Großzügige 3-Zimmer Eigentumswohnung in Grünlage mit Donaublick!

3500 Krems an der Donau

197.000 €

Alles auf einen Blick

Kategorie:

Wohnung

Wohnfläche

ca. 90,00 m²

Kaufpreis:

197.000 €

Verfügbar ab:

Sofort

ID:

2845/442

Beschreibung

Großzügige 3-Zimmer Eigentumswohnung in Grünanlage mit Donaublick!

Objektbeschreibung:
• 3 Zimmer mit ca. 90 m² Wohnfläche mit Donaublick
• Verglaste Loggia sorgt für viel Tageslicht und zusätzlichen Wohnkomfort
• Stellplatz in der Nähe vorhanden
• Sicherheitseingangstür für erhöhten Einbruchschutz
• Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
• Badezimmer: Leitungen wurden bereits einmal erneuert

Ausstattung:
• Großzügige Räume mit sehr gutem Grundriss
• Verglaste Loggia/Oase mit Donau-Blick
• Elektrische Rollläden in allen Fensterbereichen
• Sicherheitseingangstür inkl. Mehrfachverriegelung
• Neue Wasserleitungen/Installationen im Bad
• Stellplatz direkt am Haus oder in fußläufiger Nähe

Lage und Infrastruktur:
• Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe
• Malerische Donau- bzw. Ufernähe ideal für Freizeitaktivitäten
• Wohnlage mit guter Anbindung an Innenstadt sowie größere Verkehrsrouten

Besonderheiten:
• Sofort verfügbar oder nach Vereinbarung
• Gern weitere Informationen auf Anfrage oder Terminvereinbarung zur Besichtigung

Die Betriebskosten inkl.der Rücklagen und Heizung betragen derzeit monatlich ca. € 418,--!

Überzeugen Sie sich persönlich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin!

Kosten

Kaufpreis

197.000 €

Käuferprovision

3% zuzüglich 20% MwSt

Daten & Fakten

Wohnfläche

ca. 90,00 m²

Zimmer

Anzahl der Loggien

Loggiafläche

7,00 m²

Bäder

Möblierung

Teilweise möbliert

Stockwerk

Heizung

Zentralheizung mit Fernwärme

HWB

88,5 kWh/(m²a)

Klasse HWB

Verfügbar ab

Sofort

Merkmale

Lift

Abstellplatz

Karte

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Loftwohnung inmitten von Stein-Top 7!

3500 Stein an der Donau

Dachgeschosswohnung inmitten von Stein! In toller Lage von Stein, in fußläufiger Nähe der Donau Uni und der DPU befindet sich diese wunderschöne Einzimmer-Dachgeschosswohnung! Der helle Wohnraum und die gute Raumaufteilung sorgen für ein behagliches Wohlfühlerlebnis. In der ausgewiesenen Miete ist die Heizung und Warmwasser inkludiert! Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Miete

870 € mtl.

Fläche (m²)

ca. 57,00 m²

Zimmer

1 Zi.

akad. IM Roswitha Higer

HIGER Immobilien

Ruhige Stadtwohnung unmittelbar in Nähe der Universitäten und Fußgängerzone!

3500 Krems an der Donau

Sonnige Innenstadtwohnung mit Loggia und Garagenplatz – zentral und ruhig gelegen! 71 m² Wohnfläche | Loggia | Garagenplatz | zentrale Innenstadtlage Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche verbindet eine ruhige, sonnige Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer zentralen Innenstadtlage. Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Ausrichtung sowie einen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Universitäten, Schulen und die Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der zur Wohnung gehörende Garagenplatz bietet zusätzlichen Komfort und ist insbesondere in der Innenstadt ein wertvoller Vorteil. Die Highlights auf einen Blick • ca. 71 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 1 Abstellraum, 1 Kellerabteil • Loggia mit sonniger Ausrichtung und die Nutzung des Gemeinschaftsgartens • ruhige und zentrale Innenstadtlage • Lift und ein Garagenplatz inklusive • Universitäten und Hochschulen fußläufig erreichbar • Schulen in unmittelbarer Umgebung • Universitätsklinik bequem erreichbar • sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung • Geschäfte und Gastronomie in kurzer Gehdistanz Eine ideale Wohnung für Eigennutzer, Studierende, Mitarbeiter der Universitätsklinik oder als attraktive Anlageimmobilie – zentral wohnen und dennoch Ruhe und Sonne genießen. Die Betriebskosten inkl.der Rücklagen betragen derzeit monatlich ca. € 319,--! Überzeugen Sie sich von der wunderbaren Raumaufteilung und der zentralen Lage dieser Eigentumswohnung, bei einer unverbindlichen Besichtigung!

