Diese möblierte Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen auf großzügigen 91,23 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente. Mit drei gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für die Vermietung.
Die Wohnung ist aktuell in drei Schlafzimmer, eine Küche mit Essplatz, ein großzügiges Vorzimmer sowie Bad und separates WC aufgeteilt. Die Übergabe erfolgt möbliert, sodass die Wohnung sofort bezugsfertig ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Großzügige DG-Wohnung in TOP-LAGE Zum Verkauf gelangt diese helle, großzügige und TOP gelegene Wohnung im Dachgeschoss am Kremser Langenloiser Berg. Das Objekt ist in einer im Jahr 1995 erbauten Wohnhausanlage zu finden. Lage: Gelegen am prominenten Langenloiser Berg in Krems, bietet dieses Objekt nicht nur eine spektakuläre Aussicht ins Grüne, sondern ist auch zentral genug gelegen, um die Kremser Innenstadt mit dem Auto binnen 2 Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle unmittelbar vor der Haustüre ist ebenso vorhanden. Raumaufteilung: Vorraum | Wohnzimmer | Badezimmer | WC | Küche mit Speis | Kabinett | Schlafzimmer Seit der Errichtung wurden die Fenster erneuert und durch 3-fach verglaste Josko Fenster mit Fliegengitter ersetzt. Die Anlage wird mittels Fernwärme beheizt. Die aktuelle Rücklage mit Stichtag 31.12.2025 beläuft sich auf ca. €109.000,- Die Betriebskosten inkl. Rücklage und Verwaltungshonorar belaufen sich auf €290,04 inkl. USt. Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Ein überdachter Parkplatz ist ebenso Teil des Angebots. Der Kaufpreis liegt bei €275.000,- Interesse? Gerne lassen wir Ihnen ein detailliertes Angebot zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! KONTAKT: 0676 7704900 - Maximilian Hieke Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! * * * * * * * * * * * * * * * * * * Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: - - - Suchagent anlegen - - - - - - Verkaufsberatung anfragen - - - - - - Kreditrechner & Finanzierungsberatung - - - - - - Immobilie online bewerten - - - - - - Email-Newsletter anmelden - - - KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) * * * * * * * * * * * * * * * * * * Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <1.000mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Großzügig wohnen mit ca. 86 m² Wohnfläche und 6 m² Balkon Zum Verkauf gelangt diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in Krems. Die Wohnung bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein großzügiges Raumangebot legen. Ein besonderes Highlight ist der ca. 6 m² große Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für gemütliche Stunden im Freien, einen Kaffee am Morgen oder entspannte Abende eignet. Die 4 Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Highlights auf einen Blick ca. 86 m² Wohnfläche 4 Zimmer ca. 6 m² Balkon großzügige und praktische Raumaufteilung ideal für Familien oder Anleger attraktive Lage in Krems Lage Die Wohnung befindet sich in Krems an der Donau und bietet eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit innerhalb von Krems und der umliegenden Gemeinden. Das Stadtzentrum sowie wichtige Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. Krems an der Donau überzeugt zudem durch seine historische Altstadt, die Nähe zur Donau und zur Wachau sowie ein vielfältiges Angebot an Freizeit-, Kultur- und Gastronomiemöglichkeiten. Fazit Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die durch ihre Wohnfläche, flexible Raumaufteilung und die Lage in Krems überzeugt. Eine interessante Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <1.000mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia „Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage? Dann wird Sie dieses charmante Zuhause im Herzen von Mitterau begeistern.“ Zum Verkauf gelangt eine ca. 90 m² große Eigentumswohnung in gefragter Lage des Stadtteils Mitterau. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt nicht nur mit ihrer zentralen Lage sowie einer klaren und praktischen Raumaufteilung. Raumaufteilung: • großzügiger, zentraler Vorraum • neuwertige, möblierte Küche mit Essplatz • helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia • geräumiges Schlafzimmer • weiteres Zimmer, nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer • Badezimmer mit Badewanne • separates WC und praktischer Abstellraum Ein eigenes Kellerabteil sowie eine Parkmöglichkeit direkt beim Haus komplettieren dieses Angebot. Infrastruktur: Die Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Bäckerei, Drogeriemarkt und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren zusätzlich vom nahegelegenen Park mit Spielplatz. Der Bahnhof ist in rund 10 Gehminuten erreichbar, und über die ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S5, S33, B37, B3) sind auch überregionale Ziele rasch erreichbar. Lage. Raum. Möglichkeiten: Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Investition – diese Wohnung bietet die ideale Basis. Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2525 online nachlesen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <1.000mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ruhiges Wohnen in attraktiver Lage In einer gepflegten Wohnhausanlage im beliebten Kremser Stadtteil Rehberg gelangt diese helle und ideal geschnittene Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, angenehmem Wohnkomfort und guter Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Die Wohnung befindet sich in einer ansprechenden Wohnanlage aus dem Jahr 1994 und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen überdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Der bereits im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz sowie das zugehörige Kellerabteil runden das Angebot perfekt ab. Die Wohnung Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Vorraum ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet das freundliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Der überdachte Außenbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und lädt zum Entspannen mit Blick auf die gepflegten Grünflächen der Wohnanlage ein. Die separate, offene Küche präsentiert sich modern und funktional gestaltet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum für den täglichen Bedarf. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet genug Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Schrankraum, dieser eignet sich ideal auch als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Raumaufteilung Wohnnutzfläche ca. 80,24 m² Vorraum Wohnzimmer offene Küche Schlafzimmer Schrankraum/Zimmer Badezimmer WC Balkon/Loggia Zusätzlich: Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz Ausstattung Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde laufend instandgehalten. Die Wohnhausanlage Die Wohnanlage wurde im Jahr 1994 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Großzügige Grünflächen zwischen den Gebäuden schaffen eine angenehme und lockere Wohnatmosphäre und sorgen für ausreichend Abstand zu den Nachbarobjekten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung. Die historische Altstadt von Krems sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die umliegenden Weinberge, Wanderwege und Radstrecken bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Region zu einem der beliebtesten Wohnstandorte Niederösterreichs. Ihre Vorteile auf einen Blick ✓ ca. 80,24 m² Wohnfläche ✓ 3-Zimmer-Wohnung ✓ Balkon mit Blick ins Grüne ✓ Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten ✓ Kellerabteil ✓ neue Gastherme (2025/2026) ✓ gepflegte Wohnhausanlage ✓ gute Raumaufteilung ✓ ruhige Wohnlage ✓ hervorragende Infrastruktur ✓ attraktive Eigentumswohnung für Eigennutzer oder Anleger Unser REMAX-Fazit Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint angenehmes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage in Krems-Rehberg. Der großzügige Wohnbereich, der gemütliche Balkon, die solide Ausstattung sowie der im Kaufpreis inkludierte Tiefgaragenstellplatz machen dieses Objekt zu einer hervorragenden Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause oder einer wertbeständigen Investition sind. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Hinweis: Unsere Immobilienangebote sind nicht dauerhaft auf Fremdplattformen verfügbar. Alle relevanten Informationen zur Wohnung finden Sie während der gesamten Vermarktungszeit unter: www.remax.at/2442-2654 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <2.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <2.000mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Entdecken Sie diese charmante, modernisierte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines klassischen Ringstraßenbaus aus dem Jahr 1918 – mitten im Zentrum der historischen Stadt Krems an der Donau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 86 m² und einem durchdachten Grundriss bietet dieses Zuhause Komfort, Stil und eine zentrale Lage, die keine Wünsche offenlässt. Objektbeschreibung Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihre durchgehende Nord-Süd-Ausrichtung und bietet aus den südseitigen Räumen sowie dem Balkon einen herrlichen Blick auf die Kremser Altstadt. Aufgeteilt in vier vielseitig nutzbare Zimmer, darunter ein großzügiges gartenseitiges Zimmer mit 21 m² und ein charmantes Zimmer mit Erker, bietet das Objekt viel Raum für individuelle Wohnideen – ideal für Familien, Paare oder Singles. Die Raumaufteilung im Überblick: Vorraum Küche mit angrenzendem Essbereich 1 großes gartenseitiges Zimmer 3 südseitige Zimmer (eins davon mit Balkon, eines mit Erker) Geräumiges Badezimmer mit Badewanne (renovierungsbedürftig) Zur Ausstattung gehören: Fliesen- und Laminatböden Einbauküche mit viel Stauraum Balkon mit Südausrichtung Zentralheizung mittels Gaskonvektor/Fernwärme Durchlauferhitzer für Warmwasser Anschlussmöglichkeit an Fernwärme direkt vor der Wohnungstüre Zusätzliche Highlights: Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung Dachboden- und Kellerabteil Wasch- und Trockenraum im Haus Lage Diese Wohnung befindet sich in absoluter Zentrumslage – in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Bildungseinrichtungen wie die IMC Fachhochschule Krems (nur 4 Gehminuten entfernt) und die Donau-Universität (ca. 10 Gehminuten) machen die Wohnung auch für Studierende oder als WG ideal. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: In wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof mit allen Citybus-Linien. Auch medizinische Versorgung, Schulen und Kinderbetreuung befinden sich im direkten Umfeld. Besonderheiten Balkon mit Aussicht auf die Altstadt – perfekt zum Entspannen bei Sonnenuntergang Attraktive Raumaufteilung mit viel Tageslicht Gemeinschaftsgarten – grüne Oase mitten in der Stadt Auslaufend befristet als WG vermietet – auch für Anleger eine interessante Option Fazit Diese Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit historischem Charme und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine exzellente Gelegenheit. Zentrale Lage, gute Infrastruktur, großzügiger Grundriss und ein Balkon mit Altstadtblick machen dieses Objekt zu einer absoluten Rarität in Krems. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter +43 (0)678 129 30 10 gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <500mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese Wohnung befindet sich in sehr guter Lage der Innenstadt von Krems/Donau, in der Wiener Straße 8. Der Grundriss wurde modernisiert, die gesamte Wohnung aufwändig saniert und sehr hochwertig ausgestattet. Altbautypisch verfügt sie über hohe Raumhöhen und ein angenehmes Klima. Der 8,5 m2 große Balkon ist nach Süden ausgerichtet und blickt in den ruhigen Innenhof. Große Fenster auf zwei gegenüberliegenden Seiten ermöglichen das Querlüften. Parkplätze finden Sie entweder entlang der Straße, oder im Parkhaus direkt gegenüber (Dauerparkplätze derzeit € 80,-- monatlich). Die monatlichen Betriebskosten sind mit € 237,07 zzgl. 10 % USt besonders günstig. Auch die Instandhaltungsrücklage beschränkt sich auf das gesetzliche Mindestmaß von € 96,28 p.m. Es gibt keine offenen Darlehen der Eigentümergemeinschaft und die Rücklage des Gebäudes ist positiv mit € 22.147,19 per 7.5.2026. Mittelfristig wird aus diesen Mitteln die Fassade des Hauses erneuert. Erstbezug nach Sanierung: hochwertige Elektroausstattung (ausreichend Schalter u. Lichtauslässe, Starkstrom für Küche, indirekte Beleuchtung und Spots in Wohnküche, Spots im Bad) neue Innentüren und Zargen (Drehtüren in weiß, Glas-Schiebetüren satiniert) hochwertige Sanitärausstattung Hansgrohe-Armaturen schwarz Geberit-Drückerplatte schwarz Hansgrohe Regendusche + Brause-Set schwarz Hansgrohe Badewannen-Brauseset schwarz moderner Doppelwaschtisch beleuchteter Spiegel mit indirekter Beleuchtung und beschlagfrei Handtuchheizkörper schwarz WC von Villeroy & Boch Badwanne weiß niveaugleiche Dusche mit offener Glaswand große Nische in der Dusche für Duschgel, etc. (3 große Fächer) Waschmaschinenanschluss in versteckbarer Nische Therme gewartet neuer Estrich neue Wandmalerei neuer Eichendielen-Parkett großformatige Wand- u. Bodenfliesen 120 x 60cm Fenster geschliffen und neu lackiert fixverglastes Innenfenster zwischen Büro und Diele Balkongeländer neu lackiert Lage: im Gebäude: Pizzeria direkt gegenüber: Fitness-Studio mit Sauna direkt gegenüber: Parkgarage direkt gegenüber: Allgemeinmediziner 140 m: Beginn Fußgängerzone (Boutiquen, Restaurants, Kaffeehäuser, etc.) 270 m: Hak-Krems 600 m: Bahnhof Krems 2 Autominuten: Krankenhaus Krems 6 Autominuten: Donau-Universität Krems 7 Autominuten: DPU-Privatuniversität Krems/Stein Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <25mApotheke <275mKlinik <775mKrankenhaus <650mKinder & SchulenSchule <150mKindergarten <375mUniversität <475mHöhere Schule <925mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <50mEinkaufszentrum <825mSonstigeGeldautomat <75mBank <325mPost <575mPolizei <550mVerkehrBus <25mAutobahnanschluss <1.425mBahnhof <450mFlughafen <4.