Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit südseitiger Loggia - zu kaufen in 1170 Wien

1170 Wien

399.000 €

Alles auf einen Blick

Kategorie:

Wohnung

Wohnfläche

47,34 m²

Kaufpreis:

399.000 €

Verfügbar ab:

Ende 2026

ID:

11656/1495

Beschreibung

Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten Wohnungen
Fertigstellung geplant Ende 2026
Stadtflair Living in ruhiger Lage

BEZUGSFERTIG ENDE 2026

Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit südseitiger Loggia

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 47 m² Wohnfläche eine angenehme Raumaufteilung und überzeugt mit einer südlichen Ausrichtung.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und schafft gemeinsam mit der ca. 4 m² großen Loggia einen attraktiven zusätzlichen Freiraum.
Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC ergänzt den funktionalen Grundriss.

Die Highlights auf einen Blick:
•2 Zimmer
•ca. 47 m² Wohnfläche
•Südliche Ausrichtung
•Loggia mit ca. 4 m²
•Praktischer Abstellraum
•Badezimmer mit Badewanne
•Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
•Separates WC
•Durchdachte Raumaufteilung

Die Wohnung eignet sich ideal für Anleger, Singles oder Paare, die Wert auf eine kompakte und gut geplante Wohnfläche, eine südliche Ausrichtung und einen zusätzlichen Außenbereich legen.

Endenergiebedarf: 39.80

Kosten

Kaufpreis

399.000 €

Daten & Fakten

Wohnfläche

47,34 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Bäder

Keller

Baujahr

2026

Zustand

Sehr gut

Stockwerk

Heizung

Fußbodenheizung

HWB

28,4 kWh/(m²a)

Klasse HWB

FGEE

0,71

Klasse FGEE

Verfügbar ab

Ende 2026

Merkmale

Abstellplatz

Karte

Aktive Immobilien von ÖRAG Immobilien

Modern ausgebaute Büroflächen nahe Naschmarkt - 1060 Wien zu mieten

1060 Wien

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Miete

7.426 € mtl.

Fläche (m²)

127,96 m²

Zimmer

—

Milena Ivkovic

ÖRAG Immobilien

Büros im VILLAGE ANCHOR

1030 Wien

Flexible Büros mit Wohlfühlatmospäre in 1030 WienDas neue Bürogebäude Village Anchor liegt an der südöstlichen Ecke des Stadtquartiers und bildet mit seiner prominenten Lage an der Kreuzung Landstraßer Gürtel und Landstraßer Hauptstraße einen markanten Auftakt in das Village-Areal.Ob Start up oder expandierende Firma - Unternehmen benötigen Flächen, auf denen sie sich individuell entwickeln können. Im Village Anchor stehen interessierten Unternehmen pro Etage bis zu 1.200 m² Mietfläche zur freien Gestaltung zur Verfügung – veredelt mit smarter Haustechnik, klimafreundlicher Energieversorgung und topmoderner Ausstattung - kombiniert mit der Behaglichkeit des Werkstoffs Holz. Das Konstruktionsprinzip mit Holzstützen ermöglicht die offene und flexible Gestaltung der Büroetagen. Einzel-, Gruppen- oder Großraumbüros sind ebenso möglich wie horizontale Raumkonzepte.HARD FACTSRund 11 Hektar Projektfläche (inkl. Bert-Brecht-Park)22 Bauplätze gesamt (Wohnen, Arbeiten, Leben, Lernen)Rund 2.000 Wohnungen (Miete/Eigentum)Rund 40.000 m² Gewerbeflächen (Büro, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie)Zusätzliche Flächen für Kinderbetreuung sowie SchuleinrichtungenZentrumsnahe Lage mit guter öffentlicher VerkehrsanbindungAutofreie QuartiersmitteGeplante Fertigstellung: 2027Verfügbare Retailfläche:Gastro, EG, ca. 462 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 Verfügbare Büroflächen:EG, ca. 526 m²1.OG, ca. 1.584 m² zzgl. Terrasse (ca. 44/24/40 m²)teilbar in (864/720 m²) oder (399/444/364/333 m²)2.OG, ca. 1.421 m²teilbar in (790/632 m²) oder (350/418/324/286 m²)3.OG, ca. 1.421 m²4.OG, ca. 1.421 m²5.OG, ca. 1.417 m² zzgl. Terrasse (ca. 26 m²)teilbar in (790/628 m²) oder (350/418/321/284 m²)6.OG, ca. 1.393 m²7.OG, ca. 1.393 m²Nettomiete/m²/Monat: € 17,90 - € 19,70Nettomiete/m²/Monat Terrasse: € 5,00Verfügbare Lagerflächen:UG, insgesamt ca. 150 m² (ab ca. 10 m²)Nettomiete/m²/Monat: € 10,00(Werden ausschließlich nur zusammen mit Büroflächen vermietet)41 Stellplätze verfügbarGarage: Stellplatz zu je € 180,00 nettoHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie

Miete

Auf Anfrage

Fläche (m²)

—

Zimmer

—

Mag. (FH) Elisa ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

ÖRAG Immobilien

Hochmoderne Gewerbeflächen nahe City in 1230 Wien zu mieten

1230 Wien

Hochmoderne Gewerbefläche nahe City Park Vienna in 1230 Wien zur UntermieteDer City Park Vienna befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage inmitten des gut etablierten Industriezentrums Liesing. Der Business Park bietet einer breiten Palette an Mietern vielfältige Möglichkeiten den individuellen Flächenbedarf ab einer Nutzfläche von rund 1.000 m² je Mieteinheit zu realisieren. Dadurch werden ideale Voraussetzungen für Betriebe aus den Bereichen Vertrieb, Handel, Dienstleistung und leichte Produktion geschaffen. Die ersten 2 fertiggestellten Bauphasen am Areal sind bereits vollvermietet .Einheit 3.1:Lager (EG) ca. 912 m²Showroom/Büro (EG) ca. 212 m²Büro/Flexspace (1.OG) ca. 97 m²Stellplätze: 3Lager Nettomiete/m²/Monat: € 13,81Büro Nettomiete/m²/Monat: € 7,81Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,773 Stellplätze/Nettomiete/Monat: € 250,073 Jahre zur UntermieteHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie

Miete

12.815 € mtl.

Fläche (m²)

—

Zimmer

—

Florian Schönhofer

ÖRAG Immobilien

Modern ausgebaute Büroflächen nahe Naschmarkt - 1060 Wien zu mieten

1060 Wien

Miete

7.426 € mtl.

Fläche (m²)

127,96 m²

Zimmer

—

Milena Ivkovic

ÖRAG Immobilien

Büros im VILLAGE ANCHOR

1030 Wien

Miete

Auf Anfrage

Fläche (m²)

—

Zimmer

—

Mag. (FH) Elisa ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

ÖRAG Immobilien

Hochmoderne Gewerbeflächen nahe City in 1230 Wien zu mieten

1230 Wien

Miete

12.815 € mtl.