Preis

257.000 €

Fläche (m²)

ca. 73,00 m²

Zimmer

3 Zi.

akad. IM Roswitha Higer

HIGER Immobilien

Landhaus im Waldviertel mit traumhaftem Ausblick und in Ruhelage!

3623 Kalkgrub

Dieses sonnige Anwesen befindet sich in einer herrlichen Dorfrandruhelage, zwischen Zwettl und Krems! Das Raumprogramm des Anwesens: Im neu sanierten Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, ein großer Wohnbereich mit einem Panoramafenster mit traumhaftem Ausblick in die umliegende Naturlandschaft und eine offene- moderne Küche und mit Ausgang auf die Terrasse und den großen Garten, ein neues Duschbadezimmer, ein WC und ein kleiner Erdkeller; Im Obergeschoss ist ebenfalls ein Eingang möglich, es befinden sich vier Zimmer und ein Balkon, ein Bad mit Wanne, ein separates WC, ein Abstellraum; Alle Fenster sind getauscht worden und mit elektrischen Außen-Rollläden und Fliegengitter ausgestattet worden. Es wurde eine neue Pelletsheizung mit einem Pufferspeicher eingebaut. Weiters befindet sich eine Loxone-Haustechnik für mehr Komfort und ein Hausbrunnen für die generelle Wasserversorgung bzw. die Bewässerung im Garten. Die Möglichkeit besteht, sowohl die Pelletsheizung und somit die kompletten Temperatur-, Heizzeiteneinstellungen etc. der Anlage als auch die Rollläden über einen Fernzugriff zu steuern. Im letzten Herbst wurde der örtliche Regenwasserkanal vor dem Haus erneuert und im Zuge dessen neue Kanalabflüsse gemacht. Gleichzeitig wurde die Randsteineinfassung unter besonderer Berücksichtig der Wasserableitung weg vom Haus erneuert (u.a. Schrägborder in den Einfahrtsbereich). Es sind noch Sanierungsarbeiten zu leisten, wie zB. die Hausfassade und straßenseitig, wenn gewünscht kann ein zusätzlicher Hauseingang ins Obergeschoss errichtet werden! Ein Wohnparadies auch als Zweitwohnsitz für erholungs- und ruhesuchende Menschen die, die unvergleichliche Atmosphäre des Waldviertels und die Natur schätzen. Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Da sich dieser in Auftrag befindet und von dem Verkäufer nachgereicht wird! Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf!

Preis

357.000 €

Fläche (m²)

ca. 173,00 m²

Zimmer

5 Zi.

akad. IM Roswitha Higer

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Loftwohnung inmitten von Stein-Top 7!

3500 Stein an der Donau

Miete

870 € mtl.

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ca. 57,00 m²

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1 Zi.

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Ruhige Stadtwohnung unmittelbar in Nähe der Universitäten und Fußgängerzone!

3500 Krems an der Donau

Preis

257.000 €

Fläche (m²)

ca. 73,00 m²

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3 Zi.

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Landhaus im Waldviertel mit traumhaftem Ausblick und in Ruhelage!

3623 Kalkgrub

Preis

357.000 €

Fläche (m²)

ca. 173,00 m²

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5 Zi.

akad. IM Roswitha Higer

HIGER Immobilien

Sehr gepflegte Stadtwohnung im Herzen von Krems!