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Nutzen Sie die günstige Gelegenheit und bauen Sie IHR Haus nach Wunsch! Die Kurzinformation für eilige Leser: rund 1283 m² Grundstücksfläche zur Verwirklichung Ihrer Träume! Flächenwidmung: BK - Bauland Kerngebiet Bebauung: Bauklasse 1,2 70% Bebaubarkeit, geschlossene Bauweise ruhige Siedlungslage nicht aufgeschlossen, Aufschließungsabgabe in Höhe von rund € 34.800,- zu entrichten Altbestand Verkehrsanbindungen Regionalbus 858 Ein Ausbau der öffentlichen Verkehrsmittel ist derzeit in Planung. Mit dem Auto ist man binnen 35 Minuten an der Wiener Stadtgrenze und in 30 Minuten in Korneuburg. Infrastruktur Ernstbrunn ist eine aufstrebende Gemeinde in Niederösterreich und ein Ortsteil der Bezirkshauptstadt Korneuburg. Die Ortschaft verfügt über Nahversorger und Bäckereien sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Restaurants. Mit dem Auto erreicht man binnen 25 Minuten Hollabrunn und in 20 Minuten Mistelbach, wo eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten vorhanden ist. Finanzierungshilfe wird geboten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ehemaliges Kloster als exklusives Wohnensemble Kurzinformation für eilige Leser: Grundstücksfläche: ca. 1.332 m² Wohnfläche gesamt: ca. 701,42 m² Nutzfläche gesamt: ca. 729,40 m² Anzahl der Wohneinheiten: 5 Geschäftsgebäude: 2 Das Grundstück daneben kann zusätzlich erworben werden ( 1283m2 für 199.000€ ) In einzigartiger Harmonie zwischen historischer Architektur und modernem Wohnkomfort präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohngebäude – ein ehemaliges Kloster, das behutsam und stilvoll in ein Wohnensemble mit sieben Wohneinheiten umgewandelt wurde. Das imposante Gebäude vereint historische Substanz mit zeitgemäßer Funktionalität und bietet damit eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder private Eigentümer mit Sinn für das Besondere. Historie & Sanierung Das Ursprungsbauwerk stammt aus früherer Zeit und wurde ursprünglich als Kloster genutzt. Die historischen Elemente – darunter hohe Decken, Gewölbe, große Fensterflächen und großzügige Grundrisse – wurden in die neue Nutzung integriert und schaffen eine unvergleichliche Wohnatmosphäre. In einem behutsamen Sanierungsprozess wurde das Gebäude modernisiert und den heutigen Wohnbedürfnissen angepasst, ohne seinen einzigartigen Charakter zu verlieren. Ausstattung & Zustand Renovierte Fassade mit historischem Charme Große, helle Wohneinheiten mit flexibler Grundrissgestaltung Teilweise sichtbare Gewölbedecken und originale Bauelemente Ausreichend Freifläche für Garten- oder Gemeinschaftsnutzung Nutzungspotenzial Dank der großzügigen Wohnfläche und der Anzahl der Wohneinheiten eignet sich das Objekt ideal als: Mehrfamilienhaus mit Eigentums- oder Mietwohnungen Wohnprojekt mit gemeinschaftlicher Nutzung (z. B. Co-Housing) Rückbau zu exklusivem Wohnsitz mit mehreren Nebenfunktionen (Atelier, Büro, Gästehaus) Besonderheiten: Historisches Objekt mit Seltenheitswert Ideal für Anleger oder visionäre Bauherren Genehmigte Wohnnutzung mit Entwicklungspotenzial Kontakt: Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen, Pläne und eine Besichtigung zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in idyllischer Grünlage des Wienerwalds bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und flexiblem Wohnkonzept. Die Liegenschaft verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten auf zwei Ebenen, jeweils mit eigener Terrasse und wunderschönem Grünblick. Das Haus wurde 2022 neu errichtet und überzeugt durch helle Räume, moderne Ausstattung und ein offenes Wohnkonzept. Fußbodenheizung, großzügige Außenflächen und ein durchdachter Grundriss sorgen für hohen Wohnkomfort. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Anlage mit Vermietungspotenzial. Vermietungssituation Der Verkäufer wird die Wohneinheit im Erdgeschoss noch bis voraussichtlich ca. 2030 als Mieter weiter nutzen und Miete bezahlen. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit befristet auf 3 Jahre vermietet. Die monatlichen Einnahmen für diese Einheit betragen € 865,-, zuzüglich Betriebskosten von ca. € 165,-. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung Gesamtwohnfläche 121,60m² geräumige Wohnbereiche zwei voll ausgestattete Küchen 1. Zimmer 12,6m² - OG Büro 8,35m² - OG 2. Badezimmer mit Dusche und WC - OG 1. Badezimmer mit Badewanne und WC 2. Zimmer 10,34m² Abstellraum 7,58m² Terrasse 17,31m² Garten Fussbodenheizung Carport Lage Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Grünlage im Wienerwald und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. In der nahegelegenen Gemeinde stehen sämtliche Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, während die Städte Klosterneuburg und Tulln mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten eine ideale Ergänzung bieten. Die Umgebung überzeugt durch ihre idyllische Ruhe sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Öffentliche Verkehrsanbindungen Mehrmals täglich Busverbindungen Richtung Klosterneuburg mit Anschluss an die S40 (Spittelau in ca. 11 Minuten) Regelmäßige Busverbindungen Richtung Wien Heiligenstadt im ca. 15-Minuten-Takt Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die günstige Gelegenheit und bauen Sie IHR Haus nach Wunsch! Die Kurzinformation für eilige Leser: rund 1283 m² Grundstücksfläche zur Verwirklichung Ihrer Träume! Flächenwidmung: BK - Bauland Kerngebiet Bebauung: Bauklasse 1,2 70% Bebaubarkeit, geschlossene Bauweise ruhige Siedlungslage nicht aufgeschlossen, Aufschließungsabgabe in Höhe von rund € 34.800,- zu entrichten Altbestand Verkehrsanbindungen Regionalbus 858 Ein Ausbau der öffentlichen Verkehrsmittel ist derzeit in Planung. Mit dem Auto ist man binnen 35 Minuten an der Wiener Stadtgrenze und in 30 Minuten in Korneuburg. Infrastruktur Ernstbrunn ist eine aufstrebende Gemeinde