Großzügige Wohnung mit Balkon & Potential zur Wohnküche | INKLUSIVE EINRICHTUNG
1210 Wien
355.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
94,61 m²
Kaufpreis:
355.000 €
ID:
10914/208
Beschreibung
Diese großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus den 1960er-Jahren bietet viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob für eine Familie mit 1-2 Kindern oder eine Wohngemeinschaft – die zentrale Raumaufteilung, der gemütliche Balkon und die hervorragende Anbindung machen diese Immobilie zu einem wahren Wohnjuwel. Hier können Sie direkt einziehen und sich sofort zuhause fühlen!
Die Wohnung auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 94,61 m²
4 zentral begehbare Zimmer
Anderbar auf großzügige 3 Zimmer Wohnung
Kleiner Balkon
Separate Küche mit angrenzendem Abstellraum
Badezimmer mit Badewanne oder Dusche (Details bitte ergänzen)
Die aktuelle Raumaufteilung ermöglicht viele Nutzungsmöglichkeiten. Falls gewünscht, kann das kleinste Zimmer mit der Küche verbunden werden, um eine großzügige Wohnküche zu schaffen. In diesem Fall würden zwei große Schlafzimmer verbleiben, die ideal für eine Familie oder als geräumige WG-Zimmer genutzt werden können.
Top-Lage in Floridsdorf
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße und dennoch nur 5 Gehminuten vom Bahnhof Floridsdorf entfernt. Hier finden Sie die U6, zahlreiche S-Bahn-Verbindungen sowie diverse Bus- und Straßenbahnlinien, die Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt bringen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Apotheke: 170m - 2 Minuten zu Fuß entfernt
Supermarkt: 300+350m - 4-5 Minuten zu Fuß entfernt
U-Bahn: 650m - 6 Minuten zu Fuß entfernt
Highlights auf einen Blick:
Perfekte Anbindung: U6 & S-Bahn in nur 5 Gehminuten erreichbar
Ideal für Familien oder WGs: 3-4 Zimmer, zentrale Begehbarkeit
Flexibles Wohnkonzept: Möglichkeit zur Umgestaltung in eine 3-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche
Inklusive Inventar: Kein Umzugsstress – einfach einziehen!
Balkon: Für entspanntes Auslüften in der eigenen Wohnung
Fazit:
Diese geräumige und gut geschnittene Wohnung bietet alles, was eine Familie oder eine WG braucht: Platz, Helligkeit, eine zentrale Lage und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Sehr gut angelegte, helle 3-Zimmerwohnung, sämtliche Räume sind von einem zentralen Vorraum aus begehbar. Das Haus verfügt über einen gemeinschftlichen begrünten Innenhof mit Spielplatz, Lift und einen Fahradabstellraum. Eckdaten Wohnung: 86m², zz 6m² Loggia, 3 Zimmer zentral begehbar, Küche mit Essbereich, Bad und WC getrennt, Abstellraum Lage im Haus: 4. Liftstock Immobilienrundgang: https://ogulo.de/10186/243934858 Anmerkung: Die Wohnung ist nicht barierefrei, da der Zugang zum Haus, nur über Treppen begehbar ist. Kontakt: Mag. Johannes KRETSCHY Tel: +43 50/6596 5953 kretschy@raiffeisen-immobilien.at
Diese eindrucksvolle, im 1. Liftstock gelegene 4-Zimmer-Wohnung wird frisch saniert und lässt jedes Wohnherz höherschlagen! Sie besticht vor allem durch ihr stimmiges, modernes und hochwertiges Design und ist die perfekte Familienwohnung; aufgrund der zentral begehbaren Räume allerdings auch optimal als WG geeignet. Der Eigentümer saniert die Wohnung mit viel Herzblut, verwendet ausgewählte Materialien um die Grundlage für ein Zuhause mit großem Wohlfühlfaktor zu schaffen. G e n i a l e r G r u n d r i s s: Auf ca. 83 m² Wohnfläche finden sich folgende Räumlichkeiten: Weitläufiger Vorraum mit reichlich Platz für eine große Garderobe Geräumiges Wohn-Ess-Zimmer separate Küche 3 weitere zentral begehbare Zimmer Badezimmer - selbstverständlich nagelneue Armaturen Separates WC mit Waschbecken Was fehlt einer wunderschönen, top geschnittenen, sanierten und modernen Wohnung noch, um perfekt zu sein? Richtig: Eine gute Lage! Aber gut ist nicht gut genug; geboten wird hier eine H E R V O R R A G E N D E L A G E: Die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie die Buslinien 28A, 29A, 33A und 34A und der Bahnhof Floridsdorf sind zu Fuß erreichbar Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Dies und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist lediglich der Aperitif. Das wahre Schmankerl befindet sich keine 10 min Fußweg entfernt, steht, ist süß und ca. 7 m tief: Die Alte Donau! Einer der schönsten Orte Wiens! Hier kann man die Seele baumeln lassen und einfach das Leben genießen! In der Sonne liegen, schwimmen, Boot fahren, sich kulinarisch verwöhnen lassen, Sport treiben... dieses Urlaubs-Feeling und noch viel mehr wird hier - einen Katzensprung von Ihrem neuen Zuhause entfernt - geboten! *** Bei den Fotos handelt es sich um Beispielbilder, da die letzten Arbeiten der Sanierung noch vorgenommen werden. Die Musterfotos zeigen eine andere Wohnung, die derselbe Eigentümer kürzlich gleichwertig saniert und verkauft hat und sollen den hohen Standard der Sanierungsarbeiten widerspiegeln. *** Kaufpreis: € 369.000,00 Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Als Vertragserrichter und Treuhänder wird Dr. Manfred Palkovits, Rudolfsplatz 12, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar des Treuhänders für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Für Rückfragen steht Ihnen gerne Herr Lucas Taufer unter der Rufnummer +43 660 7542528 zu Verfügung. (Fotos (c) PicMyPlace) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock einer im Jahr 1993 errichteten Wohnanlage in absoluter Ruhelage. Auf rund 105 m² Wohnfläche bietet sie ein helles, freundliches Wohnambiente mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die einladende Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Derzeit ist die Immobilie befristet vermietet. Der Mietvertrag läuft insgesamt drei Jahre und endet am 31.05.2027, die monatliche Nettomiete beträgt € 854,95 Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Strebersdorfer Platz, der beliebte Bisamberg sowie die renommierte De La Salle Schule. Spaziergänge, Radtouren oder Weinwanderungen lassen sich hier ideal mit dem städtischen Leben verbinden. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Buslinie 32A, Straßenbahnlinie 26, S-Bahn Strebersdorf Hinweis: bei den verwendeten Fotos handelt es sich um virtuell Einrichtungsvorschläge, die Zimmer sehen aktuell nicht so aus. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <3.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Hier können Sie das Objekt schon vorab besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=EFdzofiTSXk Diese rund 90 m² große Eigentumswohnung im 4.Liftstock überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer der gefragtesten Wohnlagen des 21. Bezirks. Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden am Wasser. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-Esszimmer, eine separate Küche (hochwertige Geräte der Marke SIEMENS), Badezimmer, separates WC, Abstellraum sowie einen geräumigen Vorraum. Hochwertige Parkettböden, Vollholztüren und eine erneuerte Elektroinstallation unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der Lift einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der nahegelegene Donaupark und die Alte Donau machen diese Lage besonders attraktiv und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine ideale Immobilie für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in einer begehrten Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und hohem Freizeitwert suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Mitten im Herzen von Floridsdorf – Floridsdorfer Hauptstraße 25/Pichelwangergasse 24 Willkommen in Ihrem neuen, generalsaniertem Zuhause! Hochwertig fertiggestellt wurde diese 100m²-Wohnung (inkl. 10m² Loggia) im dritten Liftstock. Drei Zimmer, neue Böden aus hochwertiger Landhausdiele, feinste Fliesen, neue Türstöcke und Türen, komplett erneuerte Elektrik, 3-fach verglaste Fenster, eine süd-östlich ausgerichtete, große Loggia, und, und, und ... in dieser Wohnung bleibt kein Wunsch unerfüllt. Küche, Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sind in den Innenhof ausgerichtet. Sie befinden sich hier mitten in Floridsdorf, wohnen aber in einer Ruhelage. Die Wohnanlage selbst ist top-gepflegt und wurde vor kurzem saniert. Sie verfügt über zwei Eingänge; einerseits über die Pichelwangergasse und andererseits über die Floridsdorfer Hauptstraße. Zu Fuß sind Sie rasch am Bahnhof, am Spitz oder an der Alten Donau. Direkt neben dem Eingang in die Anlage befindet sich ein HOFER, im Umkreis generell Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich gerne noch heute unter: +43 699 172 00 604. ACHTUNG: Die Möbel sind mittels KI eingefügt und real nicht vorhanden. AUF EINEN BLICK: Generalsanierte Wohnung Saniertes Wohnhaus Baujahr ca. 1968 3. Liftstock Wohnnutzfläche ca. 90m² (Mit Loggia 100,3m²) 3 Zimmer Loggia mit 10,3m² Fläche Hochwertige Böden Neue, 3-fach verglaste Fenster Neue Brennwert-Therme (Gasetagenheizung) Elektrisch bedienbare Rolläden Stellplatz zu mieten (ca. € 35,-/monatl.) Kinderwagenraum Kellerabteil DIE LAGE: Genial! Fußnähe zum Bahnhof Floridsdorf und zur Alten Donau, Supermarkt vor der Türe! DIE KOSTEN MONATL.: € 396,50 € 218,40 Betriebskosten € 156,41 Reparaturrücklage € 21,84 USt. DER KAUFPREIS: € 384.000.- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.) SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 3-4 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch unter +43 699 172 00 604 zur Verfügung. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Mitten im Herzen von Floridsdorf – Pichelwangergasse 24/Floridsdorfer Hauptstraße 25 Willkommen in Ihrem neuen, generalsaniertem Zuhause! Hochwertig fertiggestellt wurde diese 100m²-Wohnung (inkl. 10m² Loggia) im dritten Liftstock. Drei Zimmer, neue Böden aus hochwertiger Landhausdiele, feinste Fliesen, neue Türstöcke und Türen, komplett erneuerte Elektrik, 3-fach verglaste Fenster, eine süd-östlich ausgerichtete, große Loggia, und, und, und ... in dieser Wohnung bleibt kein Wunsch unerfüllt. Küche, Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sind in den Innenhof ausgerichtet. Sie befinden sich hier mitten in Floridsdorf, wohnen aber in einer Ruhelage. Die Wohnanlage selbst ist top-gepflegt und wurde vor kurzem saniert. Sie verfügt über zwei Eingänge; einerseits über die Pichelwangergasse und andererseits über die Floridsdorfer Hauptstraße. Zu Fuß sind Sie rasch am Bahnhof, am Spitz oder an der Alten Donau. Direkt neben dem Eingang in die Anlage befindet sich ein HOFER, im Umkreis generell Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich gerne noch heute unter: +43 699 172 00 604. ACHTUNG: Die Möbel sind mittels KI eingefügt und real nicht vorhanden. AUF EINEN BLICK: Generalsanierte Wohnung Saniertes Wohnhaus, Baujahr ca. 1968 3. Liftstock Wohnnutzfläche ca. 90m² (mit Loggia 100,3m²) 3 Zimmer Loggia mit 10,3m² Fläche Hochwertige Böden Neue, 3-fach verglaste Fenster Neue Brennwert-Therme (Gasetagenheizung) Elektrisch bedienbare Rolläden Stellplatz zu mieten (ca. € 35,-/monatl.) Kinderwagenraum Kellerabteil DIE LAGE: Genial! Fußnähe zum Bahnhof Floridsdorf und zur Alten Donau, Supermarkt vor der Türe! DIE KOSTEN MONATL.: € 396,50 € 218,40 Betriebskosten € 156,41 Reparaturrücklage € 21,84 USt. DER KAUFPREIS: € 384.000.- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.) SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 3-4 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch unter +43 699 172 00 604 zur Verfügung. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
384.000 €
Fläche (m²)
