Großzügige 3-Zimmer Wohlfühlwohnung in Klagenfurt – Einziehen & Ankommen
9020 Klagenfurt am Wörthersee
315.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
87,00 m²
Kaufpreis:
315.000 €
ID:
11025/47
Beschreibung
Diese ca. 87 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Klagenfurt und überzeugt durch eine komplette, hochwertige Renovierung.
Hier heißt es: Koffer packen und einziehen.
Die Wohnung bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume, neue hochwertige Bodenbeläge, neue Innentüren sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Das WC ist separat ausgeführt und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Loggia (ca. 10 m²) – ideal zum Entspannen. Die neue, hochwertige Einbauküche verfügt über eine angrenzende Speis. Zusätzlich gibt es einen separaten kleinen Abstellraum, der für weiteren Stauraum sorgt.
Raumaufteilung & Highlights im Überblick:
2 Schlafzimmer
Großzügiger, einladender Flur
Neues Badezimmer mit Dusche
WC separat
Rollläden in allen Räumen
Aufzug im Haus
Kellerabteil
Ausreichend Parkplätze direkt vor dem Haus
Diese Wohlfühlwohnung vereint Großzügigkeit, Komfort und Qualität und eignet sich ideal für junge Paare, Familien oder Anleger, die eine moderne Wohnung in guter Lage suchen.
Top-Lage: Helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon am Fuße des Kreuzbergls Diese schöne 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 94,87 m² befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift. Diese Immobilie bietet ein tolles, lichtdurchflutetes Wohnambiente in begehrter Lage am Fuße des Kreuzbergls – genießen Sie die Natur und alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in unmittelbarer Umgebung. Als Highlight verfügt die Wohnung über einen Balkon und eine Loggia. Raumaufteilung: • Vorraum – ca. 6,79 m² • Gang – ca. 5,98 m² • Küche – ca. 12,53 m² • (Wohn-)Zimmer – ca. 22,17 m² • Zimmer 1 – ca. 10,72 m² • Zimmer 2 – ca. 17,10 m² • Zimmer 3 – ca. 11,69 m² • Badezimmer – ca. 5,23 m² • WC – ca. 1,76 m² • Speisekammer – ca. 0,90 m² Die Freiflächen teilen sich wie folgt: • Loggia – ca. 10,16 m² • Balkon – ca. 4,63 m² Die Wohnung erwartet Sie mit gemütlichem Ambiente: Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Die hellen Wohnräume wirken weitläufig und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen mit Freiraum schätzen. Die Böden in den Wohnräumen wurden mit Laminat neu verlegt. Das Badezimmer wurde mit Fliesen gestaltet. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein PKW-Abstellplatz kann bei Bedarf für € 10.000 dazu gekauft werden. Lage: Sie haben die Natur vor der Haustüre, denn in kurzer Distanz befindet sich das Kreuzbergl mit seinen Waldwegen und Laufstrecken. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage. Durch die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel genießen Sie Flexibilität. Die lebendige Innenstadt befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot. Der Wörthersee ist mit dem Auto in ca. 9 Minuten und mit dem Rad in ca. 15 Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Universität, Minimundus, Europa-Park und Strandbad Klagenfurt. Diese Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit, in einer der beliebtesten Gegenden Klagenfurts zu wohnen oder zu investieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Eigentumswohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen und Grundrissen beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutzflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <75mApotheke <175mKrankenhaus <100mKlinik <875mKinder & SchulenSchule <175mKindergarten <150mUniversität <375mHöhere Schule <1.050mNahversorgungSupermarkt <75mBäckerei <150mEinkaufszentrum <1.075mSonstigeBank <100mGeldautomat <100mPost <925mPolizei <750mVerkehrBus <50mAutobahnanschluss <2.375mBahnhof <1.200mFlughafen <3.875mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon in bester Lage, Nähe Kreuzbergl – auch als Praxis oder Studio nutzbar Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94,87 m² befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses mit Lift, ideal für Familien oder Menschen, die Platz für z.B. Home-Office oder Hobby-Aktivitäten benötigen. Diese Immobilie wäre auch flexibel nutzbar als Praxis oder Studio und bietet optimale Voraussetzungen für eine Gruppenpraxis. Die Raumaufteilung und Lage ist ideal für ÄrztInnen, PhysiotherapeutInnen sowie für weitere Berufsgruppen aus dem Gesundheits- und Wohlfühlsektor. Raumaufteilung: • Vorraum – ca. 6,79 m² • Gang – ca. 5,98 m² • Küche – ca. 12,53 m² • (Wohn-)Zimmer – ca. 22,17 m² • Zimmer 1 – ca. 10,72 m² • Zimmer 2 – ca. 17,10 m² • Zimmer 3 – ca. 11,69 m² • Badezimmer – ca. 5,23 m² • WC – ca. 1,76 m² • Speisekammer – ca. 0,90 m² Die Freiflächen teilen sich wie folgt: • Loggia – ca. 10,16 m² • Balkon – ca. 4,63 m² Die Wohnung erwartet Sie mit hellem, freundlichem Ambiente: Großzügige Fensterflächen schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Die Räume wirken weitläufig und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Böden in den Räumen sind mit Laminat gestaltet. Im Badezimmer wurden moderne Fliesen verlegt. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein PKW-Abstellplatz kann bei Bedarf für € 10.000 dazu gekauft werden. Lage: Sie haben die Natur vor der Haustüre, denn in kurzer Distanz befindet sich das Kreuzbergl mit seinen Waldwegen und Laufstrecken. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage. Durch die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel genießen Sie Flexibilität. Die lebendige Innenstadt befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot. Der Wörthersee ist mit dem Auto in ca. 9 Minuten und mit dem Rad in ca. 15 Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Universität, Minimundus, Europa-Park und Strandbad Klagenfurt. Diese Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit, in einer der beliebtesten Gegenden Klagenfurts zu wohnen, zu arbeiten oder zu investieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Eigentumswohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen und Grundrissen beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutzflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <100mApotheke <200mKrankenhaus <125mKlinik <850mKinder & SchulenSchule <200mKindergarten <175mUniversität <375mHöhere Schule <1.050mNahversorgungSupermarkt <50mBäckerei <175mEinkaufszentrum <1.100mSonstigeBank <100mGeldautomat <100mPost <925mPolizei <775mVerkehrBus <50mAutobahnanschluss <2.350mBahnhof <1.200mFlughafen <3.900mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung verbindet den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 92 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Immobilie ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Die Wohnung überzeugt durch ihre geschmackvolle Ausstattung und die gelungene Verbindung von klassischen Altbauelementen mit modernem Wohnkomfort. Die bereits vorhandene Möblierung ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem über einen Lift erreichbar. Durch die barrierefreie Ausführung eignet sich die Immobilie für unterschiedlichste Lebenssituationen und Wohnbedürfnisse. Das Gebäude wurde Anfang der 50 er Jahre errichtet und laufend instand gehalten. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2024 wurde die Wohnung modernisiert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht, neue Leitungen, neues Bad, neue Küche. Das Ergebnis ist ein harmonisches Zusammenspiel aus Altbauflair und moderner Wohnqualität. Die Wohnung wird möbliert übergeben und ist somit sofort bezugsbereit. Highlights auf einen Blick ✔ ca. 92 m² Wohnfläche ✔ 3 großzügige Zimmer ✔ 3. Obergeschoss mit Lift ✔ Barrierefrei ✔ Modernisierter Altbau ✔ Sanierung 2024 ✔ Möbliert und bezugsfertig (neue Küche, neues Bad) ✔ Loggia Diese Wohnung ist die ideale Gelegenheit für alle, die den Charakter eines Altbaus schätzen und gleichzeitig Wert auf modernen Wohnkomfort, Barrierefreiheit und eine zentrale, komfortable Erreichbarkeit legen. Eine attraktive Immobilie mit Stil, Substanz und sofortiger Verfügbarkeit. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <500mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lagebeschreibung Klagenfurt am Wörthersee, die Landeshauptstadt Kärntens, besticht durch ihre malerische Altstadt mit charmanten Arkadenhöfen und einem unverwechselbaren mediterranen Flair. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Highlights, darunter der berühmte Lindwurmbrunnen, das historische Landhaus mit dem beeindruckenden Wappensaal und die prächtigen Innenhöfe, die zum Flanieren und Verweilen einladen. Zudem verbindet der idyllische Lendkanal das Stadtzentrum mit dem nahegelegenen Wörthersee, was sowohl Natur- als auch Stadtliebhabern vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Objektbeschreibung Diese exklusive Maisonette-Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m². Mit insgesamt vier Zimmern, darunter eine großzügige Galerie, eignet sich die Wohnung ideal für Stadtliebhaber, die ein besonderes urbanes Flair schätzen. Zwei moderne Bäder, jeweils ausgestattet mit einem WC, gewährleisten höchsten Wohnkomfort. Ein Highlight der Wohnung sind die zwei ca. 13 m² großen Dachterrassen, die einen bezaubernden Blick über die Dächer Klagenfurts bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die zentrale Lage ermöglicht es, die vielfältigen kulturellen und kulinarischen Angebote der Stadt bequem zu Fuß zu erreichen. Die Wohnung ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, die für behagliche Wärme sorgt. Diese Immobilie spricht besonders Personen an, die das pulsierende Leben der Stadt mit dem Komfort eines stilvollen Zuhauses verbinden möchten. Für Investoren Diese Immobilie stellt auch für Kapitalanleger eine lukrative Investitionsmöglichkeit dar. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was für eine sofortige und planbare Rendite sorgt. Dank der beliebten Lage in Klagenfurt, die sowohl bei Einheimischen als auch bei Zuzüglern hoch im Kurs steht, bietet diese Immobilie eine sichere und langfristige Wertanlage. Die moderne Ausstattung und der einzigartige Charme der Wohnung machen sie besonders attraktiv für Mieter, die das urbane Leben mit einem gewissen Extra schätzen. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein exklusives Objekt in einer guten Lagen Klagenfurts zu erwerben – sei es als privater Wohntraum oder als wertbeständige Kapitalanlage. Für weitere Informationen, Unterlagen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.500mKlinik <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <500mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in der Mühlgasse in Klagenfurt-Feschnig bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und einen entscheidenden Vorteil, der im Stadtgebiet immer wichtiger wird: Ein eigener Tiefgaragenplatz gehört bereits zur Wohnung. Die Wohnung befindet sich im 3½. Stock einer 1995 errichteten Wohnanlage. Das Gebäude verfügt über keinen Lift. Dafür erwartet Sie in den oberen Etagen eine helle Wohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre und viel Privatsphäre. Auf rund 89 m² Wohnfläche stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung. Damit bietet die Wohnung genügend Platz für Paare und Familien, eignet sich aber ebenso gut für Menschen, die ein zusätzliches Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer benötigen. Ein besonders schöner Bereich ist der offene Wohnbereich mit Küche. Die Küche wurde im Zuge der Renovierung 2019 erneuert und ist mit allen relevanten Elektrogeräten ausgestattet. Parkettböden in den Wohnräumen sorgen für eine warme Wohnatmosphäre, während Küche, Bad und WC zeitlos verfliest sind. Zur Wohnung gehört außerdem eine ca. 6 m² große, geschlossene Loggia. Durch die Verglasung lässt sich dieser Bereich wetterunabhängig nutzen und bildet eine schöne Erweiterung des Wohnraums. Jalousien ermöglichen bei Bedarf eine entsprechende Verdunkelung. Auch in den übrigen Zimmern wurde an den Sonnenschutz gedacht: Rollläden an den Fenstern sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und ermöglichen eine vollständige Verdunkelung der Räume. Bad und WC sind getrennt ausgeführt. Beheizt wird die Wohnung komfortabel mittels Fernwärme. Zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet ein praktischer Abstellraum/Speis. Hier finden Lebensmittel, Vorräte, Haushaltsgeräte und diverse Utensilien bequem ihren Platz und können ordentlich und griffbereit verstaut werden. Zusätzlichen Stauraum bietet das ca. 7 m² große Kellerabteil. Darüber hinaus stehen in der Wohnanlage ein Fahrradraum und eine Waschküche zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch den Tiefgaragenplatz. Gerade in dieser stadtnahen Lage bedeutet ein fixer Stellplatz zusätzlichen Komfort im Alltag - keine Parkplatzsuche und ein geschütztes Fahrzeug zu jeder Jahreszeit. Ihre Vorteile auf einen Blick: ca. 89 m² Wohnfläche - großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar 4 Zimmer - ideal für Paare, Familien oder Wohnen mit Homeoffice ca. 6 m² geschlossene Loggia - zusätzlicher, wettergeschützter Bereich Renovierung 2019 - gepflegter und zeitgemäßer Wohnstandard Küche aus 2019 - mit allen relevanten Elektrogeräten ausgestattet Parkett- und Fliesenböden - wohnlich und zeitlos Rollläden in den Zimmern - praktische Verdunkelungsmöglichkeit Jalousien bei der Loggia - individuell regulierbarer Licht- und Sonnenschutz Abstellraum/Speis - für Lebensmittel und Utensilien Bad und WC getrennt - praktisch im täglichen Familienleben Fernwärme - komfortable Wärmeversorgung ca. 7 m² Kellerabteil - zusätzlicher Stauraum eigener Tiefgaragenplatz inklusive - komfortables Parken zu jeder Jahreszeit Fahrradraum und Waschküche - praktische Allgemeinflächen im Haus Baujahr 1995 3½. Stock ohne Lift Nähe zum Klinikum Klagenfurt gute öffentliche Anbindung und kurze Wege in die Innenstadt sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten attraktive Wohnlage in Klagenfurt-Feschnig Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die ausreichend Platz mit einer guten Stadtlage verbinden möchten. Vier Zimmer, die geschlossene Loggia, Keller und ein fixer Tiefgaragenplatz ergeben ein rundes Gesamtpaket - besonders die Nähe zum Klinikum und die gute Infrastruktur machen die Wohnung auch langfristig interessant. Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin unter +43 664 2338906 - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten. Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungen gemeinsam mit unseren renommierten Partnern. Fragen Sie einfach nach! Obige Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin sowie den vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <2.000mFlughafen <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in sehr guter Lage von Klagenfurt. Sie verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche, einen rund 9,5 m² großen Balkon sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Investoren. DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK: Zentrale Wohnlage mit hervorragender Nahversorgung. Vielfältige Infrastruktur: Ärzte, Schulen, Supermärkte und Öffis fußläufig erreichbar. Ca. 85 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern. Ostseitig ausgerichteter Balkon mit ca. 9,5 m². Kellerabteil mit ca. 6 m² Nutzfläche. Allgemeine KFZ-Stellplätze im Hofbereich vorhanden. Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz. Solides Wohngebäude in Massivbauweise. Sanierungsbedarf bietet attraktives Gestaltungspotenzial. DIE WOHNUNG. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Auf einer Fläche von ca. 85 m² gliedert sich die Raumaufteilung in vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, zwei Abstellräume sowie einen Vorraum. Der rund 9,5 m² große Balkon ist ostseitig ausgerichtet und bietet angenehme Morgenstunden im Freien sowie einen weitläufigen Stadtblick. Zusätzlichen Stauraum bietet das zugehörige Kellerabteil mit ca. 6 m². Die allgemeine Gartenanlage mit Spielplatz sowie die vorhandenen allgemeinen PKW-Stellplätze erhöhen die Wohnqualität zusätzlich. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, dies eröffnet dem neuen Eigentümer weitreichende Gestaltungsmöglichkeiten, sowohl funktional als auch ästhetisch. Die Böden bestehen derzeit aus Parkett, Fliesen und Kunststoffbelägen. Beheizt wird über eine zentrale Fernwärmeversorgung. Die Anlage wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist über ein zentrales Stiegenhaus mit Lift erschlossen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1973. DIE BETRIEBSKOSTEN. Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen: Betriebskosten: € 192,75 Heizkosten: € 32,58 Warmwasser (Sonstiges): € 27,69 Reparaturrücklage: € 46,07 Umsatzsteuer: € 28,87 Gesamt monatlich: € 327,96 Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair +43 664 54 24 481 w.rossmair@aktivit.org Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <500mKlinik <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <1.000mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <1.000mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
280.000 €
Fläche (m²)