Fläche (m²)

—

Zimmer

—

Florian Schönhofer

ÖRAG Immobilien

3-Zimmer-Wohnung mit ca. 12 m² großem Ostbalkon - zu kaufen in 1170 Wien

1170 Wien

Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten WohnungenFertigstellung geplant Ende 2026Stadtflair Living in ruhiger LageDIESES JAHR BEZUGSFERTIG3-Zimmer-Wohnung mit ca. 12 m² großem OstbalkonDiese 3-Zimmer-Wohnung bietet ein angenehmes Wohnkonzept mit einer ruhigen Ausrichtung nach Osten in den Innenhof. Besonders hervorzuheben ist der ca. 12 m² große Balkon, der direkt an den Wohnbereich anschließt und zusätzlichen Platz im Freien schafft.Die geräumige Wohnküche bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und eignet sich ideal als zentraler Treffpunkt für den Alltag. Durch die Ausrichtung zum Innenhof entsteht eine angenehme und geschützte Wohnatmosphäre.Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.Auch die Nebenräume sind praktisch geplant: Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für kurze Wege im Haushalt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein separates WC ergänzt den gut durchdachten Grundriss.Die Highlights auf einen Blick:•3 Zimmer•Ruhige Innenhofausrichtung nach Osten•Balkon mit ca. 12 m²•Großzügige Wohnküche•2 flexibel nutzbare Zimmer•Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken•Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss•Separates WC•Durchdachte RaumaufteilungDer großzügige Balkon, die ruhige Innenhoflage und die funktionale Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einer passenden Wahl für Paare oder Familien, die Wert auf zusätzlichen Freiraum und ein angenehmes Wohnumfeld legen.Endenergiebedarf: 39.80

Preis

549.000 €

Fläche (m²)

66,16 m²

Zimmer

3 Zi.

Mag. Jelena Pirker

ÖRAG Immobilien

Ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia - zu kaufen in 1170 Wien

1170 Wien

Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten WohnungenFertigstellung geplant Ende 2026Stadtflair Living in ruhiger LageDIESES JAHR BEZUGSFERTIGAnsprechende 2-Zimmer-Wohnung mit LoggiaDiese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 59 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl und eine durchdachte Aufteilung. Die Ost- und Westausrichtung sorgt für eine attraktive Orientierung der Wohnung.Der ca. 29 m² große Wohnbereich bietet viel Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich sowie eine individuelle Gestaltung. Die angrenzende Loggia mit ca. 4 m² erweitert den Wohnraum um einen zusätzlichen privaten Außenbereich.Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraummöglichkeiten. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Platz für Haushaltsgegenstände und sorgt für Ordnung.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet damit eine praktische und komfortable Lösung für den Alltag.Die Highlights auf einen Blick:•2 Zimmer•ca. 59 m² Wohnfläche•Ost- und Westausrichtung•Wohnbereich mit ca. 29 m²•Loggia mit ca. 4 m²•Abstellraum•Badezimmer mit Badewanne•Waschmaschinenanschluss im Badezimmer•Durchdachte RaumaufteilungDie Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gut aufgeteilte Wohnung mit einem großzügigen Wohnbereich und zusätzlichem Außenbereich suchen.Die Kombination aus viel Wohnfläche, praktischer Raumaufteilung und Ost- bzw. Westausrichtung bietet eine angenehme Grundlage für individuelles und komfortables Wohnen.Endenergiebedarf: 39.80

Preis

459.000 €

Fläche (m²)

59,10 m²

Zimmer

2 Zi.

Uschi Baurecht

ÖRAG Immobilien

3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² und attraktivem Außenbereich - zu kaufen in 1170 Wien

1170 Wien

Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten WohnungenFertigstellung geplant Ende 2026Stadtflair Living in ruhiger LageDIESES JAHR BEZUGSFERTIG3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² und attraktivem AußenbereichDiese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Ost- und Südausrichtung. Als durchgesteckte Wohnung bietet sie eine angenehme Verbindung zwischen den verschiedenen Wohnbereichen.Der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit ca. 28 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den ca. 9 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, wobei das größere Schlafzimmer mit einem eigenen Schrankraum ausgestattet ist. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer bietet mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken angenehmen Komfort. Ein separates WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung.Die Highlights auf einen Blick:•3 Zimmer•Durchgesteckte Wohnung•Ost- und Südausrichtung•2 Schlafzimmer•Großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum•Wohn- und Küchenbereich mit ca. 28 m²•Balkon mit ca. 9 m²•Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken•Separates WC•Praktischer Abstellraum•Durchdachte RaumaufteilungDie Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf großzügige Wohnbereiche, ausreichend Stauraum und attraktive Außenflächen legen.Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, praktischer Raumaufteilung und Ost- bzw. Südausrichtung macht diese Wohnung zu einem besonders angenehmen Zuhause.Endenergiebedarf: 39.80

Preis

649.000 €

Fläche (m²)

76,01 m²

Zimmer

3 Zi.

Uschi Baurecht

ÖRAG Immobilien

Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit westseitiger Loggia - zu kaufen in 1170 Wien

1170 Wien

Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten WohnungenFertigstellung geplant Ende 2026Stadtflair Living in ruhiger LageBEZUGSFERTIG ENDE 2026Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit westseitiger LoggiaDiese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Wohnbereich und eine westliche Ausrichtung.Die Wohnküche mit ca. 26 m² bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus ist die ca. 6 m² große Loggia direkt zugänglich und erweitert den Wohnbereich um einen zusätzlichen privaten Freiraum.Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet damit eine praktische und komfortable Ausstattung.Die Highlights auf einen Blick:•3 Zimmer•ca. 64 m² Wohnfläche•Westliche Ausrichtung•2 Schlafzimmer•Wohnküche mit ca. 26 m²•Loggia mit ca. 6 m²•Direkter Zugang zur Loggia vom Wohnbereich•Abstellraum•Badezimmer mit Badewanne•Waschmaschinenanschluss im Badezimmer•Durchdachte RaumaufteilungDie Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf eine gut geplante Raumaufteilung, zwei Schlafzimmer und einen zusätzlichen Außenbereich legen.Die Kombination aus praktischer Wohnraumgestaltung, großzügiger Wohnküche und westseitiger Loggia schafft ein angenehmes Zuhause mit zusätzlichem Freiraum.Endenergiebedarf: 39.80

Preis

529.000 €

Fläche (m²)

64,02 m²

Zimmer

3 Zi.

Mag. Jelena Pirker

ÖRAG Immobilien

3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia - zu kaufen in 1170 Wien

1170 Wien

Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten WohnungenFertigstellung geplant Ende 2026Stadtflair Living in ruhiger LageDIESES JAHR BEZUGSFERTIG3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit ca. 70 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer attraktiven Südwest-Ausrichtung.Der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit ca. 27 m² bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich sowie ausreichend Möglichkeiten für Stauraum und Schränke. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 5 m² große Loggia, die den Wohnbereich ideal ergänzt und zusätzlichen Freiraum bietet.Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.Das Badezimmer ist komfortabel mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet weiteren Stauraum und schafft zusätzlichen Platz im Wohnbereich.Die Highlights auf einen Blick:•3 Zimmer•ca. 70 m² Wohnfläche•Südwest-Ausrichtung•Loggia mit ca. 5 m²•2 Schlafzimmer•Großzügige Wohnküche mit ca. 27 m²•Direkter Zugang zur Loggia vom Wohnbereich•Viel Platz für Schränke und Stauraum•Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss•Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken•Separates WC•Durchdachte RaumaufteilungDie Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf großzügige Wohnbereiche, zwei separate Schlafzimmer und einen attraktiven Außenbereich legen.Die Kombination aus großzügiger Wohnküche, praktischer Raumaufteilung, viel Stauraum und südseitiger Loggia bietet ein komfortables und angenehmes Wohnambiente.Endenergiebedarf: 39.80

Preis

569.000 €

Fläche (m²)

69,86 m²

Zimmer

3 Zi.

Hagspiel Claudia

ÖRAG Immobilien

Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² und Loggia - zu kaufen in 1170 Wien

1170 Wien

Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten WohnungenFertigstellung geplant Ende 2026Stadtflair Living in ruhiger LageDIESES JAHR BEZUGSFERTIGKomfortable 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² und LoggiaDiese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit ca. 70 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer attraktiven Südwest-Ausrichtung.Der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit ca. 27 m² bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich sowie ausreichend Möglichkeiten für Stauraum und Schränke. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 5 m² große Loggia, die den Wohnbereich ideal ergänzt und zusätzlichen Freiraum bietet.Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.Das Badezimmer ist komfortabel mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet weiteren Stauraum und schafft zusätzlichen Platz im Wohnbereich.Die Highlights auf einen Blick:•3 Zimmer•ca. 70 m² Wohnfläche•Südwest-Ausrichtung•Loggia mit ca. 5 m²•2 Schlafzimmer•Großzügige Wohnküche mit ca. 27 m²•Direkter Zugang zur Loggia vom Wohnbereich•Viel Platz für Schränke und Stauraum•Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss•Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken•Separates WC•Durchdachte RaumaufteilungDie Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf großzügige Wohnbereiche, zwei separate Schlafzimmer und einen attraktiven Außenbereich legen.Die Kombination aus großzügiger Wohnküche, praktischer Raumaufteilung, viel Stauraum und südseitiger Loggia bietet ein komfortables und angenehmes Wohnambiente.Endenergiebedarf: 39.80