90,00 m²
Zimmer
3 Zi.
Uwe Fallmann
Bero Immobilien GmbH
Aktive Immobilien von Swiss Life Select Österreich GmbH
Strategisch günstig gelegen in einer äußerst frequentierten und sehr gut sichtbaren Lage. Bietet Ihnen der Firmenstandort im Süden von Salzburg Flexibilität für unterschiedliche Geschäftsarten und kann je nach Bedarf individuell gestaltet werden. 6 Büroräume auf einer Ebene- Perfekte Lösung für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Verwaltungsunternehmen, Organisationen und Vereine, Start-ups - Attraktive Miete ab € 12,50 m²! Ihre neuen Büroflächen befinden sich im 2. Obergeschoss eines gut gelegenen Bürogebäudes in dem sich mehrere Firmen befinden. Das in Salzburg bekannte Bürohaus wurde 1979 erbaut. Sie erreichen Ihre Etage bequem mit einem Aufzug. Auf einer Gesamtfläche von ca. 246 m² stehen Ihnen auf einer Ebene sechs lichtdurchflutete Büroräume zur Verfügung. Die Räume sind flexibel nutzbar und eignen sich gleichermaßen für Einzelarbeitsplätze, Teamarbeit oder Konferenzen. Durch den Einsatz moderner Glastrennwände werden die Räume offen und transparent gestaltet, wodurch das Tageslicht optimal genutzt wird und gleichzeitig das Gefühl von weite entsteht. Die Glastrennwände schaffen eine ideale Balance zwischen Teamkommunikation und Rückzugsmöglichkeiten für fokussiertes arbeiten. Zusätzlich steht Ihren Mitarbeitern eine voll ausgestattete Teeküche zur Verfügung. Die Küche ist optimal auf die Bedürfnisse des Arbeitsalltags ausgestattet. Zur Ausstattung gehören außerdem zwei separate Toiletten für Damen und Herren. Das Gebäude ist technisch bestens ausgestattet: Ein leistungsstarker Highspeed-Internetanschluss garantiert eine zuverlässige Verbindung, während energieeffiziente LED-Beleuchtung und ein modernes Heizungs- und Klimaanlage das Raumklima optimieren. An Utensilien die verstaut werden müssen wurde auch gedacht, ein praktischer Lagerraum bietet Ihnen eine effiziente Lösung für die sichere und ordentliche Aufbewahrung verschiedener Arbeitsmaterialien. Abgerundet wird das Angebot von einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen Außenstellplatz. Für Kunden des Bürogebäudes stehen Besucherparkplätze zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil eines modernen und gut ausgestatteten Bürogebäudes zu werden und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Auf Ihren Anruf unter +43 676 379 3480 oder Ihre E-Mail unter patricia.radauer@swisslife-select.at freut sich Patricia Radauer Swiss Life Select Immobilien Salzburg. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Müllendorf ist eine kleine, aber dynamische Gemeinde im Bezirk Eisenstadt-Umgebung, im nördlichen Burgenland. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage im Ortskern, zwischen Hauptstraße und Gartengasse. Die Zufahrt als auch der Zugang ist von beiden Seiten des Grundstücks möglich. Grundstück Grundstücksfläche: ca. 1.268 m² Straßenfront: ca. 10,30 m Grundstückstiefe: ca. 131 m Widmung: BD – Bauland Dorfgebiet Bauweise: geschlossene oder halboffene Bebauung Zufahrt und Zugang von zwei Seiten Gebäude & Ausstattung Das Grundstück ist mit einem Betriebsgebäude bebaut, bestehend aus einem Straßengebäude und einem Hofgebäude. Straßengebäude (Baujahr 1969) Erdgeschoss: Geschäftsraum, ca. 191 m², Raumhöhe 3,10 m, 2 Lagerräume; Kühlraum, Toilette mit Vorraum Kellergeschoss: 1 großer Kellerraum, 1 Heizraum, 1 Raum mit Waschmaschinenanschluss Hofgebäude | Umbau und Zubau: (Baujahr 1986 (Erweiterung des bestehenden Geschäftslokals) 3 Zimmer, Küche, Toilette mit Vorraum, zusätzliche Toilette mit Pissoir und Vorraum Technische Ausstattung Heizung: Warmwasserzentralheizung mit Gasbefeuerung Lüftung: Be- und Entlüftungsanlage Nutzung Das Gebäude wurde bisher für den Lebensmittelhandel genutzt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur gewerblichen oder kombinierten Nutzung. Lage Der Ort profitiert von seiner günstigen Verkehrslage: Nähe zur Landeshauptstadt Eisenstadt sowie gute Anbindung Richtung Wien und zum benachbarten Ungarn. Müllendorf ist eine Gemeinde, die zunehmend von Betrieben als Standort wahrgenommen wird. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 320 76 23 zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an belinda.poell@swisslife-select.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <4.500mKrankenhaus <4.500mKlinik <4.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <4.500mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <4.000mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <3.500mPost <1.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Für das Grundstück ist eine hohe Bebauungsdichte ausgewiesen (WA 0,2 - 0,4), daher kann man hier viele Möglichkeiten nutzen und über Zu-, Aus-, Umbau oder Neubau nachdenken. Auf dem Grundstück befindet sich ein ehemaliges Bauernhaus welches ursprünglich ca. 1860 erbaut und immer wieder erneuert und gut gepflegt wurde. Neben dem Wohnhaus befinden sich auch eine Reihe von hervorragend nutzbaren Nebengebäuden, eine Garage sowie ein Heizraum in dem die moderne Pellets-Heizung untergebracht ist auf dem Grundstück. Diese Liegenschaft liegt in einer freundlichen, grünen und ruhigen Lage im Gemeindegebiet von Gleisdorf, das Zentrum von Gleisdorf mit der kompletten Infrastruktur und allen Möglichkeiten des täglichen Bedarfs ist nur 3 km entfernt und in 30 min. ist man bereits in Graz. Das Wohnhaus verfügt derzeit über drei Schlafzimmer und eine Wohnküche. Das Bad ist zeitgemäß saniert und man kann sofort einziehen. Auch der Keller wurde saniert und die Nebengebäude sind in einem guten Zustand. Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise Visualisierungen bzw. Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 312 6181 zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfragemail an werner.luttenberger@swisslife-select.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <2.500mKlinik <9.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <2.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.500mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <2.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Strategisch günstig gelegen in einer äußerst frequentierten und sehr gut sichtbaren Lage. Bietet Ihnen der Firmenstandort im Süden von Salzburg Flexibilität für unterschiedliche Geschäftsarten und kann je nach Bedarf individuell gestaltet werden. 6 Büroräume auf einer Ebene- Perfekte Lösung für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Verwaltungsunternehmen, Organisationen und Vereine, Start-ups - Attraktive Miete ab € 12,50 m²! Ihre neuen Büroflächen befinden sich im 2. Obergeschoss eines gut gelegenen Bürogebäudes in dem sich mehrere Firmen befinden. Das in Salzburg bekannte Bürohaus wurde 1979 erbaut. Sie erreichen Ihre Etage bequem mit einem Aufzug. Auf einer Gesamtfläche von ca. 246 m² stehen Ihnen auf einer Ebene sechs lichtdurchflutete Büroräume zur Verfügung. Die Räume sind flexibel nutzbar und eignen sich gleichermaßen für Einzelarbeitsplätze, Teamarbeit oder Konferenzen. Durch den Einsatz moderner Glastrennwände werden die Räume offen und transparent gestaltet, wodurch das Tageslicht optimal genutzt wird und gleichzeitig das Gefühl von weite entsteht. Die Glastrennwände schaffen eine ideale Balance zwischen Teamkommunikation und Rückzugsmöglichkeiten für fokussiertes arbeiten. Zusätzlich steht Ihren Mitarbeitern eine voll ausgestattete Teeküche zur Verfügung. Die Küche ist optimal auf die Bedürfnisse des Arbeitsalltags ausgestattet. Zur Ausstattung gehören außerdem zwei separate Toiletten für Damen und Herren. Das Gebäude ist technisch bestens ausgestattet: Ein leistungsstarker Highspeed-Internetanschluss garantiert eine zuverlässige Verbindung, während energieeffiziente LED-Beleuchtung und ein modernes Heizungs- und Klimaanlage das Raumklima optimieren. An Utensilien die verstaut werden müssen wurde auch gedacht, ein praktischer Lagerraum bietet Ihnen eine effiziente Lösung für die sichere und ordentliche Aufbewahrung verschiedener Arbeitsmaterialien. Abgerundet wird das Angebot von einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen Außenstellplatz. Für Kunden des Bürogebäudes stehen Besucherparkplätze zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil eines modernen und gut ausgestatteten Bürogebäudes zu werden und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Auf Ihren Anruf unter +43 676 379 3480 oder Ihre E-Mail unter patricia.radauer@swisslife-select.at freut sich Patricia Radauer Swiss Life Select Immobilien Salzburg. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Müllendorf ist eine kleine, aber dynamische Gemeinde im Bezirk Eisenstadt-Umgebung, im nördlichen Burgenland. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage im Ortskern, zwischen Hauptstraße und Gartengasse. Die Zufahrt als auch der Zugang ist von beiden Seiten des Grundstücks möglich. Grundstück Grundstücksfläche: ca. 1.268 m² Straßenfront: ca. 10,30 m Grundstückstiefe: ca. 131 m Widmung: BD – Bauland Dorfgebiet Bauweise: geschlossene oder halboffene Bebauung Zufahrt und Zugang von zwei Seiten Gebäude & Ausstattung Das Grundstück ist mit einem Betriebsgebäude bebaut, bestehend aus einem Straßengebäude und einem Hofgebäude. Straßengebäude (Baujahr 1969) Erdgeschoss: Geschäftsraum, ca. 191 m², Raumhöhe 3,10 m, 2 Lagerräume; Kühlraum, Toilette mit Vorraum Kellergeschoss: 1 großer Kellerraum, 1 Heizraum, 1 Raum mit Waschmaschinenanschluss Hofgebäude | Umbau und Zubau: (Baujahr 1986 (Erweiterung des bestehenden Geschäftslokals) 3 Zimmer, Küche, Toilette mit Vorraum, zusätzliche Toilette mit Pissoir und Vorraum Technische Ausstattung Heizung: Warmwasserzentralheizung mit Gasbefeuerung Lüftung: Be- und Entlüftungsanlage Nutzung Das Gebäude wurde bisher für den Lebensmittelhandel genutzt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur gewerblichen oder kombinierten Nutzung. Lage Der Ort profitiert von seiner günstigen Verkehrslage: Nähe zur Landeshauptstadt Eisenstadt sowie gute Anbindung Richtung Wien und zum benachbarten Ungarn. Müllendorf ist eine Gemeinde, die zunehmend von Betrieben als Standort wahrgenommen wird. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 320 76 23 zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an belinda.poell@swisslife-select.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <4.500mKrankenhaus <4.500mKlinik <4.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <4.500mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <4.000mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <3.500mPost <1.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Für das Grundstück ist eine hohe Bebauungsdichte ausgewiesen (WA 0,2 - 0,4), daher kann man hier viele Möglichkeiten nutzen und über Zu-, Aus-, Umbau oder Neubau nachdenken. Auf dem Grundstück befindet sich ein ehemaliges Bauernhaus welches ursprünglich ca. 1860 erbaut und immer wieder erneuert und gut gepflegt wurde. Neben dem Wohnhaus befinden sich auch eine Reihe von hervorragend nutzbaren Nebengebäuden, eine Garage sowie ein Heizraum in dem die moderne Pellets-Heizung untergebracht ist auf dem Grundstück. Diese Liegenschaft liegt in einer freundlichen, grünen und ruhigen Lage im Gemeindegebiet von Gleisdorf, das Zentrum von Gleisdorf mit der kompletten Infrastruktur und allen Möglichkeiten des täglichen Bedarfs ist nur 3 km entfernt und in 30 min. ist man bereits in Graz. Das Wohnhaus verfügt derzeit über drei Schlafzimmer und eine Wohnküche. Das Bad ist zeitgemäß saniert und man kann sofort einziehen. Auch der Keller wurde saniert und die Nebengebäude sind in einem guten Zustand. Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise Visualisierungen bzw. Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 312 6181 zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfragemail an werner.luttenberger@swisslife-select.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <2.500mKlinik <9.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <2.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.500mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <2.