3500 Krems an der Donau

Diese zentrale 3-Zimmerwohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche, befindet sich mitten in der Innenstadt von Krems an der Donau! Aufteilung: Flur, Wohn/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, zwei Schlafzimmer, eine moderne neue Einbauküche, Abstellraum, WC und ein neu saniertes Badezimmer; Ausstattung: Der Wohnbereich ist mit Parkett ausgestattet. In der Küche befindet sich ein attraktiver Holzfliesenboden in strapazierfähig Form. Lage: In unmittelbarer Nähe der Innenstadt und aller Universitäten. Sonstige Angaben: Die gesamte Wohnhausanlage befindet sich derzeit in Generalsanierung: Erneuerung der gesamten Dachkonstruktion, Fassadendämmung, Fenstertausch-dreifach Verglasung, Heizung wird auf Fernwärme umgestellt und die Elektroleitungen im Allgemeinen Bereich erneuert, usw. Die Betriebskosten inkl.der Rücklagen betragen derzeit monatlich ca. € 276,--! Das genaue, noch offene Sanierungsdarlehen ist noch nicht bekannt und wird nach Fertigstellung bzw. Einreichung der Fördermittel im Jahr 2028 feststehen. Derzeit liegt eine grobe Schätzung der monatlichen Kosten vor. Die Wohnung ist bis zum 30.11.2026 noch vermietet! Ein Kellerabteil und ein Autostellplatz sind im Angebot ebenfalls enthalten! Überzeugen Sie sich persönlich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin!

Preis

347.000 €

Fläche (m²)

ca. 79,00 m²

Zimmer

3 Zi.

akad. IM Roswitha Higer

HIGER Immobilien

Liebliches Landhaus inmitten der Stadt!

3500 Krems an der Donau

Dieses attraktive Landhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche und ca. 5.604m² Grundstücksgröße, vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit. In idyllischer Einzellage, umgeben von Wald und Wiesen, genießen Sie hier eine besondere Wohnqualität – und dass nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Das großzügige Wohnhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt sieben Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als großzügiges Familienhaus, Arbeiten von Zuhause oder für Gästezimmer und Hobbys. Die Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Platz für individuelle Gestaltung. Das Grundstück überzeugt mit seiner ruhigen Lage und dem hohen Erholungswert. Ein Pool im Garten sorgt in den warmen Monaten für Abkühlung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die umliegende Natur schafft eine einzigartige Wohnsituation mit viel Privatsphäre und einem herrlichen Blick ins Grüne. Dieses besondere Landhaus ist ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadtnähe verzichten zu müssen. Überzeugen Sie sich persönlich bei einer unverbindlichen Besichtigung, von dieser außergewöhnlichen Liegenschaft! Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf!

Preis

697.000 €

Fläche (m²)

ca. 180,00 m²

Zimmer

7 Zi.

akad. IM Roswitha Higer

HIGER Immobilien

Mehrparteienhaus in sonniger Lage!