in Niederösterreich und ein Ortsteil der Bezirkshauptstadt Korneuburg. Die Ortschaft verfügt über Nahversorger und Bäckereien sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Restaurants. Mit dem Auto erreicht man binnen 25 Minuten Hollabrunn und in 20 Minuten Mistelbach, wo eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten vorhanden ist. Finanzierungshilfe wird geboten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ehemaliges Kloster als exklusives Wohnensemble Kurzinformation für eilige Leser: Grundstücksfläche: ca. 1.332 m² Wohnfläche gesamt: ca. 701,42 m² Nutzfläche gesamt: ca. 729,40 m² Anzahl der Wohneinheiten: 5 Geschäftsgebäude: 2 Das Grundstück daneben kann zusätzlich erworben werden ( 1283m2 für 199.000€ ) In einzigartiger Harmonie zwischen historischer Architektur und modernem Wohnkomfort präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohngebäude – ein ehemaliges Kloster, das behutsam und stilvoll in ein Wohnensemble mit sieben Wohneinheiten umgewandelt wurde. Das imposante Gebäude vereint historische Substanz mit zeitgemäßer Funktionalität und bietet damit eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder private Eigentümer mit Sinn für das Besondere. Historie & Sanierung Das Ursprungsbauwerk stammt aus früherer Zeit und wurde ursprünglich als Kloster genutzt. Die historischen Elemente – darunter hohe Decken, Gewölbe, große Fensterflächen und großzügige Grundrisse – wurden in die neue Nutzung integriert und schaffen eine unvergleichliche Wohnatmosphäre. In einem behutsamen Sanierungsprozess wurde das Gebäude modernisiert und den heutigen Wohnbedürfnissen angepasst, ohne seinen einzigartigen Charakter zu verlieren. Ausstattung & Zustand Renovierte Fassade mit historischem Charme Große, helle Wohneinheiten mit flexibler Grundrissgestaltung Teilweise sichtbare Gewölbedecken und originale Bauelemente Ausreichend Freifläche für Garten- oder Gemeinschaftsnutzung Nutzungspotenzial Dank der großzügigen Wohnfläche und der Anzahl der Wohneinheiten eignet sich das Objekt ideal als: Mehrfamilienhaus mit Eigentums- oder Mietwohnungen Wohnprojekt mit gemeinschaftlicher Nutzung (z. B. Co-Housing) Rückbau zu exklusivem Wohnsitz mit mehreren Nebenfunktionen (Atelier, Büro, Gästehaus) Besonderheiten: Historisches Objekt mit Seltenheitswert Ideal für Anleger oder visionäre Bauherren Genehmigte Wohnnutzung mit Entwicklungspotenzial Kontakt: Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen, Pläne und eine Besichtigung zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in idyllischer Grünlage des Wienerwalds bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und flexiblem Wohnkonzept. Die Liegenschaft verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten auf zwei Ebenen, jeweils mit eigener Terrasse und wunderschönem Grünblick. Das Haus wurde 2022 neu errichtet und überzeugt durch helle Räume, moderne Ausstattung und ein offenes Wohnkonzept. Fußbodenheizung, großzügige Außenflächen und ein durchdachter Grundriss sorgen für hohen Wohnkomfort. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Anlage mit Vermietungspotenzial. Vermietungssituation Der Verkäufer wird die Wohneinheit im Erdgeschoss noch bis voraussichtlich ca. 2030 als Mieter weiter nutzen und Miete bezahlen. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit befristet auf 3 Jahre vermietet. Die monatlichen Einnahmen für diese Einheit betragen € 865,-, zuzüglich Betriebskosten von ca. € 165,-. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung Gesamtwohnfläche 121,60m² geräumige Wohnbereiche zwei voll ausgestattete Küchen 1. Zimmer 12,6m² - OG Büro 8,35m² - OG 2. Badezimmer mit Dusche und WC - OG 1. Badezimmer mit Badewanne und WC 2. Zimmer 10,34m² Abstellraum 7,58m² Terrasse 17,31m² Garten Fussbodenheizung Carport Lage Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Grünlage im Wienerwald und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. In der nahegelegenen Gemeinde stehen sämtliche Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, während die Städte Klosterneuburg und Tulln mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten eine ideale Ergänzung bieten. Die Umgebung überzeugt durch ihre idyllische Ruhe sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Öffentliche Verkehrsanbindungen Mehrmals täglich Busverbindungen Richtung Klosterneuburg mit Anschluss an die S40 (Spittelau in ca. 11 Minuten) Regelmäßige Busverbindungen Richtung Wien Heiligenstadt im ca. 15-Minuten-Takt Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses sonnige Baugrundstück in Paudorf bei Krems an der Donau bietet ideale Voraussetzungen für Ihr zukünftiges Zuhause. Die Südost-Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht. Es besteht kein Bauzwang, sodass Sie Ihre Baupläne flexibel gestalten können. Strom ist bereits aufgeschlossen, inklusive errichtetem Stromkasten, eine bewilligte Gartenhütte mit Strom und Wasser ist vorhanden. Zusätzlich besteht bereits eine Leerverrohrung für Wasser sowie ein 1.000-Liter-Oberflächensammelbehälter. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und eignet sich perfekt für alle, die eine verkehrsberuhigte Siedlungslage mit guter Infrastruktur suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kurzinformation für eilige Leser Wohnfläche: ca. 62,63m² Raumaufteilung lt.Plan Vorraum 6,00m² Wohnküche 33,76m² Bad mit Dusche 5,16m² WC 2,33m² Abstellraum 2,76m² Zimmer 12,50m² Balkon 11.25m2 Kellerabteil Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Kinderwagenraum, Gemeinschaftsgarten, Waschraum Heizung: Fernwärme - Fußbodenheizung Garagenplatz EUR 12.300,00,-- Barrierefreier Zugang zur Wohnung und Tiefgarage mit dem Lift Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume. Ausstattungsbeschreibung: Feinsteinzeug-Fliesen Vollholz-Stabparkettböden Elektrische Außenjalousien Brandmelder Handtuchtrockner Weitere Top stehen zur Verfügung - Wohnfläche gerundet: Top 7 Kaufpreis Anleger 234000,-- Eigennutzung 269133,-- 63 m2 Wohnfläche Top 10 Kaufpreis Anleger 239130,-- Eigennutzung 275000,-- 62 m2 Wohnfläche Top 12 Kaufpreis Anleger 241217,-- Eigennutzung 277400,-- 69 m2 Wohnfläche Top 13 Kaufpreis Anleger 218000,-- Eigennutzung 250500,-- 60 m2 Wohnfläche Top 14 Kaufpreis Anleger 251000,-- Eigennutzung 288440,-- 67 m2 Wohnfläche Top 15 Kaufpreis Anleger 275660,-- Eigennutzung 317010,-- 74 m2 Wohnfläche Top 16 Kaufpreis Anleger 302.000,--Eigennutzung 347100,-- 83 m2 Wohnfläche Top 20 Kaufpreis Anleger 185000,-- Eigennutzung 212749,-- 50 m2 Wohnfläche vermietet Top 22 Kaufpreis Anleger 282813,-- Eigennutzung 325235,-- 73 m2 Wohnfläche Top 23 Kaufpreis Anleger 316680,-- Eigennutzung 