Preis

599.000 €

Fläche (m²)

71,11 m²

Zimmer

3 Zi.

Uschi Baurecht

ÖRAG Immobilien

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit südseitiger Loggia - zu kaufen in 1170 Wien

1170 Wien

Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten WohnungenFertigstellung geplant Ende 2026Stadtflair Living in ruhiger LageBEZUGSFERTIG ENDE 2026Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit südseitiger LoggiaDiese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 47 m² Wohnfläche eine angenehme Raumaufteilung und überzeugt mit einer südlichen Ausrichtung.Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und schafft gemeinsam mit der ca. 4 m² großen Loggia einen attraktiven zusätzlichen Freiraum.Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC ergänzt den funktionalen Grundriss.Die Highlights auf einen Blick:•2 Zimmer•ca. 47 m² Wohnfläche•Südliche Ausrichtung•Loggia mit ca. 4 m²•Praktischer Abstellraum•Badezimmer mit Badewanne•Waschmaschinenanschluss im Badezimmer•Separates WC•Durchdachte RaumaufteilungDie Wohnung eignet sich ideal für Anleger, Singles oder Paare, die Wert auf eine kompakte und gut geplante Wohnfläche, eine südliche Ausrichtung und einen zusätzlichen Außenbereich legen.Endenergiebedarf: 39.80

Preis

379.000 €

Fläche (m²)

47,34 m²

Zimmer

2 Zi.

Mag. Jelena Pirker

ÖRAG Immobilien

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit westseitiger Loggia - zu kaufen in 1170 Wien

1170 Wien

Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten WohnungenFertigstellung geplant Ende 2026Stadtflair Living in ruhiger LageBEZUGSFERTIG ENDE 2026Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit westseitiger LoggiaDiese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Wohnbereich und eine westliche Ausrichtung.Die Wohnküche mit ca. 26 m² bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus ist die ca. 6 m² große Loggia direkt zugänglich und erweitert den Wohnbereich um einen zusätzlichen privaten Freiraum.Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet damit eine praktische und komfortable Ausstattung.Die Highlights auf einen Blick:•3 Zimmer•ca. 64 m² Wohnfläche•Westliche Ausrichtung•2 Schlafzimmer•Wohnküche mit ca. 26 m²•Loggia mit ca. 6 m²•Direkter Zugang zur Loggia vom Wohnbereich•Abstellraum•Badezimmer mit Badewanne•Waschmaschinenanschluss im Badezimmer•Durchdachte RaumaufteilungDie Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf eine gut geplante Raumaufteilung, zwei Schlafzimmer und einen zusätzlichen Außenbereich legen.Die Kombination aus praktischer Wohnraumgestaltung, großzügiger Wohnküche und westseitiger Loggia schafft ein angenehmes Zuhause mit zusätzlichem Freiraum.Endenergiebedarf: 39.80

Preis

549.000 €

Fläche (m²)

64,08 m²

Zimmer

3 Zi.

Uschi Baurecht

ÖRAG Immobilien

Geräumige 3-Zimmer-Wohnung ca. 76 m² mit Balkon - zu kaufen in 1170 Wien

1170 Wien

Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten WohnungenFertigstellung geplant Ende 2026Stadtflair Living in ruhiger LageDIESES JAHR BEZUGSFERTIGGeräumige 3-Zimmer-Wohnung ca. 76 m² mit BalkonDiese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Ost- und Südausrichtung. Als durchgesteckte Wohnung bietet sie eine angenehme Verbindung zwischen den verschiedenen Wohnbereichen.Der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit ca. 28 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den ca. 9 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, wobei das größere Schlafzimmer mit einem eigenen Schrankraum ausgestattet ist. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer bietet mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken angenehmen Komfort. Ein separates WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung.Die Highlights auf einen Blick:•3 Zimmer•Durchgesteckte Wohnung•Ost- und Südausrichtung•2 Schlafzimmer•Großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum•Wohn- und Küchenbereich mit ca. 28 m²•Balkon mit ca. 9 m²•Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken•Separates WC•Praktischer Abstellraum•Durchdachte RaumaufteilungDie Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf großzügige Wohnbereiche, ausreichend Stauraum und attraktive Außenflächen legen.Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, praktischer Raumaufteilung und Ost- bzw. Südausrichtung macht diese Wohnung zu einem besonders angenehmen Zuhause.Endenergiebedarf: 39.80

Preis

619.000 €

Fläche (m²)

76,47 m²

Zimmer

3 Zi.

Uschi Baurecht

ÖRAG Immobilien

2-Zimmer-Wohnung mit westseitiger Loggia - zu kaufen in 1170 Wien

1170 Wien

Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten WohnungenFertigstellung geplant Ende 2026Stadtflair Living in ruhiger LageDIESES JAHR BEZUGSFERTIG2-Zimmer-Wohnung mit westseitiger LoggiaDiese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 59 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl und eine durchdachte Aufteilung. Die Ost- und Westausrichtung sorgt für eine attraktive Orientierung der Wohnung.Der ca. 29 m² große Wohnbereich bietet viel Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich sowie eine individuelle Gestaltung. Die angrenzende Loggia mit ca. 4 m² erweitert den Wohnraum um einen zusätzlichen privaten Außenbereich.Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraummöglichkeiten. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Platz für Haushaltsgegenstände und sorgt für Ordnung.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet damit eine praktische und komfortable Lösung für den Alltag.Die Highlights auf einen Blick:•2 Zimmer•ca. 59 m² Wohnfläche•Ost- und Westausrichtung•Wohnbereich mit ca. 29 m²•Loggia mit ca. 4 m²•Abstellraum•Badezimmer mit Badewanne•Waschmaschinenanschluss im Badezimmer•Durchdachte RaumaufteilungDie Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gut aufgeteilte Wohnung mit einem großzügigen Wohnbereich und zusätzlichem Außenbereich suchen.Die Kombination aus viel Wohnfläche, praktischer Raumaufteilung und Ost- bzw. Westausrichtung bietet eine angenehme Grundlage für individuelles und komfortables Wohnen.Endenergiebedarf: 39.80

Preis

499.000 €

Fläche (m²)

59,10 m²

Zimmer

2 Zi.

Uschi Baurecht

ÖRAG Immobilien

Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 12 m² großem Balkon - zu kaufen in 1170 Wien

1170 Wien

Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten WohnungenFertigstellung geplant Ende 2026Stadtflair Living in ruhiger LageRuhige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 12 m² großem BalkonDiese 3-Zimmer-Wohnung bietet ein angenehmes Wohnkonzept mit einer ruhigen Ausrichtung nach Osten in den Innenhof. Besonders hervorzuheben ist der ca. 12 m² große Balkon, der direkt an den Wohnbereich anschließt und zusätzlichen Platz im Freien schafft.Die geräumige Wohnküche bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und eignet sich ideal als zentraler Treffpunkt für den Alltag. Durch die Ausrichtung zum Innenhof entsteht eine angenehme und geschützte Wohnatmosphäre.Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.Auch die Nebenräume sind praktisch geplant: Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für kurze Wege im Haushalt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein separates WC ergänzt den gut durchdachten Grundriss.Die Highlights auf einen Blick:•3 Zimmer•Ruhige Innenhofausrichtung nach Osten•Balkon mit ca. 12 m²•Großzügige Wohnküche•2 flexibel nutzbare Zimmer•Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken•Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss•Separates WC•Durchdachte RaumaufteilungDer großzügige Balkon, die ruhige Innenhoflage und die funktionale Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einer passenden Wahl für Paare oder Familien, die Wert auf zusätzlichen Freiraum und ein angenehmes Wohnumfeld legen.Endenergiebedarf: 39.80

Preis

599.000 €

Fläche (m²)