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Mitten im pulsierenden Zentrum Salzburgs eröffnet sich eine außergewöhnliche Chance: Ein etabliertes, traditionsreiches Kosmetikinstitut wartet darauf, in neue Hände überzugehen und mit frischer Vision weitergeführt zu werden. Seit Jahren gewachsen, getragen von Vertrauen und Beständigkeit, verfügt das Studio über einen treuen und umfangreichen Kundenstamm - die ideale Grundlage für einen nahtlosen Start in die Selbstständigkeit. Hier erfüllen sich unternehmerische Träume ohne Umwege: kein langwieriger Aufbau, keine mühsame Standortsuche, kein Risiko eines leeren Terminkalenders. Stattdessen übernehmen Sie ein florierendes Geschäft mit über 3.500 Stammkundinnen und -kunden sowie gewachsene Kooperationen mit renommierten Hotels. Besonders in der Festspielzeit entfaltet sich das volle Potential des Standorts und sorgt für zusätzliche Umsätze. Auf rund 228 m² verteilen sich insgesamt 18 Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Kosmetikinstitut befindet sich in einer Gründerzeit-Immobilie im ersten Obergeschoss und ist bequem mit einem Aufzug erreichbar. Edler Marmorboden, beeindruckende Raumhöhen und feinste Materialien schaffen ein Ambiente zeitloser Noblesse. Raumangebot: ■ 9 luxuriose Kabinen ■ 2 Maniküre-Räume ■ 1 Pediküre-Raum ■ 1 Massageraum ■ 1 Solarium ■ 1 Wellnessraum mit Schwebewanne und Dusche ■ 2 Toiletten ■ 1 Waschraum ■ 1 Abstellraum Kostenaufstellung: ■ Hauptmietzins netto: € 3.120,- ■ Betriebskosten netto: € 597.- ■ Heizkosten netto: € 340,- Gesamtbelastung netto: € 4.057,- Der unbefristete Mietvertrag kann nach Vereinbarung übernommen werden Ablöse: € 78.000,- Vermittlungshonorar: 3 % der Ablösesummer zzgl. 20 % USt. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen - ein etabliertes Kosmetikinstitut in zentraler Altstadtlage, das sofort übernommen werden kann. Ich freue mich auf Ihre Anfrage: Patricia Radauer Swiss Life Select Immobilien Salzburg +43 676 379 3480 patricia.radauer@swisslife-select.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mFlughafen <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In bester Lage am Stadtrand erwartet Sie Ihre derzeit vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - modern und zeitgemäß ausgestattet, ideal als sichere Investition oder als zukünftige Starterwohnung für Ihre Kinder. Ihr neuwertiges Wohnhaus wurde von einem renommierten Salzburger Bauträger 2021 errichtet. Sie bewohnen künftig die 2-Zimmer-Wohnung Top B 8 im 3. Obergeschoss und erreichen Ihre Etage bequem mit dem Lift. Beim Betreten Ihres ca. 51,53 m² großen Eigenheims empfängt Sie ein heller Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung begehbar sind. Der offene Wohnbereich mit hochwertigen heimischen Parkettboden und direktem Zugang zum ca. 15,21 m² großen Sonnenbalkon bietet ein helles und komfortables Wohnambiente. Es steht Ihnen ein gut geplantes Schlafzimmer zur Verfügung, das ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bietet. Ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Raumangebot auf einen Blick: - Vorraum - Offener Wohn-Essbereich - Balkon mit Aufbewahrungsbox - 1 Schlafzimmer - Modernes Badezimmer - Abstellraum - Kellerabteil Beheizt wird die gesamte Wohnung über eine effiziente Fußbodenheizung, große 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für angenehmes Licht und Privatsphäre, während die integrierte Photovoltaikanlage ein nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen ermöglicht. Die Wohnung ist auf 3 Jahre befristet vermietet. Das Mietverhältnis hat am 15.12.2024 begonnen und endet am 01.01.2028. Aktuell erzielt die Wohnung einen monatlichen Mietzins von: Für die Wohnung netto € 1.066,67,- + 10% USt. € 106,67,- + für den PKW Abstellplatz/ CP netto € 80.- / zzgl. 20% USt € 16.- = € 1.269,34,- Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz steht für 35.000,- Euro zum Erwerb zur Verfügung. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Seite und helfen, die optimale Finanzierung für Ihr neues Zuhause zu planen - unkompliziert und individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Für weitere Informationen zu Finanzierungen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte unter der Rufnummer +43 676 379 34 80 oder per E-Mail patricia.radauer@swisslife-select.at Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen! Patricia Radauer Swiss Life Select Immobilien Salzburg. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In bester Lage am Stadtrand erwartet Sie Ihre derzeit vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - modern und zeitgemäß ausgestattet, ideal als sichere Investition oder als zukünftige Starterwohnung für Ihre Kinder. Ihr neuwertiges Wohnhaus wurde von einem renommierten Salzburger Bauträger 2021 errichtet. Sie bewohnen künftig die 3-Zimmer-Balkonwohnung Top B 7 im 3. Obergeschoss und erreichen Ihre Etage bequem mit dem Aufzug. Beim Betreten Ihres ca. 72,25 m² großen Eigenheims empfängt Sie ein heller Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung begehbar sind. Der offene Wohnbereich mit hochwertigen heimischen Parkettboden und direktem Zugang zum ca. 14,33 m² großen Sonnenbalkon bietet ein helles und komfortables Wohnambiente. Es stehen Ihnen zwei gut geplante Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bieten. Ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Raumangebot auf einen Blick: - Vorraum - Offener Wohn-Essbereich - Großzügiger Balkon - 1 Schlafzimmer - 1 Kinderzimmer - Modernes Badezimmer/ WC - Abstellraum - Kellerabteil Beheizt wird die gesamte Wohnung über eine effiziente Fußbodenheizung, große 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für angenehmes Licht und Privatsphäre, während die integrierte Photovoltaikanlage ein nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen ermöglicht. Die Wohnung ist auf 3 Jahre befristet vermietet. Das Mietverhältnis hat am 01.06.2025 begonnen und endet am 31.05.2028. Aktuell erzielt die Wohnung einen monatlichen Mietzins von: Für die Wohnung netto € 1.515,- + 10% USt. € 151,50,- + für den PKW Abstellplatz/ CP netto € 80.- / zzgl. 20% USt € 16.- = € 1.762,5,- Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz steht für 35.000,- Euro zum Erwerb zur Verfügung. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Seite und helfen, die optimale Finanzierung für Ihr neues Zuhause zu planen - unkompliziert und individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Für weitere Informationen zu Finanzierungen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte unter der Rufnummer +43 676 379 34 80 oder per E-Mail patricia.radauer@swisslife-select.at Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen! Patricia Radauer Swiss Life Select Immobilien Salzburg. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In bester Lage am Stadtrand erwartet Sie Ihre derzeit vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - modern und zeitgemäß ausgestattet, ideal als sichere Investition oder als zukünftige Starterwohnung für Ihre Kinder. Ihr neuwertiges Wohnhaus wurde von einem renommierten Salzburger Bauträger 2021 errichtet. Sie bewohnen künftig die 3-Zimmer-Balkonwohnung Top B 5 im zweiten Obergeschoss und erreichen Ihre Etage bequem mit dem Aufzug. Beim Betreten Ihres ca. 72,41 m² großen Eigenheims empfängt Sie ein heller Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung begehbar sind. Der offene Wohnbereich mit hochwertigen heimischen Parkettboden und direktem Zugang zum ca. 14,33 m² großen Sonnenbalkon bietet ein helles und komfortables Wohnambiente. Es stehen Ihnen zwei gut geplante Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bieten. Ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Raumangebot auf einen Blick: - Vorraum - Offener Wohn-Essbereich - Großzügiger Balkon - 1 Schlafzimmer - 1 Kinderzimmer - Modernes Badezimmer/ WC - Abstellraum - Kellerabteil Beheizt wird die gesamte Wohnung über eine effiziente Fußbodenheizung, große 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für angenehmes Licht und Privatsphäre, während die integrierte Photovoltaikanlage ein nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen ermöglicht. Die Wohnung ist auf 3 Jahre befristet vermietet. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz steht für 35.000,- Euro zum Erwerb zur Verfügung. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Seite und helfen, die optimale Finanzierung für Ihr neues Zuhause zu planen - unkompliziert und individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Für weitere Informationen zu Finanzierungen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte unter der Rufnummer +43 676 379 34 80 oder per E-Mail patricia.radauer@swisslife-select.at Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen! Patricia Radauer Swiss Life Select Immobilien Salzburg. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In bester Lage am Stadtrand erwartet Sie Ihre derzeit vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - modern und zeitgemäß ausgestattet, ideal als sichere Investition oder als zukünftige Starterwohnung für Ihre Kinder. Ihr neuwertiges Wohnhaus wurde von einem renommierten Salzburger Bauträger 2021 errichtet. Sie bewohnen künftig die 3-Zimmer-Balkonwohnung Top B 3 und erreichen Ihre Etage bequem mit dem Aufzug. Beim Betreten Ihres ca. 71,90 m² großen Eigenheims empfängt Sie ein heller Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung begehbar sind. Der offene Wohnbereich mit hochwertigen heimischen Parkettboden und direktem Zugang zum ca. 14,33 m² großen Sonnenbalkon bietet ein helles und komfortables Wohnambiente. Es stehen Ihnen zwei gut geplante Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bieten. Ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Raumangebot auf einen Blick: - Vorraum - Offener Wohn-Essbereich - Großzügiger Balkon - 1 Schlafzimmer - 1 Kinderzimmer - Modernes Badezimmer/ WC - Abstellraum - Kellerabteil Beheizt wird die gesamte Wohnung über eine effiziente Fußbodenheizung, große 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für angenehmes Licht und Privatsphäre, während die integrierte Photovoltaikanlage ein nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen ermöglicht. Die Wohnung ist auf 3 Jahre befristet vermietet. Das Mietverhältnis hat am 01.02.2025 begonnen und endet am 31.01.2028. Aktuell erzielt die Wohnung einen monatlichen Mietzins von: Für die Wohnung netto € 1.500,- + 10% USt. € 150,- + für den PKW Abstellplatz/ CP netto € 80.- / zzgl. 20% USt € 16.- = € 1.746,- Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz steht für 35.000,- Euro zum Erwerb zur Verfügung. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Seite und helfen, die optimale Finanzierung für Ihr neues Zuhause zu planen - unkompliziert und individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Für weitere Informationen zu Finanzierungen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte unter der Rufnummer +43 676 379 34 80 oder per E-Mail patricia.radauer@swisslife-select.at Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen! Patricia Radauer Swiss Life Select Immobilien Salzburg. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Für Anspruchsvolle, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen, bietet Ihnen Ihre 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und effizientem Energiekonzept ein erstklassiges Wohn- und Anlagepotenzial. Ihr neuwertiges Wohnhaus wurde von einem renommierten Salzburger Bauträger 2021 errichtet. Sie bewohnen künftig die Erdgeschosswohnung Top B1. Beim Betreten Ihres ca. 71 m² großen Eigenheims empfängt Sie ein heller Flur, von dem aus Sie zu einem praktischen Abstellraum, zwei ruhigen Schlafzimmern und dem modernen Bad mit großformatigen Fliesen gelangen. Der offene Wohnbereich mit hochwertigen heimischen Parkettboden und direktem Zugang zur ca. 14,79 m² großen Sonnenterrasse mit ca. 105 m² Garten bietet ein helles und komfortables Wohnambiente. Beheizt wird die gesamte Wohnung über eine effiziente Fußbodenheizung, große 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für angenehmes Licht und Privatsphäre, während die integrierte Photovoltaikanlage ein nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen ermöglicht. Die Wohnung ist auf 3 Jahre befristet vermietet. Das Mietverhältnis hat am 15.01.2025 begonnen und endet am 31.01.2028. Aktuell erzielt die Wohnung einen monatlichen Mietzins von: Für die Wohnung netto € 1.530,- + 10% USt. € 153,- + für den PKW Abstellplatz/ CP netto € 80.- / zzgl. 20% USt € 16.- = € 1.779,- Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz steht für 35.000,- Euro zum Erwerb zur Verfügung. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Seite und helfen, die optimale Finanzierung für Ihr neues Zuhause zu planen - unkompliziert und individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Für weitere Informationen zu Finanzierungen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte unter der Rufnummer +43 676 379 34 80 oder per E-Mail patricia.radauer@swisslife-select.at Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen! Patricia Radauer Swiss Life Select Immobilien Salzburg. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung stehen moderne Büroflächen in erstklassiger Verkehrslage direkt an der Autobahnabfahrt Vorchdorf. Das Objekt verfügt über: ca. 514m² Bürofläche ca. 90m² Bürocontainer ca. 1710m² Halle ca. 50 Parkplätze Fakten: Moderne Büroflächen – BJ 2023, flexible Mietoptionen (auch Teilflächen verfügbar), hochwertig und modern ausgestattet, klimatisiert, Fußbodenheizung, Sonnenschutz Top Lager-/Produktionshalle – abtrennbar und individuell anpassbar, flexible Mietoptionen (auch Teilflächen verfügbar), mit separaten Eingängen, LKW-Toren und direkter Zufahrt, teilweise klimatisiert, Fußbodenheizung Perfekte Erreichbarkeit – direkte Anbindung an die Autobahn A1 Hervorragende Sichtbarkeit & Werbefläche – ideal für Dachwerbung und Firmenschilder dank Autobahnnähe Ausreichend Parkplätze – großzügige Stellflächen direkt vor Ort für Mitarbeiter und Kunden, E-Ladestationen möglich Nachhaltige Energieversorgung – Solaranlage vorhanden, Photovoltaik-Anlage folgt in Kürze, Nahwärmeversorgung Flexible Mietoptionen – individuelle Vereinbarungen je nach Bedarf Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus repräsentativem Standort, funktionalen Hallenflächen und optimaler Verkehrsanbindung. Ideal für Unternehmen, die eine erstklassige Infrastruktur, eine optimale Verkehrsanbindung und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen. Kontaktieren Sie uns für weitere Details, individuellen Angebot oder für eine Besichtigung Vorort! Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 449 5792 zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an ivana.ozanic@swisslife-select.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <8.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <9.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <8.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mFlughafen <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet rund 71 m² Wohnfläche, eine große Terrasse und sogar eine eigene Garage mit Vorplatz. Perfekt für Anleger: Die Wohnung ist bereits vermietet, aktuelle Miete netto: € 749,62 pro Monat. Highlights im Überblick: ✔ Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse ✔ Separate Küche und zwei weitere Zimmer ✔ Badezimmer mit Badewanne ✔ Garage (ca. 23m²) + zusätzlicher Vorplatz (ca. 25m²) im Eigentum ✔ Kellerabteil inkludiert Die Wohnung liegt in ruhiger Lage von Leonding – einer der beliebtesten Wohngegenden im Linzer Umland. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Nähe zu Linz macht die Immobilie für Mieter besonders attraktiv. Jetzt investieren und langfristig profitieren! Kontakt: Ivana Ozanic 📞 +43 676 4495792 📧 ivana.ozanic@swisslife-select.at Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 4495792 zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an ivana.ozanic@swisslife-select.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs-Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundstück in ruhiger Lage – ideale Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 800 m² befindet sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Lage in Moos, Kematen am Innbach. Die Grundstücksform bietet ideale Voraussetzungen für eine unkomplizierte Bebauung und lässt viel Spielraum für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen, wodurch eine Bebauung entsprechend der Oberösterreichischen Bauordnung grundsätzlich gut umsetzbar ist. Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten erfolgt die Wasserversorgung über einen zu errichtenden Brunnen, was Ihnen eine unabhängige und nachhaltige Wasserquelle ermöglicht. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe, viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus – perfekt für alle, die ein Zuhause fernab von Verkehr und Hektik suchen und dennoch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte schätzen. Ob modernes Einfamilienhaus oder als Anlage – dieses Grundstück bietet die ideale Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause im Grünen. Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 449 5792 zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an ivana.ozanic@swisslife-select.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <4.500mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <7.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Inmitten der beliebten Stammersdorfer Heurigengegend erwartet Sie diese charmante und sofort bezugsbereite 2-Zimmer-Wohnung, die mit ihrer ruhigen Lage, dem herrlichen Grünblick und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Highlights auf einen Blick Sofort bezugsbereit – möbliert verkauft Großzügige Loggia mit Blick in die umliegenden Gärten Loggia sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Wohnküche begehbar Praktischer Abstellraum mit Regalsystem Separates Badezimmer und WC Kellerabteil in angenehmer Größe Fernwärme-Zentralheizung Waschküche im Haus Zwei Kinderspielplätze in der Wohnhausanlage, davon einer besonders großzügig gestaltet Garagenplatz zusätzlich über die Hausverwaltung anmietbar Ruhige Wohnlage im beliebten Stammersdorf Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Herzen von Stammersdorf, einem der beliebtesten Grätzel Floridsdorfs. Die Umgebung besticht durch ihren dörflichen Charme, die zahlreichen traditionellen Heurigen sowie die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsgebieten. Die nächstgelegene öffentliche Verkehrsanbindung ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe und machen den Alltag besonders angenehm. Raumaufteilung Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Badezimmer ist separat vom WC angeordnet und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss – ideal für höchsten Wohnkomfort im Alltag. Ein besonderes Plus bietet der praktische Abstellraum mit bereits vorhandenen Regalen. Dieser eignet sich hervorragend als zusätzlicher Schrankraum oder zur geordneten Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie umfangreiche Schranklösungen. Von hier gelangen Sie direkt auf die Loggia und genießen einen herrlichen Blick ins Grüne. Das Herzstück der Wohnung bildet die helle Wohnküche. Die vorhandene Küche sowie ein zusätzliches Regal sorgen für praktischen Stauraum. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Wohnmomente, gesellige Abende oder entspanntes Arbeiten im Homeoffice. Auch von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia. Die großzügige Loggia eröffnet einen wunderbaren Blick auf die gepflegten Gärten der Umgebung und schafft einen zusätzlichen Wohnraum im Freien – ein perfekter Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Sommerabende. Wohnkomfort & Allgemeinflächen Beheizt wird die Wohnung komfortabel und effizient mittels zentraler Fernwärme. Ein Kellerabteil mit angenehmer Größe bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben sind die gemeinschaftlichen Einrichtungen der Wohnhausanlage: Eine Waschküche sowie zwei Kinderspielplätze – darunter ein besonders großer Spielbereich – sorgen für zusätzlichen Komfort und hohe Lebensqualität. Ein Garagenplatz kann bei Bedarf bequem über die Hausverwaltung angemietet werden. Für wen ist diese Wohnung ideal? Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, junge Paare, Pendler oder Anleger, die eine sofort nutzbare Immobilie in begehrter Wohnlage suchen. Dank der vollständigen Möblierung lautet das Motto hier tatsächlich: Koffer packen, einziehen und wohlfühlen. Eine seltene Gelegenheit, Wohnen im idyllischen Stammersdorf mit urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und einem traumhaften Grünblick zu verbinden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <3.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <2.500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese moderne und gut ausgestattete Eigentumswohnung liegt sehr ruhig in einer Wohnanlage und ist derzeit befristet vermietet bis 2028. Die Raumaufteilung entspricht den aktuellen Bedürfnissen mit einer geräumigen Wohn-Ess-Küche und zwei getrennten Schlafzimmern. Das Bad mit Fenster und das WC sind getrennt und ein Abstellraum ist ebenfalls in der Wohnung verfügbar. Die zugehörige Tiefgarage wird ebenfalls (getrennt) vermietet. Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise Visualisierungen bzw. Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 312 6181 zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfragemail an werner.luttenberger@swisslife-select.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <500mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die stilvolle 3‑Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen, kleinen Wohnanlage mit nur wenigen Einheiten und überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept sowie hochwertige Ausstattungsdetails. Auf rund 81 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Raumgefühl mit klarer Struktur und großzügigen Flächen: Lichtdurchflutete Wohnküche (ca. 36,73 m²) als zentraler Lebensmittelpunkt Zwei komfortable Schlafzimmer Zwei elegante Badezimmer (ca. 7,15 m² und ca. 6,05 m²) Separates WC Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen idealen Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Ein Kellerabteil mit ca. 5,14 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die Gesamtfläche von ca. 86,34 m² ein rundum stimmiges Wohnangebot bietet. Die Immobilie besticht darüber hinaus durch eine hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität, darunter: Fußbodenheizung für angenehme Wärme Edle Holzfußböden Dreifachverglaste Fenster für optimale Energieeffizienz Moderne Bäder Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein hervorragendes Raumklima Ein Lift im Gebäude sowie durchdachte Allgemeinflächen unterstreichen den Komfort dieser exklusiven Wohnanlage. Sonstiges Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist der Tiefgaragenabstellplatz, der bequemes und sicheres Parken garantiert. Weitere Highlights im Überblick: Kleine, exklusive Wohnanlage mit nur 5 Einheiten Hochwertige, moderne Bauweise (Baujahr ca. 2018) Sehr gute Eignung als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Anlageobjekt Möglichkeit der touristischen Nutzung im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen Fazit Diese Immobilie vereint exzellente Lage, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der renommiertesten Destinationen Österreichs. Ein Objekt für Anspruchsvolle – sei es als persönlicher Rückzugsort in den Alpen oder als wertbeständige Investmentgelegenheit. Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43664-75007313zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfragemail an klaus.lendl@swisslife-select.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <7.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <5.000mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <8.500mVerkehrBus <500mBahnhof <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
1.140.000 €
Fläche (m²)
86,34 m²
Zimmer
2 Zi.
Swiss Life Select Swiss Life Select Olympiastraße 17/4.OG 6020 Innsbruck
in Grundstück, das heute kaum mehr zu finden ist: großzügig, ruhig gelegen und mit außergewöhnlichem Potenzial für Ihr persönliches Wohnprojekt. Im nördlichen Burgenland, unweit des Neusiedler Sees, wartet dieses 2.726 m² große Grundstück darauf, zu einem ganz besonderen Zuhause zu werden. Hier entstehen nicht einfach nur Häuser – hier entsteht Lebensqualität. Warum dieses Grundstück etwas Besonderes ist 2.726 m² Grundstücksfläche – außergewöhnlich großzügig leichte Hanglage mit weitem Blick Richtung Neusiedler See Zufahrt von zwei Seiten möglich (zwischen zwei Straßen gelegen) ideal für großzügiges Einfamilienhaus mit Garten perfekt geeignet für eine Familie oder ein Doppelhaus für zwei Familien ruhige, naturnahe Lage im Weinbaugebiet rund um den Neusiedler See Große Grundstücke dieser Art sind heute extrem selten geworden – besonders in dieser Region. Perfekt für Menschen mit Wohnträumen Dieses Grundstück eignet sich ideal für: • Familien, die viel Platz für Haus, Garten und Privatsphäre suchen • zwei Familien, die gemeinsam bauen möchten • Käufer, die sich ein individuelles Zuhause statt Standard-Neubau wünschen Stellen Sie sich vor: Ein Haus mit großem Garten. Kinder spielen im Grünen. Abends ein Glas Wein auf der Terrasse mit Blick Richtung See. Genau das ist hier möglich. Die Lage – Natur, Wein & Lebensqualität Die Region rund um den Neusiedler See zählt zu den lebenswertesten Gegenden Österreichs. Sie verbindet: pannonisches Klima mit vielen Sonnenstunden idyllische Weinlandschaften den Neusiedler See für Freizeit, Segeln und Erholung hervorragende Infrastruktur Entfernungen: Neusiedler See: wenige Minuten Designer Outlet Parndorf: ca. 15 Minuten Wien: ca. 40–45 Minuten über die A4 Damit eignet sich das Grundstück auch ideal für Pendler oder als Lebensmittelpunkt außerhalb der Stadt. Interesse geweckt? Solche Grundstücke werden rund um den Neusiedler See immer seltener angeboten. Wenn Sie sich den Traum vom eigenen Haus mit viel Platz erfüllen möchten, ist jetzt der richtige Zeitpunkt. Gerne übermitteln wir weitere Informationen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <4.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese ehemalige Bauernhaus wurde ursprünglich ca. 1860 erbaut und immer wieder erneuert und gut gepflegt. Auf dem großen Grundstück mit leichter Hanglage befindet sich neben dem Wohnhaus auch eine Reihe von hervorragend nutzbaren Nebengebäuden, eine Garage sowie ein Heizraum in dem die moderne Pellets-Heizung untergebracht ist. Diese Liegenschaft liegt in einer freundlichen, grünen und ruhigen Lage im Gemeindegebiet von Gleisdorf, das Zentrum von Gleisdorf mit der kompletten Infrastruktur und allen Möglichkeiten des täglichen Bedarfs ist nur 3 km entfernt und in 30 min. ist man bereits in Graz. Das Wohnhaus verfügt derzeit über drei Schlafzimmer und eine Wohnküche. Das Bad ist zeitgemäß saniert und man kann sofort einziehen. Auch der Keller wurde saniert und die Nebengebäude sind in einem guten Zustand. Für das Grundstück ist eine hohe Bebauungsdichte ausgewiesen (WA 0,2 - 0,4), daher kann man hier noch viele Möglichkeiten nutzen und über Zu-, Aus-, Umbau oder Neubau nachdenken. Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise Visualisierungen bzw. Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 312 6181 zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfragemail an werner.luttenberger@swisslife-select.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <2.500mKlinik <9.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <2.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.500mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <2.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
