Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Ritzing überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 270 m² und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und eignet sich ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder einfach Leute die gerne Platz haben! 

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, wodurch ein hohes Maß an Flexibilität gewährleistet ist.

 

Raumaufteilung Erdgeschoss

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche

• Traditioneller Kachelofen mit integrierter Pizzaofen-Funktion – ein echtes Highlight für gemütliche Abende

• Großes Vorzimmer mit viel Platz

• 1 Schlafzimmer

• Badezimmer (nach eigenen Vorstellungen gestaltbar)

• Separates WC

Obergeschoss

• Zweite, geräumige Küche

• 3 weitere Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)

• Zweites Badezimmer

• Separates WC

➡️ Durch diese Aufteilung ergibt sich ein vollwertiges Zweifamilienhaus mit zwei unabhängigen Wohneinheiten.

Ausstattung & Nebenflächen

• Ca. 50 m² Keller – ideal für Lagerung oder Hobbyräume

• Holzverschalter Dachboden mit zusätzlichem Stauraum

• Garage

• Nebengebäude mit vielseitiger Nutzung:

  • Backkammer

  • Holzlagerraum

  • Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge oder Geräte

Außenbereich

Das Haus verfügt über einen kleinen, pflegeleichten Garten, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet, ohne viel Aufwand zu erfordern.

Lage

Die Immobilie befindet sich mitten im Ortskern von Ritzing und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe und idyllische Atmosphäre aus. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Sonnensee Ritzing, einem beliebten Naherholungsgebiet, das in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Hier genießen Sie Natur, Erholung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Besonderheiten auf einen Blick

• Ca. 270 m² Wohnfläche

• Zwei getrennte Wohneinheiten (Zweifamilienhaus)

• 5 Zimmer auf zwei Etagen

• Kachelofen mit Pizzaofen-Funktion

• Zwei Küchen und zwei Bäder

• Keller, Dachboden, Garage und Nebengebäude

• Zentrale und dennoch ruhige Lage

• Nähe zum Sonnensee

Fazit

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine traumhafte Lage inmitten der Natur. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Eine seltene Gelegenheit in Ritzing!

 

Das Haus ist zu einem Richtpreis von 219800€ zu haben.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <2.500m
Geldautomat <500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <7.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}