364182,-- 85 m2 Wohnfläche Anlegerpreise NETTO + 20 % USt. Steuerliche Vorteile von Vorsorgewohnungen und Formel und Schritte zur Berechnung der Rendite Beim Kauf einer Vorsorgewohnung zur Vermietung gilt der Käufer steuerlich als Unternehmer. Dadurch kann die bezahlte Umsatzsteuer beim Kauf als Vorsteuer vom Finanzamt zurückgeholt werden. Ersparnis ca. € 20.000–60.000, auch die Umsatzsteuer auf die laufenden Kosten (Reparaturen, Verwaltung, Betriebskosten, Steuerberatung etc.) kann als Vorsteuer geltend gemacht werden. Zwar unterliegt die Vermietung der Umsatzsteuer, die Vorteile aus dem Vorsteuerabzug überwiegen jedoch deutlich. Die Mieteinnahmen sind einkommensteuerpflichtig, können aber stark reduziert werden durch: Abschreibung der Immobilie: 1,5 % jährlich (auf den Gebäudewert) Abschreibung der Einrichtung (z. B. Küche) über 10 Jahre Absetzung laufender Kosten wie Reparaturen, Verwaltung, Steuerberatung Absetzung von Zinsen bei Fremdfinanzierung Der Steuervorteil von Vorsorgewohnungen entsteht nicht nur durch den Vorsteuerabzug, sondern auch durch die laufenden Abschreibungen und absetzbare Kosten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnungen liegen in Kirchberg am Wagram ca. 16 Min. nach Krems an der Donau ca. 14 Min. nach Tulln an der Donau ca. 30 Min. nach Wien Nordbrücke Bahnhof Kirchberg am Wagram - Bahnhof Wien Heiligenstadt (REX 4) 35 min. Kurzinformation für eilige Leser Wohnfläche: ca. 62,44 m² Raumaufteilung lt.Plan Vorraum 4,47m² Wohnküche 33,65m² Bad mit Dusche 6,03m² WC 2,06m² Abstellraum 3,04m² großes Schlafzimmer 15,12m² Balkon 3,77 m2 Kellerabteil Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Kinderwagenraum, Gemeinschaftsgarten, Waschraum Heizung: Fernwärme - Fußbodenheizung Garagenplatz EUR 12.300,00,-- Barrierefreier Zugang zur Wohnung und Tiefgarage mit dem Lift Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume. Ausstattungsbeschreibung: Feinsteinzeug-Fliesen Vollholz-Stabparkettböden Elektrische Außenjalousien Brandmelder Handtuchtrockner Weitere Top stehen zur Verfügung - Wohnfläche gerundet: Top 7 Kaufpreis 269133,-- 63 m2 Wohnfläche Top 10 Kaufpreis 275000,-- 62 m2 Wohnfläche Top 12 Kaufpreis 277400,-- 69 m2 Wohnfläche Top 13 Kaufpreis 250500,-- 60 m2 Wohnfläche Top 14 Kaufpreis 288440,-- 67 m2 Wohnfläche Top 15 Kaufpreis 317010,-- 74 m2 Wohnfläche Top 16 Kaufpreis 347100,-- 83 m2 Wohnfläche Top 20 Kaufpreis 212749,-- 50 m2 Wohnfläche Top 22 Kaufpreis 325235,-- 73 m2 Wohnfläche Top 23 Kaufpreis 364182,-- 85 m2 Wohnfläche Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bauplatz 5 mit Baubewilligung ca. 729 m² | ca. 325 m² Wohnnutzfläche möglich | Eigengarten bis 235 m² In begehrter Grünruhelage von Maria Gugging gelangt dieser attraktive Bauplatz mit ca. 729m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Das Grundstück ist Teil eines bereits bewilligten Doppelhausprojekts, Sie erwerben somit ein baureifes Grundstück inklusive rechtskräftiger Baubewilligung. Je nach gewählter Einheit ist eine Wohnnutzfläche von rund 325m² pro Doppelhaus (ca. 162m² - 163 m² pro Einheit)realisierbar. Großzügige Eigengärten mit bis zu ca. 235m² Gartenfläche, Terrassenflächen bis rund 41 m² sowie Balkone bei ausgewählten Einheiten bieten ein hochwertiges Wohnkonzept mit viel Privatsphäre. Die Hanglage ermöglicht attraktive Ausblicke über die umliegende Hügellandschaft und schafft ein exklusives Wohngefühl in absoluter Ruhelage. Eckdaten Grundstück: ca. 729m² Bewilligte Wohnnutzfläche gesamt: ca. 325m² (Doppelhaus) Pro Einheit ca. 162m² - 163 m² Eigengärten: ca. 98m² - 235m² Garten-/Terrassenflächen: ca. 30m² - 41m² Baubewilligung rechtskräftig Sofort realisierbar - kein Planungsrisiko Ihr Vorteil Zeitersparnis von bis zu 24 Monaten Keine Einreichplanung notwendig Sofortiger Baustart möglich Ideal für Bauträger oder private Bauherren Auf Wunsch begleiten wir Sie auch bei der kompletten Realisierung des Bauvorhabens von der Baukoordination bis zur schlüsselfertigen Umsetzung. Alles aus einer Hand. Standortvorteile Nur ca. 750 m zum Institute of Science and Technology Austria (ISTA) Ortszentrum fußläufig erreichbar Klosterneuburg-Zentrum ca. 12 Minuten mit dem PKW Wien Zentrum ca. 30 Minuten Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ca. 11 Minuten mit dem Auto Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieser Baugrund in Krems an der Donau, im beliebten Ortsteil Gneixendorf, überzeugt durch seine sonnige Lage in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnsiedlung – ideal für die Errichtung Ihres Traumhauses. Da kein Bauzwang besteht, können Sie Ihr Bauvorhaben ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und in Ihrem gewünschten Zeitrahmen umsetzen. Ein eingetragenes Servitutsrecht gewährleistet die Zufahrt sowie die Leitungsführung. Die ausgezeichnete Anbindung an die Stadt Krems und die Region Wachau macht dieses Grundstück besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Die Aufschließungskosten sind noch zu entrichten. Die Berechnungslänge ist die Quadratwurzel aus der Grundstücksfläche x Bauklasse II (ca. zweigeschossig, Gebäudehöhe 5 bis 8 Meter) = 1,25 x Einheitssatz lt. dem Anlagenrecht in Krems 935 Euro somit 33242,67 Euro Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Objektbeschreibung Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Wolfpassing and der Hochleiten vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachten Wohnkomfort auf rund 129 m² Wohnfläche. Auf einem ca. 280 m² großen Grundstück Haus großzügige Raumverhältnisse mit insgesamt 5 Zimmern, zwei Bädern, zwei WCs sowie einem praktischen Technikraum. Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten ein echtes Highlight für entspannte Sommertage und gesellige Abende. Ein modernes Badezimmer hochwertige 2-fach verglaste Kunststoff sowie außenliegende Rollläden unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Das Haus ist baubewilligt und wird bis März 2027 fertiggestellt. Eckdaten Wohnfläche: ca. 129 m² Grundstücksfläche: ca. 280m² Baujahr: 2026 Bauweise: Ziegelmassiv 5 Zimmer 2 Badezimmer 2 WCs Technikraum 2 Autostellplätze Flachdach HWB: 38 kWh/m²/Jahr Niedrigenergiebauweise Ausstattung & Highlights Fußbodenheizung mit Kühlfunktion Luftwärmepumpe 2-fach verglaste Kunststoff Außenrollläden Terrasse (ca. 13,48m² Gesamtfläche) Der Preis ist Belagsfertig Schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich Gemeinde Hochleithen: der Ort selbst liegt an einem Bach, zentral befindet sich eine Breite Straße durchs Ortgebiet, auch die fürs Weinviertel typische Kellergasse ist vorhanden, Kindergarten und Volksschule befinden sich im Ort (VS jedenfalls zu