östlich ausgerichtet – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer; ruhig gelegen mit angenehmer Morgensonne Wohnzimmer, westlich ausgerichtet – großzügig geschnitten und lichtdurchflutet in den Nachmittags- und Abendstunden Schlafzimmer, westlich ausgerichtet – ebenfalls hell und freundlich mit angenehmer Abendsonne Separate Einbauküche mit Fenster und praktischem Durchgang zum Wohnzimmer Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken Separates WC Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Ausstattung: Parkettböden Sicherheitstür (WK3) Fliesen in den Nassräumen Kellerabteil Mehrfachverglaste Kunststofffenster Abstellraum Stellplatz Kellerabteil, Fahrradraum und Waschküche im Haus Kosten: KP: EUR 379.000 ,- Monatliche Vorschreibung: EUR 437,44 inkl. USt. Monatliche Vorschreibung Stellplatz: EUR 27,50 inkl. USt. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter 069919473730 oder unter boris.bueer@wisionhome.at Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht eine kompakte 1-Zimmer- Neubauwohnung im 4. Bezirk Wiens mit ca. 34 m², die Ihnen alle Möglichkeiten offenlässt, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Das Objekt befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses. Die großen Fenster sorgen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre in der Wohnung. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und genau darin liegt ihre besondere Stärke: Ob als cleveres Anlageobjekt mit attraktivem Mietpotenzial oder als maßgeschneidertes Eigenheim, Sie gestalten nach Ihren Vorstellungen! Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Handwaschbecken ausgestattet. Die Wohnung ist auch ideal für Pendler geeignet, da sie in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln liegt. Geschäfte, Restaurants und Cafés sind ebenfalls in der Nähe und bieten eine Vielzahl von Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 34 m² Zimmer: 1 WC: 1 Bad: 1 Beschreibung: 1 Vorzimmer mit ausreichend Platz für eine Garderobe 1 Wohn/Esszimmer sowie Schlafzimmer 1 separat begehbares WC 1 separat begehbares Badezimmer inkl. Badewanne und Handwaschbecken Kosten: KP: EUR 219.000 ,-- Monatliche Vorschreibung: EUR 177,09 inkl. 10% USt. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter 069919473730 oder unter boris.bueer@wisionhome.at Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung gelangt ein voll ausgestattetes Gastronomielokal in attraktiver Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zu frequentierten Wohn- und Geschäftsgebieten, sowie den Naschmarkt! Das Lokal präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl im Innenbereich als auch im Außenbereich ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb. Die Gesamtfläche von ca. 330 m² Innenbereich (davon 160 m² Lagerräume im Keller und Nebenräume) wird ergänzt durch einen großzügigen Schanigarten, der zum Verweilen einlädt und über eine Ganzjahresgenehmigung verfügt – ein klarer Wettbewerbsvorteil im urbanen Raum. Das Objekt ist betriebsbereit und verfügt über alle notwendigen Genehmigungen sowie eine vollständige gastronomische Infrastruktur. Ausstattung und Besonderheiten: Voll ausgestatteter Küchenbereich mit professionellem Equipment (Holzkohleofen erlaubt) Separater Lager- und Kühlbereich gepflegte Sanitäreinrichtungen Attraktiver Gästebereich mit flexibler Raumaufteilung Ein ideales Platzangebot – Innen bis 50 Plätze / Außen bis 30Personen Erforderlichen Genehmigungen sind vorhanden Entlüftung über Dach Personalbereich: 1 WC/Garderobe für Angestellte Kernsanierung der Haustechnik vor ca. 10 Jahren: Elektrik, Gas, Installationen komplett erneuert Heizkörper & alle Leitungen neu Zapfanlage & Therme erneuert Keller (trocken): 7 Räume, davon 2 Kühlhäuser sowie großzügige Lagerflächen für den Gastronomiebetrieb Kosten: Hauptmietzins: € 3.278,77 Betriebskosten: € 835,25 ------------------------------------------------------------------------------------------------------ Nettovorschreibung: € 4.114,02 + 20 % USt.: € 822,80 Bruttovorschreibung GESAMT: € 4.936,82 Ablöse: € 500.000,-- VB Provision: 3 BMM zzgl. gesetzl. MwSt. Kaution: 3 BMM zzgl. gesetzl. MwSt. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Büer unter 0699 194 737 30 oder unter boris.bueer@wisionhome.at Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese vielseitige Gewerbeeinheit kombiniert ein repräsentatives Geschäftslokal mit einer praktischen Lagerhalle und bietet damit optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die Verwaltung und Logistik unter einem Dach vereinen möchten. Eckdaten im Überblick: Nutzfläche: ca. 222 m² Zimmer: 3 + Lagerhalle WCs: 2 Beschreibung: Geschäftslokal (ca. 89 m²) Das Geschäftslokal besteht aus zwei großzügigen Zimmern sowie einem Vorraum und eigenem WC. Die großen Glasfronten sorgen nicht nur für viel natürliches Licht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre, sondern garantieren auch eine ausgezeichnete Sichtbarkeit von außen, ideal, um Ihr Unternehmen optimal zu präsentieren und Laufkundschaft oder Aufmerksamkeit zu gewinnen. Lagerhalle (ca. 133 m²) Die angeschlossene Lagerhalle bietet ausreichend Platz, um Ihr Betriebskonzept flexibel zu entfalten. Sie verfügt über einen eigenen Sanitärraum mit WC und Handwaschbecken sowie einen separaten, absperrbaren Raum im hinteren Bereich, ideal für die sichere Lagerung von Waren oder Materialien. Ein elektrisches Einfahrtstor ermöglicht eine komfortable und effiziente Anlieferung. Zusammengefasst: Kombination aus Büro- und Lagerfläche in einer Einheit Große Glasfronten für optimale Außenwirkung und Tageslicht Separater, versperrbarer Lagerraum für zusätzliche Sicherheit Elektrisches Einfahrtstor für einfache Anlieferung Flexibel nutzbar für unterschiedlichste Firmen- und Betriebskonzepte Diese Gewerbeeinheit eignet sich hervorragend für Handwerksbetriebe, Handelsunternehmen, Dienstleister oder produzierende Kleinbetriebe, die Wert auf eine professionelle Außendarstellung bei gleichzeitig praktischer Lagerlogistik legen. Kosten: Monatliche Kosten inkl. BK, Heizkosten und USt. : € 3.500,-- Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Büer unter 0699 194 737 30 oder unter boris.bueer@wisionhome.at Weiter Objekte finden Sie unter: www.wisionhome.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das bestehende Haus bietet Potenzial für eine umfassende Sanierung. Alternativ ist auch ein Abbruch mit anschließendem Neubau möglich, wobei sich das Grundstück sowohl für ein großzügiges Einfamilienhaus als auch für ein Doppelhaus eignet. Zum Verkauf steht ein Haus mit 1 Zimmer (Baujahr 1979) auf einem attraktiven Eigengrundstück von ca. 507 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m². Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet. Herzstück des Hauses ist der helle Wohnbereich, der mit einem gemütlichen Kachelofen für behagliche Stunden sorgt. Von hier aus gelangt man direkt in den eigenen Garten, der als privater Rückzugsort zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Grünen einlädt. Weiters bieten Ihnen die Garage genügend Platz für Ihr KFZ. Zusätzliche Infos: Der Grund verfügt über einen Kanalanschluss - Wasser, Strom, Gas und Datenleitung für Internet nur an der Grundstücksgrenze Kosten: KP : EUR 369.000 ,-- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter 069919473730 oder unter boris.bueer@wisionhome.at Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <3.500mKlinik <3.000mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <2.500mUniversität <3.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.500mPost <3.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <2.500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung gelangt ein exklusives und großzügiges Büro mit ca. 263 m² Nutzfläche in unmittelbarer Nähe zum Stephansdom – im Herzen der Wiener Innenstadt. Das Büro befindet sich im 2. Liftstock direkt am Lugeck. Das Büro eignet sich ideal für Kanzleien, Agenturen, Dienstleistungsunternehmen oder andere anspruchsvolle Nutzer, die Wert auf eine zentrale Lage, stilvolle Räumlichkeiten und hervorragende Infrastruktur legen. Das Büro befindet sich in einer zentralen und gut erreichbaren Lage, nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Arbeitsatmosphäre aus. Eckdaten im Überblick: Bürofläche: ca. 263 m² Zimmer: 5 WC: ja Bad: ja AR: 4 Alarmanlage: ja Lift: ja Beschreibung: 1 großzügiges Vorzimmer 4 Büroräume mit großzügigen Grundrissen und viel Tageslicht 1 Besprechungsraum für Kundentermine, Präsentationen oder interne Meetings 2 separate Eingänge 1 WC inkl. Handwaschbecken und Toilette (Frauen) 1 WC inkl. Handwaschbecken, Toilette und Pissoir (Herren) 1 separat begehbare Teeküche (Einbauküche) 4 Abstellräume Klimaanlangen, elektrische Jalousien und eine Alarmanlange sind bereits vorhanden! Kosten: Monatliche Bruttomiete inkl. Betriebskosten, Heizkosten, Liftkosten & USt. : € 7.280,36 Kaution: 3 BMM Provision : 3 BMM zzgl. gesetzl. USt. Mietvertragserrichtungskosten: € 150 ,-- Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Büer unter +43 699 194 73 730 oder unter boris.bueer@wisionhome.at Weitere Objekte finden Sie unter: www.wisionhome.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Der Ort Schönkirchen-Reyersdorf liegt am Nordrand des Marchfelds und ist geprägt von einer Landschaft aus weiten Feldern und sanften Hügeln mit Weinbergen. Der idyllische Schlosspark ist ein zentraler Punkt, welcher zu einem Spaziergang einlädt. Ein beliebtes Sommerziel ist das Parkbad, wo sich Generationen treffen. Erbaut 1977 in ziegelmassiv Bauweise, adaptiert zwischen 2008/2010 - Fenster 2fach Verglasung mit Außenrollo, 12cm VWS, Dacheindeckung Prefa Die Besonderheit dieser Liegenschaft ist die absolute Ruhelage und der Weitblick! Raumaufteilung: Sie betreten das Vorzimmer im Erdgeschoss über ein paar Stufen und gelangen in das Vorzimmer, alle Räume sind getrennt begehbar, Wohnzimmer mit Kamin sorgt für heimelige Wärme, ebenso haben Sie Platz für Familie und Gäste mit einem großzügigen Essbereich, angrenzend die Küche mit Speisekammer. Im vorderen Bereich des Hauses befinden sich 2 Zimmer, 1 davon mit begehbarer Garderobe, Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche, WC getrennt. Über eine freigelegte Treppe gelangen Sie in den Wellnessbereich, welcher mit Sauna, Dampfdusche und einem Whirlpool ausgestattet ist. Hier können Sie entspannen und relaxen und vom Wintergarten den unverbauten Blick in die Landschaft genießen. Es befinden sich auch noch 2 Zimmer im Obergeschoss. Garten: Der ebenerdige Garten mit Bewässerungsanlage und einem Pool (adaptierungsbedürftig) Heizung = Gas teilweise Fußbodenheizung 1998, Ofen für feste Brennstoffe = Koks und Holz Die Gemeindeabgabe belaufen sich im Quartal auf € 449,46, Abfallwirtschaft G.V.U. € 105,49 = 2xjährlich und Rauchfangkehrer € 69,47 = 2xjährlich Regina Degen freut sich über eine Terminvereinbarung zur Besichtigung der Liegenschaft unter regina.degen@wisionhome.at oder 0043 676 391 91 07 Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <4.000mKlinik <4.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mBahnhof <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Neubauwohnung vereint Großzügigkeit, Helligkeit und urbanen Komfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Nur ca. 15 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, befindet sich diese rund 117 m² große Wohnung im 6. Liftstock (barrierefrei) eines gepflegten Hauses und bietet einen beeindruckenden Weitblick über die Stadt. Die Wohnung ist ost-westlich ausgerichtet und dadurch den ganzen Tag über lichtdurchflutet. Herzstück ist das sehr großzügige Wohnzimmer, das mit seiner Weite und Helligkeit ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Diese Wohnung ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Stadtliebhaber, die ruhiges Wohnen, exzellente Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt zu schätzen wissen. Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 117 m² Zimmer: 4 WC: 2 Bad: 1 Lift: ja Abstellraum: 1 Keller: ja Garage: ja Beschreibung: 1 großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer 3 Kabinette, davon 3 als Schlafzimmer nutzbar Zwei der hofseitigen Schlafzimmer teilen sich einen großzügigen Ankleideraum sowie den direkten Zugang zum modernen Badezimmer mit Fenster. Dieses überzeugt mit hochwertiger Ausstattung: Dusche Badewanne Doppelwaschbecken WC Zusätzlich bietet die Wohnung: einen praktischen Abstellraum (Safe vorhanden) ein separates WC eine separate Küche mit moderner, hochwertiger DAN/Siemens-Einbauküche Direkt neben der Küche befindet sich eine ca. 6 m² große, vorgelagerte Loggia, die ideal Platz für einen Esstisch bietet mit schönem Weitblick. Garagenplätze können bequem im Haus um € 150,- pro Monat angemietet werden. Ausstattung: Parkettböden Fliesen in den Nassräumen Gegensprechanlange Abstellraum Tiefgaragenplatz Fernwärme Kellerabteil Große Fensterflächen sorgen für ein offenes und freundliches Ambiente Kosten: KP: EUR 699.900 ,-- Monatliche Vorschreibung: EUR 513,06 inkl. USt. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter 069919473730 oder unter boris.bueer@wisionhome.at Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht eine wunderschöne Eigentumswohnung im 13.Bezirk von Wien. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer mit einer Nutzfläche von ca. 88 m² und befindet sich in einem gepflegten Haus. Die Wohnung ist in einem guten Zustand. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich und bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Esstisch für 6-8 Personen. Die schöne Glastür führt Sie auf die bezaubernde Terrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet Platz für ein Bett sowie genügend Stauraum. Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Das Haus verfügt über eine Waschküche. Die Lage der Wohnung ist durch optimale Verkehrsanbindung besonders ideal für Pendler. Geschäfte und Restaurants sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 83 m² NFL: ca. 88 m² Zimmer: 2 WC: 1 Bad: 1 Terrasse: ja Beschreibung: 1 Vorraum 1 Einbauküche mit neuwertigen Geräten (Fenster in den Garten) 1 separat begehbares Badezimmer inkl. Badewanne, Handwaschbecken, WC und einen Waschmaschinenanschluss 1 lichtdurchflutetes Wohn/Esszimmer (wo sich der Ausgang zur großzügigen, südseitigen Außenfläche befindet) 1 Schlafzimmer Die Raumaufteilung Die Wohnung besteht aus einem gemütlichen Schlafzimmer, einem gartenseitig gelegenen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer sowie einer separaten, begehbaren Küche mit vollausgestatteter Einbauküche. Das eigene Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken und ein WC. Highlight der Wohnung ist die ca. 16 m² große, uneinsehbare und südseitig ausgerichtete Terrasse mit unverbaubarem Grünblick. Ein winterfester, eingehauster Abstellraum (ca. 4,5 m²) sowie eine händisch ausfahrbare Markise sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Eine frostsichere KW-Bewässerung erleichtert die Pflege Ihrer Pflanzen. Ausstattung: 3-fach verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster Klima-Splitanlage (Wohnbereich und Vorzimmer) möglich Ein Tresor Eingangstüre der Widerstandsklasse III Durchgängiger, hochwertig geölter Eichenparkett (Küche und Nassraum in Stein bzw. Terrazzo) Gegensprechanlage Hochwertige Stauräume nach Maß (Tischlerarbeit) in Wohnzimmer, Vorzimmer und Schlafzimmer Zusätzlich inkludiert: Trockenes Kellerabteil (ca. 5 m²) Wasch- und Trockenraum im Haus Wichtige Zusatzinformation: Die Fassade des Gebäudes wird im September 2026 generalsaniert, das Stiegenhaus wurde erst im März 2026 neu ausgemalt – die Liegenschaft befindet sich somit in einem hervorragend gepflegten Zustand. WEG-Reparaturfonds aktuell ca. € 60.000,– (keine Darlehen) Kosten: KP : EUR 495.000 ,-- Monatliche Vorschreibung gesamt: EUR 364,54 inkl. 10% USt. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter 069919473730 oder unter boris.bueer@wisionhome.at Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung: Zum Verkauf gelangt diese hochwertig kernsanierte Altbauwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Wiener Altbau und verbindet den besonderen Charme klassischer Jahrhundertwendearchitektur mit modernem Wohnkomfort. Historische Stilelemente wie elegante Flügeltüren, dekorative Stuckdecken und hochwertiges Tafelparkett verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter, während die umfassende Sanierung zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht wird. Auf rund 76,92 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Wohnräumen. Vom zentralen Vorraum aus sind sämtliche Räume bequem begehbar. Neben zwei gut dimensionierten Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Die Lage in Grinzing zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Wiens. Zahlreiche Heurigenbetriebe, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Weinberge, der Wienerwald und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert, während die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt gewährleistet. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die Straßenbahnlinie 38 sowie die Buslinien 38A, 39A und 10A befinden sich in Gehnähe und gewährleisten eine rasche Verbindung zum Bahnhof Heiligenstadt, zur U-Bahn sowie in die Wiener Innenstadt. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine hochwertig sanierte Altbauimmobilie in einer der renommiertesten Wohnlagen Wiens suchen. Eckdaten auf einen Blick: • Wohnfläche: ca. 76,92 m² • Zimmer: 3 • Kernsanierter Altbau-Erstbezug • Hochwertiges Tafelparkett • Stilvolle Flügeltüren • Fußbodenheizung • Badezimmer mit Walk-In-Dusche • Separates WC • Kellerabteil vorhanden • Sofort verfügbar Kosten: Kaufpreis: € 420.000,00 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Bence Bueer gerne zur Verfügung. Telefon: 0699 190 823 56 E-Mail: bence.bueer@wisionhome.at Weitere Objekte finden Sie unter: www.wisionhome.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung: Zur Vermietung gelangt eine repräsentative Bürofläche in ausgezeichneter Lage des 1. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Altbau in der Schellinggasse und bietet auf ca. 173,24 m² Nutzfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche eignet sich ideal für Kanzleien, Steuerberater, Unternehmensberater, Agenturen, Family Offices oder sonstige Dienstleistungsunternehmen mit gehobenen Ansprüchen an Standort und Repräsentation. Die Büroeinheit verfügt über einen großzügigen Empfangs- und Vorraumbereich, vier separat begehbare Büroräume, eine Küche, ein Archiv, ein Badezimmer sowie zwei separate WC-Einheiten. Die klassische Altbaustruktur schafft ein angenehmes Arbeitsumfeld und bietet gleichzeitig flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte. Die Lage zählt zu den gefragtesten Büroadressen Wiens. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Nahversorger sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Stephansplatz, der Stadtpark, die Ringstraße sowie wichtige Verkehrsknotenpunkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eckdaten auf einen Blick: Nutzfläche: ca. 173,24 m² 5 separat nutzbare Büroräume Großzügiger Empfangsbereich Küche vorhanden Archiv-/Abstellraum vorhanden Badezimmer vorhanden 2 separate WC-Einheiten Lift im Haus Repräsentativer Altbau Kosten: Hauptmietzins netto: € 3.460,00 Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: € 4.309,29 monatlich Provision : 3 BMM zzgl. gesetzl. USt. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Bence Bueer gerne zur Verfügung. Telefon: 0699 190 823 56 E-Mail: bence.bueer@wisionhome.at Weitere Objekte finden Sie unter: www.wisionhome.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung: Zur Vermietung gelangt eine großzügige und repräsentative Bürofläche in begehrter Innenstadtlage des 1. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Altbau in der Schellinggasse und bietet auf ca. 290 m² Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen, Dienstleistungsunternehmen oder sonstige Büronutzer mit gehobenen Ansprüchen. Die Räumlichkeiten überzeugen durch großzügige Zimmer, klassische Altbaustruktur sowie eine flexible Raumaufteilung. Die Kombination aus repräsentativem Charakter und zentraler Lage schafft ideale Voraussetzungen für einen professionellen Unternehmensauftritt. Die Lage zählt zu den gefragtesten Büroadressen Wiens. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Nahversorger sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wiener Innenstadt, der Stadtpark sowie der Ring sind in wenigen Minuten erreichbar. Eckdaten auf einen Blick: • Nutzfläche: ca. 289,69 m² • Repräsentativer Altbau • Flexible Raumaufteilung • Zentrale Innenstadtlage • Hervorragende Infrastruktur • Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Kosten: Hauptmietzins netto: € 5.800,00 Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: €7.235,67 p.m Provision : 3 BMM zzgl. gesetzl. USt. Kontakt: Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Bence Bueer gerne zur Verfügung. Telefon: 0699 190 823 56 E-Mail: bence.bueer@wisionhome.