65,20 m²

Zimmer

3 Zi.

Mag. Jelena Pirker

ÖRAG Immobilien

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Terrasse - zu kaufen in 1170 Wien

1170 Wien

Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten WohnungenFertigstellung geplant Ende 2026Stadtflair Living in ruhiger LageDiese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Ost- und Südausrichtung. Als durchgesteckte Wohnung bietet sie eine angenehme Verbindung zwischen den verschiedenen Wohnbereichen.Der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit ca. 28 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Außerdem verfügt die Wohnung über eine ca. 13 m² große Freifläche, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, wobei das größere Schlafzimmer mit einem eigenen Schrankraum ausgestattet ist. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer bietet mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken angenehmen Komfort. Ein separates WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung.Die Highlights auf einen Blick:•3 Zimmer•Ca. 72 m²•Durchgesteckte Wohnung•Ost- und Südausrichtung•2 Schlafzimmer•Großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum•Wohn- und Küchenbereich mit ca. 28 m²•Balkon mit ca. 9 m²•Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken•Separates WC•Praktischer Abstellraum•Durchdachte RaumaufteilungDie Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf großzügige Wohnbereiche, ausreichend Stauraum und attraktive Außenflächen legen.Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, praktischer Raumaufteilung und Ost- bzw. Südausrichtung macht diese Wohnung zu einem besonders angenehmen Zuhause.Endenergiebedarf: 39.80

Preis

649.000 €

Fläche (m²)

71,87 m²

Zimmer

3 Zi.

Uschi Baurecht

ÖRAG Immobilien

3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem, ostseitigem Balkon - zu kaufen in 1170 Wien

1170 Wien

Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten WohnungenFertigstellung geplant Ende 2026Stadtflair Living in ruhiger LageDIESES JAHR BEZUGSFERTIG3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem, ostseitigem BalkonDiese 3-Zimmer-Wohnung bietet ein angenehmes Wohnkonzept mit einer ruhigen Ausrichtung nach Osten in den Innenhof. Besonders hervorzuheben ist der ca. 12 m² große Balkon, der direkt an den Wohnbereich anschließt und zusätzlichen Platz im Freien schafft.Die geräumige Wohnküche bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und eignet sich ideal als zentraler Treffpunkt für den Alltag. Durch die Ausrichtung zum Innenhof entsteht eine angenehme und geschützte Wohnatmosphäre.Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.Auch die Nebenräume sind praktisch geplant: Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für kurze Wege im Haushalt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein separates WC ergänzt den gut durchdachten Grundriss.Die Highlights auf einen Blick:•3 Zimmer•Ruhige Innenhofausrichtung nach Osten•Balkon mit ca. 12 m²•Großzügige Wohnküche•2 flexibel nutzbare Zimmer•Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken•Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss•Separates WC•Durchdachte RaumaufteilungDer großzügige Balkon, die ruhige Innenhoflage und die funktionale Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einer passenden Wahl für Paare oder Familien, die Wert auf zusätzlichen Freiraum und ein angenehmes Wohnumfeld legen.Endenergiebedarf: 39.80

Preis

519.000 €

Fläche (m²)

66,02 m²

Zimmer

3 Zi.

Mag. Jelena Pirker

ÖRAG Immobilien

Außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette mit großzügiger Terrasse und Balkon im Dachgeschoss - zu kaufen in 1170 Wien

1170 Wien

Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten WohnungenFertigstellung geplant Ende 2026Stadtflair Living in ruhiger LageDIESES JAHR BEZUGSFERTIGAußergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette mit großzügiger Terrasse und Balkon im DachgeschossDiese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei Ebenen erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und bietet eine besondere Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, mehreren Rückzugsmöglichkeiten und attraktiven Außenflächen.Im 1. Dachgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich der Wohnung. Die großzügige Wohnküche mit ca. 37 m² bietet viel Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsames Wohnen.Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den Balkon, der den Wohnraum um einen zusätzlichen Außenbereich ergänzt.Im 2. Dachgeschoss, das als privater Rückzugsbereich gestaltet ist, befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.Ein weiteres Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Zusätzlich stehen zwei Abstellräume zur Verfügung, die wertvollen Stauraum bieten.Ein besonderes Highlight ist der ca. 25 m² große Nebenraum, der vielfältig genutzt werden kann – beispielsweise als Hobbyraum, Arbeitsbereich, Spielzimmer oder zusätzlicher Aufenthaltsraum. Von diesem Raum aus besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Terrasse mit ca. 19,66 m².Die Highlights auf einen Blick:•4 Zimmer auf zwei Ebenen•Maisonettewohnung im Dachgeschoss•Wohnküche mit ca. 37 m²•Freifläche ca. 24 m² •3 Schlafzimmer•Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer•Zweites Badezimmer mit Dusche und Fenster•2 separate WCs•2 Abstellräume•Nebenraum mit ca. 25 m²•Großzügige und vielseitig nutzbare RaumaufteilungDie Wohnung eignet sich besonders für Familien, die Wert auf getrennte Wohn- und Schlafbereiche, großzügige Gemeinschaftsflächen und zusätzlichen Freiraum legen.Die Aufteilung über zwei Ebenen schafft eine klare Trennung zwischen dem gemeinsamen Wohnbereich im 1. Dachgeschoss und dem privaten Rückzugsbereich im 2. Dachgeschoss. Die Kombination aus großzügiger Wohnküche, drei Schlafzimmern, zusätzlichem Nebenraum sowie Balkon und Terrasse macht diese Maisonette zu einem besonderen Zuhause.Endenergiebedarf: 39.80

Preis

1.099.000 €

Fläche (m²)

135,08 m²

Zimmer

4 Zi.

Mag. Jelena Pirker

ÖRAG Immobilien

Komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia - zu kaufen in 1170 Wien

1170 Wien

Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten WohnungenFertigstellung geplant Ende 2026Stadtflair Living in ruhiger LageBEZUGSFERTIG ENDE 2026Komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit LoggiaDiese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 59 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl und eine durchdachte Aufteilung. Die Ost- und Westausrichtung sorgt für eine attraktive Orientierung der Wohnung.Der ca. 29 m² große Wohnbereich bietet viel Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich sowie eine individuelle Gestaltung. Die angrenzende Loggia mit ca. 4 m² erweitert den Wohnraum um einen zusätzlichen privaten Außenbereich.Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraummöglichkeiten. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Platz für Haushaltsgegenstände und sorgt für Ordnung.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet damit eine praktische und komfortable Lösung für den Alltag.Die Highlights auf einen Blick:•2 Zimmer•ca. 59 m² Wohnfläche•Ost- und Westausrichtung•Wohnbereich mit ca. 29 m²•Loggia mit ca. 4 m²•Abstellraum•Badezimmer mit Badewanne•Waschmaschinenanschluss im Badezimmer•Durchdachte RaumaufteilungDie Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gut aufgeteilte Wohnung mit einem großzügigen Wohnbereich und zusätzlichem Außenbereich suchen.Die Kombination aus viel Wohnfläche, praktischer Raumaufteilung und Ost- bzw. Westausrichtung bietet eine angenehme Grundlage für individuelles und komfortables Wohnen.Endenergiebedarf: 39.80

Preis

439.000 €

Fläche (m²)

59,10 m²

Zimmer

2 Zi.

Uschi Baurecht

ÖRAG Immobilien

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großzügigem Wohnbereich - zu kaufen in 1170 Wien

1170 Wien

Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten WohnungenFertigstellung geplant Ende 2026Stadtflair Living in ruhiger LageDIESES JAHR BEZUGSFERTIG3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großzügigem WohnbereichDiese ansprechend aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl und eine durchdachte Gestaltung.Die Wohnküche mit ca. 27 m² bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Der angrenzende Balkon mit ca. 5,46 m² erweitert den Wohnbereich um einen zusätzlichen privaten Freiraum.Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.Ein besonderes Plus ist der großzügige Vorraum, der nicht nur für ein angenehmes Ankommen sorgt, sondern auch ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet.Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet weiteren Stauraum und schafft Ordnung im Alltag.Die Highlights auf einen Blick:•3 Zimmer•ca. 70 m² Wohnfläche•Balkon mit ca. 5,46 m²•2 Schlafzimmer•Wohnküche mit ca. 27 m²•Großzügiger Vorraum mit viel Platz für Stauraum•Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss•Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken•Separates WC•Durchdachte RaumaufteilungDie Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf gut dimensionierte Wohnbereiche, ausreichend Stauraum und einen zusätzlichen Außenbereich legen.Endenergiebedarf: 39.80