DORNBACH. WIEN, WIE MAN ES NICHT ÜBERALL FINDET. Es gibt einen Zeitpunkt, an dem sich die Ansprüche an das eigene Zuhause verändern. Die Nähe zum Zentrum allein reicht nicht mehr. Ruhe wird wertvoller. Grün soll nicht erst am Wochenende beginnen. Privatsphäre gewinnt an Bedeutung. Kinder sollen Platz haben, um draußen zu sein. Und aus der Frage „Wie zentral möchte ich wohnen?“ wird irgendwann eine viel wesentlichere: Wie möchte ich eigentlich leben? Dornbach ist eine der schönsten Wiener Antworten darauf. Am Übergang zwischen Stadt und Wienerwald hat sich dieser Teil des 17. Bezirks einen Charakter bewahrt, der innerhalb einer Millionenstadt zunehmend selten wird. Villen und Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke, alte Gärten und viel gewachsenes Grün prägen das Umfeld. Man lebt ruhiger. Privater. Näher an der Natur. Und ist trotzdem in Wien. RAUS AUS DER STADT. OHNE WIEN ZU VERLASSEN. Genau darin liegt die Besonderheit dieser Wohnlage. Wer heute aus einem dicht bebauten inneren Bezirk nach Dornbach zieht, entscheidet sich nicht gegen Wien. Im Gegenteil. Man behält die Stadt – und gewinnt Lebensqualität dazu. Der Wienerwald wird vom Wochenendausflug zum Teil des täglichen Umfelds. Spaziergänge, Laufrunden und Zeit im Grünen beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig bleiben Arbeitsplatz, Kultur, Gastronomie, Freunde und das urbane Leben erreichbar. Fast ein wenig wie im Bundesland zu wohnen – nur ohne dafür Wien verlassen zu müssen. Und genau dieses Lebensgefühl greift das Wohnensemble auf. WOHNEN, DAS SICH DEM LEBEN ANPASST Die Wohnungen wurden nicht nach einem einzigen Lebensmodell konzipiert. Vom eleganten 2-Zimmer-Apartment über großzügige Familienwohnungen mit privaten Gärten bis zu außergewöhnlichen Penthouses entstehen sehr unterschiedliche Möglichkeiten, in Dornbach zu leben. Was sie verbindet, ist ein gemeinsamer Anspruch: mehr Privatheit, mehr Grün und mehr Wohnqualität als in einer klassischen Stadtwohnung. Private Gärten, Terrassen und Balkone erweitern den eigentlichen Wohnraum nach draußen. Bei einzelnen Einheiten erreichen die privaten Gartenflächen Dimensionen, die man sonst eher mit einem Einfamilienhaus verbindet. Die gemeinschaftlichen Grünbereiche mit Spielmöglichkeiten schaffen zusätzlich Raum für Begegnung und Familienleben. Das Ergebnis ist kein klassischer urbaner Wohnbau. Es ist eine moderne Interpretation des Wohnens im Grünen. FÜR FAMILIEN, DIE WIEN LIEBEN – ABER ANDERS WOHNEN MÖCHTEN Vielleicht leben Sie heute mit Ihren Kindern in einem inneren Bezirk. Die Wohnung funktioniert. Schule, Arbeit und Freunde sind in Wien. Eigentlich möchten Sie gar nicht weg. Und trotzdem fehlt etwas. Ein Garten. Mehr Ruhe. Die Möglichkeit, dass die Kinder einfach nach draußen können. Ein Umfeld, in dem Natur nicht erst organisiert werden muss. Ein Haus außerhalb Wiens wäre eine Möglichkeit – würde aber gleichzeitig Pendeln, zusätzliche Verpflichtungen und einen völlig anderen Alltag bedeuten. Dornbach bietet eine Alternative. Hier können Kinder im Grünen aufwachsen, ohne dass die Familie Wien hinter sich lassen muss. Kindergärten, Schulen, Nahversorgung und medizinische Infrastruktur sind gut erreichbar. Für internationale Familien ist insbesondere die Nähe zur American International School Vienna ein starkes Argument. Der Wienerwald, Schwarzenbergpark und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen Natur zu einem selbstverständlichen Bestandteil des Familienalltags. Und wenn die Kinder größer werden, bleibt Wien auch für sie erreichbar, ohne dass jede Strecke von den Eltern mit dem Auto organisiert werden muss. DAS HAUS DARF GEHEN. DAS LEBENSGEFÜHL DARF BLEIBEN. Eine ganz andere Lebenssituation – und dennoch derselbe Wunsch nach Dornbach. Wer viele Jahre in einem eigenen Haus gelebt hat, gewöhnt sich an Dinge, auf die man später nicht mehr verzichten möchte. Morgens ins Grüne schauen. Ruhe. Privatsphäre. Draußen frühstücken. Freunde auf der Terrasse empfangen. Nicht mitten im dicht bebauten Stadtgebiet wohnen. Irgendwann kann ein Haus aber auch bedeuten: zu viel Fläche, zu viel Gartenarbeit, laufende Reparaturen und Verantwortung für Dinge, mit denen man seine Zeit eigentlich nicht mehr verbringen möchte. Der Wechsel in eine Wohnung soll dann kein Rückschritt sein. Genau dafür bieten insbesondere die größeren Wohnungen dieses Ensembles eine interessante Alternative. Großzügige Wohnbereiche, private Terrassen und Gärten erhalten das vertraute Lebensgefühl. Lift, Tiefgarage und moderne Gebäudetechnik machen den Alltag dagegen wesentlich komfortabler. Sie tauschen Verantwortung gegen Komfort – nicht Grün gegen Beton. INTERNATIONAL LIVING IN DORNBACH Auch für internationale Familien und Führungskräfte bietet Dornbach eine Wohnqualität, die in Wien nur wenige Lagen in dieser Kombination ermöglichen. Ein hochwertiger Neubau mit zeitgemäßem technischem Standard, Tiefgarage, E-Mobilität, privaten Außenflächen und großzügigen Grundrissen trifft auf eine ruhige, repräsentative Wohnumgebung. Die gute Erreichbarkeit der American International School Vienna ist insbesondere für Expat-Familien relevant. Gleichzeitig bietet Dornbach jene Diskretion und Wohnqualität, die internationale Käufer aus hochwertigen suburbanen Wohnlagen anderer Metropolen kennen – nur innerhalb Wiens. QUALITÄT, DIE NICHT LAUT SEIN MUSS Dornbach steht nicht für demonstrativen Luxus. Und auch die Architektur und Ausstattung dieses Ensembles müssen ihre Qualität nicht laut ausstellen. Edles Eichenparkett, hochwertige Sanitärausstattung, großzügige Raumhöhen, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und sorgfältig geplante Details bilden eine zeitlose Grundlage. Fußbodenheizung sorgt in der kalten Jahreszeit für Behaglichkeit, während die Deckenkühlung über Betonkernaktivierung im Sommer ein angenehmes Raumklima unterstützt. Das GIRA-System ermöglicht die intelligente Steuerung wesentlicher Funktionen. Außenliegende Raffstores, Video-Sprechanlage, Paketboxen, Lift sowie eine Tiefgarage mit E-Lademöglichkeiten ergänzen den zeitgemäßen Komfort. Luxus bedeutet hier nicht, möglichst viel zu zeigen. Er bedeutet, dass vieles selbstverständlich funktioniert. Dieses außergewöhnliche Penthouse bildet den architektonischen Höhepunkt des Hauses und bietet ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch eine offene Raumgestaltung und große Fensterflächen, die den Blick über die Grünlandschaft Dornbachs freigeben. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort über den Dächern des Bezirks. Mehrere Schlafzimmer bieten höchsten Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Hochwertige Materialien, großzügige Raumhöhen und modernste Haustechnik unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Wohnung. Dieses Penthouse richtet sich an Käufer, die Privatsphäre, Architektur und außergewöhnliche Freiflächen suchen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
DORNBACH. WIEN, WIE MAN ES NICHT ÜBERALL FINDET. Es gibt einen Zeitpunkt, an dem sich die Ansprüche an das eigene Zuhause verändern. Die Nähe zum Zentrum allein reicht nicht mehr. Ruhe wird wertvoller. Grün soll nicht erst am Wochenende beginnen. Privatsphäre gewinnt an Bedeutung. Kinder sollen Platz haben, um draußen zu sein. Und aus der Frage „Wie zentral möchte ich wohnen?“ wird irgendwann eine viel wesentlichere: Wie möchte ich eigentlich leben? Dornbach ist eine der schönsten Wiener Antworten darauf. Am Übergang zwischen Stadt und Wienerwald hat sich dieser Teil des 17. Bezirks einen Charakter bewahrt, der innerhalb einer Millionenstadt zunehmend selten wird. Villen und Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke, alte Gärten und viel gewachsenes Grün prägen das Umfeld. Man lebt ruhiger. Privater. Näher an der Natur. Und ist trotzdem in Wien. RAUS AUS DER STADT. OHNE WIEN ZU VERLASSEN. Genau darin liegt die Besonderheit dieser Wohnlage. Wer heute aus einem dicht bebauten inneren Bezirk nach Dornbach zieht, entscheidet sich nicht gegen Wien. Im Gegenteil. Man behält die Stadt – und gewinnt Lebensqualität dazu. Der Wienerwald wird vom Wochenendausflug zum Teil des täglichen Umfelds. Spaziergänge, Laufrunden und Zeit im Grünen beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig bleiben Arbeitsplatz, Kultur, Gastronomie, Freunde und das urbane Leben erreichbar. Fast ein wenig wie im Bundesland zu wohnen – nur ohne dafür Wien verlassen zu müssen. Und genau dieses Lebensgefühl greift das Wohnensemble auf. WOHNEN, DAS SICH DEM LEBEN ANPASST Die Wohnungen wurden nicht nach einem einzigen Lebensmodell konzipiert. Vom eleganten 2-Zimmer-Apartment über großzügige Familienwohnungen mit privaten Gärten bis zu außergewöhnlichen Penthouses entstehen sehr unterschiedliche Möglichkeiten, in Dornbach zu leben. Was sie verbindet, ist ein gemeinsamer Anspruch: mehr Privatheit, mehr Grün und mehr Wohnqualität als in einer klassischen Stadtwohnung. Private Gärten, Terrassen und Balkone erweitern den eigentlichen Wohnraum nach draußen. Bei einzelnen Einheiten erreichen die privaten Gartenflächen Dimensionen, die man sonst eher mit einem Einfamilienhaus verbindet. Die gemeinschaftlichen Grünbereiche mit Spielmöglichkeiten schaffen zusätzlich Raum für Begegnung und Familienleben. Das Ergebnis ist kein klassischer urbaner Wohnbau. Es ist eine moderne Interpretation des Wohnens im Grünen. FÜR FAMILIEN, DIE WIEN LIEBEN – ABER ANDERS WOHNEN MÖCHTEN Vielleicht leben Sie heute mit Ihren Kindern in einem inneren Bezirk. Die Wohnung funktioniert. Schule, Arbeit und Freunde sind in Wien. Eigentlich möchten Sie gar nicht weg. Und trotzdem fehlt etwas. Ein Garten. Mehr Ruhe. Die Möglichkeit, dass die Kinder einfach nach draußen können. Ein Umfeld, in dem Natur nicht erst organisiert werden muss. Ein Haus außerhalb Wiens wäre eine Möglichkeit – würde aber gleichzeitig Pendeln, zusätzliche Verpflichtungen und einen völlig anderen Alltag bedeuten. Dornbach bietet eine Alternative. Hier können Kinder im Grünen aufwachsen, ohne dass die Familie Wien hinter sich lassen muss. Kindergärten, Schulen, Nahversorgung und medizinische Infrastruktur sind gut erreichbar. Für internationale Familien ist insbesondere die Nähe zur American International School Vienna ein starkes Argument. Der Wienerwald, Schwarzenbergpark und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen Natur zu einem selbstverständlichen Bestandteil des Familienalltags. Und wenn die Kinder größer werden, bleibt Wien auch für sie erreichbar, ohne dass jede Strecke von den Eltern mit dem Auto organisiert werden muss. DAS HAUS DARF GEHEN. DAS LEBENSGEFÜHL DARF BLEIBEN. Eine ganz andere Lebenssituation – und dennoch derselbe Wunsch nach Dornbach. Wer viele Jahre in einem eigenen Haus gelebt hat, gewöhnt sich an Dinge, auf die man später nicht mehr verzichten möchte. Morgens ins Grüne schauen. Ruhe. Privatsphäre. Draußen frühstücken. Freunde auf der Terrasse empfangen. Nicht mitten im dicht bebauten Stadtgebiet wohnen. Irgendwann kann ein Haus aber auch bedeuten: zu viel Fläche, zu viel Gartenarbeit, laufende Reparaturen und Verantwortung für Dinge, mit denen man seine Zeit eigentlich nicht