85,00 m²
Zimmer
4 Zi.
Sabine Trampitsch
AKTIVIT & Future in Living - Immobilien GmbH
Aktive Immobilien von Selling-Homes Immobilien GmbH
Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in idyllischer Ruhelage am Fuße der Saualpe. Das Haus überzeugt mit seinem besonderen Charakter, einem großzügigen Garten sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Objektdetails: Baujahr: 1965 Dämmung ca. 2000 erneuert Öl-Zentralheizung (3 × 1.500 Liter Tank) 2-fach Verglasung, Rollläden Großzügiger Keller mit Abstellflächen 2 Garagen Raumaufteilung: Das Haus ist in zwei Wohneinheiten mit identischem Grundriss aufgeteilt – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Erdgeschoss: Eingangsbereich über Treppe, 3 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Abstellraum. Obergeschoss: Gleicher Grundriss wie im EG. Beide Etagen verfügen über einen Balkon mit herrlichem Panoramablick. Dachboden: zusätzlicher Stauraum. Außenbereich: Ein großes Grundstück mit zahlreichen Obstbäumen (Kirsche, Apfel, Birne, Zwetschke), ein Gemüsegarten und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten machen dieses Haus besonders attraktiv. Zusätzlich befinden sich eine sonnige Terrasse sowie ein separates Nebengebäude am Grundstück, das vielseitig nutzbar ist. Highlights: Ruhige und idyllische Lage in Griffen Traumhafter Ausblick auf die umliegende Bergwelt Viel Potential für individuelle Gestaltung Großzügiger Garten mit Obst- und Gemüsepflanzen Zwei Wohneinheiten – perfekt für Mehrgenerationen Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mPolizei <500mPost <500mGeldautomat <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Genießen Sie Eleganz, Komfort und mediterranen Lifestyle – Ihre Traumvilla in Istrien Willkommen in einer exklusiven Villa, die keine Wünsche offenlässt: Mit privatem Pool, sonniger Terrasse und stilvollem Interieur bietet dieses Domizil den perfekten Rückzugsort im Herzen Istriens. Jede Villa vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Räume zu einem harmonischen Wohnkonzept. Über die Villen: Die Villen erstrecken sich über zwei Etagen und überzeugen mit großzügigen, funktionalen Räumen: 4 komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, für Privatsphäre und Komfort Moderne Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung, ideal für Kochliebhaber Helles, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse Außenbereich: Sonnenterrasse mit Pool, großzügigem Deck, Essbereich im Freien und Grillplatz – perfekt für gesellige Stunden oder entspannte Sonnenbäder Design & Stil: Das zeitgemäße Interieur besticht durch klare Linien, stimmungsvolle Beleuchtung und minimalistischen Luxus. Jeder Raum wurde sorgfältig gestaltet, um ein Gefühl von Ruhe und Eleganz zu vermitteln. Ausstattung & Technik: ✔ Energieeffizienzklasse A+ ✔ Zentralheizung & Klimaanlage für höchsten Komfort ✔ Internet, Kabel- & Satelliten-TV, Alarmsystem ✔ Gepflegter Garten mit Pool, Gartenhaus und Grillbereich Villa A: Grundstück: 800 m² Wohnfläche: 200 m² Terrasse: 40 m² Pool: 7 x 5 m 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer Erdgeschoss: WC, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Technikraum Diese Villen sind eine seltene Gelegenheit: Sie verbinden absolute Privatsphäre mit modernem Luxus, erstklassiger Lage und mediterranem Flair – ideal für ein dauerhaftes Zuhause oder ein stilvolles Ferienrefugium in Istrien.
In zentraler Lage in der Ortnergasse 15 steht ein modernes und klimatisiertes Büro mit einer Gesamtfläche von 87,67 m² zur Vermietung. Die Büroräumlichkeit befinden sich im Erdgeschoss und überzeugt durch bodentiefe Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre sorgen. Das Objekt bietet ein repräsentatives und professionelles Umfeld – ideal für Unternehmen, Selbständige oder Freiberufler, die einen sofort nutzbaren Standort in Klagenfurt suchen. Raumaufteilung: Großzügiges Büro Separater Besprechungsraum mit moderner Glasabtrennung Teeküche Archiv WC Ausstattung: Klimatisierte Büroräumlichkeiten Teeküche Glasfaseranschluss Hochwertige Büroinfrastruktur All-in-Paket: Die Miete versteht sich als All-in-Miete und beinhaltet: Betriebskosten Heizung Klimatisierung Parkplätze Weitere Vorteile: Parkplätze direkt vor dem Bürogebäude Gute Erreichbarkeit Repräsentative Geschäftsadresse Erdgeschosslage mit sehr guter Sichtbarkeit Sofort bezugsbereit Dieses Büro eignet sich ideal für Unternehmen oder Kanzleien, die Wert auf eine hochwertige Arbeitsumgebung, eine klare Kostenstruktur und eine sofortige Nutzungsmöglichkeit legen. Bei Interesse freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <1.500mKlinik <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <1.500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <500mFlughafen <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in idyllischer Ruhelage am Fuße der Saualpe. Das Haus überzeugt mit seinem besonderen Charakter, einem großzügigen Garten sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Objektdetails: Baujahr: 1965 Dämmung ca. 2000 erneuert Öl-Zentralheizung (3 × 1.500 Liter Tank) 2-fach Verglasung, Rollläden Großzügiger Keller mit Abstellflächen 2 Garagen Raumaufteilung: Das Haus ist in zwei Wohneinheiten mit identischem Grundriss aufgeteilt – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Erdgeschoss: Eingangsbereich über Treppe, 3 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Abstellraum. Obergeschoss: Gleicher Grundriss wie im EG. Beide Etagen verfügen über einen Balkon mit herrlichem Panoramablick. Dachboden: zusätzlicher Stauraum. Außenbereich: Ein großes Grundstück mit zahlreichen Obstbäumen (Kirsche, Apfel, Birne, Zwetschke), ein Gemüsegarten und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten machen dieses Haus besonders attraktiv. Zusätzlich befinden sich eine sonnige Terrasse sowie ein separates Nebengebäude am Grundstück, das vielseitig nutzbar ist. Highlights: Ruhige und idyllische Lage in Griffen Traumhafter Ausblick auf die umliegende Bergwelt Viel Potential für individuelle Gestaltung Großzügiger Garten mit Obst- und Gemüsepflanzen Zwei Wohneinheiten – perfekt für Mehrgenerationen Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mPolizei <500mPost <500mGeldautomat <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Genießen Sie Eleganz, Komfort und mediterranen Lifestyle – Ihre Traumvilla in Istrien Willkommen in einer exklusiven Villa, die keine Wünsche offenlässt: Mit privatem Pool, sonniger Terrasse und stilvollem Interieur bietet dieses Domizil den perfekten Rückzugsort im Herzen Istriens. Jede Villa vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Räume zu einem harmonischen Wohnkonzept. Über die Villen: Die Villen erstrecken sich über zwei Etagen und überzeugen mit großzügigen, funktionalen Räumen: 4 komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, für Privatsphäre und Komfort Moderne Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung, ideal für Kochliebhaber Helles, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse Außenbereich: Sonnenterrasse mit Pool, großzügigem Deck, Essbereich im Freien und Grillplatz – perfekt für gesellige Stunden oder entspannte Sonnenbäder Design & Stil: Das zeitgemäße Interieur besticht durch klare Linien, stimmungsvolle Beleuchtung und minimalistischen Luxus. Jeder Raum wurde sorgfältig gestaltet, um ein Gefühl von Ruhe und Eleganz zu vermitteln. Ausstattung & Technik: ✔ Energieeffizienzklasse A+ ✔ Zentralheizung & Klimaanlage für höchsten Komfort ✔ Internet, Kabel- & Satelliten-TV, Alarmsystem ✔ Gepflegter Garten mit Pool, Gartenhaus und Grillbereich Villa A: Grundstück: 800 m² Wohnfläche: 200 m² Terrasse: 40 m² Pool: 7 x 5 m 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer Erdgeschoss: WC, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Technikraum Diese Villen sind eine seltene Gelegenheit: Sie verbinden absolute Privatsphäre mit modernem Luxus, erstklassiger Lage und mediterranem Flair – ideal für ein dauerhaftes Zuhause oder ein stilvolles Ferienrefugium in Istrien.