3511 Furth bei Göttweig

Mehrparteien-Wohnhaus in zentraler Lage von 3511 Furth mit Blick auf das Stift Göttweig! Erfüllen Sie Ihren Wohntraum mit diesem einzigartigen Mehrparteien-Wohnhaus in Furth bei Göttweig. Das in ökologischer Holz-Hybridbauweise errichtete Gebäude vereint modernes Design, Nachhaltigkeit und eine erstklassige Lage mit direktem Blick auf Stift Göttweig. Das Haus befindet sich noch in der Errichtungsphase und muss vom zukünftigen Eigentümer noch fertig gestellt werden. Aufteilung und Nutzflächen Das Gebäude erstreckt sich über drei Geschosse und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst lt. Planung 4 Wohneinheiten und 2 Arbeits- oder Freizeiteinheiten. Durch die unterschiedlichen Größen können die Einheiten zum Wohnen, Arbeiten oder zur Vermietung ideal verwendet werden. • Kellergeschoss: Nutzfläche: ca. 166,49 m² 2 Einheiten, die sich ideal als Büroräumlichkeiten oder Aufenthaltsräume eignen. Eine Nutzung für Wohnzwecke ist hier jedoch nicht möglich. Zusätzliche Abstellräume sowie Technikräume für Heizung und Wasseraufbereitung. • Erdgeschoss: Nutzfläche: ca. 167,82 m² Welches auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt ist: Einheit 1 ca. 55,8m² verfügt über einen Vorraum, zwei Zimmer oder ein Schlafzimmer und eine Wohnküche, ein Badezimmer Einheit 2 ca. 112,02 verfügt über einen Vorraum, einen Gang drei Zimmer sowie zwei Badezimmer • Obergeschoss: Nutzfläche: 166,51 m² Diese Etage ist ebenfalls aufgeteilt in zwei Wohneinheiten gleich wie im EG. • Zusätzliche Flächen: ein Carport: ca. 56,75 m² (3 Meter Einfahrtshöhe, ideal für mehrere Fahrzeuge) ein geplanter Schuppen: ca. 46,66 m² Architektur und Bauweise Dieses Wohnhaus setzt Maßstäbe in moderner, nachhaltiger Bauweise. Die innovative Kombination aus Holz und Beton schafft eine perfekte Balance zwischen Energieeffizienz und einem behaglichen Wohngefühl: Holz-Hybridbauweise: Massive Holzdecken sorgen für ein behagliches Raumklima, während die Beton-Innenwände die gespeicherte Wärme optimal nutzen. Hochwertige Außenwände: Die Holzständerbauweise mit über 30 cm mineralischer Isolierung und 40 mm Massivholzverkleidung garantiert eine außergewöhnliche Energieeffizienz. Großzügige Raumhöhe: Mit fast 3 Metern entsteht ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, welches ein Gefühl von Offenheit vermittelt. Intelligentes Design: Die Südausrichtung und die durchdachte Beschattung durch Balkone sorgen für passive Wärmegewinnung im Winter und angenehme Kühle im Sommer. Nachhaltige Energieversorgung Die Immobilie besticht durch modernste Heiztechnik, die sowohl ökologisch als auch kosteneffizient ist: Wasser-Wasser-Wärmepumpe, gespeist aus zwei Brunnen, für Heizung und Warmwasser. Ein Holzvergaserofen mit Rauchgaskondensation und Pufferspeicher für Warmwasser mit Frischwasserwärmetauscher dient als alternative Heizquelle. Fußbodenheizung und Betonkernaktivierung sorgen für eine gleichmäßige Temperierung in allen Räumen. Die Liegenschaft befindet sich zum größten Teil noch im Rohbauzustand, zahlreiche Materialien zur weiteren Verarbeitung sind bereits vorhanden und sind im Kaufpreis inkludiert. Eine Umgestaltung der Planung wäre mit der Baubehörde der Gemeinde Furth abzustimmen. Außenbereich Der sonnige Garten ist von drei Seiten in Massivbauweise eingefasst. Das milde Klima der Wachau ermöglicht den Anbau von Trauben, Obst und Gemüse – ein Paradies für Hobbygärtner und Genießer. Lage Die Immobilie punktet mit einer idealen Infrastruktur und Anbindung: Vor Ort finden Sie alles, was Sie für den Alltag brauchen: Ein modernes Ärztezentrum mit zahlreichen Fachrichtungen sowie eine Apotheke und eine Lebensmittelversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien sind ein Kindergarten, eine Volksschule und eine Hauptschule fußläufig erreichbar. Naturliebhaber profitieren vom einem idyllischen Naturgebiet mit Bachlandschaft, das zu Sport und Entspannung einlädt. Bus und Bahn sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Entfernungen mit dem Auto: Krems: ca. 10 min St. Pölten: ca. 25 min Wien: ca. 50/60 min Ich freue mich Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen. Ich bin immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf!

Preis

597.000 €

Fläche (m²)

ca. 334,00 m²

Zimmer

10 Zi.

akad. IM Roswitha Higer

HIGER Immobilien

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Preis

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Elfriede Stegmeier

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Preis

179.000 €

Fläche (m²)

90,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Murat Gökcayoglu

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Krems an der Donau-Schöne Wohnung mit Fußbodenheizung und verglaster geschlossenen Loggia

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Preis

190.000 €

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3 Zi.

Dipl.IM. Mario Kletzl

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