mehr verbringen möchte. Der Wechsel in eine Wohnung soll dann kein Rückschritt sein. Genau dafür bieten insbesondere die größeren Wohnungen dieses Ensembles eine interessante Alternative. Großzügige Wohnbereiche, private Terrassen und Gärten erhalten das vertraute Lebensgefühl. Lift, Tiefgarage und moderne Gebäudetechnik machen den Alltag dagegen wesentlich komfortabler. Sie tauschen Verantwortung gegen Komfort – nicht Grün gegen Beton. INTERNATIONAL LIVING IN DORNBACH Auch für internationale Familien und Führungskräfte bietet Dornbach eine Wohnqualität, die in Wien nur wenige Lagen in dieser Kombination ermöglichen. Ein hochwertiger Neubau mit zeitgemäßem technischem Standard, Tiefgarage, E-Mobilität, privaten Außenflächen und großzügigen Grundrissen trifft auf eine ruhige, repräsentative Wohnumgebung. Die gute Erreichbarkeit der American International School Vienna ist insbesondere für Expat-Familien relevant. Gleichzeitig bietet Dornbach jene Diskretion und Wohnqualität, die internationale Käufer aus hochwertigen suburbanen Wohnlagen anderer Metropolen kennen – nur innerhalb Wiens. QUALITÄT, DIE NICHT LAUT SEIN MUSS Dornbach steht nicht für demonstrativen Luxus. Und auch die Architektur und Ausstattung dieses Ensembles müssen ihre Qualität nicht laut ausstellen. Edles Eichenparkett, hochwertige Sanitärausstattung, großzügige Raumhöhen, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und sorgfältig geplante Details bilden eine zeitlose Grundlage. Fußbodenheizung sorgt in der kalten Jahreszeit für Behaglichkeit, während die Deckenkühlung über Betonkernaktivierung im Sommer ein angenehmes Raumklima unterstützt. Das GIRA-System ermöglicht die intelligente Steuerung wesentlicher Funktionen. Außenliegende Raffstores, Video-Sprechanlage, Paketboxen, Lift sowie eine Tiefgarage mit E-Lademöglichkeiten ergänzen den zeitgemäßen Komfort. Luxus bedeutet hier nicht, möglichst viel zu zeigen. Er bedeutet, dass vieles selbstverständlich funktioniert. Diese stilvolle Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und zwei attraktive Außenflächen. Der Vorraum führt in die offen gestaltete Wohnküche mit rund 33 m², die durch ihre Größe und Helligkeit besonders einladend wirkt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zu den beiden Balkonen, die unterschiedliche Ausrichtungen und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zwei Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie zusätzliche Abstellräume sorgen für zusätzlichen Komfort. Diese Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die eine hochwertige Dachgeschosswohnung mit großzügigem Wohnbereich suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
DORNBACH. WIEN, WIE MAN ES NICHT ÜBERALL FINDET. Es gibt einen Zeitpunkt, an dem sich die Ansprüche an das eigene Zuhause verändern. Die Nähe zum Zentrum allein reicht nicht mehr. Ruhe wird wertvoller. Grün soll nicht erst am Wochenende beginnen. Privatsphäre gewinnt an Bedeutung. Kinder sollen Platz haben, um draußen zu sein. Und aus der Frage „Wie zentral möchte ich wohnen?“ wird irgendwann eine viel wesentlichere: Wie möchte ich eigentlich leben? Dornbach ist eine der schönsten Wiener Antworten darauf. Am Übergang zwischen Stadt und Wienerwald hat sich dieser Teil des 17. Bezirks einen Charakter bewahrt, der innerhalb einer Millionenstadt zunehmend selten wird. Villen und Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke, alte Gärten und viel gewachsenes Grün prägen das Umfeld. Man lebt ruhiger. Privater. Näher an der Natur. Und ist trotzdem in Wien. RAUS AUS DER STADT. OHNE WIEN ZU VERLASSEN. Genau darin liegt die Besonderheit dieser Wohnlage. Wer heute aus einem dicht bebauten inneren Bezirk nach Dornbach zieht, entscheidet sich nicht gegen Wien. Im Gegenteil. Man behält die Stadt – und gewinnt Lebensqualität dazu. Der Wienerwald wird vom Wochenendausflug zum Teil des täglichen Umfelds. Spaziergänge, Laufrunden und Zeit im Grünen beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig bleiben Arbeitsplatz, Kultur, Gastronomie, Freunde und das urbane Leben erreichbar. Fast ein wenig wie im Bundesland zu wohnen – nur ohne dafür Wien verlassen zu müssen. Und genau dieses Lebensgefühl greift das Wohnensemble auf. WOHNEN, DAS SICH DEM LEBEN ANPASST Die Wohnungen wurden nicht nach einem einzigen Lebensmodell konzipiert. Vom eleganten 2-Zimmer-Apartment über großzügige Familienwohnungen mit privaten Gärten bis zu außergewöhnlichen Penthouses entstehen sehr unterschiedliche Möglichkeiten, in Dornbach zu leben. Was sie verbindet, ist ein gemeinsamer Anspruch: mehr Privatheit, mehr Grün und mehr Wohnqualität als in einer klassischen Stadtwohnung. Private Gärten, Terrassen und Balkone erweitern den eigentlichen Wohnraum nach draußen. Bei einzelnen Einheiten erreichen die privaten Gartenflächen Dimensionen, die man sonst eher mit einem Einfamilienhaus verbindet. Die gemeinschaftlichen Grünbereiche mit Spielmöglichkeiten schaffen zusätzlich Raum für Begegnung und Familienleben. Das Ergebnis ist kein klassischer urbaner Wohnbau. Es ist eine moderne Interpretation des Wohnens im Grünen. FÜR FAMILIEN, DIE WIEN LIEBEN – ABER ANDERS WOHNEN MÖCHTEN Vielleicht leben Sie heute mit Ihren Kindern in einem inneren Bezirk. Die Wohnung funktioniert. Schule, Arbeit und Freunde sind in Wien. Eigentlich möchten Sie gar nicht weg. Und trotzdem fehlt etwas. Ein Garten. Mehr Ruhe. Die Möglichkeit, dass die Kinder einfach nach draußen können. Ein Umfeld, in dem Natur nicht erst organisiert werden muss. Ein Haus außerhalb Wiens wäre eine Möglichkeit – würde aber gleichzeitig Pendeln, zusätzliche Verpflichtungen und einen völlig anderen Alltag bedeuten. Dornbach bietet eine Alternative. Hier können Kinder im Grünen aufwachsen, ohne dass die Familie Wien hinter sich lassen muss. Kindergärten, Schulen, Nahversorgung und medizinische Infrastruktur sind gut erreichbar. Für internationale Familien ist insbesondere die Nähe zur American International School Vienna ein starkes Argument. Der Wienerwald, Schwarzenbergpark und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen Natur zu einem selbstverständlichen Bestandteil des Familienalltags. Und wenn die Kinder größer werden, bleibt Wien auch für sie erreichbar, ohne dass jede Strecke von den Eltern mit dem Auto organisiert werden muss. DAS HAUS DARF GEHEN. DAS LEBENSGEFÜHL DARF BLEIBEN. Eine ganz andere Lebenssituation – und dennoch derselbe Wunsch nach Dornbach. Wer viele Jahre in einem eigenen Haus gelebt hat, gewöhnt sich an Dinge, auf die man später nicht mehr verzichten möchte. Morgens ins Grüne schauen. Ruhe. Privatsphäre. Draußen frühstücken. Freunde auf der Terrasse empfangen. Nicht mitten im dicht bebauten Stadtgebiet wohnen. Irgendwann kann ein Haus aber auch bedeuten: zu viel Fläche, zu viel Gartenarbeit, laufende Reparaturen und Verantwortung für Dinge, mit denen man seine Zeit eigentlich nicht mehr verbringen möchte. Der Wechsel in eine Wohnung soll dann kein Rückschritt sein. Genau dafür bieten insbesondere die größeren Wohnungen dieses Ensembles eine interessante Alternative. Großzügige Wohnbereiche, private Terrassen und Gärten erhalten das vertraute Lebensgefühl. Lift, Tiefgarage und moderne Gebäudetechnik machen den Alltag dagegen wesentlich komfortabler. Sie tauschen Verantwortung gegen Komfort – nicht Grün gegen Beton. INTERNATIONAL LIVING IN DORNBACH Auch für internationale Familien und Führungskräfte bietet Dornbach eine Wohnqualität, die in Wien nur wenige Lagen in dieser Kombination ermöglichen. Ein hochwertiger Neubau mit zeitgemäßem technischem Standard, Tiefgarage, E-Mobilität, privaten Außenflächen und großzügigen Grundrissen trifft auf eine ruhige, repräsentative Wohnumgebung. Die gute Erreichbarkeit der American International School Vienna ist insbesondere für Expat-Familien relevant. Gleichzeitig bietet Dornbach jene Diskretion und Wohnqualität, die internationale Käufer aus hochwertigen suburbanen Wohnlagen anderer Metropolen kennen – nur innerhalb Wiens. QUALITÄT, DIE NICHT LAUT SEIN MUSS Dornbach steht nicht für demonstrativen Luxus. Und auch die Architektur und Ausstattung dieses Ensembles müssen ihre Qualität nicht laut ausstellen. Edles Eichenparkett, hochwertige Sanitärausstattung, großzügige Raumhöhen, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und sorgfältig geplante Details bilden eine zeitlose Grundlage. Fußbodenheizung sorgt in der kalten Jahreszeit für Behaglichkeit, während die Deckenkühlung über Betonkernaktivierung im Sommer ein angenehmes Raumklima unterstützt. Das GIRA-System ermöglicht die intelligente Steuerung wesentlicher Funktionen. Außenliegende Raffstores, Video-Sprechanlage, Paketboxen, Lift sowie eine Tiefgarage mit E-Lademöglichkeiten ergänzen den zeitgemäßen Komfort. Luxus bedeutet hier nicht, möglichst viel zu zeigen. Er bedeutet, dass vieles selbstverständlich funktioniert. Diese stilvolle Dachgeschosswohnung verbindet moderne Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet ein hochwertiges Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Dornbachs. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche, die durch ihre großzügige Gestaltung eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen – ideal für entspannte Abende oder gesellige Treffen mit Freunden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von der Wohnküche gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon mit rund 19 m², der eine attraktive Erweiterung des Wohnraums darstellt und ausreichend Platz für einen Essbereich im Freien oder eine gemütliche Lounge bietet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie eine großzügige Schranklösung. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt durch hochwertige Materialien und eine elegante Ausstattung. Mit rund 58 m² Wohnfläche und einer großzügigen Außenfläche bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus kompakter Eleganz und hochwertigem Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal als stilvolle Stadtwohnung, Zweitwohnsitz oder hochwertige Anlageimmobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
DORNBACH. WIEN, WIE MAN ES NICHT ÜBERALL FINDET. Es gibt einen Zeitpunkt, an dem sich die Ansprüche an das eigene Zuhause verändern. Die Nähe zum Zentrum allein reicht nicht mehr. Ruhe wird wertvoller. Grün soll nicht erst am Wochenende beginnen. Privatsphäre gewinnt an Bedeutung. Kinder sollen Platz haben, um draußen zu sein. Und aus der Frage „Wie zentral möchte ich wohnen?“ wird irgendwann eine viel wesentlichere: Wie möchte ich eigentlich leben? Dornbach ist eine der schönsten Wiener Antworten darauf. Am Übergang zwischen Stadt und Wienerwald hat sich dieser Teil des 17. Bezirks einen Charakter bewahrt, der innerhalb einer Millionenstadt zunehmend selten wird. Villen und Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke, alte Gärten und viel gewachsenes Grün prägen das Umfeld. Man lebt ruhiger. Privater. Näher an der Natur. Und ist trotzdem in Wien. RAUS AUS DER STADT. OHNE WIEN ZU VERLASSEN. Genau darin liegt die Besonderheit dieser Wohnlage. Wer heute aus einem dicht bebauten inneren Bezirk nach Dornbach zieht, entscheidet sich nicht gegen Wien. Im Gegenteil. Man behält die Stadt – und gewinnt Lebensqualität dazu. Der Wienerwald wird vom Wochenendausflug zum Teil des täglichen Umfelds. Spaziergänge, Laufrunden und Zeit im Grünen beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig bleiben Arbeitsplatz, Kultur, Gastronomie, Freunde und das urbane Leben erreichbar. Fast ein wenig wie im Bundesland zu wohnen – nur ohne dafür Wien verlassen zu müssen. Und genau dieses Lebensgefühl greift das Wohnensemble auf. WOHNEN, DAS SICH DEM LEBEN ANPASST Die Wohnungen wurden nicht nach einem einzigen Lebensmodell konzipiert. Vom eleganten 2-Zimmer-Apartment über großzügige Familienwohnungen mit privaten Gärten bis zu außergewöhnlichen Penthouses entstehen sehr unterschiedliche Möglichkeiten, in Dornbach zu leben. Was sie verbindet, ist ein gemeinsamer Anspruch: mehr Privatheit, mehr Grün und mehr Wohnqualität als in einer klassischen Stadtwohnung. Private Gärten, Terrassen und Balkone erweitern den eigentlichen Wohnraum nach draußen. Bei einzelnen Einheiten erreichen die privaten Gartenflächen Dimensionen, die man sonst eher mit einem Einfamilienhaus verbindet. Die gemeinschaftlichen Grünbereiche mit Spielmöglichkeiten schaffen zusätzlich Raum für Begegnung und Familienleben. Das Ergebnis ist kein klassischer urbaner Wohnbau. Es ist eine moderne Interpretation des Wohnens im Grünen. FÜR FAMILIEN, DIE WIEN LIEBEN – ABER ANDERS WOHNEN MÖCHTEN Vielleicht leben Sie heute mit Ihren Kindern in einem inneren Bezirk. Die Wohnung funktioniert. Schule, Arbeit und Freunde sind in Wien. Eigentlich möchten Sie gar nicht weg. Und trotzdem fehlt etwas. Ein Garten. Mehr Ruhe. Die Möglichkeit, dass