Preis

599.000 €

Fläche (m²)

69,65 m²

Zimmer

3 Zi.

Uschi Baurecht

ÖRAG Immobilien

Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit westseitiger Loggia - zu kaufen in 1170 Wien

1170 Wien

Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten WohnungenFertigstellung geplant Ende 2026Stadtflair Living in ruhiger LageBEZUGSFERTIG ENDE 2026Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit westseitiger LoggiaDiese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Wohnbereich und eine westliche Ausrichtung.Die Wohnküche mit ca. 26 m² bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus ist die ca. 6 m² große Loggia direkt zugänglich und erweitert den Wohnbereich um einen zusätzlichen privaten Freiraum.Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet damit eine praktische und komfortable Ausstattung.Die Highlights auf einen Blick:•3 Zimmer•ca. 64 m² Wohnfläche•Westliche Ausrichtung•2 Schlafzimmer•Wohnküche mit ca. 26 m²•Loggia mit ca. 6 m²•Direkter Zugang zur Loggia vom Wohnbereich•Abstellraum•Badezimmer mit Badewanne•Waschmaschinenanschluss im Badezimmer•Durchdachte RaumaufteilungDie Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf eine gut geplante Raumaufteilung, zwei Schlafzimmer und einen zusätzlichen Außenbereich legen.Die Kombination aus praktischer Wohnraumgestaltung, großzügiger Wohnküche und westseitiger Loggia schafft ein angenehmes Zuhause mit zusätzlichem Freiraum.Endenergiebedarf: 39.80

Preis

499.000 €

Fläche (m²)

64,08 m²

Zimmer

3 Zi.

Mag. Jelena Pirker

ÖRAG Immobilien

Kompakte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit westseitigem Balkon - zu kaufen in 1170 Wien

1170 Wien

Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten WohnungenFertigstellung geplant Ende 2026Stadtflair Living in ruhiger LageBEZUGSFERTIG ENDE 2026Kompakte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit westseitigem BalkonDiese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Raumaufteilung und eine angenehme Westausrichtung.Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und führt direkt auf den ca. 6 m² großen Balkon. Der westseitige Außenbereich schafft zusätzlichen Freiraum und ergänzt den Wohnbereich ideal.Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und sorgt für eine praktische Organisation des täglichen Lebens.Die wichtigsten Merkmale:•3 Zimmer•ca. 62 m² Wohnfläche•Westseitige Ausrichtung•Balkon mit ca. 6 m²•2 Schlafzimmer•Badezimmer mit Badewanne•Waschmaschinenanschluss im Badezimmer•Abstellraum•Durchdachte RaumaufteilungDie Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die eine funktionale Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern und einem zusätzlichen Außenbereich suchen.Endenergiebedarf: 39.80

Preis

569.000 €

Fläche (m²)

62,32 m²

Zimmer

3 Zi.

Mag. Jelena Pirker

ÖRAG Immobilien

Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit südseitiger Loggia - zu kaufen in 1170 Wien

1170 Wien

Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten WohnungenFertigstellung geplant Ende 2026Stadtflair Living in ruhiger LageDIESES JAHR BEZUGSFERTIGKomfortable 3-Zimmer-Wohnung mit südseitiger LoggiaDiese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit ca. 70 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer attraktiven Südwest-Ausrichtung.Der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit ca. 27 m² bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich sowie ausreichend Möglichkeiten für Stauraum und Schränke. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 5 m² große Loggia, die den Wohnbereich ideal ergänzt und zusätzlichen Freiraum bietet.Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.Das Badezimmer ist komfortabel mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet weiteren Stauraum und schafft zusätzlichen Platz im Wohnbereich.Die Highlights auf einen Blick:•3 Zimmer•ca. 70 m² Wohnfläche•Südwest-Ausrichtung•Loggia mit ca. 5 m²•2 Schlafzimmer•Großzügige Wohnküche mit ca. 27 m²•Direkter Zugang zur Loggia vom Wohnbereich•Viel Platz für Schränke und Stauraum•Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss•Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken•Separates WC•Durchdachte RaumaufteilungDie Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf großzügige Wohnbereiche, zwei separate Schlafzimmer und einen attraktiven Außenbereich legen.Die Kombination aus großzügiger Wohnküche, praktischer Raumaufteilung, viel Stauraum und südseitiger Loggia bietet ein komfortables und angenehmes Wohnambiente.Endenergiebedarf: 39.80

Preis

549.000 €

Fläche (m²)

69,86 m²

Zimmer

3 Zi.

Uschi Baurecht

ÖRAG Immobilien

2-Zimmer-Wohnung mit Ost- und Westausrichtung und Balkon - zu kaufen in 1170 Wien

1170 Wien

Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten WohnungenFertigstellung geplant Ende 2026Stadtflair Living in ruhiger Lage2-Zimmer-Wohnung mit Ost- und Westausrichtung und BalkonDiese durchgesteckte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet auf ca. 59 m² Wohnfläche eine angenehme Raumaufteilung und eine attraktive Ost- und Westausrichtung.Durch die Ausrichtung zu beiden Seiten wirkt die Wohnung hell und freundlich und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Der ca. 4 m² große Balkon ergänzt den Wohnbereich um einen zusätzlichen privaten Außenbereich.Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag.Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC ergänzt die funktionale Raumaufteilung.Die wichtigsten Merkmale:•2 Zimmer•ca. 59 m² Wohnfläche•Durchgesteckte Wohnung•Ost- und Westausrichtung•Helle und freundliche Wohnatmosphäre•Balkon mit ca. 4 m²•Abstellraum•Badezimmer mit Badewanne•Waschmaschinenanschluss•Separates WC•Durchdachte RaumaufteilungDie Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine helle Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem zusätzlichen Außenbereich suchen.Endenergiebedarf: 39.80

Preis

499.000 €

Fläche (m²)

58,98 m²

Zimmer

2 Zi.

Uschi Baurecht

ÖRAG Immobilien

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit südseitiger Loggia - zu kaufen

1170 Wien

Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten WohnungenFertigstellung geplant Ende 2026Stadtflair Living in ruhiger LageBEZUGSFERTIG ENDE 2026Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit südseitiger LoggiaDiese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 47 m² Wohnfläche eine angenehme Raumaufteilung und überzeugt mit einer südlichen Ausrichtung.Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und schafft gemeinsam mit der ca. 4 m² großen Loggia einen attraktiven zusätzlichen Freiraum.Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC ergänzt den funktionalen Grundriss.Die Highlights auf einen Blick:•2 Zimmer•ca. 47 m² Wohnfläche•Südliche Ausrichtung•Loggia mit ca. 4 m²•Praktischer Abstellraum•Badezimmer mit Badewanne•Waschmaschinenanschluss im Badezimmer•Separates WC•Durchdachte RaumaufteilungDie Wohnung eignet sich ideal für Anleger, Singles oder Paare, die Wert auf eine kompakte und gut geplante Wohnfläche, eine südliche Ausrichtung und einen zusätzlichen Außenbereich legen.Endenergiebedarf: 39.80

Preis

379.000 €

Fläche (m²)

47,34 m²

Zimmer

2 Zi.

Mag. Jelena Pirker

ÖRAG Immobilien

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Investieren mit Zukunft: Attraktive Anlegewohnung