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung gelangt eine helle 2 Zimmer Wohnung im 2.Liftstock eines gepflegten Hauses. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 83 m² Zimmer: 2 Bad: 1 WC:1 Abstellraum: ja Lift: ja Kosten: Monatliche Bruttomiete inkl. Betriebskosten, Heizkosten & USt. : € 1.285,00,-- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungskosten: € 150,- Raumaufteilung: 1 Schlafzimmer 1 Wohnzimmer 1 separate Küchen mit Fenster in den Innenhof 1 Badezimmer inkl. Badewanne und Handwaschbecken 1 separat begehbares WC 1 Abstellraum Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Büer unter +43 699 194 73 730 oder unter boris.bueer@wisionhome.at Weitere Objekte finden Sie unter: www.wisionhome.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In einer sehr begehrten Lage der Stadt erwartet Sie dieses architektonische Juwel. Das um die Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus wurde mit höchstem Anspruch an Qualität und Ästhetik komplett revitalisiert. Hier verbindet sich die herrschaftliche Atmosphäre vergangener Tage mit dem Luxus zeitgemäßer Wohnstandards. Der historische Charakter wird durch die hohen Decken betont. Durch die großzügige Raumaufteilung und die großen Fensterflächen erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl! Ein stilvoll sanierter Eingangsbereich sowie ein moderner Lift führen Sie barrierefrei in Ihre Wohnung! Für sportliche Aktivitäten sorgt der Postsportplatz, die Tennisschule sowie der Kongreßpark und das -bad, der angrenzende Wienerwald bietet viele Möglichkeiten für freundliche und anspruchsvolle Wanderungen im Biosphärenpark. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Nahversorgung, charmante Cafés und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Raumaufteilung: - großzügiges Vorzimmer = KI generierte Visualiserung - Küche mit Wohn- Essbereich mit Ausgang auf den Balkon = KI generierte Visualisierung - Schlafzimmer = KI generierte Visualisierung - Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch - WC mit Handwaschbecken - Abstellraum = KI generierte Visualisierung Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet Hauszentralheizung = Gas Fußbodenheizung Bau- und Ausstattungsbeschreibung liegt bei Preisliste aller Wohnungen, welche im Haus zu verkaufen sind, können auf Wunsch nachgereicht werden! Die Betriebskosten werden sich auf ca. € 2,20/m²+10%Ust, der Lift ca. € 20,00/Whg+20%Ust und die Rücklage ca. € 1,12/m² belaufen Koordinieren Sie einen Besichtigungstermin mit Regina Degen 0676 391 91 07 oder regina.degen@wisionhome.at Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In einer sehr begehrten Lage der Stadt erwartet Sie dieses architektonische Juwel. Das um die Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus wurde mit höchstem Anspruch an Qualität und Ästhetik komplett revitalisiert. Hier verbindet sich die herrschaftliche Atmosphäre vergangener Tage mit dem Luxus zeitgemäßer Wohnstandards. Der historische Charakter wird durch die hohen Decken betont. Durch die großzügige Raumaufteilung und die großen Fensterflächen erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl! Ein stilvoll sanierter Eingangsbereich sowie ein moderner Lift führen Sie barrierefrei in Ihre Wohnung! Für sportliche Aktivitäten sorgt der Postsportplatz, die Tennisschule sowie der Kongreßpark und das -bad, der angrenzende Wienerwald bietet viele Möglichkeiten für freundliche und anspruchsvolle Wanderungen im Biosphärenpark. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Nahversorgung, charmante Cafés und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Raumaufteilung: - großzügiges Vorzimmer = KI generierte Visualiserung - Küche mit Wohn- Essbereich mit Ausgang auf den Balkon = KI generierte Visualisierung - Schlafzimmer = KI generierte Visualisierung - Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch - WC mit Handwaschbecken - Abstellraum = KI generierte Visualisierung Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet Hauszentralheizung = Gas Fußbodenheizung Bau- und Ausstattungsbeschreibung liegt bei Preisliste aller Wohnungen, welche im Haus zu verkaufen sind, können auf Wunsch nachgereicht werden! Die Betriebskosten werden sich auf ca. € 2,20/Anteile+10%Ust, der Lift ca. € 20,00/Whg+20%Ust und die Rücklage ca. € 1,12/Anteile belaufen Koordinieren Sie einen Besichtigungstermin mit Regina Degen 0676 391 91 07 oder regina.degen@wisionhome.at Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In einer sehr begehrten Lage der Stadt erwartet Sie dieses architektonische Juwel. Das um die Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus wurde mit höchstem Anspruch an Qualität und Ästhetik komplett revitalisiert. Hier verbindet sich die herrschaftliche Atmosphäre vergangener Tage mit dem Luxus zeitgemäßer Wohnstandards. Der historische Charakter wird durch die hohen Decken betont. Durch die großzügige Raumaufteilung und die großen Fensterflächen erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl! Ein stilvoll sanierter Eingangsbereich sowie ein moderner Lift führen Sie barrierefrei in Ihre Wohnung! Für sportliche Aktivitäten sorgt der Postsportplatz, die Tennisschule sowie der Kongreßpark und das -bad, der angrenzende Wienerwald bietet viele Möglichkeiten für freundliche und anspruchsvolle Wanderungen im Biosphärenpark. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Nahversorgung, charmante Cafés und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Raumaufteilung: - großzügiges Vorzimmer - Küche mit Wohn- Essbereich - Schlafzimmer - Bad mit Wanne und Waschbecken - WC mit Handwaschbecken - Abstellraum und zusätzlich ein Abstellraum auf dem Gang - Wohn- und Schlafzimmer sind KI generierte Visualisierungen Bau- und Ausstattungsbeschreibung liegt bei Preisliste aller Wohnungen, welche im Haus zu verkaufen sind, können auf Wunsch nachgereicht werden! Die Betriebskosten werden sich auf ca. € 2,20/m²+10%Ust, der Lift ca. € 20,00/Whg+20%Ust und die Rücklage ca. € 1,12/m² belaufen. Koordinieren Sie einen Besichtigungstermin mit Regina Degen 0676 391 91 07 oder regina.degen@wisionhome.at Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In einer sehr begehrten Lage der Stadt erwartet Sie dieses architektonische Juwel. Das um die Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus wurde mit höchstem Anspruch an Qualität und Ästhetik komplett revitalisiert. Hier verbindet sich die herrschaftliche Atmosphäre vergangener Tage mit dem Luxus zeitgemäßer Wohnstandards. Der historische Charakter wird durch die hohen Decken betont. Durch die großzügige Raumaufteilung und die großen Fensterflächen erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl! Ein stilvoll sanierter Eingangsbereich sowie ein moderner Lift führen Sie barrierefrei in Ihre Wohnung! Für sportliche Aktivitäten sorgt der Postsportplatz, die Tennisschule sowie der Kongreßpark und das -bad, der angrenzende Wienerwald bietet viele Möglichkeiten für freundliche und anspruchsvolle Wanderungen im Biosphärenpark. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Nahversorgung, charmante Cafés und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Raumaufteilung: - großzügiges Vorzimmer - Küche mit Wohn- Essbereich - Schlafzimmer - Bad mit Wanne und Waschbecken - WC mit Handwaschbecken - Abstellraum und zusätzlich ein Abstellraum auf dem Gang - Wohn- und Schlafzimmer sind KI generierte Visualisierungen Bau- und Ausstattungsbeschreibung liegt bei Preisliste aller Wohnungen, welche im Haus zu verkaufen sind, können auf Wunsch nachgereicht werden! Die Betriebskosten werden sich auf ca. € 2,20/m²+10%Ust, der Lift ca. € 20,00/Whg+20%Ust und die Rücklage ca. € 1,12/m² belaufen. Koordinieren Sie einen Besichtigungstermin mit Regina Degen 0676 391 91 07 oder regina.degen@wisionhome.at Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. NOCH ZU VERKAUFENDE WOHNUNGEN EG top 2 - 2 Zimmer mit 55,55m² zum Preis von € 233.000,00 1 OG top 6 - 2 Zimmer mit 76,21m² mit Balkon zum Preis von € 425.000,00 2 OG top 9 - 2 Zimmer mit 79,06m² mit Balkon zum Preis von € 466.000,00 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