Fuß erreichbar) der Nahversorger im Ort ist zu Fuß erreichbar (6 Tage die Woche offen, teilweise nur vormittags, Info laut Homepage der Gemeinde Wolfpassing) der Anschluss an die Autobahn ist ca. 3 km entfernt Wolkersdorf im Weinviertel: das ist die nächste Kleinstadt und verfügt über alles, was zum Leben benötigt wird: 5 Kindergärten, 2 Volksschulen, 2 NMS; 1 Gymnasium, Musikschule mehrere Ärzte, 2 Apotheken, jede Menge Geschäfte, Eislaufplatz, Bad,... Anschluss an die Autobahn S-Bahn Richtung Wien Expose und Unterlagen: Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen zu der Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar. Baubeschreibung und sämtliche Pläne zu den Objekten erhalten Sie ebenfalls. Keine Bilder und kein Expose können Ihren persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese helle Altbauwohnung bietet auf ca. 31,48 m² eine funktionale Raumaufteilung im 1. Liftstock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1900. Die Lage an der Grenze zum 2. Bezirk bietet eine Kombination aus ausgezeichneter Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit großer Naherholungsgebiete: Der Augarten sowie die Donauinsel sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Die Wohnung wird voll möbliert verkauft und ist somit sofort bezugsbereit. Ein besonderes Augenmerk wurde auf die moderne und hochwertige Ausstattung gelegt: Smarte Wohnlösung: Ein integriertes Klappbett dient als platzsparende Lösung, die tagsüber den Wohnbereich deutlich vergrößert und nachts vollen Schlafkomfort bietet. Modernes Bad: Das Badezimmer überzeugt durch zeitgemäßes Design mit großformatigen Fliesen, einer bodenebenen Walk-In Dusche und hochwertigen Armaturen. Küche: Die kompakte Küchenzeile ist dezent in den Wohnraum integriert und mit modernen Geräten ausgestattet. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Linien O, 2 und 12 sowie den Bahnhof Traisengasse (S-Bahn & Regionalzüge CJX 9, R 1, R 3, R 4) ideal. Durch die Nähe zum Stadtentwicklungsgebiet „Freie Mitte“ profitiert das Viertel zudem von einer modernen, wachsenden Nachbarschaft. Raumaufteilung: Vorraum Wohn-/Schlafzimmer mit Essplatz und smarter Bett-Lösung Integrierte, moderne Küchenzeile Stilvolles Badezimmer mit Dusche und WC Lage und Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien O, 2, 12 nur ca. 350 m entfernt Bahnhof Traisengasse (S1, S2, S3, S7, CJX 9, R 1, R 3, R 4) ca. 500 m / 7 Min. zu Fuß U6 Dresdner Straße schnell erreichbar Nahversorgung: Supermarkt & Backshop: ca 2 Min. Spar: ca 5 Min. Billa: ca 8 Min. Post: ca 2 Min. Bankomat: ca 2 Min. Erholung: Augarten und Donauinsel fußläufig erreichbar Freie Mitte (Stadtentwicklung Nordwestbahnhof) in direkter Nähe Bildung und Gesundheit: Kindergarten & Schule: unter 10 Min. Arzt: unter 10 Min. Fitnessstudio: 3 Min. Preisinformation: Kaufpreis: € 170.000,00 Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 376 9934 zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese helle Wohnung bietet auf ca. 50 m2 Nutzfläche inkl. Loggia eine solide Basis nur wenige Schritte von der Dresdner Straße entfernt. Die Immobilie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1965. Durch die unmittelbare Nähe zur U6-Station Dresdner Straße und zum Bahnhof Traisengasse ist man hervorragend an die Wiener Innenstadt sowie das Umland angebunden. Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand übergeben und bietet die ideale Gelegenheit, ein Zuhause genau nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Dank der großzügigen Fensterflächen wirkt der Wohnraum hell und einladend. Die Eckpunkte: Gepflegtes Wohnhaus mit Grünanlage Loggia (ca. 8,50 m²) Viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung Helle Räume durch großzügige Fensterflächen Separate Küche und praktischer Vorraum Annehmlichkeiten: Fahrradabstellraum und Waschküche vorhanden Raumaufteilung: Vorraum Großzügiges Zimmer mit Zugang zur Loggia Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Toilette separat Abstellraum Preisinformation: Kaufpreis: € 145.000,00 Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3% (zzgl. 20% USt.) vom Kaufpreis an. Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 376 9934 zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Diese helle Wohnung bietet auf ca. 71 m² Nutzfläche inkl. Loggia ein solides Raumkonzept nur wenige Schritte von der Dresdner Straße entfernt. Die Immobilie befindet sich in der 1. Etage (Lift vorhanden) eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1965. Die U6-Station Dresdner Straße und der Bahnhof Traisengasse sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie die Millennium City sowie diverse Nahversorger befinden sich in der nahen Umgebung. Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand angeboten und bietet die ideale Basis für Käufer, die den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen finalisieren und modernisieren möchten. Die Eckpunkte: Gepflegtes Wohnhaus mit Grünanlage Vielseitiges Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnkonzepte 1. Etage mit Lift Loggia (11,86 m²) mit Stadtblick Annehmlichkeiten: Fahrradabstellraum und Waschküche vorhanden Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Schlafzimmer mit praktischem Schrankraum Küche Badezimmer mit Dusche Toilette separat Abstellraum Preisinformation: Kaufpreis: € 199.950,00 Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3% (zzgl. 20% USt.) vom Kaufpreis an. Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 376 9934 zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese helle Wohnung bietet auf rund 75 m2 Nutzfläche inkl. Loggia ein solides Raumkonzept nur wenige Schritte von der Dresdner Straße entfernt. Auf einer Gesamtfläche von rund 75 m² erwartet Sie hier ein Grundriss, der sich für Pärchen oder Singles mit Platzbedarf eignet. Die Immobilie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses. Die U6-Station Dresdner Straße sowie sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung. Zur Liegenschaft gehören eine hauseigene Grünanlage, sowie praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche. Moderne Fenster mit Doppelverglasung sorgen für Ruhe und Energieeffizienz. Die Eckpunkte: Gepflegtes Wohnhaus mit Grünanlage Durchdachte Raumaufteilung für Singles und Paare Moderne Fenster mit Doppelverglasung Großzügige Loggia (ca.12 m²) Annehmlichkeiten: Fahrradabstellraum und Waschküche vorhanden Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Schlafzimmer Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Toilette separat Praktischer Abstellraum Preisinformation: Kaufpreis: € 212.000,00 Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3% (zzgl. 20% USt.) vom Kaufpreis an. Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 376 9934 zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Diese helle, teilsanierte Wohnung bietet auf ca. 76,50 m2 inkl. Loggia ein solides Raumkonzept nur wenige Schritte von der Dresdner Straße entfernt. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1965 ist in einem guten gepflegten Zustand und befindet sich in einer gut angebundenen Lage des 20. Bezirks. Die U6-Station Dresdner Straße und der Bahnhof Traisengasse sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie die Millennium City sowie diverse Nahversorger befinden sich in der nahen Umgebung. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und eignet sich für Käufer, die den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen fertigstellen möchten. Die Eckpunkte: Gepflegtes Wohnhaus mit Grünanlage Loggia Gepflegter Innenhof Separate Küche und praktischer Abstellraum Annehmlichkeiten: Fahrradabstellraum und Waschküche vorhanden Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit Loggia-Zugang Schlafzimmer mit Schrankraum Separate Küche Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken Praktischer Abstellraum Preisinformation: Kaufpreis: € 215.000,00 Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3% (zzgl. 20% USt.) vom Kaufpreis an. Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 376 9934 zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Traumhaftes Grundstück in ruhiger Lage! Entdecken Sie dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.030 m², das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren Wohntraum in ländlicher Idylle zu verwirklichen. Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von viel Natur und fernab vom hektischen Stadtleben, und ist ideal für Familien oder als Rückzugsort. Die Quadratische Form des Grundstücks ist ein Vorteil für die Planung Ihres Hauses und wäre sogar für ein Doppelhaus ausgelegt. Die sonnige Ausrichtung sorgt dafür, dass Sie den ganzen Tag über die warmen Strahlen der Sonne genießen können. In nur 15 Minuten gelangen Sie in die Bezirkshauptstadt Ried im Innkreis, wo Sie alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens finden von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Freizeitangeboten. Die Aufschließungskosten für Kanal, Wasser und Strom sind bereits entrichtet, was Ihnen den Bau Ihrer Traumimmobilie erleichtert. Bitte bedenken Sie, dass die Anschlussgebühren seitens der Gemeinde beim Hausbau vorgeschrieben werden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in einer ruhigen, naturnahen Umgebung zu leben und gleichzeitig die Vorzüge der Nähe zur Stadt zu genießen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese ca.30m2 Wohnung im 1. Stock ohne Lift, wartet auf geschickte Hände. Küche lt. Einreichplan 16.05.88 8,76 m² Zimmer lt. Einreichplan 16.05.88 21,22 m² Es stehen mehrere Einheiten zur Verfügung! Vereinbaren Sie noch HEUTE einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese Wohnung liegt im 1.Stock ohne Lift und wartet auf geschickte Hände die daraus ein kleinen Wohnungswunder machen. Die Wohnung bietet einen Wohn-Ess-Küchenbereich und ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer, WC und ein Vorzimmer. Helle 2-Zimmer Wohnung ist nur 500m vom Reumannplatz entfernt - Hervorragende Infrastruktur, U1Station weinigen Minuten erreichbar! Die Wohnung ist hell und von Tageslicht durchflutet. Hervorragende Infrastruktur! Wohnzimmer Einbauküche Schlafzimmer großzügiges Bad Großzügiger Vorraum Ausstattungsmerkmale: Gasheizung Parkettboden Fliesenbelag Kellerabteil Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Verkaufspreis: Euro 210.805,00 Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt HWBE 119,2 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 069919248160 zur Verfügung. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese charmante Wohnung in 1100 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. Umgeben von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, genießen Sie eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, sodass Sie schnell ins Stadtzentrum gelangen. Parks in der Nähe laden zu entspannenden Spaziergängen ein. Ideal für Stadtliebhaber, die urbanes Leben und gleichzeitig eine ruhige Rückzugsoase suchen. Die Wohnung im 3. Stock (ohne Lift) hat Potenzial für alle, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten und schnell in der City sein möchten! Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Gründerzeithaus und überzeugt mit Stil und Atmosphäre! Zusätzliches Highlight: Im selben Haus stehen weitere Wohneinheiten zum Verkauf – Investoren - erwerben SIE EIN GANZES PAKET Lage Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und dennoch angenehm ruhigen Wohngegend im 10. Bezirk. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Restaurants und Cafés liegen in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu mehreren Bus- und Straßenbahnlinien sowie zur U-Bahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Grün- und Erholungsflächen in der Nachbarschaft bieten zusätzlichen Freizeitwert und machen diese Lage besonders attraktiv für urbanes Wohnen mit hohem Komfort. Öffentliche Verkehrsanbindungen 180 m zur Straßenbahnlinie 6,11 - „Gellertplatz 350 m zur Autobuslinie 68A, 68B - „Waldgasse“ 500 m zur Autobuslinie 14A - „Reumannplatz“ 550 m zur U1-Station - „Reumannplatz“ 600 m zur Autobuslinie 65A - „Reumannplatz“ Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 069919248160 zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die sonnige Terrasse ist das Highlight dieser tollen, lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung (Baujahr 1993) im 4.Stockwerk (ohne Lift) mit viel Wohlfühlcharakter - hochwertige Fliesenböden - Terrasse zum Innenhof Hervorragende Infrastruktur, Restaurants, Ärzte, Supermärkte und Schulen sind sehr gut erreichbar! Vorraum 10,13 m² WC 1,44 m² Bad 4,29 m² Küche 5,43 m² Zimmer 18,98 m² Zimmer 12,56 m² Gesamt 52,83 m² Terrasse (Dachgeschoß) 4,21 m² geräumiges Wohnzimmer Einbauküche Schlafzimmer großzügiges Bad Vorraum Ausstattungsmerkmale: Gasheizung Laminatboden Fliesenbelag Kellerabteil Verkaufspreis: Euro 247.208,00 Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt HWBE 119,6 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 069919248160 zur Verfügung. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eine geräumige, helle Dachgeschoßwohnung mit großzügiger Terrasse in den ruhigen Innenhof lädt zum Wohlfühlen ein - 4.Stock ohne Lift. Achtung Investoren: Es könnte auch das ganze Dachgeschoß mit 4 Wohneinheiten für Investoren mit insgesamt 217,14 m2 Wohnfläche um Euro 1.001138,-- erworben werden. Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) sind schnell erreichbar, die U 1 ist in kurzer Distanz in wenigen Minuten erreichbar. Flächenaufstellung lt. Einreichplan 16.03.93 Vorraum 2,44 m² Zimmer 10,48 m² Küche 5,86 m² Abstellraum 4,99 m² WC 1,58 m² Bad 4,21 m² Zimmer 22,17 m² Zimmer 10,27 m² Terrasse (Dachgeschoß) 6,70 m² Verkaufspreis: Euro 294.075,00 Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt HWBE 119,20 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 069919248160 zur Verfügung. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Verlockend - in ein paar Minuten beim Karlsplatz! Großzügige Dachgeschoßwohnung mit toller Raumaufteilung im 4. Stock (ohne Lift) Die Zimmer sind zentral begehbar, die Wohnung ist hell und von Tageslicht durchflutet. Hervorragende Infrastruktur, U1Station in wenigen Minuten erreichbar! Die Wohnung zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus: Vorraum Einbauküche Geräumige Zimmer großzügiges Bad/Dusche Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, McDonalds, Ärzte, Apotheke …) sind in der Nähe! Schulen und Kindergärten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar! Flächenaufstellung lt. Einreichplan 16.03.93 Vorraum 7,87 m² WC 1,75 m² Bad 4,03 m² Wohnküche 18,81 m² Abstellraum 13,92 m² Verkaufspreis: Euro 208.710,00 Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt HWBE 119,20 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 069919248160 zur Verfügung. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Helle 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung nur 500m vom Reumannplatz entfernt (Baujahr 1993) - Hervorragende Infrastruktur, U1Station weinigen Minuten erreichbar! Die Zimmer sind zentral begehbar, die Wohnung ist hell und von Tageslicht durchflutet. Hervorragende Infrastruktur! Flächenaufstellung lt. Einreichplan 16.03.93 Wohnzimmer Einbauküche Schlafzimmer großzügiges Bad Großzügiger Vorraum Ausstattungsmerkmale: Gasheizung Echtholz-Parkett Fliesenbelag Kellerabteil Vorraum 9,16 m² Küche 7,70 m² WC,44 m² Bad 4,23 m² Abstellraum 1,73 m² Zimmer 10,52 m² Zimmer 21,15 m² Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Verkaufspreis: Euro 251.685,00 Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt HWBE 119,2 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 069919248160 zur Verfügung. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das kleinere Zweifamilienhaus ist in einer ruhigen Gasse in Randlage von Litschau am Wasser gelegen. Man erreicht zu Fuß die gesamte Infrastruktur und auch den Busbahnhof, der eine Direktverbindung nach Wien bietet. Es würde sich entweder für Familien anbieten die zum Einen, eine Einheit selbst bewohnen und eine Wohnung vermieten wollen. Oder zum Anderen aber auch für eine Familie mit älterem Kind, das schon bald seinen eigenen Wohnbereich haben möchte - hier ist für vieles genug Spielraum gegeben. Glasfaseranschluss ist möglich und damit bietet sich auch die Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Es bestehen zwei völlig getrennte, voneinander unabhängige Eingänge: Beide Wohneinheiten (ca.65m² und 100m²) sind sanierungsbedürftig und wurden seit den Fotoaufnahmen vollständig geräumt. Leider liegen von diesem Anwesen nur die alten Baupläne auf und es gibt keine aktuellen Grundrisse. Die kleine Einheit besteht aus 2 Zimmern, Küche und Nebenräumen, die größere aus 3 Zimmern, Küche und Nebenräumen. Die Fenster wurden vor etwa 10 Jahren erneuert und an der linken Seite der Fassade Vollwärmeschutz aufgebracht. Es gibt einen Gasanschluss. Da das Objekt nur zum Wochenende bewohnt war wurde es jedoch nur über Einzelöfen befeuert. Der kleine, pflegeleichte Garten mit geschützten Bereichen ist schnell bearbeitet und man muss nicht viel Zeit für die Arbeit aufwenden. Trotzdem kann man natürlich ein wenig Obst und Gemüse für den Eigenbedarf anbauen. Brunnenwasser ist vorhanden, damit sinken die Wasserkosten erheblich. Der Garten liegt direkt am Fluss. Interesse? Dann freue ich mich über Ihre Anfrage! Wenn auch Sie ein Haus verkaufen möchten berate ich Sie gerne kostenlos und unverbindlich! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese Wohnung mit großzügiger Terrasse in den ruhigen Innenhof befindet sich im 4.Stock ohne Lift. Es könnte auch das ganze Dachgeschoß mit 4 Wohneinheiten mit insgesamt 217,14 m2 Wohnfläche um Euro 1.001138,-- erworben werden. Flächenaufstellung lt. Einreichplan 16.03.93 Vorraum2,44 m² Zimmer 10,48 m² Küche 5,86 m² Abstellraum 4,99 m² WC 1,58 m² Bad 4,21 m² Zimmer 22,17 m² Zimmer 10,27 m² Terrasse (Dachgeschoß) 6,70 m² Weiter Informationen erhalten Sie nach Kontaktaufnahme. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und dennoch angenehm ruhigen Wohngegend im 10. Bezirk. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Restaurants und Cafés liegen in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu mehreren Bus- und Straßenbahnlinien sowie zur U-Bahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Grün- und Erholungsflächen in der Nachbarschaft bieten zusätzlichen Freizeitwert und machen diese Lage besonders attraktiv für urbanes Wohnen mit hohem Komfort. Öffentliche Verkehrsanbindungen 180 m zur Straßenbahnlinie 6,11 - „Gellertplatz 350 m zur Autobuslinie 68A, 68B - „Waldgasse“ 500 m zur Autobuslinie 14A - „Reumannplatz“ 550 m zur U1-Station - „Reumannplatz“ 600 m zur Autobuslinie 65A - „Reumannplatz“ Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieser 4. Kanthof mit einer Gesamtgrundfläche von 2601m², bestehend aus einem Haupthaus, einer Garage, einem Hinterhaus und einer Scheuen. Diese wurden schon teilsaniert und sind in einem sehr guten Gesamtzustand. Mitten im Grünen können Sie Ihr Entwicklungspotenzial frei entfalten und sich den Hof so gestalten, wie es für Sie passt. Sie erreichen Geras in 6 Autominuten und Horn in 17 Autominuten. Eckdaten: Grundfläche 2601m² Wohnfläche ca. 230m² große Stube mit Kachelofen (separat begehbar) Hauptgebäude mit Vorzimmer, Speis, großer Abstellraum, Küche mit Holzofen, Schlafzimmer mit Kachelofen, Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC separat Nebengebäude mit 4 Zimmern und Selch, sowie Erdäpfelkeller (separat begehbar) Scheune (separat begehbar) 3 Fach verglaste Fenster außen Kunststoff und innen Holz mit Fensterläden aus Metall wurden vor ca. 5 Jahren erneuert Brunnen am Grundstück Öffentliche Verkehrsanbindungen: 260m zum Autobus 885, 887 - “Harth b. Geras Löschteich” 6 Autominuten nach Geras 17 Autominuten nach Horn Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