1170 Wien

Ihr Investment in Hernals Zwischen der Hernalser Hauptstraße und der Ottakringer Straße, unweit des Yppenviertels, wurde ein Wohnhaus errichtet, bei dem nur noch 9 von insgesamt 41 Wohnungen verfügbar sind. Die hochwertig ausgestatteten Wohnungen sind gut vermietet und stellen ein interessantes Investment dar. Auf Wunsch können auch attraktive Wohnungspakete geschnürt werden! Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 30 und 80 m², und fast jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten, was sie besonders beliebt in der Vermietung macht. Besonders hervorzuheben ist die bereits verbaute Küche, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten von Bosch, die eine lange Lebensdauer und geringen Aufwand für den Vermieter garantieren. Das Projekt im Überblick Gesamt 41 Eigentumswohnungen, nur mehr neun Einheiten verfügbar Diese können nur als Vorsorgewohnung und nicht zum Selbstwohnen erworben werden! Sofort lukrative Einkünfte aus Vermietung & Verpachtung Wohnflächen zwischen 30 und 80 m² Großteils Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Ausstattungshighlights Fußbodenheizung mittels Fernwärme Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Exklusives Feinsteinzeug in den Nassräumen Eingebaute Küche mit Markengeräten von Bosch Lage Das Wohnprojekt in der Taubergasse im 17. Bezirk bietet nicht nur hochwertige Wohnungen, sondern überzeugt auch durch seine hervorragende Lage mit idealer Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: 1. Straßenbahn: Die Straßenbahnlinie 43 hält in der Nähe der Taubergasse und fährt in Richtung U6 Gumpendorfer Straße und Hernals. Die Straßenbahnlinie 44 verbindet ebenfalls wichtige Bereiche des Bezirks. 2. Bus: Die Buslinie 10A hält ebenfalls in der Nähe und fährt durch das Gebiet in Richtung Wilhelminenstraße und Steigenteschgasse. Weitere Buslinien, wie die Linie 9A, können ebenfalls genutzt werden, um aus dem Stadtzentrum oder angrenzenden Gebieten anzureisen. Auto: Falls mit dem Auto angereist wird, stehen Parkmöglichkeiten im Umfeld zur Verfügung. In der Umgebung gibt es sowohl Parkzonen als auch Parkgaragen, die bequem erreichbar sind. Die Umgebung bietet zudem eine erstklassige Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants, Geschäften und weiteren Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

400.000 €

Fläche (m²)

46,07 m²

Zimmer

2 Zi.

Ngoc Anh Gebel

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Großzügiges Wohnen mit privater Terrasse

1170 Wien

Modernes Wohnen trifft hohe Lebensqualität: FLORAVIE bietet attraktive 1- bis 4-Zimmer-Neubauwohnungen in zentraler Lage des 17. Wiener Bezirks. Das nachhaltige Passivhaus überzeugt mit energieeffizientem Wohnkomfort, durchdachten Grundrissen und privaten Freiflächen bei nahezu jeder Wohnung. Urban leben, entspannt wohnen und das eigene Stück Freiraum genießen.Großzügiges Wohnen mit privater Terrasse Top 6 verbindet einen großzügigen und vielseitig nutzbaren Grundriss mit einem besonderen Highlight: einer 10,06 m² großen privaten Terrasse. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Projekts FLORAVIE in der Blumengasse und bietet mit 47,37 m² Wohnfläche viel Raum für modernes und komfortables Wohnen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige 23,08 m² große Wohnküche. Sie bietet ausreichend Platz für eine offene Küche, einen großzügigen Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich. Durch die klare Raumgestaltung entsteht ein heller und einladender Lebensmittelpunkt, der sich sowohl für den Alltag als auch für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bestens eignet. Ein besonderes Merkmal von Top 6 ist die großzügige 10,06 m² große Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet viel Platz für einen Esstisch, Loungemöbel, Pflanzen oder eine individuelle Gestaltung. Die Terrasse schafft damit einen wertvollen privaten Freiraum mitten in Wien und lädt dazu ein, den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen zu verlagern. Die Wohnung verfügt über zwei separate Zimmer, wodurch sich neben einem klassischen Schlafzimmer auch die Möglichkeit für ein Homeoffice, Gästezimmer oder einen individuell gestalteten zusätzlichen Wohnbereich ergibt. Das größere Zimmer mit 12,28 m² bietet ausreichend Platz für ein komfortables Schlafzimmer, während das 11,67 m² große zweite Zimmer flexibel genutzt werden kann. Der 3,60 m² große Vorraum erschließt die einzelnen Bereiche der Wohnung und bietet Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Das 4,56 m² große Bad/WC ist funktional gestaltet und mit Fliesen ausgestattet. Flächenaufteilung Top 6 verfügt über eine Wohnnutzfläche von 47,37 m². Zusätzlich steht eine großzügige 10,06 m² große Terrasse zur Verfügung. Damit bietet die Wohnung insgesamt 57,43 m² Fläche inklusive Terrasse. Die Raumaufteilung umfasst: Wohnküche: 23,08 m² Zimmer: 12,28 m² Zimmer: 11,67 m² Vorraum: 3,60 m² Bad/WC: 4,56 m² Wohnnutzfläche gesamt: 47,37 m² Terrasse: 10,06 m² Hochwertige Ausstattung & modernes Wohnkonzept FLORAVIE steht für zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und energieeffizientes Wohnen. Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie großformatige Fliesen in den Sanitärräumen schaffen ein modernes und zeitloses Ambiente. Die hochwertige Ausstattung wird durch eine moderne Haustechnik ergänzt. Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, energieeffiziente Bauweise und elektrische Außenmarkisen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima. Lage & Umgebung FLORAVIE befindet sich in der Blumengasse im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wiener Wohnviertels mit einer vielseitigen Infrastruktur. Nahversorger, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung stehen mit dem Kongresspark und dem Lidlpark attraktive Grünflächen zur Verfügung. Auch die nahegelegenen Ausläufer des Wienerwaldes bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Blumengasse ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinie 43 bietet eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Über die U6 bestehen weitere Verbindungen innerhalb Wiens. Ergänzt wird das Angebot durch die S-Bahn-Station Hernals sowie weitere Straßenbahn- und Busverbindungen. Damit sind sowohl die inneren Bezirke als auch zahlreiche weitere Stadtteile bequem erreichbar. Kontakt Für weitere Informationen zum Projekt FLORAVIE oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Mit besten Grüßen Mag. Pamela Zoidl Geschäftsführung WI-RE Immobilienmakler GmbH Börsegasse 12/M1 1010 Wien M: +43 664 84 945 80 T: +43 1 512 22 27 E: pamela.zoidl@wi.immo W: www.wi.immo Hinweis zu den Visualisierungen Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung und Inspiration. Sie stellen beispielhafte Einrichtungsvorschläge dar und können von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung, Möblierung und Materialität abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die jeweiligen Grundrisse. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

407.489 €

Fläche (m²)

