Lagebeschreibung

Inmitten der idyllischen Ortschaft St. Leonhard einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Arnoldstein, befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Lage verbindet Ruhe, Natur und perfekte Infrastruktur.

                •             Nur 10 Minuten nach Villach

                •             5 Minuten zur Autobahn

                •             5 Minuten zur Apotheke und Spar

                •             Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe

Die Lage ist perfekt für Familien, Pendler sowie alle, die das Leben zwischen Bergen, Natur und internationaler Anbindung schätzen.

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus bietet auf jedem Stockwerk rund 104 m² – insgesamt also sehr viel Platz für ein Mehrfamilienhaus, einen Zweigenerationenhaushalt oder eine große, gemeinsam lebende Familie.

Ein weiterer Vorteil: Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und könnte bei Bedarf zu weiterem Wohnraum gestaltet werden.

Nebengebäude / Ehemaliges Stallgebäude

Ein echtes Highlight stellt das Nebengebäude mit eigener Hausnummer dar. Es handelt sich um ein ehemaliges Stallgebäude, das heute im unteren Bereich als Garage für ein Auto genutzt werden kann.

Das Obergeschoss bietet jedoch enormes Potenzial:

                •             Ausbau als zusätzliche Wohnung

                •             Atelier oder Arbeitsraum

                •             Büro oder Praxis

                •             Gästehaus oder Unterkunft für erwachsene Kinder

Grundstück & Außenanlage

Das Grundstück begeistert durch einen riesigen, wunderbar gepflegten Garten, der sowohl Erholung als auch Spielfläche bietet.

Ob gemütliche Terrassengestaltung, Gemüsegarten, Spielbereich für Kinder oder Platz für Feste – hier findet jede Generation ihren Lieblingsplatz.

Besonderheiten auf einen Blick

✅ Pro Ebene ca. 104 m² Wohnfläche

✅ Ideal als Mehrfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Großfamilienhaus

✅ Dachboden ausbaufähig

✅ Nebengebäude mit eigener Hausnummer

✅ Riesiger, gepflegter Garten

✅ Traumhafte Lage nahe Dreiländereck Italien–Slowenien–Österreich

✅ 10 Min. nach Villach

✅ Schule, Kindergarten, Apotheke und Spar in direkter Nähe

Fazit

Dieses Anwesen ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, Naturverbundenheit und hervorragende Infrastruktur suchen. Das enorme Ausbaupotenzial machen dieses Haus zu einem wahren Familienjuwel in einer der schönsten Gegenden der Region.

Ein Zuhause mit viel Platz, Herz und Zukunft.