die Kinder einfach nach draußen können. Ein Umfeld, in dem Natur nicht erst organisiert werden muss. Ein Haus außerhalb Wiens wäre eine Möglichkeit – würde aber gleichzeitig Pendeln, zusätzliche Verpflichtungen und einen völlig anderen Alltag bedeuten. Dornbach bietet eine Alternative. Hier können Kinder im Grünen aufwachsen, ohne dass die Familie Wien hinter sich lassen muss. Kindergärten, Schulen, Nahversorgung und medizinische Infrastruktur sind gut erreichbar. Für internationale Familien ist insbesondere die Nähe zur American International School Vienna ein starkes Argument. Der Wienerwald, Schwarzenbergpark und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen Natur zu einem selbstverständlichen Bestandteil des Familienalltags. Und wenn die Kinder größer werden, bleibt Wien auch für sie erreichbar, ohne dass jede Strecke von den Eltern mit dem Auto organisiert werden muss. DAS HAUS DARF GEHEN. DAS LEBENSGEFÜHL DARF BLEIBEN. Eine ganz andere Lebenssituation – und dennoch derselbe Wunsch nach Dornbach. Wer viele Jahre in einem eigenen Haus gelebt hat, gewöhnt sich an Dinge, auf die man später nicht mehr verzichten möchte. Morgens ins Grüne schauen. Ruhe. Privatsphäre. Draußen frühstücken. Freunde auf der Terrasse empfangen. Nicht mitten im dicht bebauten Stadtgebiet wohnen. Irgendwann kann ein Haus aber auch bedeuten: zu viel Fläche, zu viel Gartenarbeit, laufende Reparaturen und Verantwortung für Dinge, mit denen man seine Zeit eigentlich nicht mehr verbringen möchte. Der Wechsel in eine Wohnung soll dann kein Rückschritt sein. Genau dafür bieten insbesondere die größeren Wohnungen dieses Ensembles eine interessante Alternative. Großzügige Wohnbereiche, private Terrassen und Gärten erhalten das vertraute Lebensgefühl. Lift, Tiefgarage und moderne Gebäudetechnik machen den Alltag dagegen wesentlich komfortabler. Sie tauschen Verantwortung gegen Komfort – nicht Grün gegen Beton. INTERNATIONAL LIVING IN DORNBACH Auch für internationale Familien und Führungskräfte bietet Dornbach eine Wohnqualität, die in Wien nur wenige Lagen in dieser Kombination ermöglichen. Ein hochwertiger Neubau mit zeitgemäßem technischem Standard, Tiefgarage, E-Mobilität, privaten Außenflächen und großzügigen Grundrissen trifft auf eine ruhige, repräsentative Wohnumgebung. Die gute Erreichbarkeit der American International School Vienna ist insbesondere für Expat-Familien relevant. Gleichzeitig bietet Dornbach jene Diskretion und Wohnqualität, die internationale Käufer aus hochwertigen suburbanen Wohnlagen anderer Metropolen kennen – nur innerhalb Wiens. QUALITÄT, DIE NICHT LAUT SEIN MUSS Dornbach steht nicht für demonstrativen Luxus. Und auch die Architektur und Ausstattung dieses Ensembles müssen ihre Qualität nicht laut ausstellen. Edles Eichenparkett, hochwertige Sanitärausstattung, großzügige Raumhöhen, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und sorgfältig geplante Details bilden eine zeitlose Grundlage. Fußbodenheizung sorgt in der kalten Jahreszeit für Behaglichkeit, während die Deckenkühlung über Betonkernaktivierung im Sommer ein angenehmes Raumklima unterstützt. Das GIRA-System ermöglicht die intelligente Steuerung wesentlicher Funktionen. Außenliegende Raffstores, Video-Sprechanlage, Paketboxen, Lift sowie eine Tiefgarage mit E-Lademöglichkeiten ergänzen den zeitgemäßen Komfort. Luxus bedeutet hier nicht, möglichst viel zu zeigen. Er bedeutet, dass vieles selbstverständlich funktioniert. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Freifläche und eignet sich ideal für Paare oder Familien. Der Vorraum erschließt die einzelnen Bereiche der Wohnung und sorgt für eine klare Raumstruktur. Das Herzstück bildet die Wohnküche mit rund 33 m², die viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet. Große Fensterflächen öffnen den Raum zur Terrasse, die in den privaten Garten übergeht. Der 167 m² große Garten schafft eine außergewöhnliche Erweiterung des Wohnraums und bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das modern gestaltete Badezimmer, ein separates WC sowie zusätzliche Nebenräume sorgen für hohen Komfort im Alltag. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
DORNBACH. WIEN, WIE MAN ES NICHT ÜBERALL FINDET. Es gibt einen Zeitpunkt, an dem sich die Ansprüche an das eigene Zuhause verändern. Die Nähe zum Zentrum allein reicht nicht mehr. Ruhe wird wertvoller. Grün soll nicht erst am Wochenende beginnen. Privatsphäre gewinnt an Bedeutung. Kinder sollen Platz haben, um draußen zu sein. Und aus der Frage „Wie zentral möchte ich wohnen?“ wird irgendwann eine viel wesentlichere: Wie möchte ich eigentlich leben? Dornbach ist eine der schönsten Wiener Antworten darauf. Am Übergang zwischen Stadt und Wienerwald hat sich dieser Teil des 17. Bezirks einen Charakter bewahrt, der innerhalb einer Millionenstadt zunehmend selten wird. Villen und Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke, alte Gärten und viel gewachsenes Grün prägen das Umfeld. Man lebt ruhiger. Privater. Näher an der Natur. Und ist trotzdem in Wien. RAUS AUS DER STADT. OHNE WIEN ZU VERLASSEN. Genau darin liegt die Besonderheit dieser Wohnlage. Wer heute aus einem dicht bebauten inneren Bezirk nach Dornbach zieht, entscheidet sich nicht gegen Wien. Im Gegenteil. Man behält die Stadt – und gewinnt Lebensqualität dazu. Der Wienerwald wird vom Wochenendausflug zum Teil des täglichen Umfelds. Spaziergänge, Laufrunden und Zeit im Grünen beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig bleiben Arbeitsplatz, Kultur, Gastronomie, Freunde und das urbane Leben erreichbar. Fast ein wenig wie im Bundesland zu wohnen – nur ohne dafür Wien verlassen zu müssen. Und genau dieses Lebensgefühl greift das Wohnensemble auf. WOHNEN, DAS SICH DEM LEBEN ANPASST Die Wohnungen wurden nicht nach einem einzigen Lebensmodell konzipiert. Vom eleganten 2-Zimmer-Apartment über großzügige Familienwohnungen mit privaten Gärten bis zu außergewöhnlichen Penthouses entstehen sehr unterschiedliche Möglichkeiten, in Dornbach zu leben. Was sie verbindet, ist ein gemeinsamer Anspruch: mehr Privatheit, mehr Grün und mehr Wohnqualität als in einer klassischen Stadtwohnung. Private Gärten, Terrassen und Balkone erweitern den eigentlichen Wohnraum nach draußen. Bei einzelnen Einheiten erreichen die privaten Gartenflächen Dimensionen, die man sonst eher mit einem Einfamilienhaus verbindet. Die gemeinschaftlichen Grünbereiche mit Spielmöglichkeiten schaffen zusätzlich Raum für Begegnung und Familienleben. Das Ergebnis ist kein klassischer urbaner Wohnbau. Es ist eine moderne Interpretation des Wohnens im Grünen. FÜR FAMILIEN, DIE WIEN LIEBEN – ABER ANDERS WOHNEN MÖCHTEN Vielleicht leben Sie heute mit Ihren Kindern in einem inneren Bezirk. Die Wohnung funktioniert. Schule, Arbeit und Freunde sind in Wien. Eigentlich möchten Sie gar nicht weg. Und trotzdem fehlt etwas. Ein Garten. Mehr Ruhe. Die Möglichkeit, dass die Kinder einfach nach draußen können. Ein Umfeld, in dem Natur nicht erst organisiert werden muss. Ein Haus außerhalb Wiens wäre eine Möglichkeit – würde aber gleichzeitig Pendeln, zusätzliche Verpflichtungen und einen völlig anderen Alltag bedeuten. Dornbach bietet eine Alternative. Hier können Kinder im Grünen aufwachsen, ohne dass die Familie Wien hinter sich lassen muss. Kindergärten, Schulen, Nahversorgung und medizinische Infrastruktur sind gut erreichbar. Für internationale Familien ist insbesondere die Nähe zur American International School Vienna ein starkes Argument. Der Wienerwald, Schwarzenbergpark und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen Natur zu einem selbstverständlichen Bestandteil des Familienalltags. Und wenn die Kinder größer werden, bleibt Wien auch für sie erreichbar, ohne dass jede Strecke von den Eltern mit dem Auto organisiert werden muss. DAS HAUS DARF GEHEN. DAS LEBENSGEFÜHL DARF BLEIBEN. Eine ganz andere Lebenssituation – und dennoch derselbe Wunsch nach Dornbach. Wer viele Jahre in einem eigenen Haus gelebt hat, gewöhnt sich an Dinge, auf die man später nicht mehr verzichten möchte. Morgens ins Grüne schauen. Ruhe. Privatsphäre. Draußen frühstücken. Freunde auf der Terrasse empfangen. Nicht mitten im dicht bebauten Stadtgebiet wohnen. Irgendwann kann ein Haus aber auch bedeuten: zu viel Fläche, zu viel Gartenarbeit, laufende Reparaturen und Verantwortung für Dinge, mit denen man seine Zeit eigentlich nicht mehr verbringen möchte. Der Wechsel in eine Wohnung soll dann kein Rückschritt sein. Genau dafür bieten insbesondere die größeren Wohnungen dieses Ensembles eine interessante Alternative. Großzügige Wohnbereiche, private Terrassen und Gärten erhalten das vertraute Lebensgefühl. Lift, Tiefgarage und moderne Gebäudetechnik machen den Alltag dagegen wesentlich komfortabler. Sie tauschen Verantwortung gegen Komfort – nicht Grün gegen Beton. INTERNATIONAL LIVING IN DORNBACH Auch für internationale Familien und Führungskräfte bietet Dornbach eine Wohnqualität, die in Wien nur wenige Lagen in dieser Kombination ermöglichen. Ein hochwertiger Neubau mit zeitgemäßem technischem Standard, Tiefgarage, E-Mobilität, privaten Außenflächen und großzügigen Grundrissen trifft auf eine ruhige, repräsentative Wohnumgebung. Die gute Erreichbarkeit der American International School Vienna ist insbesondere für Expat-Familien relevant. Gleichzeitig bietet Dornbach jene Diskretion und Wohnqualität, die internationale Käufer aus hochwertigen suburbanen Wohnlagen anderer Metropolen kennen – nur innerhalb Wiens. QUALITÄT, DIE NICHT LAUT SEIN MUSS Dornbach steht nicht für demonstrativen Luxus. Und auch die Architektur und Ausstattung dieses Ensembles müssen ihre Qualität nicht laut ausstellen. Edles Eichenparkett, hochwertige Sanitärausstattung, großzügige Raumhöhen, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und sorgfältig geplante Details bilden eine zeitlose Grundlage. Fußbodenheizung sorgt in der kalten Jahreszeit für Behaglichkeit, während die Deckenkühlung über Betonkernaktivierung im Sommer ein angenehmes Raumklima unterstützt. Das GIRA-System ermöglicht die intelligente Steuerung wesentlicher Funktionen. Außenliegende Raffstores, Video-Sprechanlage, Paketboxen, Lift sowie eine Tiefgarage mit E-Lademöglichkeiten ergänzen den zeitgemäßen Komfort. Luxus bedeutet hier nicht, möglichst viel zu zeigen. Er bedeutet, dass vieles selbstverständlich funktioniert. Diese besondere Wohnung verbindet mehrere Freiflächen zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept. Der Vorraum erschließt alle Räume der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Die Wohnküche mit rund 28 m² bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zu den Außenflächen. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf den Balkon als auch auf die großzügige Terrasse, die einen direkten Übergang zum privaten Garten bietet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Diese Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die ein kompaktes, aber außergewöhnliches Zuhause mit viel Freiraum im Grünen suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