47,37 m²

Zimmer

2 Zi.

Mag. Pamela Zoidl, WIENER IMMOBILIEN Real Estate

WI-RE Immobilienmakler

Urbanes Wohnen mit geschützter Loggia

1170 Wien

Modernes Wohnen trifft hohe Lebensqualität: FLORAVIE bietet attraktive 1- bis 4-Zimmer-Neubauwohnungen in zentraler Lage des 17. Wiener Bezirks. Das nachhaltige Passivhaus überzeugt mit energieeffizientem Wohnkomfort, durchdachten Grundrissen und privaten Freiflächen bei nahezu jeder Wohnung. Urban leben, entspannt wohnen und das eigene Stück Freiraum genießen.Urbanes Wohnen mit geschützter Loggia Top 7 überzeugt mit einem klar strukturierten Grundriss, einer angenehmen Raumaufteilung und einem geschützten Außenbereich. Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Projekts FLORAVIE in der Blumengasse 31 und bietet auf rund 41 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause mit allem, was es für komfortables Stadtleben braucht. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet die 20,37 m² große Wohnküche. Der großzügige, offen gestaltete Raum verbindet Kochen, Essen und Wohnen miteinander und bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile, einen Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich. Durch die klare Raumgestaltung lässt sich die Wohnküche individuell einrichten und an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ein besonderes Highlight ist die 4,33 m² große Loggia. Sie erweitert den Wohnbereich um einen geschützten privaten Freiraum und eignet sich ideal für einen kleinen Sitzplatz, einen Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien. Die Loggia schafft damit eine angenehme Verbindung zwischen dem Wohnraum und dem Außenbereich. Das 12,28 m² große Zimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Schlafzimmer und zusätzlichen Stauraum. Der 3,49 m² große Vorraum erschließt die Wohnung und bietet Raum für eine Garderobe. Das 5,23 m² große Bad/WC ist funktional angelegt und mit Fliesen ausgestattet. Flächenaufteilung Top 7 verfügt über eine Wohnnutzfläche von 41,37 m². Zusätzlich steht eine 4,33 m² große Loggia zur Verfügung. Damit bietet die Wohnung insgesamt 45,70 m² Fläche inklusive Loggia. Die Raumaufteilung umfasst: Wohnküche: 20,37 m² Zimmer: 12,28 m² Vorraum: 3,49 m² Bad/WC: 5,23 m² Wohnnutzfläche gesamt: 41,37 m² Loggia: 4,33 m² Hochwertige Ausstattung & modernes Wohnkonzept FLORAVIE verbindet moderne Architektur mit einer hochwertigen Ausstattung und zeitgemäßer Haustechnik. Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, großformatige Fliesen und eine moderne Sanitärausstattung schaffen ein zeitloses und angenehmes Wohnambiente. Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die energieeffiziente Bauweise ergänzen das Wohnkonzept und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Elektrische Außenmarkisen und eine moderne Haustechnik runden die Ausstattung ab. Lage & Umgebung FLORAVIE befindet sich in der Blumengasse im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Die Umgebung verbindet die gewachsene Struktur eines Wiener Wohnviertels mit einer vielseitigen Infrastruktur. Nahversorger, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés und Gastronomie sind in der näheren Umgebung zu finden. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage attraktive Möglichkeiten. Der Kongresspark und der Lidlpark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig sind die Ausläufer des Wienerwaldes gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Blumengasse gut angebunden. Die Straßenbahnlinie 43 bietet eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Über die U6 stehen weitere wichtige Verbindungen innerhalb Wiens zur Verfügung. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die S-Bahn-Station Hernals sowie weitere Straßenbahn- und Busverbindungen. Damit lassen sich sowohl die inneren Bezirke als auch weitere Stadtteile bequem erreichen. Kontakt Für weitere Informationen zum Projekt FLORAVIE oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Mit besten Grüßen Mag. Pamela Zoidl Geschäftsführung WI-RE Immobilienmakler GmbH Börsegasse 12/M1 1010 Wien M: +43 664 84 945 80 T: +43 1 512 22 27 E: pamela.zoidl@wi.immo W: www.wi.immo Hinweis zu den Visualisierungen Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung und Inspiration. Sie stellen beispielhafte Einrichtungsvorschläge dar und können von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung, Möblierung und Materialität abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die jeweiligen Grundrisse. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

345.972 €

Fläche (m²)

41,37 m²

Zimmer

2 Zi.

Mag. Pamela Zoidl, WIENER IMMOBILIEN Real Estate

WI-RE Immobilienmakler

Großzügiges Wohnen mit sonniger Terrasse

1170 Wien

Modernes Wohnen trifft hohe Lebensqualität: FLORAVIE bietet attraktive 1- bis 4-Zimmer-Neubauwohnungen in zentraler Lage des 17. Wiener Bezirks. Das nachhaltige Passivhaus überzeugt mit energieeffizientem Wohnkomfort, durchdachten Grundrissen und privaten Freiflächen bei nahezu jeder Wohnung. Urban leben, entspannt wohnen und das eigene Stück Freiraum genießen. Großzügiges 2-Zimmer-Wohnen mit sonniger Terrasse Top 8 verbindet einen durchdachten 2-Zimmer-Grundriss mit einer großzügigen Terrasse und schafft damit ein modernes Zuhause mit hoher Wohnqualität. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Projekts FLORAVIE und überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die attraktive Verbindung von Innen- und Außenbereich. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für eine moderne Küche, einen gemütlichen Wohnbereich und einen Esstisch bietet. Durch die offene Gestaltung entsteht ein kommunikativer Lebensmittelpunkt, der sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Direkt an den Wohnbereich schließt die 8,71 m² große Terrasse an. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich, einen Esstisch oder eine individuelle Begrünung. So entsteht ein privater Außenbereich, der besonders in den warmen Monaten zusätzlichen Wohnraum und einen schönen Rückzugsort bietet. Das separate Zimmer schafft einen angenehmen privaten Bereich und lässt sich ideal als Schlafzimmer einrichten. Der Vorraum erschließt die einzelnen Bereiche der Wohnung und bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Das Bad/WC ergänzt den funktionalen Grundriss. Flächenaufteilung Top 8 verfügt über insgesamt 44,89 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet eine klare und funktionale Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich, separatem Zimmer, Vorraum und Bad/WC. Ergänzt wird die Wohnfläche durch die 8,71 m² große Terrasse, die den Wohnraum um einen attraktiven privaten Außenbereich erweitert. Wohnfläche gesamt: 44,89 m² Terrasse: 8,71 m² Planstand April 2025. Änderungen vorbehalten. Einrichtung beispielhaft. Hochwertige Ausstattung & energieeffizientes Wohnen Das Gesamtkonzept von FLORAVIE verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßer Haustechnik. Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, großformatige Fliesen, eine bodengleiche Dusche und elektrische Außenmarkisen schaffen ein modernes und komfortables Wohnambiente. Die energieeffiziente Gebäudekonzeption und die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ergänzen das zeitgemäße Wohnkonzept und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Lage & Umgebung FLORAVIE befindet sich in der Blumengasse im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wiener Wohnviertels mit einer guten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Nahversorger, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Für Erholung und Freizeit bieten der Kongresspark, der Lidlpark und die nahegelegenen Grünräume Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Freien. Öffentliche Verkehrsanbindung Auch verkehrstechnisch ist die Blumengasse gut angebunden. Die Straßenbahnlinie 43 bietet eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Über die U6 bestehen weitere Verbindungen innerhalb Wiens. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die S-Bahn-Station Hernals sowie weitere Straßenbahn- und Busverbindungen. Kontakt Für weitere Informationen zum Projekt FLORAVIE oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Mit besten Grüßen Mag. Pamela Zoidl Geschäftsführung WI-RE Immobilienmakler GmbH Börsegasse 12/M1 1010 Wien M: +43 664 84 945 80 T: +43 1 512 22 27 E: pamela.zoidl@wi.immo W: www.wi.immo Hinweis zu den Visualisierungen Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung und Inspiration. Sie stellen beispielhafte Einrichtungsvorschläge dar und können von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung, Möblierung und Materialität abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die jeweiligen Grundrisse. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

382.954 €

Fläche (m²)