In zentraler Lage in der Ortnergasse 15 steht ein modernes und klimatisiertes Büro mit einer Gesamtfläche von 87,67 m² zur Vermietung. Die Büroräumlichkeit befinden sich im Erdgeschoss und überzeugt durch bodentiefe Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre sorgen. Das Objekt bietet ein repräsentatives und professionelles Umfeld – ideal für Unternehmen, Selbständige oder Freiberufler, die einen sofort nutzbaren Standort in Klagenfurt suchen. Raumaufteilung: Großzügiges Büro Separater Besprechungsraum mit moderner Glasabtrennung Teeküche Archiv WC Ausstattung: Klimatisierte Büroräumlichkeiten Teeküche Glasfaseranschluss Hochwertige Büroinfrastruktur All-in-Paket: Die Miete versteht sich als All-in-Miete und beinhaltet: Betriebskosten Heizung Klimatisierung Parkplätze Weitere Vorteile: Parkplätze direkt vor dem Bürogebäude Gute Erreichbarkeit Repräsentative Geschäftsadresse Erdgeschosslage mit sehr guter Sichtbarkeit Sofort bezugsbereit Dieses Büro eignet sich ideal für Unternehmen oder Kanzleien, die Wert auf eine hochwertige Arbeitsumgebung, eine klare Kostenstruktur und eine sofortige Nutzungsmöglichkeit legen. Bei Interesse freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <1.500mKlinik <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <1.500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <500mFlughafen <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese charmante und vielseitige Wohnung in begehrter Lage von Salzburg vereint urbanes Wohnen mit naturnaher Erholung – ein echtes Highlight am Immobilienmarkt! Auf ca. 71,51 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein flexibles Raumkonzept: Ursprünglich als großzügige 2-Zimmer-Wohnung geplant, wurde sie mittels Leichtbauwand (Rigips) in eine 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Die Wand kann bei Bedarf problemlos entfernt werden – ideal für individuelle Wohnbedürfnisse. Ein besonderes Highlight ist der ca. 13,15 m² große Balkon mit herrlichem Blick auf den hauseigenen Park sowie die Salzach. Hier genießen Sie entspannte Stunden in ruhiger, grüner Umgebung – trotz zentraler Lage. Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben und ist somit sofort bezugsbereit oder optimal zur Vermietung geeignet. Raumaufteilung & Highlights im Überblick: Flexible Raumgestaltung (2- oder 3-Zimmer möglich) ca. 71,51 m² Wohnfläche Balkon mit ca. 13,15 m² und Blick ins Grüne sowie auf die Glan (Balkon überdacht) Badezimmer mit Badewanne WC separat Komplett möbliert – sofort bezugsfertig Ruhige Lage direkt an die Glan mit hauseigenem Park Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar Kellerabteil mit ca. 6,42 m² Tiefgaragenstellplatz inklusive Besucherparkplätze direkt vor der Tür Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und flexibler Nutzung - ideal für junge Paare, Familien oder Anleger, die eine moderne Wohnung in guter Lage suchen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Natur genießen, modern wohnen und von zusätzlichem Potenzial profitieren! In herrlicher Grünruhelage der Gemeinde Ferlach, Ortsteil Tratten, erwartet Sie diese außergewöhnliche Liegenschaft, die modernes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Direkt neben dem Wald gelegen und mit einem unverbauten Blick über Wiesen bietet diese Immobilie eine Wohnqualität, wie sie nur selten zu finden ist. Auf dem rund 1.800 m² großen Grundstück befinden sich zwei Gebäude – ein neu errichteter, moderner Bungalow sowie ein Bestandshaus mit vielfältigem Entwicklungspotenzial. Der Bungalow – Einziehen und wohlfühlen Der in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise errichtete Bungalow verfügt über rund 115 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer modernen, familienfreundlichen Raumaufteilung. Er bietet: großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche drei Schlafzimmer (Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer) Badezimmer Technikraum zusätzliche Werkstatt mit direktem Zugang vom Carport Carport sonnige Terrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von der Terrasse genießen Sie einen freien Blick auf Wiesen und den angrenzenden Wald – Ruhe und Erholung inklusive. Das besondere Extra – ein zweites Haus mit vielen Möglichkeiten Ein echtes Highlight dieser Liegenschaft ist das bestehende Wohnhaus, das derzeit als Lager genutzt wird. Mit einer Sanierung eröffnet sich hier enormes Potenzial. Ob als: Gästehaus Atelier Homeoffice Werkstatt Hobbyraum oder Vermietung Sie entscheiden, wie Sie diese zusätzliche Immobilie künftig nutzen möchten. Solche Möglichkeiten sind heute eine echte Seltenheit und machen dieses Angebot besonders attraktiv. Ihre Highlights ca. 1.800 m² Grundstück in idyllischer Grünruhelage direkter Waldrand unverbauter Blick über Wiesen moderner Bungalow in Ziegel-Massivbauweise ca. 115 m² Wohnfläche drei Schlafzimmer großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche sonnige Terrasse Carport und zusätzliche Werkstatt zweites Wohnhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial ideal für Familien, Naturliebhaber oder Arbeiten von Zuhause Diese Liegenschaft bietet weit mehr als ein modernes Eigenheim. Sie verbindet naturnahes Wohnen mit außergewöhnlichem Platzangebot und einem zweiten Gebäude, das Raum für Ideen, Hobbys oder zukünftige Wohnkonzepte schafft. Eine Immobilie mit Seltenheitswert – überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <3.000mKrankenhaus <8.500mKlinik <9.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <2.500mUniversität <8.500mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPolizei <3.000mPost <3.000mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mFlughafen <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Manche Immobilien beeindrucken. Andere berühren. Diese außergewöhnliche Villa vereint zeitlose Architektur, kompromisslose Qualität und modernste Haustechnik zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf einem liebevoll gestalteten Grundstück mit 1.027 m² präsentiert sich diese vollständig und mit außergewöhnlichem Qualitätsanspruch sanierte Villa als wahres Unikat. Das ursprünglich Ende der 1980er Jahre in massiver Bauweise errichtete Haus wurde von den heutigen Eigentümern mit viel Gespür für Design, Funktionalität und Nachhaltigkeit nahezu vollständig neu erschaffen. Das Ergebnis ist eine exklusive Residenz mit rund 262 m² Wohnfläche, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein beeindruckendes Wohngefühl. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und begeistert mit seiner Offenheit, lichtdurchfluteten Räumen sowie hochwertigen Materialien. Die elegante Premium-Inselküche von EWE Intuo fügt sich harmonisch in das stilvolle Ambiente ein und wird zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Großflächige bodentiefe Fenster verbinden Innen- und Außenbereich auf elegante Weise und eröffnen den Blick in den aufwendig gestalteten Garten. Direkt anschließend lädt die großzügige Terrasse mit hochwertigem WPC-Belag und moderner Aluminium-Pergola mit verstellbaren Lamellen zum entspannten Verweilen und stilvollen Empfangen von Gästen ein. Auch technisch erfüllt diese Villa höchste Ansprüche und wurde konsequent für die Zukunft ausgestattet. Ein neues Dach, ein überdimensionierter Vollwärmeschutz, eine leistungsstarke Alpha Innotec Luft/Wasser-Wärmepumpe, eine 16 kWp Photovoltaikanlage mit 25 kWh Hochvoltbatteriespeicher, Klimatisierung des Erdgeschosses über die Wärmepumpe sowie ein zusätzliches Split-Klimagerät sorgen für maximale Energieeffizienz und höchsten Wohnkomfort. Im gesamten Erdgeschoss wurden großformatige italienische Feinsteinzeugfliesen auf einer neu installierten Fußbodenheizung verlegt. Die Bäder und das Gäste-WC wurden vollständig neu gestaltet und mit exklusiven Armaturen der Serien Grohe Allure Brilliant und Grohe SmartControl sowie hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Auch die Außenansicht wurde vollständig neu interpretiert. Die moderne Fassadengestaltung mit eleganten Holzelementen und rund 40 m² Natursteinverkleidung, das neue anthrazitfarbene Dach, eine hochwertige Hörmann-Haustüre, das breite Hörmann-Garagentor sowie die neu gepflasterte Zufahrt verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Der stilvoll angelegte Garten begeistert mit harmonischer Bepflanzung, weißen Naturfindlingen und einer stimmungsvollen Beleuchtung, die das Anwesen auch in den Abendstunden eindrucksvoll in Szene setzt. Das Raumangebot bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste: ca. 262 m² Wohnfläche lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit exklusiver Inselküche 4 Schlafzimmer 3 luxuriöse Badezimmer 1 separates Gäste-WC voll unterkellert Doppelgarage Ein besonderes Highlight: Auf Wunsch wird die Villa nahezu vollständig möbliert übergeben. Sämtliche hochwertige Einrichtung – ausgenommen persönliche Gegenstände sowie Kunstobjekte – ist bereits im Haus vorhanden und ermöglicht einen nahezu sofortigen Einzug. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die Wert auf höchste Qualität, exzellente Bauausführung, modernste Technik und ein außergewöhnliches Wohnambiente in einer der begehrtesten Wohnlagen Kärntens legen. Ein Zuhause, das Design, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. Eckdaten Grundstück: 1.027 m² Wohnfläche: ca. 262 m² Nutzfläche: ca. 218 m² 4 Schlafzimmer 3 Badezimmer Gäste-WC Vollunterkellert Doppelgarage Alpha Innotec Luft/Wasser-Wärmepumpe 16 kWp AIKO Full Black Photovoltaikanlage KOSTAL Wechselrichter Pylontech Hochvoltspeicher (25 kWh) Fußbodenheizung Klimatisierung/Temporierung Hochwertige EWE Intuo Designküche WPC-Terrasse mit Aluminium-Lamellenpergola Auf Wunsch inklusive hochwertiger Möblierung Diese außergewöhnliche Villa vereint zeitlose Eleganz, modernste Technik und höchste Wohnqualität zu einem einzigartigen Gesamtpaket. Gerne laden wir Sie ein, dieses exklusive Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mApotheke <4.000mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <4.000mKindergarten <4.000mHöhere Schule <6.500mUniversität <9.500mNahversorgungSupermarkt <4.500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <4.000mGeldautomat <4.000mPost <4.000mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <9.000mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Einzigartige Lage. Atemberaubender Seeblick. Nachhaltig modernisiert. In einer der begehrtesten Lagen am Ossiacher See entsteht eine außergewöhnliche Wohnimmobilie mit nur drei exklusiven Eigentumswohnungen. Das vollständig modernisierte Haus in Ossiach 57, 9570 Ossiach, begeistert durch seine erhöhte Lage und einen beeindruckenden Panoramablick über nahezu den gesamten Ossiacher See – eingebettet in die beeindruckende Berglandschaft Kärntens. Ein besonderes Highlight und eine absolute Rarität: Die Wohnungen verfügen über eine Zweitwohnsitzwidmung. Damit eröffnen sich außergewöhnliche Möglichkeiten – sowohl als exklusiver Rückzugsort für die eigene Freizeit und Erholung als auch als langfristige Investition in eine der begehrtesten Ferienregionen Österreichs. Eine solche Widmung ist am Ossiacher See äußerst selten und macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit. Architektur trifft auf Natur Das komplett modernisierte Wohnhaus verbindet zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und eine einzigartige Aussichtslage. Großzügige Fensterflächen und moderne Schiebetüren holen die Landschaft direkt in die Wohnräume und schaffen eine beeindruckende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Fassadengestaltung wird durch moderne Holz- und Steinverkleidungen geprägt. Ergänzt wird das hochwertige Erscheinungsbild durch die umfassende technische und bauliche Modernisierung des gesamten Gebäudes. Umfangreiche Modernisierung auf höchstem Niveau Im Zuge der Modernisierung werden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt: zusätzliche Wärmedämmung mit 16 cm XPS und weißem Edelputz vollständige Dacherneuerung inklusive Lattung, Thermounterbahn, Dachziegeln und Blecharbeiten in Anthrazit moderne Fassadengestaltung mit Holz- und Steinverkleidungen vollständiger Austausch der Fenster und Schiebetüren durch hochwärmedämmende AluClip-Kunststoffelemente Neugestaltung und Neukonstruktion der Balkongeländer komplette Neugestaltung des Gartens Errichtung von fünf Stellplätzen Vorbereitung für Wallbox-Anschlüsse an drei Stellplätzen Neugestaltung des gesamten Treppenhauses und Eingangsbereichs Erneuerung der Elektrik auf den Allgemeinflächen und in den Wohnungen moderne Elektroinstallation mit vier Zählern und eigener Unterverteilung je Wohnung hochwertige Gaulhofer-Sicherheitseingangstüren Videokameraüberwachung zu jeder Wohnung Die Wohnungen TOP 2 im Erdgeschoss und TOP 3 im Dachgeschoss sind bereits fertiggestellt. TOP 1 im Gartengeschoss befindet sich derzeit zu rund 70 % in der Fertigstellung. Eine seltene Gelegenheit am Ossiacher See Diese Immobilie vereint, was am Kärntner Immobilienmarkt nur äußerst selten zu finden ist: eine privilegierte Aussichtslage, ein weitläufiger Panoramablick, umfassende Modernisierung, hochwertige Architektur, großzügige Wohnflächen und eine seltene Zweitwohnsitzwidmung. Ob als privater Rückzugsort am See, als stilvoller Ferienwohnsitz oder als langfristige Investition – diese drei Wohnungen bieten eine außergewöhnliche Möglichkeit, sich einen exklusiven Platz an einem der schönsten Seen Kärntens zu sichern. Wo der Blick über den See zum täglichen Luxus wird. TOP 1 – Gartengeschoss 107,80 m² Wohnfläche zzgl. 19,73 m² Terrasse zzgl. ca. 87 m² Eigengarten (voraussichtliche Fertigstellung September 2026) Kaufpreis: € 810.000,– zzgl. Doppelstellplatz € 40.000,-- Eine großzügige Wohnung mit direktem Bezug zum Garten und der beeindruckenden Landschaft des Ossiacher Sees. Ideal für all jene, die großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre und einer außergewöhnlichen Aussicht verbinden möchten. TOP 2 – Erdgeschoss 129,36 m² Wohnfläche zzgl. ca. 8 m² Balkon (Wohnung fertiggestellt) Kaufpreis: € 996.000,– zzgl. Garage (ca. 21,06 m²) € 25.000,- zzgl. 1x Freiabstellplatz € 15.000,- Eine außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit großzügiger Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung und spektakulärem Blick über den Ossiacher See. TOP 3 – Dachgeschoss 136,14 m² Wohnfläche zzgl. ca. 18,7 m² Balkon (Wohnung fertiggestellt) Kaufpreis: € 1.090.000,– zzgl. Doppelstellplatz € 40.000,- Das Highlight des Hauses: Eine großzügige Dachgeschosswohnung mit weitläufigem Panorama und einem einzigartigen Blick über den Ossiacher See und die umliegende Bergwelt. Großzügige Glasflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und machen die außergewöhnliche Aussicht zum täglichen Erlebnis. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.500mUniversität <6.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <10.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <6.000mBahnhof <1.500mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ein außergewöhnliches Zuhause für außergewöhnliche Ansprüche Manche Immobilien sind mehr als ein Haus. Sie sind ein Statement. In einer der begehrtesten Lagen von Bodensdorf am Ossiacher See entsteht mit der „Villa Lovinas“ eine außergewöhnliche Neubauvilla, die moderne Architektur, alpine Eleganz und höchsten Wohnkomfort auf einzigartige Weise verbindet. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.154 m² entsteht ein architektonisch anspruchsvolles Einfamilienhaus mit rund 306 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 483 m² Nutzfläche. Die besondere Hanglage ermöglicht nicht nur eine eindrucksvolle architektonische Gestaltung, sondern eröffnet zugleich einen faszinierenden Blick auf den Ossiacher See und die umliegende Bergwelt. Das Herzstück der Villa bildet der großzügige, offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich. Die beeindruckende, teilweise zweigeschossige Raumgestaltung mit einer lichten Raumhöhe von rund 5,60 Metern schafft ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Großzügigkeit. Eine umlaufende Galerie im Obergeschoss verstärkt die architektonische Wirkung und macht diesen zentralen Wohnbereich zu einem einzigartigen Erlebnis. Großzügige Fensterflächen holen die beeindruckende Landschaft ins Innere. Der Blick wandert über den Ossiacher See bis hin zu den Bergen – und macht die Natur zu einem festen Bestandteil des täglichen Wohnens. Die Architektur verbindet klare, moderne Linien mit warmen Materialien. Hochwertige Holzapplikationen, Naturstein, großzügige Glasflächen und sorgfältig geplante Details verleihen der Villa einen modernen alpinen Charakter mit zeitloser Eleganz. Wohnen auf höchstem Niveau Die Villa verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter großzügige Schlaf- und Gästebereiche, mehrere hochwertig ausgestattete Badezimmer, ein separates WC sowie zwei Küchenbereiche. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer. Der private Rückzugsbereich im Obergeschoss umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Badezimmer sowie eine Galerie und ein zusätzliches Büro. Alle Ebenen sind bequem über einen modernen Lift miteinander verbunden – vom Kellergeschoss und der Garage bis ins Obergeschoss. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Ergänzt wird das Untergeschoss durch Lager- und Nebenräume, eine Hobbywerkstatt sowie einen großzügigen Technikbereich. Pool, Terrassen und Garten mit Seeblick Die Außenbereiche wurden als Erweiterung des Wohnraums konzipiert. Mehrere ineinandergreifende Terrassen schaffen unterschiedliche Bereiche zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Der hochwertig angelegte Garten wird professionell gestaltet und mit sorgfältig ausgewählten Pflanzen bepflanzt. Der ganzjährig nutzbare, beheizte Pool mit einer Größe von ca. 8 x 4 Metern schafft eine private Wellnessoase mit Blick auf die umliegende Landschaft und den Ossiacher See. Auf Wunsch kann der Pool als Salzwasserpool ausgeführt werden. Ob ein entspannter Morgen mit Blick auf den See, ein Nachmittag am Pool oder ein Abend mit Freunden auf der großzügigen Terrasse – diese Villa schafft Raum für besondere Momente. Hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Design und Komfort gelegt. Die Villa wird unter anderem ausgestattet mit: hochwertigen TerHürne-Schlossdielen italienischer Keramik von Castelvetro Grohe SmartControl und Eurocube Premium Armaturen hochwertiger Sanitärausstattung von Laufen überhohen, flächenbündigen Edelholztüren dreifach verglasten Fenstern mit Aluschale in Anthrazit übergroßer Eingangstür und hochwertigem Garagentor von Hörmann durchgehendem Lift vom Kellergeschoss bis ins Obergeschoss Video-Zugangskontrolle mit Internetanbindung Luft-Wasser-Wärmepumpe integrierter Klimaanlage geplanter Photovoltaikanlage mit ca. 35 kWp Die Kombination aus moderner Haustechnik, hochwertiger Dämmung und einer großzügig dimensionierten Photovoltaikanlage sorgt für ein zukunftsorientiertes und energieeffizientes Wohnkonzept. Eine Villa für Menschen, die das Besondere suchen Die Villa Lovinas vereint großzügige Architektur, außergewöhnliche Raumhöhen, hochwertige Materialien und eine beeindruckende Lage über dem Ossiacher See. Ein Zuhause mit Raum für Familie und Gäste. Ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen. Und eine Immobilie, die durch ihre besondere Architektur und die Kombination aus See, Bergwelt, Pool und großzügigem Grundstück eine ganz eigene Qualität besitzt. Die Fertigstellung ist frühestens ab November 2026 bzw. nach Vereinbarung vorgesehen. VILLA LOVINAS – wo Architektur auf Landschaft trifft und Wohnen zum Erlebnis wird. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKrankenhaus <9.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mHöhere Schule <9.500mUniversität <6.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <8.500mFlughafen <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Modernes Wohnen in einer der begehrten Wohnlagen von Klagenfurt – dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, moderner Haustechnik und einem schönen Garten. Einfamilienhäuser in Viktring kommen nur selten auf den Markt. Umso interessanter ist diese Immobilie für all jene, die ein modernes Zuhause mit viel Komfort suchen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt mit einem angenehmen, grünen Wohnumfeld verbinden möchten. Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt über rund 150 m² Wohnfläche und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 596 m². Neben der Wohnnutzfläche bietet das Einfamilienhaus weitere ca. 60 m² Nutzfläche, bestehend aus einer Doppelgarage und einem angrenzendem Technikraum - ideal für Fahrzeuge, Stauraum, Hobby oder zusätzlichen Platzbedarf. Die Architektur mit dem eleganten Walmdach, die klare Linienführung und die gepflegte Gestaltung vermitteln bereits von außen einen modernen und zeitlosen Eindruck. Großzügiger Wohnbereich mit moderner Küche Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner DAN-Küche. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über einen praktischen, direkt angrenzenden Abstellraum. Hochwertiger Eichendielenboden, eine stilvolle Holztreppe mit Glasgeländer und die durchdachte Raumgestaltung sorgen für ein modernes und gleichzeitig wohnliches Ambiente. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein separater Schrankraum zur Verfügung. Das Badezimmer (Dusche & Badewanne) mit WC befindet sich ebenfalls im Obergeschoss, ein weiteres WC steht im Erdgeschoss zur Verfügung. Wohnen im Grünen Besonders schön präsentiert sich der Außenbereich. Rund 270 m² Grün- und Gartenfläche bieten ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und gemeinsame Stunden mit der Familie. Die großzügige überdachte Terrasse bildet eine ideale Erweiterung des Wohnbereichs ins Freie und lädt zum Frühstücken, Entspannen oder zu gemütlichen Abenden mit Freunden ein. Ein Gartenhaus mit Grillplatz (ca. 24 m²) ergänzt den Außenbereich und schafft einen zusätzlichen Platz für gesellige Stunden. Moderne und energieeffiziente Haustechnik Auch technisch bietet das Haus zeitgemäßen Wohnkomfort. Zur Ausstattung gehören unter anderem: Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Smart-Home-System elektrisch bedienbare Außenraffstores hochwertige DAN-Küche Eichendielenboden Holztreppe mit Glasgeländer Doppelgarage & zusätzliche Stellplätze Ein weiterer großer Pluspunkt ist die großzügige Doppelgarage mit angeschlossenem Technik- und Nebenbereich von rund 60 m². Vor der Garage stehen zusätzlich ausreichend Flächen für weitere Fahrzeuge zur Verfügung. Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, zeitgemäße Haustechnik und einen schönen privaten Garten in einer der gefragten Wohnlagen von Klagenfurt. Eine Immobilie für alle, die modernes Wohnen schätzen und dabei nicht auf Garten, Privatsphäre und ausreichend Platz für die ganze Familie verzichten möchten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKrankenhaus <3.500mKlinik <4.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <3.500mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <4.500mFlughafen <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ganz oben. Ganz besonders. Mit einem Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit 136,14 m² Wohnfläche ist das Highlight der exklusiven Wohnimmobilie in Ossiach. Die erhöhte Lage ermöglicht einen spektakulären, nahezu unverbaubaren Blick über den Ossiacher See und die umliegende Bergwelt. Durch die großzügigen Fensterflächen und modernen Schiebetüren wird dieses Panorama zum festen Bestandteil des Wohnens. Die Wohnung verbindet großzügige Architektur mit modernem Komfort und einer außergewöhnlichen Lage. Hier entsteht ein Rückzugsort, der Natur, Ruhe und zeitgemäßes Wohnen auf besondere Weise vereint. Ein herausragendes Merkmal ist die seltene Zweitwohnsitzwidmung. Gerade in dieser Lage stellt sie eine außergewöhnliche Möglichkeit dar, eine exklusive Wohnung am Ossiacher See auch als persönlichen Ferien- und Zweitwohnsitz zu nutzen. Ihre Highlights auf einen Blick 136,14 m² großzügige Wohnfläche Exklusive Dachgeschosswohnung mit spektakulärem Panoramablick Einzigartiger Blick über nahezu den gesamten Ossiacher See Seltene Zweitwohnsitzwidmung Großzügige Fensterflächen und moderne Schiebetüren Lichtdurchflutete Wohnräume mit beeindruckendem Ausblick Umfassend modernisiertes Wohnhaus Hochwertige, moderne Architektur mit Holz- und Steinakzenten Nur drei Wohneinheiten im gesamten Haus Doppelstellplatz optional um € 40.000,– erwerbbar Wallbox-Anschlussmöglichkeit Hochwertige Gaulhofer-Sicherheitseingangstür Videokameraüberwachung zu jeder Wohnung Umfassend modernisiert – hochwertig und zukunftsorientiert Das gesamte Wohnhaus wurde umfassend modernisiert und architektonisch neu gestaltet. Die Maßnahmen reichen von einer zusätzlichen 16 cm starken Wärmedämmung und einer vollständigen Erneuerung des Daches bis hin zu einer modernen Fassadengestaltung mit Holz- und Steinakzenten. Sämtliche Fenster und Schiebetüren werden durch hochwärmedämmende AluClip-Kunststoffelemente ersetzt. Auch die Abwasserleitungen, die Elektroinstallationen sowie die Bereiche der Allgemeinflächen werden umfassend erneuert. Das Treppenhaus, der Eingangsbereich und die Außenanlagen werden neu gestaltet. Zusätzlich entstehen fünf Stellplätze, drei davon mit Vorbereitung für einen Wallbox-Anschluss. Eine seltene Gelegenheit für alle, die sich einen außergewöhnlichen Zweitwohnsitz mit unvergleichlichem Seeblick am Ossiacher See wünschen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.500mUniversität <6.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <10.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <6.000mBahnhof <1.500mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Modernes Wohnen in einer der begehrten Wohnlagen von Klagenfurt – dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, moderner Haustechnik und einem schönen Garten. Einfamilienhäuser in Viktring kommen nur selten auf den Markt. Umso interessanter ist diese Immobilie für all jene, die ein modernes Zuhause mit viel Komfort suchen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt mit einem angenehmen, grünen Wohnumfeld verbinden möchten. Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt über rund 150 m² Wohnfläche und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 596 m². Neben der Wohnnutzfläche bietet das Einfamilienhaus weitere ca. 60 m² Nutzfläche, bestehend aus einer Doppelgarage und einem angrenzendem Technikraum - ideal für Fahrzeuge, Stauraum, Hobby oder zusätzlichen Platzbedarf. Die Architektur mit dem eleganten Walmdach, die klare Linienführung und die gepflegte Gestaltung vermitteln bereits von außen einen modernen und zeitlosen Eindruck. Großzügiger Wohnbereich mit moderner Küche Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner DAN-Küche. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über einen praktischen, direkt angrenzenden Abstellraum. Hochwertiger Eichendielenboden, eine stilvolle Holztreppe mit Glasgeländer und die durchdachte Raumgestaltung sorgen für ein modernes und gleichzeitig wohnliches Ambiente. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein separater Schrankraum zur Verfügung. Das Badezimmer (Dusche & Badewanne) mit WC befindet sich ebenfalls im Obergeschoss, ein weiteres WC steht im Erdgeschoss zur Verfügung. Wohnen im Grünen Besonders schön präsentiert sich der Außenbereich. Rund 270 m² Grün- und Gartenfläche bieten ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und gemeinsame Stunden mit der Familie. Die großzügige überdachte Terrasse bildet eine ideale Erweiterung des Wohnbereichs ins Freie und lädt zum Frühstücken, Entspannen oder zu gemütlichen Abenden mit Freunden ein. Ein Gartenhaus mit Grillplatz (ca. 24 m²) ergänzt den Außenbereich und schafft einen zusätzlichen Platz für gesellige Stunden. Moderne und energieeffiziente Haustechnik Auch technisch bietet das Haus zeitgemäßen Wohnkomfort. Zur Ausstattung gehören unter anderem: Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Smart-Home-System elektrisch bedienbare Außenraffstores hochwertige DAN-Küche Eichendielenboden Holztreppe mit Glasgeländer Doppelgarage & zusätzliche Stellplätze Ein weiterer großer Pluspunkt ist die großzügige Doppelgarage mit angeschlossenem Technik- und Nebenbereich von rund 60 m². Vor der Garage stehen zusätzlich ausreichend Flächen für weitere Fahrzeuge zur Verfügung. Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, zeitgemäße Haustechnik und einen schönen privaten Garten in einer der gefragten Wohnlagen von Klagenfurt. Eine Immobilie für alle, die modernes Wohnen schätzen und dabei nicht auf Garten, Privatsphäre und ausreichend Platz für die ganze Familie verzichten möchten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKrankenhaus <3.500mKlinik <4.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <3.500mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <4.500mFlughafen <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnen mit Charakter – großzügige Maisonette mit besonderem architektonischem Flair in Viktring Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in Viktring verbindet großzügiges Wohnen mit einer Architektur, die man nicht jeden Tag findet. Die besondere, teilweise rund gestaltete Bauweise, die offenen und hohen Räume sowie die elegante Wendeltreppe verleihen der Wohnung ein ganz besonderes Wohngefühl. Auf einer Nutzfläche von ca. 104,03 m² verteilen sich großzügige Wohn- und Schlafbereiche auf zwei Ebenen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 12,03 m² große, südlich ausgerichtete Dachterrasse, die mit ihrem schönen Fernblick zum Sonnen und Entspannen einlädt. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der durch die Raumhöhe und die offene Gestaltung besonders hell und weitläufig wirkt. Die markante Wendeltreppe führt auf die obere Ebene und unterstreicht den außergewöhnlichen Charakter dieser Immobilie. Die Highlights auf einen Blick: ca. 104,03 m² Nutzfläche zusätzliche Dachterrasse mit ca. 12,03 m² 3 Schlafzimmer großzügiges Wohnzimmer besondere, runde Architektur hohe, lichtdurchflutete Räume charakteristische Wendeltreppe neue Küche mit Fenster Badezimmer und WC komplett saniert thermische Sanierung 2014 großer Kellerraum mit ca. 22,91 m² Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch komplett möbliert übernehmbar Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die mehr suchen als eine klassische Wohnung von der Stange und Wert auf Großzügigkeit, eine besondere Architektur und ein individuelles Wohnambiente legen. Die Lage in Viktring verbindet die Vorzüge eines beliebten Wohngebietes mit der Nähe zur Stadt Klagenfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Maisonette, die man am besten persönlich erlebt – die Fotogalerie und das Video vermitteln bereits einen ersten Eindruck von diesem außergewöhnlichen Zuhause. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie überraschen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <3.500mKlinik <4.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <2.000mFlughafen <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Hausgefühl mitten in der Stadt – mit eigenem Garten, Terrasse und wenig Pflegeaufwand! Sie wünschen sich ein eigenes Haus mit Garten, möchten aber auf die Vorteile der Stadt nicht verzichten und sich gleichzeitig die aufwendige Pflege eines großen Grundstücks ersparen? Dann könnte dieses moderne Einfamilienhaus in der Heinrich-Heine-Gasse in Klagenfurt genau das Richtige für Sie sein. Das im Jahr 2022 errichtete Haus bietet rund 132,66 m² Wohnnutzfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und attraktive Freiflächen. Hier genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Hauses, ohne sich um einen weitläufigen Garten kümmern zu müssen. Großzügig wohnen und den Alltag genießen Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 49,78 m². Hier entsteht ein großzügiger Lebensmittelpunkt für gemütliche Abende, gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert. Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein Elternschlafzimmer mit separatem Schrankraum. Ein besonderes Plus sind die Badezimmer mit Tageslicht, die durch ihre natürlichen Lichtverhältnisse ein angenehmes Ambiente schaffen. Eigener Garten – ohne großen Pflegeaufwand Die Terrassenflächen und der zugeordnete Garten mit rund 88 m² bieten Platz zum Entspannen, für den Morgenkaffee im Freien oder gemütliche Stunden an warmen Tagen. Der überschaubare Garten ist ideal für alle, die gerne draußen sitzen und ein Stück Grün genießen, jedoch keine umfangreiche Gartenpflege wünschen. Zwei überdachte Carportstellplätze direkt beim Haus sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Technikraum und ein separater Gartenabstellraum bieten praktischen Stauraum. Ergänzend steht ein nicht ausgebauter Dachraum mit rund 72,78 m² Fläche zur Verfügung. Die Highlights auf einen Blick Modernes Einfamilienhaus, Baujahr 2022 Zentrale Lage in Klagenfurt Ca. 132,66 m² Wohnnutzfläche Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 49,78 m² Drei Schlafzimmer Elternschlafzimmer mit separatem Schrankraum Badezimmer mit Tageslicht Einbauküche (Kühlschrank und Geschirrspüler sind nicht enthalten) Terrasse und überschaubarer Garten mit ca. 88 m² Ideal für alle, die ein Haus mit wenig Gartenpflege suchen Nicht ausgebauter Dachraum mit ca. 72,78 m² Technikraum und separater Gartenabstellraum Zwei überdachte Carportstellplätze Möbel können auf Wunsch übernommen werden Die bestehenden Möbel können bei Interesse übernommen werden. Falls keine Möbel gewünscht sind, werden diese vor der Übergabe entfernt. Ein eigenes Haus mitten in Klagenfurt – mit Platz zum Leben, einem Garten zum Genießen und überschaubarem Pflegeaufwand. Eine attraktive Alternative zur klassischen Wohnung für alle, die sich mehr Eigenständigkeit und Freiraum wünschen. Haben Sie Interesse an weiteren Details oder möchten Sie dieses besondere Zuhause persönlich kennenlernen? Ich freue mich, von Ihnen zu hören und stehe Ihnen telefonisch gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.500mKlinik <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <500mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Wohnprojekt Lebens(t)raum – Alte Stadtgrenze vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung präsentiert sich in nahezu neuwertigem Zustand und überzeugt durch zahlreiche durchdachte Details sowie eine besonders ruhige Wohnlage. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, komplett überdachte Balkon, der von allen Wohn- und Schlafräumen direkt zugänglich ist. Dadurch entsteht ein einzigartiges Wohngefühl mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ob entspannte Morgenstunden, gemütliche Abende oder gesellige Treffen mit Freunden – dieser geschützte Außenbereich bietet zu jeder Jahreszeit den idealen Rückzugsort zum Genießen und Wohlfühlen. Die gesamte Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien ausgestattet. Maßgefertigte Tischlereinbauten sorgen für ein stilvolles Ambiente und optimalen Stauraum. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet zusätzlich einen praktischen Zugang zum Abstellraum – ideal für Vorräte und Ordnung im Alltag. Edler Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung schafft in allen Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertiger Sonnenschutz sorgt für zusätzlichen Komfort. Das elegant gestaltete Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche, das WC ist separat ausgeführt. Highlights auf einen Blick: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in nahezu neuwertigem Zustand Großzügiger, komplett überdachter Balkon Balkonzugang von allen Zimmern Hochwertige Tischlereinbauten und maßgeschneiderte Stauraumlösungen Moderne Design-Küche mit angrenzendem Abstellraum Edler Eichenparkettboden Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Stilvolles Badezimmer mit großer Dusche Separates WC Sonnenschutz vorhanden Großzügiges Kellerabteil mit ca. 12 m² Tiefgaragenstellplatz inklusive Ruhige Wohnlage Lage Die Wohnung befindet sich in der Julius-Raab-Straße in Klagenfurt am Wörthersee. Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Innenstadt von Klagenfurt und der Wörthersee befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten höchste Lebensqualität. Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, dennoch zentrale Lage schätzen. Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <2.000mKrankenhaus <1.500mKlinik <4.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <4.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <1.000mPost <2.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <2.500mFlughafen <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