DORNBACH. WIEN, WIE MAN ES NICHT ÜBERALL FINDET. Es gibt einen Zeitpunkt, an dem sich die Ansprüche an das eigene Zuhause verändern. Die Nähe zum Zentrum allein reicht nicht mehr. Ruhe wird wertvoller. Grün soll nicht erst am Wochenende beginnen. Privatsphäre gewinnt an Bedeutung. Kinder sollen Platz haben, um draußen zu sein. Und aus der Frage „Wie zentral möchte ich wohnen?“ wird irgendwann eine viel wesentlichere: Wie möchte ich eigentlich leben? Dornbach ist eine der schönsten Wiener Antworten darauf. Am Übergang zwischen Stadt und Wienerwald hat sich dieser Teil des 17. Bezirks einen Charakter bewahrt, der innerhalb einer Millionenstadt zunehmend selten wird. Villen und Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke, alte Gärten und viel gewachsenes Grün prägen das Umfeld. Man lebt ruhiger. Privater. Näher an der Natur. Und ist trotzdem in Wien. RAUS AUS DER STADT. OHNE WIEN ZU VERLASSEN. Genau darin liegt die Besonderheit dieser Wohnlage. Wer heute aus einem dicht bebauten inneren Bezirk nach Dornbach zieht, entscheidet sich nicht gegen Wien. Im Gegenteil. Man behält die Stadt – und gewinnt Lebensqualität dazu. Der Wienerwald wird vom Wochenendausflug zum Teil des täglichen Umfelds. Spaziergänge, Laufrunden und Zeit im Grünen beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig bleiben Arbeitsplatz, Kultur, Gastronomie, Freunde und das urbane Leben erreichbar. Fast ein wenig wie im Bundesland zu wohnen – nur ohne dafür Wien verlassen zu müssen. Und genau dieses Lebensgefühl greift das Wohnensemble auf. WOHNEN, DAS SICH DEM LEBEN ANPASST Die Wohnungen wurden nicht nach einem einzigen Lebensmodell konzipiert. Vom eleganten 2-Zimmer-Apartment über großzügige Familienwohnungen mit privaten Gärten bis zu außergewöhnlichen Penthouses entstehen sehr unterschiedliche Möglichkeiten, in Dornbach zu leben. Was sie verbindet, ist ein gemeinsamer Anspruch: mehr Privatheit, mehr Grün und mehr Wohnqualität als in einer klassischen Stadtwohnung. Private Gärten, Terrassen und Balkone erweitern den eigentlichen Wohnraum nach draußen. Bei einzelnen Einheiten erreichen die privaten Gartenflächen Dimensionen, die man sonst eher mit einem Einfamilienhaus verbindet. Die gemeinschaftlichen Grünbereiche mit Spielmöglichkeiten schaffen zusätzlich Raum für Begegnung und Familienleben. Das Ergebnis ist kein klassischer urbaner Wohnbau. Es ist eine moderne Interpretation des Wohnens im Grünen. FÜR FAMILIEN, DIE WIEN LIEBEN – ABER ANDERS WOHNEN MÖCHTEN Vielleicht leben Sie heute mit Ihren Kindern in einem inneren Bezirk. Die Wohnung funktioniert. Schule, Arbeit und Freunde sind in Wien. Eigentlich möchten Sie gar nicht weg. Und trotzdem fehlt etwas. Ein Garten. Mehr Ruhe. Die Möglichkeit, dass die Kinder einfach nach draußen können. Ein Umfeld, in dem Natur nicht erst organisiert werden muss. Ein Haus außerhalb Wiens wäre eine Möglichkeit – würde aber gleichzeitig Pendeln, zusätzliche Verpflichtungen und einen völlig anderen Alltag bedeuten. Dornbach bietet eine Alternative. Hier können Kinder im Grünen aufwachsen, ohne dass die Familie Wien hinter sich lassen muss. Kindergärten, Schulen, Nahversorgung und medizinische Infrastruktur sind gut erreichbar. Für internationale Familien ist insbesondere die Nähe zur American International School Vienna ein starkes Argument. Der Wienerwald, Schwarzenbergpark und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen Natur zu einem selbstverständlichen Bestandteil des Familienalltags. Und wenn die Kinder größer werden, bleibt Wien auch für sie erreichbar, ohne dass jede Strecke von den Eltern mit dem Auto organisiert werden muss. DAS HAUS DARF GEHEN. DAS LEBENSGEFÜHL DARF BLEIBEN. Eine ganz andere Lebenssituation – und dennoch derselbe Wunsch nach Dornbach. Wer viele Jahre in einem eigenen Haus gelebt hat, gewöhnt sich an Dinge, auf die man später nicht mehr verzichten möchte. Morgens ins Grüne schauen. Ruhe. Privatsphäre. Draußen frühstücken. Freunde auf der Terrasse empfangen. Nicht mitten im dicht bebauten Stadtgebiet wohnen. Irgendwann kann ein Haus aber auch bedeuten: zu viel Fläche, zu viel Gartenarbeit, laufende Reparaturen und Verantwortung für Dinge, mit denen man seine Zeit eigentlich nicht mehr verbringen möchte. Der Wechsel in eine Wohnung soll dann kein Rückschritt sein. Genau dafür bieten insbesondere die größeren Wohnungen dieses Ensembles eine interessante Alternative. Großzügige Wohnbereiche, private Terrassen und Gärten erhalten das vertraute Lebensgefühl. Lift, Tiefgarage und moderne Gebäudetechnik machen den Alltag dagegen wesentlich komfortabler. Sie tauschen Verantwortung gegen Komfort – nicht Grün gegen Beton. INTERNATIONAL LIVING IN DORNBACH Auch für internationale Familien und Führungskräfte bietet Dornbach eine Wohnqualität, die in Wien nur wenige Lagen in dieser Kombination ermöglichen. Ein hochwertiger Neubau mit zeitgemäßem technischem Standard, Tiefgarage, E-Mobilität, privaten Außenflächen und großzügigen Grundrissen trifft auf eine ruhige, repräsentative Wohnumgebung. Die gute Erreichbarkeit der American International School Vienna ist insbesondere für Expat-Familien relevant. Gleichzeitig bietet Dornbach jene Diskretion und Wohnqualität, die internationale Käufer aus hochwertigen suburbanen Wohnlagen anderer Metropolen kennen – nur innerhalb Wiens. QUALITÄT, DIE NICHT LAUT SEIN MUSS Dornbach steht nicht für demonstrativen Luxus. Und auch die Architektur und Ausstattung dieses Ensembles müssen ihre Qualität nicht laut ausstellen. Edles Eichenparkett, hochwertige Sanitärausstattung, großzügige Raumhöhen, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und sorgfältig geplante Details bilden eine zeitlose Grundlage. Fußbodenheizung sorgt in der kalten Jahreszeit für Behaglichkeit, während die Deckenkühlung über Betonkernaktivierung im Sommer ein angenehmes Raumklima unterstützt. Das GIRA-System ermöglicht die intelligente Steuerung wesentlicher Funktionen. Außenliegende Raffstores, Video-Sprechanlage, Paketboxen, Lift sowie eine Tiefgarage mit E-Lademöglichkeiten ergänzen den zeitgemäßen Komfort. Luxus bedeutet hier nicht, möglichst viel zu zeigen. Er bedeutet, dass vieles selbstverständlich funktioniert. Diese außergewöhnliche Gartenresidenz bietet eine Wohnqualität, die eher an ein privates Haus als an eine klassische Wohnung erinnert. Der großzügige Eingangsbereich führt in die beeindruckende Wohnküche mit über 32 m², die als zentraler Treffpunkt der Wohnung gestaltet wurde. Große Fensterflächen öffnen den Wohnbereich zur Terrasse und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Die 31 m² große Terrasse bildet den Übergang zum beeindruckenden über 380 m² großen Privatgarten, der eine außergewöhnliche Grünfläche mitten in Dornbach darstellt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Gestaltung und überzeugt durch seine ruhige Lage. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Sportraum im Untergeschoss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – von Fitnessbereich über Atelier bis hin zum privaten Homeoffice. Zwei hochwertige Badezimmer sowie zusätzliche Nebenräume sorgen für hohen Wohnkomfort. Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die die Privatsphäre und Großzügigkeit eines Hauses mit der Architektur eines modernen Neubaus verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
DORNBACH. WIEN, WIE MAN ES NICHT ÜBERALL FINDET. Es gibt einen Zeitpunkt, an dem sich die Ansprüche an das eigene Zuhause verändern. Die Nähe zum Zentrum allein reicht nicht mehr. Ruhe wird wertvoller. Grün soll nicht erst am Wochenende beginnen. Privatsphäre gewinnt an Bedeutung. Kinder sollen Platz haben, um draußen zu sein. Und aus der Frage „Wie zentral möchte ich wohnen?“ wird irgendwann eine viel wesentlichere: Wie möchte ich eigentlich leben? Dornbach ist eine der schönsten Wiener Antworten darauf. Am Übergang zwischen Stadt und Wienerwald hat sich dieser Teil des 17. Bezirks einen Charakter bewahrt, der innerhalb einer Millionenstadt zunehmend selten wird. Villen und Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke, alte Gärten und viel gewachsenes Grün prägen das Umfeld. Man lebt ruhiger. Privater. Näher an der Natur. Und ist trotzdem in Wien. RAUS AUS DER STADT. OHNE WIEN ZU VERLASSEN. Genau darin liegt die Besonderheit dieser Wohnlage. Wer heute aus einem dicht bebauten inneren Bezirk nach Dornbach zieht, entscheidet sich nicht gegen Wien. Im Gegenteil. Man behält die Stadt – und gewinnt Lebensqualität dazu. Der Wienerwald wird vom Wochenendausflug zum Teil des täglichen Umfelds. Spaziergänge, Laufrunden und Zeit im Grünen beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig bleiben Arbeitsplatz, Kultur, Gastronomie, Freunde und das urbane Leben erreichbar. Fast ein wenig wie im Bundesland zu wohnen – nur ohne dafür Wien verlassen zu müssen. Und genau dieses Lebensgefühl greift das Wohnensemble auf. WOHNEN, DAS SICH DEM LEBEN ANPASST Die Wohnungen wurden nicht nach einem einzigen Lebensmodell konzipiert. Vom eleganten 2-Zimmer-Apartment über großzügige Familienwohnungen mit privaten Gärten bis zu außergewöhnlichen Penthouses entstehen sehr unterschiedliche Möglichkeiten, in Dornbach zu leben. Was sie verbindet, ist ein gemeinsamer Anspruch: mehr Privatheit, mehr Grün und mehr Wohnqualität als in einer klassischen Stadtwohnung. Private Gärten, Terrassen und Balkone erweitern den eigentlichen Wohnraum nach draußen. Bei einzelnen Einheiten erreichen die privaten Gartenflächen Dimensionen, die man sonst eher mit einem Einfamilienhaus verbindet. Die gemeinschaftlichen Grünbereiche mit Spielmöglichkeiten schaffen zusätzlich Raum für Begegnung und Familienleben. Das Ergebnis ist kein klassischer urbaner Wohnbau. Es ist eine moderne Interpretation des Wohnens im Grünen. FÜR FAMILIEN, DIE WIEN LIEBEN – ABER ANDERS WOHNEN MÖCHTEN Vielleicht leben Sie heute mit Ihren Kindern in einem inneren Bezirk. Die Wohnung funktioniert. Schule, Arbeit und Freunde sind in Wien. Eigentlich möchten Sie gar nicht weg. Und trotzdem fehlt etwas. Ein Garten. Mehr Ruhe. Die Möglichkeit, dass die Kinder einfach nach draußen können. Ein Umfeld, in dem Natur nicht erst organisiert werden muss. Ein Haus außerhalb Wiens wäre eine Möglichkeit – würde aber gleichzeitig Pendeln, zusätzliche Verpflichtungen und einen völlig anderen Alltag bedeuten. Dornbach bietet eine Alternative. Hier können Kinder im Grünen aufwachsen, ohne dass die Familie Wien hinter sich lassen muss. Kindergärten, Schulen, Nahversorgung und medizinische Infrastruktur sind gut erreichbar. Für internationale Familien ist insbesondere die Nähe zur American International School Vienna ein starkes Argument. Der Wienerwald, Schwarzenbergpark und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen Natur zu einem selbstverständlichen Bestandteil des Familienalltags. Und wenn die Kinder größer werden, bleibt Wien auch für sie erreichbar, ohne dass jede Strecke von den Eltern mit dem Auto organisiert werden muss. DAS HAUS DARF GEHEN. DAS LEBENSGEFÜHL DARF BLEIBEN. Eine ganz andere Lebenssituation – und dennoch derselbe Wunsch nach Dornbach. Wer viele Jahre in einem eigenen Haus gelebt hat, gewöhnt sich an Dinge, auf die man später nicht mehr verzichten möchte. Morgens ins Grüne schauen. Ruhe. Privatsphäre. Draußen frühstücken. Freunde auf der Terrasse empfangen. Nicht mitten im dicht bebauten Stadtgebiet wohnen. Irgendwann kann ein Haus aber auch bedeuten: zu viel Fläche, zu viel Gartenarbeit, laufende Reparaturen und Verantwortung für Dinge, mit denen man seine Zeit eigentlich nicht mehr verbringen möchte. Der Wechsel in eine Wohnung soll dann kein Rückschritt sein. Genau dafür bieten insbesondere die größeren Wohnungen dieses Ensembles eine interessante Alternative. Großzügige Wohnbereiche, private Terrassen und Gärten erhalten das vertraute Lebensgefühl. Lift, Tiefgarage und moderne Gebäudetechnik machen den Alltag dagegen wesentlich komfortabler. Sie tauschen Verantwortung gegen Komfort – nicht Grün gegen Beton. INTERNATIONAL LIVING IN DORNBACH Auch für internationale Familien und Führungskräfte bietet Dornbach eine Wohnqualität, die in Wien nur wenige Lagen in dieser Kombination ermöglichen. Ein hochwertiger Neubau mit zeitgemäßem technischem Standard, Tiefgarage, E-Mobilität, privaten Außenflächen und großzügigen Grundrissen trifft auf eine ruhige, repräsentative Wohnumgebung. Die gute Erreichbarkeit der American International School Vienna ist insbesondere für Expat-Familien relevant. Gleichzeitig bietet Dornbach jene Diskretion und Wohnqualität, die internationale Käufer aus hochwertigen suburbanen Wohnlagen anderer Metropolen kennen – nur innerhalb Wiens. QUALITÄT, DIE NICHT LAUT SEIN MUSS Dornbach steht nicht für demonstrativen Luxus. Und auch die Architektur und Ausstattung dieses Ensembles müssen ihre Qualität nicht laut ausstellen. Edles Eichenparkett, hochwertige Sanitärausstattung, großzügige Raumhöhen, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und sorgfältig geplante Details bilden eine zeitlose Grundlage. Fußbodenheizung sorgt in der kalten Jahreszeit für Behaglichkeit, während die Deckenkühlung über Betonkernaktivierung im Sommer ein angenehmes Raumklima unterstützt. Das GIRA-System ermöglicht die intelligente Steuerung wesentlicher Funktionen. Außenliegende Raffstores, Video-Sprechanlage, Paketboxen, Lift sowie eine Tiefgarage mit E-Lademöglichkeiten ergänzen den zeitgemäßen Komfort. Luxus bedeutet hier nicht, möglichst viel zu zeigen. Er bedeutet, dass vieles selbstverständlich funktioniert. Diese außergewöhnliche Gartenwohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit zusätzlichem Raum für persönliche Entfaltung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der alle Bereiche der Wohnung elegant erschließt. Das Herzstück bildet die offene Wohnküche, die mit rund 24 m² großzügig dimensioniert ist und ausreichend Platz für einen Essbereich sowie eine komfortable Wohnlandschaft bietet. Große Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die 22 m² große Terrasse und weiter in den privaten Garten, der eine ruhige Grünfläche für entspannte Stunden im Freien bietet. Das Schlafzimmer ist angenehm ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der zusätzliche Raum im Untergeschoss, der sich ideal als Fitnessraum, Homeoffice, Atelier oder privater Rückzugsbereich nutzen lässt. Zwei modern gestaltete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Diese Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die ein Zuhause mit zusätzlichem Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