44,89 m²

Zimmer

2 Zi.

Mag. Pamela Zoidl, WIENER IMMOBILIEN Real Estate

WI-RE Immobilienmakler

Exklusives Stadtwohnen mit Loggia & Balkon

1170 Wien

Modernes Wohnen trifft hohe Lebensqualität: FLORAVIE bietet attraktive 1- bis 4-Zimmer-Neubauwohnungen in zentraler Lage des 17. Wiener Bezirks. Das nachhaltige Passivhaus überzeugt mit energieeffizientem Wohnkomfort, durchdachten Grundrissen und privaten Freiflächen bei nahezu jeder Wohnung. Urban leben, entspannt wohnen und das eigene Stück Freiraum genießen.Exklusives Stadtwohnen mit Loggia & Balkon TOP 11 im 2. Stock des FLORAVIE verbindet modernes Stadtwohnen mit großzügig nutzbaren Innenräumen und privaten Freiflächen. Auf 47,37 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung eine gut geschnittene Wohnküche, zwei separate Zimmer sowie einen zusätzlichen Stauraum und einen großzügigen Vorraum. Das Zentrum der Wohnung bildet die 23,08 m² große Wohnküche. Sie bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich und schafft einen offenen, einladenden Mittelpunkt der Wohnung. Durch die privaten Außenbereiche lässt sich der Wohnraum zusätzlich ins Freie erweitern. Besonders attraktiv ist die Kombination aus Loggia und Balkon. Die Wohnung verfügt über eine 3,05 m² große Loggiasowie einen 4,04 m² großen Balkon. Damit stehen zwei unterschiedliche private Freiflächen zur Verfügung, die sich flexibel für einen kleinen Essplatz, Pflanzen oder einen persönlichen Rückzugsort nutzen lassen. Die beiden Zimmer mit 12,28 m² und 11,67 m² bieten eine klare Trennung zwischen Wohnen und privaten Bereichen. Sie eignen sich sowohl als Schlaf- und Arbeitszimmer als auch als Gäste-, Kinder- oder Ankleidezimmer. Ein 4,46 m² großer Stauraum, der 3,60 m² große Vorraum sowie das 4,56 m² große Bad/WC ergänzen das durchdachte Raumangebot. Flächenaufteilung Wohnküche: 23,08 m² Zimmer: 12,28 m² Zimmer: 11,67 m² Stauraum: 4,46 m² Vorraum: 3,60 m² Bad/WC: 4,56 m² Wohnnutzfläche gesamt: 47,37 m² Loggia: 3,05 m² Balkon: 4,04 m² Die Wohnräume sind mit Parkett vorgesehen, das Bad/WC wird mit Fliesen ausgeführt. Loggia und Balkon erhalten einen Belag aus Betonplatten. Hochwertige Ausstattung & modernes Wohnkonzept FLORAVIE verbindet zeitgemäße Architektur mit hochwertigen Materialien und durchdachten Grundrissen. TOP 11 überzeugt dabei durch eine klare Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz effizient nutzt und gleichzeitig unterschiedliche Wohnsituationen ermöglicht. Die großzügige Wohnküche bildet einen kommunikativen Mittelpunkt, während die beiden separaten Zimmer ausreichend Privatsphäre schaffen. Der zusätzliche Stauraum sorgt für Funktionalität und unterstützt ein aufgeräumtes, hochwertiges Wohngefühl. Die Kombination aus Loggia und Balkon verleiht der Wohnung eine besondere Qualität. Beide Außenbereiche können individuell gestaltet und als Erweiterung des Wohnraums genutzt werden. Lage & Umgebung Das FLORAVIE befindet sich in der Blumengasse im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und zahlreichen Möglichkeiten für Alltag, Freizeit und Erholung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Für Erholung im Grünen bieten sich unter anderem der nahegelegene Kongresspark und Lidlpark an. Auch der Wienerwald ist gut erreichbar und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit der Straßenbahnlinie 43 besteht eine Verbindung in Richtung Innenstadt. Auch die U6-Station Michelbeuern-AKH sowie die S-Bahn-Station Hernals sind gut erreichbar. Weitere Straßenbahn- und Busverbindungen ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot und ermöglichen eine komfortable Verbindung innerhalb Wiens. Kontakt Mag. Pamela Zoidl Geschäftsführung WI-RE Immobilienmakler GmbH Börsegasse 12/M1 1010 Wien M: +43 664 84 945 80 T: +43 1 512 22 27 E: pamela.zoidl@wi.immo W: www.wi.immo Hinweis zu den Visualisierungen Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung und Inspiration. Sie stellen beispielhafte Einrichtungsvorschläge dar und können von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung, Möblierung und Materialität abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die jeweiligen Grundrisse. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

421.303 €

Fläche (m²)

50,42 m²

Zimmer

2 Zi.

Mag. Pamela Zoidl, WIENER IMMOBILIEN Real Estate

WI-RE Immobilienmakler

Urbaner Rückzugsort mit Loggia & Balkon

1170 Wien

Modernes Wohnen trifft hohe Lebensqualität: FLORAVIE bietet attraktive 1- bis 4-Zimmer-Neubauwohnungen in zentraler Lage des 17. Wiener Bezirks. Das nachhaltige Passivhaus überzeugt mit energieeffizientem Wohnkomfort, durchdachten Grundrissen und privaten Freiflächen bei nahezu jeder Wohnung. Urban leben, entspannt wohnen und das eigene Stück Freiraum genießen.Exklusives Stadtwohnen mit Loggia & Balkon TOP 13 im 2. Stock des FLORAVIE verbindet urbanes Wohnen mit privaten Außenbereichen und einer klar gegliederten Raumaufteilung. Auf insgesamt 48,02 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung eine großzügige Wohnküche, ein separates Zimmer sowie einen zusätzlichen Stauraum und einen gut dimensionierten Vorraum. Ein besonderes Highlight sind die zwei privaten Freiflächen: Eine 3,06 m² große Loggia und ein 4,02 m² großer Balkon erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche Möglichkeiten für einen kleinen Essplatz, Pflanzen oder einen persönlichen Rückzugsort im Freien. Die 21,76 m² große Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Sie bietet ausreichend Raum für einen komfortablen Wohn- und Essbereich und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und Einrichtungskonzepte anpassen. Das 10,61 m² große Zimmer eignet sich als ruhiger Schlafbereich, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen 4,46 m² großen Stauraum, einen 3,60 m² großen Vorraum sowie zwei separat ausgewiesene Sanitärbereiche mit 5,37 m² und 4,53 m². Flächenaufteilung Wohnküche: 21,76 m² Zimmer: 10,61 m² Stauraum: 4,46 m² Vorraum: 3,60 m² Sanitärbereich: 5,37 m² Sanitärbereich: 4,53 m² Wohnnutzfläche gesamt: 48,02 m² Loggia: 3,06 m² Balkon: 4,02 m² Die Wohnbereiche sind mit Parkett vorgesehen, die Sanitärbereiche mit Fliesen. Loggia und Balkon werden mit Betonplatten ausgeführt. Hochwertige Ausstattung & modernes Wohnkonzept FLORAVIE steht für zeitgemäßes Wohnen mit einer klaren architektonischen Sprache und durchdachten Grundrissen. TOP 13 verbindet kompakte, effizient nutzbare Innenräume mit gleich zwei privaten Außenbereichen. Die großzügige Wohnküche schafft einen offenen Mittelpunkt für Wohnen und Essen, während das separate Zimmer einen klar abgegrenzten privaten Bereich ermöglicht. Der zusätzliche Stauraum sorgt für praktische Funktionalität im Alltag. Besonders attraktiv ist die Kombination aus Loggia und Balkon: Die beiden Außenbereiche bieten unterschiedliche Möglichkeiten, den Wohnraum ins Freie zu erweitern und die Wohnung individuell zu nutzen. Lage & Umgebung Das FLORAVIE befindet sich in der Blumengasse im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und zahlreichen Möglichkeiten für Alltag, Freizeit und Erholung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Für Erholung im Grünen bieten sich unter anderem der nahegelegene Kongresspark und Lidlpark an. Auch der Wienerwald ist gut erreichbar und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit der Straßenbahnlinie 43 besteht eine Verbindung in Richtung Innenstadt. Auch die U6-Station Michelbeuern-AKH sowie die S-Bahn-Station Hernals sind gut erreichbar. Weitere Straßenbahn- und Busverbindungen ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot und ermöglichen eine komfortable Verbindung innerhalb Wiens. Kontakt Mag. Pamela Zoidl Geschäftsführung WI-RE Immobilienmakler GmbH Börsegasse 12/M1 1010 Wien M: +43 664 84 945 80 T: +43 1 512 22 27 E: pamela.zoidl@wi.immo W: www.wi.immo Hinweis zu den Visualisierungen Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung und Inspiration. Sie stellen beispielhafte Einrichtungsvorschläge dar und können von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung, Möblierung und Materialität abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die jeweiligen Grundrisse. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

401.941 €

Fläche (m²)

48,02 m²

Zimmer

2 Zi.

Mag. Pamela Zoidl, WIENER IMMOBILIEN Real Estate

WI-RE Immobilienmakler